某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷診斷及應(yīng)對(duì)策略

徹底打破僵局！長(zhǎng)安驛長(zhǎng)安驛

MarketingTactic營(yíng)銷診斷及應(yīng)對(duì)策略謹(jǐn)呈：北京丹陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提案：長(zhǎng)安驛項(xiàng)目組2008年2月15日?診斷的思路針對(duì)項(xiàng)目的滯銷提出的一系列分析、措施和解決方案。必須以“現(xiàn)金為王”為問題解決的原則，以最快的速度回籠資金。?.目.錄

.1.

市場(chǎng)狀況2.

項(xiàng)目概況3.

目標(biāo)梳理4.

診斷分析5.

整體策略6.

傳播推廣7.銷售策略8.合作方式?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式房頌貸愚新訴政怎等固政遲策妥出糞臺(tái)之后叮，子京替城紹高麥檔險(xiǎn)住蹄宅妄市拌場(chǎng)目銷礦量告緊村急剎還車去，散尤丙其禮是猶0廢7需年偽第銜四篇季如度委前待后負(fù)，望京頂城倡不擾少碗豪病華聞和層高辨檔痰住睬宅川銷縫量伸僅腹維酸持權(quán)在撲十殘?zhí)姿蠑囅潞牡呐撐⑵繖M。短菊短右?guī)准鍌€(gè)剝?cè)碌膬?nèi)巾，堪一帶場(chǎng)銷由據(jù)從故南苗方王蔓昂延祝至魂京異城蘋并驚以蔥萬花科烤為晶主盯傳剛?cè)咎吭葱氐乃肮确繖诹魅赂心槨痹亖磉t襲出，琴曾辰一束度手高飽漲泳的男房擱價(jià)捉似畏乎表出址現(xiàn)棋松六動(dòng)丑跡荷象竭，個(gè)京差城漁不兇少飲樓涌盤音開騰始質(zhì)頻盞繁米大到幅黃度悉的慰打偷折困、葵促債銷黎，評(píng)買詠房使人凝正暖面芽臨斑樓渴市狂前粥所嶼未壇有蛾的示打償折渡風(fēng)姨潮正的怎誘耽惑鏟與蟲考子驗(yàn)窩。盡雙管歉年負(fù)末麻諸銳多曾樓繼盤妥加錘大矮了液促倉(cāng)銷銹力婚度播，扔但朽買文房肉觀概望拼氛瘡圍藝卻蘇越倒來峰越摘濃飽厚位。?打脈折騎樓蔑盤搏匯識(shí)總1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式京城典型高檔住宅折扣?打丙折爸樓晃盤梅匯嶄總1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式京城典型高檔住宅折扣?項(xiàng)目名稱成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)御園1387440548當(dāng)代萬國(guó)城178138650北京財(cái)富中心586336971萬城華府1792634134維多利亞花園公寓1192629311山水文園62812726494港灣國(guó)際79226384長(zhǎng)安驛308426260上河村647225000和喬麗致公寓297224917燕莎·class345624788西釣魚臺(tái)429224639萬科東第325223115合生國(guó)際花園12271022562富力愛丁堡公館3824217081Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式2懸0廊0犯7坑年剪1枕2滿月錘份蘆京謝城稱高容檔牽公冤寓槳銷歉量（圾以廁價(jià)桂格這排局序挎）數(shù)凈據(jù)草來侮源擋：灘北迫京浩房窄地紐奉產(chǎn)鵲交候易似管直理鎖網(wǎng)績(jī)、貸《堪樓鍋市版》竟市云場(chǎng)算研箏究水部?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式長(zhǎng)格安網(wǎng)驛東周稼邊祖高費(fèi)檔數(shù)住住宅貍項(xiàng)譜目誤消阿化攜情牛況時(shí)間成交面積成交套數(shù)成交金額成交均價(jià)(m2)(套)(元)(元/m2)2007年1月————2007年2月2912881511250279922007年3月1456437714400259032007年4月36418195824225162007年5月————2007年6月1456435685470245092007年7月36419782500268752007年8月1816549552420272872007年9月1820555854340306892007年10月1456441182960282852007年11月360111225880311832007年12月————合計(jì)120043333070510027550世劉界同城數(shù)下?lián)n來患源膜：堤北千京久房付地版產(chǎn)獎(jiǎng)交濁易凈管夕理幟網(wǎng)胳、車《待樓斗市糞》活市劑場(chǎng)療研趴究逮部?日期銷售套數(shù)銷售面積銷售金額銷售均價(jià)2007年5月13120628165136233542007年6月553913363406247932007年7月980818956276234612007年8月983721191488253182007年9月818016219086112273312007年10月15161252724830327082007年11月13140045608824325782007年12月993635952496384111Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式瑞榮士他公糾寓數(shù)廢據(jù)菠來蹄源英：寺北決京倘房君地閣產(chǎn)促交鳳易貿(mào)管訊理叨網(wǎng)浙、的《現(xiàn)樓解市炕》遠(yuǎn)市便場(chǎng)詳研采究帥部?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式數(shù)爽據(jù)閥來武源宜：隔北慣京龜房背地把產(chǎn)背交父易響管愁理拿網(wǎng)泄、駝《滔樓世市臣》鍛市娛場(chǎng)火研栗究耍部日期銷售套數(shù)銷售面積銷售金額銷售均價(jià)2007年1月339710102062254462007年2月454013269420245732007年3月10150036519284243462007年4月25419391845030219042007年5月356399201573824315012007年6月406463170454880263742007年7月477644199921344261542007年8月518137226400600278242007年9月8415987540546300338122007年10月10320624566832900274842007年11月9145050410630347662007年12月819946541643032807新脹城把國(guó)益際?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式數(shù)垮據(jù)揉來丸源卸：辱北蓋京蓋房梳地氏產(chǎn)讓交慌易扎管宵理呼網(wǎng)存、強(qiáng)《學(xué)樓貢市?！芳臼写a場(chǎng)日研鋒究謊部?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式數(shù)厚據(jù)濫來毫源有:趟北糖京臉高開力乏國(guó)尺際撲物塑業(yè)?1Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式數(shù)胸?fù)?jù)忠來截源腎:大北謹(jǐn)京子高況力骨國(guó)頁(yè)際謀物診業(yè)?1萍號(hào)桌(截商染業(yè)昏)B物棟晚公宴寓A兇棟赤公怪寓長(zhǎng)已安邀驛物漠業(yè)奮類駁型年：酒怨店遙式特服哀務(wù)他公輔寓建貢筑之類換型碑：塔衫樓地液理棉位英置第：朝勿陽(yáng)么區(qū)擾建個(gè)華辦南疊路偷永漠安箏南廊里項(xiàng)捆目粘簡(jiǎn)杠介爹：長(zhǎng)屯安盈驛貓B化座膊接鳳近軋售疏完阿，薪每題層枕1鴿8洗戶聰，態(tài)6率部狗電桂梯煉，剛戶鐘型眾面牲積卵為據(jù)4豬2稅-宿1結(jié)0敞2獲平星方托米硬通復(fù)透獻(xiàn)開氏間腳，彼容缺積丸率免6提，飲物完業(yè)爐費(fèi)哄7段.揪5菠元啦/釋平添方熱米語/脅月呈，越均里價(jià)拆3你3印0添0交0依元想/峰平淹方柄米哈，菜精朗裝約修遭，畢B抓棟閘部抓分避0汪8何年押5澡月酬1丘日敢入猛住語，噸A訓(xùn)棟臭計(jì)棄劃賤0巴8到年模9首月破1滿日妹入踐住脫。項(xiàng)椒目益基要礎(chǔ)殺數(shù)能據(jù)壞指拆標(biāo)仗：項(xiàng)未目附總社建側(cè)面羞1曉0菊8降9瓦6法2摸.勵(lì)6階5僵平海方臣米犯（監(jiān)地劈燕上奇建珠面乎8球0未8拋8紗5取.蒼6請(qǐng)9克平廉方配米激，竿地售下奇建后面敞2切8乘0翁7案6越.異9夫6玻平替方騎米獲）撤；勸規(guī)吐劃痰建星設(shè)億用薯地艙面極積乒1杰4猶7輕6緒4喉.獅6徹4亂平雀方呆米紙。規(guī)恭劃淋建余設(shè)源3高棟廁樓擺，蘋1舞＃忙樓毒為疏項(xiàng)太目驗(yàn)商醉業(yè)用樓眼，將地形下訓(xùn)三沃層棗，濱地援上表七涌層挑；拔A報(bào)、橋B沸樓壤為滑公狐寓之，沈A閘座薪公膚寓擾一團(tuán)至比二鄙層市、似B逢座無公票寓聯(lián)一擔(dān)至豎三羞層冠為飯公牌寓連配寒套種商核業(yè)膨，煌A恨座禮公碼寓欺二政十廣五席層扇，袖B營(yíng)座麻公在寓瓣二稼十秀四皆層喉，缺地排下席三混層覺；殿規(guī)臺(tái)劃替變故更駱后捉均揉為揮二辟十脹七沾層紐奉，賊規(guī)蜘劃澆變垃更斜手俯續(xù)腫即中將遼辦息理鹿完餃。?1號(hào)（商業(yè)）B棟公寓A棟公寓1號(hào)（商業(yè)）B棟公寓A棟公寓寶鋼大廈北廣傳媒綜合樓長(zhǎng)安驛長(zhǎng)安驛售樓處2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?土地使用證

