小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同一、合同背景小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，指未獲得國(guó)家土地出讓證書或國(guó)有土地使用證書的房地產(chǎn)，屬于非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房屬于灰色市場(chǎng)，政府不承認(rèn)其法律地位，不能享受到類似商品房的政策和保障。小產(chǎn)權(quán)房加價(jià)、房產(chǎn)證難辦、合法性存疑等問題頻發(fā)，引起社會(huì)關(guān)注。在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，買賣雙方需要簽署小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同以確保雙方的利益。二、合同條款1.房屋基本情況本合同中的“賣方”指賣方及其代理人或授權(quán)人，“買方”指買方及其代理人或授權(quán)人。賣方擁有小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)，房屋位于（市/區(qū)/縣）（具體位置），房屋面積約為（具體面積），土地權(quán)屬為（國(guó)家土地公有/集體土地使用權(quán)）。房屋已竣工并經(jīng)消防、建設(shè)、環(huán)保等規(guī)定部門驗(yàn)收合格。2.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款和付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本次房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（具體金額）元。其中，已交的定金為（具體金額）元。2.付款方式：本次房屋轉(zhuǎn)讓款，以一次性支付方式進(jìn)行，即買方在（具體日期）之前支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即扣除定金后的金額）。3.房屋權(quán)屬和權(quán)證辦理1.本合同成立起，賣方應(yīng)立即辦理房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并出具房產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。2.如因法律原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方應(yīng)立即退還買方已經(jīng)交付的房款及定金，對(duì)此，除退款外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。4.出租情況1.本房屋未出租。2.如本房屋未交付時(shí)，賣方發(fā)現(xiàn)本房屋曾經(jīng)出租，賣方應(yīng)當(dāng)通知買方，買方應(yīng)當(dāng)憑本合同約定保留或撤回本合同。5.其他約定1.賣方、買方均須遵守本合同約定的條款，如未履行等惡意行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.本合同中未盡事宜，由雙方另行約定。6.合同爭(zhēng)議解決方式1.本合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海ɑ蛑俨脵C(jī)構(gòu)）處理。三、附則1.本合同一式兩份，具有同等法律效力。賣方和買方各執(zhí)一份，均為原件。2.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，有關(guān)條款約定執(zhí)行。3.合同生效后，雙方必須按照合同條款履行相關(guān)義務(wù)。四、合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之