從建造到制造技術(shù)的某地產(chǎn)

從建造到制造－技術(shù)的萬科顛覆、變革中國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條明源大課堂：王一鳴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴分享簡介一：萬科產(chǎn)業(yè)化的歷史背景二：住宅產(chǎn)業(yè)化的十大好處三：萬科產(chǎn)業(yè)化的步伐，及明源CRM的作用四：萬科產(chǎn)業(yè)化給我們帶來什么樣的啟示！中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴一：萬科產(chǎn)業(yè)化的歷史背景中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴繁榮的奧秘－經(jīng)濟史就是人口史，而房地產(chǎn)史更是口史。1981年至2005年，僅僅25年的時間，我國城市化率由20%迅速躍升至43%；未來10多年中，預計中國的城市化水平仍將保持年均1%左右的增長速

度。以三大經(jīng)濟圈為中心的中國沿海，正在誕生著全球有史以來最大規(guī)模的城市帶。因此，房地產(chǎn)尤其住宅市場在我國未來至少十年、沿海城市帶在未來至少二十年，仍將是最具潛力和開展空間的行業(yè)之一。轉(zhuǎn)折的關(guān)頭－中國的住宅行業(yè)，從誕生到現(xiàn)在，不短短的二十年歷史，但已經(jīng)經(jīng)歷了兩個顯著的轉(zhuǎn)折點。1998年中國取消了福利房分配政策，開始了以商

品房為主的全面市場化過程，這是第一個轉(zhuǎn)折點。在這之前，中國的住宅行業(yè)只能說是中在國房萌地產(chǎn)芽企業(yè)階信息段化最，佳合而作伙在伴萬科產(chǎn)業(yè)化的歷史背景萬科產(chǎn)業(yè)化的歷史背景成長的訣竅－未來十年，中國城市將新增七千萬戶家庭，這接近一個美國，接近英國、法國和德國的總和，超過整個日本。未來全球最大的住宅市場很可能在中國，這已經(jīng)沒有太大的懸念。當今美國房地產(chǎn)界發(fā)生三件事情了：第一件是住宅產(chǎn)業(yè)化水平的不斷提升，雖然住宅整體需要進行現(xiàn)場裝配，但是住宅的部件卻可以實現(xiàn)規(guī)?；墓S生產(chǎn)。第二件是隨著客戶對品質(zhì)和性價比的要求不斷趨于精細，住宅品牌日漸為人們所關(guān)注。第三件是1980年代之后，美國的房地產(chǎn)融資不斷創(chuàng)新，并形成了大企業(yè)主要通過債券等低本錢渠道融資，而小企業(yè)卻仍然依賴高利率貸款的格局。變革的年代－住宅行業(yè)已跨過了中第國房二地產(chǎn)個企業(yè)轉(zhuǎn)信息折化最點佳合，作伙接伴萬科的營業(yè)增長速度中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴二：住宅產(chǎn)業(yè)化的十大好處中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴有利于提高質(zhì)量，根治了外墻常有滲漏、裂縫的通病。有利于加快工程進度。有利于推進資源整合，提高管理效率。有利于資本運作。有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，贏得客戶。有利于降低管理人員的工作強度。有利于施工現(xiàn)場文明施工、平安管理。有利于環(huán)境保護、節(jié)約資源。有利于營造企業(yè)創(chuàng)新的氣氛，多出創(chuàng)新碩果。有利于企業(yè)“卓越績效〞模式的深入推進。中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴本錢優(yōu)勢：1、輕鋼結(jié)構(gòu)的自重輕，如果大量使用輕鋼結(jié)構(gòu)，可以較大的節(jié)約根底本錢。2、如果全部使用輕鋼結(jié)構(gòu)可以節(jié)約工期，減少資金占用本錢。3、因輕鋼結(jié)構(gòu)由專業(yè)隊伍負責施工，可以減少管理本錢。質(zhì)量優(yōu)勢：1、沒有濕作業(yè)，品質(zhì)有保證2、受天氣影響小，能在冬季施工3、在工廠加工，質(zhì)量易于控制4、因為隊伍專業(yè)，管理容易中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴三：萬科產(chǎn)業(yè)化的步伐中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴工廠化3年內(nèi)花5個億！中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴形成基于客戶行為的標準化產(chǎn)品產(chǎn)品市場因素自身因素客戶競爭對手…成本…周期我們選擇以客戶維度作為產(chǎn)品決策第一重要因素萬科住宅產(chǎn)業(yè)化中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴以設計標準化為主導的產(chǎn)業(yè)化過程空間尺度功能組織部品性能物理指標設備要求………使用標準性能標準部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團模塊化標準化產(chǎn)品體系設計模塊標準化操作模式居住要求

技術(shù)標準客戶行為自我實現(xiàn)尊重歸屬平安生理需求中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團模塊化成品煙道外墻磚ICI外墻涂料鋁合金窗臺玻璃磚情花陽、露臺地磚情花陽露臺欄桿情花陽、露臺欄桿2穿孔鋁板鋁合金門窗

屋情面花構(gòu)陽造露臺燈具鋁屋合面金瓦空調(diào)百頁晾衣情花陽、露臺樓號牌木構(gòu)架1情花陽、露臺木孔洞構(gòu)扣架帽3情花陽、露臺木構(gòu)架2墻面成品PVC分格條情花北入口陽、露臺鋼結(jié)構(gòu)雨棚中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴技術(shù)總監(jiān)：伏見文明中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴我們明源CRM在萬科產(chǎn)業(yè)化中起到了什么作用？中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴知識沉淀案例－萬科標準化造房－方法中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴持續(xù)創(chuàng)新的萬科中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴大勢所趨?。。∥迥曛?，工業(yè)化生產(chǎn)將成為萬科產(chǎn)品的主流！中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴萬科產(chǎn)業(yè)化給我們什么樣的啟示？中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴顛覆、變革是萬科永恒的主題！～2005年是“顛覆?引領(lǐng)?共生〞，2006年是“變革先鋒?企業(yè)公民〞，而2007年是“大道當然?精細致遠〞。萬科現(xiàn)在要做的就是在順境里再次發(fā)動一場變革，以獲得持續(xù)開展的內(nèi)在動力，推動萬科向一家真正卓越的公司邁進。中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴如果一個時代的所有問題是人人都可解決，那么這個時代將無所謂英雄。如果哥倫布的船隊面對的不是從來無人敢于穿越的未知海域，那么新大陸也不會留待他們來發(fā)現(xiàn)。只有在充滿挑戰(zhàn)的轉(zhuǎn)折關(guān)頭，我們才能獲得創(chuàng)造奇跡的可能。而要做到這一點，我們需要的是信念和智慧。中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化最佳合作伙伴六個問題？你多久沒看過一本書了？你是否還是拿2001年的知識應對2007的挑戰(zhàn)？你是對房地產(chǎn)行業(yè)究竟了解多少？你對我們的八套系統(tǒng)了解多少？你知道行業(yè)標桿客戶萬科多少？你能跟客戶的高