設(shè)計階段成本控制細則教學課件

設(shè)計階段成本控制細則公司近幾年的發(fā)展與經(jīng)驗教訓、規(guī)劃對施工的成本控制;二、組團規(guī)劃中的成本控制;三、建筑層高中的成本控制;四、非可售面積的成本控制;五、地下停車庫的成本控制六、機電設(shè)計中的成本控制。支護成本控制規(guī)劃對施工土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角組團規(guī)劃前后樓間距規(guī)劃成本控制導則醫(yī)療配套建筑層高地下室配套用房面積教育配套地庫選型不可租售地下室面積物業(yè)用房總體布局社區(qū)用房非可售面積架空層面積層數(shù)及格局地上配套設(shè)施面積覆土厚度頂板荷載地下停車庫停車效率層高及凈高機電設(shè)計、規(guī)劃對施工的成本控制規(guī)劃對施工支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局,結(jié)合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關(guān)系對成本有一定的節(jié)約。2、施工場地的安排合理,減少物品搬運次數(shù)3、加強施工管理,減少損耗。1.支護成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計因素控制基坑支護經(jīng)濟性總原則基坑支護應(yīng)綜合考虐工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物環(huán)境條件、施工條件和工期等因素,因地制宜、合理設(shè)計、精心施工。2.當工程條件許可時,應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。3當不具備自然放坡條件時,應(yīng)對可選擇的支護方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型。4對開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡,應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下,分段跳槽,及時支護的逆作法或部分逆作法施工,嚴禁無序大開挖,大爆破作業(yè)5不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載,危及邊坡穩(wěn)定和安全6邊坡工程的臨時性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求;有條件時宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進行。刁.邊坡工程開挖后應(yīng)及時按設(shè)計實施支護結(jié)構(gòu)或采取封閉措施,避免長期裸露,降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護形式成本:放坡<土釘墻<錨索支護<樁錨支護<樁錨+內(nèi)支撐。支護應(yīng)首選放坡形式,支護形式需要多方案比較。垂直支護放坡優(yōu)選方案1土地固有物產(chǎn)生的支護成本對場地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓,使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求,避免產(chǎn)生支護費用場地內(nèi)、周邊必須保留物:保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物:臨時電、臨時水、料場等。案例:施工臨時地下車庫施工臨時電線桿地下車庫地下車庫坡道施工策劃階段方案施工實施階段方案前期施工策劃時,未考慮周全,地下車庫缺少坡道考慮,施工臨時電架設(shè)后,地庫出圖開挖,由于退距不足,原有的放坡方案要改為護坡樁支護增加成本約70萬元12規(guī)劃分期中因考慮的支護成本后