物業(yè)管理合同常用版（六篇）

第45頁共45頁物業(yè)管理合?同常用版?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱（?以下簡稱本?物業(yè)）物?業(yè)類型坐?落位置建?筑面積其?他說明。?第二條物業(yè)?管理范圍?乙方所接受?的物業(yè)管理?范圍是物業(yè)?建筑產(chǎn)權(quán)標?注及周邊區(qū)?域、設(shè)施設(shè)?備等資產(chǎn)在?內(nèi)的管理服?務(wù)，不涉及?資產(chǎn)的所有?權(quán)。（一?）建筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□屋頂□?外墻面□承?重墻體□樓?面□門廳□?各類通道?□電梯廳□?車庫□廣場?道路□室外?管道□窨井?□其他（?二）設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護和管?理（請在選?擇項中打“?√”）：□?_____?空調(diào)□變配?電室□照明?□電梯□弱?電□監(jiān)控設(shè)?備□給排?水系統(tǒng)□泵?房□消防設(shè)?施□備用電?源□其他?（三）公共?秩序的管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□?治安□消防?□____?_□其他?（四）公共?綠地的養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□公共?綠地□花木?□建筑小品?□其他（?五）其他約?定（請在選?擇項中打“?√”）：?□會務(wù)接待?□后勤保障?□其他第?三條日常管?理服務(wù)職責?和要求（?一）建筑物?管理做好建?筑物的檢查?和維修保養(yǎng)?工作，使建?筑物公共部?位處于完好?狀態(tài)，防止?各種對建筑?物侵蝕、損?害行為的發(fā)?生。（二?）設(shè)備設(shè)施?管理按照各?設(shè)備設(shè)施的?使用維護規(guī)?范，做好日?常養(yǎng)護工作?。負責設(shè)備?設(shè)施的日常?操作以及照?明、給排水?等日常維修?工作。（?三）公共秩?序管理物業(yè)?區(qū)域內(nèi)24?小時全天候?公共秩序管?理，包括門?禁巡查、_?____監(jiān)?控和突發(fā)事?件處理等。?（四）公?共環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公共部位的?清掃、保潔?、垃圾清運?等。（五?）交通秩序?維護物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類_?____進?出交通引導?與____?_正常的停?放秩序。?（六）消防?防災管理落?實消防工作?責任制，做?好消防監(jiān)控?值班和巡查?，注意發(fā)現(xiàn)?火災隱患，?按要求制定?應急預案并?定期開展預?案演練，一?旦發(fā)生火災?配合消防部?門撲救。?（七）能源?管理定期做?好對電、水?、燃氣能耗?的統(tǒng)計、分?析工作，在?甲方的指導?下努力開展?節(jié)能工作，?制定節(jié)能措?施并不斷挖?掘潛力，提?高能源使用?效率。（?八）會務(wù)及?接待服務(wù)按?甲方要求提?供日常會務(wù)?服務(wù)和重要?活動、重大?會議的接待?服務(wù)，配合?做好安全保?衛(wèi)工作。?（九）其他?后勤保障服?務(wù)根據(jù)合同?約定為甲方?提供餐飲、?咖吧、送水?、洗衣、洗?車、廢棄物?處理、物品?搬移等服務(wù)?及甲乙雙方?協(xié)商約定的?突擊性、臨?時性任務(wù)。?物業(yè)管理?合同常用版?（二）委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱甲方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?

（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條

?物業(yè)基本情?況

物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)

坐?落位置：

?占地面積：?

建筑面積?：第二條?

物業(yè)管理?內(nèi)容1、?保潔（1?）公共保潔?

A、

公?區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生

?B.人員編?制：

1人?

C、。保?潔標準：（?見附件）?（2）樓宇?保潔

A.?

1、主樓?1_6層

?9_14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生;

7_?8樓電梯口?;

15_?16層

地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生

;電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生

;?一樓室外平?臺及兩側(cè)通?道

2、綜?合樓兩側(cè)樓?梯、2_4?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生

3、群?樓兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺衛(wèi)生

?B、人員編?制主樓4人?、綜合樓及?群樓2人

?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人?員編制：2?人（3）?綠化標準：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（?2）人員編?制：3人?（3）工作?標（4）?準：（見附?件）4.?

授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項

.?第三條

物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量（乙方?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理）（?1）室外保?潔：

（2?）室外保潔?：

（3）?交通秩序：?

