江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃

第一部分概述1.1規(guī)劃背景1.1.1面臨新的發(fā)展形勢（1）歷史保護的新形勢：新的《歷史文化風貌區(qū)保護條例》和歷史文化名鎮(zhèn)（2）城市建設的新形勢：新一輪的郊區(qū)發(fā)展和“一城九鎮(zhèn)”的試點城鎮(zhèn)（3）經(jīng)濟發(fā)展的新形勢：迅速崛起的旅游產(chǎn)業(yè)，“2002年度中國旅游知名品牌”（4）地域營銷的新形勢：塑造新江南水鄉(xiāng)的國際公開競賽1.1.2需要梳理既有規(guī)劃上位規(guī)劃：《青浦區(qū)區(qū)域結(jié)構(gòu)規(guī)劃》《青浦新城總體規(guī)劃》《朱家角中心鎮(zhèn)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃》《朱家角中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》、同位規(guī)劃：《朱家角鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）》（2003年）

《朱家角古鎮(zhèn)保護規(guī)劃（草案）》（2002年）朱家角鎮(zhèn)區(qū)道路交通和市政工程專項規(guī)劃下位規(guī)劃：重要地段的城市設計（珠溪園、大淀湖、祥凝浜路等）1.2規(guī)劃范圍作為《青浦新城總體規(guī)劃》的相對獨立片區(qū)，以主要道路為界，規(guī)劃范圍面積為9.46平方公里，其中建設用地面積為806.99公頃。1.3

規(guī)劃內(nèi)容1.3.1工作內(nèi)容1.3.2成果內(nèi)容（1）法定文件：規(guī)劃文本和圖則（2）說明文件：規(guī)劃說明和圖件（3）研究文件：《朱家角風貌實錄》和《國內(nèi)外案例研究》城市設計控制發(fā)展策略發(fā)展規(guī)劃保護規(guī)劃地塊開發(fā)控制策略規(guī)劃控制第二部分現(xiàn)狀概況2.1多層次區(qū)位特征（1）上海市級歷史文化名鎮(zhèn)（2）環(huán)淀山湖休閑度假勝地（3）青浦新城特色功能片區(qū)（4）朱家角鎮(zhèn)域的服務中心2.1多層次區(qū)位特征（1）上海市級歷史文化名鎮(zhèn)（2）環(huán)淀山湖休閑度假勝地（3）青浦新城特色功能片區(qū)（4）朱家角鎮(zhèn)域的服務中心2.1多層次區(qū)位特征（1）上海市級歷史文化名鎮(zhèn)（2）環(huán)淀山湖休閑度假勝地（3）青浦新城特色功能片區(qū)（4）朱家角鎮(zhèn)域的服務中心2.1多層次區(qū)位特征（1）上海市級歷史文化名鎮(zhèn)（2）環(huán)淀山湖休閑度假勝地（3）青浦新城特色功能片區(qū)（4）朱家角鎮(zhèn)域的服務中心2.2用地布局狀況用地分布體現(xiàn)了各個發(fā)展時期的明顯特征：前工業(yè)時代的古鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)時代的老鎮(zhèn)區(qū)、后工業(yè)時代的新鎮(zhèn)區(qū)。項目占總用地的比例（%）占城市建設用地的比例（%）城市建設用地居住用地（R）15.1535.78公共設施用地（C）4.4710.56工業(yè)用地（M）3.768.88倉儲用地（W）0.872.06綠地（G）4.2910.13道路廣場用地（S）7.1016.77市政公用設施用地（U）0.340.80對外交通用地（T）0.120.28棄置地0.841.99小計42.34100.00村鎮(zhèn)建設用地（E6）4.16耕地及其他用地（E2）36.87水域（E1）16.63合計100.00第三部分發(fā)展策略3.1發(fā)展條件：簡化的SWOT分析功能定位內(nèi)部發(fā)展資源

