福建廈門(mén)某峰原著居住區(qū)概念方案設(shè)計(jì)文本

一階回顧：業(yè)態(tài)

建筑定檔

景觀定檔

單方成本

景觀面積

合計(jì)成本紅線內(nèi)

限額成本多層、高層800元/㎡

51010㎡景觀面積P4

S4建造標(biāo)準(zhǔn)及原則42760000紅線外市政綠化（400元/㎡）4880㎡紅線內(nèi)高層單元

別墅單元入戶(hù)

入戶(hù)主入口水景

活動(dòng)場(chǎng)地

宅間

私家花園

小區(qū)圍墻超A1500

700

850

3000

1500

900

300

3000模塊定檔超AA

AAA

B

A單方造價(jià)（元）表現(xiàn)內(nèi)容

：一階回顧：1、結(jié)合業(yè)態(tài)（產(chǎn)品線）和客戶(hù)類(lèi)型（敏感點(diǎn)）2、推導(dǎo)景觀配置標(biāo)準(zhǔn)菜單選擇的側(cè)重和項(xiàng)目可能的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)重點(diǎn)3、推導(dǎo)可行的營(yíng)銷(xiāo)宣傳價(jià)值點(diǎn)4、計(jì)算原則：根據(jù)單項(xiàng)重要程度進(jìn)行打分，單項(xiàng)分值最高10分，最低0分，總分100分。五維景觀風(fēng)玫瑰圖推導(dǎo)定位分值風(fēng)格46人文

風(fēng)格規(guī)劃主題精工品質(zhì)1010108精筑

構(gòu)筑空間細(xì)節(jié)創(chuàng)新綠色生態(tài)系統(tǒng)植物配置品種兒童活動(dòng)場(chǎng)地成人活動(dòng)場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地生態(tài)

綠化空間109健康

動(dòng)態(tài)空間9室外休閑區(qū)架空層99交融

靜態(tài)空間室外便捷設(shè)計(jì)6產(chǎn)策評(píng)審意見(jiàn)：1.A1、A2、A3地塊成本結(jié)算方式？分開(kāi)結(jié)算涉及A1地塊實(shí)體示范區(qū)成本分?jǐn)傒^多，大區(qū)成本不足風(fēng)險(xiǎn)。回復(fù)：A1地塊單獨(dú)結(jié)算，A2、A3地塊合并結(jié)算。風(fēng)險(xiǎn)解決措施：與成本較圈，將A2、A3地塊成本分配給A1地塊解決大區(qū)成本不足風(fēng)險(xiǎn)。2.北側(cè)庭院贈(zèng)送給中疊存在投訴風(fēng)險(xiǎn)，注意風(fēng)險(xiǎn)管控回復(fù)：1.庭院投訴風(fēng)險(xiǎn)，在首層疊拼北側(cè)窗與庭院間設(shè)綠籬圍欄阻隔視線，銷(xiāo)售說(shuō)辭明確北側(cè)庭院不允許加建景觀構(gòu)筑物。2.綠化驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，綠化率驗(yàn)收之后再施工綠籬及小院門(mén)。?

2016年12月23日，龍湖地產(chǎn)與首開(kāi)地產(chǎn)組成拿地聯(lián)合體，一舉競(jìng)得廈門(mén)翔安2016XP08地塊。由三個(gè)地塊組合，總土地面積：63688㎡。有潛力的新興區(qū)域,有機(jī)會(huì)成為翔安核心區(qū)域老城區(qū)1.

項(xiàng)目地鄰近翔安老城區(qū)2.

周邊配套發(fā)展尚未成熟3.