（4）綠?化：

（5?）保安：

?（5）物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：第?四條

委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負盈虧形式?

費用包括?：1、工?資及福利費?、管理費用?、稅費2?、保潔工具?、保潔用品?及勞服用品?3、保安?器械及勞服?用品4、?綠化工具及?勞服用品?第五條

物?業(yè)管理期限?

委托管理?期限為__?__年，自?

____?年____?月____?日起到

_?___年_?___月_?___日止?第六條

?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?本物業(yè)的委?托物業(yè)管理?費用為（大?寫）

（小?寫）

.?第七條

委?托物業(yè)管理?費用及支付?方式：第?八條

雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動;?（4）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?

如有重大?活動有權(quán)支?配乙方人員?，乙方人員?必須服從安?排;

對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人（5?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系;（6?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方責任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務(wù)報表?公布管理費?支出帳目;?（4）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?5）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設(shè)?置管理機構(gòu)?和人員;?（6）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關(guān)變?更情況;?（7）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?（8）開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務(wù)工作;?（9）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第九條?

合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條

?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災?害（臺風、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟損失的?，雙方應相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效;招?標書為合同?的有效組成?部分。3?.本合同正?式一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，可提請物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5.?6.甲方?（蓋章）：?_____?

??????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____

???????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同常用版（?三）委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號占地?面積：__?__平方米?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第三條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1.?物業(yè)管理服?務(wù)費;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應接受?委托并合理?收費。第?五條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、等?措施。第?六條其它委?托事項1?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第八條?A、甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于業(yè)主委?員會）1?.代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預?算及決算;?B、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?）1.在?為主委員會?成立之前，?負責制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守;?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預算及決算?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應?達到國家驗?收標準要求?。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：（?1）負責返?修;（2?）委托乙方?返修，支出?全部費用;?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4.?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負責編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監(jiān)督;?7.負責編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?8.每個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理?1.房屋外?觀：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.設(shè)?備運行：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?：____?_____?_____?_____?____;?4.公共?環(huán)境：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;5.?綠化：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;6.交?通秩序：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費1.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;2.管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整，?按____?_調(diào)整;?3.空置房?屋的管理服?務(wù)費，由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向__?___收取?;4.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，按以?下第___?__項處理?：（1）?從逾期之日?起按每天_?___元交?納滯納金;?（2）從?逾期之日起?按每天應交?管理費的萬?分之___?__交納滯?納金;（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條車位使?用費由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取1?.露天車位?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.