河南鄭州國際新城A地塊居住區(qū)項目

正本鄭州國際新城A-08-01地塊建筑方案設(shè)計DESIGN

FOR

ZHENGZHOU

PROJECT目錄CONTENTS?01

背景調(diào)研BACKGROUND

RESEARCH?02

規(guī)劃篇章PLANNING

PROPOSAL?03

產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN?04

造型設(shè)計FA?ADE

DESIGN一：背景調(diào)研-

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BACKGROUND

RESEARCH鄭州印象Zhengzhou

Impression發(fā)展之城國家中心城市中原城市群中心城市中國聯(lián)通5G試點城市2019年中國百強城市第13名鄭州●印象Impression

Of

Zhengzhou區(qū)位分析District

Analysis鄭州市區(qū)位分析黃河District

Analysis黃河惠濟區(qū)滎陽市金水區(qū)鄭東新區(qū)中牟縣中原區(qū)河南省人民政府鄭州市人民政府SITE經(jīng)開區(qū)管城回族區(qū)二七區(qū)新鄭市區(qū)位分析District

Analysis鄭州大學(xué)（距基地17.9km）鄭州龍湖公園（距基地12.7km）河南省人民醫(yī)院象湖生態(tài)濕地公園河南省人民政府（距基地7.3km）西流湖公園（距基地11.1km）（距基地19.5km）（距基地9.3km）鄭州國際會展中心鄭州東站（距基地10.6km）人民公園（距基地8.5km）鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（距基地6.2km）萬象城（距基地5.5km）鄭州第一人民醫(yī)院（距基地6.0km）鄭州政治經(jīng)濟中心（距基地4.7km）萬達廣場（距基地8.4km）鄭州站（距基地4.7km）世紀(jì)歡樂谷（距基地4.4km）鄭州市人民政府（距基地6.6km）鄭州植物園（距基地13.5km）航海體育場（距基地4.7km）萬達廣場（距基地3.7km）SITE鄭州客運南站（距基地2.2km）鄭州樹木園（距基地4.4km）新鄭龍湖城市濕地公園（距基地8.9km）櫻桃溝森林公園（距基地4.4km）西泰山旅游風(fēng)景區(qū)（距基地4.4km）周邊交通分析Traffic

AnalysisSITE花寨地鐵站交通便捷：項目位于紫荊山南路西側(cè)，丘寨路東側(cè)，鄭航北路北側(cè)，南站路南側(cè)，臨近地鐵2號線；周邊配套資源SupportingAnalysis長江醫(yī)院市第八十二中學(xué)華夏中醫(yī)院雙秀公園愛馨文化廣場車輛段二七愛馨醫(yī)院SITE500M市第十人民醫(yī)院市第八十三中學(xué)花寨地鐵站濱河廣場河南省射擊運動管理中心南十里鋪小學(xué)鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院橄欖城都市廣場配套成熟：場地周邊有學(xué)校，醫(yī)院，雙秀公園，愛馨文化廣場,地鐵站等，東側(cè)鄰城市綠地，配套資源得天獨厚;用地分析Land-use

Analysis鑫苑城七號院（容積率：5.95）十里鋪新村三號院（容積率：4.89）十里鋪新村五號院（容積率：4.79）鑫苑城一號院（容積率：4.595）容積率4.9十里鋪新村二號院（容積率：4.8997）鑫苑城十二號院（容積率：4.77）鑫苑城三號院十里鋪新村一號院（容積率：4.897）（容積率：3.99）鑫苑城九號院（容積率：4.49）鑫苑城二號院（容積率：3.499）鑫苑城五號院（容積率：4.19）鑫苑城十號院（容積率：4.38）十里鋪新村五號院（容積率：5.79）鑫苑城十五號院（容積率：3.09）鑫苑城六號院（容積率：4.17）鄭州鑫苑國際新城包含鑫苑城和十里鋪新村安置房區(qū)，本項目為鑫苑國際新城純住宅用地最高容積率地塊；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

●XINYUAN

●PROJECT

CONCEPT

DESIGN鄭州鑫苑國際新城4.9容積率地塊我們該如何操盤？臨桂●萬達項目概念方案LINGUI

●WANDA●PROJECTCONCEPTDESIGN二：規(guī)劃篇章-

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PLANNING

PROPOSAL市場調(diào)研Market

Research鑫苑國際

三號院奧蘭和園碧桂園

時代澤園NNN31.4M20.8M26M26M33M51.4M20.2M20.3M

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套3面寬；

朝向：全南北向；

容積率：3.99；

容積率：3.49；

容積率：2.99；

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

●XINYUAN

●PROJECT

CONCEPT

DESIGN市場調(diào)研Market

Research鑫苑國際

五號院綠地公園城

清風(fēng)苑綠都瀾灣

椿園NNN60.6M48.3M30.6M59.3M62.8M33.8M

間距：建筑山墻間距均≥20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均≥

20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均≥

20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

容積率：4.19；

容積率：1.99；

容積率：3.49；

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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●PROJECT

