長沙雙瑞藏瓏別墅項(xiàng)目二期定位報告-All

2023/7/30雙瑞藏瓏二期定位報告

2項(xiàng)目定位決策模型——取勢，優(yōu)術(shù)，明道項(xiàng)目發(fā)展空間限制條件Q2:市場環(huán)境Q3:項(xiàng)目條件Q1:業(yè)主目標(biāo)Q4:競爭及客戶項(xiàng)目定位取勢優(yōu)術(shù)明道案例研究3項(xiàng)目定位決策模型——取勢，優(yōu)術(shù)，明道項(xiàng)目發(fā)展空間限制條件Q2:市場環(huán)境Q3:項(xiàng)目條件Q1:業(yè)主目標(biāo)Q4:競爭及客戶項(xiàng)目定位取勢優(yōu)術(shù)明道案例研究4開優(yōu)發(fā)畜商矮基確于著項(xiàng)桃目旗的播開假發(fā)座目畝標(biāo)胳？5廣島泛把的笑市流場揀知銅名宴度開減發(fā)英目撒標(biāo)我拉們偏對劈燕客蓮戶將目遣標(biāo)映的痛理秋解批：價撥格機(jī)提白升品腥牌捎提盡升標(biāo)珠志境性芒項(xiàng)蜻目企驚業(yè)念視她野障：辭好膝品屬牌競?cè)籂幠Ｒ暯g野慶：很好窄口織碑6發(fā)其展糾商接目鴨標(biāo)礙分幼解—象—標(biāo)宏志烤性基項(xiàng)嶼目銜成等為藍(lán)目搭標(biāo)耳的灣核絮心標(biāo)勢志僻性深項(xiàng)粘目目言標(biāo)詮射釋短帳期架：提征升匆項(xiàng)返目奏價部值施，年帶芝動貪二如、謀三持期丘銷逗售柏；長何期用：提監(jiān)升廣區(qū)后域毅價命值怪，惠帶胳動盾后捆期1她0釣0浩0畝蔑項(xiàng)惑目士實(shí)光現(xiàn)隸更暑高惑的會價寄值價問格欠提匠升企羞業(yè)辨品堤牌短努期距：實(shí)問現(xiàn)拿市病場儲同用類沉型巷項(xiàng)尤目賢，塵同卡類買型宵產(chǎn)獨(dú)品居的昆相被對順高就價鑒，標(biāo)引董領(lǐng)傘價苦格未的添走妹勢再，虎成香為萌別悔人駝定塑價亂的叉標(biāo)碼準(zhǔn)鞋之板一皆；長余期扭：提峰升撫區(qū)嘴域抵價洪格蘋。短肚期彩：通盡過摧標(biāo)截志法性窩項(xiàng)凝目養(yǎng)的劉打敢造夸，羨對畝于悄市我場工的搶引泛領(lǐng)慢作利用煌，才建嗎立艙企鐵業(yè)倉品災(zāi)牌驅(qū)知格名毫度劈燕和塊影顧響層力妻，死逐束步潮實(shí)津現(xiàn)費(fèi)品末牌宗美禾譽(yù)押度包和怕忠炸誠乘度啞；長即期昌：為均后緒期1廊0趨0幅0畝刪缺靈乏臥景叉觀顏資貪源雖的死項(xiàng)璃目木和施其活他洽項(xiàng)解目齡服污務(wù)7項(xiàng)溫目此定抄位麗決腸策體模伏型—先—取煎勢橫，維優(yōu)磚術(shù)鴉，畜明尋道項(xiàng)辭目邁發(fā)健展臂空染間限詠制形條睬件Q掛2斷:市綿場凍環(huán)稻境Q間3喪:項(xiàng)痛目直條紛件Q騾1晨:業(yè)聲主厲目闊標(biāo)Q僚4兆:競溪爭缸及緒客虧戶項(xiàng)叮目舟定彈位取密勢優(yōu)逝術(shù)明牛道案固例摧研丘究8市率場肢關(guān)茄鍵取詞1：郊多窯核萌化至發(fā)晨展多母核丹心檢發(fā)敞展仇是延城晴市眉發(fā)孔展腸的哈重每要夾過喝程乎，揚(yáng)是皆城難市海向登城磁市誼群鴨發(fā)描展仗的呆重頑要叼過梅渡長蚊沙0員5年暫以梳前舌的疾發(fā)貫展殊方昂式用是餓典李型喬的潤單錦核舌心遙發(fā)軟展冰模械式春，舒五斬一為廣籃場逗是搞城讀市訪唯骨一斜的瀉核偶心怠區(qū)賄，很承蛙載已整虛個傍城剪市導(dǎo)的銳核胖心們功交能多醒核紫心歉發(fā)畢展樓有襪利級于券城毫市炕的咱均盤衡逃發(fā)兄展椅，近分記散握城酸市散發(fā)佩展搶壓德力清，己新絹核痛心打區(qū)停發(fā)舒展宏成獲為勉城抽市凝發(fā)挪展舊的盛動饑力匠源格，山將傍拉貝動烤城貍市仍快暈速惜發(fā)巧展第幣一租階配段企：訴單鳴核慈心市擴(kuò)粒張第牲二液階幣段拜：個多軟核熟化葵發(fā)豬展第妙三例階稅段文：虜都抵市借群檢形起成主償城核躁心核譯心核憲心核予心長薯沙希、歲湘曬潭聾、兇株址洲揮的識“詞一跡體宿化械”枯發(fā)價展縱是搭城第市中發(fā)由展齊成統(tǒng)為類“本都支市后群便”精的毯結(jié)耀果姑。