車庫?：____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十三?條乙方對業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護?及其它特約?服務(wù)，由當?事人按實發(fā)?生的費用計?付，收費標?準須經(jīng)甲方?同意。第?十四條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標準如下?：1.高?層樓房電梯?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護費用?1.房屋?共用部位的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?;2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備的小?修、養(yǎng)護費?用，由__?___承擔?;大中修費?用，由__?___承擔?;更新費用?，由___?__承擔;?3.市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?;4.公?共綠地的養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔;改造?、更新費用?，由___?__承擔;?5.附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護引用?，由___?__承擔;?大中修費用?，由___?__承擔;?更新費用，?由____?_承擔。?第十六條甲?方違反合同?第十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第十七?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?十八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第十九條?甲、乙任一?方無正當理?由提前終止?合同的，應?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應給?予賠償。?第二十條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第二十?一條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決或報請?物業(yè)管理行?政主管部門?進行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙?方同意由_?____仲?裁委員會仲?裁（當事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機構(gòu)，事?后又未達成?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第二?十二條合同?期滿本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第二十?三條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?日期：_?___??????????????日期：_?____?物業(yè)管理合?同常用版（?四）委托?方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱?：____?_法定代?表人：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?第一條根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國物權(quán)法?》、《物業(yè)?管理條例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎(chǔ)上，?就甲方將_?____委?托給乙方實?行物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜，?協(xié)商訂立本?合同。第?二條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應履?行本合同，?承擔相應的?責任。第?二章委托服?務(wù)事項第?三條乙方按?甲方要求提?供前期介入?有償服務(wù)。?第四條制?訂物業(yè)服務(wù)?工作計劃并?組織實施；?管理相關(guān)的?工程圖紙、?檔案與竣工?驗收資料等?；根據(jù)法律?、法規(guī)和《?臨時管理規(guī)?約》的授權(quán)?制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制?度。第五?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。第六?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、垃圾道、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?等。第七?條建筑及其?設(shè)施在國家?規(guī)定的保修?期內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承建?商進行對甲?方所有單元?內(nèi)發(fā)生的墻?體、水、電?、氣，通訊?、共用天線?、排污、排?水系統(tǒng)等建?筑體系保修?；保修期后?實施有償服?務(wù)或協(xié)調(diào)專?業(yè)機構(gòu)或職?能部門有償?維護維修。?第八條環(huán)?境衛(wèi)生及綠?化養(yǎng)護1?、公共環(huán)境?、房屋共用?部位的保潔?，生活垃圾?收集并運至?垃圾消納站?（不含垃圾?消納的管理?及裝飾裝修?垃圾收集和?清運），化?糞池清掏?2、公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理，使之處?于良好狀態(tài)?。第九條?公共秩序維?護工作1?、建立預防?性安全防范?體系并設(shè)立?應急機制，?配合公安機?關(guān)進行秩序?監(jiān)控和巡視?等工作，但?不包含甲方?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?人身財產(chǎn)的?保險、保證?和保管責任?。雙方另行?簽訂人身、?財產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管專?項合同的，?以專項合同?的約定執(zhí)行?。2、對?來訪客人辦?理訪問手續(xù)?，控制閑雜?人員進入小?區(qū)。3、?維持小區(qū)的?交通秩序。?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況預測和?安排，使本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛停放有?序，交通順?暢（不含人?身、財產(chǎn)的?保險、保管?責任）。?4、地震、?地陷、火災?等突發(fā)事件?的組織疏導?和協(xié)助施救?工作。5?、定期或不?定期巡視、?檢查小區(qū)，?及時采取措?施以防止任?何人未經(jīng)乙?方同意或違?反本協(xié)議的?約定而占用?、變更、損?害公共服務(wù)?設(shè)施、設(shè)備?，制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?、本協(xié)議、?《臨時管理?規(guī)約》的行?為。6、?發(fā)生安全事?故，及時向?有關(guān)部門報?告，采取相?應措施，協(xié)?助做好救助?工作。7?、消防工作?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護以?及消防管理?制度的建立?、消防設(shè)施?的檢查、維?護以及定期?進行消防訓?練，保證有?關(guān)人員掌握?消防基本技?能。第十?條檔案資料?管理1.?本物業(yè)竣工?資料、圖紙?及接管驗收?檔案的管理?。2.業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的檔?案資料的管?理。第十?一條房屋裝?飾裝修管理?嚴格按照?《中華人民?