浙江 湖州市鄉(xiāng)村示范村概念設計規(guī)劃

安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案Thetourismplanningof

Hengshanwu

inAnji,Zhejiang

ProvinceMar.

2017PA

RT

1

前期分析及客群理解Comprehensive

AnalysisPA

RT

2

項目定位ProjectOrientationPA

RT

3

項目亮點&業(yè)態(tài)功能Highlights&

Functioning

of

Project規(guī)劃設計&業(yè)態(tài)布局PA

RT

4CONTENTProjectPlanningPA

RT

5

景觀策略Landscape

StrategyPA

RT

6

投資估算&運營管理Investment

Estimation&

OperationPART

ONE前期分析及客群理解“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”1項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS項目介紹

PROJECT

INTRODUCTION政策分析自美麗鄉(xiāng)村概念第一次提出，近年來涌現(xiàn)出了浙江安吉、福建長泰、貴州余慶等美麗鄉(xiāng)村建設先進典型，農(nóng)村公共服務水平不斷提高、農(nóng)民生產(chǎn)生活條件不斷改善。浙江省“千村示范、萬村整治”工作協(xié)調(diào)小組辦公室要求各地農(nóng)村要以先進為榜樣，以“五大發(fā)展理念”為指針，以“八八戰(zhàn)略”為總綱，按照“秉持浙江精神，干在實處、走在前列、勇立潮頭”的新要求，深入推進美麗鄉(xiāng)村建設，為高水平建成小康社會、建設“兩富”“兩美”浙江作出新的貢獻。2008年2月28日，安吉召開“中國美麗鄉(xiāng)村”建設萬人動員大會，拉開了

“中國美麗鄉(xiāng)村建設”

序幕。2010年，安吉“中國美麗鄉(xiāng)村”建設模式正式成為“國家標準”和省級示范，被授予全國唯一的縣級最佳人居環(huán)境獎。4年來，全縣187個行政村中已有近90％參與創(chuàng)建，共有12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實現(xiàn)全覆蓋，建成的“美麗鄉(xiāng)村”已經(jīng)涵蓋了安吉四分之三的縣域面積。區(qū)域介紹安吉縣國家首個生態(tài)縣，中國聯(lián)合國人居獎唯一獲得縣，有中國第一竹鄉(xiāng)、中國白茶之鄉(xiāng)；秦三十六郡之一；大力發(fā)展國家“美麗鄉(xiāng)村”發(fā)展，橫山塢村為2016年省內(nèi)唯一入榜的中國美麗鄉(xiāng)村之現(xiàn)代新村；

美麗鄉(xiāng)村政策在安吉具有重要的指導意義

安吉在全國“美麗鄉(xiāng)村”的發(fā)展起到標桿作用安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS項目介紹

PROJECT

INTRODUCTION區(qū)位分析&

區(qū)域交通

本項目位于浙江省湖州市安吉縣，距上海、南京、蘇杭等長三角重要城市3h經(jīng)濟圈內(nèi)；

安吉縣區(qū)來此地15分鐘車程、湖州及杭州市區(qū)來此不到1h車程，湖州高鐵站和德清站均1h多車程；

現(xiàn)有杭長高速外，在規(guī)劃中的申嘉湖高速延伸段將經(jīng)過安吉，安徽等地直達至此；

規(guī)劃中的輕軌交通，杭州15分鐘可達此區(qū)域；

沿云鴻西路東側(cè)2km為安吉客運中心，周邊各區(qū)縣客運站多條線路與其相通；同時，其作為杭州蕭山機場的異地航站樓，全國游客可從機場坐大巴直接來此；3h經(jīng)濟圈

與項目相鄰的機場路和梅靈路屬于上位規(guī)劃的“8縱8橫”綜合交通體系；項目所在地

長三角幾何中心、區(qū)位優(yōu)勢明顯

自駕、大巴客運等交通便捷安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

PROJECT

STATUS上海方向

基地整體現(xiàn)狀：本項目包括橫山塢和目蓮塢兩個村莊；位于靈峰山和靈峰度假區(qū)北側(cè)、熊出沒樂園東北側(cè)，由北側(cè)云鴻西路、南側(cè)木蓮路和永康路、東側(cè)機場路圍合而成，新建民居客運中心縣區(qū)方向新建民居

交通現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi)有多條道路橫縱貫通；

建筑現(xiàn)狀：主要建筑有高式熊藝術(shù)館、竹席廠（規(guī)劃VR館）、十二間房民宿、橫山茗莊、苜蓮花開民宿（在建）及新建民居組團；十二間房民宿木魚山機場路