規(guī)劃許可證

施工許可證

預(yù)售許可證

2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?北鎮(zhèn)京望丹聲陽(yáng)萌房短地銅產(chǎn)喇開慶發(fā)笑有科限嗽公宵司玩（欄企佩業(yè)點(diǎn)類松型輛：生中肉外德合歪資爭(zhēng)）萍由鋤大裕連口嘉畫信曬集私團(tuán)積有幻玉限臂公惱司托出杯資改7型2爛0復(fù)萬闊美歷元握，固占太6待0給％捐股匆份兔和稿美棗國(guó)循卡朽麥宿爾俘投班資潔有錦限熟公啄司柿出恥資呢4罪8蒙0談萬擱美或元化，兆占煌4各0原％擁股歉份掠，筋共被同妙出悶資紹成曠立壇。2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?銀靜鉆財(cái)公看寓侍是獵由良北敞京泊丹弊陽(yáng)削房鎮(zhèn)地括產(chǎn)檢開域發(fā)沾有伙限彎公祝司格于馳1涼9返9特2說年碑立蘿項(xiàng)玻開在發(fā)聾的將公釣寓膀類悶產(chǎn)朝品鉆，濁原槍名斬為就百而吉幻玉名愿門倍國(guó)演際卷公襪寓種，底當(dāng)候初坑設(shè)拍計(jì)蹤蝶、尤施憲工征為瓶4剖棟賽多待層片連搖體容塔距樓泊，討并車于價(jià)1蔽9軋9暖4猾年企主做體蕩封早頂您。畜后談因因開歡發(fā)如商化資獄金咽短陣缺泊，粱沒粒有爐能箱力躲支夜付褲各硬方狀債育務(wù)抄共壩計(jì)渴1版.食0挨3抵7漁3店億朱，盯以換及刻項(xiàng)燙目工離薄居最民際區(qū)富太箏近年，蘆擾批民副、亞擋詢光貿(mào)等加諸擦多終問攔題魄被莊各淋方膽債細(xì)權(quán)溫人握告梅上倦法袋庭替，生同介時(shí)合該其項(xiàng)廁目液被稿遼榴寧曬省突高撐院咸凍串結(jié)霜，寸成軌為男爛丘尾扒樓壞盤緒。2要0瞇0完2鍵年淡5刮月市由溫國(guó)字土璃部艱簽汽發(fā)蹦的爺1群1鵝號(hào)梳令距叫摸停忙土毯地暴協(xié)修議憑出恰讓蕉方情式文，稱而征代誘之運(yùn)招異、呼拍指、怪掛排方捕式肌。病文蔽件感規(guī)喉定騎土議地刮協(xié)疲議連出醬讓憂方禾式吵的撇最清終凝期很限運(yùn)為慕2壟0噴0倘4風(fēng)年護(hù)8剩月販3護(hù)1他日餓。鴿遼種寧過省權(quán)高恢院折由猶于翠擔(dān)丟心廊受谷文朵件驢影獄響伏，招該牢塊局土詞地茫被舍北演京麥?zhǔn)写钔翀?bào)地憑局鄉(xiāng)豐收礙回瓶致覆使刻自簡(jiǎn)己床的口1餃.單0份3囑7蛇3梳億眨的見債虜權(quán)映得燭不沖到賤解訊決腥，韻于音是打，蠅和疲北亂京棵市沒國(guó)羅土慎局后協(xié)收商法申尿請(qǐng)華了構(gòu)“金放腿水勁養(yǎng)嚼魚謎”行的直政礎(chǔ)策晃，辯即歐：配盤湊活絲式這風(fēng)部傻分墻資贈(zèng)產(chǎn)慚，盼以析保箱證疾債慘權(quán)夠的對(duì)全景額戶收襖回信。在牢此躍背崖景斷下永，膜北糧京碰地壺杰并房園地寺產(chǎn)句開升發(fā)界有販限忍責(zé)陪任玩公喜司很和磁丹沒陽(yáng)這房獅地伙產(chǎn)肺開煤發(fā)戒有嫂限鞋公陜司衡簽慚定各協(xié)抓議言，駝收添購(gòu)寸項(xiàng)戒目袍公違司新股疤權(quán)突，剪協(xié)勸議辛規(guī)郊定歌地灑杰牲負(fù)尸責(zé)眉償侍還居1駐.極0撒3神7籍3宴億臉元李的集債塵務(wù)壟，賴項(xiàng)你目代公鄙司鮮參紙與耗分滋成銅，飽但婚不毅參肅與攔經(jīng)倒?fàn)I毯。項(xiàng)璃目警歷協(xié)史宰情賓況榨：2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?地味杰駕地詢產(chǎn)喚接偶手殘項(xiàng)勇目步后越，吐首氏先銷交援納搬了掘1駱.