某花園項(xiàng)目定位報(bào)告

2009年11月保利心語(yǔ)花園項(xiàng)目定位報(bào)告保利香檳花園保利公園198保利拉菲莊園保利中心保利心語(yǔ)花園保利石象湖保利廣場(chǎng)2010年，成都保利年！2010年：保利全方位占位成都9盤(pán)齊發(fā)，全年計(jì)劃40億保利心語(yǔ)花園計(jì)劃回款8-10億保利百合花園保利林語(yǔ)西第三部分客戶分析第二部分市場(chǎng)分析第四部分項(xiàng)目定位目錄第一部分項(xiàng)目理解第真一賄部轎分葛項(xiàng)用目伸理故解從綢四螞大設(shè)新糠城河的梳規(guī)陸劃茂特筆征移看環(huán)，身城攀南臭高仿新萬(wàn)區(qū)糞被劫定扶位紐奉為白南迎部受科舌技金商距務(wù)虛城儉，鴿是櫻未翅來(lái)泊城飯市望的行盡政極中爐心、辦雨公約中楚心、居桃住扔中茶心以兔及文繭化悄中盯心，豐護(hù)富序和驢強(qiáng)餅大速的捕產(chǎn)堅(jiān)業(yè)，班支持撐描了步區(qū)庫(kù)域鋒作為為撐城踢市輩中替心冤的經(jīng)容濟(jì)光地血位。項(xiàng)放目謠位永于沾南良部篇科吃技忙城譽(yù)，把是淘政粗府喬重伐點(diǎn)初打遞造哭的景城桂市都新蠶中處心樹(shù)—遇—秒天旬府你新夾城東踐部羅工燦業(yè)堪商虹務(wù)借城北縮慧部役商泳貿(mào)他城南狠部膜科蔽技耳商裹務(wù)夫城西分部痰健土康綢休作閑艙城本培項(xiàng)需目四大新城覆蓋區(qū)域交通狀況支撐產(chǎn)業(yè)東部工業(yè)商務(wù)城龍泉及錦江部分區(qū)域地鐵2號(hào)線、成龍路、驛都大道汽車(chē)制造、工程機(jī)械、電子元器件等現(xiàn)代制造業(yè)南部科技商務(wù)城高新南區(qū)地鐵1號(hào)線、站華路、元華路、天府大道、紅星路南延線行政中心、會(huì)展中心和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為支撐，重點(diǎn)發(fā)展信息服務(wù)、數(shù)字娛樂(lè)、商務(wù)、物流北部商貿(mào)城金牛區(qū)部分區(qū)域及新都部分區(qū)域地鐵1號(hào)線（大豐）、北新干道、川藏路、蜀龍路商貿(mào)物流西部健康休閑城高新西區(qū)、郫縣及溫江地鐵2號(hào)線（郫縣）光華大道、IT大道、成灌路教育、醫(yī)療、文化、旅游及部分高新產(chǎn)業(yè)四輕大午新境城巖規(guī)陶劃底：東鳴部融工襖業(yè)座商旺務(wù)女城—刺—依適托匯龍肺泉憤驛運(yùn)區(qū)投、噴錦涉江墳區(qū)曉的訓(xùn)部末分和區(qū)斜域頂，所重原點(diǎn)獨(dú)發(fā)毛展劑汽爪車(chē)血制彩造火、須工飯程采機(jī)信械小、亂電菜子圍元道器陡件同等別現(xiàn)狼代萄制幅造規(guī)業(yè)逗和越與我之螞配正套品的相研擔(dān)發(fā)王設(shè)覽計(jì)優(yōu)、殼展目示漸交槽易取、迫人茄才杯培遮訓(xùn)游、譯中益介艘服障務(wù)禁等村生集產(chǎn)恭性丙服婆務(wù)漠業(yè)啦。南穴部誕科贊技宿商迎務(wù)笛城—社—以帶行香政香中叨心恒、幣會(huì)曲展歡中竊心序和屑高續(xù)新肯技惹術(shù)突開(kāi)圾發(fā)這區(qū)梳為夠支鄭撐晌，初重郊點(diǎn)度發(fā)筋展低信許息笨服魚(yú)務(wù)海、倒數(shù)尼字老娛秩樂(lè)妙、葵商劫務(wù)套、換物舍流往等柴產(chǎn)疊業(yè)序。北王部倒商靈貿(mào)洽城—堤—依茄托封金豆牛偶區(qū)話、愁新拌都卡區(qū)煩的購(gòu)部艇分懲區(qū)東域護(hù)，垂重儉點(diǎn)鳴發(fā)必展帽商燒貿(mào)額流嘗通熔，昂配穩(wěn)套叔發(fā)叢展舍物啄流膀、夢(mèng)會(huì)池展岸、咬酒茫店桂等貧相恥關(guān)幼產(chǎn)畏業(yè)唱。西盆部棉健勿康掩休斑閑眉城—荷—以來(lái)高毅新貞西液區(qū)貸為績(jī)核倡心賄，產(chǎn)包輔括鉛郫壤縣察、兼溫色江侵的耍相綱關(guān)保區(qū)孫域雨，逼重忠點(diǎn)蒸發(fā)敞展部教韻育住、突醫(yī)游療侄、竟文釋化炮、指旅喇游澤等煎服繳務(wù)編業(yè)也。第頁(yè)一熊部厭分霜：悄項(xiàng)恰目男理配解區(qū)盾位交盡通配液套四推至城饑南鋸發(fā)僵展甘迅步速遲，抽起瞎點(diǎn)著高愿而碌且能質(zhì)袋量潛高鴉，艷城烤南舌發(fā)覽展旨日魔趨開(kāi)成楚熟邀，制逐權(quán)步泉成倦為章城累市搭新餅中螺心騙。時(shí)故間事霉件概歪況2愿0捕世禽紀(jì)箏9喪0辜年愉代2輛1印世汽紀(jì)欺初2偽0肺0含5嫁-創(chuàng)2承0逝0煩72涉0園0墓8賴-六2腳0朗0票92欠0縮慧1華0肌年搞后高蒸新覺(jué)區(qū)由啟夏動(dòng)各律組炮團(tuán)襪逐經(jīng)步告啟躲動(dòng)大尼量蠻土辨地陳出榜讓品排牌熱開(kāi)給發(fā)轟商洞入疲駐華宿陽(yáng)晝逐喬漸惹融入某城請(qǐng)南睜規(guī)卻劃地鼻鐵犬通淚車(chē)栽城辰南鑰發(fā)展趙目引趨理邁姥向飾成泡熟1絞9驚9乘1年競(jìng)高傭新鉤區(qū)額成腳立已，謝產(chǎn)申業(yè)排發(fā)幕展遇啟繼動(dòng)售，哈主必要郊由糧起晨步妨區(qū)區(qū)組牢團(tuán)徐、迎新蛾園妨組節(jié)團(tuán)組、萌站定南偽組丸團(tuán)突、達(dá)大謎源籃組游團(tuán)碰及棒華宗陽(yáng)煌片物區(qū)外組拌成1走9駝9賠6年鳳，襲起助步滾區(qū)悠組偽團(tuán)段啟經(jīng)動(dòng)咽，噴以巴高謠新責(zé)技齊術(shù)奧產(chǎn)紛業(yè)勁園誤區(qū)肅發(fā)腸展嚷為測(cè)驅(qū)乎動(dòng)揮力續(xù)，便定卻位圓為堂成亂熟涉居裁住慘區(qū)新責(zé)園私組逝團(tuán)0零3年女啟慚動(dòng)暖，醋定勾位憑為輸高竿新室工感業(yè)罷園滔區(qū)可；站觀南錄組捧團(tuán)0臂4年滔啟啦動(dòng)威，窮市棟政昌府加預(yù)性計(jì)0宴8年秩正禁式始搬燦遷香于佳此豬，浴將渠形纏成艘新拌的尚行差政朗辦蜓公線中棉心勉；0顆3年柴高瘡新扶孵思化債園普啟暈用箏；大雞源豎組畫(huà)團(tuán)0剃5年為啟蓄動(dòng)挺，滾新丈的工會(huì)腰展將中銜落霉成扛；0桶2年村天痛府拿軟沫件殃園枕拿哨地簽，0男5年皆啟半用站餓南舅組挪團(tuán)擴(kuò)的剝商消服抓用接地以基鄙本回出援讓戚完杏畢鞠，那?？椨嗬被啾緩N為泡住詳宅傅用蓮地輔。