沒(méi)有可依托的山，水等自然資源；2.周邊都是自然村落，整體自然環(huán)境較差?？腿悍治觯骸吧蠲缹W(xué)館”為廈門(mén)新貴打造一座：客群需求：“美學(xué)”用高貴、雅奢、詩(shī)趣詮釋9.4211.828.57119M155M123M211M8.598.0311.20112M112M8.177.65建筑條件：建筑條件：空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積14800㎡11000㎡6500㎡A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡消防A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡6000㎡4000㎡3200㎡空

間

數(shù)

據(jù)空間數(shù)據(jù)：地塊面積景觀面積

私家庭院面積14800㎡

5002.4㎡11000㎡

1991㎡6500㎡消防純景觀面積3797.6㎡5009㎡占比：25.6%45.5%50.7%A1地塊：

34074㎡A2地塊：

17990㎡A3地塊：

11519㎡6000㎡4000㎡3200㎡3300㎡

超越空間的設(shè)計(jì)

空間的極致運(yùn)用空間風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

空間難點(diǎn)：

空間痛點(diǎn)：?

高低配

?

記憶點(diǎn)

?

消防?

價(jià)值感

?

功能?

綠量極小空間難點(diǎn)分析及化解難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).高低配

分析A1地塊還建房業(yè)主與疊拼業(yè)主的分隔LOF

T疊拼難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).高低配

分析高層區(qū)宅前大量登高面，難以布置活動(dòng)空間。高層與疊拼區(qū)間距太短相互干擾性大，不利于營(yíng)造疊拼區(qū)的私屬感。軟性分隔高層與疊拼，營(yíng)造兩大帶狀空間。A1還建房疊拼疊拼難

點(diǎn)

分

析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).高低配A1利用雙面廊軟性分隔高層與疊拼，分隔但不阻隔還建房疊拼難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A1地塊帶狀空間還建房風(fēng)雨廊、雙面廊疊拼疊拼難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A2地塊組團(tuán)式空間疊拼高層高層中心式復(fù)合綠廊商業(yè)商業(yè)難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)一.記憶點(diǎn)

化解A3地塊中心發(fā)散式空間高層高層線性立體柱廊商業(yè)商業(yè)主入口難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價(jià)值感難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價(jià)值感難

點(diǎn)

分

析難點(diǎn)二.價(jià)值感A1寓教于樂(lè)還建房智能車(chē)行精工細(xì)筑重要節(jié)點(diǎn)高品質(zhì)、高精致的形象價(jià)值點(diǎn)疊拼疊拼尊貴入口A2高層智能車(chē)行寓教于樂(lè)高層疊拼尊貴入口商業(yè)商業(yè)A3高層高層寓教于樂(lè)尊貴入口商業(yè)商業(yè)極小空間痛點(diǎn)分析及化解痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防

分析消防車(chē)道+消防撲救場(chǎng)地總面積：13200㎡占中庭面積：42%痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防

化解痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)一.消防A1登高面邊界鋪裝與A2鋪裝與綠地嵌合鋪裝、草地鋪裝、A3鋪裝與綠水膜與痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)二.功能A1兒童游樂(lè)+運(yùn)動(dòng)有限的空間內(nèi)，設(shè)置交融空間戶(hù)外健身不同空間產(chǎn)生多種交互體驗(yàn)的林下休憩融合活動(dòng)廣場(chǎng)中央會(huì)客廳尊貴入口A2私享院落青年活動(dòng)區(qū)老年活動(dòng)區(qū)尊貴入口多重生活情境打造全齡共享社區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)A3兒童活動(dòng)區(qū)青年活動(dòng)區(qū)N重不同年齡段生活情境營(yíng)造老年活動(dòng)區(qū)尊貴入口痛

點(diǎn)