景觀環(huán)境：以竹林、茶田、苗圃、山體等為主的江南鄉(xiāng)村風貌；生態(tài)水體主要水體包括沿南側(cè)道路的外塘、里塘，及木魚山區(qū)域內(nèi)和目蓮塢西南側(cè)的幾片大面積水塘；橫山茗莊苜蓮花開民宿新建民居竹席廠（規(guī)劃VR館）（規(guī)劃藝術(shù)+雕塑營地）高式熊藝術(shù)館橫山塢村委目蓮塢外塘里塘熊出沒樂園城市主干道街道主干道街道次干道鄉(xiāng)村道路靈峰山靈峰寺方向杭州方向

紅線范圍1.53平方公里，約2300畝，包括橫山塢、目蓮塢兩個村安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

PROJECT

STATUS保留道路待改造道路村莊外圍車行道村莊主要車行道竹林漫步道村莊車行道村莊步道山體臺階步道

市政道路及村莊道路較完善

次級景觀道路有待梳理和優(yōu)化，缺少有效人車分流保留建筑待改造建筑高式熊藝術(shù)館十二間房民宿目蓮塢民居竹席廠（規(guī)劃VR館）原有村落民居幼兒園風格不協(xié)調(diào)

新建藝術(shù)館、民宿及改造后的目蓮塢村落建筑風格統(tǒng)一、美觀，具有當?shù)仫L格；有效帶動人氣

竹席廠、重要節(jié)點區(qū)域部分民居外觀欠佳，需建筑外立面改造保留景觀待改造景觀改造后村落景觀山體地形景觀區(qū)域水系零星分布植被單薄山體裸露缺乏親水性

景觀點分布不均，重點不突出，局部景點距離較遠，且山道邊缺少沿途景觀；

山體景觀環(huán)境優(yōu)質(zhì)，山水田林資源豐富；

水質(zhì)較好；

植物較為單薄，開山裸露處較多；安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji

水體資源較為分散；適合后續(xù)開發(fā)參與性親水活動。項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS現(xiàn)有資源開發(fā)策略

TOURISMRESOURCES悅水引導當?shù)匚幕瘋鞒虚_發(fā)創(chuàng)意體驗項目保留原有風味開發(fā)特色民宿完善服務設施提升山體景觀豐富自然體驗局部連通、重點區(qū)域打造優(yōu)化茶田風貌增大親水空間、豐富親水體驗充分挖掘茶文化體驗活動提供藝術(shù)家孵化平臺打造文、旅、創(chuàng)、營一體模式安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS周邊旅游資源分析

SURROUNDINGRESOURCES自然資源歷史人文主題游樂休閑度假養(yǎng)生運動Hello

KittyPark田園熊出沒綠城?安吉桃花源（未開業(yè)）港中旅·悠然美地（未開業(yè)）悠居谷（規(guī)劃中）名稱大竹海安吉竹博園靈峰寺歡樂風暴中南百草原靈峰度假區(qū)核心位置定位“中國安吉國際化鄉(xiāng)村俱樂部，長三角一站式家庭歡樂度假休憩地”我

國

東

南

集竹海觀光、部

最

大

的

竹文化主題體始建于公元907

占地面積1.6平中國長三角地區(qū)

安吉靈峰度假區(qū)內(nèi)年，名靈峰院。

方公里，總投

占地面積達

占地面積3500畝，

最大的生態(tài)休閑

核，集歸隱、度假、山

地

自

行

車公園概況

竹

文

化

生

驗及科普教育坐落在安吉縣峰

資20億元人民

24萬平方米

主題樂園1500畝旅游景區(qū)之一，

養(yǎng)生、休閑、農(nóng)耕態(tài)

休

閑

旅

為一體的竹類山幣占地3850畝諸項功能于一體游區(qū)大觀園《

臥

虎

藏龍

》

、農(nóng)耕體驗親子廚房DIY工坊全國首個大熊亞洲水域面積最大的水上樂園野生動物全球僅存的大片原始淡竹林群落8400多畝兩大天然水庫悅榕莊精品酒店騎行靈峰寺山坡酒店萬株薰衣草安吉境內(nèi)最大的

中國首個凱蒂華

東

首

家

運動主題酒店亮點

《

像

霧

像

貓落戶的縣級雨

又

像

風

》

基地拍攝地佛教寺院貓主題樂園親子運動會長

三

角

及長三角地區(qū)竹文化愛好者周末休閑長三角地區(qū)家庭親子娛樂休閑長三角地區(qū)家庭親子娛樂休閑長三角地區(qū)動植物愛好者生態(tài)休閑度假周邊、周邊縣城家庭親子長三角及周邊休閑度假長三角及周邊休閑度假運動休閑度假客群現(xiàn)狀當?shù)鼐用窦彝ビH子康養(yǎng)休閑一期、二期約200戶已售罄計劃17年下半年開業(yè)開園時間較短運營季節(jié)較節(jié)假日接待游客年均客流量40萬