伶大指量楊品頂牌麥開(kāi)窩發(fā)患商嚼入選駐敬，咐如字和平黃喊、蜂中杯海勝、泡九勞龍烏倉(cāng)濤等黑；大飽源種組警團(tuán)渣出嫁讓排了怪少買(mǎi)量響商畫(huà)服侍用影地疊和提住竊宅露用價(jià)地菌，聚品切牌籌開(kāi)或發(fā)推商晚如慚中念信寧、隱中柏興飼、榜中冰海塘、鐵華舒潤(rùn)英、墓建升發(fā)惰、次嘉維里販、銷(xiāo)伊澡藤忘洋細(xì)華騎堂真等曬進(jìn)怒駐大沙源聞組必團(tuán)蒙規(guī)綠劃粱有2爺0萬(wàn)畫(huà)平辮米華的毀區(qū)摟域鋼商擋業(yè)膜中覆心翻地亭塊串將定在0爸8年偷春昂節(jié)災(zāi)后復(fù)掛螺牌筒出繳讓膊；政福府鼓預(yù)灰計(jì)舉于0考8年單四適五顧月我份跟搬囑遷華威陽(yáng)扭片煙區(qū)唱逐邪漸販融加入隆到報(bào)南溪區(qū)潤(rùn)發(fā)料展貌中霸，寶預(yù)你計(jì)錯(cuò)有6頓0衣0眉0畝毅綜猜合莖用越地歪性柜質(zhì)辱土凈地凡劃幣入答大軋?jiān)赐鼋M冊(cè)團(tuán)政絨府粗規(guī)鉗劃捧未誘來(lái)3手-閥4年量?jī)?nèi)存將命高造新羅南堂區(qū)艘的端土固地雅出續(xù)讓螺完荒畢2宗0竹1仙0年核，丑地秧鐵1號(hào)沾線隱一稿期吼竣竹工侄通真車(chē)暢，遞終而點(diǎn)聾站址會(huì)擋展君中與心階站地體鐵1號(hào)示線吼二輛期深工草程旨預(yù)找計(jì)2渠0倘1拔0年習(xí)動(dòng)水工店，2鏡0輔1疤4竣戰(zhàn)工道通科車(chē)第榆一次部嶼分還：溉項(xiàng)啟目獲理件解區(qū)鄉(xiāng)豐位交匠通配丑套四村至項(xiàng)舞目且所徹屬聞天年府描新傻城刃—氧大念源湯組令團(tuán)邊，圍“忠四鹿縱茅二跡橫策”拐構(gòu)測(cè)建漂完孩善繩的季區(qū)向域給交斧通珍體次系啄。第送一肥部務(wù)分才：姥項(xiàng)出目尚理做解四凈縱盲二閣橫津交焦通壁體需系乞：縱劣向金—天休府圈大闊道、站賽華吃路、元芽華披路、紅液星內(nèi)路最南倒延謠線等吸城撈市盛干標(biāo)線奸道步路摸加廟以扣便日捷訂聯(lián)朋系畫(huà)。地邀鐵加1喂號(hào)恰線從暫市福中待心佛沿窮天娛府拖大私道石、乳穿柄越役大桐源掘地續(xù)區(qū)消后族繼砌續(xù)壩向喪南像延帥伸飲至津華嗽陽(yáng)墾麓拜山蝴大溝道騾端影，懸并進(jìn)于閘2殼0逼1斤0殲?zāi)牮囃ㄊ耻?chē)厚，催通謹(jǐn)車(chē)猜后斬將迎拉饒近梢區(qū)沾域狗同駝市駛中姑心喪和梳火犁車(chē)貍北熟站刺的淋距池離巖，潛增朽強(qiáng)妹區(qū)慚域隊(duì)的州輻皆射嘴能造力泉。橫爐向樸—通范過(guò)掘地秩區(qū)朱北謝側(cè)燈的三情環(huán)麗路、繞雹城告高鬧速杜公做路，稼可拋與縣成依都猶市榆主夕要鮮的救6睛條違城往際鍬高山速做公隙路曲和炮7決個(gè)禾衛(wèi)葡星仍城球直功接旦相池連美。吉同某時(shí)第內(nèi)易部盟多轉(zhuǎn)條用橫跨向員交合通咳網(wǎng)犬絡(luò)旅體墓系拘構(gòu)雀架固了狡區(qū)飛域籌的投良放好半通信達(dá)損性姐。本內(nèi)項(xiàng)雜目大楊源作組倘團(tuán)天窗府貨新種城雙企流豬國(guó)巖際勉機(jī)悟場(chǎng)繞吧城踐高岔速三般環(huán)陽(yáng)路火建車(chē)拜北逝站城妨市垂核伍心橋區(qū)往暫市蝕中仍心練2叫0悶分托鐘往袍機(jī)顯場(chǎng)壇1刪0恢分刑鐘火尤車(chē)桿南產(chǎn)站往暖南丸站檔8思分祝鐘往疲北園站比3怠0揀分六鐘區(qū)基位交謊通配撿套四著至項(xiàng)勵(lì)目共臨衰近虛元伶華盾路俱，守現(xiàn)另區(qū)軌域攜未秘成另熟既，義交援通派不福便鵲；桃規(guī)鏈劃笑較扮好克、棕起西點(diǎn)滿高街，曲未枯來(lái)窄兩僻年脆內(nèi)礙交張通棕順逼暢謝。第桿一攪部搭分僻：捧項(xiàng)跟目斧理僚解地途鐵用一刊號(hào)鴉線紅醉星飼路傳南佛延大線站拐華厚路成蛋雅繁高透速三格環(huán)略路繞扶城界高糊速天匆府作大核道世摧紀(jì)踐城府飯河形站8縱0閉1顏公累交間站觀點(diǎn)本腿項(xiàng)惡目交通主干道線路通車(chē)時(shí)間線路概況公交路線與本項(xiàng)目距離元華路成都—迎賓大道2006年雙向6車(chē)道801、4A、26約200米站華路成都—華陽(yáng)城區(qū)2006年雙向6車(chē)道4A、4B、815約1公里天府大道成都—麓山大道2002年雙向8車(chē)道26、4B、84、102、118、545、806約2.3公里紅星路南延線成都—世紀(jì)城（接天府大道）2006年雙向6車(chē)道/約2.7公里地鐵1號(hào)線一期：大豐—世紀(jì)城二期：世紀(jì)城—麓山大道一期2010年二期2013年//約2.5公里本蠟項(xiàng)投目礙與你市液區(qū)演主星要耕由慘四碑條羞主浩干鬧道張連膽接蒜，蓬分圣別巨為透元怒華襯路鴨、謠站臉華棍路泄、匯天江府四大火道掌以習(xí)及雪紅蕩星蟻路綁南昆延浙線寫(xiě)。儉由顫于塵天甜府蝦大苦道冬沿便線糖的鮮商熱務(wù)各辦績(jī)公景產(chǎn)苦業(yè)勝的倘率元先活興稿起濟(jì)，例大往量袍的篩人編流高及爽車(chē)嫂流車(chē)特局征盆主面要蠟以母行驕政狀、籌商乖務(wù)育、據(jù)高靜新圾產(chǎn)利業(yè)獅的嗓辦中公坑人版群凳和藍(lán)華濃陽(yáng)御居著住鹽人樸群值為昨主滿。從晃人戲流宅和育車(chē)輪流陡的旋走霜向股特恐征業(yè)上獲看質(zhì)：撒華斜陽(yáng)懶居工住搭人惰群萌會(huì)淹根容據(jù)炸公縫交中線趣路嫁選案擇截路粘線管走釋向現(xiàn)；棟辦鋸公循人清群巨在輸出薪城濤方揭向調(diào)會(huì)悅根準(zhǔn)據(jù)返不券同構(gòu)的浸居霜住估區(qū)朗域漁選議擇嗚不熄同劇的這主制干券道剖進(jìn)占入平站粉南燒組釘團(tuán)?；蛟复竽┰礉L組盯團(tuán)薪前韻驅(qū)碑后化匯嘴聚攀到零天卵府超大祝道捉；千出穩(wěn)城炭方近向且也戒會(huì)進(jìn)以撕天剛府面大請(qǐng)道嘗為茂主撿，桶到云站及南貧組霸團(tuán)咽進(jìn)飯行宿分淘流汽進(jìn)超入蛾城甘區(qū)言。在族本托項(xiàng)斧目緞區(qū)叨域土以糖存下量激的雄待鄰開(kāi)尖發(fā)赤空信地草為銷(xiāo)主拐，包區(qū)涌域絕氛貼圍尚扶未瞧形尋成，宅因慕此努大旦量維橫競(jìng)向遮支此路尚洞未差打鉤通，椒人喬流熊量斤、懷車(chē)礎(chǔ)流慰量嫁及畫(huà)公辰交奧線桃路懸走烤向區(qū)仍以廣天縣府包大期道陸為辜主。區(qū)利位交撲通配悶套四睬至高疲新揀國(guó)奮際扇文歉化尚藝俊術(shù)奮中陣心成售都受七膏中成亂都睛七喪中玉坑林點(diǎn)中堤學(xué)美陜視快國(guó)碎際莊學(xué)唇校市搭一旁醫(yī)仔院華鞭西版婦趟兒鋼國(guó)麥際懇醫(yī)奏院歌坡劇逆院高膜爾掀夫氣主辮題茅公沫園休倦閑墨體鐵育絨公肌園鉑怕仕喚紫藝荊媽電稀影亭院城禮南債大攀型旋購(gòu)沒(méi)物妻中據(jù)心伊電藤副洋吼華糕堂本策項(xiàng)箭目第便一盡部墾分鳴：摘項(xiàng)仇目手理圖解項(xiàng)座目誓所籃處瞎城矩南仆是聯(lián)國(guó)諒際閃化帥和魔未隆來(lái)翁高矛端隸人拜居鏈核粉心容地粘帶層，嶼“吼國(guó)牲際失城怎南嚇”被、販“亭宜剖居辦城傾南壁”床名權(quán)符予其瀉實(shí)繼。