精裝房場地移交管控要點(diǎn)-課件

精裝房場地移交管控要點(diǎn)目錄目錄CONTENTS往年移交情況01移交組織要點(diǎn)03移交標(biāo)準(zhǔn)及要求04問題處理辦法05移交成果06今年管控措施02順暢移交提升建議07往年移交情況01往年移交情況形式化片面化整改不閉合裝修質(zhì)量不理想部分項(xiàng)目對工作面移交仍存在往年移交概述工期的制約未做好移交計(jì)劃重視度不夠高未做到一戶一驗(yàn)同頭不同組，致使移交講人情形式化往年移交概述機(jī)電移交檢查少功能指標(biāo)未檢查不重視公共部位片面化往年移交概述人員問題時間問題態(tài)度問題問題不閉合往年移交情況木地板找平層不平、起砂結(jié)構(gòu)天花開裂未處理常犯質(zhì)量通病往年移交情況衛(wèi)生間側(cè)排過高，排水不暢墻面不平較嚴(yán)重常犯質(zhì)量通病往年移交情況室內(nèi)不方正戶內(nèi)門門套縫隙過大常犯質(zhì)量通病往年移交情況窗邊收口差天花不平常犯質(zhì)量通病今年管控措施02場地移交納入精裝六條紅線2017年二季度專項(xiàng)行動主題今年管控措施品質(zhì)提升三、移交標(biāo)準(zhǔn)二、移交流程一、組織人數(shù)今年管控措施重點(diǎn)關(guān)注今年管控措施以次充好記錄造假人情做事經(jīng)濟(jì)行政移交組織要點(diǎn)03移交組織要點(diǎn)項(xiàng)目部土建組土建總包裝修總包子公司監(jiān)理其他分包機(jī)電組給排水電氣消防、燃?xì)獾缺O(jiān)理專業(yè)分開、更有針對性1、合理組織專業(yè)移交裝修總包1、編制移交計(jì)劃；2、組織成立預(yù)驗(yàn)收小組監(jiān)理審核項(xiàng)目審批移交組織要點(diǎn)2、移交準(zhǔn)備工作前置——編制移交計(jì)劃1、審批后的計(jì)劃提前告之總包及各分包，使其按計(jì)劃提供工作面；2、裝修預(yù)驗(yàn)收小組提前介入現(xiàn)場檢查問題。移交組織要點(diǎn)3、移交樣板先行隨選一層土建完成整層移交樣板各方提前驗(yàn)收目的1、提前檢驗(yàn)總包移交質(zhì)量；2、提前給各方提標(biāo)準(zhǔn)及要求；驗(yàn)收小組按計(jì)劃進(jìn)行分批、分層且整層驗(yàn)收移交形成書面移交資料形成書面整改資料整改合格，報二次驗(yàn)收土建總包整改（1個月）1、避免人把握標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一性，原則上驗(yàn)收參與人不能隨便更換；2、問題整改必須整改樣板先行，工人專業(yè)交底培訓(xùn)；3、專業(yè)之間整改穿插要合理。移交組織要點(diǎn)4、正式移交，定人定責(zé)合格不合格移交標(biāo)準(zhǔn)及要求04一、移交時間要求18層及以下結(jié)構(gòu)封頂后按75天19層及以上結(jié)構(gòu)封頂后按100天拖延工期相應(yīng)順延移交標(biāo)準(zhǔn)及要求備注：以上移交時間參考2015年7月集團(tuán)下發(fā)的場地移交文件；新建造體系工期要求，以運(yùn)營最新要求為準(zhǔn)；二、總包配合條件1、垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械井架、塔吊機(jī)駕人員2、腳手架3、通道與場地4、施工臨時道路的統(tǒng)一規(guī)劃和布置移交標(biāo)準(zhǔn)及要求解決能走能運(yùn)能做的問題移交標(biāo)準(zhǔn)及要求二、總包配合條件5、臨時用水、用電接駁點(diǎn)6、軸線與標(biāo)高7、安全設(shè)施8、預(yù)留洞口9、施工場地清理解決能走能運(yùn)能做的問題三、進(jìn)場條件公共部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲漏、開裂4、垃圾清理干凈室內(nèi)部分移交標(biāo)準(zhǔn)及要求室內(nèi)部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成；

2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲漏、開裂；4、衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無漏，管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、陽露臺不漏6、垃圾、雜物清理完成；7、室內(nèi)安裝工程基本完成移交標(biāo)準(zhǔn)及要求移交標(biāo)準(zhǔn)及要求四大件部分1、乳膠漆完成第一遍；

