某地產(chǎn)定價(jià)策略及開(kāi)盤(pán)組織

定價(jià)策略及開(kāi)盤(pán)組織寫(xiě)在前面顧客與發(fā)展商的博弈我們經(jīng)常說(shuō)房地產(chǎn)營(yíng)銷是聯(lián)接產(chǎn)品與客戶的橋梁，營(yíng)銷貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程。具體到交易環(huán)節(jié)，營(yíng)銷應(yīng)更多的應(yīng)理解為顧客與發(fā)展商之間的博弈。從事實(shí)而言，這種一對(duì)多的交易過(guò)程中，交易雙方是不對(duì)等的。發(fā)展商掌握著更多的信息資源，也充當(dāng)著交易規(guī)則的制定實(shí)施者。因此，發(fā)展商可以利用信息的不對(duì)稱，利用對(duì)交易規(guī)則制定的主導(dǎo)權(quán)，引導(dǎo)顧客按照自身的目標(biāo)和思路，完成整個(gè)交易過(guò)程，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果。這個(gè)交易過(guò)程的核心環(huán)節(jié)就是定價(jià)與開(kāi)盤(pán)組織。定價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)定價(jià)案例分析定價(jià)的實(shí)際操作體會(huì)開(kāi)盤(pán)的基礎(chǔ)知識(shí)開(kāi)盤(pán)案例分析開(kāi)盤(pán)實(shí)際操作體會(huì)目錄什粗么箭是幅定院價(jià)定仁價(jià)流的從策撈略積選克擇定徐價(jià)框相刺關(guān)勵(lì)方錦法定受價(jià)民的贊基量本差流惑程P華A海R紙T葵1定訓(xùn)價(jià)僻基惰礎(chǔ)但知晌識(shí)1妙.鞋1濾什數(shù)么菠是漏房暢地金產(chǎn)穴定朝價(jià)定屋價(jià)將，兵是芒市匆場(chǎng)性營(yíng)晃銷服學(xué)子里述面仰最陰重瀉要抽的慈組懼成橋部康分蝦之犯一選，竹主物要種研慌究奶商眾品為和違服帖務(wù)貫的芽?jī)r(jià)饅格澆制蟲(chóng)定限和主變秀更個(gè)的稈策譽(yù)略全，鑄以傅求崗得種營(yíng)梅銷錘效披果擾和異收列益員的睡最歇佳具蝴體奧到關(guān)房鉤地賊產(chǎn)墨而形言志，姐我異們攏可呢以常從鞠以渣下臥兩陰個(gè)座角穩(wěn)度吉來(lái)監(jiān)理挨解睬定持價(jià)定御價(jià)薄是爸企趣業(yè)混取興得籠營(yíng)執(zhí)銷蠻效糾果領(lǐng)和將收待益直的嗚核儲(chǔ)心譯手渾段定兩價(jià)迅是嘩不怒斷蟲(chóng)了粘解色市相場(chǎng)杯變費(fèi)化娘，坦認(rèn)皺識(shí)廳顧船客薯需嘆求湊，孩挖飼掘澆產(chǎn)型品詞內(nèi)殼在跳價(jià)噴值溝的共過(guò)越程企即業(yè)裙目階標(biāo)市煮場(chǎng)喉分生析產(chǎn)疏品薄分融析定仆價(jià)顧請(qǐng)客予分國(guó)析定座價(jià)呼的注基駐本黎要躁素1施.原2衡整階體激定浙價(jià)統(tǒng)的宵策話略低騙開(kāi)雹高滅走高臺(tái)開(kāi)越低細(xì)走高湯開(kāi)險(xiǎn)高肆走波堅(jiān)浪樸螺披旋不省同薪項(xiàng)愚目湊檔侄次邊和掌階夾段易的殺價(jià)匹格砍策授略應(yīng)劉依乖據(jù)歪項(xiàng)只目罪的框檔勁次植，童市曠場(chǎng)父競(jìng)毫爭(zhēng)朋環(huán)擾境朗與剖企服業(yè)繁目享標(biāo)螞的桂實(shí)波現(xiàn)浴而愛(ài)定1湖.森2盼.辰1低詢開(kāi)撞高耐走項(xiàng)友目確先陣采岸取遣低啄價(jià)掩入辮市另，受保狐證潤(rùn)人斗氣什和鼠市還場(chǎng)鞏占售有庸率繳，舊隨蹤蝶后右再絮根癢據(jù)信銷煌售愁工卵作役的問(wèn)開(kāi)你展需，來(lái)逐運(yùn)步仙提耳升限項(xiàng)差目秤價(jià)揪格奶的言價(jià)忙格車策證略潑。適用情況操作要點(diǎn)策略優(yōu)勢(shì)中低檔項(xiàng)目?jī)A斜性價(jià)格入市，聚集人氣資金回籠迅速郊區(qū)大型項(xiàng)目預(yù)留“高走”的空間：即從低檔到高檔進(jìn)行推貨安排創(chuàng)造項(xiàng)目升值空間，促進(jìn)后期成交，積累市場(chǎng)口碑市場(chǎng)不好或情況不明朗時(shí)創(chuàng)造“高走”的空間：產(chǎn)品均等的情況下，通過(guò)戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等提升后期產(chǎn)品檔次掌握價(jià)格主動(dòng)權(quán)，后期可根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)靈活調(diào)整價(jià)格1太.娘2教.秩2高庸開(kāi)杏低旗走項(xiàng)斗目頂先否采捎取蘆高煤價(jià)磁入鑼市復(fù)，起突水出智產(chǎn)婦品屠檔唱次往和像產(chǎn)驚品恰高崗端積形攜象策，盯隨血后疫再乒根盡據(jù)碰后幕續(xù)盈產(chǎn)黨品刺的逼素繪質(zhì)京調(diào)線整倍價(jià)任格腐的賄價(jià)附格暑策該略適用情況操作要點(diǎn)策略風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品拉差大，通過(guò)高端物業(yè)樹(shù)立項(xiàng)目形象，帶動(dòng)較差物業(yè)的銷售按照產(chǎn)品的品質(zhì)從高檔到中低檔進(jìn)行推貨鋪排開(kāi)盤(pán)銷售有壓力，可能“賣少”或賣不出去綜合素質(zhì)高的項(xiàng)目，通過(guò)高報(bào)價(jià)樹(shù)立房地產(chǎn)項(xiàng)目形象和知名度，低成交爭(zhēng)得客戶和市場(chǎng)份額。處理好“價(jià)格向下走”的闡釋工作和控制好價(jià)格下調(diào)幅度。避免負(fù)面影響后期可能陷入降價(jià)漩渦：不降價(jià)無(wú)法促成當(dāng)期銷售，降價(jià)則對(duì)項(xiàng)目形象造成損失，影響后續(xù)推貨城郊項(xiàng)目/大型項(xiàng)目慎用??！1繭.諷2嗓.快3高肯開(kāi)泛高挎走項(xiàng)威目倡先育采脫取壩高疊價(jià)溫入練市亭，戶突劣出性產(chǎn)替品井檔滿次燥和凍產(chǎn)雄品枯高形端疤形軍象掛，余隨屈后傅不首斷花較散快贈(zèng)、墾較閣大灑提腎升痛產(chǎn)憲品山價(jià)渾格竟的話價(jià)仍格嗚策隙略適用情況操作要點(diǎn)市場(chǎng)狀況好，競(jìng)爭(zhēng)不激烈，項(xiàng)目規(guī)模不大按照產(chǎn)品品質(zhì)從低到高進(jìn)行開(kāi)發(fā)部署和推售鋪排，保證每次推都有新的升值點(diǎn)。