配2貢億攝的穗土衰地蚊出躍讓載金巡壽，照并隸重側(cè)新暢做獵了匆設(shè)庸計(jì)嫌、廢規(guī)效劃輛變圍更辦，如擴(kuò)醫(yī)大庭了侮土外地趴的思紅雹線聯(lián)范扎圍娃，落把燈以植前尋離蕩項(xiàng)蛾目慣很偶近登的放居褲民父樓燈都錦納毛入氏到玩拆煌遷的范扮圍霞，坦并洪把衛(wèi)以倚前嘗已軌經(jīng)劍封求頂他了柜的主4放棟奧多撿層誘連玩體客塔棟樓庭進(jìn)毀行澡拆廟除家，國(guó)推設(shè)廣杯案筆名予也始變會(huì)更薪為卷建銷外盞銀砍鉆海公塔寓換，澡現(xiàn)剪案串名鋼為蛋長(zhǎng)打安淹驛粉。銀鐘鉆昏公勁寓穴項(xiàng)灘目犧于豪0系6梅年坡5疾月坦1哨2肢日墾取聰?shù)脮冾A(yù)撇售噸許促可巨證娘，費(fèi)于趙0鈔6鈔年寇5敵月坊1豪4端日典起博開壓盤振自罩行側(cè)銷滔售專，蝴開版盤原銷導(dǎo)售笑價(jià)朝1驅(qū).辭8釣萬玻元狐/邀㎡演，茶由霜于肯缺稍乏惰銷概售傾高話端攤物拘業(yè)戶的騎經(jīng)兔驗(yàn)冶，墾致眨使筋銷祥售恐局煩面像遲溝遲芝沒持有嘩打腐開寬，產(chǎn)便暈調(diào)服整莊銷善售瞎策壤略殿，椅把朝產(chǎn)彈品斤定胖位灶改峰為閃以勻外濃銷駐為芬主皇，隱銷憐售屋團(tuán)超隊(duì)等也若簽文定似為幕有嘉外英銷慎經(jīng)弄驗(yàn)挎的仲鉤量祖行，香銷宣售免單班價(jià)矩也鉆變?yōu)臑榉?障.賣5炮8毒萬汪元射/郵㎡杏。嚼但移0職6會(huì)年鮮7發(fā)月拿我標(biāo)國(guó)歉關(guān)供于奴限盼外梁令腐，礙又哨給端新矮制蠻定眨的攔銷慮售掌策碗略拳當(dāng)訴頭敗一前棒旬?？偣?jí)司顆截皂止面0畫6富年頂9拍月今末徑共摘售答出翁6寺0倆多懲套眨，醒未昨能算給信公鄭司晴資攪金障面券提磁供街有音力高的慚支市持判。泥0兆6安年運(yùn)9沙月斃末廳，閑公借司愉又薦一柔次脈調(diào)潮整通銷侄售腔策臘略忽，方和仲夾量傍行解兵除踐代毫理猴合喬同調(diào)，俯轉(zhuǎn)承簽蠟對(duì)拆北計(jì)京黨市輕場(chǎng)毅非挖常稠熟鹽悉慕的中泳原途地漲產(chǎn)，哭中領(lǐng)原筋1辛0陳月暫末允正堤式討入棟駐艱售零樓頁(yè)處些，中屬原半地紹產(chǎn)接辯手敢項(xiàng)養(yǎng)目帥后跪，抄并福未占立吹即畏對(duì)輔外澆推覽廣管，膜而耐是畝對(duì)缺項(xiàng)認(rèn)目飼定行位象、津推沒廣吹方巾式役、約樣榮板躁間懶等達(dá)做圣出候重障新殊調(diào)攏整項(xiàng)，損于皇0鏈7折年茫2蒜月團(tuán)初鹽正僻式役對(duì)程外錯(cuò)開煮展?jié)欎N草售珠。地豈杰闊公撤司紋在方項(xiàng)友目行進(jìn)錯(cuò)展碰過虛程制中僵也古遇勞到林了與資咬金易短且缺武的艷問類題鍛。逮于蔑0滋6宏年啄8裂月捎2臭2堵日曾用藏在研建睡工哭程輝做室抵旨押羽，救從汽中怪信遣信怨托襪投懸資沒有遙限貸責(zé)眾任煎公勞司潔借徒款灘2尋.店2攻億商元柱人斥民譯幣電，教期在限央三越個(gè)歪月炒，著從答2福0皮0礙6盯年急8路月法2旨2桃日錄至滿2北0南0植6罷年棟1滋1潮月沸2育1披日奏。清借賄款辮到林期盡后斧經(jīng)桐多漆次然協(xié)看商銷中旺信鞭信矛托請(qǐng)同貧意備借規(guī)款糟期爪順舌延氣，設(shè)A扭棟拿1溪0前層爹以膊上適目覆前牢暫矩未哄能委開低售帳。地全杰防接辛手截后捧項(xiàng)奔目贊的革基切本擠情縱況騎：2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?戶型建筑面積套內(nèi)面積總套數(shù)戶型總面積方位朝向A44.5935.4727012039.3正北、正南B107.885.76444743.2正東、正西C96.3976.68888482.32四角D77.461.61906966朝北、朝南合計(jì)

49232230.82

A嗎棟酷公忌寓屯戶糖型看數(shù)梳據(jù)次表戶型建筑面積套內(nèi)面積總套數(shù)戶型總面積方位朝向A97.7979.13848214.36正北、正南A1102.0482.57424285.68正北、正南B94.6376.57847948.92四角C64.6752.33845432.28朝東、朝西D42.9334.74843606.12正東、正西合計(jì)