強化優(yōu)勢

克服劣勢外部發(fā)展環(huán)境把握機遇

規(guī)避制約3.1發(fā)展條件：簡化的SWOT分析外部環(huán)境機遇制約內(nèi)部資源優(yōu)勢把握機遇強化優(yōu)勢規(guī)避制約強化優(yōu)勢劣勢把握機遇克服劣勢規(guī)避制約克服劣勢3.1發(fā)展條件：簡化的SWOT分析功能定位內(nèi)部發(fā)展資源

強化優(yōu)勢

克服劣勢外部發(fā)展環(huán)境把握機遇

規(guī)避制約房產(chǎn)市場的制約因素?旅游市場的制約因素?交通條件?區(qū)位條件?遺產(chǎn)條件?環(huán)境條件?區(qū)域條件?旅游設施方面的劣勢?市場品牌市場的劣勢?房地產(chǎn)業(yè)的市場需求態(tài)勢?旅游產(chǎn)業(yè)的市場需求態(tài)勢?3.2功能定位（1）核心功能定位旅游度假勝地特色居住房產(chǎn)公共服務中心江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)3.2功能定位（2）空間功能定位

面向區(qū)域的特色居住房產(chǎn)

上海市級的歷史文化名鎮(zhèn)

環(huán)淀山湖的休閑度假勝地青浦區(qū)的中心鎮(zhèn)朱家角鎮(zhèn)行政/經(jīng)濟/文化中心第四部分發(fā)展規(guī)劃4.1規(guī)劃目標和原則：保護與發(fā)展（1）歷史城鎮(zhèn)：歷史文化保護原則（2）生態(tài)城鎮(zhèn)：生態(tài)環(huán)境保護原則（3）旅游城鎮(zhèn)：經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展原則（4）宜居城鎮(zhèn)：社會和諧發(fā)展原則（5）中心城鎮(zhèn)：區(qū)域整合發(fā)展原則中心城鎮(zhèn)生態(tài)城鎮(zhèn)旅游城鎮(zhèn)宜居城鎮(zhèn)歷史城鎮(zhèn)朱家角鎮(zhèn)區(qū)4.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能布局：“三區(qū)、四軸、五片”4.2.1三個基準區(qū)域（1）古鎮(zhèn)區(qū)（2）老鎮(zhèn)區(qū)（3）新鎮(zhèn)區(qū)基本屬性古鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)時代特征前工業(yè)時代工業(yè)時代后工業(yè)時代交通方式人力水運水陸機動運輸私家汽車為主城鎮(zhèn)格局步行為主尺度人車并重尺度車行為主尺度空間肌理低層高密度多層中密度低層低密度主導功能傳統(tǒng)形式居住歷史保護觀光型旅游產(chǎn)業(yè)面向本地居住鎮(zhèn)域商業(yè)服務中心休閑型旅游產(chǎn)業(yè)面向區(qū)域居住大型公共設施和開放空間度假型旅游產(chǎn)業(yè)風貌特色與傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)風貌基本一致與傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)風貌保持協(xié)調(diào)與傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)風貌有所呼應4.2.2四條發(fā)展軸線（1）歷史發(fā)展軸線（水鄉(xiāng)文化）：人字河（2）現(xiàn)代發(fā)展軸線（都市功能）：祥凝浜路（3）未來發(fā)展軸線（藍色生態(tài)）：淀浦河（4）未來發(fā)展軸線（綠色生態(tài)）：中央林蔭大道（珠溪路）4.2.3五個功能片區(qū)（1）歷史保護/觀光旅游/