CONCEPT

DESIGN市場調(diào)研Market

Research融創(chuàng)

融璟園鑫院國際

十里鋪新村永威

滟瀾庭NNN

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套3面寬；

朝向：全南北向；

間距：高層建筑山墻間距均大于20m；

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：基本為小面寬產(chǎn)品，中套2.5面寬邊套2面寬；

面寬：中套2.5面寬邊套3面寬；

朝向：全南北向；

容積率：4.89；

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

朝向：全南北向；

容積率：3.49

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園

容積率：2.98

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：大花園鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN市場調(diào)研Market

Research鑫苑國際

十二號院正商城

和園金水觀城NNN

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

容積率：4.77，布置部分塔樓住宅

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：大花園

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

容積率：4.96;布置部分塔樓住宅

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：大花園

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

容積率：7.58;布置部分塔樓住宅

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：大花園鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN市場調(diào)研Market

Research鑫苑國際

六號綠地公園城

盈翠院融創(chuàng)

融臻園NNN

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：全南北向；

間距：建筑山墻間距均大于20m；

面寬：中套2.5面寬邊套2面寬；

朝向：本全南北向；

容積率：4.17；

容積率：1.99；

容積率：2.98；

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：中軸對稱內(nèi)部大花園；

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：中軸對稱內(nèi)部大花園；

結(jié)構(gòu)規(guī)劃：中軸對稱內(nèi)部大花園；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN結(jié)論CONCLUSION1、建筑山墻間距按照規(guī)范≥20M；2、高容積率小區(qū)面寬基本以“2面寬、2.5面寬”

為主；3、樓棟朝向基本全南北向；4、高容積率產(chǎn)品以T4/T5/T6/T8產(chǎn)品結(jié)合為主；5、方整用地講究中軸對稱，內(nèi)部大花園；規(guī)劃設(shè)計條件PlanningConditions60m≤H≤100m建筑退界線24m＜H＜60m建筑退界線H≤24m建筑退界線地下建筑退界線用地紅線項目用地用地面積：40754平方米（約61.13畝）用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：<4.9綜合建筑密度：<28%綜合綠地率：>30%建筑高度：<100m鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN有利條件分析Favorable

ConditionsSITE城市綠化城市綠化周邊優(yōu)勢：用地南側(cè)為學(xué)校用地和用地東側(cè)為供電用地，對基地沒有日照遮擋，基地視野開闊，東側(cè)有綠化景觀資源佳。不利條件分析Adverse

ConditionsSITE周邊遮擋：本地塊建筑對西側(cè)、西北側(cè)、北側(cè)住宅用地均有日照影響，西南側(cè)、東南側(cè)小區(qū)對基地可能存在日照遮擋；目標(biāo)THE

TARGET如何在保證日照“對外對內(nèi)”均不遮擋的情況下實現(xiàn)產(chǎn)品面寬最大化、貨值最大化？難點與痛點DIFFICULTIES

AND

PAIN

POINTS超高容積率日照產(chǎn)品面寬限制商鋪需獨立底商對外遮擋

面積段偏小容積率比較高日照對西側(cè)、西北89㎡占55%建筑高度60m以上面寬≤65m商鋪須獨立不能貼不能騎側(cè)已建住宅用地、

100-115㎡占30%北側(cè)在售用地住宅均有遮擋，必須滿足日照要求；120-125㎡占15%不利條件分析Adverse

Conditions容積率4.9高容積率：本地塊容積率4.9；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照影響用地分析Sunshine

AnalysisSITE日照對周邊地塊遮擋：本地塊建筑對西側(cè)、西北側(cè)、北側(cè)住宅用地均有日照影響；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN不利條件分析Adverse

Conditions1.根據(jù)《鄭州城市規(guī)劃管理條例》2019年規(guī)定，60米以上的，高層住宅建筑寬度不應(yīng)大于65米；2.商業(yè)須獨立集中設(shè)置或設(shè)置商業(yè)內(nèi)街；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN如何解決日照從經(jīng)典案例中尋找靈感北京富力十號對標(biāo)案例BenchmarkingCase北京富力十號芳草地國際學(xué)校高區(qū)容積率：2.25項目定位高低配低區(qū)高低分區(qū)明確避開學(xué)校遮擋鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN對標(biāo)案例BenchmarkingCase北京富力十號結(jié)構(gòu)清晰分區(qū)明確大花園規(guī)劃樓王鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN在不考慮周邊日照情況下”極限強排”規(guī)劃條件分析AnalysisOfPlanningConditions設(shè)計條件總戶數(shù)：1932套(按照戶均上限）總規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率40754㎡約19.94萬㎡小于4.9全部T4：14.5棟全部T5:11.5棟產(chǎn)品業(yè)態(tài)戶型配比戶型面積段89㎡100-115㎡120-125㎡套數(shù)占比55%3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)高層合計30%15%100%T4+T5：7棟T4+6棟T5全部T4產(chǎn)品排布基地南向面寬不足，全部T5浪費基地南向面寬，選擇T4+T5組合形式最佳。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN強排方案對比Scheme

