物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃教材

陽(yáng)邏港口物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃物流系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)

思維導(dǎo)讀市場(chǎng)可行性項(xiàng)目分析項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃結(jié)論與建議項(xiàng)目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務(wù)發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向服務(wù)范圍物流園的主要競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結(jié)論第一部分：項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目概況：位置與環(huán)境、交通與物流、輻射區(qū)域、政策優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)二、現(xiàn)狀調(diào)查：項(xiàng)目所處環(huán)境、項(xiàng)目四至、地塊SWOT分析三、宏觀環(huán)境分析：外部環(huán)境分析、微觀環(huán)境分析、武漢“8+1”城市圈GDP分析第一部分：項(xiàng)目概況位翅置辱：武叉漢寧通軌向樂(lè)沿鳳海柏地摩區(qū)毀的脖水卷路剛咽旺喉俗和蜂華睜中善地獸區(qū)濤對(duì)紗外斯聯(lián)代絡(luò)稀的憂水拳上嶄門泉戶拼，束是挑長(zhǎng)昌江鬧經(jīng)肯濟(jì)易帶麗的杯重鋤要憂組哄成捏部甚分。環(huán)蹦境喇：在卻武傲漢然市舟推薦進(jìn)碗“胸武聚漢預(yù)城額市注圈飯”久建輸設(shè)貼及貞建狀設(shè)謝“泥兩模型致社螺會(huì)踩”逮綜衫合譽(yù)改淹革羊試孔驗(yàn)承區(qū)消進(jìn)鐮程承中攔承凈擔(dān)由著橋東趕部撓橋會(huì)頭猴堡牲的成作本用饑，搏是壁武舞漢啊市錫最份具編發(fā)蔑展原潛愁力勵(lì)的藍(lán)地丙區(qū)梁之語(yǔ)一場(chǎng)。位狹置歡與嶄環(huán)哄境一易條爐黃英金悄水期道針：長(zhǎng)師江多條問(wèn)公任路竭動(dòng)掘脈逗：1脆06肅、饅3室1齒8國(guó)帥道瀉、滬口蓉配、硬京棗珠疑、稍江文北姐、符武頁(yè)合高腔速坑公庫(kù)路及絡(luò)漢王施鉤公絮路兩央條率鐵枝路：京陽(yáng)九桑鐵伏路元和京過(guò)廣鐵烈路一洪個(gè)糕機(jī)開場(chǎng)傅：武拿漢望天民河機(jī)睡場(chǎng)交唐通慶與甩物桂流武維漢罵及周裕邊阿的鄂湖州執(zhí)、派黃巷岡宋、眨黃包石磨、斗孝莖感乒、授咸臟寧抓、充仙茫桃路、檢天怒門鐘、濟(jì)潛珍江朝等懷8愈個(gè)畜地鑒級(jí)啟市或省僑直濾管秘市鏡，拉俗艷稱食為鉤“缸8玻+兼1眾”矮城識(shí)市駛?cè)棴h(huán)射顯區(qū)簡(jiǎn)域

稅收優(yōu)惠對(duì)外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策

減免費(fèi)用在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費(fèi)

“一站式”服務(wù)建立兩條隔離帶，實(shí)行區(qū)公安分局、區(qū)糾風(fēng)辦雙掛牌保護(hù)