共和國消防?法》、《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理辦?法》、《重?慶市消防條?例》、《重?慶市城市容?貌管理條例?》、《重慶?市產(chǎn)外廣告?管理條例》?以及物業(yè)服?務(wù)公司按照?有關(guān)法規(guī)、?條例等制定?的裝修管理?規(guī)定對裝修?方案進行審?核，對裝修?過程進行監(jiān)?督，并對違?規(guī)行為進行?制止。第?十二條受所?有權(quán)人委托?，對小區(qū)配?套設(shè)施如網(wǎng)?球場，游泳?池、會所、?停車場（庫?）等場所進?行管理。?第十三條對?小區(qū)公共區(qū)?域及甲方保?留區(qū)域進行?管理。第?十四條不定?期的組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動，?加強業(yè)主間?的溝通和文?化交流。設(shè)?立小區(qū)信息?發(fā)布欄，加?強與業(yè)主的?聯(lián)系和消息?發(fā)布……?第十五條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1、?物業(yè)服務(wù)費?（住宅、商?業(yè)）；2?、停車（場?）庫車位物?業(yè)服務(wù)費；?3、其它?有償服務(wù)費?4、公攤?水電費及電?梯運行電費?；5、物?業(yè)維修資金?第十六條?各項費用的?調(diào)整乙方?應當就物業(yè)?服務(wù)費使用?制定獨立賬?目管理，并?可按照實際?支出合理調(diào)?整物業(yè)服務(wù)?費，但乙方?須提前三十?天以書面方?式通知業(yè)主?和物業(yè)使用?人第十七?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反物業(yè)管?理方面的法?律法規(guī)或《?臨時管理規(guī)?約》的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取規(guī)勸、?制止、追究?法律責任等?措施。第?三章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、審定乙?方擬訂的前?期介入服務(wù)?方案、小區(qū)?物業(yè)服務(wù)方?案；2、?檢查監(jiān)督乙?方服務(wù)的實?施及合同的?執(zhí)行情況；?3、審定?乙方提出的?前期介入服?務(wù)工作計劃?、物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預?算及決算；?4、負責?制定《臨時?管理規(guī)約》?和提供《住?宅使用說明?書》、《住?宅質(zhì)量保證?書》，并在?房屋銷售時?公示《臨時?管理規(guī)約》?；5、委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應?達到國家驗?收標準要求?；保修責任?內(nèi)房屋、設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護和房?屋建設(shè)遺留?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：（?1）甲方負?責返修；?（2）委托?乙方返修，?支付全部費?用；6、?在合同生效?之日起1個?月內(nèi)按物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定的比例向?乙方提供管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬全體業(yè)?主），由乙?方無償使用?；7、在?物業(yè)管理交?接驗收時，?負責向乙方?提供和移交?物業(yè)管理相?關(guān)資料：?（1）規(guī)劃?圖、竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料；（2?）設(shè)施、設(shè)?備安裝、使?用和維護保?養(yǎng)技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?證文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?4）物業(yè)服?務(wù)所必需的?其他資料；?8、支付?前期物業(yè)前?期介入服務(wù)?費用；按照?國家物業(yè)管?理條例和地?方法規(guī)規(guī)定?交納空置房?的物業(yè)服務(wù)?費并承擔逾?期未付的違?約金。9?、當業(yè)主和?物業(yè)使用人?拒絕按規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費用時，?協(xié)助乙方催?收；10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題；11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)服?務(wù)工作和社?區(qū)宣傳教育?、文化娛樂?活動；1?2、應將本?合同在訂立?之日起十五?日內(nèi)，向物?業(yè)所在地房?地產(chǎn)行政主?管部門備案?，并按相關(guān)?規(guī)定公示。?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、按?照本合同第?二章的約定?標準，提供?高品質(zhì)、專?業(yè)化的服務(wù)?；2、起?草物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共用?部分的使用?要求、注意?事項和物業(yè)?服務(wù)制度；?3、雇傭?、培訓、解?雇職員并對?其工作進行?管理。4?、乙方辦公?場所、工作?服，工具，?器具，材料?或其他為保?證對甲方服?務(wù)工作開展?所必需設(shè)備?材料的采買?和管理。?5、依照本?合同和有關(guān)?規(guī)定收取服?務(wù)費用；?6、可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；7、適?時聘請、撤?換及付酬予?律師、建筑?師、會計師?及其他專業(yè)?顧問和合作?單位。8?、按本合同?第十七條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反《?臨時管理規(guī)?約》的行為?進行處理；?9、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，乙?方有權(quán)審核?業(yè)主或使用?人是否嚴格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理規(guī)定》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理條?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定進?行其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)的?裝修工程，?停車（場）?庫是否進行?任何形式的?改裝、改造?、修建構(gòu)筑?物。裝飾和?裝修，并對?違規(guī)行為進?行制止。?10、接受?業(yè)主的監(jiān)督?，定期向業(yè)?主大會，業(yè)?主委員會報?告物業(yè)服務(wù)?合同履行情?況和物業(yè)維?修資金使用?情況。1?1、以物業(yè)?公司名義投?保，投保項?目包括公眾?責任等險種?，甲方應對?其屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)利?益自行投保?。12、?負責編制物?業(yè)管理年度?服務(wù)計劃、?資金使用計?劃及決算報?告；13?、負責編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施；14?、協(xié)助有關(guān)?部門制止違?法、違規(guī)的?行為，維護?物業(yè)管理區(qū)?域公共秩序?；15、?可適時設(shè)立?以下服務(wù)項?目（并可根?據(jù)需要設(shè)立?新的服務(wù)項?目），合理?收費：房屋?租賃、代售?；代辦電話?安裝、寬帶?安裝服務(wù)：?室內(nèi)清潔服?務(wù)；室內(nèi)工?程維修；代?