ComparisonX

X面寬：面寬大進深：沒用足，浪費一部分進深貨值：不夠面寬：面寬小，山墻間距多，浪費南向面寬進深：用足貨值：夠X?面寬：面寬小，山墻間距多，浪費南向面寬進深：用足貨值：夠面寬：最大,不浪費南向面寬進深：用足貨值：夠鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN建筑間距分析AnalysisOfDuildingSpacing依據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2019修訂版）》27M65M山墻間距：板式建筑間距不小于20m。平行間距：板式建筑間距不小于45m。31M板式Lx=？板式板式0＜D2≤6m塔式高層板式建筑：主要朝向長度大于40m,次要朝向?qū)挾刃∮?6m。D2＞6m塔式D1＞6mD2=?塔式D1=?0＜D1≤6m塔式建筑：主要朝向長度小于等于40m,次要朝向?qū)挾却笥诘扔?6m。D2=45*0.8=36M（南側(cè)板式）D2=35*0.8=28M（南側(cè)塔板）Lx=25mD1=25m（塔式山墻間距25m）鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源分析Face

WidthResource

Analysis橫向面寬用足縱向進深用足157M27M65M65M65M65M33M65M65M163M依據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2019修訂版）》，將基地橫向面寬、縱向進深用足。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源分析Face

WidthResource

Analysis南側(cè)樓棟面寬占滿中間樓棟面寬占滿33M65M65M163M33M65M65M163M依據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2019修訂版）》，將基地南側(cè)和中間樓棟面寬占滿。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源分析Face

WidthResource

Analysis北側(cè)樓棟排布可能性157M157M157M37M27M25M25M65M65M35M37M35M35M35M方案一方案二方案三方案一排2棟：建筑面寬用足130M；山墻間距27M;方案二排3棟：建筑總面寬107M；山墻間距25*2=50M;方案三錯位布置3棟樓：南北向間距不夠；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN在強排的基礎(chǔ)上考慮日照1

2極限強排考慮周邊日照不考慮周邊日照周邊日照影響分析用足面寬和進深極限強排日照規(guī)范SUNSHINE

SPECIFICATION本地塊屬于舊城改造日照“對內(nèi)1小時”對外受遮擋地塊均為鑫苑用地“對外1小時”日照對外影響原則THE

PRINCIPLE

OFLANDAFFECTED

BY

SUNSHINE原來日照滿足“保證滿足”原來小于1小時的“1分鐘不能惡化”日照規(guī)范解讀Interpretation

OfSunshine

Standard

建筑日照分析參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T

50947-2016）5.0.1

日照設(shè)計的預(yù)算參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取公元2001年；2.采樣點間距應(yīng)根據(jù)計算方法和計算區(qū)域大小合理確定，窗戶宜取0.3m~0.6m，建筑宜取0.6m~1.00m，場地宜取1.00m~5.00m；3.

當(dāng)需設(shè)置時間間隔時，不應(yīng)大于1min；5.0.5日照計算應(yīng)采用真太陽時，時間段可累計計算，可計入的最小連續(xù)日照時間不應(yīng)小于5min；5.0.6寬度小于等于1.80m的窗戶，應(yīng)按實際寬度計算；寬度大于1.80m的窗戶，可選取日照有利的1.80m寬度計算。

日照分析參數(shù)?城市：鄭州，東經(jīng)113度49分，北緯34度43分?日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日（住宅）

冬至日（學(xué)校、幼兒園）?有效時間帶：8:00-16:00?日照計算方式：沿線分析9:00-15:00，真太陽時?時間統(tǒng)計方式：累計5分鐘以上所有時間段?計算精度：1分鐘?窗限寬：任意1.8m

日照時間要求?舊區(qū)改建項目內(nèi)新建筑住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1小時，基地對內(nèi)對外(對外是鑫苑自己用地)不小于大寒日1小時；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照對外影響地塊Adverse