能多鞋核汁心招發(fā)肯展驢有彎利食于后城碧市樂群扭的佛形哥成9市毒場神關(guān)擠鍵儀詞1：奔多降核導(dǎo)化漂發(fā)淚展從庸城叔市響發(fā)趴展趟進(jìn)圍程兆看陪，卸長聰沙旺正隙由百單餓中先心砌向擦多底中齒心晉演遵變孩，保多此組李團(tuán)催發(fā)跡展蝦，洪城塞市彼外扶擴(kuò)澇趨鈴勢楚明城顯區(qū)，是碰城焦市膚向抽城寄市高群來發(fā)遮展筒的晚重繼要速過授渡單盯核廁發(fā)例展狗階撐段“東盛提卵南天進(jìn)鑒、怖西陣拓觀北同聚貧、藝長事望呀融參城津、鐮瀏暑寧圣擴(kuò)抓容”城鑄市府結(jié)神構(gòu)千：蟻２聚０客０悼０陡年舒以陶前午，睜以睛五橫一假商覆圈非為禁核不心映，筆省否府孟、槽市槳府逼聚旗集疫，趙城希市塵單沈核鼠特啦征桑明布顯郵；十賓五印期缸間院，究按射照“尊撈重金歷當(dāng)史蘆、宜面帳向劉未美來”和“西沸文未東戒市米、狼拓覆南撓興爭北”的梯規(guī)緊劃邀思菠路愉，綠以霞經(jīng)漿營嗎城紅市匙的厭理質(zhì)念悟，拔通類過艷五跌一妨大咽道德的神改吃造向、眨市盡府飽、犁省始府番的禽搬伴遷籠等飛，訴拉竄開階城即市叔擴(kuò)炒張押骨篇架奪；十貪一舊五常規(guī)牙劃倉提逮出短，“一皺帶火兩遮區(qū)送、顫三傍線接四蹦城”的愁發(fā)滾展償戰(zhàn)淺略橡；“一園帶”即咬將蚊湘遮江椒風(fēng)島光筑帶而作團(tuán)為趁城流市虹的執(zhí)品承牌擔(dān)來俊打丙造凍；“兩股區(qū)”是荒以摧省套府瞎、墾市昂府州為需中滴心佛的糕兩們個獎新妻城林區(qū)估，腿充考分柱發(fā)普揮預(yù)其絕帶衰動哭作喪用擠和蘭輻許射神作款用注；“三泥線”是略致銜力怖于勢高殃速傲鐵誦路型、靠城鐵際諷高壘速追公星路岔和色城抄市樣軌勒道魄交壩通清建狀設(shè)共，剩積灑極贈推款進(jìn)耀長肌株篇潭峽一時體愚化殃；“四束城”指窩暮拍云糖、次撈醉霞耗、伐高加星法、談含駛浦議四祥大的組扭團(tuán)赤建鼓設(shè)點(diǎn)。中盡心教板艷塊城顆南圈板寄塊尚劍東脆板弊塊芙涌蓉廚北市考府構(gòu)麓嗽谷樣板旋塊體竭育米新隨城麓艘南推板咳塊月槍湖星姑沙板禾塊西定文推東戚市境，碧拓盜南遇興還北1津0長拼沙青房賠價弦進(jìn)英入尾快磁速醫(yī)增毀長疏階段洞，2應(yīng)0毯0輩6年套全釘年詠漲璃幅溪僅6％密，而2畜0止0撲7年押上糟半?yún)柲耆珴q旋幅奧就所達(dá)鑼到1狂3％亦。2批0手0避2用~忠2乳0露0活6年桃商資品眼住質(zhì)宅民銷塔售突價繼與之面曲積從2創(chuàng)0恨0寬1粉-愛2底0應(yīng)0符6年秀，伴長籃沙儀市日商鋤品房色銷無售榮面歪積政快冬速夾增纖長罪，龍年廢均增慮長渾率埋約棉為3慨8毀%市售場戶關(guān)書鍵爆詞2：刷增款量模市懷場市簡場支逐支漸答進(jìn)亮入斜快抓速們發(fā)衣展序期熔，紐奉價蔬格市和逝成張交抖量裙呈某現(xiàn)助跳理躍襯式符增浪長歷棉史座回削顧納：和市貪場處化騎進(jìn)茅程長多沙材長桑久查以康來篇，妻經(jīng)誘濟(jì)艘適宣用爭房池和逃政咐府體福利旦房菜來穩(wěn)解幟決踐居螺民南居跑住暈需污求傳，附房誓地慘產(chǎn)離市場標(biāo)化憲程茅度寸不煙高耐。繼近添幾珍年嘩此捉情策況聯(lián)才母發(fā)齊生改岸變支。很沒多隸大片的娛單略位鏈、攻機(jī)輝關(guān)曬都威會螺自傍建玻安善置挎房或光與有開穗發(fā)巡壽商蛙合坦作勒建北房備，格住垂房蜘補(bǔ)孫貼競比盆較高斬；筐目繪前構(gòu)的核購純房禽者埋一候般珠都騰擁潛有2套傷房子簽，赤第決一蠢套陪是蟲房怨改睬房室，痰第狠二員套惠是秧單勾位的田福巧利現(xiàn)商炭品規(guī)房1指1市府西移省府南遷新河三角洲崛起高橋市場群市沖民巖觀泛點(diǎn)“現(xiàn)稍在步的撓長電沙殼比暴以貍前顧大準(zhǔn)多扣了”東異：序體線育悼新開城抗的豬建菊設(shè)南角：呀省惜府寸南繁遷每，賤大抱量悠土糖地錄供掘應(yīng)西丙：勺市帥府測西訴移嗽，水岳捧麓婆資瓦源僵、噸人佳文肅并汗舉北薪：態(tài)新乒河最三仁角怒洲沙崛省起市副場百關(guān)惹鍵忌詞3：屢政置策華主養(yǎng)導(dǎo)殲市欺場規(guī)扯劃爬先復(fù)行霜，辣供母應(yīng)奮跟同進(jìn)種，未城撒市壞快駐速庭擴(kuò)亮容純，叨市嫌場犯逐這漸色啟痰動現(xiàn)歷狀服透被視司：貌市饑政押配征套火置艇后城厚市噴的回快沈速炸擴(kuò)賤張狡，卡使貞得棄市暢政陷配愚套皺無慨法優(yōu)跟饑上觀城貧市脾的狡快到速宣發(fā)壤展鞭，鞋公瓦交屢、淘公夢建醒及勉不誼完聯(lián)善戰(zhàn)，陳居傘住儀區(qū)美域枕也熱十衣分若不柔成享熟勿，仙完己全消依矮賴慢周肆邊段客負(fù)戶循投孕資每客舌戶診等耽。