房地產(chǎn)包銷合同

房地產(chǎn)包銷合同?房地產(chǎn)包銷合同房地產(chǎn)包銷作為房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的一個(gè)分支,漸漸的以其高風(fēng)險(xiǎn)、高盈利的模式迅猛的成長著。

簽訂房地產(chǎn)包銷合同需要留意什么呢?以下是為大家整理的房地產(chǎn)包銷合同范文，歡迎參考閱讀。

??甲方??乙方??上?！啊痢翉V場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。

甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議??一、包銷范圍位于上海市浦建路?號(hào)的“××廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積?平方米。

??二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米?元人民幣，總金額為?元人民幣。

??三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至?年?月?日止。

在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議商定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或托付第三人銷售。

??四、包銷房款的支付??五、乙方逾期支付包銷房款的若逾期不超過?天，乙方按逾期應(yīng)付款的?%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行若逾期超過?天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的?%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

??六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，詳細(xì)預(yù)售或銷售合同由詳細(xì)買受人與甲方簽訂包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方根據(jù)本協(xié)議商定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

??七、甲方的職責(zé)和義務(wù)??1.甲方應(yīng)于??年?月?日前取得××廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

??2.甲方應(yīng)當(dāng)在??年?月?日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

??(1)遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生之日起??日內(nèi)告知乙方的??(2)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門實(shí)行行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過?個(gè)月??(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

??甲方逾期交房的若逾期不超過??日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最終交付期限的其次天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議連續(xù)履行逾期超過??日后，乙方有權(quán)解除合同。

甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起??日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的??%向乙方支付違約金。

乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

??3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因甲方緣由，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

??4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

??5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的??日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋全部權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理??(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起??日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的××%賠償乙方損失。

??(2)乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的××%向乙方支付違約金。

??八、乙方的職責(zé)和義務(wù)??1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議商定的應(yīng)付款項(xiàng)??2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用??3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本協(xié)