私人土地買賣合同

PAGEPAGE1私人土地買賣合同1.合同締約方本土地買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方締約：賣方：_______________________________（以下簡稱“賣方”）地址：_________________________________買方：_______________________________（以下簡稱“買方”）地址：_________________________________雙方確認(rèn)，在簽署本合同之前，已閱讀、知悉并理解了本合同所有條款和約定，并且不會將本合同所規(guī)定的任何時間期限視為不合理、不合適或無效。雙方同意遵守本合同所規(guī)定的全部內(nèi)容，履行各自在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。2.土地基本情況賣方保證其所出售的土地合法有效，并且不存在任何現(xiàn)行或未來可能存在的權(quán)利、利益，包括但不限于抵押、留置、持有、查封、限制使用等。賣方對其所售土地的歸屬、權(quán)益、面積、用途、性質(zhì)等均應(yīng)負(fù)責(zé)核實和確認(rèn)，并確保其所售土地不存在任何未經(jīng)授權(quán)的處分行為或爭議。土地類型：__________________________________權(quán)利擁有情況：_____________________________土地面積：__________________________________用途：_____________________________________3.交易價格和付款方式賣方同意將土地以現(xiàn)金方式出售，買方同意按以下方法分期支付全款：首付款：人民幣____________________元（即本土地總價的%d%），于本合同簽訂后的第_日在___________銀行賬號完成匯款。二期款：人民幣____________________元（即本土地總價的%d%），于土地過戶手續(xù)辦理完成后的第_日在___________銀行賬號完成匯款。三期款：人民幣____________________元（即本土地總價的%d%），于土地產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)辦理完成后的第_日在___________銀行賬號完成匯款。買方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，以匯款的方式向賣方支付款項。如果存在其他約定，應(yīng)當(dāng)按照其他約定執(zhí)行。4.過戶及產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理買方和賣方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后的____天內(nèi)，按照行政規(guī)定、相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的流程和程序，前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)過戶申請。如果因賣方原因?qū)е峦恋剡^戶及產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理失敗、延誤，造成買方的經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)按照《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償買方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。5.聲明和保證賣方作如下聲明和保證：賣方對其所售土地的歸屬、權(quán)益、面積、用途、性質(zhì)、是否有價值及是否無擔(dān)保等，均已核實確認(rèn)，并保證土地所有權(quán)清晰、合法、有效。賣方保證其出售土地的行為符合法律法規(guī)和國家政策，不存在任何未經(jīng)授權(quán)的處分行為或爭議。賣方保證所售土地不存在任何現(xiàn)行或未來可能存在的權(quán)利、利益，包括但不限于抵押、留置、持有、查封、限制使用等。賣方保證本合同項下的全部內(nèi)容均為真實、合法、有效、完整、準(zhǔn)確和清晰的。買方對賣方的上述聲明和保證均已知悉、理解和同意，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和后果。6.違約責(zé)任任何一方違反了本合同約定的任何規(guī)定或條款，均有違約責(zé)任。在賣方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，買方有權(quán)解除本合同，要求賣方返還首期款和已支付的任何由賣方已經(jīng)收到的土地款項和支付的任何費用。（或者有其他相應(yīng)的追究責(zé)任法律途徑）在買方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，賣方有權(quán)解除本合同，要求買方返還首期款和已支付的任何由買方已經(jīng)收到的土地款項和支付的任何費用。除非經(jīng)雙方書面另有約定，否則本合同規(guī)定的違約賠償應(yīng)由違約方就受到的損失承擔(dān)，并應(yīng)立即追償。違約方的全部股權(quán)和收益均應(yīng)立即轉(zhuǎn)讓給守約方。7.法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行和解決爭議應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)。一方或雙方發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，則由___________(仲裁/法院）進(jìn)行仲裁/審判。8.合同生效和效力期間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同效力期間為______天，合同到期后自動失效，除非買賣雙方另行協(xié)商續(xù)簽。合同有效期內(nèi)雙方均應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項義務(wù)和責(zé)任。9.其他本合同正本一式_份，賣方和買方分別持_份。本合同內(nèi)容經(jīng)雙方充分閱讀、核實