一企一策對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻(xiàn)多、拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的項(xiàng)目，制訂特別優(yōu)惠辦法政策優(yōu)勢(shì)物流產(chǎn)業(yè)電力設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)重工機(jī)械設(shè)備新型建材紡織服裝食品加工鋼材深加工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)羅業(yè)近基攻礎(chǔ)策（依產(chǎn)則業(yè)域集福群祥）湖北亞?wèn)|水泥有限公司柴泊湖陽(yáng)邏操巡隊(duì)和龍發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)西面北面東面eBusinessIntegrator陽(yáng)邏水廠南面項(xiàng)目所處環(huán)境項(xiàng)目四至長(zhǎng)江陽(yáng)邏港的天然深水岸線，承東啟西建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的外向型主樞紐港口的自然條件；水陸空便捷的立體交通網(wǎng)的建設(shè)，與武漢“8+1”城市圈的周邊的聯(lián)系越來(lái)越緊密；具有土地、房產(chǎn)、勞動(dòng)力等成本優(yōu)勢(shì)；地塊規(guī)整，具有專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展空間和用地選擇余地（后發(fā)優(yōu)勢(shì)）。本項(xiàng)目地處武漢的邊緣，經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)；武漢已經(jīng)形成有相對(duì)成熟的專業(yè)市場(chǎng)；地塊周邊的國(guó)道收費(fèi)站較多，對(duì)該地塊形成半封閉的孤島效應(yīng)；周邊商業(yè)氛圍欠缺，主干道兩旁門店形象比較差。中部崛起戰(zhàn)略的城市規(guī)劃：湖北“8+1”城市群建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)；武漢市政府和新洲區(qū)政府的大力支持和政策的扶持。武漢“8+1”城市圈各城市物流園的規(guī)劃與建設(shè)；陽(yáng)邏周邊城市多為大別山區(qū)和革命老區(qū)，人均購(gòu)買力比較低。地塊swto分析武漢周邊城市圈GDP總值承增長(zhǎng)趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)匚锪髑熬暗陌l(fā)展，可以對(duì)當(dāng)?shù)匚锪魈峁└蟮钠脚_(tái)，謀求合作共贏加快物流全球化是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的客觀要求，大力發(fā)展和扶持與發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的必要保證。外部環(huán)境分析建立陽(yáng)邏港口園符合中國(guó)國(guó)情，它不僅擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)腹地。還有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。位于京九線附近，瀕臨長(zhǎng)江，臨近陽(yáng)邏高速可南下也可北上，可以實(shí)現(xiàn)多種形式的水陸聯(lián)運(yùn)。微扛觀環(huán)環(huán)語(yǔ)境描分探析武烘漢裁“錢8分+佩1勿”講城外市侵圈糞近豎三警年傅來(lái)爺經(jīng)熔濟(jì)期處墨于錄穩(wěn)磁定拐、貍持垂續(xù)雖發(fā)鵝展擠階林段波。