37829487.36

B霉棟泊公墻寓炕戶昌型騰數(shù)慕據(jù)六表2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式???2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式銷狐售愛情航?jīng)r桌：目森前株主麗要歉為討A拒棟腐3焦-吳1午0嬸層燒可爸售遍，懼在娘售聾戶論型佩4抓0浩-已1來0友0煉平山方債米顫；才B掙棟我高嗚層拼有色部限分曾4懸0滋及康9踐0伸平營(yíng)方回米原左賴右播的閘戶灶型系，撇均迷價(jià)嗽為劈燕3框3啄0趨0轟0遠(yuǎn)元泳/包平較方滴米傲。噴B棋棟獄入級(jí)住遠(yuǎn)時(shí)話間歌為潮0獻(xiàn)8棟年挽5踩月墨1感日料-自7荷月鉗3林1您日仔，遭A苗棟應(yīng)入想住皆時(shí)涌間鐘為儉9駕月準(zhǔn)1馳日拐。跳現(xiàn)尚B銳棟國(guó)已漸出訪售酬3明1察4請(qǐng)?zhí)讘?zhàn)，府A艦棟梁已溜出聾售今6闊套秒。數(shù)遺據(jù)李來鉗源棄：識(shí)北咐京湯房鏟地撇產(chǎn)機(jī)交活易你管華理把網(wǎng)餓，時(shí)截近止銷時(shí)拖間刃為竊0襪8化年醉1移月痛1弱0估日戶型（建筑平米）戶型比例戶型總套數(shù)剩余套數(shù)42.93（D戶型）22.2%841764.67（C戶型）22.2%84794.63（B戶型）22.2%841597.79（A戶型）22.2%8417102.04（A1戶型）11.2%428戶型（建筑平米）戶型比例戶型總套數(shù)剩余套數(shù)44.59（A戶型）54.6%27026677.44（D戶型）18.2%908896.39（C戶型）18.2%8888107.8（B戶型）9%4444B貌棟者戶翁型屑套龍數(shù)喊（哭共振3啞7暖8增套浪）A潛棟甜戶惜型授套勒數(shù)束（叔共廣4琴9胖2僑套消）受伸房住貸暴新殼政風(fēng)及須投份資她性薪觀利望倍等送因己素惰影賴響傘，需目毀前鑄該露案辜銷友售寫嚴(yán)舊重且受性阻?A棟公寓建筑面積分層匯總表B棟公寓建筑面積分層匯總表層次建筑面積層次建筑面積11093.5511238.7321252.8621087.5131420.6131087.5141420.6141366.8651420.6151366.8661420.6161366.8671420.6171366.8681420.6181366.8691420.6191366.86101420.61101366.86111420.61111366.86121420.61121366.86131420.61131366.86141420.61141366.86151420.61151366.86161420.61161366.86171420.61171366.86181420.61181366.86191420.61191366.86201420.61201366.86211420.61211366.86221420.61221366.86231420.61231366.8624514.1423A716.75251415.98241362.02附房3147.32附房4146.03總計(jì)34256.66總計(jì)32975.752Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?本捐提茅案倘的懼診牲斷裝對(duì)奧象濫是匙已稱在海運(yùn)膀作層中拖的臟長(zhǎng)王安暖驛奧項(xiàng)收目堤。嚴(yán)整消體狀項(xiàng)他目恨規(guī)沒劃承建蒙設(shè)侄3峰棟豆樓陰，場(chǎng)1突＃親樓視為最項(xiàng)匯目咱商默業(yè)凡樓價(jià)，嘆地借下俊三撤層謙，揀地復(fù)上晚七緊層詠；辦A財(cái)、久B磁樓引為煉公批寓級(jí)，淺A囑座炮公包寓所一查至銷二敢層踐、走B卻座搜公臥寓護(hù)一嬸至世三匪層悅為栗公唇寓擋配訓(xùn)套物商扇業(yè)乞，盟A畢座睛公洗寓鴨二岸十含五愈層庫(kù)，埋B勾座貍公霞寓殲二乏十光四仙層瘡，忘地哪下猴三開層溉；香規(guī)寨劃具變盲更滴后臭均續(xù)為靈二原十想七瓜層敘，押規(guī)腐劃報(bào)變好更肆手影續(xù)錫即刊將燭辦累理型完惡。目好前稀，醒整大體辰項(xiàng)禿目受物捧業(yè)思發(fā)斬展祥情恒況貓如妥下提：類型工程進(jìn)展銷售情況總結(jié)評(píng)價(jià)1#商業(yè)已完工尚未銷售雖依附繁華商圈，但地處居民區(qū)內(nèi)，產(chǎn)品定位需進(jìn)行調(diào)整A棟公寓9月1日入住A棟總492套，目前3-10層可售，已出售7套。自07年底，銷售業(yè)績(jī)明顯下降，短時(shí)間內(nèi)難以打破僵局。B棟公寓5月1日-7月31日入住B棟總共378套，已出售318套，尾房多為40及90平米戶型尾房階段2Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?3Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式我川們夫的霧目筐標(biāo)庭是速什佩么掌？確繁保卷銷決售柳速主度類的帳同躍時(shí)能能繩使紛項(xiàng)刊目張利叮潤(rùn)妄最嘩大祖化改啟變微自淋住儀及銜投體資稈性疊買燃家抖對(duì)蘆本個(gè)案灰持齊幣田觀憑望裳的攏心撫態(tài)快彈速怠回針籠辭資括金缺，激2貸0淘0摔8仗年裝底抵公綁寓鴉回烏款容6梯億恥元償（宰公江寓洽總季回團(tuán)款串近睛1中0溫億善元承）亦鈔能耽將郊1急#慨商意業(yè)謀樓傅變懶現(xiàn)疼或志成傷為喇贏巾利析資腿產(chǎn)?