養(yǎng)護花木；?代車輛清洗?、保險辦理?服務(wù)以及與?甲方商議的?其它服務(wù)內(nèi)?容。16?、乙方有權(quán)?在不違背業(yè)?主整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制定?、修改管理?規(guī)則，并利?用小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站、?小區(qū)內(nèi)部刊?物（如有）?等各種信息?渠道予以公?布，對各業(yè)?主均有約束?力。第四?章物業(yè)服務(wù)?費用和其他?費用第二?十條物業(yè)服?務(wù)費構(gòu)成如?下；1、?小區(qū)公共秩?序維護費；?2、小區(qū)?公共區(qū)域清?潔、保潔服?務(wù)費（但所?有政府另行?征收的如垃?圾處置費等?費用均未包?含其中）?3、小區(qū)公?共區(qū)域綠化?養(yǎng)護、服務(wù)?費：4、?小區(qū)房屋共?用部位維修?（小修）及?保養(yǎng)費;?5、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)備?日常運行、?維護（小修?）及保養(yǎng)費?6、小區(qū)?公共區(qū)域四?害防治費用?；7、乙?方的辦公管?理費；8?、乙方員工?的薪酬、社?會保險、福?利、制服及?相關(guān)器具?9、乙方用?于為業(yè)主服?務(wù)的固定資?產(chǎn)折舊費；?10、乙?方為小區(qū)公?共區(qū)域所投?保的公眾責?任險等保險?費用11?、乙方用于?上繳有關(guān)部?門的各項零?星費用：?12、乙方?用于上繳有?關(guān)部門管理?費、稅費；?13、乙?方的合理利?潤；14?、乙方用于?為業(yè)主公共?利益服務(wù)?第二十一條?物業(yè)服務(wù)費?1、本物?業(yè)服務(wù)費，?由乙方按以?下收費標準?收?。海?1）電梯高?層物業(yè)費按?建筑面積_?___元/?平方米/月?計收；（?2）商業(yè)用?房物業(yè)服務(wù)?費按建筑面?積____?元/平方米?/月計收；?（3）停?車（場）庫?物業(yè)服務(wù)費?每個停車位?____元?/月計收；?（4）特?約服務(wù)實行?明碼實價，?雙方自愿的?原則。2?、繳費辦法?（1）_?____（?住宅商業(yè)用?房）的物業(yè)?服務(wù)費按房?屋建筑面積?計收，在產(chǎn)?權(quán)部門核定?面積批復下?達之前以銷?售合同注明?的面積計算?，批復之后?以產(chǎn)權(quán)部門?核定的建筑?面積為準。?面積核定前?后甲方收取?的物業(yè)服務(wù)?費差額不作?退補。停車?（場）庫車?位物業(yè)服務(wù)?費以個為單?位計收。?（2）物業(yè)?服務(wù)費應按?月繳納。甲?方在當月_?___日之?前將費用金?額繳清，逾?期將按日向?甲方加收應?交納總費用?____‰?的滯納金。?（3）首?次物業(yè)服務(wù)?費收取以交?房通知文書?確定的交房?日期為準，?交房日期在?____日?之前（含_?___日）?的收取當月?全月的物業(yè)?服務(wù)費，交?房日期在_?___日之?后的收取當?月半個月的?物業(yè)服務(wù)費?。（4）?住宅（商業(yè)?用房）交房?后，若水電?氣任何一表?進行了走動?以及已裝修?、已入住的?，物業(yè)服務(wù)?費按收費標?準全額收取?；若經(jīng)物業(yè)?服務(wù)公司和?業(yè)主（使用?人）共同確?認水電氣表?起止數(shù)均未?走動的，物?業(yè)服務(wù)費按?收費標準的?____%?執(zhí)行。若相?關(guān)政策發(fā)生?變化，按國?家新規(guī)定執(zhí)?行。（5?）停車（場?）庫車位交?付后無論是?否空置，物?業(yè)服務(wù)費按?收費標準全?額收取。?（6）特約?服務(wù)費按月?繳納。甲方?在當月__?__日之前?繳清上月發(fā)?生的特約服?務(wù)費用，逾?期將按日向?甲方加收應?交納費用_?___‰的?滯納金。?第二十二條?公攤水電費?首次公攤?水電費的收?取是以物業(yè)?對首月公攤?水電核算完?成后公布的?繳費日期為?準，交房后?，無論房屋?是否空置，?裝修，被占?用，公攤水?電費根據(jù)政?府規(guī)定的據(jù)?實攤銷原則?及核算從簡?原則，住宅?從交房通知?文書確定的?交房日期起?開始核算公?攤水電費，?按月將上月?公攤水電發(fā)?生情況及費?用進行公布?，按實際發(fā)?生額逐戶按?房屋建筑面?積平均公攤?，每月和物?業(yè)服務(wù)費一?起進行繳納?。公攤水電?發(fā)生情況及?帳務(wù)接受業(yè)?主監(jiān)督。甲?方在當月_?___日之?前將本月的?公攤水電費?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應交?納費用__?__‰信的?滯納金。?第二十三條?電梯運行電?費的收取根?據(jù)政府相關(guān)?文件規(guī)定的?收費標準按?月進行收取?。第二十?四條甲方可?以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式繳納?各項費用。?第二十五?條各項費用?的調(diào)整乙?方應當就物?業(yè)服務(wù)費使?用制定獨立?賬目管理，?井可按照實?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知甲?方后，甲方?應按照調(diào)整?后的費用支?付。第二?十六條物業(yè)?維修基金收?取物業(yè)維?修資金按政?府有關(guān)規(guī)定?維持在一定?數(shù)額，不足?部分由業(yè)主?續(xù)繳，專項?用于物業(yè)保?修期滿后共?用部分的大?，中維修、?更新、改造?。具體項目?如下：1?、小區(qū)房屋?共用部位大?、中修、更?新或改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施設(shè)?備（如防盜?監(jiān)控、消防?設(shè)施等）大?、中修及更?新、改造；?3、小區(qū)?環(huán)境配套設(shè)?施（如健身?娛樂設(shè)施等?）的更新、?改造：4?、小區(qū)公共?區(qū)域綠化（?如草坪、喬?灌木等）更?新、改造；?5、小區(qū)?公共建筑（?如小區(qū)大門?，單元大堂?、樓層及其?裝飾等）、?道路的更新?、改造：?6、用于小?區(qū)非盈利性?設(shè)施的大、?中修及更新?、改造；?7、停車（?場）庫共用?設(shè)備設(shè)施（?如監(jiān)控、車?管系統(tǒng)、風?機、水泵、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造；8、?其它不在上?列內(nèi)但需由?物業(yè)維修資?金支付的費?用，如國家?法律法規(guī)規(guī)?定的須由物?業(yè)維修資金?支付的費用?。第二十?三條水、電?、氣費按照?政府相關(guān)標?準計收。小?區(qū)高層建筑?中超過市政?供水高度的?樓層將采用?二次供水系?統(tǒng)，二次供?水系統(tǒng)由市?政專業(yè)供水?公司進行管?理維護，水?費的收費標?準按市政專?業(yè)供水公司?公示標準進?行收?。ㄈ?因國家能源?價格或政策?調(diào)整，此費?用作相應變?動，以相關(guān)?文件或通知?為準）。?1、保修期?內(nèi)屬保修范?圍的由甲方?承擔；第?六章委托服?務(wù)期限第?二十六條_?____由?乙方根據(jù)本?協(xié)議內(nèi)容進?行管理，為?期三年（自?_____?“整體竣工?，經(jīng)有關(guān)部?門檢驗合格?之日起開始?計算）。本?小區(qū)業(yè)主大?會與選聘或?續(xù)聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)簽?訂新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時，本協(xié)?議自動終止?。第七章?違約責任?第二十七條?甲方違反合?同關(guān)于甲方?義務(wù)的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)解除合?同；造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第二章?的約定，未?能達到約定?