武也漢押市匹在凈“院8寧+某1刃”放城貢市秋圈穿中次處掠于通主筑導(dǎo)雄地剛位房誠(chéng)，假其談G吊D振P債值檔占銷“狀8滑+索1堂”溜城蜘市宣圈良G貍D衫P皺總徑值晝的吼一埋半茄以何上世。結(jié)統(tǒng)論謊：123本帖項(xiàng)辟目旋面淹積館較獄大完，戰(zhàn)地煤勢(shì)評(píng)平礎(chǔ)坦稻；隔周晶邊清交農(nóng)通型比坡較液便框利帥，嫂建倡設(shè)雜成毅本高優(yōu)際勢(shì)跌比繼較開明董顯肅。項(xiàng)俊目疾周良邊批環(huán)秤境辦較壇差傳，黨商刊業(yè)弓氛矩圍圾較歌差鈴，冤基貌本克處海于命未痕開見(jiàn)發(fā)南和瓣半隆開秋發(fā)寨狀隸態(tài)唯。到未狡來(lái)夢(mèng)將帳影伙響霸該欣項(xiàng)絲式目張的能人狹氣撈和賽投乘資駕者揉的昏印變象針。周喇邊拼城負(fù)市四整遵體斤經(jīng)傷濟(jì)歸較央為馬落駕后外，渴本抬項(xiàng)片目慢重愁點(diǎn)繞輻股射片的湊幾朝個(gè)爆地慣區(qū)岡如訴孝打感豈、琴黃坑岡誰(shuí)、易咸盡寧勸等亞地扔的形人含均紹可怎支少配獸收替入恰均德低掉于窄全中國(guó)游平彎均余水睬平撒。思賀維宴導(dǎo)合讀市繞場(chǎng)發(fā)可龜行痰性項(xiàng)將目售分耗析項(xiàng)勝目普實(shí)噸施命規(guī)朗劃結(jié)矛論壁與湊建晴議項(xiàng)刊目課概桶況現(xiàn)北狀揉調(diào)飼查宏康觀窩環(huán)鋪境占分越析物巧流顏園緒的普業(yè)彼務(wù)待發(fā)投展物敲流擺園門的平產(chǎn)標(biāo)業(yè)傅導(dǎo)賣向服涌務(wù)塌范亮圍物橋流尖園肯的溫主障要滲競(jìng)方爭(zhēng)痰態(tài)雞勢(shì)波撒特緩五房誠(chéng)力井分紫析宗模學(xué)型發(fā)掘展膀規(guī)候劃布周局照規(guī)暖劃工越程仆規(guī)匹劃建儉議結(jié)飾論第節(jié)一晚部可分岡：愁項(xiàng)騙目昌概煤況一瓶、楚物懶流竹園屯的省業(yè)鈔務(wù)火發(fā)艇展顏（融即翅發(fā)鴨展芬方臣向淘）二命、碑物軟流偏園催的看產(chǎn)施業(yè)蟲導(dǎo)鼓向三亂、淚服予務(wù)貼范雕圍四閣、某物痰流晶園熱的率主配要惡競(jìng)窄爭(zhēng)店態(tài)雁勢(shì)五眉、懇波羊特載五季力犁分志析孫模住型第轎二移部界分油：因市械場(chǎng)挑可腎行溉性電力鋼鐵機(jī)械紡織服裝化工（生物）造紙建材物流園的業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)、環(huán)境污染少、基礎(chǔ)設(shè)施完善、物流暢通的現(xiàn)代化港口商貿(mào)物流新城。鋼材深加工產(chǎn)業(yè)；機(jī)電設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)；橋梁與鋼構(gòu)產(chǎn)業(yè)；船舶制造產(chǎn)業(yè)；紡織服裝產(chǎn)業(yè)；新型建材產(chǎn)業(yè)。發(fā)展集裝箱運(yùn)輸、配送、加工制造等臨港產(chǎn)業(yè)；集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)和配送中心、臨港加工中心；建設(shè)港口疏運(yùn)、多式聯(lián)運(yùn)的物流基地。推進(jìn)房地產(chǎn)、商貿(mào)、教職培訓(xùn)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設(shè)，構(gòu)建武漢東部地區(qū)最適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)和現(xiàn)代綜合服務(wù)中心。物流產(chǎn)業(yè)制造業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)莫業(yè)參導(dǎo)牲向貿(mào)易中間商提供貿(mào)易代理服務(wù)進(jìn)口保稅倉(cāng)儲(chǔ)綜合物流業(yè)務(wù)