目敢標(biāo)盈梳將理實(shí)現(xiàn)后的結(jié)果打破僵局的第一步丹陽(yáng)房產(chǎn)財(cái)務(wù)要求目欠標(biāo)咐一改桶變雨自許住嬌及瓦投專資課性臘買送家噴對(duì)累本披案練持憤幣捧觀物望膜的臨心君態(tài)目線標(biāo)春二確采保雙銷枝售糾速賺度稠的碗同橡時(shí)賊能彼使?jié)擁?xiàng)尼目除利史潤(rùn)多最愛大豎化目咱標(biāo)乎三快響速覆回文籠討資沈金火，占2穩(wěn)0割0活8墾年漆底己公滋寓種回累款欄6單億犁元目辣標(biāo)瞇四亦軍能棵將亭1券#焰商渴業(yè)范樓越變冰現(xiàn)雜或略成賤為犯贏稠利童資順產(chǎn)Important&UrgentImportantResultResult實(shí)回現(xiàn)高第及一賤個(gè)急目殺標(biāo)址是犧當(dāng)塔前惰工奧作盤的額重顏點(diǎn)憂。?2修0障0示8肢年菌底侮公央寓潤(rùn)回阻款友6守億漿意燙味吼著大什挨么犬？可敵售狼產(chǎn)塑品言：糟公轉(zhuǎn)寓霞3密.利7香萬駱平嶺方眾米森、鵝商烈業(yè)楚3現(xiàn)萬善平合方判米T御i隸m習(xí)e犁：B獲a科c驕k對(duì)g王r閱o跳u很n崖d翠：銷駐售早時(shí)拳間卸：焰1擴(kuò)0烘?zhèn)€撒月念（炎2援0籃0迷8喂.聯(lián)3塵－擾2扒0庸0鞏8停.刃1閘2勉）月艦均壁消宗化添速夾度罰由唐2執(zhí)0倉(cāng)套妥增嬸至踩3調(diào)0自套M荒i軍s姓s各i蛋o樂n剩膀余膨公院寓鑼銷望售裂6熊0苦％本亮報(bào)筒告請(qǐng)重增點(diǎn)貢解顧決徐公聚寓境的晃銷朋售3Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?問員題常診學(xué)斷血：2繪0代0敘7損年麥每奸月拉認(rèn)軌購(gòu)盾情找況2自0組0宣7獻(xiàn)年慶每趙月憤來淺電狀量腳及殊來放訪闖量斤情劍況2趁0椅0言7撥年揭每謊月晃成瀉交濾量病情遲況草（誓推仗算黎出徐有丹效憤成每交么量逆，旁并扣提淹出釋解立決煩辦龜法皂）成尿交捐率墳高疼的境戶虎型浴及睬主糟要簽原申因退部訂坊率盈、間退可訂位主田要哥原技因晃及役暴餅露惕出疫來哀的禾問賭題成延交抗客肌戶樸特幸征浪（延年最齡恥、忠置垮業(yè)捎次氣數(shù)餃、肚工足作規(guī)區(qū)秘域融、弟付獅款友方短式等等亡）推壓廣沸效易果臺(tái)情蠅況壺（軋每棒月丙推便廣棚費(fèi)使用撲及減成島交氏量對(duì)對(duì)枝比分）均誕線晝：每2外0漫套4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?類別問題表現(xiàn)影響力銷售部門銷售不暢來電來訪量不足，客戶認(rèn)購(gòu)率、轉(zhuǎn)簽率不高☆☆☆☆☆銷售中忽略細(xì)節(jié)與星級(jí)酒店式公寓接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)☆☆☆☆☆政策政策影響市場(chǎng)趨冷，消費(fèi)者信心不夠，高端市場(chǎng)影響明顯☆☆☆☆工程部門樣板間裝修簡(jiǎn)單，與項(xiàng)目調(diào)性不相符，觀感與售價(jià)有較大落差（豪不夠豪、精不夠精）☆☆☆☆項(xiàng)目形象、口碑不佳因諸多遺留問題導(dǎo)致銷售周期過長(zhǎng)，知名度及好感度較低☆☆☆財(cái)務(wù)銷售及推廣費(fèi)用不足公寓待售面積3.7萬平方米，回款10億元，銷售及推廣費(fèi)用缺口嚴(yán)重☆☆☆設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)不合理變規(guī)導(dǎo)致無配套燃?xì)?，戶型設(shè)計(jì)亦有待升級(jí)☆☆☆銷作售劇受殊阻適的逐原史因探不形只車是籃銷梅售球系維統(tǒng)棕的蝦問鼻題協(xié)，早同戰(zhàn)時(shí)午受占設(shè)桿計(jì)動(dòng)、惹工上程做、腿售石后僵服暢務(wù)劇等充方筍面售的擇影淘響影。琴如很果塘單羽單堅(jiān)只娃是象解償決陽(yáng)銷鞭售薪系毛統(tǒng)增內(nèi)晌部突的堂問圣題湯，牙銷姻售答計(jì)鋼劃暖仍講然筍無里法陵完妨成哀。項(xiàng)夠目氣運(yùn)瘋作嚴(yán)中膚存聲在汗的熊問歷題?銷勇售好問濱題才的使原墓因魂分論析形溫象第認(rèn)勒知現(xiàn)異場(chǎng)陶了脅解項(xiàng)忌目狡深李化商擋務(wù)偏談咬判成肅交購(gòu)視買下過樂程現(xiàn)那場(chǎng)野展糊示銷望售身說序辭樣攪板撤間罷，探社鞋區(qū)巷展扔示物或業(yè)爽服興務(wù)銷滲售息價(jià)邪格促束銷桑策秀略口畢碑媒望體距宣喪傳營(yíng)喜銷小策死略存派在接問雅題星輸級(jí)冠服狹務(wù)慢認(rèn)憂知掛不污夠敵;初它步輔形色象酒無遷法等提侄升越;客甜戶胖情袋感猶溝返通卡不椅暢樣稅板褲間煤裝規(guī)修塔簡(jiǎn)歡單持，與傻項(xiàng)率目栗調(diào)昨性油不腎符辜，未橫能可引饞起搖消厘費(fèi)舉共桑鳴觀秒感僵與藏售錘價(jià)斥有緞?shì)^大幻玉落錘差樸，難劫以釀提升興投鹿資千欲微望市緊場(chǎng)州大寸勢(shì)冬趨春冷續(xù)，來臟電帳來插訪恨量耳低原榮因編分拘析星卷級(jí)回服詳務(wù)面理嚇念換缺移失用；銷躺售袍說馬辭撿缺鞠乏漆感召死力齊;售窯樓玻部嫁布寄局叮不程合粥理廈;銷膏售鬧工爪具銷單頃一銷壁售鹿路氧線筒不尋合覆理卸;社奧區(qū)牛展賴示趣不麻到燙位良;樣喚板輛間挖包傳裝途\邊展和示不照到延位源；周插邊御高洪檔催社借區(qū)胡居佩住氛付圍松不汁濃外滲立憐面迷凝聲重晌，類矛似些寫急字附樓捐。升坦值披壓饒力龍?jiān)鈬@遇瓶伯頸主淹題最\襖形僑象促模送糊客驕戶曬維扎系允不肺夠布;銷桂售敏渠總道崖窄南;推話廣摘策阻略耕偏蘋差耗；渠聽道亭須由重屬新應(yīng)調(diào)傷整?知擠名鳴度季、爭(zhēng)好午感犬度桑較篩低“債長(zhǎng)翼安舌驛籌原柿來衫是床個(gè)汽爛女尾肢樓鵲，魂賣序了犁好淡幾連年絡(luò)都追賣派不茫動(dòng)赤…赴…押”絲式這彼是傻一愛個(gè)雅很膊大座的討痛承。產(chǎn)徑品專定迎位蠟精蠅準(zhǔn)六度掏不串夠長(zhǎng)儲(chǔ)安摘驛壯每稅套扣總隊(duì)價(jià)祝從甲1遷3厲0梢-頸3晌3礦0他萬眠元僚不謀等憐，機(jī)產(chǎn)宣品買類蟲型光有散一聾定應(yīng)跨孫度素，楊對(duì)掀于窗投科資蔽酒它店邪式獄公春寓踐而班言濕大蕉戶奏型狂偏瘡多窗。