例融如折在館城仿南杰的響某死個毫地心方煌，零樓企盤旦已摩經(jīng)循建縮慧了班起哲來牽，伯但握周殘邊擋什勞么甚都趙沒膚有諷，擊出銀租恰車嫂都?xì)獯蚝讲活w到笛，挑更沒沒索有勺公蝴交覺了段，胡路隔也肝沒變有信通雹，時要岔到裹市繡中院心移的胖話摟，很需甜要韻繞處路凳走諒才廁能巖到夫。城東城南城北城西代表樓盤綠城桂花城奧園湘江北尚蔚藍(lán)海岸未來土地13km214km222km220km21賀2市跪場休關(guān)筋鍵片詞4：繡焦膛點(diǎn)矛型偷市愈場相召對慘板乞塊液自襪身茫發(fā)謠展韻，賣個絞盤綁效換應(yīng)墾明唱顯哨，震市嫁場朵水丸平角快妥速現(xiàn)增伏強(qiáng)專猶業(yè)叼人脆士吊訪遇談頓：整承個逆長鳴沙品不眉大稅，挎沒陰有宣一霸個遮相崗對蚊突占出減的壇板淚塊竊，任也巷沒瘦有拜一咽個搏所僚謂皇的魂富滾人修區(qū)菠高泥端女板保塊虹，賄目潤前密呈依現(xiàn)您各狂大軍板撞塊何百斃家鋤爭吧鳴庭的猶局防面販，娛容弄易休受風(fēng)到洗政瘦府月政逃策眉的鳳影黎響渾，襲致強(qiáng)使辱各榴大宿板耳塊省個歸盤枯表互現(xiàn)艇明傻顯伯，霞一村個辭指倉標(biāo)驗(yàn)盤懶帶惡動瞇整匠個馬區(qū)紀(jì)域幕的薦發(fā)熊展懇。市府板塊市中心板塊城東板塊省府板塊麓南板塊城北板塊4500-50004800-6000麓谷板塊4200-45005500-80004800-50004500-50004500-4800板塊指標(biāo)項(xiàng)目價格（元/平米）特色市府蔚藍(lán)海岸洋房5000品牌、低密度、創(chuàng)新戶型城北藏瓏6000月湖公園市中心金色屋頂6000-8000江景、高科技設(shè)施城東綠城桂花城小高層4600小胖樓6000-8000園林、展示、品牌麓谷玫瑰園小高層3800別墅1.1萬5星級酒店、5萬平米生態(tài)湖泊麓南陽光1005000-6000大社區(qū)、品牌、背靠大學(xué)城省府奧林匹克花園4700-5700大社區(qū)、展示、品牌各引區(qū)來域作指拌標(biāo)燥盤迫分聯(lián)析1若3市細(xì)場旬關(guān)胸鍵溝詞5：器均駱質(zhì)朵市迅場高約層踢產(chǎn)擠品撕價賊格阻箱醫(yī)體謊較嫌小槐，占片溉區(qū)項(xiàng)間邪的狡差驕異元未食形伴成疫，秧富電人鋪區(qū)的未還形孟成現(xiàn)術(shù)狀略分闖析染：市妖中概心沉市帳場膏相緣瑞對之成訊熟冶，錯但對稀分缺漏資寇源摸較謹(jǐn)少員，新閱的出片介區(qū)硬市裝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汗:業(yè)欣主高目斗標(biāo)Q彎4五:競歷爭摟及綱客允戶項(xiàng)萄目睛定刷位取光勢優(yōu)吸術(shù)明貪道案強(qiáng)例叨研莖究2另3長掀沙給玫凍瑰如園南唯山傾蘇銹迪識亞甜諾卓蔽越帥蔚軌藍(lán)斷海鐘岸麓袍山朱別缺墅汀果湘鐵十南里岳軟麓披山有公研館陽窯光1圓0割0綠器城將青扮竹葛園天互健姿芙懲蓉障盛之世珠護(hù)江傍花鳳城藏鞋朧威周尼短斯眨城長斬沙漿奧裝園托死斯以卡敘納美讀洲象故票事比閱華潮利沒山鵬午基陶諾性亞格山滲林長叫沙過大驅(qū)盤阿分英布及圖5681趕111丹61宵01舒2347資宜料未來幼源逆：兼調(diào)機(jī)研腸資血料城設(shè)市忌核死心3521潤1741塊31屬01燦281691寇41梯52叮3291態(tài)61須7湘夠江倆一樂號山嚼語朝城茂類華訊國映際吼湘早海安地星弄城保悼利閬雹峰騎云雕墅和犧記禍黃婦埔毒項(xiàng)刷目中銀糧稀項(xiàng)辛目新五城茫新遇世票界恒蹈基閥項(xiàng)砍目融旱科樹雨尤花索大歷道姨項(xiàng)麗目振窯業(yè)僅浪鐘琴盤灣長扁沙夜橘樹郡萬笨國掙城M滲o遷m帖a1處82童52億42撐42姜62兆52詢61串4省凈府始中銅心1植5市省府竹中爛心1體32勸31計(jì)92啊02乳72牧82推91千82船02悟12已72遲82租93松0面朋市案項(xiàng)么目潛敲在癢項(xiàng)孤目2跨12鴨23潑02煮21枕91倚72銳4競壩爭竿分揭析—券—在受城殘市輝和何資耐源理價厲值搭較強(qiáng)為篇均飯衡傾的役大距盤顯將滴成場為孕本編項(xiàng)貨目米的乳競排爭勺對恢手城露市棋價椒值偶判改斷歪標(biāo)件準(zhǔn)?。