實用的買賣合同律師版（6篇）

第16頁共16頁實用的買賣?合同律師版?一、解除?合同的`主?要內(nèi)容及特?點《聯(lián)合?國國際貨物?買賣合同公?約》（以下?簡稱《公約?》）并未明?確使用解除?合同這一術(shù)?語，而是使?用了宣告合?同無效，它?用列舉的形?式表明了宣?告合同無效?的幾種情形?及其后果：?宣告合同無?效必須以向?另一方當事?人發(fā)出通知?才生效;宣?告合同無效?是買方或賣?方可單方行?使的權(quán)利;?宣告合同無?效僅限于合?同一方根本?違約或違約?方在寬限期?內(nèi)仍未履行?合同義務(wù)或?聲明將不在?寬限期內(nèi)履?行合同義務(wù)?;宣告合同?無效解除了?各方合同義?務(wù)?！豆s?》中宣告合?同無效和《?中華人民共?和國合同法?》中解除合?同的性質(zhì)和?特點基本相?同：首先，?都是一種形?成權(quán)，即僅?憑一方當事?人依法定事?由作出的意?思表示即可?使現(xiàn)成的法?律關(guān)系消滅?的權(quán)利，其?行使無須征?得對方當事?人的同意。?只要具備法?律規(guī)定的條?件，一方即?有權(quán)通知另?一方解除合?同，而無須?征得另一方?同意或與另?一方協(xié)商。?其次，合同?解除是對違?約方的一種?懲罰，所以?，也成為違?約方承擔違?約責任的一?種方式。最?后，一方行?使合同解除?權(quán)必須以向?另一方發(fā)出?解除通知為?前提。二?、行使合同?解除權(quán)存在?的疑難問題?（一）寬?限期與根本?違約的關(guān)系?實踐中，?若賣方遲延?交貨，買方?是否絕對享?有決定寬限?期的權(quán)利，?它直接影響?到合同的效?力?！豆s?》第47條?第一款規(guī)定?，如果賣方?不按合同規(guī)?定的時間履?行其義務(wù)，?買方可以規(guī)?定一段合理?的額外時間?，讓賣方履?行其義務(wù)。?《公約》第?49條規(guī)定?，買方可以?不給賣方規(guī)?定額外的合?理時間，就?可以立即宣?告解除合同?。從這條規(guī)?定看來，買?方享有決定?是否給賣方?寬限期的權(quán)?利。在實踐?中，若買方?動輒行使此?項權(quán)利，就?難以體現(xiàn)買?賣合同的公?平合理性。?如果雙方買?賣的是普通?的、價格相?對穩(wěn)定的商?品，賣方的?遲延交貨并?未構(gòu)成根本?違約，如果?買方不給賣?方寬限期，?卻以根本違?約為由予以?解除合同，?這對賣方來?說并不公平?。事實上，?也有買方因?為找到了出?價更低的賣?方而以根本?違約為由而?惡意解除合?同的例子。?即使買方給?予了賣方一?段寬限期，?時間長短又?沒有具體規(guī)?定，買賣雙?方各有說法?，《公約》?僅以合理為?限，那么怎?樣才算合理?因此在實踐?中，如何行?使此項權(quán)利?才是真正體?現(xiàn)公約精神?，較難把握?尺度。（?二）根本違?約的標準問?題《公約?》第25條?對根本違約?的定義是：?一方當事人?違反合同的?結(jié)果，如使?另一方當事?人蒙受損害?，以至于實?際剝奪了他?根據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期待?得到的東西?，即為根本?違約，除非?違反合同一?方并不預知?而且一個同?等資格、通?情達理的人?處于相同情?況下也沒有?理由預知會?發(fā)生這種結(jié)?果?！豆s?》對根本違?反合同所采?取的衡量標?準是，看違?反合同的后?果是否使對?方蒙受重大?損害，即違?約后果的嚴?重程度。盡?管該條規(guī)定?是聯(lián)合國國?際貿(mào)易法委?員會吸收各?國法律規(guī)定?，并調(diào)和了?兩大法系關(guān)?于同一問題?的不同處理?辦法，但仍?然存在兩個?問題：1?.既然損害?的嚴重程度?為剝奪了他?根據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期待?得到的東西?，那么究竟?怎樣的違約?行為才足以?造成此后果?，守約方如?何認定根本?違約是否確?實這需要具?體案件具體?分析，因為?同樣的違約?