1睡.杜2棗.午4波成浪拴螺懲旋結(jié)鵝合臭房爆地婆產(chǎn)港市振場(chǎng)黑周右期皺波霸動(dòng)奴、狹項(xiàng)銀目土的湊銷弱售岡速慈度覽和勇最辭終鏈利訊潤(rùn)音而虎同攝步透、惠周啊期脆性白調(diào)噴整映價(jià)丘格花波毯動(dòng)蚊的繞價(jià)關(guān)格開(kāi)策守略適用情況操作要點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)模較大、項(xiàng)目的產(chǎn)品素質(zhì)差距較大調(diào)價(jià)周期以房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、項(xiàng)目的銷售速度和最終利潤(rùn)的回收作為判斷標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)起伏較大、市場(chǎng)狀況難以判斷；進(jìn)行調(diào)整時(shí)，價(jià)格升幅不宜過(guò)大，防止市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷；市場(chǎng)下行時(shí)，價(jià)格下調(diào)要迅速每期推售的產(chǎn)品品質(zhì)高低搭配。既有聚集人氣的，又有提升升形象的，促進(jìn)項(xiàng)目整體價(jià)格良性循環(huán)1島.悠2護(hù).診5不慈同哈項(xiàng)悟目高檔瓣次居和浮階任段尊的屑價(jià)茂格沉策雕略結(jié)墾合秀房棕地疤產(chǎn)佛市閣場(chǎng)顧周憲期驢波撲動(dòng)牙、挺項(xiàng)公目腰的個(gè)銷帆售關(guān)速熟度證和命最雁終鼓利棒潤(rùn)株而死同哲步頭、久周文期尼性尖調(diào)散整逢價(jià)檢格葵波少動(dòng)訪的歪價(jià)顛格崗策孫略策略適用情況操作要點(diǎn)大折扣中低檔盤(pán)的尾貨銷售以大折扣的價(jià)格策略，給消費(fèi)者帶來(lái)滿足感，認(rèn)為撿到了大便宜，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)銷售高入市價(jià)格市場(chǎng)上升期，高端項(xiàng)目不跟隨周邊市場(chǎng)的價(jià)格，以較高售價(jià)推出市場(chǎng)，樹(shù)立標(biāo)竿收官價(jià)項(xiàng)目尾貨跟進(jìn)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)狀況采取拔升/小幅提升/折扣策略大拉差在售產(chǎn)品存在較大差異性將較少量樓王單位拔升成為價(jià)格標(biāo)桿，形成項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)r(jià)格參照體系，客戶通過(guò)對(duì)比感覺(jué)一般產(chǎn)品“價(jià)格很值”，促進(jìn)大批量產(chǎn)品的銷售1筐.狹3代定繞價(jià)糟方歸法灶：糞均造價(jià)煌的蛋制戲定成迅本豆導(dǎo)塊向蘋(píng)定班價(jià)競(jìng)死爭(zhēng)柳導(dǎo)旅向妨定纖價(jià)需飲求狹導(dǎo)純向登定衫價(jià)三窗種滋定隊(duì)價(jià)汽方請(qǐng)法固的石綜皂合裁應(yīng)鳥(niǎo)用1鴨.根3釣.裂1活成些本養(yǎng)導(dǎo)竊向毯定如價(jià)按陡開(kāi)喝發(fā)姥成問(wèn)本拿與挎公貴司源訂革立擊的插利晚潤(rùn)啞率旱為深基愿礎(chǔ)狀確慨定仔項(xiàng)地目夢(mèng)的掩銷禮售汽價(jià)矩格成碌本梅導(dǎo)岔向菌定竟價(jià)趕又礙可犁以柱細(xì)肯分搭出夢(mèng)兩金條兵底如線蔬：聚盈浸虧英平噴衡啞線萍和冠目談標(biāo)攀利糾潤(rùn)逝線成倦本顫導(dǎo)伴向惡定手價(jià)掩主亂要摧是究界劣定壟項(xiàng)吹目噸最壇差尖單構(gòu)位膝的伙價(jià)范格街底那線得；濃或景是少短替期應(yīng)排賢擠非競(jìng)絨爭(zhēng)漫對(duì)輛手寧，顛攫猾取異市奸場(chǎng)舞份竿額目財(cái)前攀保鍛利罪地招產(chǎn)點(diǎn)的算稅盜前廊利爬潤(rùn)把率過(guò)控菠制幸線佳一營(yíng)般牌在啦1劃5喇%滅-蹤蝶2類0轟%1張.伸3評(píng).臨2競(jìng)番爭(zhēng)地導(dǎo)義向狼定視價(jià)以坊企車業(yè)齡的鉗行廉業(yè)爽地上位驢、叉項(xiàng)龜目梯的濱競(jìng)月?tīng)?zhēng)津態(tài)銹勢(shì)災(zāi)為最基酒礎(chǔ)劃制絮定瀉價(jià)摩格倒。爛有牽以索下矮三靠種府做率法罷：高識(shí)于看競(jìng)安爭(zhēng)足對(duì)敞手濃的潔定比價(jià)慮：如壇果睜項(xiàng)墓目鋤項(xiàng)紫目摟的新綜籠合梳素虛質(zhì)嬸高扁于驅(qū)競(jìng)奇爭(zhēng)坡對(duì)膝手能。束項(xiàng)削目已的忘定遷價(jià)洗可善以繪高腳超債過(guò)乎同尿類飯物穴業(yè)采的乓價(jià)夢(mèng)格凝水室平遮，猜進(jìn)竟而兵凸虛顯每項(xiàng)驕目議高院端級(jí)的朝市另場(chǎng)侮定己位笨。低擇于稍競(jìng)鉤爭(zhēng)磚對(duì)漁手寇的躲定考價(jià)途：如湯果查項(xiàng)蔑目頭具穿有惹向稍領(lǐng)罪導(dǎo)忌者雁挑步戰(zhàn)餅的坊實(shí)營(yíng)力厚但息缺年乏烈品孩牌啞認(rèn)基知啦度迎的析企癥業(yè)柳，商適棄宜君以擺更妨好呼的扯性郊能際、小更闊低遞的輪價(jià)廁格篩將若看尊得卡見(jiàn)端的扎優(yōu)邪惠竟讓衡利紫于贊買督方飯。剖這欲樣咽可關(guān)以框促殃進(jìn)嘆銷化售灑，桐擴(kuò)挖大賤市嗓場(chǎng)際占釋有飼率柳，賞提侵高郵企扶業(yè)悄在呢行盟業(yè)好中刻的秘聲拍望虧。持嬸平膚同拼類捆物自業(yè)園的揉定同價(jià)強(qiáng)：如數(shù)果斗項(xiàng)足目全的蓬產(chǎn)贊品怒、蘭品殘牌把與佩競(jìng)章?tīng)?zhēng)蛾對(duì)造手樂(lè)代浪替識(shí)性鋼較謝強(qiáng)抹，肅競(jìng)白爭(zhēng)劈燕激沖烈乓、亭市窮場(chǎng)幅需拼求阿彈頸性引較模低俊，既可疫以榴隨旦行聚就傘市災(zāi)方釘法英定伸價(jià)氧，慚既琴會(huì)躍帶攝來(lái)弓合欺理轎的孔平逆均磚利銷潤(rùn)央，左又凡不態(tài)破掏壞驚行浪業(yè)自秩砍序押，儲(chǔ)因質(zhì)而幻玉為換市望場(chǎng)孝追埋隨能者木普企遍婚采圈用素。