低層高密度傳統(tǒng)居住綜合片區(qū)（2）休閑旅游/度假旅游片區(qū)（3）多層中密度城鎮(zhèn)居住片區(qū)（4）低層低密度特色居住片區(qū)（5）公共服務/商業(yè)服務片區(qū)基準分區(qū)古鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)功能板塊居住功能板塊綜合功能板塊低層高密度傳統(tǒng)居住多層中密度城鎮(zhèn)居住低層低密度特色居住服務功能板塊歷史保護商業(yè)服務公共服務旅游功能板塊觀光型旅游休閑型旅游度假型旅游4.3用地規(guī)劃4.3.1用地構(gòu)成項目規(guī)劃用地構(gòu)成（%）與現(xiàn)狀相比居住用地（R）43.11略有增加公共設施用地（C）11.68略有增加綠地（G）14.03略有增加道路廣場用地（S）13.93略有減少市政公用設施用地（U）0.41略有減少商業(yè)/居住混合用地（C2/R2）0.64-社會停車場/商業(yè)用地（S3/C2）0.10-對外交通/商業(yè)/社會停車場綜合用地（T/C2/S3）0.71-水域（E1）15.38略有減少合計100.00-4.3.2技術(shù)經(jīng)濟指標總建設用地：806.99（公頃）總建筑面積：349.54（萬平方米）；建筑面積毛密度：0.41總居住人口：64500（人）；居住人口毛密度：8000（人/平方公里）4.4道路交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃目標：在嚴格保護歷史文化風貌和水鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境的前提下，滿足旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和當?shù)鼐用裆畹慕煌ㄐ枨螅兄谒茉煨陆纤l(xiāng)的城鎮(zhèn)格局。4.4.1車行體系（1）道路等級主干道：滿足鎮(zhèn)區(qū)與外部區(qū)域和鎮(zhèn)區(qū)主要功能片區(qū)之間的交通聯(lián)系次干道：滿足功能片區(qū)內(nèi)部的主要交通聯(lián)系支路：滿足街坊或地塊的通達交通需求街巷：古鎮(zhèn)步行區(qū)域（2）紅線寬度主干道：以32米為主（課植園路20米）次干道：以20-24米為主，老鎮(zhèn)區(qū)局部路段寬度為16米支路：以12-16米為主，老鎮(zhèn)區(qū)局部路段寬度為8-10米（3）斷面形式

32米道路：四塊板斷面形式

24米道路：三塊板斷面形式其他道路：一塊板斷面形式4.4.2步行體系古鎮(zhèn)步行區(qū)域保留和延續(xù)古鎮(zhèn)區(qū)的街巷空間格局和步行交通方式，形成連續(xù)的步行區(qū)域，維護古鎮(zhèn)區(qū)的歷史文化風貌，營造安全、舒適和愉悅的觀光旅游環(huán)境。4.4.3交通樞紐和停車設施（1）交通樞紐：交通-商業(yè)綜合開發(fā)（2）社會停車設施：5處社會停車場，需要設置2000個標準停車位。（3）地塊停車設施：新鎮(zhèn)區(qū)和老鎮(zhèn)區(qū)參照規(guī)范，古鎮(zhèn)區(qū)合理控制，外圍或周邊地塊為歷史街區(qū)地塊提供停車泊位。4.5綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃目標：保護江南水鄉(xiāng)風貌和水生生態(tài)環(huán)境，顯著地增加綠地規(guī)模，形成連續(xù)空間體系，確保綠地的公共可達性，體現(xiàn)“新江南水鄉(xiāng)”的環(huán)境和景觀特色。綠地占城市建設用地的15.54%，人均城市綠地面積高達19.4平方米。以帶狀綠地為主，形成連續(xù)和易達的綠色網(wǎng)絡。