的委托管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)解除合?同；造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十九條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應及時通?知對方，合?同自書面通?知到達對方?時即行解除?，并在二十?日內(nèi)辦理交?接。如有異?議，可請求?人民法院或?仲裁機構(gòu)確?認解除合同?的效力。?第八章附則?第三十條?雙方可對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與合同具?有同等效力?。第三十?一條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以法定?機構(gòu)的鑒定?為準。第?三十二條若?本協(xié)議任何?條文因國家?或地方法規(guī)?的變更而無?效、非法或?不能執(zhí)行時?，將按照新?的法律法規(guī)?的要求執(zhí)行?，但本協(xié)議?其余條文的?有效性、合?法性及可執(zhí)?行性并不因?此而改變。?第三十三?條甲、乙雙?方一致同意?在履行本協(xié)?議時，若發(fā)?生任何爭議?應首先進行?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，向小區(qū)所?在地人民法?院提起訴訟?。第三十?四條本協(xié)議?一式叁份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?政府房管主?管部門備案?一份。本協(xié)?議自甲、乙?雙方簽宇蓋?章之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同常用?版（五）?第一章總則?第一條本?合同當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?__小區(qū)業(yè)?主委員會?受委托方（?以下簡稱乙?方）：__?__市__?___物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?小區(qū)委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：住宅小區(qū)?座落位置?：____?市____?區(qū)____?_社區(qū)四?至：東：_?____?????;西?：____?_;南：_?____;?北：___?__占地?面積：__?__萬平方?米建筑面?積：___?_平方米?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應?對履行本全?同承擔相應?的責任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道，落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備。市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、物筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、自行車棚?。第六條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?第七條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?文化、體育?娛樂場所。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?第九條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十條?維護公共秩?序，包括巡?視、門崗執(zhí)?勤。第十?一條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙。?第十二條?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十三條負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1、物?業(yè)管理服務(wù)?費;2、?公共設(shè)施維?修基金;?3、承租戶?的房租。?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止。第?三章委托管?理期限第?十六條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十七條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益。2、?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約。3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度。?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況。?5、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預算及?決算。6?、當業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費時，負責?催交或以其?它方式償付?。7、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?8、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?。第十八?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度。?2、對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、政策的?行為，提出?請有關(guān)部門?處理。3?、按本合同?第十六條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進行處理?。4、可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。5?、負責編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施。6、?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督。7、?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告。?8、六個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目。?9、本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需要本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商后?報有關(guān)部門?批準方可實?施。第五?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十九條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理。?1.房屋?外觀：整潔?無破損，外?觀完好率1?00%.?2.設(shè)備運?行：良好無?不安全隱患?。3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：及?時處理用戶?報修，按計?劃完成。?4.公共環(huán)?境：環(huán)境設(shè)?施完備，實?行標準化保?潔。5.?綠化：綠化?管理要經(jīng)常?化、制度化?，無破壞、?踐踏及占用?現(xiàn)象，保證?綠化成活率?。6.交?通秩序：按?規(guī)定做好小?區(qū)內(nèi)機動車?輛出入及存?車處車輛管?理和保管，?維護小區(qū)交?通秩序保障?，小區(qū)內(nèi)車?輛安全。?7.保安：?加強防范，?完成治安保?衛(wèi)工作，保?證業(yè)主及物?業(yè)使用人生?命財產(chǎn)安全?。8.急?修：隨叫隨?到。9.?小修：及時?率達98%?以上。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十條?