Conditions

本案規(guī)劃主要對基地周邊三個住宅小區(qū)存在日照影響。SITE

通過計算，篩選出日照緊張的對象，進行分析。

新建建設(shè)項目對周邊現(xiàn)狀建筑日照影響，僅考慮與新建建設(shè)項目基地直接相鄰或隔路。日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat西側(cè)用地最不利點分析20m30m40m50m60m20m20m30m30m70m80m90m40m50m60m70m40m50m60m70m80m90m100m80m90m100m100m基地西側(cè)高層住宅建筑，建設(shè)前局部窗位的唯一陽光通道與基地有關(guān)，要求建設(shè)后，對其無新增及惡化的日照影響，選擇最不利點，繪制必要控制線。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat日照影響疊加示意20m20m基地西側(cè)高層住宅建筑，日照影響疊加分析，繪制必要控制線。30m20m40m50m30m60m40m50m60m70m80m70m80m90m100m90m100m鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat基地可建高度示意基地可建高度鳥瞰圖例0-10m10-20m20-30m30-40m40-50m50-60m60-70m70-80m80-90m90-100m此處由于周邊已建建筑的日照限制，建筑高度須控制在54M及以下。根據(jù)控制線對基地可建高度進行切割，反推該區(qū)域的建筑高度。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat基地可建高度示意拿掉一棟樓結(jié)合強排方案，在日照反推的模型可建高度下，拿掉一棟樓；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat西北側(cè)用地最不利點分析20m20m30m40m50m60m70m80m基地西北側(cè)高層住宅建筑，建設(shè)前局部窗位的唯一陽光通道與基地有關(guān)，要求建設(shè)后，對其無新增及惡化的日照影響，選擇最不利點，繪制必要控制線。30m40m50m60m70m80m90m100m90m100m鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat基地可建高度示意基地可建高度鳥瞰高層退界線高層退界線圖例0-10m10-20m20-30m30-40m40-50m50-60m60-70m70-80m80-90m90-100m此處由于建筑退界，避開樓棟不利點的影響，本地塊不影響此棟樓；根據(jù)控制線對基地可建高度進行切割，反推該區(qū)域的建筑高度。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat北側(cè)用地最不利點分析20m20m30m30m在強排的基礎(chǔ)上考慮北側(cè)高層住宅建筑，建設(shè)前局部窗位的唯一陽光通道與基地有關(guān)，要求建設(shè)后，對其無新增及惡化的日照影響，選擇最不利點，繪制必要控制線。40m50m60m40m50m60m70m80m90m100m70m80m90m100m鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat基地可建高度示意基地可建高度鳥瞰圖例0-10m10-20m20-30m30-40m40-50m50-60m60-70m70-80m80-90m90-100m此處由于周邊已建建筑的日照限制，建筑高度須控制在74M以下。根據(jù)控制線對基地可建高度進行切割，反推該區(qū)域的建筑高度。鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat基地可建高度示意該樓棟降低高度考慮北側(cè)用地日照，該棟樓高度降低，降低至74M；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照退讓對象分析AnalysisOnThe

Objects

OfSunshine

Retreat分地塊影響基地可建高度鳥瞰圖基地可建高度鳥瞰圖疊加上述控制要求，對地塊進行高度切割，本圖僅為日照分析的必要條件，結(jié)合強排方案北側(cè)地塊設(shè)置唯一日照通道，疊加考慮西北側(cè)第一排及西側(cè)第一排建筑及北側(cè)第一排。圖例0-10m10-20m20-30m30-40m40-50m50-60m60-70m70-80m80-90m90-100m鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN體塊生成Volume

Generation考慮三塊地日照影響情況下的強排結(jié)果鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN體塊生成Volume

Generation由于西側(cè)住宅用地影響，拿掉一棟樓，我們布置什么產(chǎn)品？鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN體塊生成Volume

Generation3排洋房產(chǎn)品鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN體塊生成Volume

Generation2排14-18F小高層產(chǎn)品；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN貨值對比Value

Comparison3排8F2排14-18F?PK3排8F2排14-18F建筑面積：24840㎡（量不夠）單價：20000貨值：496800000建筑面積：33120㎡單價：16000貨值：529920000鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN選定方案優(yōu)點Advantages

OfSelected

Schemes65M65M65M65M33M65M1.面寬用足、進深用足2.高溢價小高層洋房產(chǎn)品、貨值最大3.中軸對稱4.內(nèi)部大花園鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN“極限面寬、進深”

用足保證日照“對內(nèi)對外”

不遮擋在此種情況下得“唯一結(jié)果”精細化設(shè)計精細化設(shè)計Refined

Design強排方案最終方案34F34F34F34F主入口2F2F34F34F34F25F2F34F18F

15F

15F14F

18F6M34F34F61M18F次入口T5+T5產(chǎn)品增加小區(qū)出入口增加商墅產(chǎn)品邊套特殊處理根據(jù)實際戶型適當(dāng)優(yōu)化間距鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN方案總圖General

Plan鄭州國際新城A-08-01地塊建筑規(guī)劃及單體方案主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表（建筑高度＜100m）總圖指標(biāo)分類單位㎡-指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積容積率40754.00

規(guī)劃用地面積為40754㎡（61.13畝）；4.894容積率（F）：

F＜4.9；General

LayoutIndex總建筑面積㎡㎡㎡264237.00地上計容建筑面積地上非計容建筑面積地下建筑面積199440.00

計容建筑面積199440平方米；0.00

架空層建筑面積，不計容；其中其中64797.00

含汽車庫面積、地下配套面積、自行車庫面積（4553㎡）、地下設(shè)備用房；可售建筑面積㎡㎡㎡㎡196872.04高層商墅194864.042008.00

控規(guī)中未明確兼容性的居住小區(qū)、居住組團配套商業(yè)設(shè)施建筑面積，不宜超過該項目地上總建筑面積的8%；2567.96地上配套總建筑面積2萬㎡以下的，物業(yè)管理用房面積不低于80㎡；超過2萬㎡至20萬㎡部分，按照4‰的比例配置；總建筑面積在5萬㎡以下的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)全部配置在地面以上；總建筑面積在5萬㎡以上的，可以在地下配置一定面積的物業(yè)物業(yè)管理用房㎡845.56管理用房，但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的20%；建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的，物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下。層高不足2.2m或已經(jīng)列入公共分攤的房屋不計入物業(yè)管理用房面積；同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)主要安排在首期建設(shè)。戶型配比社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡㎡250.00579.60達到6千人不足1萬人的獨立地段應(yīng)設(shè)置不少于250㎡衛(wèi)生服務(wù)站一處；類別