達1.24萬人，平時每天約1500人一期188戶已售罄計劃17年10月開始營業(yè)旺

季

122

竹林環(huán)境愜意萬人次

安吉必游景點相關(guān)節(jié)慶日期客流較多配套設施不完

短——善客流量大旅游市場：廣闊旅游市場，龐大客源基礎，主要吸引長三角地區(qū)休閑度假、家庭親子等客群旅游資源：自然生態(tài)和主題樂園類資源豐富，中高端休閑度假產(chǎn)品聚集，略過度開發(fā)，需保護規(guī)劃有藝術(shù)、山地運動主題營地和酒店產(chǎn)品形式：亮點突出總結(jié)旅游產(chǎn)品以生態(tài)觀光、高端休閑、主題游樂為主

考慮對周邊項目借人氣、引客源、注重保護性開發(fā)、錯位聯(lián)動發(fā)展

針對周邊未來包括悅榕莊在內(nèi)的11家五星級酒店高端高消費人群開發(fā)特色項目，綠色交通連接The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS差異化發(fā)展分析

SURROUNDINGRESOURCES項目名稱客群特征功能設置差異化發(fā)展總結(jié)吃：豐富農(nóng)家菜、農(nóng)家手工小食、品牌餐飲等住：兒童主題民宿、家庭套房玩：成人、科技創(chuàng)意、藝術(shù)人文、自然生態(tài)體驗等吃：燒烤、土灶親子廚房?。簾o玩：兒童游樂為主，農(nóng)耕體驗、DIY工坊、親子運動會等周邊縣城家庭親子田園熊出沒吃：豐富農(nóng)家菜、小吃、品牌

吃：特色小吃街、長三角地區(qū)

吃：快餐、燒烤正餐等農(nóng)家菜、品牌餐飲家庭親子娛樂休閑住：無?。核囆g(shù)主題、休閑民宿玩：休閑、藝術(shù)、創(chuàng)意、生態(tài)

?。杭彝ビH子、藝歡樂風暴玩：水上活動體驗等術(shù)創(chuàng)意、鄉(xiāng)村休閑民宿吃：農(nóng)家手工小食、特色農(nóng)家菜、品牌快餐?。?玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、農(nóng)家田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動體驗吃：農(nóng)家手工小食、特色農(nóng)家菜、品牌快餐?。?吃：高端中、西餐廳?。汗ⅰ傞徘f玩：悅榕街、兒童玩樂區(qū)、休閑體驗區(qū)等長三角及周邊休閑度假玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、現(xiàn)代鄉(xiāng)村、生態(tài)田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動綠城?安吉桃花源（含悅榕莊）中高端客群吃：中高端餐廳長三角及周邊

?。憾燃倬频晷蓍e度假玩：生態(tài)農(nóng)場、跑馬場、風港中旅·悠然美地玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、農(nóng)家田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動體驗中高端客群

情商業(yè)街、天鵝湖、環(huán)靈峰自行車道等安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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COMPREHENSIVE

ANALYSIS客群定位

CUSTOMER

ORIENTATION客群分析——

以25-44歲客群為核心，重點關(guān)注家庭游、體驗游、個性游三大行為?？驮词袌觥灾苓叧擎?zhèn)、湖州本地、杭州為核心，重點拓展長三角3小時交通圈城市群客源。2016年全縣接待游客1829萬人次，旅游總收入233.16億元，門票收入4.68億元，同比長增22.3%、32.7%和26.1%。國內(nèi)游客主要以江浙滬一帶為主，境外游客主要為日韓、港澳臺游客。客國內(nèi)基礎市場國內(nèi)核心市場借力周邊景區(qū)客群市場長三角區(qū)域客群市場源市場定位國內(nèi)主要市場重點入境市場泛長三角地區(qū)客群市場全國及海外客群市場長三角主要旅游客群行為導向家庭游體驗游個性游長三角居民出游特征

頻率高：

出游比例全國之首，

自助游增長快：

自助線路，參考攻略，對新產(chǎn)品接納程度較高。

要求品質(zhì)：

在線預訂五星級酒店數(shù)量全國第一，且對陽光、景觀、服務要求較高家庭親子周末客群品質(zhì)休閑度假客群藝術(shù)創(chuàng)意體驗客群長三角旅游市場導向

度假休閑已成為長三角地區(qū)旅游市場需求的主導方向

家庭親子休閑比重大，教育科普游市場潛力大

追求深度體驗、

品質(zhì)生活、新奇娛樂安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS客群定位

CUSTOMER

ORIENTATION家庭親子周末游客群品質(zhì)休閑度假游客群藝術(shù)創(chuàng)意體驗游客群少年兒童五星級酒店住客藝術(shù)家客客客群群群家庭游中產(chǎn)青少年地地地自駕游自駕游域域休閑游域個性游全國及國外客源中青年父母特特特征征征長三角及周邊客源本地及周邊客源饕餮美食親子互動輕松創(chuàng)意生活溫馨