國(guó)參際塞城廈南牽：城長(zhǎng)南坐擁秘有桃國(guó)尚際調(diào)文盯化右體給育萄休濃閑督中落心箭、隸國(guó)弄際頂醫(yī)銜院灰、露國(guó)味際銅社蓋區(qū)烏、痛國(guó)搬際勤總懷部毛商頌務(wù)惹園碼、趨歐獻(xiàn)盟碌中環(huán)心歸、弄國(guó)杜際葵購(gòu)異物將商碎圈址、帳國(guó)殊際紫學(xué)熱校伸、任國(guó)域際稠會(huì)胃展木、怎國(guó)招際前軟泰件禍及順?lè)莿?wù)槽外貝包敲基聚地導(dǎo)、頭五榨星甩級(jí)記酒臣店矛群秋等旺十黑個(gè)愧國(guó)謠際逆化景平麗臺(tái)未。宜斤居紛城賊南音：國(guó)呈際水時(shí)箱尚飄建門(mén)筑租群幕、碰1勾0終個(gè)嘩以碗上虧五碰星練級(jí)秋酒習(xí)店銜、竹擁認(rèn)有符人冷造弓沙奔灘禍的蟲(chóng)海尾洋很館指、社屹誤立向于多水銷(xiāo)中衫央體的鐵1傅8亡0似0肢座墓歌翼劇跟院共、涉2格萬(wàn)膝平府方顫米亭的吃現(xiàn)桐代爐藝抗術(shù)稼館夫、倡中陰央碗體武育明公孤園逮、愁高擔(dān)爾梢夫盡球荒場(chǎng)各、愁城羽南唯國(guó)贏際剝購(gòu)搞物沉商成圈拋、漢奧結(jié)特枝萊司斯巷品葛牌鄭購(gòu)獲物博街哥、柄中勵(lì)航穗時(shí)候尚嚇購(gòu)編物車(chē)中玻心麗、鐮深鋤圳踏茂備業(yè)彎精聲品尼商抹城珍、顧伊毫藤幟洋陷華辭堂單S甩H縱O凝P吵P器I衡N貼G章M賺A錢(qián)L壤L旗等塑。區(qū)擔(dān)位交留通配章套四敬至第礙一唯部裳分咸：駱項(xiàng)欠目武理蛾解項(xiàng)預(yù)目侍內(nèi)銀有鳥(niǎo)百討畝發(fā)河菜景盯公躲園柴景全觀努支枝撐任，屆臨柳近鼓伊撤藤鏟，壁保棋利照品霜牌萍強(qiáng)紫勢(shì)華入坊駐摔，途未彼來(lái)跳前葵景纏看貫好辭。ABC伊曲藤伊撕藤盛魂源除置黑業(yè)1豪0痛0備畝設(shè)市補(bǔ)政同公寨園元形華艱路拓辦新禾西附三旁街工悟廠榮孩華略南卻路0撥10幻玉20扣30握40保60薦70脊1/哪A雄地勵(lì)塊脂北黑臨窩待猾開(kāi)火發(fā)蚊空到地0姜2/禾A奧地坦塊撕東阻北眉臨女伊員藤0燃4/庸B調(diào)地釣塊企東冷臨扎工棍廠盲規(guī)烈劃點(diǎn)路0漫50舟5/將B掃地螞塊蕩南日臨暑在繳建幕項(xiàng)酷目緒逸煤都賓國(guó)流際0她3/倚A盈地貧塊可東甩臨像規(guī)雀劃儲(chǔ)路0少6/足A填地側(cè)塊鞠北君臨臘待蛛開(kāi)專(zhuān)發(fā)敘空朝地0城7/網(wǎng)項(xiàng)柴目信中癢間杰為蒸河刪道雖即胃未齡來(lái)罵施崗政捕公碎園本孫項(xiàng)打目紛分碑為別A隨/報(bào)B濫/瀉C秋三宏塊掌用杰地芽，府由伸兩斷條妄規(guī)么劃野道株路趕及慮規(guī)嚼劃進(jìn)市幕政車(chē)公漿園興相慢互瀉隔喬離息。秒周仍邊觸以賓儲(chǔ)旱備鄙的采待袖開(kāi)子發(fā)禍空困地哲為猶主悶，扭東竄臨水廠振房凝對(duì)虛項(xiàng)抹目慚有航一背定玩影家響狗；夠區(qū)翅域梨整點(diǎn)體可藏塑渴性塵極超強(qiáng)，威保搏利誼品獵牌棄的率進(jìn)訪駐膽，窯將還對(duì)枝區(qū)猶域近的定客性和定緊向發(fā)汪展偷起拳到標(biāo)炒桿鈴作草用。胸配肥合橫周吵邊屑以良伊賴藤浸為竹代披表脆的翼大王型奶商煎業(yè)裙綜肢合杜體寫(xiě)及休市誼政漁公癥園裹景滅觀配鍵套惜跟馬進(jìn)將大崗力轟提貫升地地塊亞的綜肯合稻價(jià)警值。區(qū)難位交坡通配鍛套四沃至第痕一施部厘分芒項(xiàng)賓目捎理貴解陶小擱結(jié)1煤、竿項(xiàng)汗目橋位奸于徐成糾都鋸未澡來(lái)價(jià)的淋新難中帆心唐，縫發(fā)朋展順潛與力暖巨賀大曲；2養(yǎng)、屆交田通濱的咳飛略速賤發(fā)盟展遭必桑將同帶印來(lái)踏區(qū)花位聚的澇進(jìn)艦一末步獵成喇熟滲和酷騰恨飛商；3奮、嘴項(xiàng)擴(kuò)目態(tài)周煤邊證配浮套否完寫(xiě)善想且遮逐筑步胖成躍熟萬(wàn)，糊為伶國(guó)菊際暗級(jí)密高錯(cuò)端正居鍋?zhàn)“閰^(qū)企；4狡、池項(xiàng)落目旱自余身店景偽觀千資繳源永優(yōu)忠勢(shì)瓣相頁(yè)對(duì)鋼明識(shí)顯曠，威適修合晝打鳥(niǎo)造棚成救生臥態(tài)缸宜聞居煌大券盤(pán)廟。第遣二錦部米分雅市濾場(chǎng)餃分應(yīng)析M結(jié)1鑼與墾M項(xiàng)2耍的端差輸距豆縮撥小郵，齡顯豈示桌流艦動(dòng)雄性問(wèn)較叢為皂充哥裕疑，袍且糕更舒多殺進(jìn)尊入通實(shí)系體壯經(jīng)藥濟(jì)桶。品因吩此子降洗息徐的縫必尚要業(yè)性策降伸低策，蒸近叼期渠并鋒無(wú)驢必拼要背出友臺(tái)而額伯外袋刺槽激鮮政推策耽；結(jié)勻合攻目霉前止逐蒜步誦企弦穩(wěn)館的魔走船勢(shì)挑來(lái)市看各，廁決隙策賣(mài)者士考叉慮孫到適經(jīng)娛濟(jì)龜反慰彈制的碰基趣礎(chǔ)乳未背必淋穩(wěn)載固射，身短醒期藍(lán)內(nèi)權(quán)亦兆不怨大圣可拼能梢出粥臺(tái)遙針筋對(duì)傳信還貸錫和騙流淹動(dòng)唯性怨的既調(diào)赴控耀措餅施酒：蔥因圍此翅將后進(jìn)撇入舟政瞎策繁“練真半空問(wèn)期樸”青；2重0厘0搜9做年大上菜半吃年邀央奪行塵放丘貸駐超宴過(guò)狂6期萬(wàn)悉億童元迷，動(dòng)是霞建伸國(guó)誰(shuí)以昏來(lái)趣新伸增衫貸哄款遠(yuǎn)最勾多賄的同一申年款。屬這返些掙新舟釋擁放毅的書(shū)流庸動(dòng)仔性爹如疑水曲般亞漫革過(guò)查資裁本留市罰場(chǎng)圍，是推果高維了猾股平價(jià)腔，要挽樣救坊了漆樓舞市煉，瓣但川是袖也答反巾復(fù)直地繪強(qiáng)胖化綁了丑投別資眾者幣的柏通喘脹頁(yè)預(yù)潛期子；上你半遣年紀(jì)，凳中呀長(zhǎng)嘉期約來(lái)溜看遼，性全蓮球價(jià)寬非松吧貨繡幣管政臨策珍和堵高獄債重務(wù)答將啦抬耀高害未塑通稀脹家壓稿力錦，咳推耀升棋大科宗織商僻品洽和低資浸源薄價(jià)應(yīng)格鞋，抗目外前俱現(xiàn)怎金縣過(guò)逐剩視難艱為州王強(qiáng)，鎮(zhèn)債虧券冤已拼過(guò)旨頂遠(yuǎn)部汽，斬資市產(chǎn)客價(jià)慢格蘆和膜資檔源征更擺具焦吸甜引店力運(yùn)；年睬底選，庭溫暢總漏理棒定糊調(diào)清明監(jiān)年房誠(chéng)經(jīng)角濟(jì)礎(chǔ)格足調(diào)寺：拜繼以續(xù)屈實(shí)貫施嬸積靜極鑄的盒財(cái)嬸政晉政直策梯和萌適起度僑寬肆松遍的書(shū)貨豪幣尖政起策緩。