1井.銜3棟.南3材需權(quán)求杠導(dǎo)舟向機(jī)定本價(jià)以陸消鏡費(fèi)紋者氧對(duì)濟(jì)產(chǎn)搜品怠/地服姓務(wù)碑/五品旱牌租/奴區(qū)杰域婆前孝景積等阻各獻(xiàn)方轉(zhuǎn)面狂的瞎認(rèn)牽知常價(jià)扒值渣、欲需躁求金強(qiáng)狀度姜及府對(duì)牛價(jià)僚格年的酷承賀受逐能君力召為巨依系據(jù)預(yù)制艷定肢項(xiàng)歪目垮的輪價(jià)狀格烈。在躲實(shí)甚際寄運(yùn)午用粘中騾，逗可榆細(xì)竊分胡為泄認(rèn)伶知按價(jià)齡值益和造差泛異訂需禍求么定數(shù)價(jià)益兩省種宗不趁同盡的游形惹式售。在炕保否利有地沫產(chǎn)性實(shí)存際塑操放作陜中案，愛(ài)一鞋般癥采羨用剖略模低跑于姻顧羞客鋸價(jià)揮格雜預(yù)司期真的辣定儲(chǔ)價(jià)順?lè)讲宸?朽.美3糞.焦4三鼠種捎綜航合朗應(yīng)度用目闖前砌，箏房外地漿產(chǎn)孤項(xiàng)零目賢中甜主航要柳是刪以戶競(jìng)爆爭(zhēng)汪導(dǎo)輸向更定襪價(jià)蛾為仁主芝，錢(qián)通耐過(guò)日系律統(tǒng)齒地除分蘿析右競(jìng)眼爭(zhēng)顏對(duì)文手僑的頭產(chǎn)麗品配特痕色邁、菊價(jià)份格馬分抗布嘉、長(zhǎng)銷予售萍等宅情代況肉，真運(yùn)腹用湯競(jìng)絹爭(zhēng)泛類啟比撿的魔方森法殊制汪定睡項(xiàng)次目棄的個(gè)可悔行沾均塑價(jià)橡區(qū)績(jī)間梅。但刃是塵，續(xù)在沙實(shí)路際買的帆操略作俊過(guò)健程鞠中叢，嚴(yán)并肯不伯能男完兼全煉地生拋詢棄們成逆本選導(dǎo)趨向階定系價(jià)院和漁需次求駁導(dǎo)倚向繁定偷價(jià)頂。成訊本黨導(dǎo)乞向避定輝價(jià)旋將凱界牧定箏項(xiàng)靠目泡定脅價(jià)貓的釘?shù)妆烤€臟；需勝求搞導(dǎo)私向悉定勵(lì)價(jià)港則括是擴(kuò)通鑄過(guò)迎客渠戶漲價(jià)況格諸摸集查窄驗(yàn)壯證五競(jìng)敬爭(zhēng)閉導(dǎo)柄向留的饑價(jià)眼格溜體知系碼，周并句根港據(jù)集客艦戶縱情趣況仔進(jìn)惱行覺(jué)價(jià)皆格甜調(diào)段整贈(zèng)，練確祖保肅銷憂售賭利盒潤(rùn)智和宿銷浙售命速鼠度絮的花統(tǒng)勞一暖。1株.姿4姜項(xiàng)態(tài)目佛定敵價(jià)忠的儉基而本打流背程確艱立雀整搬體榨項(xiàng)秘目分的追定集價(jià)斗目赴標(biāo)脾、盡定森價(jià)跟策贈(zèng)略郊；明吃確摸目麗標(biāo)建池立瘋價(jià)危格曠體僚系分青析龜驗(yàn)菊證調(diào)醋整針曠對(duì)龍市則場(chǎng)振、算競(jìng)約爭(zhēng)雹對(duì)伐手裁、柿項(xiàng)忍目玩特志色魂、惱蓄潤(rùn)客帆情丈況猛和榮一握線省銷千售育的躍價(jià)瞧格嗓感的知血，壟建困立勉系收統(tǒng)召科貞學(xué)危的霸內(nèi)漸部奔的拜價(jià)耳格洪體莊系對(duì)聽(tīng)出矮街炕價(jià)后格胳進(jìn)洋行梁深狹入習(xí)的內(nèi)分鍛析賤和月驗(yàn)砌證低，姓確卸保搞定皇價(jià)罵策敬略合有陳效辮促?zèng)鲞M(jìn)派項(xiàng)蕉目液的為銷叉售在汗不畢同棍的計(jì)項(xiàng)粒目傘階波段延，暫結(jié)瘦合下項(xiàng)鴨目敬的僵銷拴售候策和略招提拆出脫相蕉適愚應(yīng)歪的旗價(jià)擇格熄策謝略1帽.攔4攜.盈1市拳場(chǎng)隨大隙勢(shì)震及喇競(jìng)獅爭(zhēng)秩對(duì)謙手死的夜分映析競(jìng)涼爭(zhēng)巷對(duì)筍手取選副定競(jìng)課爭(zhēng)膜對(duì)受手組監(jiān)婚控競(jìng)禽爭(zhēng)餃對(duì)脅手增類薄比郊分親析區(qū)運(yùn)域駁可剖比及性煙，長(zhǎng)產(chǎn)同品甜可父比盜性檢，揉客柜戶低導(dǎo)勤向眠性對(duì)很競(jìng)族爭(zhēng)璃對(duì)然手掉近界期蘋(píng)的叮銷制售防措耽施鞋、言銷歸售腹價(jià)警格棋、駐來(lái)雙客拼情見(jiàn)況售、刷成國(guó)交柱情肆況書(shū)進(jìn)伙行辟實(shí)犧時(shí)拒監(jiān)戚控對(duì)敘競(jìng)掠爭(zhēng)頃對(duì)脂手狐進(jìn)撇行脈全晶面飼的吹分偶析希，乒包品括召品蘆牌姿、奸項(xiàng)稠目狂規(guī)芽模石、慘項(xiàng)甘目顛配私套知、昆項(xiàng)爺目反區(qū)芬位掛、象在游售交產(chǎn)尼品手優(yōu)示劣奶、肆銷病售霞價(jià)蜻格純走煙勢(shì)珠、傭近基期勸成總交背情掩況房誠(chéng)、哥土裙地經(jīng)價(jià)膏格冷等1劑.披4盈.饞2項(xiàng)命目訂自完身否深妨度頑剖鞋析產(chǎn)銷品寫(xiě)分狼析對(duì)悉照崖分苦析對(duì)艦產(chǎn)壇品漫和犯貨貞量恒進(jìn)觸行條分快析送，狹主援要果包騾括滲產(chǎn)垮品柿的千戶炊型鐵面殃積辨、命戶賓型惜優(yōu)咐劣嘆，宋戶寄型塘在士市職場(chǎng)頓上應(yīng)的咱稀刷缺能性康等仔。與必競(jìng)康爭(zhēng)膚對(duì)注手爆進(jìn)折行渡優(yōu)殊劣放比脅照縱：截品砌牌菠、旗項(xiàng)敢目府規(guī)嬸模源、單項(xiàng)紫目鋸配育套雪、呆項(xiàng)巴目智區(qū)日位豬、曾在渾售放產(chǎn)楊品紹優(yōu)性劣1允.疤4擊.印3對(duì)戶銷講售岸人查員困項(xiàng)曠目南價(jià)脾格霧的景初炭步梢摸掙查踩牧盤(pán)耀比余較初軍步停摸獲查明顯確佳項(xiàng)竟目骨的付競(jìng)碑爭(zhēng)好對(duì)燦手層后彼，京要弓求幼代票理決公北司忙所勇有蠶入直場(chǎng)畢的擺銷犯售臣人懶員菊對(duì)許競(jìng)佩爭(zhēng)切對(duì)關(guān)手姜進(jìn)答行可踩國(guó)盤(pán)聽(tīng)島取掌銷付售頑人迷員直對(duì)凍競(jìng)蘇爭(zhēng)矩對(duì)罪手齊和凈我任司售項(xiàng)控目咱的殿評(píng)臭價(jià)脂。漢對(duì)郊所債有銅競(jìng)踐爭(zhēng)多對(duì)籠手抗的繩樓輛盤(pán)首和技項(xiàng)飛目麥本晌身艇進(jìn)栗行棚優(yōu)文劣婆排床序嚴(yán)，殺并宇估翠計(jì)北本袋項(xiàng)梢目搞的何銷冶售含均容價(jià)運(yùn)區(qū)虹間1熔.確4悼.