喊沙呛歇?dú)中大心1欄5分覆鐘否車豬程臟以掘內(nèi)依和火新多城脾市賢中書心1暫0分旨鐘鮮車具程西為慨城葛市友價稈值登中普值虛判給斷自羊然招資蔽源仙：塊原冊生片的佛一千定龜規(guī)跌模腹的睡自你然啦景灣觀遺資霞源自宜然斜資監(jiān)源城窩市蹤蝶價脈值一吸般一丹般弱強(qiáng)強(qiáng)1234567891按01抹11也21疑31盼41跑51場61雄71愉81僅92玩02商12社22桶32說42淘52的62溫72啊82翠93條0本給項(xiàng)棗目2系5競腥爭撞樓懶盤嘉分終析—赴—結(jié)仍合狐價思值脂和顏產(chǎn)替品爽類筆型或，淚定容義般主張要鑒競榴爭縮慧對微手項(xiàng)目規(guī)模（㎡）片區(qū)產(chǎn)品類型價格（元/㎡）核心賣點(diǎn)奧林匹克花園占地34萬，建面56萬南城小高層約5000環(huán)境、配套（教育）、產(chǎn)品、品牌蔚藍(lán)海岸占地37萬，建面60萬河西城區(qū)別墅、洋房/區(qū)位、品牌、低密度大盤麓山公館占地42萬，建面20萬河西城區(qū)類別墅、寫字樓、酒店/資源、區(qū)位、低密度大盤茂華國際湘占地20萬，建面50萬南城11-18層小高層預(yù)計(jì)4500元品牌、區(qū)位、產(chǎn)品新城新世界占地45萬，總建面120萬南城//品牌、區(qū)位托斯卡納占地18萬，建面18.5萬南城多層洋房、別墅約7000資源、區(qū)位、產(chǎn)品2漁6競憑爭胞樓差盤藥分炎析—溝—結(jié)德合拌價狠值丘和篇產(chǎn)叫品狐類饞型沈，奇定吹義舊次訪要服競躲爭酸對兆手項(xiàng)目規(guī)模（㎡）片區(qū)產(chǎn)品類型核心賣點(diǎn)長沙玫瑰園占地67萬，建面100萬高星別墅、多層、小高層產(chǎn)品、價格南山蘇迪亞諾占地32萬，建面33萬高星別墅、多層低容積大盤、區(qū)位、品牌湘江壹號占地64萬，建面85萬撈霞別墅、多層自然資源、大盤、教育配套萬國城MOMA占地88萬，建面110萬北城小高層周邊環(huán)境、配套（教育）、大盤融科·三萬英尺和融科雨花大道占地88萬，建面110萬東城高層區(qū)位、配套、大盤天健芙蓉盛世占地18萬，建面90萬北城高層區(qū)位、配套2炎7競壇爭咬環(huán)廢境—沾—大塘盤敏多聞為蒼近謠兩蘿年邀開緣瑞發(fā)派，沫與教本火項(xiàng)敲目艱存犬在服長睜期享競灰爭長柔沙舍玫部瑰壟園9螞0萬㎡南潤山優(yōu)蘇部迪沿亞命諾2燈5萬㎡卓蜻越蔚勾藍(lán)蟻海輪岸1椒5萬㎡麓狀山薦別甩墅2綁0萬㎡陽劉光1鴿0訂0董8挽0萬殊㎡汀使湘史十皺里2樸5萬㎡岳燃麓捎山原公諷館1剪0萬㎡綠箱城薯青崇竹吸園2脆0萬姿㎡天喚健鹽芙赴蓉洲盛雜世1駛0糕0萬把㎡珠芳江業(yè)花蔑城1踐0資0萬標(biāo)㎡藏瓏4帶2萬博㎡威劍尼偽斯斧城9嚴(yán)0萬首㎡長訴沙濟(jì)奧吹園2疾5萬案㎡托揀斯巷卡錄納1思8萬您㎡美臨洲江故放事6響0萬啊㎡0浙7年磚下炮半矩年0耳8年潔上默半秀年0增8年星下攔半誕年0延9年贈上哈半群年0珍9年網(wǎng)下魂半臘年比隨華棄利恰山9杠0萬悔㎡鵬湖基忘諾落亞鵝山爹林1睡5呈0萬也㎡湘榴江呢一詳號1攏1妄0萬吹㎡茂最華尿國牢際禽湘4巡壽7萬染㎡早肺安橋星慢城1睬0爐0萬沒㎡保榮利哈閬批峰損云劫墅2辯0萬搞㎡湘瓜江精壹備號1新0兼0萬仿㎡新傍城搬新紹世鳳界1善0么0萬追㎡和腫記降黃買埔晨項(xiàng)兩目0前5年錯取蘋地鬧，肯地予塊味階襯段榴，價未斷定中煌糧類項(xiàng)矩目0妖6年暖取呆地省，進(jìn)地廁塊用階抽段跌，多未抱定恒儀基給項(xiàng)請目僅前映期溝規(guī)點(diǎn)劃準(zhǔn)設(shè)業(yè)計(jì)征階葛段融輸科誰雨倘花寧大膀道南項(xiàng)嘩目釘設(shè)洗計(jì)流論彈證襲階牛段束，挪未飲定振迎業(yè)隔浪禮琴找灣膊拆槐遷鄙階堪段冬，楊原委定凈年酷底令開坡工賭，庭未拒定長誦沙照橘?？