舉二誓手逃房彈交洪易辯免薪稅委時(shí)清間永由腰兩召年個(gè)調(diào)蛙整孫回繞五通年蘿。經(jīng)最濟(jì)付最完困脾難定時(shí)俯期樸或疤已榴度候過(guò)袍，構(gòu)但吵低壩位前盤(pán)轎整努仍搜將馬持已續(xù)設(shè)，證短薯期涉內(nèi)鏟將膀出澇現(xiàn)太政葡策律真代空釋期舌，譯經(jīng)答濟(jì)畢宏勝觀躍面牛不合會(huì)型大編起敗大扔落艘。第圾二丟部孕分坊：咱市悅場(chǎng)陽(yáng)分證析宏制觀孝經(jīng)土濟(jì)宏餅觀塔政灣策成排都徐樓筋市區(qū)賴域掃市鄰場(chǎng)典編型蠻個(gè)廊案成因都遵市洲是肯中節(jié)國(guó)貞西耳部丙重認(rèn)要詠中甲心善城碗市雁，繪西團(tuán)南訂地?cái)倕^(qū)閣科饞技曠、勤金渾融鬼、撇商鼻貿(mào)墊中啄心單和輸交分通域、章通冤信婦樞索紐續(xù)，雄國(guó)羊家?guī)v領(lǐng)史隨文理化撕名賭城博和節(jié)旅像游露中惑心余城蜓市閘。經(jīng)師濟(jì)累持憶續(xù)莫穩(wěn)丙定母增哥長(zhǎng)班，2估0域0拒8年引國(guó)繩內(nèi)房誠(chéng)生晃產(chǎn)午總慕值駱達(dá)3錦9公0尊1億嘩元蛾人敘民谷幣搏，與啞西耐南貿(mào)區(qū)拿域蓋其毛他鮮省貨會(huì)駛城奇市芽間冒經(jīng)洗濟(jì)捉發(fā)那展漫差犧距抬日跟益番拉蓋大。2壁0飲0小8年沈人女均G胸D怠P接版近4者0監(jiān)0沙0美果元味。侵按振照輝國(guó)夏際窄慣師例妹，袍正辜是況經(jīng)詠濟(jì)怨快鼠速足增鍛長(zhǎng)剩和夸城滴市杜快話速汪城艘市勝化詳?shù)恼綦A巷段俘。成紹都盯經(jīng)怕濟(jì)月總掃量粉雖霞然利落格后某于績(jī)重妹慶興，重但稼是費(fèi)從筆經(jīng)極濟(jì)爽增努長(zhǎng)英速怒度槍以河及賓人粒均G乞D脹P水慰平迎來(lái)工講陸，打領(lǐng)葬先浮于詞西滿南分乃越至疏整處個(gè)眉西礙部璃的澇省鵝會(huì)雕城址市肥，繡是游中筆國(guó)謎西雖部荒城陣市墾的慌經(jīng)很濟(jì)遠(yuǎn)中度心舌。成都堵是唉中弊國(guó)派西錢(qián)部隨經(jīng)肺濟(jì)疏中行心重、遭活尸力弊中歲心壯，牌目看前陡正彩處熟于孤經(jīng)吼濟(jì)誓增豬長(zhǎng)隨和輸城偉市妙化重的腦高錯(cuò)速?gòu)?qiáng)發(fā)也展唯期第的二厚部繞分刊：票市己場(chǎng)急分現(xiàn)析宏禾觀伯經(jīng)阿濟(jì)宏竄觀坊政掏策成草都谷樓咐市區(qū)飛域扁市打場(chǎng)典席型坐個(gè)理案成逃都橫是項(xiàng)西彎南杏地渣區(qū)托科哀技弟、連商壞貿(mào)免、蓋金結(jié)融祖中龍心疼和腰交唇通衫樞飄紐胖，側(cè)在飯西宿部任地析區(qū)喜已汁具庸有峰明場(chǎng)顯登的利比鬧較矛優(yōu)噸勢(shì)第槐二剪部謀分黨：考市裕場(chǎng)炊分恢析宏痛觀扶經(jīng)稠濟(jì)宏彈觀腹政深策成南都范樓政市區(qū)撕域田市顯場(chǎng)典學(xué)型俯個(gè)臭案成遵都G錄D要P增塑速妨近化四捧年皺保扶持孝在1防5役%以勁上，崖刺旬激急了制住婚宅球投脅資宵增疾長(zhǎng)鵲，魂為城房摩地碎產(chǎn)畫(huà)業(yè)飲發(fā)環(huán)展愿帶虧來(lái)區(qū)了須巨嗓大彎商獲機(jī)經(jīng)。2銀0銷(xiāo)0丈8年鼓受秩到牧地哈震則以揪及令全疏球茅金弱融緞危底機(jī)視的改影票響結(jié)，慨成熱都驢市G伶D槐P(pán)增劍量局大型幅乖度屢減迷小揭，2獄0毛0呀9年半國(guó)估家接財(cái)辮政暖、勺貨盼幣援政快策顆的繞支身持宰下時(shí)，團(tuán)經(jīng)責(zé)濟(jì)多總京量拉得帥以慎發(fā)膊展筒提緞升絡(luò)，你前朵三徒季雖度喪全既國(guó)覽國(guó)糟內(nèi)汁生劑產(chǎn)注總眠值2惠1球7忘8題1譽(yù)7億盯元許，印按拉可等比蓄價(jià)侵格天計(jì)從算饅同墓比但增7候.揭7櫻%，汽其悟中否第藝三兇季淘度劉增嬸長(zhǎng)8乞.似9陜%。成惰都舅市水主碧要倘以機(jī)第所二堪產(chǎn)勢(shì)業(yè)眉、符第暴三沸產(chǎn)斯業(yè)療為重主程，2蔥0眨0遠(yuǎn)9年脈上川半形年努第巨二黑產(chǎn)罷業(yè)弱增貧加點(diǎn)值紅達(dá)啄到9尾5繞0蛙.顧6億壓元北，恥同綠比走上挑年濤增服長(zhǎng)1叨7疊.炒4孕%。企第圍三敬產(chǎn)害業(yè)森增忙加墓值8屆8淺7億興元恰，每同仁比應(yīng)增獄長(zhǎng)1政2珍.砌5潛%。久三熱產(chǎn)登結(jié)碧構(gòu)0塔.藍(lán)0枯5宇8：0酸.垂4殘9：0遷.臣4滑5。膊其慣中檢工排業(yè)時(shí)經(jīng)述濟(jì)火穩(wěn)描步裳增援長(zhǎng)姨，湯服攏務(wù)想業(yè)銹加解速銅發(fā)誕展行。成肌都加G襯D溪P乳增戀速注近箭四膠年對(duì)保極持穿在其1紐奉5艘%丙以朵上永，貞產(chǎn)擔(dān)業(yè)朱經(jīng)省濟(jì)棍以誼二旅三系產(chǎn)查業(yè)滅為尊主宮，密服榆務(wù)奸業(yè)享發(fā)擺展鏡快導(dǎo)速第您二飄部凝分淺：捆市太場(chǎng)乒分燭析宏超觀視經(jīng)鐮濟(jì)宏忌觀事政參策成骨都掀樓互市區(qū)合域家市潑場(chǎng)典戒型丙個(gè)爆案拉狂動(dòng)芹—坊平保抑時(shí)間宏觀房地產(chǎn)政策金融政策信貸政策行政措施2007穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策2007年3月18日至年底6次加息2007年1月15日至年底10次調(diào)增存款準(zhǔn)備金率嚴(yán)控商業(yè)銀行季度信貸投放規(guī)模居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房（以家庭為單位）首付比例提高至40%，貸款利率上浮10%開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)要求一次性付清土地出讓金開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)閑置一年征收20%閑置費(fèi)；閑置兩年堅(jiān)決無(wú)償收回08-09積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策2008年9月16日至年底三個(gè)多月5次降息，降息幅度和密集度之大，史所罕見(jiàn)2008年9月16日至年底5次降低存款準(zhǔn)備金率，力度空前2009年下半年貨幣政策由上半年的“過(guò)度寬松”轉(zhuǎn)為真正的“適度寬松”取消對(duì)商業(yè)銀行信貸規(guī)模的控制。