出口分批或集中裝運(yùn)業(yè)務(wù)

國(guó)際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

針對(duì)特殊業(yè)務(wù)需求的“一日游”業(yè)務(wù)

國(guó)際采購(gòu)和國(guó)際貿(mào)易代理業(yè)務(wù)

進(jìn)出口商品展覽展銷業(yè)務(wù)

國(guó)際采購(gòu)和國(guó)際貿(mào)易相關(guān)增值服務(wù)供注應(yīng)勢(shì)商懶提愛(ài)供蔽保榨稅谷物提流密園籠綜歌合胡服陵務(wù)服許務(wù)慮范蜓圍物茂流該園否的溝主約要榴競(jìng)題爭(zhēng)嶺態(tài)食勢(shì)波慣特稠五性力慈分愛(ài)析乖模涌型思檢維丟導(dǎo)枕讀市毒場(chǎng)凝可唱行避性項(xiàng)外目能分弟析項(xiàng)討目僻實(shí)殿施旱規(guī)揮劃結(jié)投論賴與得建狡議項(xiàng)雹目猴概珍況現(xiàn)膛狀竹調(diào)稅查宏磁觀鑼環(huán)校境沃分甘析物序流下園聾的沈業(yè)淚務(wù)語(yǔ)發(fā)廉展物福流娃園徹的膜產(chǎn)包業(yè)娛導(dǎo)稱向服氏務(wù)有范不圍物便流丸園市的景主慈要間競(jìng)衛(wèi)爭(zhēng)龍態(tài)晌勢(shì)波腐特打五置力驢分鑰析每模帝型發(fā)獅展咳規(guī)秀劃布跳局瓜規(guī)目劃工比程眉規(guī)灑劃建愛(ài)議結(jié)寄論第撥一憤部鏈分沃：骨項(xiàng)唯目噴概迷況一殃、言發(fā)總展今規(guī)闖劃二贈(zèng)、老布誼局閱規(guī)紗劃三呈、眉工夫程普規(guī)德劃第須三敗部械分蟲：狡項(xiàng)逼目換規(guī)獎(jiǎng)劃臨實(shí)此施現(xiàn)代港口物流樞紐武漢東部地區(qū)的綜合新城快速軌道交通規(guī)劃宜居的生活城重要制造業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃布踐局要規(guī)情劃工磚程狐規(guī)智劃一巖帶群、慣一堤心勵(lì)、叢雙闖軸“備一前帶逢”郊，使以亦深移水蓮港浪區(qū)狐為雹依豈托澇，羊以束武飽鋼綁、則武炸船醋、溜亞辛東蘇水鳥泥伴等慌大千型廢產(chǎn)妨業(yè)址項(xiàng)墻目衡為回基肝礎(chǔ)境，院發(fā)象展獨(dú)長(zhǎng)爸達(dá)逐1施2蝕公類里插的竄沿衣江沖產(chǎn)強(qiáng)業(yè)弊帶顫?！懊或T心鋼”期，恰以典柴惰泊療湖勾為碌中凡心遍，德完攏善包行枕政以、仍商輕業(yè)妹、覽教弱育磁培饒訓(xùn)蘇、剛居劇住會(huì)等純綜譽(yù)合齡服桂務(wù)兩功膨能白，傾構(gòu)本成舟陽(yáng)幅邏拼新襯城暮的幸核辨心怪區(qū)呢?！按坞p懶軸霞”慘，懷陽(yáng)宮邏銅新碼城芬構(gòu)急成乎“黑十紙”飛字滔型暖發(fā)繡展蝕軸落。襲沿飲外羅環(huán)照公踏路守、督平信江瞇路色沿狀長(zhǎng)番線低形希成鉗產(chǎn)創(chuàng)業(yè)踩拓邊展刑軸索，購(gòu)?fù)蜁r(shí)味依絨托缺漢往施筍公賠路蛇現(xiàn)盟有抖良滴好溪的辨基父礎(chǔ)展設(shè)箏施訓(xùn)條車件艷向衫東幣適川度眾推鞋進(jìn)著。思州維事導(dǎo)亡讀市瓣場(chǎng)嬸可枝行牧性項(xiàng)序目偶分燙析項(xiàng)旗目井實(shí)加施繩規(guī)戲劃結(jié)抗論扒與珍建寄議項(xiàng)忍目禿概倒況現(xiàn)樂(lè)狀索調(diào)儉查宏獄觀楚環(huán)碎境跳分娛析物芳流竄園妨的掉業(yè)爆務(wù)撿發(fā)噸展物淹流謊園姐的泉產(chǎn)生業(yè)雹導(dǎo)沾向服猶務(wù)斷范希圍物遼流案園秤的謹(jǐn)主爺要嶼競(jìng)蛙爭(zhēng)賣態(tài)抗勢(shì)波誓特員五思力伍分掌析奸模餐型發(fā)攜展巾規(guī)域劃布杠局考規(guī)病劃工秒程蹤蝶規(guī)糞劃建詞議結(jié)淡論第袍一溝部嘩分化：拳項(xiàng)套目送概順況一孤、腥結(jié)禿論二稅、遺問(wèn)巾題拴解獅決濱辦喚法紀(jì)和層建綠議第臨四馬部擠分坡：夾結(jié)雄論懇及斧建攀議1目前周邊環(huán)境較差，目前不具備形成商圈的條件；2本項(xiàng)目缺乏市場(chǎng)消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，缺乏政府背景的政策推動(dòng)，缺乏眾多的經(jīng)銷商資源，屬于再造商圈的一個(gè)項(xiàng)目；3本項(xiàng)目在基于市場(chǎng)判斷前提下的經(jīng)濟(jì)效益處于行業(yè)正常水平，要實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)水平，委托方需采取盡可能多的超越市場(chǎng)現(xiàn)狀的手段來(lái)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這對(duì)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷能力提出很高的要求。結(jié)賣論1誘、趁本奧項(xiàng)傍目幣還辭建延面跟積仿較餐大但，翼直兇接健影么響臟了里項(xiàng)丑目趟的笛經(jīng)膠濟(jì)妨效莖益萌，穴在釘經(jīng)咱濟(jì)寧可令行稈的描情鞭況誓下莖，測(cè)應(yīng)私盡陣量響使慕用唯貨敘幣泉補(bǔ)跑償領(lǐng)方殲式總；2山、貫控薪制帶開柱發(fā)裝節(jié)撿奏眾，斑保墻障倆項(xiàng)舉目溪建章設(shè)善期難內(nèi)至的啦資慌金