行為在不同?情況下會帶?來不同程度?的損害結(jié)果?，這影響到?是否構(gòu)成根?本違約。?2.同等資?格、通情達?理的人員標?準無明確規(guī)?定。同等資?格是否指在?該業(yè)務(wù)領(lǐng)域?經(jīng)驗相當豐?富的人通情?達理是否指?在商業(yè)信譽?、從業(yè)道德?方面表現(xiàn)俱?佳的當事方?這些因素都?會帶來判斷?上的難度，?從而影響到?守約方宣告?合同無效的?權(quán)利。（?三）預期利?潤的索賠問?題《公約?》第74條?規(guī)定，一方?當事人違反?合同應負的?損害賠償額?，應與另一?方當事人因?他違反合同?而遭受的包?括利潤在內(nèi)?的損失額相?等。可見，?損害賠償?shù)?范圍應當包?括實際損失?和利潤損失?兩個方面。?實際損失較?好理解，即?守約方已經(jīng)?支出的各項?費用及合同?如能履行應?獲得的合同?利益。但是?利潤損失較?難計算，它?是否包括預?期的利潤即?守約方已事?先計劃好的?獲取合同標?的后再將標?的物轉(zhuǎn)手而?獲取的利潤??！豆s》?第74條同?時規(guī)定，這?種損害賠償?不得超過違?反合同一方?在訂立合同?時，依照他?當時已知道?或理應知道?的事實和情?況，對違反?合同預料到?或理應預料?到的可能損?失。那么，?預期利潤究?竟是否是違?約方預料到?或理應預料?到的損失這?里就要從主?、客觀兩方?面來加以判?斷，主觀上?講，指違約?方在訂立合?同時就應當?知道，若其?違約會給對?方造成的后?果;客觀上?講，憑借違?約方的性質(zhì)?，與守約方?的合作期限?長短，自己?對守約方貿(mào)?易習慣的了?解，違約方?是否應當預?見到其違約?行為會產(chǎn)生?的后果。因?此盡管已經(jīng)?有了明確規(guī)?定，但其中?確實存在主?觀因素，所?以索賠預期?利潤究竟能?否得到支持?，是完全支?持還是予以?部分考慮，?都需要在具?體案件中由?法官來自由?裁量。另?外，如果決?定予以考慮?的話，這部?分預期利潤?該如何計算?，方法也有?不同：第?一種方法是?以差價確定?損害賠償?shù)?范圍，該方?法既可以適?用于賣方違?約情況，也?可以適用于?買方違約的?情況。前者?是買方在解?除合同后的?一個合理時?間內(nèi)以合理?方式購買替?代貨物，后?者是在解除?合同后的一?個合理時間?內(nèi)以合理方?式將貨物轉(zhuǎn)?賣。同樣，?差價也就包?括了買方購?買替代物或?者賣方轉(zhuǎn)賣?貨物的交易?價格與原合?同價格之間?的差額。?第二種方法?是以時價確?定損害賠償?的范圍。所?謂時價是指?在一定地點?一定時間的?某種貨物的?市場價格。?這里的時間?標準有兩個?：即在接受?貨物之前解?除合同，則?適用解除時?的時價;在?接受貨物之?后解除合同?，則適用接?受貨物時的?時價。這里?的地點標準?是依據(jù)原應?交貨的地點?。如果該地?點沒有時價?，則指另一?合理替代地?點的價格，?但需要適當?考慮貨物運?費的差額。?這種方法雖?然有其合理?性，但需要?大量的調(diào)查?工作，故較?少被采納。?（四）買?方宣告解除?合同后，另?行購買替代?物的條件購?買替代物是?賣方不交貨?時，買方所?特有的補救?措施。這一?權(quán)利已受到?各國法律及?國際公約的?肯定。但在?實際案例中?，怎樣行使?這項權(quán)利才?是符合公約?精神一般有?以下兩個標?準：一是在?時間上，買?方必須在解?除合同后一?段合理時間?內(nèi)行使，二?是在方式上?，買方購買?替代物的價?格、地點、?渠道等都是?適當?shù)模?價格需與原?貨物相當、?渠道正規(guī)，?否則就不是?購買替代物?，成為購買?新貨物了。?但在按以上?兩個標準裁?決時，也會?存在問題，?如買方在賣?方無力履約?，時間緊急?時為了按照?《公約》第?75條之規(guī)?定減少損失?已經(jīng)購買了?替代物，之?后才宣告解?除合同，而?賣方認為買?方應當先要?有一個宣告?解除合同的?過程才有權(quán)?購買替代物?。對于賣方?的抗辯，不?能予以完全?支持，而要?看買方是否?已舉出足夠?證據(jù)證明自?己購買替代?物的合理性?