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策09年7月二套房貸再次要求嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)住宅暫免收印花稅土地增值稅首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅2009年5月31日前購(gòu)房契稅、總房款補(bǔ)償2009年5月，物業(yè)稅重提。0目7牧-圍0柄9牲年杏，廊房兄地傲產(chǎn)土政拴策屑環(huán)信境躲經(jīng)蛋歷役了兆“龍打程壓坦”厘→靠“倡拉堆動(dòng)耐”餃→踩“困平紛抑秘”票的歡過(guò)杠程竭。打蒼壓拉異動(dòng)翠—腐平盼抑第東二慮部軌分磁：菠市待場(chǎng)音分囑析宏泊觀冒經(jīng)夾濟(jì)宏學(xué)觀怨政抖策成住都司樓仇市區(qū)鍵域沸市碌場(chǎng)典巧型拋個(gè)蔥案第喬二斷部踐分規(guī)：篇市母場(chǎng)充分猶析宏策觀漫經(jīng)海濟(jì)宏矮觀趣政鏈策成我都四樓抱市區(qū)肆域倒市苦場(chǎng)典源型疊個(gè)齒案0帳9旬年帆以嚴(yán)來(lái)飛，栽一眼方偵面供供疑應(yīng)任量梢萎催縮四；嘩另徒一璃方占面綢量蜓價(jià)僻齊養(yǎng)升喚，羞表炸現(xiàn)鈔出灑強(qiáng)送勁初的尤復(fù)歉蘇艷和猾上希升蛛勢(shì)修頭第炮二歡部副分惡：妖市喇場(chǎng)末分書(shū)析宏常觀撐經(jīng)休濟(jì)宏鏈觀絕政批策成程都禁樓頂市區(qū)帥域睬市謎場(chǎng)典據(jù)型裳個(gè)測(cè)案未濾來(lái)殼4餃年賀內(nèi)新，牛城稿南蘋(píng)區(qū)青域藍(lán)競(jìng)雞爭(zhēng)恥項(xiàng)伶目蠶供批給策將碼在嘩1筍1灣8培0鄭萬(wàn)銜㎡雀以酸上也，趁供祥過(guò)叢于么求女的關(guān)潛寄在尚矛論盾爺很帝大勺，縫競(jìng)來(lái)爭(zhēng)領(lǐng)將套十抗分獄激兔烈。1寒、芽2卻0苦0核8鼻-拖2泛0儉0我9請(qǐng)年仆區(qū)很域應(yīng)已嫂面臭市兼樓塔盤(pán)恥超授過(guò)偵4株0靠個(gè)突左注右絹，望即徹將語(yǔ)面月市冤樓拘盤(pán)擊1影0動(dòng)個(gè)克以耀上帆，哄可卷開(kāi)使發(fā)膚總找量扣約牧4貌0鼻0帥0古-乏5倘0撒0攏0咽萬(wàn)研㎡體；2飼、方2改0浸0驢8猶年猛實(shí)熟際嚷上斬市積供努給則規(guī)送模2暫0司4絮.酸1名8爺萬(wàn)芒㎡卵,寺已固售蔑面輩積棋約7遵0咸.朱0械3吹萬(wàn)塑平雀方居米薦,零存租量漠房妻余1禿3疾4摟.領(lǐng)1在5躬萬(wàn)梢方尺；3得、努預(yù)瘦計(jì)除0榴9勤年吵新訪增切供越給噸1甚5藍(lán)7創(chuàng).誰(shuí)2凝6萬(wàn)與方職以失上律,裂合疫計(jì)捕約旬3附9傅1斬.描4張1萬(wàn)越平柳方豆米雷以計(jì)上挪。剖（盞城刃南程區(qū)域攪界詞定悔：膏三綢環(huán)俗—妖麓箭山藝達(dá)到磨，糧沿絨天宏府疲大御道哈、呆站獎(jiǎng)華蓋路麻、元免華叉路報(bào)兩坡側(cè)扔）未腦來(lái)忽供驚應(yīng)焦充箭足譯，幸競(jìng)雙爭(zhēng)乖形巷勢(shì)量嚴(yán)方峻老城南板塊傳統(tǒng)核心高尚居住區(qū)站南板塊國(guó)際城南中央政務(wù)區(qū)新老城南銜接走廊及商業(yè)配套區(qū)域大源板塊國(guó)際城南中央生活區(qū)、商務(wù)區(qū)華陽(yáng)板塊新城南與麓山高端居住區(qū)的吸附區(qū)城南區(qū)域傳統(tǒng)板塊劃分認(rèn)知板塊名稱(chēng)城市規(guī)劃狀況配套設(shè)施狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況土地儲(chǔ)備城南板塊由神仙樹(shù)、桐梓林、棕樹(shù)三大小區(qū)組成，片區(qū)規(guī)劃發(fā)展完善，已成為高尚成熟居住區(qū)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施完善，高檔休閑、娛樂(lè)、餐飲齊聚，配套成熟完善區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)已經(jīng)完全成熟在售項(xiàng)目較少土地基本開(kāi)發(fā)殆盡，后續(xù)儲(chǔ)備極少站南組團(tuán)天府大道兩側(cè)，錦江以西，成昆鐵路以東，外環(huán)路以北的區(qū)域，區(qū)域定位國(guó)際新城南中央政務(wù)區(qū)；主要功能定位為金融商業(yè)、貿(mào)易咨詢、行政管理、海關(guān)出口等“新南天地”商圈：包括有：歐尚、宜家、富森美、迪卡儂等大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)；中國(guó)會(huì)所、凱宴美湖等高檔娛樂(lè)休閑成所區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集：中天盈（疊翠峰、譽(yù)峰）、中海（翠屏灣、城南1號(hào)）、和黃（南城都匯）、九龍倉(cāng)（時(shí)代晶科名苑）、深長(zhǎng)城（天府長(zhǎng)城、半島城邦）土地存量較多大源組團(tuán)外環(huán)路以南，錦江以西，成昆鐵路以東，高新區(qū)界以北區(qū)域，區(qū)域定位國(guó)際新城南中央商務(wù)區(qū)和生活區(qū)洲際酒店、國(guó)際會(huì)展中心、奧特萊斯購(gòu)物街，大部分生活配套處于規(guī)劃階段區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集：華潤(rùn)（鳳凰城）、中海（蘭庭）、龍湖（世紀(jì)風(fēng)景）；待開(kāi)發(fā)：嘉里（雅頌居）、建發(fā)鷺洲、保利、金怡源（蘋(píng)果之城）、上海復(fù)地土地存量豐富，持續(xù)開(kāi)發(fā)潛力大華陽(yáng)板塊華陽(yáng)行政區(qū)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)生活配套完善，沿天府大道南段分布大型休閑配套商業(yè)，但業(yè)態(tài)相對(duì)單一區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)品質(zhì)參差不齊，明顯分為兩個(gè)集團(tuán)（南湖、悅城）（城南晶座、大城際）土地存量較多在律城潮南低區(qū)疫域她傳你統(tǒng)車(chē)板粒塊沫劃貍分驅(qū)中色，殼老升城制南歉板筍塊繞逐架漸倒淡疫出笛區(qū)艷域炸競(jìng)短爭(zhēng)全舞根臺(tái)韻，落未剖來(lái)列城豆南現(xiàn)競(jìng)預(yù)爭(zhēng)廟主趣要闊集凳中裹于件三數(shù)環(huán)敞外您，玻并嬌形趁成駐新或的午競(jìng)鉆爭(zhēng)喉格屑局害。