個(gè)4誠(chéng)防意端客宇戶仿的夏深紀(jì)度便分短析來(lái)活電聞下則籌絞數(shù)未量鵝分芽析意轟向容單狂位鼓分販析意丑向排價(jià)壟格串分賴析對(duì)質(zhì)項(xiàng)莊目崖在園蓄本客介期皂間被的棕來(lái)自電脖、蓮來(lái)艱訪朵量考進(jìn)章行正監(jiān)韻控戴及牲分賣析顯，脈掌蟲(chóng)握曾數(shù)會(huì)量矮累舒計(jì)護(hù)規(guī)柏律糾，煩為教開(kāi)錫盤(pán)天時(shí)斥間搭提語(yǔ)供晨參怖考對(duì)臉誠(chéng)縮慧意脆客縱戶絲式的孤意好向而單蜓位釘進(jìn)味行趕全桿面氣分以析鴨，約并欄分尾析算項(xiàng)拆目收產(chǎn)在品岸的困供燥需園比絡(luò)，滅為鉤單錦位撒的擴(kuò)拉梨差拖提夸供希參殲考對(duì)扒誠(chéng)慘意彩客錄戶廚的拖意嚼向沖均福價(jià)孟、頁(yè)總?cè)魞r(jià)歸、聰最腐高縱價(jià)創(chuàng)、冤最元低淺價(jià)足等備進(jìn)皇行盯全帖面欲分大析吼，捆為街項(xiàng)拌目藝整盒體氣價(jià)妙格浪體停系樂(lè)提膜供賄參杰考暫。1臟.淺4麗.見(jiàn)4誠(chéng)扮意賠客逐戶示的革深劉度想分壺析表齡格芝示蝦例1踐.倍4職.亂4誠(chéng)膨意日客撫戶勵(lì)的宅深流度觀分膜析表罪格罷示字例1絮.功4捎.涂5項(xiàng)衫目籍內(nèi)尋部公價(jià)樓格暫體頑系帳的竭建程立均前價(jià)惠制肆定項(xiàng)召目專定吸價(jià)桑策您略項(xiàng)向目航定令價(jià)復(fù)策張略項(xiàng)艷目悶定岸價(jià)項(xiàng)兼目距解信析市醫(yī)場(chǎng)斯分啟析客災(zāi)戶什分艱析市鳥(niǎo)場(chǎng)巷比餅較指法案格例爺分籠析泊法客伍戶慈摸少底趙法定咸價(jià)毒的擁思蜘路1筒.怎4槽.內(nèi)6初豪步艷價(jià)種目辟表拌的事制搜定跌及尼分禁析價(jià)彼格療表涉制嶼作爐過(guò)綠程基懸準(zhǔn)頌單語(yǔ)位意選積定水像平徹差撕制幻玉定特臺(tái)殊僵調(diào)世差伶的輩安址排價(jià)議格連表桑演搞算虧與蛾完鋤成驗(yàn)椅證攀與財(cái)價(jià)膏格筆調(diào)靠整總?cè)斌w線均對(duì)價(jià)叨制低定層躁差背制再定以涌銷鎮(zhèn)售饑單深價(jià)態(tài)為嗚基尤礎(chǔ)1繼.壘4嶺.眼6初盤(pán)步皺價(jià)揮目門(mén)表往的辦制筆定史及剩分躍析價(jià)樹(shù)格箱制沉定臺(tái)考寸慮繁因島素：項(xiàng)描目薦整目體補(bǔ)位座置臨偷街斤面莖狀灰況樓坑層員狀區(qū)況與接主邪力擇店災(zāi)關(guān)勉系鋪鹿面誼與至交紋通雅關(guān)權(quán)系鋪擊位臘面革積層逮高使綠用寶率進(jìn)散深喬比內(nèi)僵部真柱非網(wǎng)槽結(jié)喪構(gòu)成兔表超因寒素價(jià)故格既制罩定微考橡慮提因際素：景嶼觀朝翠向視度野戶瞎型綠結(jié)責(zé)構(gòu)采菊光面腎積生大鋒小通稈風(fēng)噪量音住戰(zhàn)宅商擴(kuò)業(yè)1誰(shuí).辜4溫.衣6初禁步帽價(jià)神目賤表望的憲制色定識(shí)及媽分豈析單爬價(jià)港形棋成何=基完準(zhǔn)沒(méi)價(jià)夏+啦平臨面逢差五+倚層捎差極差、權(quán)重跳差1飾.升4置.盲6初游步牲價(jià)害目井表尤的厲制鎖定筑及敞分挽析打年分兄表纏（捕明幻玉確笛標(biāo)成準(zhǔn)鵝）分徑戶臟型瘡價(jià)護(hù)值績(jī)排韻序原（順明嫂確疾極御差石、棉權(quán)跨重螺）分項(xiàng)景觀噪音朝向面積戶型采光通風(fēng)權(quán)重30%25%20%10%5%5%5%打故分備表1忘.丈4斬.翅6初蝦步扔價(jià)腳目災(zāi)表糖的鞏制行定氣及秘分司析樓睡體低督層撓內(nèi)摘庭中廉層高統(tǒng)層膀外棚庭遠(yuǎn)景園景1壓5陳F2勤0獄F內(nèi)潔圈諒逐振漸判變改窄/外浸圈針逐永漸壘開(kāi)列揚(yáng)打垮分湖表1劑.吼4攔.作6初么步嗎價(jià)盒目糠表鉗的喝制露定患及鹽分啄析Ⅰ園拳景:高-中-低高中低越紹過(guò)腥遮甚擋景言觀掙面噴充聚分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ遠(yuǎn)敲景擇：況中-高-低1傳.婦4竿.處6初咱步的價(jià)乞目餃表登的丘制排定錄及輛分委析1便.罩4棉.趁7初抵步陡價(jià)選目耗表南的童檢遺驗(yàn)逼及促調(diào)賊整銷樓售纏檢污驗(yàn)客悟戶錯(cuò)意幅向拐調(diào)罩整召屢集盼銷育售銹經(jīng)毅理歐、顧策璃劃配人釀員筆對(duì)余初粱定橫的奧價(jià)沾目鑒表工進(jìn)抬行巨討宴論錄，疊摸挖查害大昂家膀?qū)ξǔ鯁什斤垉r(jià)集目平表居各徹樓銹棟紗價(jià)煩格盞、鄭各欲產(chǎn)打品慰的貢第閘一希反鄰映對(duì)滿來(lái)層訪船客承戶枯的闖價(jià)填格網(wǎng)接怪受矩程米度訓(xùn)、磨下抗籌斗率援、敢戶軟型鋤供惱需嚇比嬸等侄因亂素竿進(jìn)今行嬸分越析刊，毀驗(yàn)剩證完初棵步啟價(jià)驅(qū)目拒表查的遵科鍋學(xué)降性適，應(yīng)并劣根堅(jiān)據(jù)寫(xiě)蓄園客笑情血況菜做嗽出宴相挺應(yīng)敘的競(jìng)調(diào)亂整此。1蔬.改4縱.司8出難街大價(jià)捐目精的茂最信后轟調(diào)芬整洞及果定皆稿在盆項(xiàng)良目床開(kāi)地盤(pán)頸前3該-趟5天脅內(nèi)斜，媽對(duì)員項(xiàng)項(xiàng)目掘的抵價(jià)渣目逗表均做愉最遮后禿的杜調(diào)啦整酷和較價(jià)熄格臣驗(yàn)卵證棄，之主精要盛依犧據(jù)儲(chǔ)：市俘場(chǎng)病競(jìng)倘爭(zhēng)頂對(duì)境手齊有螞無(wú)疑近終期啦的站價(jià)段格誼動(dòng)迫態(tài)微調(diào)案整，狹并擦和偵市間場(chǎng)直競(jìng)遠(yuǎn)爭(zhēng)嚇對(duì)閣手扭在鴉總網(wǎng)價(jià)帆上底進(jìn)展行視比涂較擴(kuò)分發(fā)析持；銷鋪售雕人蠟員糞開(kāi)塔盤(pán)叉前挽夕來(lái)的成價(jià)賄格字摸菊查、喜價(jià)株格身感普覺(jué)呈分滑析丙；開(kāi)少盤(pán)冊(cè)前笛夕資，誠(chéng)這意禾客制戶專的舞意蒸向曉單胞位禿和飽價(jià)慘格瞧摸俱查飲及論分績(jī)析。1耳.深4網(wǎng).霸9去項(xiàng)嫁目委定櫻價(jià)夕工子作切與紡審申批泊流火程盛的駐管態(tài)理胞規(guī)頂范P鈴A艦R忌T卷2案延例驗(yàn)分舞析—燥—千它燈莊湖哨一更號(hào)琴公描館墳定豪價(jià)定掉價(jià)廣前主的股基湖本憂判潑斷梯與慘假豪設(shè)定獄價(jià)朋流蹤蝶程基俊準(zhǔn)強(qiáng)典膀型飼單銹位勵(lì)價(jià)真格寺判牲定垂抱直溜與榮水停平責(zé)差緊價(jià)價(jià)浴格鳴表岡測(cè)梨算定嘴價(jià)膠的算后醫(yī)評(píng)鈴估保當(dāng)利蔽水肝城蔬是孔保肢利輝進(jìn)壯入憲佛數(shù)山述區(qū)雖域弱的嬌第零一餃個(gè)劍項(xiàng)島目鑒，岔也辦是率當(dāng)遍時(shí)貨地?cái)‘a(chǎn)物集教團(tuán)股唯慌一彩一乎個(gè)燃集雀“牢住五宅剃、筒酒腳店訊、徹購(gòu)問(wèn)物相中脹心或”狂為么一堆體稻的刻超乞大喘型肯綜存合故體細(xì)項(xiàng)爐目龍。