與緊迫性，?可見，實踐?中的判斷理?解存在較大?分歧。由?此可見，盡?管《公約》?已經(jīng)對行使?合同解除權(quán)?作出了較為?詳盡的規(guī)定?，但由于它?很大程度上?是各國相互?妥協(xié)的產(chǎn)物?，同時采用?的術(shù)語又具?有高度的概?括性，在實?踐中遇到具?體案例時，?存在很多困?難和矛盾的?情況。這些?問題的解決?不僅需要各?國之間貿(mào)易?實踐經(jīng)驗的?積累，需要?各國對此類?問題的相互?協(xié)商，同時?還需要理論?的不斷突破?和創(chuàng)新。研?究分析這些?問題，可以?使我們在訂?立國際貿(mào)易?合同時做到?胸有成竹，?從而預防各?類糾紛的發(fā)?生。實用?的買賣合同?律師版（二?）甲方（?賣方）：_?____?????????身份證號?：____?_乙方（?買方）：_?____?????????身份證號?：____?_一、經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，甲方自?愿將正在建?設(shè)中的一套?期房賣給乙?方。雙方簽?訂如下合同?：該房屋由?菏澤市財政?局開發(fā)建設(shè)?，位于長江?路西段路北?的龍澤花園?內(nèi)，另有車?位。二、?由于是期房?，因甲方資?金困難，無?力繼續(xù)繳納?房款，現(xiàn)將?該房屋的所?有權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?支付甲方轉(zhuǎn)?讓費（__?___）。?三、乙方?支付甲方轉(zhuǎn)?讓費用后，?甲方將該房?所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?為乙方，已?交開發(fā)商房?款由乙方承?擔，該房以?后應繳房款?由乙方承擔?。甲方不再?負責。四?、以上甲乙?雙方買賣的?房屋如存在?其他產(chǎn)權(quán)糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。五、?甲乙雙方按?照自愿協(xié)商?的原則辦理?有關(guān)手續(xù)，?未盡事宜，?雙方協(xié)商解?決。乙方如?需辦理有關(guān)?手續(xù)，甲方?必須協(xié)助辦?理。六、?本合同一式?三份，甲、?乙雙方各持?一份，中間?介紹人一份?。七、合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日，本合同?自簽訂自日?起生效。甲?方（簽名）?：乙方（?簽名）：?中介人（簽?名）：_?___年_?___月_?___日?實用的買賣?合同律師版?（三）根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)商?，就買賣公?墓墓位達成?如下協(xié)議：?第一條合?同雙方當事?人出賣人?（甲方）：?_____?注冊地址?：____?_注冊號?：____?_法定代?表人：__?___電?話：___?__買受?人（乙方）?：____?_身份證?號：___?__發(fā)證?機關(guān)：__?___通?訊地址：_?____?電話：__?___現(xiàn)?住址：__?___使?用人姓名：?_____?性別：_?____?使用人姓名?：____?_性別：?_____?買受人與?使用人的關(guān)?系：___?__與__?___；_?____與?_____?。第二條?項目建設(shè)依?據(jù)：出賣人?經(jīng)批準建設(shè)?公墓。公?墓名稱__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。公墓?設(shè)置文號：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三條標的物?：墓位。墓?位即墓穴、?墓體、格位?的統(tǒng)稱。標?的物的使用?權(quán)為乙方。?第四條墓?位數(shù)量數(shù)量?：____?_座。編?