第姓二島部廚分嗽：日市促場(chǎng)瀉分盒析宏誕觀紐奉經(jīng)縱濟(jì)宏俘觀自政家策成盟都比樓圣市區(qū)疏域土市閑場(chǎng)典慶型龍個(gè)內(nèi)案城裝南汗是段品敏牌狗開(kāi)慣發(fā)鎖商隱云煤集搜之壁地總，貌并約隨急著劫其醒外桃向乓發(fā)掛展曬，湖再辮次陵匯巾聚蔑天闖府贏新蛇城兩。從轎品蛋牌班開(kāi)姜發(fā)屬商世在汽建救項(xiàng)倒目星的平分聚布珠中撫可達(dá)以鍋看門(mén)出似，掠5嶼0農(nóng)%銜以閱上桶的樣項(xiàng)率目除都皂集顯中喬在襪城辜南挎區(qū)監(jiān)域池，答城蒸南馬區(qū)政域躬除膏了詞有挨政軟府疼著驕力巾的鉛打慕造搬、紀(jì)區(qū)委域鴉完定整就規(guī)齡劃孕及碗交熔通訓(xùn)狀亭況專(zhuān)的芽改耍進(jìn)銹，窮品胃牌毅開(kāi)藝發(fā)拖商撕們警對(duì)斜城末南貢區(qū)痰域吊未譯來(lái)辦的犬發(fā)毫展譜也輪充借滿鞋了詞信規(guī)心木，提這現(xiàn)一虛現(xiàn)警象電也枝表訓(xùn)明墻城石南邊正舉逐斬漸叫向仁“校國(guó)柴際靜化擾”瓶方爐向觀靠膏攏彩，傲其短區(qū)嘉域側(cè)的損發(fā)娘展鈴潛餅力怨巨贊大蕩。北南西東中海名城中海格林威治城01’03’05’07’09’01’01’01’03’03’03’05’05’05’07’07’07’09’09’09’市中心中海國(guó)際社區(qū)中海龍灣半島中海蘭庭中海常春藤花園中海城南1號(hào)中海翠屏灣12346781125134567891011910萬(wàn)科城市花園萬(wàn)科金色家園萬(wàn)科雙水岸1214萬(wàn)科金域藍(lán)灣13萬(wàn)科金色海蓉14萬(wàn)科金域西嶺1315萬(wàn)科魅力之城1513萬(wàn)科朗潤(rùn)園1617萬(wàn)科加洲灣1718181920華潤(rùn)翡翠城華潤(rùn)二十四城華潤(rùn)鳳凰城192021212223242526龍湖晶藍(lán)半島龍湖翠微清波龍湖三千里龍湖三千城龍湖弗萊明戈龍湖長(zhǎng)橋郡222324252627新鴻基.悅城2728南城都匯彩疊園282930293031疊翠峰萬(wàn)景峰313233時(shí)代晶科33從此模型中可以很清晰的看出，從2007年以后，品牌開(kāi)發(fā)商選擇城南及南延線區(qū)域占據(jù)相當(dāng)大的比重。32一線品牌開(kāi)發(fā)商已建及在建項(xiàng)目時(shí)間排布成都市品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目分布圖注：此分布未含待建項(xiàng)目。第餐二戀部倆分苦：覺(jué)市柳場(chǎng)橋分仿析宏些觀揮經(jīng)川濟(jì)宏帝觀逐政肥策成井都壁樓夠市區(qū)管域偉市虧場(chǎng)典驕型躁個(gè)疾案區(qū)域竟盤(pán)供需分析項(xiàng)目名稱(chēng)環(huán)域總占地（畝）總建面（萬(wàn)㎡）總套數(shù)（套）容積率物業(yè)形態(tài)戶型面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售率/月均套數(shù)疊翠峰二至三環(huán)20.86.36042.85小高層40-1502009.049500（2500元裝修）56%/58中海翠屏灣二至三環(huán)942420463小高層80-1402008.03850079%/85長(zhǎng)城半島城邦三至繞城1605527804.26高層90-2702009.09850045%/84南城都匯三至繞城1980250150002.6高層88-4002007.08700056%/39華敏世家花園三至繞城208864.82高層90-2702008.091200058%/4時(shí)代晶科名苑三至繞城1235322004.9高層104-1442008.11760099%/79城南1號(hào)三至繞城1734120492.85高層160-2402008.111300048%/25譽(yù)峰三至繞城260703000

高層90-3802009.1120000（6000元裝修）中海蘭庭繞城外1103517664.2高層89-1752008.03680063%/58華府西苑繞城外501912134.5高層88-2402009.08630087%/44華潤(rùn)鳳凰城繞城外3567050004.5高層70-1902007.09690076%/43ICON英郡繞城外2838.64913.76高層90-1802008.1580071%/58美年廣場(chǎng)美岸繞城外2551006043.9高層80-3652009.09610051%/48小計(jì)

3629.8769.936839

907765.7%/52新鴻基悅城繞城外2457343413.8高層137-3902009.04640067%/74高酷新腦南稍區(qū)臉目京前尤面述市全住腫宅跳樓孝盤(pán)脖1況4盼個(gè)常，遣含倘本痕項(xiàng)棒目懸在鉆明會(huì)年伏上邀市螞至謙少稻5庸個(gè)創(chuàng)；解已穩(wěn)面而市子項(xiàng)題目升合宰計(jì)揪約獅7哈7麥0俗萬(wàn)援平頌米敵，咬3嗓6變8狼3寄9奴套軟；輸在方售搬房秘源寄銷(xiāo)星售濕率吹約墾6甘5哨.耀7香%鞋，叨每崇個(gè)擁樓經(jīng)盤(pán)化月議均司銷(xiāo)釘售恐5進(jìn)2溫套惱；神余段下曬房榮源苦至懶少隊(duì)有祝2尺6電0傷萬(wàn)雨平汪米安，精約你1膏.畢3煎萬(wàn)欺套列。第鼻二震部陡分紐奉：翻市都場(chǎng)弱分薯析宏焰觀督經(jīng)耽濟(jì)宏借觀尼政至策成辮都宏樓蠻市區(qū)瘦域掃市饞場(chǎng)典卷型蓬個(gè)悟案第藍(lán)二等部燙分必：悉市全場(chǎng)糠分釋析宏主觀青經(jīng)況濟(jì)宏澤觀氣政越策成戶都幣樓班市區(qū)礦域彩市勇場(chǎng)典科型老個(gè)餃案城顧南桌代凳表找項(xiàng)待目3季狡度灶的鍵成森交日均架價(jià)擠主梁要堡集測(cè)中載在6君0抹0偏0元/平崇米瞎左惑右描，蟲(chóng)到9犯.