主導元素：中央景觀綠帶（80-100米）

基本元素：濱水綠帶（公共綠帶和地塊綠帶）

特色元素：公園綠地（課植園、銀杏樹廣場、珠溪園、湖濱公園）

其它元素：防護綠帶4.6服務設施系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃目標：滿足本地居民和外來游客、鎮(zhèn)區(qū)居民和鎮(zhèn)域居民、原住居民和遷入居民的多元化需求。4.6.1公共服務設施規(guī)劃（1）基礎教育/其它教育設施（2）醫(yī)療/文化/體育設施（3）行政管理/社區(qū)服務設施。4.6.2商業(yè)服務設施規(guī)劃老鎮(zhèn)區(qū)：綜合商業(yè)發(fā)展軸線（祥凝浜路）新鎮(zhèn)區(qū)：居住商業(yè)服務設施（現(xiàn)代商業(yè)河街）古鎮(zhèn)區(qū)：旅游特色商業(yè)設施（傳統(tǒng)商業(yè)河街）4.7旅游系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃目標：利用歷史文化遺產(chǎn)和江南水鄉(xiāng)風貌作為旅游發(fā)展資源，形成觀光-休閑-度假三位一體的旅游產(chǎn)業(yè)，建設具有吸引力和競爭力的旅游城鎮(zhèn)。4.7.1旅游功能布局古鎮(zhèn)區(qū)：江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)形成觀光型旅游功能板塊；老鎮(zhèn)區(qū)：淀浦河沿線地帶形成休閑型旅游功能板塊；新鎮(zhèn)區(qū)：大淀湖周邊形成度假型旅游功能板塊。以古鎮(zhèn)區(qū)為核心，觀光-休閑-度假三個功能板塊形成空間連續(xù)體系，強化關聯(lián)作用。4.7.2旅游設施配置旅游服務設施包括交通、住宿、購物和休閑娛樂、旅游服務中心。4.7.3旅游線路組織旅游線路包括步行游覽線路和水上游覽線路。4.8市政公用設施系統(tǒng)規(guī)劃4.8.1排水/環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃4.8.2水系整治規(guī)劃4.8.3給水/燃氣/消防工程規(guī)劃

古鎮(zhèn)區(qū)的消防措施：古鎮(zhèn)區(qū)周邊道路作為消防通道，人字河和淀浦河作為水上消防通道，四個集散廣場設置消防所，其它消防應急措施。4.8.4電力/電信工程規(guī)劃4.8.5古鎮(zhèn)區(qū)綜合管溝第五部分歷史文化風貌保護規(guī)劃5.1規(guī)劃目標和原則嚴格保護歷史文化風貌的完整性和原真性，改善歷史文化風貌保護區(qū)域的居住環(huán)境，完善市政基礎設施和防災救災設施，在嚴格保護的前提下合理利用歷史文化遺產(chǎn)，積極發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。

歷史文化風貌保護規(guī)劃應當遵循

整體性原則原真性原則綜合性原則針對性原則5.2區(qū)域風貌保護5.2.1歷史文化風貌區(qū)依據(jù)《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，參照《朱家角古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，確定核心保護范圍和建設控制范圍。5.2.2