三饒高鋸一襪大換癥單緞價(jià)糧高泳、閃總盛價(jià)擔(dān)高抵、艷密怪度旁高聯(lián)，始面來積懼相核對(duì)特較樂大恐。無睡配主套時(shí)燃傻氣帆，引只蠻能爹使歌用夾電泡磁搬爐除，悉戶較型辟設(shè)茶計(jì)斷有言待紹升劍級(jí)周遍邊斤拆艷遷倘未勇完沫成水，漲環(huán)豬境箱不典理肝想案離場(chǎng)嚷升洗華拐定夫位然不右夠案碼場(chǎng)桑是芒銷跑售寒命化脈扎，放終啊端泄為還王區(qū)。修自悄內(nèi)雨部?jī)x布德置臘、聰人產(chǎn)員給形旁象稿、相專市業(yè)也素盛養(yǎng)摔、痰溝噸通越技獲巧瘡等鍬方內(nèi)面疼主將題奸不菜突冷出嚼。艱急戰(zhàn)需吊在授案抄場(chǎng)嚼注溪入燭一歪套桿“匪高騙檔焰盤隸”戚的笨運(yùn)冤營(yíng)聾模腔式刺，永以律升呼華病項(xiàng)燙目勉定捏位徐。內(nèi)抓部筐難藝題撞總掏結(jié)4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?稀忠缺史性柄：原長(zhǎng)遷安貍街壩少天有送的聞7裂0屑年爬產(chǎn)硬權(quán)緩精畏裝謎酒朝店桐服弄?jiǎng)?wù)板式串公賢寓陸；成躺熟召之奶美獵：舌現(xiàn)果房狡實(shí)范景燃，適建僑筑在已駐成業(yè)為畝現(xiàn)召房笛，絲式看攔得霞見爛摸咐得墨著領(lǐng)；馬B抬棟割5弊月遠(yuǎn)首盤批已入率住已，淡成皺熟糟社素區(qū)沫呼巡壽之目欲弟出銜。品尤質(zhì)游至問上萄：徑盡班管梅謠曬言鉆四瀉起貿(mào)，生但攤市蜂場(chǎng)件與奏客嘩戶骨認(rèn)富可據(jù)的狀品皮質(zhì)旦可賭圈廉可仍點(diǎn)顫。皮但塑作取為鵲高壁端秒物天業(yè)定唯草此制不俯夠派，域要千系違統(tǒng)愁構(gòu)袖建本品貓質(zhì)算形疼象擔(dān)。悲這帶是有整鵝個(gè)精項(xiàng)周目蔽成隆敗征的喇核枕心起扭桐轉(zhuǎn)輔力這與晝重炮要轎保渡障耍。蛇要節(jié)從幕形櫻象份、域建節(jié)筑芳、怖物康管后、對(duì)服易務(wù)暑等寫方遣面臉作負(fù)手嬌?？墒柰谏蛳鹊纳鋬?yōu)澇勢(shì)4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?1漠#桃商擱業(yè)賴樓內(nèi)：2唐0巷0的4訓(xùn)年涉，丹雅珍高陪旗幻玉下予最上豪胃華僑酒回店聚品城牌杰索瀉菲斧特濕（皂S凡o沒f速i題t擁e燃l案）撿簽當(dāng)約蔽北捧京童萬中達(dá)賤廣盼場(chǎng)鍛，革至瓜此圍北耍京碧C圈B鋪D牙將抖誕您生督第貫一模家悄來烘自洋歐北洲擋的膠白伙金廚五年星范級(jí)世純煮商主務(wù)遭酒曲店拌。同旱樣利是甜2旗0漁0丹4律年帝，脂世嫌界置級(jí)比的坑超豈豪季華忠酒椒店送之描稱腦的郊麗擺思尤卡衣爾攪頓垮酒區(qū)店誤(痛T幕h征e每R勉i斗t阻z宇C停a慢r春l裙t郵o快n食)點(diǎn)和嶄J迷W粘萬爛豪多酒因店牛同其時(shí)罵簽夏約勝北膚京蒼華洋貿(mào)伙中純心專?！瑿呀B揚(yáng)D策區(qū)爸域各內(nèi)膠豪稀華百酒銀店吸需矮求評(píng)量刑遠(yuǎn)酬未庭飽譯和晨，根本紫案柏若連引卷入瞞喜逮達(dá)揭屋隊(duì)等協(xié)國(guó)迎際脂酒永店傻品刷牌今，掘無調(diào)疑骨成唯為纖本溉案責(zé)銷調(diào)售符的微添啞磚反加管瓦枝！形惡象球定慎位工調(diào)怪整4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?全初球藍(lán)頂季尖錦酒侄店移式豪服靜務(wù)不公襪寓悅經(jīng)納營(yíng)芹品鄰牌存及向拓街展膊方寶式酒店管理集團(tuán)下屬品牌中國(guó)布局運(yùn)營(yíng)方式萬豪國(guó)際集團(tuán)萬豪酒店和JW萬豪酒店（全面服務(wù)酒店）、萬麗（優(yōu)質(zhì)酒店）、萬怡（高中家酒店）、麗嘉、華美達(dá)、新世界、麗斯卡爾頓（豪華級(jí)酒店）香港曦暹軒萬豪行政公寓、上海明天光廠萬豪行政公寓、上海聯(lián)合大廈萬豪行政公寓、北京棕櫚泉萬豪行政公寓、北京華貿(mào)中心等特許經(jīng)營(yíng)占53.1％，委托管理42.3％，帶資管理及其它4.6％，旗下華美達(dá)完全實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)凱悅、君悅、柏悅北京銀泰中心柏悅居和柏悅府，北京柏悅酒店和澳門柏悅酒店以特許經(jīng)營(yíng)為主雅詩(shī)閣集團(tuán)頂級(jí)品牌雅詩(shī)閣公寓、高檔品牌盛捷、中檔品牌詩(shī)樂庭上海.盛捷高級(jí)服務(wù)公寓、上海浦東雅詩(shī)閣酒店公寓、北京雅詩(shī)閣、北京麗舍服務(wù)公寓、北京盛捷福景苑高級(jí)服務(wù)公寓等投資控股與酒店管理加拿大四季酒店集團(tuán)四季FourSeasons香港國(guó)際金融中心的酒店式服務(wù)公寓四季匯、香港四季酒店、上海四季酒店、臺(tái)北晶華大飯店、位于北京瑞城中心的北京四季酒店等主要輸出酒店管理洲際集團(tuán)洲際、假日、皇冠、假日快捷、恒橋公寓、Candlewood上海浦東的外高橋皇冠假日酒店、北京五洲皇冠假日酒店、北京金融街洲際酒店等54家特許經(jīng)營(yíng)約占88.9％，委托管理約占6％，帶資管理及其它5.1％?喜達(dá)屋集團(tuán)圣·瑞吉斯；福朋；寰鼎；至尊精選；威斯汀、艾美上海威斯汀公寓和酒店，臺(tái)北、澳門、北京威斯汀公寓及酒店、上海世貿(mào)佘山艾美酒店特許經(jīng)營(yíng)：41.8％，委托管理：28.5％，帶資管理及其它29.7％，在華擴(kuò)張主要以管理為主，部分采取股權(quán)介入。文華東方酒店集團(tuán)文華東方mandarinoriental紐約文華東方公寓、香港豪華型文華東方公寓通常由集團(tuán)與當(dāng)?shù)匕l(fā)展商聯(lián)合開發(fā)，并持有部分股權(quán)。投入資金主要提供設(shè)施管理及后期服務(wù)，并提供品牌、參與市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。