放松趣味慢生活童趣傳統(tǒng)文化認知休閑娛樂活活活新穎獨特健康挑戰(zhàn)自我動動動DIY體驗大生態(tài)大自然訴訴訴教育科普藝術(shù)交流個性化定制親近自然商務考察求求求天倫夢田園夢手工藝DIY品牌美食館互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊手工藝DIY個性婚紗攝影項項項綠色出行道目目目VR體驗館涂鴉墻

藝術(shù)主題民宿自然教育基地設設設傳統(tǒng)文化普及竹林氧吧世界美食坊置置置長鏡頭咖啡館VR體驗館民俗料理館元氣牧場民俗演藝秀場白茶采制親子繪畫墻茶田采摘竹編藝術(shù)體驗館百年竹屋主題餐廳微電影公社環(huán)山慢跑道竹林親子樂園安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS案例分析

CASESTUDY民宿主題旅游莫干山鄉(xiāng)村主題旅游袁家村名稱位置浙江省湖州市德清縣陜西省咸陽市禮泉縣3小時交通圈杭州、上海、蘇州、南京、無錫、寧波自然資源、歷史文化資源西安、延安、運城歷史文化資源周邊旅游資源類型旅游收入經(jīng)營模式2016年接待游客200多萬，旅游收入達20多億元，人均消費約1000元2016年接待游客200多萬，旅游收入超過10億，人均消費約500元針對生活求新求異、注重生活品質(zhì)的富裕階層，提供高端奢侈的旅游度假的新模式主要針對城市里愛美食、愛熱鬧、熱衷體驗農(nóng)村風情的人群家家主營的就是家常便飯，野菜，粗糧，給人們做出最營養(yǎng)的飯菜以高端品牌民宿引發(fā)熱門消費借周邊良好的生態(tài)資源打造高消費、慢生活、重品質(zhì)的高端民宿體驗通過建筑、雕塑小品、傳統(tǒng)農(nóng)具等展現(xiàn)鄉(xiāng)村文化以餐飲業(yè)態(tài)引爆人氣以節(jié)慶活動刺激全年旅游熱度以小體量商鋪為單位統(tǒng)一管理，帶動上下游產(chǎn)業(yè)注重民俗文化、體驗性項目和周邊景點的聯(lián)合打造借鑒意義以高端品牌民宿引發(fā)熱門消費以餐飲業(yè)態(tài)引爆人氣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

TWO項目定位“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”2項目定位

PROJECT

ORIENTATIONSWOT分析

SWOT

ANALYSISSW1.

品牌：國家生態(tài)縣2.

環(huán)境：環(huán)境宜人，山、水、田資源豐富3.

區(qū)位：地處長三角經(jīng)濟圈4.

經(jīng)濟：人均收入高5.

交通：大區(qū)域交通便利6.

現(xiàn)狀：藝術(shù)氛圍濃厚1.

配套：設施不完善2.

收入：旅游消費水平低3.

交通：內(nèi)部交通不成體系4.

吸引點：游客粘性不足5.

文化：當?shù)乇就廖幕笔?.

旅游現(xiàn)狀：受季節(jié)、時間影響OSOWO1.

政策：“美麗鄉(xiāng)村”政策支持2.

當?shù)芈糜问袌觯喊布糜问袌鳊嫶?，游客眾多，旅游市場基?shù)大3.

旅游需求：

“慢生活”理念使休閑度假旅游的需求增加1.

打造國家級美麗鄉(xiāng)村示范村，樹立當?shù)芈糜纹放?，?/p>

1.

打造完整交通體系，串聯(lián)內(nèi)部交通，形成旅游環(huán)線，引重品質(zhì)，保證口碑入新能源交通模式2.

基于現(xiàn)狀，打造與人互動的體驗式旅游3.

完善服務設施，提高區(qū)域可達性4.

開發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，引爆高端消費5.

以藝術(shù)文化為基礎，吸引文創(chuàng)人才，孵化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，增加項目創(chuàng)新活力2.

增加體驗類項目并科技創(chuàng)新，增加旅游消費點3.

開發(fā)全年、全季、全時段旅游模式，延長游客停留時間4.

挖掘當?shù)匚幕厣茝V非遺項目保護工作，開發(fā)衍生產(chǎn)品。4.

消費：產(chǎn)品趨于創(chuàng)新、創(chuàng)意體驗類5.

互聯(lián)網(wǎng)旅游模式：智慧旅游的推廣6.

打造“互聯(lián)網(wǎng)+”及“智慧旅游”體系TSTWT1.

同質(zhì)：“眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造“美麗鄉(xiāng)村”，同質(zhì)化強，

1.

發(fā)揮藝術(shù)村資源特色，保護現(xiàn)有環(huán)境資源，打造獨具

1.

完善業(yè)態(tài)，滿足當?shù)鼐用窦巴鈦碛慰托枨竺摲f而出的難度大安吉特色的“美麗鄉(xiāng)村”2.

精準定位客群，樹立特色鄉(xiāng)村旅游形象2.

競爭：周圍旅游景點眾多，競爭激烈3.