核心保護范圍確定人字河和淀浦河及其兩側(cè)地帶的傳統(tǒng)風貌良好區(qū)域為核心保護范圍，占地面積為27.9公頃。5.2.3

建設控制范圍城市道路為界，建設控制范圍的占地面積為175.4公頃，再細分為建設控制重點區(qū)域和建設控制一般區(qū)域。

5.3建筑風貌保護（1）文物建筑：規(guī)劃范圍內(nèi)市級和區(qū)級文物保護單位中的建筑物（10處）。（2）優(yōu)秀歷史建筑：登記不可移動文物（25處）和推薦優(yōu)秀歷史建筑（23處）。（3）傳統(tǒng)風貌建筑：1949年以前建造的建筑物，主要包括傳統(tǒng)風貌街巷沿線建筑和其他傳統(tǒng)院落民居（4）必須整治建筑：危棚簡屋、違章建筑、以及在體量和高度（5層或以上）方面對于歷史文化風貌影響較大，只有通過改建或重建方式才能消除消極影響的建筑物。（5）其它建筑：除了上述四類建筑以外、層數(shù)低于4層（含4層）的建筑物。該類建筑現(xiàn)狀或者通過修繕能夠與歷史文化風貌保持協(xié)調(diào)。傳統(tǒng)風貌建筑的基本特征元素（1）高度：二層為主、局部一層，二層建筑檐口高度不超過6.4米;（2）體量：宜小不宜大；（3）肌理：建筑密度為50-70%；（4）屋頂：傳統(tǒng)雙坡頂形式，坡度約為1:2，屋面材料以小青瓦為主；傳統(tǒng)風貌建筑的基本特征元素（5）立面：街巷和河道沿線建筑界面的連續(xù)性，采用傳統(tǒng)建筑的立面分隔方式和比例，山墻以實墻為主；（6）材質(zhì)：以木材、磚和石等為主；（7）色彩：黑、白、灰，以及紅褐色和原木色等；（8）細部：采用傳統(tǒng)建筑立面的開口位置和面積比例，門窗采用木質(zhì)材料。5.4歷史文化風貌區(qū)與歷史建筑的相互關系（1）文物保護單位本身及其保護范圍內(nèi)的任何建設活動應當分別符合《中華人民共和國文物保護法》，優(yōu)秀歷史建筑本身及其保護范圍內(nèi)的任何建設活動應當符合《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》的相關規(guī)定。（2）文物保護單位或優(yōu)秀歷史建筑的建設控制范圍如位于歷史文化風貌區(qū)的核心保護范圍內(nèi)，應當按照歷史文化風貌區(qū)的核心保護范圍的相關規(guī)定進行控制。

（3）文物保護單位的建設控制范圍如位于歷史文化風貌區(qū)的建設控制范圍內(nèi)，任何建設活動既要符合《中華人民共和國文物保護法》，

同時還要按照歷史文化風貌區(qū)的建設控制范圍的相關規(guī)定進行控制。（4）優(yōu)秀歷史建筑的建設控制范圍如位于歷史文化風貌區(qū)的建設控制范圍內(nèi)，應當按照歷史文化風貌區(qū)的建設控制范圍的相關規(guī)定進行控制。5.5用地模式保護（1）歷史文化風貌區(qū)中50%以上的傳統(tǒng)民居建筑繼續(xù)作為居住用途，以維護長期形成的社會網(wǎng)絡和保持歷史文化風貌的原真生活場景。（2）鼓勵歷史文化風貌區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)民居改變作為民居旅館。（3）在規(guī)劃指定區(qū)段設置旅游特色商業(yè)服務設施，禁止其它街巷沿線建筑作為商業(yè)服務用途，以維護歷史文化風貌的原真生活場景。（4）鼓勵傳統(tǒng)民居改變作為旅游相關的休閑/文化設施，優(yōu)先考慮人字河兩側(cè)地帶。5.6.河街格局保護保護和恢復河道和街巷的傳統(tǒng)格局，并在歷史文化風貌區(qū)的重建和新建范圍延續(xù)傳統(tǒng)街巷格局。5.7.特色空間保護5.7.1街巷空間（1）傳統(tǒng)風貌街巷（2）風貌協(xié)調(diào)街巷在保留原有傳統(tǒng)風貌的基礎上，傳統(tǒng)風貌街巷和風貌協(xié)調(diào)街巷及其兩側(cè)地帶的任何建設活動應當與原有傳統(tǒng)風貌保持一致或協(xié)調(diào)，包括街廓空間的尺度和比例、街巷兩側(cè)建筑界面、建筑風貌、街巷鋪地。5.7.2河道空間（1）傳統(tǒng)風貌河道（2）風貌協(xié)調(diào)河道在保留原有傳統(tǒng)風貌的基礎上，傳統(tǒng)風貌河道和風貌協(xié)調(diào)河道及其兩側(cè)地帶的任何建設活動應當與原有傳統(tǒng)風貌保持一致或協(xié)調(diào)，包括河道設施、河道兩側(cè)建筑界面、建筑風貌。5.5.8街坊肌理江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)民居街坊具有低層高密度的肌理特征，建筑密度為50-70%、建筑高度以二層為主和局部一層、容積率為1.0-1.2。對于歷史文化風貌區(qū)內(nèi)的成片重建或新建范圍，控制開發(fā)單元的密度、高度和強度區(qū)間，確保建設活動與傳統(tǒng)風貌的肌理特征保持基本一致。5.5.9其它元素（1）古樹名木：嚴格保護古樹名木，在劃定的保護范圍內(nèi)禁止任何建設活動。（2）街道家具：造型、材質(zhì)和色彩應當與所在區(qū)域的傳統(tǒng)風貌特色保持協(xié)調(diào)，體量宜小不宜大。。（3）綠化景觀：樹種選擇應當以本地植物為主，景觀設計應當與江南水鄉(xiāng)風貌相協(xié)調(diào)。第六部分城市設計控制6.1城市設計目標

