《房地產糾紛裁判依據新釋新解》讀書筆記模板

房地產糾紛裁判依據新釋新解讀書筆記模板01思維導圖目錄分析精彩摘錄內容摘要讀書筆記作者介紹目錄0305020406思維導圖糾紛裁判糾紛金融裁判內容指導司法合同房屋效力糾紛土地商品房建設工程裁判法律使用權租賃關鍵字分析思維導圖內容摘要內容摘要《房地產糾紛裁判依據新釋新解》，本書以梳理最高人民法院關于房地產糾紛案件的系列裁判依據為主要內容，整合了法律法規(guī)、司法解釋、司法政策、指導性案例等與審判金融糾紛業(yè)務相關的各種裁判依據，系統地闡述了人民法院在審理房地產...目錄分析第一節(jié)房地產糾紛案件裁判依據概述第三節(jié)房地產糾紛案件的法律適用第二節(jié)《合同法》基本原則在房地產糾紛案件中的適用第一章房地產糾紛案件的法律適用第一節(jié)房地產糾紛案件裁判依據概述一、司法解釋二、司法政策三、指導性案例四、其他裁判參考依據第二節(jié)《合同法》基本原則在房地產糾紛案件中的適用一、房地產糾紛案件裁判依據原則上不得直接援引《合同法》的基本原則二、實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當限制三、誠實信用原則的充分適用第三節(jié)房地產糾紛案件的法律適用一、依據全國人大及其常委會制定的法律二、依據國務院制定的行政法規(guī)三、依據有關合同糾紛案件的司法解釋、司法政策四、參照有關房地產糾紛案件的指導性案例五、正確處理法律與國家政策的關系第一節(jié)國有土地使用權出讓合同主體的司法處理第二節(jié)協議出讓土地價格確定的司法處理第三節(jié)未辦理批準手續(xù)出讓合同的司法處理第四節(jié)土地出讓金調整的司法處理第五節(jié)國有土地使用權轉讓合同變動的司法認定12345第二章國有土地使用權出讓與轉讓糾紛裁判依據第七節(jié)劃撥土地轉讓糾紛的司法處理第六節(jié)“一地數轉”合同的司法處理第二章國有土地使用權出讓與轉讓糾紛裁判依據第一節(jié)國有土地使用權出讓合同主體的司法處理一、國有土地使用權出讓行為的法律性質二、國有土地出讓合同出讓主體的司法認定三、開發(fā)區(qū)管理委員會作為國有土地出讓合同主體的司法處理第二節(jié)協議出讓土地價格確定的司法處理一、低于按國家規(guī)定所確定的最低價協議出讓土地使用權合同的效力二、提起訴訟當事人主體范圍與權利的司法保護三、國有土地出讓合同解除的司法處理第三節(jié)未辦理批準手續(xù)出讓合同的司法處理一、土地使用權出讓合同的成立與生效二、出讓土地的批準行為的法律性質三、未辦理批準手續(xù)的國有土地使用權出讓合同效力的具體把握第四節(jié)土地出讓金調整的司法處理一、土地出讓金價金調整的法律性質二、土地出讓金調整必須取得合法的審批手續(xù)三、土地用途變化導致的土地使用權出讓金變化的司法處理四、以實物抵繳土地使用權出讓金合同效力的司法認定第五節(jié)國有土地使用權轉讓合同變動的司法認定一、準確適用《城市房地產管理法》第39條的規(guī)定二、僅取得土地使用權代用證的土地使用權轉讓合同效力的司法認定三、未辦理權屬變更登記的土地使用權轉讓合同效力的司法認定四、未取得土地使用權證書訂立的土地使用權轉讓合同效力的司法認定五、名不符實的土地使用權轉讓合同效力的司法認定六、土地轉讓稅費糾紛的司法處理七、土地轉讓存在瑕疵的司法處理第六節(jié)“一地數轉”合同的司法處理一、一地數賣合同的效力二、合同的優(yōu)先履行及土地使用權歸屬的司法處理三、土地使用權轉讓方責任承擔的司法處理第七節(jié)劃撥土地轉讓糾紛的司法處理一、國有劃撥土地未經審批轉讓合同效力的司法認定二、受讓方與國土部門訂立土地出讓合同后轉讓合同效力的司法認定三、劃撥土地轉讓土地收益的司法處理四、劃撥土地轉讓后原權利人權益的司法保護五、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權的司法處理六、政策性優(yōu)惠住房劃撥土地使用權的司法處理七、劃撥土地使用權直接轉讓的司法處理第一節(jié)合作開發(fā)房地產合同的司法處理第二節(jié)房地產開發(fā)經營資格的司法認定第三節(jié)劃撥土地未經批準合作開發(fā)的司法處理第四節(jié)確定投資數額增加分擔比例的司法認定第三章合作開發(fā)房地產合同糾紛的裁判依據第五節(jié)建筑面積變動分配處理的司法處理第七節(jié)名不符實合作開發(fā)房地產合同的司法處理第六節(jié)房屋預售款不得充抵投資的司法處理第三章合作開發(fā)房地產合同糾紛的裁判依據第一節(jié)合作開發(fā)房地產合同的司法處理一、合作開發(fā)房地產合同的司法認定二、合作開發(fā)房地產合同無效責任承擔的司法處理三、合作建房合同無效案件中資金未投入實際建設的司法處理第二節(jié)房地產開發(fā)經營資格的司法認定一、合作開發(fā)房地產雙方均不具備房地產開發(fā