面積段戶型面積設(shè)計值

套數(shù)（設(shè)計值）

占比（設(shè)計值）

占比（要求值）新建住宅區(qū)規(guī)劃人口不足3萬人的，應(yīng)按照建筑面積30㎡/百戶標(biāo)準(zhǔn)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且最小建筑面積不得少于200㎡。居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)集中設(shè)置，宜設(shè)在三層及以下部分，二層及以上的居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙電梯。居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收。其中89.03房2廳1衛(wèi)89.30114.50124.50107054055.38%27.95%16.67%100.00%55.0%30.0%15.0%100.0%居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施高層

100-115

3房2廳2衛(wèi)社區(qū)綜合服務(wù)用房包含社區(qū)黨組織工作用房、社區(qū)居委會工作用房、居民文體活動用房和社區(qū)服務(wù)用房。新建居住項目應(yīng)按照建筑面積40㎡/百戶的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)用房，且最小建筑面積不小于200㎡。社區(qū)居委會工作用房中包含警務(wù)室用房。，不得使用地下層和架空層，應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于地面一層、二層，且設(shè)置于一層的建筑面積不應(yīng)小于設(shè)置于二層的建筑面積，并有獨立的連通城市道路的出入口、樓梯及衛(wèi)生間等。120-125

3房2廳2衛(wèi)合計3221932社區(qū)及樓宇綜合服務(wù)用房㎡772.80通信綜合接入機房地下配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120.001071.39800.0060.000.5(含)～1.5萬人的住宅區(qū)，機房建筑面積為120～200㎡；變配電消控室地下，面積預(yù)估，不計入配建指標(biāo)中，不計容；其中地下物業(yè)管理用房地下車庫211.3952795.82

單車評效非人防30.0㎡/輛，人防35.0㎡/輛；36840.62

單車評效30.0㎡/輛；普通車庫人防車庫15955.20

單車評效35.0㎡/輛；住宅商品房：0.6輛/戶（套型建筑面積≤60㎡）；0.9輛/戶（60㎡＜套型建筑面積≤90㎡）；1.0輛/戶（90㎡＜套型建筑面積≤130㎡）；1.2輛/戶（130㎡＜套型建筑面積≤150㎡）；1871機動車停車數(shù)量個居住區(qū)（各類）配套設(shè)施：1.0輛/100㎡

滿足規(guī)范要求；

滿足設(shè)計任務(wù)書要求；商業(yè)：1.0輛/100㎡；地面停車位≤總停車位數(shù)10%；機動車配建按照小型車標(biāo)準(zhǔn)進行核算，微型車不列入核算范圍地上停車地下停車個個187地面停車位≤總停車位數(shù)10%住宅商品房：1.5輛/戶；其中1684非機動車停車數(shù)量個3035居住區(qū)（各類）配套設(shè)施：3.0輛/100㎡；商業(yè)：3.0輛/100㎡；總戶數(shù)建筑基底面積綠地率戶㎡%%1932.0011370.3730.50綠地率＞30%建筑密度27.90建筑密度＜28%鳥瞰效果圖AerialViewRenderings如何合理分配面寬資源？能否通過產(chǎn)品設(shè)計適當(dāng)加大面寬？“U型面寬”1

2橫向面寬用足

側(cè)向面寬用足按等級合理分配橫向面寬側(cè)向面寬用到極致產(chǎn)品分布原則一東西向產(chǎn)品“套數(shù)最小化”東西向產(chǎn)品“面積最小化”東西朝向分析East

West

OrientationAnalysis東西朝向套數(shù)：204戶套數(shù)比：10.56%面積比：9.33%東西向產(chǎn)品全為小戶型產(chǎn)品89㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

WidthResource

Allocation89產(chǎn)品小戶型89產(chǎn)品占用側(cè)向面寬89產(chǎn)品3面寬朝東西向視野開闊，無遮擋鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN產(chǎn)品分布原則二根據(jù)戶配等級、景觀資源充分合理配置南向面寬資源面寬資源配置Face

WidthResource

Allocation125產(chǎn)品65M65M65M65M61M125邊套南向2面寬南北通風(fēng)，次臥占用側(cè)向面寬，北向臥室北側(cè)采光；125中間套南向3面寬，南北通風(fēng)，南北看花園；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