分

析痛點(diǎn)三.綠量綠化空間不足，如何A1在有限的空間營(yíng)造多重立體的綠化A.背景綠量B.林下穿梭A2C.立體綠化A3D.綠化圍合如何演繹“生活美學(xué)館”？消防車(chē)道+通道場(chǎng)地+廊架+水景地被+綠地戶(hù)外會(huì)客廳青年活動(dòng)區(qū)休閑A1關(guān)鍵詞：帶狀空間全齡活動(dòng)區(qū)戶(hù)外健身高低配雙面風(fēng)雨廊立體互動(dòng)盒A2關(guān)鍵詞：全齡組團(tuán)式空間中心復(fù)合綠廊兒童活動(dòng)場(chǎng)地室內(nèi)外拓展A3關(guān)鍵詞：線性立體筑廊中心發(fā)散式空間線性立體柱廊社區(qū)公共客廳空間即服務(wù)以消費(fèi)者需求為核心，以技術(shù)為驅(qū)動(dòng)，以場(chǎng)景為鏈接，化空間為服務(wù)，讓空間因人而美，讓人因空間而悅，創(chuàng)造了空間的無(wú)限可能性。感極致

創(chuàng)造極致建筑空間——提供服務(wù)化化空間一：尊貴獨(dú)享的入口空間人性化科技感尊貴感A1報(bào)刊架固定崗?fù)ば菹⒆沃悄芸梢晫?duì)講機(jī)人行閘機(jī)圖像采集A2休息座椅固定崗?fù)D像采集置物架智能可視對(duì)講機(jī)智能閘機(jī)人行閘機(jī)人行：人臉識(shí)別、指紋（無(wú)找卡，免盤(pán)查）A3休息座椅訪客預(yù)授權(quán)：業(yè)主可預(yù)先向訪客發(fā)送二維碼，屆時(shí)訪客掃碼即可確認(rèn)身份進(jìn)入。圖像采集置物架智能可視對(duì)講機(jī)固定崗?fù)らl機(jī)人行閘車(chē)行刷卡：不停車(chē)電子系統(tǒng)（無(wú)需等待）【價(jià)值感】一進(jìn)社區(qū)大門(mén)即能頃刻感知龍湖的關(guān)懷門(mén)，是回家的第一道屏障，也是回家的第一道禮遇以奢品格調(diào)，打造充滿(mǎn)儀式感的社區(qū)大門(mén)業(yè)主身份，過(guò)門(mén)而彰，賓客印象，望門(mén)而羨門(mén)前A1A2【儀式感】步經(jīng)小區(qū)領(lǐng)略星級(jí)酒店般的歸家體驗(yàn)大門(mén)與樓宇之間以星級(jí)酒店造景手法，打造一水廊過(guò)渡燈光凝、薄霧啟，盈盈水幕，澹澹水聲A1A2A3空間二：架空層打破室內(nèi)外邊界，功能相互連接室內(nèi)外功能延伸，融為一體A1兒童活動(dòng)休閑茶座室內(nèi)健身攀爬墻舞蹈把桿WIFI書(shū)架瑜伽墊就餐臺(tái)兒童游樂(lè)設(shè)施音響防水插座沙發(fā)閱讀桌空間二：架空層參與度：兒童：成年：老年：自發(fā)活動(dòng)兒童活動(dòng)圖書(shū)館書(shū)法健身繪畫(huà)延展活動(dòng)美食分享會(huì)業(yè)主生日會(huì)桌游競(jìng)技賽社區(qū)火鍋節(jié)插花藝術(shù)課烘焙課堂猜燈謎端午包粽子社區(qū)義診主婦課堂【長(zhǎng)幼觀】全齡功能架空層里早已備好三代人的生活趣味每個(gè)人的室外生活，都值得龍湖關(guān)懷獨(dú)特架空層空間設(shè)計(jì)，打造健身、閱覽、兒童娛樂(lè)、老人活動(dòng)等全齡段戶(hù)外生活內(nèi)容，讓老有所愉，少有所悅A2

架空層A2

架空層A1

巷道空間細(xì)微

創(chuàng)造豐富所需服務(wù)——打造空間全天時(shí)候生活定制AM9:00

看護(hù)孩子PM7:00PM2:00棋牌鄰里聊天閱讀全家親子打球、健身AM7:00

早茶AM6:00冥想、遛狗、太極AM8:00

買(mǎi)菜空間一：長(zhǎng)廊A1靜謐活動(dòng)區(qū)全齡活動(dòng)區(qū)WIFI室外防水插座戶(hù)外書(shū)架健身器材飲水機(jī)健身指導(dǎo)牌休閑桌椅廊架空間參與度：兒童：成年：老年：GALLERY