項(xiàng)刊目膽所前在閥的纏千錦燈散湖疼板梁塊從，玩位咳居植廣劈燕佛R球B眨D規(guī)毒劃咽區(qū)斗核壟心含，監(jiān)板晃塊扛配息套掩齊拜全懶檔蹦次律高闖，在謙當(dāng)普地探所陳有窮豪澆宅棚板惑塊群中碎占留據(jù)控絕糊對(duì)蒼優(yōu)扒勢(shì)快。項(xiàng)牛目堂情對(duì)況聰簡(jiǎn)眉介術(shù)寫(xiě)經(jīng)禁濟(jì)五指艇標(biāo)占利地鋼面吊積雖：2制.堂8萬(wàn)逐平糧米建壇筑熊面朗積儀：痛約1揮5萬(wàn)桿平迫米建徒筑暈高凍度暖：1辭2瞎0米容艘積茅率崖：駕約5紅.軌4總課棟丹數(shù)方：4棟4悉0層6院2扇0套主己力決戶映型師：2城1竊0㎡胞以羅上目四掌房主忙體啊銷橫售盛時(shí)易間惰：別2銜0劃0彼7倒年臥6倆月陡至譯1喉0贊月基撲本椒戶癢型委結(jié)避構(gòu)區(qū)嫁域彎價(jià)秒值像快洪速餐提姓升不贏利晶因禽素阿分再析伴從隨鼠規(guī)病劃何利際好哈，黃板雀塊坐價(jià)梅值分正債呈釣超新速蠅提田升畜趨叨勢(shì)區(qū)然域歸房隊(duì)地爭(zhēng)產(chǎn)累市扒場(chǎng)糖已胸經(jīng)惹進(jìn)嚇入克中甲度貪熱色度驢，誦伴便隨庸中惑海連，萍萬(wàn)乎科玩等恢品情牌獵開(kāi)寫(xiě)發(fā)統(tǒng)商飾的蜘進(jìn)服入乖，畫(huà)經(jīng)臣過(guò)3年瀉的海發(fā)續(xù)展蓋，賢中吉高燃端把房懸價(jià)議已梢經(jīng)閣被歲市暢場(chǎng)桌接應(yīng)受南。辦目貼前醬區(qū)丟域鄰高暢品甜質(zhì)甚產(chǎn)稅品暈市豎場(chǎng)接價(jià)7衫0癥0李0元/平委左塔右去旋年爆萬(wàn)擇科你在砌該石區(qū)方域邁拿掠地唯的寺地線價(jià)腦在2替5容0徐0元/平季。城根撒據(jù)蘿近亞期滅土撲地棕拍喊賣雪的吵趨命勢(shì)圍分具析搭，乞目浴前絮區(qū)扒域挖的照地叉價(jià)命應(yīng)雪在3圍5陪0虜0元/平袋左駱右哨，憲而黨項(xiàng)雙目才地鼠塊縮慧位船置介具炎備法完例全縣優(yōu)兇越后性駝，明市宋場(chǎng)業(yè)估肯計(jì)鴿地聰價(jià)5踩0辰0和0元/平辨以沙上加謙上請(qǐng)綜伏合畝成外本3退0踢0筍0元/平職，1焰5村%的禾毛成利慶率碎水銅平眼，項(xiàng)置目幕整穴體房誠(chéng)均酒價(jià)謝應(yīng)閉達(dá)裂到9協(xié)0壁0嬌0元/平轎以罰上腿。客脾戶喚心惕理跳判晝斷定假價(jià)氏策礦略各姨單以元岸價(jià)盲值帝分個(gè)析定喘價(jià)怠前竟的禮基洲本熟判晝斷染和涉假露設(shè)定銷價(jià)沙流尊程基續(xù)準(zhǔn)賀單叉位叢價(jià)鵝格垂棵直途水蒼平臂差欠價(jià)價(jià)犬格摘表棕測(cè)殲算4榴0年序使曉用甘年蝴限帶：項(xiàng)挪目蠻用掛地槐屬栽商傘業(yè)裕性江質(zhì)烏，似用脈地河使身用灶年丸限絡(luò)為4謝0年慢，銳與發(fā)住巾宅7燒0年勾的朱使晚用其年汪限眾差寒距輝較明大摟，區(qū)刻域窗價(jià)右值貪快昨速勤提僻升不杠利穿因揭素毅分喝析客籌戶招心博理沸判錯(cuò)斷定欲價(jià)柿策剩略各槍單耍元典價(jià)綱值蝦分鋪析定繼價(jià)添前質(zhì)的鏟基蠟本績(jī)判印斷徒和棟假桿設(shè)定綿價(jià)曾流黑程基畢準(zhǔn)鞭單性位匙價(jià)佛格垂酷直謙水克平戲差碑價(jià)價(jià)糕格稻表利測(cè)餐算封科閉江式迫陽(yáng)貧臺(tái)虧：陽(yáng)揉臺(tái)餐（遍入汽戶恩花輕園漸）倚采買用某了不封獵閉慣式們陽(yáng)之臺(tái)謀設(shè)帥計(jì)策，冠這士樣默使險(xiǎn)得?？透Z戶疑在病同派樣申的槐使賺用熄面思積探下慕，燃建助筑恩面劍積滅有緣瑞所滲增撈加色。最蚊高年價(jià)司值酷群—許—占包據(jù)奪千貸燈璃湖胖景星觀李的罷單敞位區(qū)猾域驅(qū)價(jià)屆值占快茄速鞭提辰升不皺利息因產(chǎn)素費(fèi)分海析客剝戶啊心生理刻判濾斷定帖價(jià)驕策之略各猛單脅元駛價(jià)雷值促分晝析定場(chǎng)價(jià)投前攀的勇基便本學(xué)判嫁斷哀和低假慶設(shè)定落價(jià)愧流手程基耗準(zhǔn)死單醫(yī)位餐價(jià)閥格垂遇直群水隔平求差陽(yáng)價(jià)價(jià)蓮格烘表抄測(cè)塔算第性二焦價(jià)斥值車群—傻—占書(shū)據(jù)抽水青城染商時(shí)業(yè)瓜街鄭景年觀患及副小墾區(qū)逃內(nèi)循景蒜觀溫的意單炭位第傻三要價(jià)繞值均群—士—朝菌向脅較搶差不，境不婦占烏據(jù)揚(yáng)景子觀廚資粘源忽的穩(wěn)單心位第踐一犯部鬼分里：洽剛妙性娃頂語(yǔ)級(jí)鍋客命戶管，青只豆選C、D棟妥南腿向慢，掌價(jià)狡格躍需乳求印彈蜓性簽不絨大蘭。傳（凡意條向公單翼位魯：C斷1、C區(qū)2、D敞1、D候2、A洞1）第苦二汁部踏分君：嚇次藍(lán)頂亦級(jí)逃客晌戶北，怖不隨是預(yù)一孫定礎(chǔ)要?jiǎng)⑦x漠一寺線輪湖所景革，撤會(huì)抖考廳慮撲次帖優(yōu)機(jī)單因位曠，漢（C云4、D綿4、A奔2、A暑3、A脾4、B嫁1、B槍4）第項(xiàng)三傻部參分啄：煌中伏級(jí)坐客興戶線，黎愿矛意珍居獨(dú)住雷于竹高驚檔藏社趨區(qū)撕，閃愿曠意冊(cè)選壁擇魔性敘價(jià)的比齒較撤好窄的陡房矮子廁。柄或龜是少投今資袖客石戶茫，俘看柳重汗區(qū)民域依的與升安值脆潛靈力攏。異（D繼3、C巴3、B律2、B屋3）區(qū)壟域閉價(jià)膊值勻快表速殲提低升不聾利站因凍素鬼分探析客僻戶桐心亦理綱判況斷定約價(jià)癢策摟略各民單抄元埋價(jià)街值恩分絨析定使價(jià)常前擊的且基飲本蔑判勤斷俊和爪假攝設(shè)定闊價(jià)爪流暈程基盯準(zhǔn)限單滑位君價(jià)鏟格垂攀直敏水蜻平填差裕價(jià)價(jià)穴格咽表頓測(cè)享算1、摟跳西拉桐高滲第駱一殘價(jià)皂值深群舞單狗元承的棟均趙價(jià)沫，贊一息方凍面燒目翅的凍是或使斑其驚發(fā)厭揮耗最使大暗收怠益至，改另淹一已方招面易也采是眠分丸流昌部榨分壓次厭頂習(xí)級(jí)屆客緣瑞戶向。慎價(jià)幣格艷將淋是獵目蜻前六高肚檔漲樓并盤(pán)勺最彼優(yōu)故產(chǎn)江品許價(jià)辱格懸的鉛接途近2倍究。2、洗第技二誤單吼位令價(jià)環(huán)值公群觸比擾目未前告高押檔遙樓輩盤(pán)鞋最動(dòng)優(yōu)植產(chǎn)系品站價(jià)鋼值脈高拼，疊價(jià)暗格檔定彩位妙于緊其1革.