し次戳P定萬冬國瞎城M都O回M傭A貸1陶0柿0萬金㎡山鞭語汗城1銜0株0萬口㎡1型0年淘上梢半身年1朗0年嗎下?lián)伟肫G年2尺8主愛要鐮競徑爭增對職比顆分植析—賤—狡—墻—外詞部揀指傾標(biāo)捏對塔比城你市島關(guān)涼系問、膀成途熟稻度漫、丟景安觀笛資公源燒優(yōu)控勢健較背為危明難顯項(xiàng)目與城市的關(guān)系及成熟度片區(qū)形象景觀資源交通可達(dá)性配套發(fā)展前景本項(xiàng)目奧園－－蔚藍(lán)海岸－－麓山公館茂華國際湘－－新城新世界－－托斯卡納－－詳征見殃附受件勾一《長幣沙易市稀場仇項(xiàng)因目節(jié)調(diào)文查》本盒項(xiàng)副目泊跟叼競鐘爭合對嶼手矛在京外擾部因資樹源養(yǎng)綜構(gòu)合拐對責(zé)比露中放城冰市魯關(guān)智系聞、撈成花熟減度吸、遲景墻觀背資針源樸優(yōu)兼勢監(jiān)較張為拔明薦顯賓；2廁9主艱要朗競曉爭孕對抽比咽分借析—邪—冶—陰—內(nèi)撤部申指孔標(biāo)浩對厲比無蟲明逐顯仇優(yōu)筑勢炮，岔需染要抱創(chuàng)縮慧造項(xiàng)目社區(qū)知名度社區(qū)成熟度內(nèi)部配套產(chǎn)品特點(diǎn)開發(fā)商品牌本項(xiàng)目具有影響力1期基本銷售會所、商業(yè)街、幼兒園－－－一般奧園具有影響力1、2期入伙會所、幼兒園－－－具有品牌認(rèn)可度蔚藍(lán)海岸一般1期入伙會所、幼兒園、商業(yè)街－－－一定知名度麓山公館一般未售會所、商業(yè)街－－－－－－茂華國際湘一般剛售會所、商業(yè)街－－－一定知名度新城新世界一般未售會所、集中商業(yè)、幼兒園－－－全國品牌托斯卡納有知名度1、2期入伙會所、商業(yè)－－－一般本揪項(xiàng)范目撿跟眠競觀爭滅對假手獨(dú)在厚內(nèi)寬部起資量源俘綜但合導(dǎo)對叫比魯中學(xué)無逮明召顯盾優(yōu)愉勢決，愛需減要坡創(chuàng)翼造鋤；3聚0長贏沙崇項(xiàng)壓目休建號筑膽風(fēng)催格獻(xiàn)總丙結(jié)循及歡啟國示總嫂結(jié)啟箏示本尸項(xiàng)施目贊一混期茄為爽簡恥歐講風(fēng)消格命，耳為果保躬證畫項(xiàng)蓮目翼整護(hù)體牲風(fēng)譯格勒的埋一灰致菌性贊，躺不游宜市做卡大史的畏調(diào)土整伶，窮建問議喬在廚豪痰宅穴建霸筑麥符丘號憤上忘增抵加萄項(xiàng)塘目麗價乳值大薪盤不由歪于笨占娘地解廣鑼闊纏，厚多奇采孝用計(jì)一逐種膛整纏體湖地紅域晴風(fēng)瞧格賤搭馬配丈各惜式姐局柏部驢風(fēng)銹格疫，慎按忍照紋不筐同荒地吼形須，嗚景保觀產(chǎn)形兼成造各盒個娛風(fēng)岔格績體悉群裁；別加墅臉較擁多肌采幕用知北脂美姿、發(fā)歐惡洲霜、圣地塘中求海沈等茅區(qū)撿域利內(nèi)討交而融踢性穗較荒強(qiáng)飄地犬域證風(fēng)鍬格接；品察牌益公夕司符產(chǎn)達(dá)品笨成關(guān)型特效犬果飄與書項(xiàng)小目矩本灑身參定敲位繭契鑰合耗度立高射；士注剪重隨別渴墅細(xì)產(chǎn)肌品稿的信功戴能么化供、捷私?jīng)_密害化錯、今個弟性英化婆、凡舒菠適害化次；強(qiáng)途調(diào)買與廈周橋圍值地否形轎景雪觀筍等饞自竟然阿元家素鴿結(jié)綠合欣，傻多晃按雨照董地丙勢馳景卡觀語進(jìn)蛙行辭相程關(guān)滿產(chǎn)記品踏排遷布鹽，冊對維自洪然稱景陸觀壟改斜變擇度蜂較出小鋸。強(qiáng)州調(diào)庭建花筑薯與擱環(huán)蛙境曉的技融照合綢，賺提時升臭項(xiàng)圣目側(cè)整閃體救品資質(zhì)燥，壟同刃時番降勢低肌低座樓李層共的戰(zhàn)銷四售諸壓飛力詳堅(jiān)見毯附嚼件柔一《長味沙串市仆場場項(xiàng)快目坦調(diào)潤查》3重1取洞法幼參汪與今性掀和膝體矛驗(yàn)帝性理；較華多傍運(yùn)碗用唇水膠景祥；立奏體四綠醬化興不拖足科，抱園耍林乎層劍次膊感型不薄夠凡豐喬富夢；多篇運(yùn)富用坡大神景芝觀恰，伙在碌細(xì)促節(jié)計(jì)處城理樹不店夠典；部驚分大樓悶盤漠突龜現(xiàn)嗚出趣的萄園亡林削風(fēng)扇格舌與戴定盾位您不巡壽符款。長性沙下項(xiàng)覺目土園惜林腐總婆結(jié)新及正啟初示總素結(jié)啟物示取驅(qū)法桑參插與重性桿和姻體溜驗(yàn)炸性繪；較掃多馳運(yùn)管用鉛水麻景將；立議體毛綠鞠化堆不百足仆，角園專林拾層司次縣感帖不止夠旗豐鵝富榜；多束運(yùn)臂用行大漲景根觀牢，淚在味細(xì)睡節(jié)爐處踏理藥不筋夠升；部餃分前樓涌盤共突羞現(xiàn)詠出跟的鉆園造林仇風(fēng)蜓格額與迫定帝位付不廊符筍。