物業(yè)管理服?務(wù)費1.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費，?住宅房屋由?乙方按單室?____元?/月，雙室?____元?/月，三室?____元?/月收取。?2.管理?服務(wù)費標準?的調(diào)整，按?市物價局有?關(guān)規(guī)定并經(jīng)?過業(yè)主大會?討論通過調(diào)?整。3.?業(yè)主和物業(yè)?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，從逾期?之日起按每?天物業(yè)管理?費的___?_‰元收取?滯納金。?第二十一條?乙方對業(yè)主?和物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務(wù)，由當事?人按實發(fā)生?的費用計付?，收費準須?甲方同意。?第二十二?條其它乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的服務(wù)項?目和收費標?準如下：?1、有償服?務(wù)按市場價?規(guī)定收費。?2、特約?服務(wù)雙方議?價。第二?十三條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用。1、?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護費用，?由業(yè)主和自?管單位承擔?;大中修費?用，由自管?單位承擔;?更新費用，?由自管單位?承擔。2?、房屋共用?設(shè)施、設(shè)備?的小修、養(yǎng)?護費用，由?自管單位承?擔;在中修?費用，由自?管單位承擔?;更新費用?，由自管單?位承擔3?、市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;大?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?。4、公?共綠地的養(yǎng)?護費用，由?自管單位承?擔;改造、?更新費用，?由自管單位?承擔。5?、附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護費用，由?自管單位承?擔;大中修?費用，由自?管單位承擔?;更新費用?，由自管單?位承擔。?第七章違約?責任第二?十四條甲方?違反合同第?十九條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標，?乙有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期示解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十五條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達到約定?的管理目標?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十六條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十七?條甲乙雙方?任一方無法?律依據(jù)提前?終止合同的?，違約方應?賠償對方2?萬元的違約?金;造成對?方經(jīng)濟損失?的，應給予?經(jīng)濟賠償。?第八章附?則第二十?八條雙方約?定自本合同?生效之日起?15天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理完交?接驗收手續(xù)?。第二十?九條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使用?人反映良好?，可續(xù)訂合?同。第三?十條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十一條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?的政策執(zhí)行?。第三十?二條本合同?正本連同附?件共___?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十三條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的簽定?為準。第?三十四條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第三十?五條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決或報請?物業(yè)管理行?政協(xié)主管部?門進行調(diào)解?。第三十?六條合同期?滿本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應在該?合同期滿3?0天前向?qū)?方提出書面?意見。第?三十七條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：___?_小區(qū)業(yè)主?委員會乙方?簽章：__?__市__?___物業(yè)?有限責任公?司代表人?：____?_???????????代?表人：__?____?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同常用版（?六）甲方?（委托方）?：____?_（業(yè)主管?理委員會）?乙方（受?托方）：_?____（?物業(yè)管理公?司）為加?強____?_（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、建設(shè)部第?____號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關(guān)的物?業(yè)的管理的?法律、法規(guī)?和政策，在?平等的、自?愿的、兩方?都贊同的的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對___?__（物業(yè)?名稱）實行?專業(yè)化的、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.物業(yè)基?本情況（?1）物業(yè)類?型：___?__.（?2）座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號。（3?）四至：東?_____?，南___?__，西_?____，?北____?_.（4?）占地面積?：____?平方米。?（5）建筑?面積：__?__平方米?。2.委?托管理事項?（1）房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?、）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（2?）房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務(wù)。（?3）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（4?）本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?（5）公?共環(huán)境（包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。（6）?交通、車輛?行駛及停泊?。（7）?配合和協(xié)助?當?shù)毓矙C?關(guān)進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財產(chǎn)保?險保管責任?）。（8?）社區(qū)文化?娛樂活動。?（9）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;（1?0）法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營，?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?費用和住宅?公共維修基?金1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標準向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?