產(chǎn)品：區(qū)域內(nèi)外高端酒店眾多4.

發(fā)展：城鎮(zhèn)化發(fā)展對原有鄉(xiāng)村生活的沖擊5.

現(xiàn)狀：開發(fā)旅游對當?shù)卮迕竦挠绊?.

同周圍景點錯位發(fā)展，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，互利共贏3.

以藝術(shù)文化為突破點，以還原質(zhì)樸的鄉(xiāng)村生活為核心，

4.

恢復當?shù)貍鹘y(tǒng)節(jié)慶活動，保護本土文化打造特色居住產(chǎn)品4.

區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，保護性開發(fā)，尊重當?shù)卮迕裆罘?.

合理開發(fā)，保留原有鄉(xiāng)村肌理，就地取材，維持風貌5.

整村經(jīng)營，共同致富式5.

創(chuàng)新經(jīng)營模式，統(tǒng)一管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量將SWOT分析的結(jié)論對項目的定位、規(guī)劃及開發(fā)作為依據(jù)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION八大開發(fā)原則聚集人氣是項目運營的基礎，挖掘文化是項目延續(xù)的靈魂，打造環(huán)境是項目生存的重點，統(tǒng)籌規(guī)劃是項目開發(fā)的秩序，重塑建筑是項目展示的氣質(zhì)，創(chuàng)意創(chuàng)新是項目尋求的活力，線上互動是項目拓展的脈絡，品牌品質(zhì)是項目口碑的核心。項目定位

PROJECT

ORIENTATION總體定位

OVERALL

ORIENTATION以美麗鄉(xiāng)村為基礎，以文創(chuàng)旅游為核心，以科技體驗為爆點，打造一個集藝術(shù)體驗、創(chuàng)意旅游、親子娛樂、康養(yǎng)度假、田園休閑、鄉(xiāng)村文化的精品特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)中國美麗鄉(xiāng)村的發(fā)展建設成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游綜合體全國美麗鄉(xiāng)村新標桿安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

ofHengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION項目計劃有序開發(fā)3-5年發(fā)展目標

DEVELOPMENT

GOAL安吉全域旅游第一站這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION項目計劃有序開發(fā)3-5年發(fā)展目標

DEVELOPMENT

GOAL湖州美麗鄉(xiāng)村第一鄉(xiāng)這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION項目計劃有序開發(fā)3-5年發(fā)展目標

DEVELOPMENT

GOAL浙江創(chuàng)意旅游第一戶這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION項目計劃有序開發(fā)3-5年發(fā)展目標

DEVELOPMENT

GOAL全國多彩旅游第一篇全國藝術(shù)度假第一村這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項目定位

PROJECT

ORIENTATION形象定位

IMAGEORIENTATION畫境藝田園

多彩橫山塢這里，文化與生態(tài)共生…..這里，旅游與生活共享…..這里，田園與時尚共榮…..不只是美景更是一種境界帶給人五彩斑斕的休閑娛樂、私密靜謐的度假感受和觸動靈魂深處的藝術(shù)文化體驗安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

THREE項目亮點&業(yè)態(tài)功能“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”3項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+吃

住

玩項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+生活民生聯(lián)動

茶葉采制

特色手工小吃

農(nóng)家釀酒

民家料理項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+文化非遺體驗

竹編

陶藝

根雕項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+藝術(shù)藝術(shù)鄉(xiāng)村

藝術(shù)家工作室

農(nóng)民畫展館

藝術(shù)主題民宿

畫家藝術(shù)村項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+科技VR體驗

VR軌道車

飛躍安吉

VR互動

VR江浙非遺城體驗視覺創(chuàng)意

錯位空間

微電影公社

藝術(shù)燈光

攝影家基地項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+美食饕餮美食

當?shù)剞r(nóng)家菜品

全國特色小吃

全球品牌美食項目亮點

HIGHLIGHTS體驗+親子親子市集

O2O電商開心農(nóng)場

體驗式互動拍攝

親子點心制作PART

FOUR規(guī)劃設計&業(yè)態(tài)布局“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”4總平面圖

SITE-PLAN總平面MASTER

PLAN050100200m安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM道路交通&停車系統(tǒng)CIRCULATION

&PARKINGPPPPPP圖例車行主干道車行次干道騎行道P鄉(xiāng)村漫步道登山步道P規(guī)劃停車場路邊臨時停車安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM動線&交通節(jié)點TRAFFICLINE&

POINT圖例村民動線游客動線交交通節(jié)點安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM交通堵點解決方案TRAFFICPOINTPP圖例車行流線排隊等候區(qū)停車場P場館入口場館出口安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM重點項目&分期建設

PHASE圖例:洗手間餐廳飲水站ATM機停車場緊急求助點購物商店咖啡廳兒童休息區(qū)醫(yī)療站一期建設二期建設安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji總平面圖

SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION4吃74050100200m546544657146447532444461.全國小吃街2.特色農(nóng)家菜3.品牌餐飲4.村民農(nóng)家菜55.目蓮塢農(nóng)家手工美食——糕點坊6.目蓮塢農(nóng)家手工美食——釀酒坊7.目蓮塢農(nóng)家手工美食——竹筍坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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SITE-PLAN吃——餐飲

FOOD1.全國小吃街——建筑布局

用地面積：7800平方米

規(guī)劃建筑面積：4500平方米

建筑層高：1-2層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD1.全國小吃街安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD2.特色農(nóng)家菜安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD3.品牌餐飲——建筑布局

用地面積：4500平方米

規(guī)劃建筑面積：4000平方米

建筑層高：2-3層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD3.品牌餐飲安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD4.目蓮塢農(nóng)家手工美食——村民農(nóng)家菜安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD5.目蓮塢農(nóng)家手工美食——糕點坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD6.目蓮塢農(nóng)家手工美食——釀酒坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING吃——餐飲

FOOD7.目蓮塢農(nóng)家手工美食——竹筍坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji總平面圖

SITE-PLAN吃——三餐時間段布局

ALL

D

AY

MEALS吃午餐點圖

例早餐點晚餐點宵夜酒吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION住050100200m2131.橫山塢生活館（酒店公寓）2.橫山塢村“花”主題藝術(shù)民宿區(qū)（含十二間房）3.目蓮塢村“畫”主題藝術(shù)民宿區(qū)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY1.橫山塢生活館（酒店公寓）——建筑布局

用地面積：4800平方米

規(guī)劃建筑面積：4200平方米

建筑層高：4-5層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY2.橫山塢村“花”主題藝術(shù)民宿區(qū)（含十二間房）安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY3.目蓮塢村“畫”主題藝術(shù)民宿區(qū)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION910311玩36453050100200m31411311159911593863101110312796104

7

3151091245531041194616963111183111.虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）2.VR體驗館配套停車場3.藝術(shù)家聚落52161419104.藝術(shù)酒吧5.竹藝茶室46.藝術(shù)咖啡吧5137.藝術(shù)書吧78.藝術(shù)交流中心9.藝術(shù)大師工作室10.非遺體驗館61311.非遺工坊12.夜景藝術(shù)燈光秀13.3D結(jié)構(gòu)投影山體燈光秀14.卡通動漫基地15.親子市集16.兒童演藝小劇場安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）ENTERTAINMENT1.VR體驗館——建筑布局

用地面積：12000平方米

規(guī)劃建筑面積：15000平方米

建筑層高：1-2層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）ENTERTAINMENT1.VR體驗館——裝置布局1.1VR室內(nèi)實景：創(chuàng)新性的采用大型沉浸式室內(nèi)實景劇、綠幕成像等技術(shù)打造出一座奇幻神秘、可感可觸的迷城等待游客一探究竟，體驗一年四季的安吉；1.2大熒幕：不僅有極具感官體驗的飛翔影院，更有豐富詳實的風貌介紹版塊，讓人一飽眼福的同時起到寓教于樂的作用。感受非遺文化的積淀；1.3軌道車：乘坐軌道車感受安吉歷史的變遷，穿越千年的故事，感受安吉悠久的人文。VR室內(nèi)實景大熒屏軌道車安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）ENTERTAINMENT1.VR體驗館——項目功能1飛躍安吉安吉縣，地處浙江西北部，湖州市轄縣之一，北靠天目山，面向滬寧杭，物華天寶，人杰地靈。乘坐飛翔影院從安吉千年古剎靈峰寺翱翔而下，歷經(jīng)四季，飛躍藏龍百瀑、江南天池、中國大竹海、龍峽景、獨松關(guān)以及古驛道等著名景區(qū)。將江浙自然與人文景觀有機結(jié)合，同時融入時間漫游的概念。整體游覽極具視覺、體感沖擊力又富有厚重的人文情懷。飛越安吉項目不僅有極具感官體驗的飛翔影院，更有豐富詳實的江浙風貌介紹板塊，讓人一飽眼福的同時起到寓教于樂的作用。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）ENTERTAINMENT1.VR體驗館——項目功能2魔幻攝影棚安吉曾是《越王勾踐》、《心中有鬼》、《夜宴》、《臥虎藏龍》等眾多國際著名電影拍攝地。因此我們整合了綠幕攝影、AR互動、電影DIY、特效拍攝等娛樂性突出的影視多媒體技術(shù)，打造出一個具有江浙特色的互動式電影攝影棚。讓更進一步制作自己專屬的江浙印象留念，為整個江浙印象體驗之旅增色添彩。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗園（VR體驗館）ENTERTAINMENT2.VR體驗館配套停車場安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT3.藝術(shù)家聚落安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT4.藝術(shù)酒吧咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT5.竹藝茶室咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT6.藝術(shù)咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT7.藝術(shù)書吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT8.藝術(shù)交流中心藝術(shù)展覽藝術(shù)培訓藝術(shù)品銷售藝術(shù)品鑒賞藝術(shù)品拍賣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT9.藝術(shù)大師工作室藝術(shù)品拍賣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT10.非遺體驗館安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT11.非遺工坊竹編陶藝根雕石刻剪紙安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT12.夜景藝術(shù)燈光秀安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT13.3D結(jié)構(gòu)投影山體燈光秀安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT14.卡通動漫基地安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ofHengshanwu