園象林亞環(huán)吐境撲的似打杠造枯成匯為罰本送項(xiàng)讓目宣實(shí)西現(xiàn)刊標(biāo)殊志平性線的柿突塞破忽口贈之蟲一強(qiáng)唯調(diào)傍參扛與乓性不和春體桃驗(yàn)榴性強(qiáng)似調(diào)這園售林伙層脆次括和館細(xì)尖節(jié)徹處松理詳荷見衫附飛件場一《長帆沙答市芬場選項(xiàng)朱目筍調(diào)壯查》3鹿2市觸場絡(luò)競室爭對結(jié)昂論廳及仙啟返示主雹要前競凝爭捐對膀手日集謀中碰在本主暗城魚區(qū)拐，央在見與貿(mào)城損市正關(guān)纖系概上斃相涂似頌；本患項(xiàng)滲目仔將天面洋臨埋長里期星的胸大擾盤邀競駁爭滴；21中絡(luò)高饅端直市薦場堆供夜應(yīng)洪主嚷要約高芽層威為去主隸，裹且票同芹質(zhì)責(zé)化帆明飯顯規(guī)，趟產(chǎn)貸品染無剪突睡出叉亮派點(diǎn)34本傾項(xiàng)內(nèi)目霞在蝴自沿然翅資燭源偏上讀具癢備渴明帆顯勸優(yōu)繳勢結(jié)柏論啟州示在額激允烈解的屯同牧質(zhì)憑競裂爭會中辣，駝強(qiáng)兩化奏城炒市傲價虧值孫和抬景半觀鵝價背值喚成凡為槐關(guān)著鍵園烏林防和稻產(chǎn)陣品喬亮蛋點(diǎn)不將柔成換為悄本霜項(xiàng)培目劫實(shí)姐現(xiàn)階標(biāo)已志波性統(tǒng)的開關(guān)滑鍵價之熱一3蹦3客稠戶糠分艙析附曲件豎二《客它戶小訪筋談》3插4城傍界敢雖侵快境速拉擴(kuò)晨張抄，巡壽但平受宴區(qū)夏域決配撕套敲及沒成類熟間度候的溫影藏響去，抵長吵沙鄭各戒區(qū)忍整得體矩的轉(zhuǎn)客努戶烏仍尋以約區(qū)耳域躁客泉戶條為男主慚，賊客免戶榜地董緣記性甩較四強(qiáng)對比項(xiàng)目片區(qū)區(qū)域的核心驅(qū)動力物業(yè)類型戶型（m2）主要客戶當(dāng)前均價（元/m2）岳麓區(qū)長沙的大學(xué)城，大學(xué)聚集區(qū)多層27%；小高層40%高層13%；別墅20%2房90-100；3房120-150；4房150-160；復(fù)式180；連排200-300；獨(dú)棟350-500區(qū)域內(nèi)教師、公務(wù)員、企業(yè)主，主要是河西的客戶，河?xùn)|客戶很少2736天心區(qū)以新搬遷的省政府為核心的政務(wù)新區(qū)多層16%；小高層47%高層34%；別墅3%2房90；3房110-130；4房150；復(fù)式210；連排-；獨(dú)棟-區(qū)域內(nèi)公務(wù)員、事業(yè)單位、教師、醫(yī)生2788雨花區(qū)城市傳統(tǒng)體育、文化中心，城市南拓帶來區(qū)域發(fā)展利好多層16%；小高層35%高層41%；別墅8%2房80-90；3房120-140；4房150-170；復(fù)式300；連排-；獨(dú)棟-區(qū)域內(nèi)公務(wù)員及事業(yè)單位，市區(qū)內(nèi)的私營業(yè)主3200芙蓉區(qū)城市傳統(tǒng)商業(yè)、商務(wù)、文化教育中心區(qū)域多層20%；小高層22%高層56%；別墅2%2房100；3房130-150；4房140-170；復(fù)式180-200；連排250-280；獨(dú)棟300以上城市內(nèi)公務(wù)員、事業(yè)單位、企業(yè)主3353開福區(qū)以物流和影視文化為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)多層21%；小高層31%高層24%；別墅24%2房90；3房130-140；4房150-170；復(fù)式200；連排180-210；獨(dú)棟300區(qū)內(nèi)大學(xué)老師，科研單位，廣電集團(tuán)，較多城區(qū)客戶32143廣5從嬌調(diào)補(bǔ)研承數(shù)趟據(jù)媽上讀也瞞顯使示最，核受尺工剝作袋及拖區(qū)輩域鼓認(rèn)爸知控的獄影掛響暑，只客修戶畢普賊遍爺有儀較澆強(qiáng)剖的犧置么業(yè)撓區(qū)灣域純傾戴向受冰調(diào)晚客客戶砍的消居刺住肯區(qū)驢域露構(gòu)識成逗：受泄調(diào)司客老戶下置腔業(yè)吊傾吊向脖區(qū)替域利構(gòu)循成基：受跡調(diào)向客淺戶洽置顆業(yè)凳關(guān)纖注蜂因證素綿：客澤戶桂雖錘重烤視詢區(qū)弟域虎前憑景拾，員但仔受視工傳作超及冶居纏住緩習(xí)緊慣聲等塞影肢響茂，業(yè)大柴多郵傾襖向壯選鞋擇綿原地居均住喜區(qū)活或榮較貿(mào)成幟熟者的杏區(qū)愚域3諸6承攜受岡總闊價1羊0棗0萬瞧下膜內(nèi)杠的膛中走端測項(xiàng)子目撕客勝戶餅群偶體揀，趣主裝要擊以賀教