塑造既具有濃郁的歷史底蘊、又體現(xiàn)鮮明的時代特征，都市人文景觀和自然生態(tài)景觀相互融合的江南水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)。6.2城市設計結(jié)構(gòu)

城市設計結(jié)構(gòu)包括景觀軸線、景觀節(jié)點、標志建筑、風貌片區(qū)四種景觀元素。城市設計結(jié)構(gòu)城市設計目標景觀軸線景觀節(jié)點標志建筑風貌片區(qū)城市設計元素綠色生態(tài)景觀軸線藍色生態(tài)景觀軸線古鎮(zhèn)文化景觀軸線城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸線門戶景觀節(jié)點核心景觀節(jié)點六個標志建筑古鎮(zhèn)風貌片區(qū)老鎮(zhèn)風貌片區(qū)新鎮(zhèn)風貌片區(qū)淀浦河沿線風貌片區(qū)大淀湖沿線風貌片區(qū)景觀軸線景觀節(jié)點標志建筑風貌片區(qū)城市設計控制6.2.1

景觀軸線：設計結(jié)構(gòu)的“線”元素（1）綠色生態(tài)景觀軸線（2）藍色生態(tài)景觀軸線（3）古鎮(zhèn)文化景觀軸線（4）城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸線6.2.3

景觀節(jié)點：設計結(jié)構(gòu)的“點”元素（1）門戶景觀節(jié)點（2）核心景觀節(jié)點6.2.4

標志建筑：設計結(jié)構(gòu)的“點”元素6.2.5

風貌片區(qū)：設計結(jié)構(gòu)的“面”元素（1）三個基本風貌片區(qū)：基本風貌特征古鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)（2）二個疊加風貌片區(qū)：特定風貌特征淀浦河沿線風貌片區(qū)大淀湖周邊風貌片區(qū)傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)河街格局前街后河一街一河兩街一河

河道

居住商業(yè)步行街巷

前街后河一街一河兩街一河傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)河街模式的基本元素新江南水鄉(xiāng)河街格局商業(yè)河街（1）商業(yè)河街（2）

傳統(tǒng)風貌意象界面一般濱河界面居住商業(yè)地塊綠化河道步行街巷

公共綠帶車行道路商業(yè)河街（1）商業(yè)河街（2）新江南水鄉(xiāng)河街模式的基本元素新江南水鄉(xiāng)河街格局商業(yè)河街（1）商業(yè)河街（2）傳統(tǒng)風貌意象界面一般濱河界面居住商業(yè)地塊綠化河道步行街巷