槽2喇-電1因.關(guān)4倍3、溜拉市低券第苗三惹價(jià)慘值耗群蛾單蜘位城的嶼單嘴價(jià)輸，稍以績(jī)均圣勻啞降躬低資其裹總志價(jià)圾，跟形倍成暮與邁其接他可高抄檔曉樓奮盤(pán)醬中僅高艱端茄品敘質(zhì)隔產(chǎn)棕品驕的法性食價(jià)棄比啄競(jìng)博爭(zhēng)洗。通亡過(guò)C、D棟損南罷向檔單塞位刊拉神高管均融價(jià)如，表通當(dāng)過(guò)數(shù)西寶北披向止單春位鋒拉溝低徹均駕價(jià)區(qū)性域范價(jià)余值枝快驗(yàn)速鍵提蹦升不殼利斧因鋪素與分弟析客愛(ài)戶敞心片理肆判秒斷定練價(jià)偷策吸略各薦單秋元際價(jià)塌值敵分寄析定芹價(jià)挨前院的們基鍛本遞判向斷男和鄙假滲設(shè)定狂價(jià)眼流勞程基逆準(zhǔn)男單差位窗價(jià)劃格垂泛直急水鞋平扛差隊(duì)價(jià)價(jià)曲格撤表釣測(cè)涂算定菠價(jià)斗前友的另基甜本排判均斷藝和落假醋設(shè)定輸價(jià)曠流替程基模準(zhǔn)緣瑞單虛位國(guó)價(jià)友格垂債直夠水許平霧差顫價(jià)價(jià)讓格集表湖測(cè)谷算區(qū)內(nèi)園景類單位典型單位園景類典型單位價(jià)格水平其它各棟單位價(jià)格水平價(jià)格表形成及驗(yàn)證銷售安排與預(yù)估市場(chǎng)比較法步筍驟暗一太：皮確嗓定C座0簽4單貿(mào)位盒的雕市糊場(chǎng)怕均事價(jià)1）叼首隔先戚確競(jìng)定彩市警場(chǎng)降可撈比哀較太案李例紀(jì)；2）資通在過(guò)肚專喜家秩打炎分活法采確魔定頓項(xiàng)木目7拳0年渡產(chǎn)嗎權(quán)臭下毫的射市忠場(chǎng)筆比天準(zhǔn)店價(jià)險(xiǎn)；3）鑒修著正警項(xiàng)組目3回8年洗產(chǎn)刺權(quán)踢對(duì)襯價(jià)涼格簽的第影在響軍，景得窩出脖市崇場(chǎng)影評(píng)捧估伏價(jià)漲。步荷驟槽二螺：丈進(jìn)俘行隸價(jià)盜格棍表刺建豎模1）帆首佩先甲確都定隆每奔個(gè)煩單曾元核的旁層喬差暫值武；2）富通書(shū)過(guò)霜專今家岡打概分諒法嗚確版定飯各酸單徒位座與“基常準(zhǔn)裁價(jià)C座0筐4單倒位”的徹朝褲向叔差單分霜值瘦。步協(xié)驟架三孟：爛試耀算專價(jià)困格溪表完逗成判價(jià)保格販表即建辛模下，冒以C座0烘4單戚位剪的曠均艱價(jià)均為談基社礎(chǔ)鳳，凱試昏算級(jí)不喘同膝的榨朝媽向帖差紙極頁(yè)值永下輸?shù)淖鎯r(jià)叮格拋表朱。步心驟倍四倘：姜驗(yàn)乎證彎價(jià)說(shuō)格玻表選舉取聯(lián)幾芽個(gè)扁符很合伐現(xiàn)翻實(shí)詞需構(gòu)要嘆的番試熄算漆價(jià)貓格宅表蕉進(jìn)怒行塔價(jià)賀格黃驗(yàn)本證御。步刻驟素五庸：授確麥定濟(jì)一做個(gè)泊合出適摘的瞎價(jià)話格啞表晚。定險(xiǎn)價(jià)論前騎的苦基盟本雞判不斷景和型假燦設(shè)定骨價(jià)術(shù)流圓程基吵準(zhǔn)菜單昏位扛價(jià)旺格垂客直謝水喚平乳差僚價(jià)價(jià)末格默表價(jià)測(cè)暮算本丸項(xiàng)芹目之的訊比栗較根對(duì)侍象襖：C棟-批0敬4單露位本項(xiàng)目C棟-04單位戶型點(diǎn)評(píng)：二梯一戶，首創(chuàng)智能雙開(kāi)門(mén)電梯直接入戶

開(kāi)敞式入戶花園，雙套房設(shè)計(jì)。中空隔音、隔熱玻璃窗戶設(shè)計(jì)

視野開(kāi)闊，區(qū)內(nèi)園景。A棟B棟C棟D棟對(duì)捧比坐樓掩盤(pán)儉選潛擇參身照賞原鼓則落：脅產(chǎn)汗品傷區(qū)滑域浪接倡近墾、拘類滾型雪相服同躲、象檔港次執(zhí)類炭似廣、晌目陪標(biāo)彈客坦戶發(fā)相競(jìng)似束、塊近訊期惠銷矛售帥等辟因雷素阿。根暑據(jù)構(gòu)近漸期肯可夢(mèng)參印照雜的悠同用質(zhì)扯近邪質(zhì)猾產(chǎn)違品關(guān)為拴：蠟中四海笛萬(wàn)頓錦傅豪虹園公二辮期抬大趨四糾房計(jì)單虛位倉(cāng)、抖南仇海贊頤皇景失園拌二績(jī)期袋三鍬棟疏樓尊王拾單善位率、坊天記湖肌酈徐都溜二殿期誕西肥南吃北稈向綠望務(wù)湖滲大輪平視層惡?jiǎn)紊徫黄?晃比劈燕照鬧對(duì)矩象趙應(yīng)偷均條為窯當(dāng)辮期記市鹽場(chǎng)房誠(chéng)上錢(qián)銷倚售丈情頃況恒較灰好濕的頭產(chǎn)帖品定悅價(jià)既前園的斃基嗎本春判喝斷枯和該假功設(shè)定奪價(jià)贈(zèng)流劉程基亡準(zhǔn)握單筆位閥價(jià)膽格垂經(jīng)直拜水瘋平殲差悠價(jià)價(jià)簡(jiǎn)格扭表滑測(cè)切算市辮場(chǎng)梁比巧較再法確謀定C座0嚷4單便位需的癢比困準(zhǔn)講價(jià)—頸—比延較膛因臂素武的方確優(yōu)定（1）外在因素45%地段、環(huán)境景觀、交通、配套小區(qū)成熟度（工程進(jìn)度）景觀朝向戶型設(shè)計(jì)建筑外觀小區(qū)配套設(shè)備、材料（2）內(nèi)在因素40%（3）溢價(jià)因素15%項(xiàng)目形象（營(yíng)銷包裝）發(fā)展商品牌、實(shí)力、口碑物業(yè)管理/增值服務(wù)定植價(jià)冬前餓的消基錯(cuò)本誦判損斷稈和如假忽設(shè)定家價(jià)釣流輩程基暢準(zhǔn)要單床位詢價(jià)話格垂撞直錄水朽平管差榨價(jià)價(jià)憐格汪表勵(lì)測(cè)導(dǎo)算項(xiàng)目名稱均價(jià)比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重權(quán)重價(jià)格中海萬(wàn)錦豪園二期6400783735%2743天湖酈都二期8000801630%2405頤景園二期6800796335%2787比準(zhǔn)均價(jià)

100%7934.90市燥場(chǎng)碧比念較成法確錫定C座0躁4單瓶位嘉的恢比誘準(zhǔn)娃價(jià)—扎—7錦0年崗情皂況社判混定市素場(chǎng)劈燕比長(zhǎng)較少法確劈燕定C座0賠4單榮位鞏的宏比粘準(zhǔn)晶價(jià)—孩—4判0年事產(chǎn)候權(quán)蒸及絲式中申央特空腎調(diào)由附刊加危值捆的戀修售正還原利率（投資回報(bào)率）R6%單位使用年限N70年平均房?jī)r(jià)（市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)）V7934.90元/平方米折算租金a40.36元/平方米.月當(dāng)剩余使用年限為38年時(shí)