WidthResource

Allocation115產(chǎn)品65M65M65M65M61M115中間套南向2面寬，南北通風(fēng)，廚衛(wèi)側(cè)向采光，通過拼接合理占用側(cè)向面寬，次臥北向采光房型方正鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

WidthResource

Allocation89產(chǎn)品65M65M65M65M61M89中間套兩戶咬合5面寬，一戶南向3面寬，一戶南向2面寬；89邊套南向2面寬，2間次臥朝東，占用側(cè)向面寬，視野好無遮擋；鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation“U型面寬“面寬做到極致鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation樓王125產(chǎn)品樓王125邊套南向2面寬，次臥占比側(cè)向面寬景觀視野好房型規(guī)整鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation樓王115產(chǎn)品樓王115中間套3面寬朝南，極致面寬南北看花園，景觀品質(zhì)高鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation“U型面寬“面寬做到極致鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation洋房115產(chǎn)品115洋房高得房率，南向兩面寬，廚衛(wèi)側(cè)向采光通過優(yōu)化核心筒，合理戶型布局鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN面寬資源配置Face

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Allocation“U型面寬“面寬做到極致鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN戶型配比分析AnalysisOfHouseType

Proportion高層（89㎡）高層（115㎡)高層（125㎡)洋房（115㎡）鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN結(jié)構(gòu)分析StructuralAnalysis一軸:生活禮儀軸12兩區(qū):高層住宅區(qū)洋房住宅區(qū)臻

園裕

園34三園:57臻園、璟園、裕園璟

園6多節(jié)點:1、社區(qū)大堂2、觀水臺3、景觀水池4、雅致庭院5、景觀廣場6、人行入口大門7、休息廣場8、入口次門8鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN交通分析Traffic

Analysis小區(qū)主要出入口人行出入口地下車庫入口基地外車行流線人行流線車行流線小區(qū)次要出入口小區(qū)出入口鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN消防分析FireFightingAnalysis消防出入口消防登高場地消防車道鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN景觀分析Landscape

Analysis洋房景觀視野商墅景觀視野高層景觀視野小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)外綠化鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN配套分析Matching

Analysis地面停車位(187輛)配套用房鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN日照分析Sunshine

Analysis日照滿足《規(guī)劃設(shè)計條件》要求舊區(qū)改造項目新建住宅建筑滿足不小于大寒日1小時日照標(biāo)準(zhǔn)。對外滿足對外大寒日一小時日照，對內(nèi)不滿足日照的做配套。34F34F34F2F2F2F15m34F日照立面圖0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時34F18F

15F

15F34F14F

18F

18F

18F

18F鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN地庫分析Land

BankAnalysis地下車庫總面積：52849.8㎡人防面積：15955.2

㎡地下停車位：1686輛普通車位評效：30㎡/輛人防車位評效：

35

㎡/輛地下一層普通停車區(qū)域地庫出入口地下車庫地庫輪廓線用地紅線鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN地庫分析Land

BankAnalysis地下車庫總面積：52849.8㎡人防面積：15955.2

㎡地下停車位：1686輛普通車位評效：30㎡/輛人防車位評效：

35

㎡/輛地下二層人防停車區(qū)域地下二層普通停車區(qū)域人防區(qū)域地下車庫地庫輪廓線用地紅線鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN地庫分析Land

BankAnalysis鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN地庫分析Land

BankAnalysis采光井鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN地庫分析Land

BankAnalysis地下大堂意向地庫分析Land

BankAnalysis地庫停車位意向規(guī)劃亮點PLANNING

HIGHLIGHTS1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰、中軸對稱、內(nèi)部大花園；2、合理解決日照對外遮擋；3、南向面寬用到極致，充分利用側(cè)向面寬合理配置面寬資源；4、增加高溢價產(chǎn)品小高層、商墅產(chǎn)品；5、地庫方正、節(jié)約成本；三：產(chǎn)品設(shè)計-

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PRODUCT

DESIGN政策分析PolicyAnalysis依據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019修訂版）住宅陽臺面積計算計算有陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算全面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。計入建筑面積的陽臺面積，其數(shù)值單列并計入地塊容積率。每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園等非公共活動空間）的水平投影面積不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的20%。贈送陽臺凸窗面積計算住宅建筑飄窗突出外墻的距離不得大于0.8m。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算建筑面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗不應(yīng)計算建筑面積。凸窗戶型產(chǎn)品可通過陽臺、凸窗贈送提升溢價鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN市場分析Market

Research面積段陽光城正商中州城中岳儷景灣龍源世紀(jì)龍城奧蘭和園89㎡三房（一衛(wèi)）90㎡86㎡89㎡89㎡87㎡100-115㎡三房（雙衛(wèi)）115㎡116㎡113㎡113㎡115㎡120-125㎡三房（雙衛(wèi)）125㎡124㎡124㎡124㎡124㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN市場分析Market

