不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書

不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書一、背景本次不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書是由贈(zèng)與人提出，贈(zèng)與人是本契約書中指的不動(dòng)產(chǎn)的所有者，受贈(zèng)人則是贈(zèng)與人贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)的承受人。在不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與過程中，贈(zèng)與人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)存在的所有權(quán)進(jìn)行贈(zèng)與，但不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)也有可能存在其他的負(fù)擔(dān)物，如抵押權(quán)、擔(dān)保物等，在此情況下，贈(zèng)與人就需要在贈(zèng)與契約中對(duì)這些負(fù)擔(dān)物進(jìn)行確認(rèn)。因此，本次交易需要起草一份不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書，明確不動(dòng)產(chǎn)存在的負(fù)擔(dān)物并對(duì)這些負(fù)擔(dān)物進(jìn)行約束和規(guī)定。二、內(nèi)容第一條不動(dòng)產(chǎn)的情況贈(zèng)與人將其所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，即房屋（詳見附錄一）贈(zèng)與給受贈(zèng)人。該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)存有的負(fù)擔(dān)情況如下：該不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)：抵押人為中國銀行股份有限公司深圳分行，抵押物為甲方贈(zèng)與給乙方的房屋（詳見附錄一），抵押金額為人民幣100萬元，抵押期限自2019年1月1日開始至2024年12月31日止，抵押利率為年利率3%。第二條贈(zèng)與的情況贈(zèng)與人將其名下所有權(quán)的房屋以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的房屋詳見附錄一，贈(zèng)與狀況良好且無爭議。第三條費(fèi)用承擔(dān)本次贈(zèng)與所需支付的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、登記費(fèi)等，由受贈(zèng)人承擔(dān)。第四條不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)負(fù)擔(dān)物的轉(zhuǎn)移：受贈(zèng)人接受本契約服務(wù)后，應(yīng)按照約定向抵押權(quán)人支付本次贈(zèng)與的房屋的抵押金額，自行辦理該不動(dòng)產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)移事宜。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)：受贈(zèng)人應(yīng)保護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。如發(fā)生爭議，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)維護(hù)義務(wù)：受贈(zèng)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)等工作，以確保不動(dòng)產(chǎn)的正常使用和保值增值。第五條其他約定事項(xiàng)本契約中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；本契約一式兩份，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人各持一份，具有同等法律效力。三、附件附件一：贈(zèng)與的房屋房屋證號(hào)：“（證號(hào)）”。四、效力本不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有完全約束力。本契約一式兩份，合同各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。結(jié)語不動(dòng)產(chǎn)附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與契約書是不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與過程中的重要文件，明確贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)存在的負(fù)擔(dān)物進(jìn)行明確約束和規(guī)