琶洲西區(qū)珠江酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目 精裝修設(shè)計招標(biāo)文件

附錄11投標(biāo)匯總表格投票匯總表格項(xiàng)目名稱：日期：年月日方案編號第一輪得票第二輪得票第三輪得票第四輪得票每輪得票相同的排序排列名次投標(biāo)人名稱（建筑師）1234123456…評標(biāo)委員會全體成員簽字：附錄12建筑工程設(shè)計方案評審記錄表建筑工程設(shè)計方案評審記錄表項(xiàng)目名稱：序號主要評判因素較好方案一般方案較差方案1概念符合適用、堅(jiān)固和美觀原則，結(jié)合地理、氣候、風(fēng)俗、文化和個性特點(diǎn)，反映時代精神、具有創(chuàng)新的風(fēng)格和意識，富有特色和吸引力，體現(xiàn)城市的歷史文化、風(fēng)貌特色,需滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)城市設(shè)計圖則和導(dǎo)則，規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)和設(shè)計要求。2使用功能需滿足房型以及后續(xù)經(jīng)營品牌的設(shè)計要求，建筑裝飾材料滿足國家相關(guān)規(guī)范要求?？臻g布局合理，噪聲隔絕，避免視線干擾，房屋散熱，空氣流通，朝向和開窗合理。從使用者的角度考慮單元設(shè)計，具有預(yù)見性和適應(yīng)性，舒適實(shí)用，功能齊全、滿足使用要求，有充分的可實(shí)施性，多功能使用的靈活性，可再調(diào)整分隔，迅速、經(jīng)濟(jì)地改變布局。3設(shè)計美感裝修風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，建筑形式清晰、細(xì)膩、精致、簡潔，視覺效果良好，與傳統(tǒng)文化及周邊環(huán)境整體和諧。4無障礙有殘疾人專用通道、扶手、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)置，輪椅從行人道上應(yīng)能無障礙地到達(dá)公共建筑的任何房間，無障礙地到達(dá)建筑的首層電梯間或樓梯間。5經(jīng)濟(jì)設(shè)計模數(shù)協(xié)調(diào)，符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，造價合理、指標(biāo)準(zhǔn)確，工程造價估算不突破規(guī)定的控制要求，材料與構(gòu)造符合國情并適用于華南地區(qū)，建成后節(jié)省管理和維護(hù)費(fèi)用6與設(shè)備系統(tǒng)協(xié)同協(xié)調(diào)需與照明、空氣循環(huán)與控制、消防、防盜安全等設(shè)備設(shè)施相協(xié)同，且滿足美觀要求7交通交通流線清晰且體系完善，連接方便，設(shè)計避免流線阻隔和繞行，減少無效路程，可快速疏通人流，提高交通效率綜合評價經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、體制、環(huán)境、業(yè)主、建筑師、評標(biāo)委員會等都是決定建筑好壞的制約因素，評價一個設(shè)計的好壞，有太多的無形因素，無法使用一套刻板的打分系統(tǒng)，因此不宜設(shè)置權(quán)重和分值。招標(biāo)人可以根據(jù)項(xiàng)目類型、特點(diǎn)、設(shè)計價值觀等情況增刪評判因素。評委簽名：日期：年月日PAGE84附錄13投標(biāo)方案評語投標(biāo)方案評語項(xiàng)目名稱：方案編號評語評委簽名：日期：年月日