號：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五條墓位材?質(zhì)：___?__。第?六條墓位款?項（人民幣?）一、墓?位總價款：?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整￥___?_元。其中?：（一）?墓位費：_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元，?￥____?元。（二?）管理維護?費：___?_年，__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元，￥?____元?。（三）?其它費用：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?，￥___?_元。二?、付款時間?、方式：?（一）本合?同簽訂之日?，乙方向甲?方支付墓位?費的___?_%作為定?金，計￥_?___元。?（二）乙?方于___?_年___?_月___?_日前，一?次性付清墓?位總價款。?（三）逾?期未付清上?述款項屬乙?方違約，甲?方有權(quán)處理?該墓位。?三、乙方因?特殊原因需?變更使用人?（未入葬）?的，應向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方核實無誤?同意后予以?變更，不收?變更費。如?甲方已制作?墓碑，則費?用由乙方承?擔。第七?條墓位使用?期限屆滿時?需要履行的?事宜：一?、公墓土地?所有權(quán)依法?歸國家所有?。甲方依法?開展公墓經(jīng)?營活動，保?證乙方在合?同期內(nèi)的合?法權(quán)益。?二、公墓使?用期限：每?期使用時間?為____?年。使用期?屆滿，如乙?方需繼續(xù)使?用該墓位時?，必須與甲?方簽定《公?墓墓位續(xù)用?合同》僅交?管理維護費?。三、管?理維護費：?一次性收取?，期限不得?超過二十年?。四、使?用期屆滿的?前壹年，甲?方須書面通?知乙方。無?法聯(lián)系的，?登報公告。?從乙方收?到書面通知?或登報公告?之日起__?__年后，?乙方不與甲?方簽定《公?墓墓位續(xù)用?合同》的，?墓位由甲方?收回，骨灰?（遺體）依?法集中處理?，對此乙方?不得有任何?異議。第?八條甲方責?任一、因?設(shè)計、施工?、工程質(zhì)量?或管理不善?等原因，造?成使用人骨?灰毀失的，?一次性賠償?乙方￥__?__元。?二、因甲方?原因造成乙?方使用人的?墓碑碑文、?碑體、碑座?等錯誤或制?作、安裝過?程中有嚴重?損壞的，甲?方負責免費?更換、安裝?。三、因?甲方原因，?將乙方已購?墓位再次銷?售給第三方?的，乙方可?任意選擇以?下一條（第?____條?。）（一?）甲方退還?乙方所購墓?位款項，并?向乙方支付?墓位費__?__%的違?約金計￥_?___元。?（二）甲?方在規(guī)劃區(qū)?內(nèi)，向乙方?提供同等墓?型、同等材?質(zhì)，同等數(shù)?量的墓位，?并向乙方支?付墓位費_?___%的?違約金，計?￥____?元第九條?乙方責任?一、墓碑：?按甲方設(shè)計?加工制作。?如乙方要求?對墓碑進行?特殊處理的?，甲方在不?影響整體環(huán)?境的前提下?，應滿足乙?方要求，由?此產(chǎn)生的費?用，雙方協(xié)?商。二、?碑文：甲方?已按乙方所?簽碑文的清?樣或小樣制?作，乙方要?求改內(nèi)容的?，甲方應尊?重、滿足乙?方要求，由?此產(chǎn)生的一?切費用，由?乙方承擔。?三、乙方?因違約甲方?的《墓園規(guī)?定》造成甲?方損失的，?應承擔賠償?責任。四?、乙方憑本?合同、購墓?發(fā)票《墓位?證》領(lǐng)取使?用人骨灰。?第十條《?墓位證》由?貴陽市民政?局統(tǒng)一監(jiān)制?。第十一?條乙方要求?遷移使用人?骨灰時，應?書面通知甲?方，并由買?受人自行辦?理相關(guān)手續(xù)?及承擔費用?，乙方遷移?骨灰后，即?放棄該墓位?的使用權(quán)，?本合同完全?終止。第?十二條因不?可抗拒力造?成墓體損毀?、骨灰毀失?或因自然風?化、樹脂滴?染造成碑體?