2、木地板地面找平完成；3、門窗玻璃完成；4、窗臺磚完成；5、門安裝前地面鋪貼完成；6、廚房鋪貼、水、電點(diǎn)位、抽油煙機(jī)止回閥完成；7、衛(wèi)生間天、地、墻完成；8、各房間無滲漏；9、室內(nèi)垃圾清理完成；三、移交內(nèi)容觀感性指標(biāo)功能性指標(biāo)移交標(biāo)準(zhǔn)及要求觀感性指標(biāo)墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽角地面平整度、空鼓、標(biāo)高控制天棚平整度、方正、陰陽角電氣線盒收口、標(biāo)高、平直度水管口標(biāo)高、出墻深度門洞、墻垛尺寸空調(diào)洞口位置、標(biāo)高……功能性指標(biāo)建筑1米控制性外墻、鋁合金窗滲漏情況給水管道試壓、通水、滲漏情況廚、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗(yàn)情況管、線位預(yù)埋位置電氣線路絕緣電阻測試情況移交標(biāo)準(zhǔn)及要求移交標(biāo)準(zhǔn)及要求①天花部分水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×移交標(biāo)準(zhǔn)及要求②地面部分移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強(qiáng)度不足砂漿強(qiáng)度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強(qiáng)度不足砂漿強(qiáng)度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×移交標(biāo)準(zhǔn)及要求③墻面部分平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長度＜50cm陰陽角[0，4]mm移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長度＜50cm陰陽角[0，4]mm移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm抹灰收口美觀無鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、鋼筋頭、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等細(xì)部抹灰尺寸正確，邊緣整齊；壓框門窗洞口的抹灰層須壓門窗框3~5mm（窗邊鋪貼磚或石材的除外）移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×絕對高度偏差值[0，20]mm凈寬度偏差值[-10，10]mm墻體厚度偏差值[-5，5]mm移交標(biāo)準(zhǔn)及要求廚衛(wèi)開間、進(jìn)深[-10，10]mm掛網(wǎng)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰不得掛設(shè)玻纖網(wǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)及要求移交標(biāo)準(zhǔn)及要求④功能檢測部分1、建筑1米控制線內(nèi)外閉合彈線清晰準(zhǔn)確無誤移交標(biāo)準(zhǔn)及要求2、外墻、鋁合金窗滲漏情況記錄完整、真實(shí)24h淋水無滲漏整改后再檢驗(yàn)不漏移交標(biāo)準(zhǔn)及要求3、給水管道試壓、通水、滲漏情況在生活陽臺預(yù)留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進(jìn)行整個房間給水管道的壓力測試按照規(guī)范要求，在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時，壓降不超過0.03MPa）；移交標(biāo)準(zhǔn)及要求4、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗(yàn)情況帶水移交排水順暢不留死角移交標(biāo)準(zhǔn)及要求移交標(biāo)準(zhǔn)及要求⑤機(jī)電部分位置空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時，插座中心比空調(diào)孔心高120mm，孔心與插座中心左右距離為170mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞距地面約2200mm預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空調(diào)洞口位置、標(biāo)高移交標(biāo)準(zhǔn)及要求位置空調(diào)孔和插座都在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座要比空調(diào)孔高，即插座要在空調(diào)孔上方，孔心與插座中心上下距離為220mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞距地面約2200mm預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空調(diào)洞口位置、標(biāo)高移交標(biāo)準(zhǔn)及要求2、墻面預(yù)埋線盒收口收口周邊收口平整、密實(shí)標(biāo)高開關(guān)距底邊地面高度為1400mm，開關(guān)距門框邊距離≥150mm平直度并排安裝的面板應(yīng)平直，高差不超過0.5mm，同一房間內(nèi)的面板高差不能超過5mm移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×3、管線位預(yù)埋位置標(biāo)高冷熱水管間距150MM，混水閥水平偏差不超過3MM，距地完成面1050MM出墻深度伸出抹灰面不宜過長，建議為15mm。移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×3、管線位預(yù)埋位置位置正確，排污管尺寸為ф110，中心距墻完成面距離為305MM（設(shè)計(jì)另有要求型號除外）未破壞未堵塞移交標(biāo)準(zhǔn)及要求4、未破壞位置正確，排污管尺寸為ф110，中心距墻完成面距離為305MM（設(shè)計(jì)另有要求型號除外）未破壞未堵塞移交標(biāo)準(zhǔn)及要求√×問題處理辦法051、專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場條件完全未達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、現(xiàn)場條件大部分都達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場已達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問題處理辦法完全未達(dá)到項(xiàng)目仍要求進(jìn)場區(qū)域技術(shù)部復(fù)檢復(fù)檢通過專業(yè)公司仍認(rèn)為不達(dá)標(biāo)投訴至工管中心工管中心核實(shí)判定結(jié)果移交標(biāo)準(zhǔn)及要求大部分達(dá)到項(xiàng)目安排分批次進(jìn)場專業(yè)公司拒絕進(jìn)場因少數(shù)個別未達(dá)到條件或其他原因區(qū)域技術(shù)部復(fù)核復(fù)核可分批次移交專業(yè)公司仍不進(jìn)場投訴至工程管理中心工管中心判定結(jié)果處理移交標(biāo)準(zhǔn)及要求已達(dá)到按標(biāo)準(zhǔn)移交專業(yè)公司簽字確認(rèn)負(fù)責(zé)質(zhì)量問題移交標(biāo)準(zhǔn)及要求杜絕壓迫移交杜絕弄虛作假監(jiān)督考核到位移交標(biāo)準(zhǔn)及要求移交成果06移交成果輸出成果：裝修公司施工場地交接驗(yàn)收確認(rèn)單1、裝修公司場地交接問題排查表（土建部分及水電安裝部分，各一戶一表）；2、裝修公司施工場地交接驗(yàn)收確認(rèn)單(2017版)；3、門洞、地平（現(xiàn)代家居公司）施工場地交接問題排查表及交接驗(yàn)收確認(rèn)單；輸出成果：移交成果土建質(zhì)量合格率必須≥95%才能移交輸出成果：移交成果輸出成果：移交成果順暢移交提升建議07順暢移交提升建議狠抓源頭移交要實(shí)測嚴(yán)控過程順暢移交提升建議源頭體系設(shè)計(jì)、招采、成本、工程、人力五大體系建設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，杜絕設(shè)計(jì)變更材料設(shè)備盡量采用成品、半成品，工業(yè)化生產(chǎn)組織精選優(yōu)質(zhì)施工隊(duì)伍，組建優(yōu)秀管