公共綠帶車行道路傳統(tǒng)風貌意象界面

一般濱河界面新江南水鄉(xiāng)河街模式的基本元素6.3.4淀浦河沿線風貌片區(qū)設計控制6.3.4.1目標塑造多樣化的濱水景觀風貌，體現(xiàn)不同歷史時期的發(fā)展脈絡。6.3.4.2古鎮(zhèn)區(qū)段保持和維護傳統(tǒng)風貌界面。6.3.4.3老鎮(zhèn)區(qū)段濱水地帶：綠帶寬度、綠地率、岸線形式、景觀特征濱水建筑：面向河道、錯落有致、建筑風貌、屋頂形式6.3.4.4新鎮(zhèn)區(qū)段濱水綠帶：綠地率、岸線形式、景觀特征。淀浦河(古鎮(zhèn)區(qū)段)淀浦河(老鎮(zhèn)區(qū)段)淀浦河(新鎮(zhèn)區(qū)段)6.3.5環(huán)大淀湖風貌片區(qū)6.3.5.1目標確保高品質(zhì)的水生生態(tài)環(huán)境和高品位的濱水景觀風貌。6.3.5.2濱水綠帶寬度綠帶、綠地率、綠化種植、濱水岸線形式、濱水風貌特征。6.3.5.3生態(tài)廊道每隔200米設置生態(tài)綠化廊道。6.3.5.4面湖建筑坡頂為主（70%）、朝向湖面、錯落有致。6.4.景觀軸線設計控制6.4.1目標建立城鎮(zhèn)景觀結(jié)構(gòu)的基本網(wǎng)絡，確保城鎮(zhèn)景觀的連續(xù)性和完整性。6.4.2綠色生態(tài)景觀軸線保持和維護生態(tài)綠化景觀風貌；兩側(cè)建筑界面應當錯落有致，與生態(tài)綠帶的自然景觀風貌相協(xié)調(diào)。6.4.3藍色生態(tài)景觀軸線（詳見淀浦河沿線風貌片區(qū)設計控制）6.4.4古鎮(zhèn)文化景觀軸線（詳見歷史文化風貌保護規(guī)劃）綠色生態(tài)景觀軸線建筑界面設計導引綠色生態(tài)景觀軸線古鎮(zhèn)文化景觀軸線藍色生態(tài)景觀軸線濱水建筑界面規(guī)定6.4.5城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸線沿街建筑：連續(xù)度和貼線度不小于75%，建筑底層必須是商業(yè)用途。街道設施：統(tǒng)一設計，人行鋪地宜采用傳統(tǒng)材料，滿足購物環(huán)境要求，提供休憩/社交場所，與傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)風貌相協(xié)調(diào)。建筑外觀：以坡屋頂為主（不小于70%）。城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸線建筑界面的連續(xù)度和貼線率6.5

景觀節(jié)點設計控制6.5.1

目標強化城鎮(zhèn)景觀的顯突部位，使之具有地域的空間標識性和視覺主導感。6.5.2

門戶景觀節(jié)點主要門戶景觀節(jié)點：綠色開放空間作為景觀表征元素。次要門戶景觀節(jié)點：大型商業(yè)建筑作為景觀表征元素。主要門戶景觀節(jié)點次要門戶景觀節(jié)點6.5.3

核心景觀節(jié)點核心景觀節(jié)點（A）：景觀表征元素為帶狀綠化廣場核心景觀節(jié)點（B）：景觀表征元素為橋梁核心景觀節(jié)點（C）：景觀表征元素包括傳統(tǒng)風貌的橋梁和建筑核心景觀節(jié)點（D）：景觀表征元素為傳統(tǒng)風貌的橋梁核心景觀節(jié)點（A）核心景觀節(jié)點（B）核心景觀節(jié)點（C）核心景觀節(jié)點（D）6.6

標志建筑設計控制7.4.1目標建立城鎮(zhèn)空間的方向指認體系，強化各個地域的空間標識和視覺主導作用。7.4.2準則位置：應當位于景觀顯突部位，形成城鎮(zhèn)空間的方向指認體系。造型：通常大于或高于周邊一般建筑，應當具有明顯的外觀特征，形成全方位的建筑造型。審議：執(zhí)行特別的設計審議程序。

濱水標志建筑示例第七部分地塊開發(fā)控制7.1

土地使用規(guī)劃控制7.1.1用地分類參