終止房屋租賃合同版

PAGEPAGE1終止房屋租賃合同版一、背景房屋租賃合同是指出租人與承租人在一定的法律框架下，以租賃房屋為對(duì)象達(dá)成的協(xié)議。租賃合同通常規(guī)定租賃期限、租金、押金、物品維護(hù)及損壞賠償?shù)葪l件。在租賃期內(nèi)，承租人要按照合同約定支付租賃費(fèi)用，并保證不違反合同內(nèi)容。但是，有時(shí)因?yàn)閭€(gè)人原因或其他原因，承租人可能需要終止租賃合同。本文將介紹如何終止房屋租賃合同。二、租賃合同的終止1.雙方協(xié)商解除承租人在租賃期內(nèi)若需終止租賃合同，須與出租人進(jìn)行協(xié)商解除。要求解除合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向出租人提出申請(qǐng)，并說(shuō)明終止合同的原因，協(xié)商雙方都必須同意終止合同。2.違約終止當(dāng)承租人有違約行為時(shí)，出租人就有權(quán)利申請(qǐng)終止合同，一般包括以下幾種情形：租金逾期未付；未經(jīng)出租人同意，將房屋出租或擅自轉(zhuǎn)租；違反使用房屋的規(guī)定，影響他人生活等；直接違反合同約定，比如在居住單位內(nèi)從事危害公共安全的行為等。3.法定終止出租人在出租房屋過(guò)程中出現(xiàn)了違法用途，承租人可以主張終止合同。三、租賃合同解除的方式1.協(xié)商書(shū)面解除合同雙方如果達(dá)成協(xié)議解除合同，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書(shū)面文件的協(xié)商，解除書(shū)面合同并注銷該房屋租賃合同。2.無(wú)爭(zhēng)議部分解除在商業(yè)租賃合同中，如果雙方存在糾紛或者爭(zhēng)議，但又不能以其他方式解決，可由涉案一方向不專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)起訴，或請(qǐng)調(diào)解贏感心請(qǐng)求解除合同。3.提前通知書(shū)解除房屋承租人可以在合同約定期限內(nèi)，通過(guò)提前30天書(shū)面方式向出租人發(fā)出意向終止合同通知，經(jīng)協(xié)商確定雙方的賠償和解情況后，簽訂書(shū)面協(xié)議解除合同。四、終止合同需要掌握的要點(diǎn)1.終止申請(qǐng)書(shū)承租人需要書(shū)面申請(qǐng)與出租人商定終止租賃合同，并明確陳述終止合同事由和要求的結(jié)局，同時(shí)提出第三方見(jiàn)證或鑒定。申請(qǐng)書(shū)需提交至出租人辦公室、業(yè)務(wù)部門或法律部門，要留下申請(qǐng)單的復(fù)印件。2.協(xié)商商定出租人和承租人之間的終止合同申請(qǐng)需要進(jìn)行協(xié)商商定，各方應(yīng)根據(jù)合同約定中的條款和雙方意愿，合理地確定終止合同的方式和要求。3.履行義務(wù)在終止合同過(guò)程中，出租人和承租人都需要履行各自的義務(wù)，如支付租金、押金等費(fèi)用或承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。4.解除合同當(dāng)終止合同的條件已經(jīng)滿足，出租人和承租人可以簽訂書(shū)面協(xié)議，解除租賃合同并注銷相關(guān)的合同，同時(shí)出租人要及時(shí)將押金或租金退還給承租人。五、總結(jié)以上，就是房屋租賃合同終止的一些要點(diǎn)和解決方式。雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真仔