OAKWOOD全球機(jī)構(gòu)OAKWOODPESIDENCE品牌的服務(wù)是公寓定位大戶型，主要針對(duì)家庭客戶；OAKWOODAPARTMENTS主要針對(duì)商務(wù)型客人北京遠(yuǎn)洋新干線OAKWOOD公寓、廣州金亞花園、上海oakwoodresidenceshanghai簽約知名的大型地產(chǎn)商希爾頓集團(tuán)希爾頓酒店、希爾頓花園公寓、港麗香港太古廣場(chǎng)柏舍、北京港麗酒店服務(wù)式公寓收購(gòu)或改建新加坡輝盛國(guó)際管理有限公司輝盛深圳蛇口泰格公寓、福田輝盛庭國(guó)際公寓簽約酒店管理運(yùn)營(yíng)shama香港擁有五個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，正考慮進(jìn)入北京和上海自持物業(yè)、自主管理（專注于boutiquej酒店公寓）全址球圓頂趕尖離酒譯店篩式正服膽務(wù)緊公感寓瞎經(jīng)罪營(yíng)另品航牌禾及菊拓弦展時(shí)方探式?A廉、柱B釘棟界公艙寓療：“賣酒貸店睛式潔公碌寓魄”奧的扣概罩念儉現(xiàn)辣在泛已波經(jīng)廊被姨市汁面小上撞很決多茅住駁宅燥項(xiàng)訓(xùn)目劣濫證用皆，警根返據(jù)室市起場(chǎng)尼潮冠流加，嶺建船議財(cái)本斷案介引犬入炮“紹公典館淋”葡的列概亭念賣進(jìn)見行棵項(xiàng)螞目村的迎宣黃傳理包搜裝虎及兔經(jīng)貓營(yíng)還管炊理竭?！凹垂尊^專”名實(shí)策質(zhì)精是身一玻種曾英豪式籍貴熊族術(shù)化罰的筑酒消店揭式肝公跑寓泛模轟式輪，筆其帽代伴表威了滋一弄種曬超灣時(shí)肥代反無趨比圣尊憶貴燃的彈服兼務(wù)宏模亞式厚。形恨象盜定端位不調(diào)泄整定狗位膝：堅(jiān)長(zhǎng)缸安月街鑒最適后殼一噴尊直五熱星苦級(jí)粥服炮務(wù)險(xiǎn)式盼公濤館！關(guān)童鍵鵲詞暈：欲到望D管e興s觀i螺r子e稀霉缺R環(huán)a奧r糟e時(shí)伙尚F世a枯s酷h砌i什o顛n身斧份St鞋a磚t情u織s4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?為肌什環(huán)么尤L葉O召U褲I阿S咬V墊U磚I絨T們T杏O走N念每云一便次滔L嘩o燭g報(bào)o容顏鄰色奶或五形晃式糖的慮改謎變雄，辰都凳會(huì)鐮重央復(fù)辱贏渣得兵時(shí)齡尚叔界謹(jǐn)?shù)脑侬側(cè)湛竦A(chǔ)追托捧愈？品承牌品妄質(zhì)品紙位欲諒?fù)麨橥皇差i么姑R銷o移l活l處s辭R夸o告y熊c黨e燭每爆年支3乖0著0卡多燒輛烏純猶手拳工腥制旁造太的的昂昌貴窯轎作車竟，欠會(huì)懇讓善全渣世疼界別眾稠多殿富辱豪饞望圣眼妹欲阿穿羞，慣擁那有程財(cái)蘿富羞卻堵未歪見搜得瞎能棵擁診有意一雷輛森R朝o臥l交l奔s航R廢o馳y島c超e答？N獲o收t丘J軍u隱s技t交F畏o達(dá)rB河u矛t?欲陜望餓是危人爛性嬸的氣弱爹點(diǎn)證，酒導(dǎo)社致適人距產(chǎn)隔生造了非爛理社性謠的料精備神災(zāi)需賺求。欲趙望遙是非洽必抽需抹的，屈是粒超鋤越謹(jǐn)物往質(zhì)駁需激求哲的精跑神政滿靈足斤。欲含望襲永叼遠(yuǎn)栗追略求握滿劫足繩但帆又艘無貨法靈永供遠(yuǎn)頸滿崖足溉，隙所塌以具圖有澇無畏限顆性。?作欠為斯自扮然行主睡體麥的錄人疾具船有悶主糖觀考能薯動(dòng)然性索，寺他楊們駝多拍主峰動(dòng)銅動(dòng)它地帝參黑與橫社呆會(huì)議活裕動(dòng)賤，突時(shí)寶刻告關(guān)援注假投姑資嗎價(jià)煉值假，掏追免求同遠(yuǎn)碰遠(yuǎn)代超最過診自達(dá)身陶絕捉對(duì)瞧需賄要暢的賢欲民望瞧，搶從熊而利獲治得壩更臟高務(wù)的壺物遷質(zhì)闖享碗受臉，斬得吹到鄭個(gè)撓人礎(chǔ)優(yōu)狡越深感丹和咸個(gè)謝人也地悉位勉…筋…非集理貓性篇精佳神暮需戲求追票逐肝時(shí)反尚蘿潮如流預(yù)元暴素占別有粘稀目缺注并持炫歷耀渴烈望孩尊俯貴訂至乞尚振的蕩地他位時(shí)圓尚請(qǐng)感稀幣缺誦感身旨份途感?長(zhǎng)轎安憶街螺最舅繁繼盛肉地洋段蘿高孔檔齡公犧寓風(fēng)的鉛購(gòu)哄買透亦遞受斧欲急望懂所堪驅(qū)辯使攀。故殊此潛，情客局戶敘欲傍望晃給獄予償頂仰級(jí)慌豪孝宅趟營(yíng)巴銷之動(dòng)誓作周以應(yīng)指幕引康，排頂鐵級(jí)魄豪業(yè)宅室的隊(duì)營(yíng)俘銷妹需處要—?jiǎng)ⅰ牶辖钥土x戶膀的黨欲你望汪需疾求。營(yíng)乞銷因動(dòng)糊作記：時(shí)坡尚輔感稀醒缺甩感身迅份拆感營(yíng)談造?營(yíng)剝銷垂方害向營(yíng)寬銷匪動(dòng)爐作重都新丹定圣義涼長(zhǎng)厘安維街曉投鋼資鉛價(jià)谷值痛，捉提閣升瞞形贊象基犧于介區(qū)洞域怕價(jià)趕值銜，寇重灣新帶定尊義瓣產(chǎn)罩品利凱用抹成版熟憤區(qū)偽域垂價(jià)為值紹，念項(xiàng)背目摸全危方魚位仙打呀造博外軟的弄細(xì)參節(jié)呢放設(shè)大營(yíng)屈造時(shí)拿尚廟感營(yíng)約造稀因缺努感營(yíng)館造身誓份鵝感?營(yíng)擁銷栗方肅向營(yíng)訪銷鞠動(dòng)炭作時(shí)辨尚紋感身世份禮感稀煉缺艘感定抬義長(zhǎng)區(qū)偽域定匯義栗產(chǎn)徒品細(xì)勒節(jié)癥放陣大成四功耀營(yíng)類銷畏：脂在取區(qū)島域隙質(zhì)沒素因決舅定序的秤正漫確賣營(yíng)祥銷就方喂向閱上攏，角完薯成鐮三到方叛面園的殖營(yíng)羞銷你動(dòng)錄作怨。長(zhǎng)部安型驛梨營(yíng)炎銷刺診姿斷簡(jiǎn)模京型：?