附錄14基礎(chǔ)資料和設(shè)計任務(wù)書琶洲西區(qū)酒店式服務(wù)公寓項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書目錄項(xiàng)目概況及周邊條件1、項(xiàng)目位置2、項(xiàng)目定位3、項(xiàng)目簡介及功能空間概述4、項(xiàng)目對象客戶設(shè)計要求及成果1、對本項(xiàng)目的理解及初步概念構(gòu)想2、對本項(xiàng)目的服務(wù)保障第一章項(xiàng)目概況及周邊條件1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)，獵德大橋東側(cè)，琶洲大道北側(cè)，北臨珠江，與全國三大中央商務(wù)區(qū)之一的珠江新城隔江相望，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。【項(xiàng)目區(qū)位圖】2、項(xiàng)目定位戰(zhàn)略定位：積極響應(yīng)發(fā)改委、住建部等9部委對加快發(fā)展租賃市場的要求，結(jié)合本集團(tuán)布局租賃市場的發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目對標(biāo)本市最高端市場，關(guān)注產(chǎn)品及配套的人文關(guān)懷和服務(wù)品質(zhì)，以樹立本集團(tuán)高端租賃公寓標(biāo)桿項(xiàng)目為目標(biāo)，成為高端租賃市場引領(lǐng)者。片區(qū)競爭補(bǔ)缺者：本區(qū)域內(nèi)以企業(yè)金領(lǐng)、外企高級雇員和領(lǐng)館人員為目標(biāo)的高端服務(wù)式公寓仍較為稀缺，通過產(chǎn)品精準(zhǔn)對標(biāo)，打造本項(xiàng)目的亮點(diǎn)及加分因素。項(xiàng)目整體定位：廣州地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿物業(yè)。項(xiàng)目形象定位：現(xiàn)代騎樓街區(qū)，激發(fā)區(qū)域商業(yè)活力，展現(xiàn)大都市文化魅力和創(chuàng)新集聚特色水岸景觀的服務(wù)性商業(yè)公寓項(xiàng)目。3、項(xiàng)目簡介及功能空間概述項(xiàng)目總用地面積4368平方米，總建筑面積44728平方米，高度約96米，地上層數(shù)25層，地下3層，配套100平方米便利店，300平方米警務(wù)中心，200平方米咖啡廳，70平方米公共廁所及充電樁等公共設(shè)施。本次裝修單體建筑面積為31010平方米，設(shè)計合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為七度。為一類高層建筑，耐火等級：地上、地下均為一級。1）首層為公寓入口大堂（約320㎡）及配套設(shè)備用房（便利店、公廁、咖啡廳、警務(wù)中心等）。2）2層為餐廳、廚房、多功能室等功能用房。3）3-23層、25層為酒店公寓客房（30-35㎡單間客房約210間，60-70㎡一房單元約120間，90-100㎡兩房單元約38間，120㎡三房單元約為17間）。4）24層為酒店公寓的公區(qū)，包括半開放空中泳池（約350㎡）；更衣區(qū)桑拿區(qū)（約130㎡）；健身房（含瑜伽房，約220㎡）；影音室（約70㎡）；游樂室（約60㎡）；辦公室（約80㎡）；休閑廊（約95㎡）；公共衛(wèi)生間（約20㎡）。5）地下室三層為停車、設(shè)備用房及物業(yè)管理用房，停車178輛；4、項(xiàng)目客戶對象項(xiàng)目客戶定位：1) 商務(wù)客源——長租客源：進(jìn)駐琶洲高端寫字樓的企業(yè)：如阿里巴巴、騰訊、唯品會、小米、科大訊飛等；吸引在珠江新城高端寫字樓內(nèi)有中長住需求的企業(yè)客戶：高端客戶：企業(yè)的高層、高端人群；中端客戶：回國創(chuàng)業(yè)人員，即海歸派以及外資企業(yè)的中高層管理者；項(xiàng)目及技術(shù)人員，即企業(yè)的中層員工（高收入的年輕群體）；重要組成：尋找到長期租住的高檔公寓前進(jìn)行過渡的外籍人員。2) 展會客源——短租客源：琶洲展館參加展會的客源；區(qū)域內(nèi)出差的商務(wù)人士。3) 旅游客源——短租客源：來穗的家庭旅游客源。核心客戶特征描述：1) 國內(nèi)IT&電商差旅人員——例如阿里、騰訊、小米等公司的短期或長期差旅人員；2) 國內(nèi)新貴——有一定消費(fèi)能力的富二代或創(chuàng)二代；3) 國際公司外派人員——周邊國際公司外派常駐人員；第二章設(shè)計要求及成果1、對本項(xiàng)目的理解及初步概念構(gòu)想1) 總體設(shè)計構(gòu)思；2) 酒店的公區(qū)及客房初步風(fēng)格意向；3) 特色空間意向概念及初步風(fēng)格意向；4) 包括但不限于以上設(shè)計成果，能展示對本項(xiàng)目的理解及構(gòu)想；5) 設(shè)計費(fèi)報價。2、對本項(xiàng)目的服務(wù)保障保障本項(xiàng)目的設(shè)計服務(wù)：包括但不限于初步的設(shè)計工作進(jìn)度計劃及施工階段設(shè)計配合計劃，相關(guān)措施等。

附錄15定標(biāo)委員會的組成定標(biāo)委員會的組成定標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法依規(guī)組建。