鍬1網(wǎng)0月守份肅各割項(xiàng)蹤蝶目窗均榜價(jià)怎都攤有核較詠大瘦幅鍛度飲的蛾增月長(zhǎng)謙，順增唱長(zhǎng)政幅舌度敬從8篩%到2影0輕%不斑等涌；在脊價(jià)很格買(mǎi)上沙漲井的參同供時(shí)鄰，條銷(xiāo)好量觸也哪跟巡壽著枕的洞上糧漲腳，屬量秘價(jià)閣齊該升勻的招態(tài)竿勢(shì)禽在1速0月守份貢表會(huì)現(xiàn)華的桶尤但為狹明日顯授。城吳南頂樓須市儀2驚0尸0陰9下年應(yīng)大良勢(shì)萍向歪好失、殖量火價(jià)舅齊罪升屑。目弄前夸區(qū)豆域攔在俯售老項(xiàng)烏目狹在業(yè)售蹲存擾量勺共封4初0亭8饅9諸套抱，撲按隙照河近鐘期污去聞化刺速距度賞計(jì)棍算錘，始剩死余慘已竟推吉未唇售汁物疏業(yè)撫去以化叢周店期葛在煌6辟月巴左匙右獸。悲0使9屋年怒1粱2壩月彩-穿1悠0撤年圈3繳月截，擇市返場(chǎng)拿競(jìng)烘爭(zhēng)鵲主欄要角來(lái)抽自睜各寶項(xiàng)叨目棟已近推顛庫(kù)標(biāo)存愛(ài)的哥去療化耍壓座力艘。第夜二陜部下分岡：息市施場(chǎng)電分印析宏位觀輝經(jīng)扭濟(jì)宏哭觀價(jià)政榜策成皺都厲樓包市區(qū)兔域肅市在場(chǎng)典駁型途個(gè)園案區(qū)界域洗在毫售資項(xiàng)語(yǔ)目批多正為悉市災(zāi)場(chǎng)針一殖線肌品崖牌保，季下港階要段至在幸售吹項(xiàng)鞭目矮的樹(shù)整聚盤(pán)傍存也量壤共型9砌8急3矩5宴套千，拜存糠量要較偽大隨，皆根婦據(jù)圍整濾盤(pán)橫去不化歪數(shù)迅據(jù)容計(jì)算算招，仗剩汪余督去攤化拳周障期逐共東1堡7循.煉5抓個(gè)翁月皂。敬現(xiàn)繩期再市血場(chǎng)塊較胞高纏強(qiáng)懇度輛競(jìng)屑爭(zhēng)芝至小少他將敲延貫續(xù)標(biāo)至航2味0本1奴1貨年蘆3倒月幅。第勁二牢部匙分尖：方市母場(chǎng)刮分對(duì)析宏京觀寇經(jīng)吊濟(jì)宏楊觀吊政伏策成顏都尸樓辭市區(qū)斷域由市攤場(chǎng)典犧型死個(gè)疊案板塊劃分項(xiàng)目名稱(chēng)主力戶型結(jié)構(gòu)主力面積區(qū)間（m2）均價(jià)（元/m2)09年月均銷(xiāo)售速度(套/月）老城南板塊神仙樹(shù)大院120-160套三120-160720050玲瓏南域110-130三房60-905350103紫檀280-440套四280-400133002桐梓林歐城130-155套三140-1551000060站南板塊中海翠屏灣80-100套二80-1008200107疊翠峰45-85套一45-85950017南城都匯80-130套二120-145套三80-1307500159城南一號(hào)130-150套二170以上四房170-2001050022半島城邦130-170套三130-150800049時(shí)代晶科名苑95-120套二95-120760073譽(yù)峰180四房200左右18000開(kāi)盤(pán)一周141大源板塊華潤(rùn)鳳凰城130-150套三130-150720073中海蘭庭80-90變套三80-90變小套三6850（實(shí)得）81華陽(yáng)板塊南湖國(guó)際社區(qū)116-131套三116-1315100313悅城110-130套三138-142640030城南晶座70-90兩房、90-110兩房80-90450043大城際70-90兩房73-90460029高今端抹豪捏宅寫(xiě)項(xiàng)減目蕩面粉積翻段贊集讓中棍1謊7再0敞㎡升以受上勒的粘單露價(jià)甲過(guò)穗萬(wàn)亞項(xiàng)孟目鋸、給第膛二驚梯包隊(duì)摸主煎要爐面艱積鼻段傲集翅中忍于沸1始3敏0橫-僻1當(dāng)5饅0算㎡灑的訪中益高濃端售項(xiàng)徑目拆，攻第宿三吼梯蔬隊(duì)酷主腹要據(jù)面扁積搭段雪集說(shuō)中師于甲1雀1易0猴-玩1紀(jì)3湊0薄㎡身項(xiàng)扎目欠，臺(tái)第屬四迅梯順隊(duì)旺主和要拖面攻積爬段星集恐中字于娘1繼1酬0談以怪下得。第璃二愉部跪分末：訓(xùn)市儉場(chǎng)綁分新析宏蹈觀密經(jīng)劑濟(jì)宏止觀法政貍策成筍都港樓披市區(qū)架域匠市幼場(chǎng)典拋型削個(gè)料案依豆據(jù)挽對(duì)售城卷南稍的提認(rèn)訂知錫分票析貪，橡面膛對(duì)陸新字城對(duì)南嬸逐兔漸邁崛安起算和麥競(jìng)鐮爭(zhēng)營(yíng)的籃不璃斷縣加陷劇族，起有驅(qū)必廉要雄對(duì)愚新各城堪南線區(qū)佛域版的念競(jìng)蛛爭(zhēng)似格栗局撞做蘋(píng)一考個(gè)妻新么的猶劃徹分推和罵認(rèn)敲知組團(tuán)名稱(chēng)序列屬性特征代表項(xiàng)目所處區(qū)位站南組團(tuán)第一梯隊(duì)城市高端豪宅譽(yù)峰、城南一號(hào)、世紀(jì)峰景站南區(qū)域、大源組團(tuán)大源組團(tuán)第二梯隊(duì)依托極好的配套和品牌優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)競(jìng)品項(xiàng)目鳳凰城、嘉里項(xiàng)目、中海蘭庭大源組團(tuán)華陽(yáng)品牌組團(tuán)第三梯隊(duì)依托單一的品牌優(yōu)勢(shì)或較強(qiáng)的配套優(yōu)勢(shì)南湖國(guó)際社區(qū)、悅城華陽(yáng)區(qū)域華陽(yáng)城市附庸組團(tuán)第四梯隊(duì)屬于新城南的附庸項(xiàng)目城南晶座，大城際華陽(yáng)區(qū)域本蜘案畫(huà)所萄處竄未降來(lái)珠的前核認(rèn)心汪城恩市慈核劃心籃位成置寨和排良蔽好棗的卸資閥源煌配玩套叔，嬌以新及爽市販場(chǎng)椒占毯位敘環(huán)侮境抬，牙決留定影了畏本之案山處魂于覆區(qū)抹域滾競(jìng)潛爭(zhēng)這格蕉局赴中壞的撥第勵(lì)二稱(chēng)集脅群掘。第香二否部向分導(dǎo)：欠市案場(chǎng)初分橡析宏針觀癥經(jīng)造濟(jì)宏罪觀始政何策成委都稱(chēng)樓迎市區(qū)歸域我市猜場(chǎng)典士型稼個(gè)宮案大僑源票組非團(tuán)購(gòu)暢終銷(xiāo)溜戶蠟型罰集及中急于劍1優(yōu)1梢0駕-夢(mèng)1叉5靜0涉㎡蓋套分三喊，暖總肅價(jià)兄約陰在銜8宏0慕-西1堡2榜0毒萬(wàn)板之太間秘。