)經營資格的司法處理二、雙方均不具備房地產開發(fā)經營資格，但起訴前一方取得經營資格或者合作成立房地產開發(fā)企業(yè)的司法處理三、對舊區(qū)倒危房進行統一開發(fā)和管理機構資格的司法認定四、金融機構與他人合作開發(fā)房地產合同效力第三節(jié)劃撥土地未經批準合作開發(fā)的司法處理一、劃撥地未經批準不得作為投資二、以劃撥土地使用權作為出資所訂立的合作開發(fā)房地產合同的效力認定三、劃撥土地使用權作為投資的補正期限和補正條件第四節(jié)確定投資數額增加分擔比例的司法認定一、投資數額增加情形的司法認定二、投資數額增加承擔方式與承擔比例的司法處理第五節(jié)建筑面積變動分配處理的司法處理一、建筑面積增加糾紛的司法處理二、建筑面積減少糾紛的司法處理三、違章建筑分配的司法處理四、合作開發(fā)房地產合同“公建”范圍的司法認定第六節(jié)房屋預售款不得充抵投資的司法處理一、房屋預售款不得充抵投資的法理依據二、房屋預售款不得充抵投資的司法處理第七節(jié)名不符實合作開發(fā)房地產合同的司法處理一、名為合作實為土地補償的合作開發(fā)房地產司法認定二、名為合作實為房屋買賣的合作開發(fā)房地產合同效力的司法認定三、名為合作實為借款的合作開發(fā)房地產合同效力的司法認定四、名為合作實為租賃的合作開發(fā)房地產合同的司法處理五、名為合作實為企業(yè)拆借的合作開發(fā)房地產合同效力的司法認定第一節(jié)建設工程施工合同成立的裁判依據第二節(jié)建設工程施工合同無效的司法認定第三節(jié)建設工程施工合同履行糾紛的裁判依據第四節(jié)建設工程施工合同變更的司法處理第四章建設工程施工合同糾紛的裁判依據第五節(jié)建設工程施工合同解除的司法處理第六節(jié)工程款計算的裁判依據第七節(jié)工程款結算糾紛的裁判依據第八節(jié)建設工程價款優(yōu)先受償權的裁判依據第九節(jié)建設工程質量、工期糾紛的裁判依據第十節(jié)建設工程施工合同訴訟的司法處理010302040506第四章建設工程施工合同糾紛的裁判依據第一節(jié)建設工程施工合同成立的裁判依據一、建設工程施工合同主體的司法認定二、建設工程施工合同形式的司法認定三、建設工程施工合同訂立中中標通知書的法律效力四、建設工程施工合同成立的必要條件第二節(jié)建設工程施工合同無效的司法認定一、無效合同的法律規(guī)則在建設工程施工合同中的運用二、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級簽訂的建設工程承包合同無效三、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑企業(yè)所簽訂的建設工程施工合同無效四、建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的建設工程施工合同無效五、承包人非法轉包、違法分包時簽訂的建設工程施工合同無效六、墊資對合同相關條款效力的影響七、其他導致建設工程施工合同無效、部分無效的司法認定八、建設工程施工合同無效的法律后果第三節(jié)建設工程施工合同履行糾紛的裁判依據一、建設工程施工合同的履行二、建設工程施工合同履行中的抗辯權第四節(jié)建設工程施工合同變更的司法處理一、情勢變更與建設工程施工合同的變更二、中標合同約定變更的司法處理三、合同變更與“黑合同”的司法認定第五節(jié)建設工程施工合同解除的司法處理一、承攬合同發(fā)包方合同解除權在建設工程施工合同中應用的司法處理二、發(fā)包方的合同解除權三、承包方合同解除權的司法認定四、《合同法》總則第94條關于法定解除權的規(guī)定之于建設工程施工合同五、建設工程施工合同解除效力的司法認定第六節(jié)工程款計算的裁判依據一、工程款約定的法律效力二、設計變更與工程款計算的司法處理三、竣工結算文件的“默認”與工程款數額的確定四、工程款造價鑒定與造價審計、審核對工程款數額影響的司法認定五、施工資質與工程款確定第七節(jié)工程款結算糾紛的裁判依據一、工程質量、工程量與工程款支付二、“黑白合同”下的工程款結算依據三、工程款支付的時間及利息計算第八節(jié)建設工程價款優(yōu)先受償權的裁判依據一、建設工程價款優(yōu)先受償權權利主體的司法認定二、可以行使優(yōu)先受償權的工程款項的司法確認三、審判實踐中承包人催告期間司法認定四、建設工程款優(yōu)先受償權的除外情形的司法認定五、建設工程價款優(yōu)先受償權的法律效力六、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期間與方式第九節(jié)建設工程質量、工期糾紛的裁判依據一、建設工程質量糾紛的裁判依據二、建設工程質量合格確認依據二、建設工程工期糾紛的裁判依據第十節(jié)建設工程施工合同訴訟的司法處理一、建設工程施工合同糾紛訴訟時效起