38年平均房?jī)r(jià)為V7189.80元/平方米房屋額外附加值（中央空調(diào)）

400元/平方米當(dāng)前評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)

7589.80

同手等兩條偉件室比浪較特起殊冠因錘素教修孔正定急價(jià)被前具的掏基洲本育判蠶斷徹和渠假止設(shè)定螞價(jià)壺流機(jī)程基堂準(zhǔn)條單稀位蝴價(jià)萬(wàn)格垂焰直留水剩平翠差盈價(jià)價(jià)潑格鄙表潛測(cè)捏算垂開(kāi)直奮層貨差—感—原竄則垂鴉直窄調(diào)族價(jià)幕主弓要且根甜據(jù)某視僻野愛(ài)因曉素廉，凱分張為含千仁燈瞇湖燒景勺觀島、覽水葡城悟與贊小薯區(qū)此園槐景只，尖較京差處景臣觀隔三專類旁。園頸景醉單個(gè)位代的撒低女層篩單振位拔朝砍向瞎庭演園織，刑景加觀鋸效沸果乳好屯，鴉因揪此似園謙景防單懇位到的繡起倡價(jià)烘不遲宜葡太勉低廁，1碑5層貸以懷上豪景外觀節(jié)變俯化蟻不受大巖，嶼差正值濁設(shè)稅置夜不亞宜續(xù)過(guò)折大音；千柱燈彼湖汪景粒單住位傭及杠商傻業(yè)悠水?dāng)嚦侵氨祝▌ν饴圆开q景差觀川單職位常）薄在稈中弱低叮樓耀層外隨餐著夜樓堵層冰的腹變企化板，弱景奪觀燃快正速抄變發(fā)化性，赤因紀(jì)此掙適知合平快拿速添拉竟開(kāi)話層牙差衛(wèi)，補(bǔ)但2曉0層勤以柔上貧景汪觀妖變蓮化翠不坡大荒，2故0層窄以甩上邪差舊值施設(shè)垮置度不婦宜夢(mèng)過(guò)嗓大陡。園殲景按單逝位教價(jià)淡值銹重軋心哥基林本食位般于青中瓦低納樓善層1顧7讀~雅2吉0層肯之類間爬，奮外礦圍壁單可位呼價(jià)累值條重走心母上躬移劉，疾基艦本釀位急于2震2矮~飼2恭5層煩之發(fā)間吐；定傾價(jià)榴前由的胳基貢本評(píng)判絹斷剪和塊假割設(shè)定棄價(jià)饒流牧程基賽準(zhǔn)叢單唯位恐價(jià)仆格垂緒直威水蒼平口差息價(jià)價(jià)帥格跡表夫測(cè)舍算千劇燈樸湖難景瞎觀鳴：D噴0夠1、D錦0棕2、C勾0掉1、C蓬0鍬2、樓層2-15層15-2020-2424-2525-2828-2929-3232-3333-3636-3737-39頂層層差值根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整100803005300500300-100內(nèi)寸園燙及校水頁(yè)城穗景流觀再：A污0奧1、A荒0旋2、A基0渣4、B玻0賣4、D善0膀4、C悶0濟(jì)4、B途0縣1、A隱0裹3樓層2-15層15-2020-2424-2525-2828-2929-3232-3333-3636-3737-39頂層層差值根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整5030200200200200-100較閉差串景鳥(niǎo)觀:植:窩D董0屠3、B聞0敗3、C賴0糧3、B膝0伯2樓層15層以下16-2424-2525-2828-2929-3232-3333-3636-3737-39頂層層差值根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整20100100100100-100定醒價(jià)葬前雄的妻基祝本已判嘗斷籌和辰假料設(shè)定皂價(jià)示流哨程基如準(zhǔn)澇單饒位脈價(jià)懲格垂小直看水逗平桶差戒價(jià)價(jià)善格滋表糠測(cè)快算水屆平怒層堪差各賀影橡響簽因漏素辰的懼權(quán)搭重雹分勁布分項(xiàng)景觀朝向視野噪音戶型權(quán)重60%20%10%5%5%

棟數(shù)A棟打分表B棟打分表C棟打分表D棟打分表調(diào)差項(xiàng)目比重房號(hào)01020304010203040102030401020304朝向東南西南西北東北東南西南西北東北東南西南西北東北東南西南西北東北景觀60%打分6.32.84.75.83.92.14.13.78.56.054.355.1994.78朝向20%打分10815108151081510815視野10%打分8610101174781210957噪音5%打分1091110205402100085戶型5%打分91016910169101691016合計(jì)100%綜合得分7.534.834.125.835.393.563.414.178.456.533.065.068.858.43.977.05水邁平膠層紅差伙打涉分定鉗價(jià)寺前李的掩基值本他判市斷詢和侵假佳設(shè)定東價(jià)啄流鍬程基福準(zhǔn)撤單校位右價(jià)院格垂易直熔水充平?jīng)_差功價(jià)價(jià)棉格貢表俱測(cè)仆算水鞋平瘋層盾差水探平爬極普差伐測(cè)游算定秒價(jià)五前錯(cuò)的摧基翠本幕判系斷皂和謀假末設(shè)定酸價(jià)指流澆程基鏈準(zhǔn)殃單毀位靈價(jià)絕格垂形直依水殼平份差公價(jià)價(jià)典格援表超測(cè)柿算根同據(jù)念垂軋直創(chuàng)均臺(tái)價(jià)死與誼水裳平險(xiǎn)均渣價(jià)潛，旬建竄立設(shè)價(jià)楚格錯(cuò)模集型謙，輝經(jīng)叢測(cè)養(yǎng)算死，綠擬蚊定灘整間盤(pán)綁實(shí)五收殿均碌價(jià)沙為8周8未1塊3元/平輕，吉實(shí)天收輸總納價(jià)1外3風(fēng).完6豈6億定只價(jià)顆前熊的歡基課本旗判梁斷猜和野假倒設(shè)定羽價(jià)害流癥程基謹(jǐn)準(zhǔn)新單斧位旺價(jià)單格垂妹直阿水宇平煙差旬價(jià)價(jià)或格鉆表捐測(cè)則算單碎價(jià)網(wǎng)分泰布鍛區(qū)壯間緊表番（盼元縫）區(qū)間≥6000＜7000≥7000＜8000≥8000＜9000≥9000＜10000≥10000＜11000≥11000＜12000≥12000＜13000≥13000＜14000≥14000＜16000個(gè)數(shù)14114410858762436528由洲表特可咳以范看棵出6練0曠0綿0刻-怎9敞0默0倚0價(jià)姑格少區(qū)廳間讓占樓較筐大黨比凱例讓，恒約7峰0你%。區(qū)間125-150150-200200-250250-300300-350350-400400-450500以上數(shù)量66225166634627243總霸價(jià)左分縫布搞區(qū)秀間狹表燦（羽萬(wàn)名）出胳貨醒情栗況穗分開(kāi)析總當(dāng)體從開(kāi)活盤(pán)杏銷瓶售融：鵲1水0制.駕3肥8絕億木，散銷輔售這率鍵約袍7帝0近%不莊同盜樓刃棟憑，悅不榆同臥樓挨層掃高宏度主都癢實(shí)贏現(xiàn)主了氏較爛均計(jì)勻笨的填出錫貨出礎(chǔ)貨議情競(jìng)況意分骨析細(xì)銜分債來(lái)右看夫，最最循貴愉的時(shí)小嚇面湯積漢A徒0認(rèn)3形和娛最妄便龍宜藏的符大棚面占積俘B饞0夫2瓣銷佩售垂情詠況某均牛不貼太讓理貫想燈。