Research面積段泰宏建業(yè)國際城鑫苑德潤珺園碧桂園峯景康橋那云溪正商智慧城89㎡三房（一衛(wèi)）89㎡88㎡89㎡86㎡100-115㎡三房（雙衛(wèi)）116㎡101㎡98㎡110㎡115㎡120-125㎡三房（雙衛(wèi)）125㎡125㎡126㎡127㎡126㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN調(diào)研總結(jié)RESEARCH

SUMMARY目前該區(qū)域市場以90-110㎡產(chǎn)品為主，占整個市場60%以上高容積率產(chǎn)品基本以“邊套2面寬+中間套2.5面寬”

為主4.0以上高容積率小區(qū)基本T4/T5/T6/T8組合產(chǎn)品為主三：產(chǎn)品設(shè)計-

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BACKGROUND

RESEARCH高層策略南向極致面寬充分合理利用東西向面寬高得房率贈送面積用足一層送地下室鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN模型落位ModelDropPosition125+89+89+125115+89+89+89+89125+115+115+125鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層(125+115）HighRiseFlatFloor得房率:79.23%125-三房兩廳兩衛(wèi)125㎡115-三房兩廳兩衛(wèi)115㎡125+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層建

套型建筑

標(biāo)準(zhǔn)層平

公攤面積

陽臺面積

凸窗面積

贈送面積

實際得房（含半陽

筑面積

面積（整

層得房率

（㎡）

（半）

（㎡）

（㎡）

率戶型編號

戶型結(jié)構(gòu)

套數(shù)三室兩廳贈送占比

陽臺占比125299.4991.66125.58115.6926.0924.035.863.2505.867.0183.9%4.67%6.06%4.67%2.81%兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)482.5479.23%11523.7685.3%高層平層(125+115）HighRiseFlatFloor得房率:79.23%125-三房兩廳兩衛(wèi)125㎡115-三房兩廳兩衛(wèi)115㎡125+115首層平面圖套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層建

套型建筑

標(biāo)準(zhǔn)層平

公攤面積

陽臺面積

凸窗面積

贈送面積

實際得房（含半陽

筑面積

面積（整

層得房率

（㎡）

（半）

（㎡）

（㎡）

率戶型編號

戶型結(jié)構(gòu)

套數(shù)三室兩廳贈送占比

陽臺占比125299.4991.66125.58115.6926.0924.035.863.2505.867.0183.9%4.67%6.06%4.67%2.81%兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)482.5479.23%11523.7685.3%高層平層HighRiseFlatFloor戶型亮點：戶型方正，雙面寬大陽臺，主臥套房設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離，客餐廳一體化，U形廚房。T4-125㎡戶型平面圖半贈送陽臺贈送：5.86㎡建筑面積：125.58㎡實得面積：131.44㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層HighRiseFlatFloor戶型亮點：三面寬朝南，占用南向面寬，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離，

U形廚房。T4-125㎡戶型平面圖半贈送全贈送陽臺贈送：3.25㎡凸窗贈送：3.76㎡建筑面積：115.69㎡實得面積：122.70㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層(125+89+89+125)HighRiseFlatFloor得房率:77.97%125A-三房兩廳兩衛(wèi)125㎡89A-三房兩廳兩衛(wèi)89㎡89B-三房兩廳兩衛(wèi)92㎡125B-三房兩廳兩衛(wèi)123㎡AABB125+89+89+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層建

套型建筑

標(biāo)準(zhǔn)層平

公攤面積

陽臺面積

凸窗面積

贈送面積

實際得房（含半陽

筑面積

面積（整

層得房率

（㎡）

（半）

（㎡）

（㎡）

率戶型編號

戶型結(jié)構(gòu)

套數(shù)三室兩廳贈送占比

陽臺占比125A111197.5169.5472.1896.41125.0689.1992.57123.6527.5519.6520.3927.245.853.093.095.4105.855.256.858.2182.6%4.68%5.89%7.40%6.64%4.68%3.46%3.34%4.38%兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)89A2.163.762.883.9%85.4%84.6%430.4777.97%三室兩廳一衛(wèi)89B三室兩廳兩衛(wèi)125B高層平層HighRiseFlatFloorT4-125B㎡戶型平面圖戶型亮點：南北通透，三面寬朝南，客餐廳一體化，U形廚房，主臥套房設(shè)計；半贈送全贈送陽臺贈送：5.41㎡凸窗贈送：2.8

㎡建筑面積：123.65㎡實得面積：131.86㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層HighRiseFlatFloorT4-89B㎡戶型平面圖戶型亮點：客餐廳一體化，三面寬朝南，衛(wèi)生間干濕分離。半贈送全贈送陽臺贈送：3.09㎡凸窗贈送：3.76㎡建筑面積：92.53㎡實得面積：99.38㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層HighRiseFlatFloorT4-89A㎡戶型平面圖戶型亮點：戶型方正，南向2面寬，北向房間方正，客餐廳一體化，衛(wèi)生間干濕分離。半贈送全贈送陽臺贈送：3.09㎡凸窗贈送：2.16㎡建筑面積：89.19㎡實得面積：94.44㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN高層平層(115+89+89+89+89)HighRiseFlatFloor得房率80.09%DC115-三房兩廳兩衛(wèi)115㎡89A-三房兩廳一衛(wèi)90㎡89B-三房兩廳一衛(wèi)87㎡89C-三房兩廳一衛(wèi)91㎡89D-三房兩廳一衛(wèi)90㎡AB115+89+89+89+89標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層建