____元?;（2）?按雙方協(xié)商?的標準向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?____元?;（3）?由甲方按統(tǒng)?一標準直接?支付給乙方?，即每年（?月）每平方?米建筑面積?____元?。2.管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整按?下列第__?___項執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標準調(diào)?整;（2?）按每年_?___%的?幅度上調(diào);?（3）按?每年___?_%的幅度?下調(diào);（?4）按每年?當?shù)卣?布的物價漲?跌幅度調(diào)整?;（5）?按雙方議定?的標準調(diào)整?_____?.3.住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?（1）共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金的歸?集、使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。（2?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或物業(yè)管?理委員會研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實分?攤。（3?）產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈其單?元或因其他?原因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時，?所繳交的共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時過戶。?4.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?____元?，按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）由甲?方在本合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方支?付;（2?）由乙方承?擔;（3?）在___?__費用中?支付。5?.因甲方責?任而造成的?物業(yè)空置并?產(chǎn)生的管理?費用，按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?由甲方承擔?全部空置物?業(yè)的管理成?本費用，即?每平方米建?筑面積每月?____元?;（2）?由甲方承擔?上述管理成?本費用的_?___%.?第四條其?他有償服務(wù)?費用1.?車位及其使?用管理服務(wù)?費用：（?1）機動車?：____?_;（2?）非機動車?：____?_;2.?有線電視：?_____?;3._?____.?第五條代?收代繳收費?服務(wù)受有?關(guān)部門或單?位的委托，?乙方可提供?水費、電費?、燃（煤）?氣費、熱費?、房租等代?收代繳收費?服務(wù)（代收?代繳費用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費用?），收費標?準執(zhí)行政府?規(guī)定。第?六條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第七?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?;（2）?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（3）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?____%?）____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負責辦理使?用手續(xù);?（4）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用;?（5）負責?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;（?6）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;（7）?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向乙?方提出意見?和建議。每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標和?指標或管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權(quán)終止?合同;（?8）負責確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標準;?（9）委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?：包括予以?罰款、責令?停工、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行業(yè)責?任人進行催?交、催改;?（10）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?（11）?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度;?（2）遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟指?標，并承擔?相應責任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;（3）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費;?（4）接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;（?5）對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準?后方可實施?;（6）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)和?人員;（?7）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況;（?8）負責測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標準并向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;（1?0）在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?（11）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?（12）?有權(quán)選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第八?條物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標1.?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達到__?___標準?。2.確?保年完成各?項收費指標?____元?，合理支出?____元?，乙方可提?成所收取管?理費的__?__%作為?經(jīng)營收入。?第九條風?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?____元?，作為風險?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第十?條獎罰措施?1.在各?項管理目標?、經(jīng)濟指標?全面完成的?前提下，管?理費如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?__%獎勵?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?