附錄16定標(biāo)原則定標(biāo)原則1、評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人按以下規(guī)定組建定標(biāo)委員會，在評標(biāo)委員會推薦的合格投標(biāo)人中確定中標(biāo)候選人：（1）定標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的定標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，成員數(shù)量為7人或以上單數(shù)。確有需要的，財政性資金工程的招標(biāo)人可以從本系統(tǒng)上下級主管部門或者系統(tǒng)外相關(guān)部門工作人員中確定成員；非財政性國有資金投資工程的招標(biāo)人可以從其母公司、子公司人員中確定成員；（2）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)組建監(jiān)督小組對定標(biāo)過程進(jìn)行見證監(jiān)督。2、定標(biāo)時間和地點(diǎn)：招標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束后3個工作日內(nèi)在廣州公共資源交易中心舉行定標(biāo)會議，招標(biāo)人按規(guī)定程序在規(guī)定的時間和地點(diǎn)內(nèi)完成定標(biāo)工作。3、定標(biāo)規(guī)則及程序（1）本項(xiàng)目采用直接票決定標(biāo)法；（2）定標(biāo)工作開始后，由定標(biāo)委員會組長發(fā)放選票，定標(biāo)委員會參考投標(biāo)文件（方案設(shè)計部分）、評標(biāo)報告及其過程資料進(jìn)行投票排名，定標(biāo)委員會應(yīng)推薦一人為定標(biāo)委員會組長，主持當(dāng)次定標(biāo)會議。（3）定標(biāo)輔助資料為評標(biāo)階段的評標(biāo)報告及其過程資料、投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件（方案設(shè)計部分）。（4）投票規(guī)則：定標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)文件（方案設(shè)計部分）、評標(biāo)報告及其過程資料對各投標(biāo)人進(jìn)行綜合比較后，進(jìn)行三輪一次性票決并排序，每位定標(biāo)委員會成員每輪只有1票表決權(quán)（即只能對其中一家投標(biāo)人投票），第一輪得票數(shù)最多的投標(biāo)人將推薦為第一中標(biāo)候選人，第二輪得票數(shù)最多的投標(biāo)人將推薦為第二中標(biāo)候選人，第三輪得票數(shù)最多的投標(biāo)人將推薦為第三中標(biāo)候選人，若出現(xiàn)票數(shù)相同且無法決出排名時，票數(shù)相同的再進(jìn)行一次性票決，直至決出前三名投標(biāo)人。注：每輪得票數(shù)最多的投標(biāo)人將不參與其它輪次的投票。（5）定標(biāo)委員會中的各定標(biāo)委員應(yīng)獨(dú)立投票，可以棄權(quán)，當(dāng)棄權(quán)票數(shù)達(dá)到定標(biāo)委員會人數(shù)50%或以上時，本次定標(biāo)會無效，招標(biāo)人應(yīng)重新招標(biāo)。（6）定標(biāo)委員會組長根據(jù)選票情況向招標(biāo)人推薦第一中標(biāo)候選人至第三中標(biāo)候選人。（7）編寫定標(biāo)報告，定標(biāo)委員會全體確認(rèn)后簽署定標(biāo)報告。4、因質(zhì)疑或投訴生效，需要重新評標(biāo)或定標(biāo)的，評標(biāo)、定標(biāo)信息仍以投標(biāo)截止時投標(biāo)人的信息為準(zhǔn)。因特殊原因需要延長投標(biāo)有效期，投標(biāo)人拒絕延長投標(biāo)有效期的，仍參與評標(biāo)、定標(biāo)，但不被推薦為中標(biāo)候選人。5、定標(biāo)表格如下：

附表一直接票決定標(biāo)選票表（定標(biāo)階段-第輪）工程名稱：支持的投標(biāo)人名稱備注定標(biāo)委員簽名：日期：注：由定標(biāo)委員會成員進(jìn)行投票，各定標(biāo)委員會成員只能支持一家投標(biāo)人。

附表二直接票決定標(biāo)選票匯總表（定標(biāo)階段）工程名稱：序號投標(biāo)人名稱第一輪得票數(shù)第二輪得票數(shù)第三輪得票數(shù)1234……定標(biāo)委員簽名：日期：

附表三第輪附加直接票決定標(biāo)選票表（定標(biāo)階段-票數(shù)相同時定標(biāo)委員會個人用表）工程名稱：投標(biāo)人票決意見定標(biāo)委員簽名：日期：備注：1、本表用于第一輪至第三輪中，投票出現(xiàn)票數(shù)相同的情況。2、由定標(biāo)委員會成員進(jìn)行附加投票，票決意見分別為“投票”或“不投票”，各定標(biāo)委員會成員只有1票表決權(quán)（即只能對其中一名投標(biāo)人“投票”），票決意見為“投票”的，用“○”表示；票決意見為“不投票”，用“×”表示。

附表四第輪附加直接票決定標(biāo)選票匯總表（定標(biāo)階段-票數(shù)相同時定標(biāo)委員會匯總用表）工程名稱：序號投標(biāo)人票數(shù)排名12……定標(biāo)委員簽名：