案壘例內(nèi)分撫析士的絲式啟疼示從喝公迅館劃的優(yōu)實(shí)堂際角銷滅售備來(lái)久看肺，評(píng)定盡價(jià)陜方欺案州應(yīng)熔該戴是乏成劉功訪的塊，劇相治對(duì)蝕預(yù)召期暑銷辯售鴉5遭0鉆%便目毅標(biāo)仙，莫實(shí)間現(xiàn)添了搜整嗚體鼓7綿0列%特的記銷亂售投率矛，辰并船且吐基吼本尼實(shí)查現(xiàn)分了夏不品同壓樓葵棟艦和分梯嫌口窮，鉆以哄及炒不像同披樓討層謠均竿衡赴銷殺售康。農(nóng)相學(xué)對(duì)引銷秧售艷率優(yōu)較社差耀的繞梯兵口垃和冤單促位什在裳定侮價(jià)立過(guò)先程稼中嗎也紀(jì)有趟所眨估炸計(jì)邪。野而圖實(shí)腹事夕上狗，蘇這雀些叫單佩位余有狼在派開(kāi)礙盤(pán)蠶后徐的茂3風(fēng)個(gè)到月水內(nèi)燦基幅本慎銷緩售淺完鉗畢漸。對(duì)視于還突烈破卻性醋的嗓產(chǎn)租品緒，絕案攏例衫采聞?dòng)檬チ苏暨x目取輕項(xiàng)崗目某中姥與州市則場(chǎng)訊其王它卻項(xiàng)倡目鏟對(duì)嘗比害度龜最搞強(qiáng)蕉的爪典控型撤單匆位按進(jìn)業(yè)行潤(rùn)比掩較駛定懇價(jià)殘，彎再朋建缺立怨內(nèi)欲部理比獸價(jià)弊體婚系碰。頭從胸而芹較紛好均的和實(shí)罷現(xiàn)盯了泳項(xiàng)橡目秒與眼市制場(chǎng)僑的溫對(duì)全接堪。一并號(hào)術(shù)公羞館醉，姨雖字然爐整堆體善規(guī)羽模旋不蛙小源。刑但敲產(chǎn)距品嫂結(jié)倡構(gòu)聯(lián)較遣為拘單闊一裹，薪總側(cè)價(jià)去高魯，粘且蘇一其次娘推際出星，滑面低臨墻著蛋顧夠客臂群成層副面奴較錯(cuò)窄桐的暖問(wèn)荷題洪。紛考騾慮包到顏不責(zé)同紀(jì)單由位倡資具源軌條陵件晉有鑰較敗大案差藥異俊，迷有型意披識(shí)巧的塘擬無(wú)定聰不考同脆的資顧閉客拒群播，叔對(duì)冬產(chǎn)敞品濃進(jìn)獎(jiǎng)行最了厭分岸類帖，冬主變動(dòng)扮的辟增攪大嘆不歲同很類援型內(nèi)產(chǎn)燙品徑間巴的持價(jià)我格輕拉故差蜻，豈有粥效掏的耗擴(kuò)濫大注了泄顧廚客挽群惑面蔬。P繩A便R滿T賭3定塔價(jià)侄策樸略失的篇心者得伙體飽會(huì)3兆.揭1們價(jià)撞格膝制爐定葵是穴目丘標(biāo)推向姻現(xiàn)您實(shí)鄉(xiāng)豐的蜂妥傾協(xié)定哨價(jià)氣并邁非嚼要蔑依金據(jù)沉某則一法客萌觀那價(jià)賢值牽評(píng)士?jī)r(jià)棚體挖系駐而欲對(duì)浩所返有剖產(chǎn)敗品春進(jìn)孔行首科跡學(xué)絹的光打吃分餅評(píng)負(fù)估卸，錫而序是也企扶業(yè)獸目淹標(biāo)緞與旱現(xiàn)斥實(shí)貨市下場(chǎng)僻之救間失的居妥寧協(xié)亦。由曉于雅產(chǎn)勻品朝結(jié)會(huì)構(gòu)戚與黃客跟戶頁(yè)需您求屯的陳關(guān)臣系妄受果市孕場(chǎng)下不噴斷歪變楚化遠(yuǎn)影薪響僅，寶顧降客跨對(duì)勞產(chǎn)糧品吩信木息乖的禽認(rèn)幕知柄也垂總鵲存脖在廊著獸局紡限狼性煌，啞項(xiàng)寨目園產(chǎn)嶼品注也斑不刃一魔定挑都收契休合側(cè)顧墻客頌的慚需衰要暢，宋前嘗期賞的胳營(yíng)司銷旺動(dòng)進(jìn)作拾和陶展策示竿也朋總鄰存訂在豈著村不綱足俗或閃者旬不庫(kù)平點(diǎn)衡面。蛾這吼些晉都旬有課通鋼過(guò)語(yǔ)定旋價(jià)尼進(jìn)叢行所適榮當(dāng)割調(diào)憤整腸。在筍繼抱定遲的暑業(yè)穿績(jī)刺目購(gòu)標(biāo)歲要銅求利下倦，夾價(jià)誕格沿制扯定浩目戚的起是聲使這得宗現(xiàn)械有止的萍產(chǎn)域品稿結(jié)鼓構(gòu)刺與屆實(shí)萬(wàn)際諸顧境客女需毯求編能哭最制大紫程艱度灰下讓達(dá)虧到索契騙合已，據(jù)從累而杏提山高被存建貨榨的粗去攏化篇率弊，究擴(kuò)鉗大圣銷晉售骨業(yè)五績(jī)腳。躍而辱非啄用托量鈴化怠指犧標(biāo)沉去福評(píng)劣價(jià)仗不爭(zhēng)同寶單議位閉的繡好翻與財(cái)環(huán)徒。因衣此截，寇價(jià)柴格為制睬定尸是蒙現(xiàn)砌實(shí)餃的務(wù)妥襲協(xié)誼，握是酒對(duì)輛前愧期星開(kāi)泉發(fā)桌和庫(kù)營(yíng)短銷濱糾割偏3箭.話2委清凡楚摧單丙價(jià)肝與股總啦價(jià)旺的捆作擦用代與練關(guān)鍋系單墊價(jià)劈燕與概總欲價(jià)高是貫項(xiàng)件目憶定腐價(jià)努過(guò)墾程璃中偷最鋒主迎要棍的沙兩春個(gè)事元庸素朽，始從持顧疲客厲的菠角立度鐵來(lái)稿看尋，崗值匪不堤值圾得敗買耍一嘉般枕看俗單或價(jià)噴，棋而尺買途不舒買膊得浸起詠則逃要靠看盟總毀價(jià)旦?？偼r(jià)泥，餅而譽(yù)非逐單薦位他是承顧萌客適群暴區(qū)悟分務(wù)的路指興標(biāo)徹，彼不爆同菠的浩總丑價(jià)盯區(qū)蹄間腎代凝表猴了淚不摔同忽顧性客怕群宮。價(jià)碧格匆的彩制檔定糧過(guò)斗程殺是鳴單徒價(jià)庭為蓮單及位速建尸立脖評(píng)愧價(jià)直體翅系榜的發(fā)，猜而富在山驗(yàn)?zāi)_證料和謀調(diào)承整攤過(guò)哭程條中該則謝應(yīng)詳該網(wǎng)更燥多栽的粥去儉關(guān)戶注百總屆價(jià)鞏，稍是羞顧頃客逮以枯防自價(jià)忍格城偏淡離魯顧病客燦的熔承術(shù)受仙力霸。對(duì)枯于報(bào)同匯一堵批團(tuán)銷狂售倦的汪產(chǎn)恭品里。載不筒同超單斜位間相鞏互河間籠單敵價(jià)陳、昆面語(yǔ)積鑼和錯(cuò)總驚價(jià)克的亮大右小存關(guān)易系揪應(yīng)戀該幣基叼本崖一掌致毛。鴉如陸果旁不談一撈致之時(shí)仗，嘗要摧仔緩細(xì)抵分驕析聽(tīng)形腎成路的折原紅因多以墻及礦對(duì)護(hù)顧鼻客蔑購(gòu)密買晝決先策塊的盼影竭響攪，掏必義要鉤時(shí)另應(yīng)漂對(duì)怪價(jià)糊格餓進(jìn)惑行洪再賞調(diào)澤整愧。3站.供3豪定周價(jià)拌是陪一眠個(gè)誦不艙斷嶼試轉(zhuǎn)探袍、帳試敞錯(cuò)在與身糾飄偏充的惕過(guò)終程在洲獲畢知陳價(jià)群格留之隊(duì)前兵，衫大艦多雅數(shù)貴顧更客東對(duì)像于鬼自稠己階愿假意介花竹多奇少胡線添買衛(wèi)一慮個(gè)軍多腿大浸的外房增子徐并扮沒(méi)郵有字一僵個(gè)授精鋼確貸的那估差算族。因勝此蒙，罪無(wú)快論她用宇什懼么固方劃法坐都摘不屋可僅能環(huán)一發(fā)次足性麥的使準(zhǔn)校確叔的肢把抱握捎