變色、損壞?，甲方可采?取登報公告?或書面、電?話等方式及?時通知乙方?，并采取有?效措施盡可?能減少損失?。甲方未盡?到通知義務(wù)?的。應承擔?賠償責任。?第十三條?本合同在履?行過程中發(fā)?生爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?按以下第_?____種?方式解決?一、仲裁：?向____?_仲裁委員?會申請仲裁?；二、訴?訟：向__?__人民法?院起訴。?第十四條本?合同未盡事?宜，由雙方?約定后作為?本合同的附?件，具有同?等法律效力?。第十五條?本合同一式?肆份。甲方?參份，乙方?壹份。第?十六條本合?同自雙方簽?字之日生效?。第十七?條其它條款?：____?_出賣人?簽字蓋章：?_____?法定代表?人：___?__委托?代表人：_?____?業(yè)務(wù)經(jīng)辦人?：____?_電話：?_____?郵編：_?____?____年?____月?____日?買受人簽?字或蓋章：?_____?受用人：?_____?使用人：?_____?委托代理?人：___?__電話?：____?_郵編：?_____?____?年____?月____?日實用的?買賣合同律?師版（四）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：_?____????????身份證?號：___?__受讓?方（乙方）?：____?_???????身?份證號：_?____?甲方自愿將?宅基地一幅?永久性有償?轉(zhuǎn)讓給乙方?作修建住宅?之用地,經(jīng)?雙方本著平?等、自愿、?公平、誠信?的原則,友?好的協(xié)商,?現(xiàn)達成協(xié)議?如下：一?、甲方將自?有的宅基地?坐落于阜陽?市潁州區(qū)袁?集鎮(zhèn)大朱村?_____?組集體規(guī)劃?宅基地轉(zhuǎn)讓?給乙方,該?宅基地四字?為南鄰__?___,北?鄰____?_,西鄰_?____,?東鄰___?__,東西?長____?_米,南北?寬____?_米,面積?____平?方米。二?、轉(zhuǎn)讓金額?：雙方議定?此幅宅基地?現(xiàn)價人民幣?____萬?元整（￥_?___元）?。三、付?款方式及期?限：甲、乙?雙方在協(xié)議?簽字之日合?同起___?_天內(nèi)向甲?方支付人民?幣____?萬元訂金,?余款待乙方?建房完工后?付清。四?、產(chǎn)權(quán)歸屬?：甲、乙雙?方協(xié)議簽字?付訂金之日?起,該幅宅?基地所有權(quán)?屬歸于乙方?所有,乙方?有權(quán)在此宅?基地上修建?房屋,本族?及異性人等?無權(quán)干涉、?爭議。五?、甲乙雙方?同意后：乙?方在建房施?工中,如若?發(fā)生土地產(chǎn)?權(quán)糾紛等情?況出現(xiàn),由?甲方負責處?理,如處理?不好,甲方?應負相關(guān)賠?償?shù)呢熑巍?六、違約?責任：本協(xié)?議從雙方簽?訂當之日起?,任何一方?不得反悔違?約,如甲方?違約必須在?原轉(zhuǎn)讓金金?額的基礎(chǔ)上?加倍賠償乙?方。如乙方?違約,甲方?在收取乙方?的轉(zhuǎn)讓訂金?額不退回給?乙方,作抵?消乙方違約?金。七、?該宅基地如?國家需要,?需甲方提供?相關(guān)手續(xù),?甲方不得推?辭,賠償金?額全部由乙?方所有。?此協(xié)議長期?有效。此?協(xié)議一式兩?份,雙方各?執(zhí)一份為據(jù)?。甲方：?乙方：?證明人簽字?畫押：實?用的買賣合?同律師版（?五）轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?：受讓方?（乙方）：?一、林地?基本情況及?轉(zhuǎn)讓期限?1、甲方將?坐落在__?__村麻子?沖口的村屬?公共山林地?畝，依法轉(zhuǎn)?讓給乙方經(jīng)?營管理。該?林地四至是?：南至,北?至，西至，?東至。森林?類別：混雜?灌木叢。?2、轉(zhuǎn)讓期?限為長期，?從____?年____?月____?日起。3?、林地面積?、四至及其?附圖為準。?