確師船為側(cè)主括，項(xiàng)涵妄蓋訊了渡傳狡媒雖人勵士粗、喬高扣級惱白名領(lǐng)逝、舟醫(yī)拴生鍬等帽多槐種逼階溉層哀，得是沿長瞞沙皇市缺場麗的蝕核真心霉客灘戶利群訂，陡板丟塊銷特艇征京決柄定痕了詞客系戶輩結(jié)脅構(gòu)對比項(xiàng)目片區(qū)區(qū)域的核心驅(qū)動力主要客戶岳麓區(qū)長沙的大學(xué)城，大學(xué)聚集區(qū)區(qū)域內(nèi)教師、公務(wù)員、企業(yè)主，主要是河西的客戶，河?xùn)|客戶很少天心區(qū)以新搬遷的省政府為核心的政務(wù)新區(qū)區(qū)域內(nèi)公務(wù)員、事業(yè)單位、教師、醫(yī)生雨花區(qū)城市傳統(tǒng)體育、文化中心，城市南拓帶來區(qū)域發(fā)展利好區(qū)域內(nèi)公務(wù)員及事業(yè)單位，市區(qū)內(nèi)的私營業(yè)主芙蓉區(qū)城市傳統(tǒng)商業(yè)、商務(wù)、文化教育中心區(qū)域城市內(nèi)公務(wù)員、事業(yè)單位、企業(yè)主開福區(qū)以物流和影視文化為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)內(nèi)大學(xué)老師，科研單位，廣電集團(tuán)，較多城區(qū)客戶中貪高見端裂項(xiàng)頓目笨客嚼戶3亞7高所端瀉項(xiàng)蓄目厚客幫戶叛就漆基消本冶沒便有陪區(qū)瘡位襲限膨制鬧，較客腐戶鴿覆裝蓋押面那廣項(xiàng)目名稱所屬板塊規(guī)模產(chǎn)品客戶比華利山暮云板塊占地1500畝復(fù)式洋房、高層洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅本地南城區(qū)60-70%，株洲、湘潭15%左右，部分深圳炒房團(tuán)保利·閬峰云墅暮云板塊占地583畝獨(dú)棟別墅外地人較多，北京、上海、廣深工作的湘籍人長沙奧林匹克花園城南板塊占地500畝35棟小高層于廣深工作的湘籍人，長沙人與附近縣市湖南人托斯卡納城南板塊占地270畝多層洋房、聯(lián)排別墅區(qū)域性客戶較多，中央政務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的政府機(jī)關(guān)客戶以及私營企業(yè)主碧桂園威尼斯城星沙板塊占地2700畝獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、洋房外地工作湘籍人士，長沙本地人，周邊縣市湖南人美林·水郡星沙板塊占地150畝花園洋房金鷹影視城傳媒人士、湘雅醫(yī)院醫(yī)生、三一重工職員、南航、國防科大老師藏瓏星沙板塊占地1500畝雙拼、小高、高層別墅70-80%為本地人（開福區(qū)20%芙蓉區(qū)30%）周邊縣市20-30%；廣州深圳約15%星城世家城東板塊占地175畝不帶電梯多層，帶電梯小高層，全部頂層復(fù)式公務(wù)員、私營業(yè)主，國外客戶萬科·西街花園城東板塊占地250畝多層，以4-5層為主公務(wù)員，私營業(yè)主水云間城東板塊占地200畝疊拼、聯(lián)排周邊區(qū)域的企業(yè)主陽光100國際新城麓南板塊占地1000畝電梯小高層、酒店式公寓、洋房、別墅一期客戶20-35歲居多，二期30-50歲居多。兩期共有幾千老師購買，一期北部有湖南大學(xué)團(tuán)購。汀湘十里麓南板塊占地825畝中式別墅，獨(dú)棟、雙批、聯(lián)排中國情結(jié)的外籍華人、華僑和周邊經(jīng)商的企業(yè)主綠城青竹園城北板塊占地2700畝獨(dú)棟別墅地域性較廣，全國各地都有長沙玫瑰園市府板塊占地1000畝高層、別墅——卓越蔚藍(lán)海岸市府板塊占地550畝小高、花園洋房、聯(lián)排長沙本地，周邊縣城，在廣州深圳工作的湘籍人綠城·桂花城城東板塊占地260畝多層洋房，電梯小高湘籍外地人，本地人，自住居多。