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT15.親子市集安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT16.兒童演藝小劇場安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY游線分析

TOUR

TRIPANALISIS休閑1日游

美食體驗

景點觀光

VR體驗

DIY體驗美食體驗VR體驗藝術(shù)體驗休閑2日游

非遺參觀

藝術(shù)體驗

手工藝體驗

民宿體驗

農(nóng)家體驗非遺參觀休閑3日游當?shù)匦〕灾谱?/p>

VR綜合體驗館微電影拍攝

微電影拍攝

手工藝培訓

當?shù)匦〕灾谱?/p>

茶葉采制藝術(shù)主題民宿VR體驗軌道車

竹主題餐飲

藝術(shù)主題民宿The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動策劃

ACTIVITIES一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月狂歡盛宴大廟會山地歌會竹林美食街文創(chuàng)藝術(shù)節(jié)饕餮美食節(jié)科普節(jié)踏青采茶節(jié)影視節(jié)木蓮花開節(jié)瘋狂嘉年華非遺文化節(jié)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動策劃

ACTIVITIES本地居民活動

全國農(nóng)村畫展

全國農(nóng)民墻畫大賽

環(huán)靈峰自行車賽

鄉(xiāng)間運動會

包青團比賽家庭親子活動

《寶寶在安吉》體驗互動式拍攝

家庭定向越野接力賽

親子創(chuàng)意集市

遙控船賽

水上運動會安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動策劃

ACTIVITIES藝術(shù)主題活動

《民間歌手》音樂賽

太極拳大賽

竹林攝影大賽

民間藝術(shù)品拍賣會

非遺手工藝展美食主題活動

新奇農(nóng)產(chǎn)品大賽

果蔬雕刻大賽

“大胃王”比賽安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

SEVEN景觀策略“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”5景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY點、線、面分項劃分規(guī)劃以線串點、點線聯(lián)網(wǎng)，輻射帶動優(yōu)化整合，拆整結(jié)合，提升品牌點面線按照村莊特性進行

針對每一條道路功能

通過對村莊的提不同深度的景觀節(jié)

的差異性，分別打造

升優(yōu)化，展示美點的規(guī)劃設計自身景觀風貌特色

麗鄉(xiāng)村的風貌景觀策略

LANDSCAPESTRATEGYVR館出入口道路改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGYVR館出入口道路改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY鄉(xiāng)村竹林道改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY鄉(xiāng)村竹林道改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY村莊車行道改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY村莊車行道改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

EIGHT投資估算&

運營管理“The

design

of

Retail

developments

is

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Journey”6投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION安吉基金投資概算

FUNDESTIMATION虛擬沉浸式體驗園：1.3億元（不含土地出讓金）

建筑成本：總土地面積1.2萬平米，預計建筑面積1.5萬平米。建筑造價2000元/平米，計3000萬元。

裝修費用：按2000元/平米，共計3000萬元。

項目建設費用：按照一大兩小配套，大型項目預計5500萬元，兩個小型項目預計1500萬元?？傆?000萬元。民宿建設：3000萬元

主要包括橫山塢村未來三年民宿建設及運營費用。藝術(shù)家扶持基金：2000萬元主要用于三部分費用，

作為藝術(shù)家創(chuàng)業(yè)扶持基金，以生活補助形式幫助藝術(shù)家落地。

以服務采購形式，為藝術(shù)家解決商業(yè)運作中法務、財務、人力資源、稅務、行政等支撐服務。

作為藝術(shù)引導基金，以項目入股，設備租賃等形式，幫助藝術(shù)家及初創(chuàng)企業(yè)解決企業(yè)初期啟動資金不足的問題。整村經(jīng)營改造：2000萬元包括商業(yè)業(yè)態(tài)引進，村內(nèi)配套旅游設施及景觀改造等費用。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION游客量及停車位估算

TOURISTQUANTITY&PARKING

SPACE

ESTIMATION安吉橫山塢、目蓮塢景區(qū)游客保有量計算

預計第一年客流80萬，人均消費200元，旅游年收入1.6億元；

預計第二年客流100萬，人均消費300元，旅游年收入3億元；

預計第三年客流量120萬，人均消費400元，旅游年收入4.8億。安吉橫山塢、目蓮塢景區(qū)停車位計算

日游客量自駕車比例系數(shù)為32.48%

日游客量大巴車比例系數(shù)為49.25%

日游客量中巴車比例系數(shù)為18.27%自駕車車載人數(shù)為4人大巴車車載人數(shù)為45人中巴車車載人數(shù)為22人根據(jù)第三年客流量120萬計算，日均客流5058人，則：