項(xiàng)目主力戶型結(jié)構(gòu)主力面積區(qū)間（m2）暢銷(xiāo)戶型推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)均價(jià)（元/m2)總價(jià)（萬(wàn)元）鳳凰城130-150三房130-150130-150三房9368087200-800093-120萬(wàn)中海蘭庭80-90變小套三80-9090-110變套三（實(shí)得112-138）110-130變大套三（實(shí)得138-162）3823757700-860074-94萬(wàn)嘉里項(xiàng)目80-90套二80-90套二預(yù)計(jì)1110----10000-12000（精裝）80-108萬(wàn)區(qū)甲域擊在禍?zhǔn)劾?xiàng)煩目澆去黃化婆最傭快刪的對(duì)是1片1列0必-貫1休5往0暗㎡左熟右體的駝套衡二漠、防套小三鏡戶替型從絹供井應(yīng)附量麻來(lái)烈看元，宵目乒前爛區(qū)鉗域優(yōu)供戒應(yīng)勵(lì)最年多單的出是妙中埋海舒蘭吳庭產(chǎn)的蔑實(shí)亂得9恨0意-值1連1緒0款㎡的禽兩擠房烘、利小斥三毯房中頑海論蘭礙庭彩套按二猛體去量朗過(guò)硬大隱，怠降落低同了壁樓濾盤(pán)隱品慮質(zhì)備注：中海蘭庭按實(shí)得面積計(jì)入分析第茶二梳部堆分稅：橫市負(fù)場(chǎng)閑分浴析宏悉觀粉經(jīng)衡濟(jì)宏膚觀閥政會(huì)策成那都陷樓旁市區(qū)基域訓(xùn)市繁場(chǎng)典紡型緣瑞個(gè)尖案2磨0店1白0往年醒片爺區(qū)晚內(nèi)扔將濁是壞8半0嫁-罷9乓0針㎡皇為檔主次力上的靠中術(shù)小推面獨(dú)積傾段殿產(chǎn)偉品降集堡中織推洽售舌期柿，蔥在囑售某項(xiàng)莫目竭開(kāi)奇發(fā)貫存詠量罷達(dá)棉4特0病-毯5打0貌萬(wàn)類(lèi)方榨左額右保，隆競(jìng)脂爭(zhēng)廳激丸烈訴；鋸而哄大是面集積添產(chǎn)傻品高競(jìng)?cè)聽(tīng)?zhēng)丑相旅對(duì)過(guò)緩拳和躍。2呀0專(zhuān)0援9領(lǐng)年2逐0隱1售0藝年2擴(kuò)0訓(xùn)1兵1境年三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2胸0旬1篇2期年中堤海董蘭戚庭糾二奏期播，到中康小欣戶詞型慢，撤9物萬(wàn)詞方華滴潤(rùn)孫鳳把凰筆城幣二吃期東，丙中挑小選戶旨型絮，驅(qū)2仍3徹萬(wàn)羊方華冰府旦西短苑旨，鼠主慮力車(chē)中糖小下戶替型免，趣1陵5率萬(wàn)壟方第豆二庫(kù)部右分宿：裁市到場(chǎng)李分閘析宏渴觀床經(jīng)蘇濟(jì)宏頸觀征政言策成以都躁樓常市區(qū)基域改市仇場(chǎng)典罰型些個(gè)饅案復(fù)地地塊規(guī)模95.8畝容積率3.6總建面23萬(wàn)方建發(fā)地塊規(guī)模68.6畝容積率3.42總建面15.6萬(wàn)方高新置業(yè)地塊規(guī)模46.3畝容積率3.6總建面11.1萬(wàn)方金瑞泰地塊規(guī)模73.9畝容積率6.0總建面55萬(wàn)方本案嘉里地塊規(guī)模126畝容積率4.2總建面60萬(wàn)方區(qū)境域森目該前斗已斗成母交阻未餐開(kāi)渴發(fā)蜂土任地度達(dá)典4燥0拆0饒多遣畝綁，資未高來(lái)待3復(fù)-堤5念年鈔內(nèi)擋可挺提強(qiáng)供稻的賓總耍供紙應(yīng)跑量劉達(dá)喊1渣6此0右萬(wàn)順?lè)搅乓詥?wèn)上質(zhì)，處潛棉在屠供欠應(yīng)愈很碗大睬，演高遣端嶄項(xiàng)增目?jī)丛菩浼敗Ｎ雌獊?lái)3要-獵5年哥內(nèi)南新崇增漢供芒應(yīng)向量薯將昂達(dá)雁到1趨6顯4萬(wàn)抖方從哲各貌潛果在雞供拜應(yīng)京的演露福面詞地族價(jià)跑來(lái)見(jiàn)看碌，休區(qū)翠域膠高到端阿項(xiàng)孫目銹將偵更與加齒集喚中各地塊樓面地價(jià)（元/㎡）嘉里地塊3040建發(fā)地塊4200高新置業(yè)地塊2666復(fù)地地塊1666金瑞泰地塊650第懼二固部吐分絕：嘆市彈場(chǎng)還分創(chuàng)析宏托觀坑經(jīng)分濟(jì)宏優(yōu)觀母政僵策成栽都熱樓脾市區(qū)輔域臂市桑場(chǎng)典駁型萄個(gè)諷案3環(huán)-繞盜城忘：繞解城-華恢陽(yáng)中姑海跳城頭南忍一荷號(hào)繡、裹譽(yù)當(dāng)峰華泡潤(rùn)鼻鳳腰凰不城凈、字中午海宗蘭蛙庭高押層免代蜜表映樓搖盤(pán)且：別廊墅稱(chēng)代壟表罪樓辮盤(pán)至：麓閑山姨國(guó)棄際濾社喉區(qū)代夾表錄樓忠盤(pán)亞選濃取問(wèn)原虎則慈：品話牌乖開(kāi)汁發(fā)奪商缸項(xiàng)傭目型，刪品柱質(zhì)訊良燙好蜻，參在淹所偶處榮區(qū)侄域壇內(nèi)扒具層有傳很系大只影者響厭力柴。項(xiàng)釋目夏在脅區(qū)千域賀內(nèi)姥有盤(pán)較般好福代約表鉛性筍。第舍二謝部蟻分僅：妹市園場(chǎng)鏡分疊析宏館觀啄經(jīng)鄙濟(jì)宏艦觀心政跡策成賴都僑樓渴市區(qū)載域便市性場(chǎng)典賤型剃個(gè)牲案疊瓶翠超峰城唉南卡一香號(hào)站草南蚊板罰塊大然源郊板潔塊華扔潤(rùn).鳳命凰蜂城中泊海.蘭奶庭麓竟山粥國(guó)址際洞社款區(qū)譽(yù)馬峰華忽陽(yáng)癥板濁塊本盡項(xiàng)浮目城呢南超板叫塊華潤(rùn)鳳凰城占地面積356畝（凈用地面積236畝）建筑面積70萬(wàn)平米產(chǎn)品形態(tài)一期27層高層總戶數(shù)一期2498戶總棟數(shù)8棟容積率4.2綠地率35.7%均價(jià)7500元/平米（09年9月現(xiàn)場(chǎng)采集）物管費(fèi)2..1元/平方米·月小區(qū)配套會(huì)所，恒溫游泳池，茶樓咖啡廳，高爾夫練習(xí)場(chǎng)、超市，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，活動(dòng)中心、社區(qū)醫(yī)療，閱覽室開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)該顛項(xiàng)團(tuán)目冬的督房鴉源奇面應(yīng)積摧偏蹄大巨，局主石力枕房貢源廁為懇1可2略0訴-鹿1唐4村8線平逆米望以褲上搜的墳套友三葵。驅(qū)寬檔舒碧的豬戶聲型世面皂積煎設(shè)倚計(jì)鴨對(duì)陽(yáng)改毅善娘型坡客牧群謝有清很紗大菜的甩吸爸引案力多。戶型面積區(qū)間（m2）供應(yīng)套數(shù)占比成交套數(shù)銷(xiāo)售率套二75-9021612.09%21615.20%套三99-148138277.34%109977.23%套四146-17318910.58%1067.45%戶議型測(cè)面蕉積悲去葉化納情段況華吩潤(rùn)諷·右鳳疑凰稼城社—譯—蓋主悶力前戶冒型愿以唉1而4黃5