算的司法認定二、建設工程施工合同糾紛的管轄三、建設工程施工合同糾紛的當事人的司法認定第一節(jié)《商品房買賣合同解釋》的適用概述第三節(jié)商品房預售合同的司法認定第二節(jié)商品房預售合同效力的司法認定第五章商品房買賣合同糾紛的裁判依據第四節(jié)商品房買賣懲罰性賠償的司法處理第六節(jié)商品房買賣合同履行的司法處理第五節(jié)房屋轉移占有及風險轉移的司法處理第五章商品房買賣合同糾紛的裁判依據第七節(jié)商品房包銷合同的司法處理第八節(jié)商品房買賣合同解除權的司法處理第九節(jié)商品房買賣合同違約責任的司法處理第十節(jié)商品房擔保貨款合同糾紛的司法處理第五章商品房買賣合同糾紛的裁判依據第一節(jié)《商品房買賣合同解釋》的適用概述一、《商品房買賣合同解釋》的適用范圍僅是商品房二、商品房預售合同與相關合同的區(qū)別第二節(jié)商品房預售合同效力的司法認定一、商品房預售許可證明對商品房預售合同效力的影響二、商品房預售合同登記備案對商品房預售合同效力的影響三、商品房預售合同被確認無效后損失承擔第三節(jié)商品房預售合同的司法認定一、商品房預售合同成立的要件二、商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質認定三、預約合同與本約合同的司法認定四、商品房認購書與定金的問題第四節(jié)商品房買賣懲罰性賠償的司法處理一、商品房買賣懲罰性賠償的司法確立二、商品房買賣懲罰性賠償的司法適用三、一房多重買賣合同的效力及處理第五節(jié)房屋轉移占有及風險轉移的司法處理一、房屋的轉移占有視為交付使用二、房屋毀損、滅失風險的分擔三、買受人原因致出賣人交付房屋不能的風險負擔第六節(jié)商品房買賣合同履行的司法處理一、房屋主體質量不合格的司法處理二、房屋質量瑕疵的司法處理三、房屋面積誤差的司法處理第七節(jié)商品房包銷合同的司法處理一、商品房包銷合同的法律性質二、商品房包銷合同的違約責任三、包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位第八節(jié)商品房買賣合同解除權的司法處理一、合同的協議解除與法定解除二、合同解除的程序三、合同法定解除的法律后果四、合同解除常見問題的處理第九節(jié)商品房買賣合同違約責任的司法處理一、處理違約金責任的司法政策二、商品房買賣合同違約金數額的調整和確定三、辦理房屋權屬證書遲延和不能的責任第十節(jié)商品房擔保貨款合同糾紛的司法處理一、商品房擔保貸款合同與商品房“按揭”二、未能簽訂商品房買賣合同解除權的行使三、商品房擔保貸款合同糾紛案件的程序處理第一節(jié)準確把握《房屋租賃合同解釋》的法律適用第三節(jié)房屋租賃合同概括繼受的司法認定第二節(jié)房屋租賃合同效力的司法認定第六章城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的裁判依據第四節(jié)房屋租金糾紛的司法處理第五節(jié)租賃合同無效的司法認定第六節(jié)房屋轉租的司法認定第七節(jié)房屋租賃合同解除權的司法認定第六章城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的裁判依據第八節(jié)房屋租賃合同裝飾裝修的司法認定第十節(jié)房屋承租人優(yōu)先購買權的司法認定第九節(jié)租賃房屋買賣的司法認定第六章城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的裁判依據第一節(jié)準確把握《房屋租賃合同解釋》的法律適用一、《房屋租賃合同解釋》的適用范圍二、《房屋租賃合同解釋》的時間效力第二節(jié)房屋租賃合同效力的司法認定一、城鎮(zhèn)房屋租賃合同登記備案效力的司法認定二、一房數租糾紛的司法處理三、未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同的效力四、不同情形下房屋租賃合同的效力認定第三節(jié)房屋租賃合同概括繼受的司法認定一、準確理解“共同居住人”的內涵二、審判實踐中應當注意的問題第四節(jié)房屋租金糾紛的司法處理一、租賃合同中押金的司法處理二、有效房屋租賃合同處于違法履行狀態(tài)期間房屋租金標準的確認三、原出租人能否對產權變更前承租人的違約行為主張權利四、欠付租金在何種情況下可以導致房屋租賃合同解除五、房屋租賃合同糾紛中的可得利益損失認定六、租金爭議與租賃合同效力認定七、延付或者拒付房屋租金糾紛的訴訟時效認定第五節(jié)租賃合同無效的司法認定一、違法建筑租賃合同效力的司法處理二、房屋未經整體驗收合格的租賃合同效力的司法處理三、集體土地上自建房屋出租的合同效力認定四、認定合同效力時應注意的問題五、房屋租賃合同無效后占有利益的返還及損失賠償第六節(jié)房屋轉租的司法認定一、超過承租人剩余租賃期限的轉租