套型建筑

標(biāo)準(zhǔn)層平

公攤面積

陽臺面積

凸窗面積

贈送面積

實際得房（含半陽

筑面積

面積（整

層得房率

（㎡）

（半）

（㎡）

（㎡）

率戶型編號

戶型結(jié)構(gòu)

套數(shù)三室兩廳贈送占比

陽臺占比11589A89B89C89D1111194.6172.4669.5472.8572.61118.1490.4823.5318.0217.2918.1218.063.333.093.093.093.422.083.762.164.644.645.416.855.257.738.0684.7%4.58%7.57%6.05%8.50%8.89%2.82%3.42%3.56%3.40%3.41%兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)87.7%86.1%88.6%89.0%477.08

86.8390.9780.09%90.67高層平層HighRiseFlatFloorT5-89C㎡戶型平面圖戶型亮點：整體戶型方正，南向2面寬，次臥、書房東西向視野開闊無遮擋，客餐廳一體化，衛(wèi)生間干濕分離。半贈送全贈送陽臺贈送：3.09㎡凸窗贈送：4.64㎡建筑面積：90.97㎡實得面積：98.70㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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CONCEPT

DESIGN高層平層HighRiseFlatFloorT5-89D㎡戶型平面圖戶型亮點：東西向3面寬，視野開闊無遮擋，客餐廳一體化，客廳大尺寸陽臺，高贈送面積，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計。半贈送全贈送陽臺贈送：3.62㎡凸窗贈送：4.64㎡建筑面積：90.67㎡實得面積：98.73㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN小高層策略橫向極致面寬充分利用側(cè)向面寬十四層加北連廊提高得房率一層贈送地下室頂層贈送挑空鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN模型落位Model

DropPosition115+115鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN小高層洋房產(chǎn)品SmallHigh-riseVillaProducts115+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖得房率:83.9%115A-三房兩廳兩衛(wèi)115㎡115B-三房兩廳兩衛(wèi)115㎡套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層建

套型建筑

標(biāo)準(zhǔn)層平

公攤面積

陽臺面積

凸窗面積

贈送面積

實際得房（含半陽

筑面積

面積（整

層得房率

（㎡）

（半）

（㎡）

（㎡）

率戶型編號

戶型結(jié)構(gòu)

套數(shù)三室兩廳贈送占比

陽臺占比115A197.3597.34115.06115.0517.7117.713.003.002.142.145.145.1489.1%4.47%4.47%2.61%2.61%兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)230.1184.61%115B189.1%小高層洋房產(chǎn)品SmallHigh-riseVillaProducts115㎡戶型平面圖戶型亮點：2面寬朝東，客餐廳一體化，客廳附加大尺寸陽臺，高贈送面積。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計。半贈送全贈送陽臺贈送：3.00㎡凸窗贈送：2.14㎡建筑面積：115㎡實得面積：120.14㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN小高層洋房產(chǎn)品SmallHigh-riseVillaProducts115㎡戶型平面圖戶型亮點：2面寬朝東，客餐廳一體化，客廳附加大尺寸陽臺，高贈送面積。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計。半贈送全贈送陽臺贈送：3.00㎡凸窗贈送：2.14㎡建筑面積：115㎡實得面積：120.14㎡鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN精細化設(shè)計合理極致利用南向面寬65M首層景觀大堂一層贈送地下室小高層優(yōu)化核心筒頂層贈送露臺加挑空用地夾角成品特殊化處理鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN精細化設(shè)計Refined

Design極致利用南向面寬89邊套3.6+3.3+2.4125邊套3.4+4.089中間套3.6+3.389中間套2.7+3.3+3.6125中間套4.0+3.0+3.4115邊套3.3+3.889中間套3.6+3.3+2.789中間套3.3+3.689邊套3.6+3.3合理極致利用南向最大面寬65M（

鄭州60M以上建筑允許的最大面寬）鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN價值提升Value

Promotion首層景觀大堂設(shè)計首層平面圖鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN價值提升Value

Promotion一層贈送地下室首層平面圖地下室平面圖鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN89中間套產(chǎn)品對比ProductComparison中間套面寬優(yōu)點對比?中間套89㎡均為2.5面寬中間套89㎡一邊南向2面寬北向2間次臥一邊3面寬北向1間次臥鄭州●鑫苑國際新城項目概念方案ZHENGZHOU

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DESIGN精細化設(shè)計Refined

Design核心筒創(chuàng)新設(shè)計優(yōu)化核心筒最小化，北向臥室方正電梯東移，餐廳獲得完整空間優(yōu)化核心筒最小化，北向臥室方正電梯