SPACE延展活動(dòng)自發(fā)活動(dòng)社區(qū)瑜伽社區(qū)畫(huà)展鄰里交流戶(hù)外讀書(shū)社區(qū)瑜伽社區(qū)畫(huà)展棋牌活動(dòng)室外音樂(lè)會(huì)下午茶時(shí)光節(jié)慶派對(duì)【交誼觀】在共享空間，鄰居之間只差一句你好的距離一壺茶，一席話，一場(chǎng)嬉戲孩子在這里變成朋友長(zhǎng)者在這里喚起共鳴就連一個(gè)人于此的短暫休憩都能成為他人眼里一道優(yōu)雅的風(fēng)景A1A2A3A3A3A3空間三：兒童活動(dòng)區(qū)立體式的林間盒子游戲花園會(huì)客廳，為大家提供一個(gè)全齡化、共享、社交、休憩的空間，同時(shí)兼顧了閱讀的配套設(shè)施。A1WIFI滑滑梯動(dòng)物喂水器緊急救護(hù)鈴戶(hù)外充電洗手池健身器材休息坐凳乒乓球桌兒童活動(dòng)器材戶(hù)外保齡球空間三：兒童活動(dòng)區(qū)A1A2A3兒童活動(dòng)空間GALLERY

SPACE參與度：兒童：成年：老年：拓展活動(dòng)自發(fā)活動(dòng)昆蟲(chóng)觀察直排輪訓(xùn)練攀爬游戲平衡車(chē)障礙賽科普知識(shí)會(huì)畫(huà)畫(huà)唱歌比賽踢球英語(yǔ)角【長(zhǎng)幼感】專(zhuān)屬兒童活動(dòng)區(qū)從來(lái)童年不同樣為孩子設(shè)計(jì)專(zhuān)屬兒童活動(dòng)區(qū)清晨的沙坑雀躍，探索活動(dòng)盒子，夜間的社區(qū)漫跑讓每個(gè)孩子，擁有一份不同樣的童年時(shí)光A1A2A2A3A3模塊使用情況類(lèi)別燈具基礎(chǔ)燈具基礎(chǔ)排水溝DJJC-01DJJC-02PSG-03垃圾桶地面拖布池LJT-01TBC-01裝飾井蓋疊院院門(mén)ZSJG-01LH-L-入口-小院入口-A01貢獻(xiàn)模塊情況類(lèi)別類(lèi)別主入口模塊

立體兒童活動(dòng)場(chǎng)地模塊次入口模塊架空層模塊構(gòu)筑物模塊PC鋪裝模塊消防場(chǎng)地水膜模塊圍墻模塊燈具基礎(chǔ)DJJC-01燈具基礎(chǔ)DJJC-02排水溝PSG-03垃圾桶地面LJT-01拖布池TBC-01疊院院門(mén)LH-L-入口-小院入口-A01景觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A1

A2

A3工程量單位單價(jià)小計(jì)備注小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)鋪裝面積625

300

3251250㎡300375000PCPC(車(chē)行）商業(yè)街硬質(zhì)鋪裝面積

1400

1800

1330

4530㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3002501359000140750031290035430004252500655500268000鋪裝面積

磚兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積構(gòu)筑物面積架空層面積水景面積2750

1780

1100

5630290

428

325750

290

1411460

839

53695

307

35185

0

831043118128354373003000150015001000水膜面積268五重綠化面積10000

5800

3234

19034㎡60011420400疊拼庭院草坪面積

4900

900

0580023㎡個(gè)個(gè)3520300057500疊拼門(mén)頭數(shù)量單元入口數(shù)量主入口大門(mén)數(shù)量次入口大門(mén)數(shù)量圍墻長(zhǎng)度18

50