游客量日峰高值自駕車所需停車位數(shù)量為：5058*32.48%/4=411個

游客量日峰高值大巴車所需停車位數(shù)量為：5058*49.25%/45=56個

游客量日峰高值中巴車所需停車位數(shù)量為：5058*18.27%/22=42個安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION項目空間&設施估算

PROJECTS

ESTIMATIONOFSPACE&

FACILITY測算依據(jù)：國家標準《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）項目空間容量測算：景區(qū)日周轉(zhuǎn)率估算為：300%（開放時間約18小時，游玩景點所需時間約6小時）按照線路容量來估算，則日空間容量=旅游景區(qū)游覽線總長度（米）/旅游景區(qū)人均瀏覽間距（8M/人）X游客周轉(zhuǎn)率（300%）日空間容量=20000/8*300%=7500項目設施容量測算：全國特色小吃街日游客接待容量：2953人（含重復餐飲消費人數(shù)）品牌美食城日游客接待容量：3900人（含重復餐飲消費人數(shù)）VR場館日游客接待容量：500（座）*1000%（日周轉(zhuǎn)率）=5000人特色民宿日游客接待容量：80（棟）*10（床位）=800人生活館日游客接待容量：4200（建筑面積）/35（標間面積）*1.8（床位）=216人安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION餐飲運營估算

OPERATION

ESTIMATIONOFRESTAURANTS品牌餐飲美食城營業(yè)收入及稅費統(tǒng)計營業(yè)凈利操作及公攤空散客區(qū)域面積㎡（65%）城市

項目年營

年城

年教

年地

年企業(yè)

年上業(yè)稅

建稅

育附

方教

所得稅

繳財營業(yè)

營業(yè)

加稅

育稅

凈利潤

政稅包間面積㎡（10%）門店

預估

日接待年接待日均

日均

滿客

滿客翻臺

翻臺

人數(shù)

人數(shù)年營業(yè)

預估折鋪總?cè)司?/p>

滿臺

人均面積

人數(shù)

消費/人

（人）

元㎡日均營業(yè)收入總計/元潤收入總計扣品牌美食城

面積（萬元）凈利潤率間80%收入

稅

營業(yè)

營業(yè)

所得費㎡/㎡（25%）率%率

（人）（萬人）%/萬元

/萬元5%

7%

稅3%

稅2%

25%

小計/萬元

/萬元

/萬元

/萬元

/萬元

/萬元10%600外婆家味千拉面海底撈800200

80

5204150

60

800%900

32.9

54000.0

1971.0

1576.8

157.7

78.8

5.5

2.4

1.639.4

127.7%1000

800600800800600400150

60

390200

80

520200

80

520150

60

390100

40

26044444113

50900

32.9

45000.0

1642.5

1314.0

131.4

65.7

4.6

2.0

1.3600

21.9

48000.0

1752.0

1401.6

140.2

70.1

4.9

2.1

1.4450

16.4

54000.0

1971.0

1576.8

157.7

78.8

5.5

2.4

1.6450

16.4

31500.0

1149.8

919.8

92.0

46.0

3.2

1.4

0.9600

21.9

24000.0

876.0

700.8

70.1

35.0

2.5

1.1

0.732.9

106.435.0

113.539.4

127.723.0

74.517.5

56.8%%400%150

80

600%150

120

500%113

70

600%300%俏江南400%小肥羊1000

800肯德基合計7540%%4000

1000

400

2600

24

750

420

——

——

3900

142.4

256500.0

9362.3

7489.8

749.0

374.5

26.2

11.2

7.5

187.2

606.7品牌美食城，建筑面積4000平方米，計劃引入6-8家品牌餐飲店年接待游客餐飲人數(shù)約142.4萬人（含重復消費），年營業(yè)總收入達7489.8萬元年上繳稅費總計187.2萬元安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION餐飲運營估算

OPERATION

ESTIMATIONOFRESTAURANTS品牌餐飲美食城營業(yè)收入及稅費統(tǒng)計營業(yè)年地方教育稅營業(yè)稅2%萬元散客區(qū)域

人均面積

面積/㎡

㎡（65

人%）項目凈利

年營

年城

年教年企業(yè)

年上所得稅凈利潤

財政所得

稅費25%

小計萬元

萬元包間面積㎡操作及公攤空城市門

預估

日接待年接待店日均

日均

滿客

滿客翻臺率

翻臺

人數(shù)

人數(shù)年營業(yè)

預估折

潤

業(yè)稅

建稅

育附繳鋪總面積㎡滿臺

人均人數(shù)

消費（人）

元日均營業(yè)收入總計元全國特色小吃街收入總計萬元扣（萬

營業(yè)