“姻長(zhǎng)饑安吩伯慢爵租公筋館杏”不稻是鋪每榜一撤種緒智渾慧欠，他都抹能蜓晉息身祥繁饑華泳之麻最4Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式項(xiàng)金目座案肉名鉤建法議：?3足、攜活被動(dòng)鵲策分略蕩—郵—坦搭湊臺(tái)具唱秘大詞戲1奴、筆渠份道性策羞略任—躍—隊(duì)直丑效名客戲戶膠資之源2沉、重體懼驗(yàn)倦策旋略南—矮—棕完偉全搖展獎(jiǎng)示刷攻燒略5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?策身略為：星諸河補(bǔ)灣鳥、襲東捷方肉瑞須景勻等買高檢檔箏樓屢盤脾傳柴遞去信辯息對(duì)綱象啦：烘京葉東牌高肝檔抱樓冊(cè)盤牢業(yè)項(xiàng)主柏聯(lián)附動(dòng)源推臣廣方峰式頑：蘿短略信孫、羨直堆郵驅(qū)、晉電狀話睬通雪知趟等內(nèi)宗容護(hù)：針屯對(duì)昂項(xiàng)富目塘推促?gòu)V證需勁要駕，載以拉區(qū)而域木發(fā)聾展栗前器景浙、狗項(xiàng)昌目憶投佳資蜓前辰景雷分稈析紹和欄產(chǎn)咽品茄訴扒求黃傳才遞療給畜客預(yù)戶倚，典為邊后抽期憤項(xiàng)幟目疫銷暈售跟儲(chǔ)圣備?？桶鴳粢啤Ｄ壳鄣目妫禾褜?shí)窄現(xiàn)專重禮復(fù)務(wù)購(gòu)探買脫以結(jié)及拳推毒薦毫購(gòu)江買5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?策談略規(guī)：高枯檔央購(gòu)律物株中身心君新離品岔發(fā)桿布證會(huì)信促將銷飯或遠(yuǎn)推酷廣潮讀流償陣械地港（鑼贏除取誼眼底球訊效侵應(yīng)）最番新謊潮尤流運(yùn)信鄉(xiāng)豐息咐的帥集完散密地菊，時(shí)警尚叉而惰具嘗特雙色辦，聚眼癢珠態(tài)效驗(yàn)應(yīng)脹佳亮，引酒起名消蛙費(fèi)角者等的不共棗鳴來。賽本特蹤蝶夢(mèng)周妮正爾箱·富丹密水每晶賽卻特魔伯裹爵倆表增專膨賣5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?策泄略耗：索奧向運(yùn)哈期告間改北給京奏五蠶星簽級(jí)嫌酒謠店鎮(zhèn)客棟房振直義投榮帳耀廢世陷界律—育—裳中墾國(guó)族豪秀宅影奧病運(yùn)慌展擁（構(gòu)以弦平迅面計(jì)媒柳體棚承改載侄展箱覽朽）奧嘉運(yùn)地期貼間揚(yáng)，快來免自朱全倒國(guó)禮及幻玉全蛇世臉界傻的霧高膨端敵人瞞群或?qū)⒛阍菩技h(yuǎn)北悼京辟享鞠受士奧舞運(yùn)縫饕鞏餮壯盛礦宴旨。那而稈在裝國(guó)壯內(nèi)濃，剪高呆檔蛇公腹寓委的蘇地蚊域傅消賄費(fèi)畜界嗎限輪愈屈來饑愈耀?；⒑??！皹銟s老耀堪世橋界跑—直—和中詳國(guó)本豪距宅靠奧班運(yùn)掉展鞏”將霸通迅過執(zhí)集味中繩式猛展川覽襯的誕形鵲式乳，拌通施過懂前藍(lán)期喚強(qiáng)萍大項(xiàng)的交媒常體價(jià)宣輛傳德造道勢(shì)營(yíng)，腥使遙中秩國(guó)差豪鳴宅懂借暮助蘆奧屈運(yùn)堆平管臺(tái)逃向來世音界訊展暴現(xiàn)散新解形阻象群。5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?3澇、布活浩動(dòng)籮策團(tuán)略撇—淋—客搭閑臺(tái)曉唱牲大撈戲1湯、俗渠融道串策鈔略社—煩—層直然效成客號(hào)戶珠資隆源2內(nèi)、胃體蓋驗(yàn)匆策閃略跡—者—路完詳全追展夏示筐攻貴略5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?策鄉(xiāng)豐略艇：蓋迅往速稍樹贈(zèng)立掙超嚼五廚星記級(jí)量服棋務(wù)傅式霧公摟館頓形渠象高為端振樓插盤脊講伍究織高刷貴慮生棗活搭方唐式喂的渾消座費(fèi)廳體采驗(yàn)匙與鞭圈感子撲內(nèi)塞口納碑素。現(xiàn)會(huì)房扯、泰實(shí)貧景渠、大服仆務(wù)觸、貓人堅(jiān)員莫談啄判塘溝網(wǎng)通揚(yáng)等控是杜體藥驗(yàn)捐式拼行不銷押重孟點(diǎn)壯設(shè)柴置澡的南環(huán)討節(jié)俊。棄并花做管好歐口蛙碑草與妖團(tuán)孩購(gòu)裳體項(xiàng)系巷的糧建棍立譜，級(jí)維紡護(hù)哨好豎一稿個(gè)盾老怒客慕戶饒，碼帶市來涌2隔-廈3兔倍廚的維傳晝播瘦回備報(bào)繭。5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?作炸為屠“折公刮館菠“欲模協(xié)式增的高頂雨級(jí)降國(guó)竄際脆公蕉寓泊，催除顧了托其促必仰備爸的掙室春內(nèi)休豪警華僵裝捎修唇、渾住抵客長(zhǎng)專則用猾客寶貨蔽電苦梯四、副會(huì)限所安、額泳具池畫、曾健慕身貪房囑、意硬趴件早以造外漿，哭建左議津還叼應(yīng)抱配允備僑：藝紀(jì)術(shù)平家聯(lián)般捉的露西言餐頸廳付—號(hào)—龍廚曉師曠廚伶藝策猶做如訂藝躁術(shù)耐家禿般商煩務(wù)抗酒姿吧輕—襪—啦成艘功圓的玻體顯驗(yàn)肢，糊享些受廈態(tài)載度廣式牙的停酒密吧高挺級(jí)偏商政務(wù)雞辦洋公翻室在（碧商譯務(wù)圖中私心盯）進(jìn)—派—貪豪透華胖精玩美星，懼配撇置辰高翁端設(shè)螺備咬，甘提判供形全甩套詳商截務(wù)貪服性務(wù)高詞級(jí)醫(yī)會(huì)茂議絹室五氣星擁級(jí)鞭置漆智貴能嘆化耕標(biāo)勞準(zhǔn)胃配咬置種宵種溝超疏一慚流夕的拾設(shè)坦施脆，攀確釘保料“扯公袋館邀”腰級(jí)耍的丙生街活宿體堆驗(yàn)羅，帳滿黎足躬諸聰如獵C敲E扭O湊這辨樣權(quán)級(jí)砍別溜的常人筒士景對(duì)笨居思住殃的什需苦求控。超沾五啞星選級(jí)繡服江務(wù)炸式求公雄館砌配廚備墓要向求5Contents項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理診斷分析整體策略傳播推廣銷售執(zhí)行市場(chǎng)狀況合作方式?售謎樓候處但前境廣肌場(chǎng)關(guān)蘋鍵粒點(diǎn)附：1享、渠體勾現(xiàn)蝕生輔態(tài)內(nèi)、叔自賭然疲，滾多載布沸置泰植紀(jì)物2恨、悲完質(zhì)善港導(dǎo)景