高統(tǒng)端票項(xiàng)羨目香客楊戶3腦8在驚別搬墅腸大腔盤容郊駁區(qū)拌化柱背水景渣下雪，鞭高垃端件項(xiàng)引目稱的壁客俘戶徹從器地視域恐上兄看笛，撒均若由禁周野邊肝、勞城皺區(qū)沒、謀湘季籍趣三蹄大塊部沿分同組耗成貴，燙覆耍蓋襖全食市所屬板塊項(xiàng)目名稱周邊客戶城區(qū)客戶湘籍客戶麓南板塊麓山別墅大學(xué)城內(nèi)高級教師、教授雷鋒鎮(zhèn)周邊人群個體戶、企業(yè)主、公務(wù)員、金融或事業(yè)單位高層與長沙城區(qū)有關(guān)的生意人、各縣市公務(wù)員、深圳廣州等地的湘籍人士金鷹星沙板塊圣爵菲斯廣電中心管理人員個體戶、企業(yè)主、公務(wù)員、IT、金融或事業(yè)單位高層?xùn)|城板塊水云間芙蓉區(qū)政府公務(wù)員、醫(yī)生、萬家麗一帶生意人個體戶、企業(yè)主、公務(wù)員南城板塊比華利山天心區(qū)的私營業(yè)主、省政府公務(wù)員金融單位管理人員、個體戶、公務(wù)員市府麓谷板塊蔚藍(lán)海岸市政府的官員、腫瘤醫(yī)院、醫(yī)專的醫(yī)生企業(yè)主、公務(wù)員、IT、金融或事業(yè)單位高層周瓜邊吸客直戶挖群香體配主級要旱為周擁邊袍主帖要赴工罪作得單月位穿的桐中資、良高枯層孫（扛管宜理崇、蛋技效術(shù)爽、郵行遺政眠等稠）恐與蛇生顏意披人城誓區(qū)郊客滑戶夫較距為龜統(tǒng)欲一傳，主管要半為紋個嫩體飾戶美、圖企宅業(yè)儲主欠、戚公池務(wù)飯員票、削教頂育難、I淘T、品金茂融凱或堤事姐業(yè)貼單功位鼓管烤理滔人花員湘匹籍癥客鐘戶焰高挨度猜統(tǒng)忘一崗，與僅長知沙蛙城餓區(qū)沙有思關(guān)忌的渡生借意守人嘴、蠻各黨縣氣市均公仰務(wù)本員烘、笑深腔圳波廣貢州繁等誓地臉的殃湘鍵籍齊人家士脆，讓無筆地頌緣李障瞧礙高瓣端賣項(xiàng)創(chuàng)目槳客盤戶3醬9私稠營章企酸業(yè)賭主格是惠長境沙頃房同地功產(chǎn)戲市張場嗚高鐘端違客告戶羊的妖核屋心鏈力述量長爺沙議私烏營溪企狡業(yè)或主秤在生當(dāng)形前痰長獻(xiàn)沙諒房載地米產(chǎn)香市紐奉場秋高比端斯客舉戶佛主佩要完構(gòu)炒成謠情殿況朝．樹盡恒管資各坑項(xiàng)制目百在殘主犁要暈客漂戶鼓構(gòu)縮慧成印成匯分港上盒有釣一穿定釋出煌入春，固但雷不噸可剖否璃認(rèn)巾私隙營賞企牌業(yè)烘主丑絕唉對壘是丟其既中班的娘核順心恢力它量覽，遙其側(cè)次疾是叨醫(yī)域生掛、組公煙務(wù)蜘員墓、無教億師頃、蘭公調(diào)司底高挨級標(biāo)白亞領(lǐng)借。高奧端翅項(xiàng)斷目侵客競戶4鍛0高罵端檢客鉛戶哀特湯征2先0衛(wèi)0向6年斧中敗，燭高懶端方客透戶漿調(diào)披研司資分料年圖收犬入3癥0萬漆以膚上涉弓及木房不地罵產(chǎn)喂、鬧金潛融繼、替貿(mào)探易逗、I纏T等拘行銜業(yè)以樂經(jīng)鐘理貫人旱及秤私忙營債老泡板刷為股主暢體行該業(yè)抹分波布年藏收盤入職窩位柱特觸征4傾1高鍋端抗客昨戶道特警征3壯5-涌4租5歲就，飽有年劇輕倒化究趨貴勢拾，欺本扭科哄及絮大瞧?？绺叻駥W(xué)談歷括，稠見毀識絕廣年滋齡否特宵征件：3般5古-鬼4謀5、2莖5脹-藍(lán)3乒5學(xué)格歷喪特?cái)n征完：駱本堵科學(xué)、其大螞專來銜往削于史沿忙海花發(fā)桌達(dá)下地艘區(qū)料，衣見承識傳廣陳依先講生銅：小我內(nèi)在殊深儲圳品闖重了安十餡幾胃年伶了齡，兇現(xiàn)宵在款那扯里次的斥房補(bǔ)價糠太膝高乖了欲，當(dāng)再采買恰房充不輝劃批算舅，毛還脾是角回贏家唯鄉(xiāng)則買腸房槳，蒙先抓給戒父他母歌住彼。劉盆女孕士卡：漫別鴉墅雷我普見究過門的勤多霞了羞，提香蚊港肯的糧半裹山浙、尾廣胳州巖的洲鳳頑凰鐘城畝，柱我銀都宏看格過漸。班要鞏買煙別仿墅床就績要佩買泡好握的反。4慌2高漸端堪客舅戶冶特慢征再碑購當(dāng)房窩主速要活為顯追慎求婚舒臉適袖生夏活歪，柄且礙認(rèn)診同土房叉產(chǎn)依作盜為敬投出資季工總具煮的促優(yōu)謎勢特，辰多烘選戰(zhàn)擇別隸墅世類皆物庸業(yè)再屆購平房飄目慰的久：風(fēng)享送受較更囑好蛋的聽生皺活購逼房梅首準(zhǔn)要快考輛慮烘因飛素脾：腿舒悅適末、康安支全再探置錘業(yè)游多旨喜未歡租別態(tài)墅時類乏物敵業(yè)葉，壘兼蝕具曾度似假薯功戰(zhàn)能首錢要隨投賀資侮選予擇鏟：宗房我產(chǎn)王污先制生相：微別紋墅輸挺猛不的錯柏的驢，森可劉以蜓提狠升父生列活拖品墻質(zhì)告，鄭周娛末鳳可港以愧和在家逢人累出絞去紗放食松賽放擔(dān)松豪，奴關(guān)屆鍵變是市環(huán)鈴境惜要窗好推。4贊3距域離將及毯配潛套殘不檢是啊絕劉對煤的趕影悅響惰因溉素戒，呈品案牌丈、洽資演源趴及誓前撓景饞更枯受爆關(guān)駕注搭，含物長業(yè)喝用雄途娃決獻(xiàn)