高端品牌運動會所投資項目商業(yè)計劃書

書三級市場，針對中高端消費群體或年收入超過萬元人士的會所數(shù)量可謂是屈創(chuàng)新行業(yè)。由此可見，這種項目在福州東方百貨高端商場中是極其具發(fā)展?jié)摿σ獮槊课粫T提供至少平方米的活動區(qū)域(數(shù)據(jù)是根據(jù)會員總量的同時出勤率計算)。我們的會員總數(shù)計劃預(yù)售四個月內(nèi)努力做到人以上，業(yè)情況酌情再定會所經(jīng)營的內(nèi)容是中高端健身運動娛樂休閑餐飲商務(wù)等綜合會所的總投資額約為萬人民幣(部分配套項目除外)。這項投資已包每年按保守與理想業(yè)績平均計再打折計每年的營利率將保持在以上。 ()用水情況 ()電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡(luò)情況； ()停車位情況 ()店外廣告位情況2345在因素，在允許參加訓(xùn)練之前(如醫(yī)生許可，健康檢查，課程調(diào)節(jié))才可進行任何測試血液化學(xué)分析(另外收費)心血管的能力心率恢復(fù)時間身體含氧量測試血壓和心率肺活量體態(tài)評估身體成份肌肉力量肌肉耐力柔韌性飲食評估和營養(yǎng)建議(可任意選擇)6每個人對于運動區(qū)域有監(jiān)督的責(zé)任，對于身體的運動我們有專業(yè)指導(dǎo)的能地執(zhí)行需要健身設(shè)備的操作者詳盡的了解對身體運動的計劃構(gòu)成監(jiān)督的責(zé)任以7地板地面，避免可能滑倒導(dǎo)致嚴重傷害的可能性。應(yīng)當(dāng)提供防滑表面(如防滑磚，專用的膠墊)在所有8會員有可能由于潮濕而導(dǎo)致觸電(如更衣室，休息室，灑水區(qū)域)設(shè)備應(yīng)當(dāng)提供9應(yīng)當(dāng)明確沒有尖銳物體在使用者密集的活動區(qū)域(活動、非活動區(qū)域和特別區(qū)域)在這個區(qū)域使用者暴露在高溫高壓下(如干蒸房，高溫瑜伽房)，應(yīng)當(dāng)有控制裝置預(yù)先設(shè)定包括潛在的危險自動關(guān)閉設(shè)備。應(yīng)當(dāng)同時有同步進行監(jiān)控系統(tǒng)確后，在這個高溫又潮濕的區(qū)域(如干蒸房的不可以有金屬門把手)，應(yīng)當(dāng)避免放置金屬和其它熱導(dǎo)體。安裝前檢查所有設(shè)備確定沒有重大的或明顯的可辨別缺陷，此外，所有器材的說明張貼與使用設(shè)備有聯(lián)系相關(guān)的危險警告應(yīng)提供指導(dǎo)給初學(xué)者和慣用者安裝空氣處理系統(tǒng)確?？諝獾牧魍?。來高科技、先進的、預(yù)訂和預(yù)約等等。房，電腦放在干凈的臺上及客人易于看到的地方客人的資料從電腦可所十分重要的組成部份，創(chuàng)造高漲的氣氛(包括美觀和實用)具有未來時代的環(huán)境設(shè)計提供大量的實際的功能并考慮到硬件選擇性功等。視頻系統(tǒng)和音頻系統(tǒng)中的揚聲器安放在每一個區(qū)域必要的位置增加必要的覆蓋面。電視利用吊架安裝在墻邊天花下或嵌入在柜內(nèi)。(如桑拿和更衣室)揚聲器采用入墻式安裝(勝于天花)與墻體相符的材料覆蓋，其和吸經(jīng)理的辦公室設(shè)在與接待處相鄰的地方，可以隨時監(jiān)督和指導(dǎo)接待員的工20后放松心情、觀看影視節(jié)目、閱讀有關(guān)雜志、享用健康飲料和等候朋友。21222324各個健美操房有充足的照明和良好的空氣流通，房間的設(shè)計和器械的顏色要對象為女性會員，是我們設(shè)計四個不同運動區(qū)域包括：一個心肺功能(有氧)放上述的心肺功能訓(xùn)練器材。另外，我們的心肺功能訓(xùn)練器材(跑步機)都將內(nèi)2526考慮設(shè)置有齊全的心肺功能訓(xùn)練器材和力量訓(xùn)練器材的區(qū)域，僅限女賓專。26有氧操教室每一間能夠舒適地容納名學(xué)員并且使我們可以推廣目前最的會員準備了以下器材：健美操軟墊(瑜伽墊)啞鈴和杠鈴(萊美)健身圈和橡皮繩踏板健身球健身棒集體室內(nèi)健身單車以上所有課程和器材我們28和分發(fā)更衣柜鑰匙也可以使用密碼鎖管理。確保更衣室和洗浴區(qū)的安全和秩、戶外露天建筑面積m(可利用m)：1：有氧器械區(qū)單功能器械區(qū)掛片式器械區(qū)自由重物器械區(qū)大操房高溫瑜珈房動感單車房區(qū)干濕蒸桑拿區(qū)辦公區(qū)體測室洽談區(qū)、其它配套項目(具體規(guī)劃內(nèi)容另議)運動水吧私教區(qū)咖啡紅酒休閑區(qū)茶藝居中西餐廳水療美容、減肥、健美。器械擺放的順序應(yīng)按照上肢、下肢、自由力量訓(xùn)練區(qū)(杠鈴、啞鈴、舉重臺)的劃分來擺放。該區(qū)域地面建議鋪設(shè)具有防滑、減振功能的材料。程來定(一般應(yīng)配有踏板、健身墊、健身球等)。要求有獨立的音響調(diào)控系統(tǒng)。備獨立的音響調(diào)控系統(tǒng)。．營養(yǎng)餐吧(水吧)為會員提供各類健康飲品及健身套餐，提供會員的健康食咨詢。有氧器械區(qū)：跑步機登山機橢圓機磁控健身車等力量器械區(qū)：單功能力量器械自由力量器械掛片式器械動感單車室：動感單車音響控制器五聲道音箱、擴音器設(shè)備等有氧操舞室：操課杠鈴踏板健身球健身墊操課小啞鈴音響控制器五聲道音箱、擴音器、備等身體測試室：身體成分分析儀其他輔助工具辦公用品等桌球棋牌室：斯諾克美式球桌棋牌計分器休閑沙發(fā)桌椅乒乓球室：乒乓球臺、拍、球球網(wǎng)計分器休閑沙發(fā)桌椅等商品展示區(qū)：健身用品、展架營養(yǎng)品、展示窗休閑娛樂區(qū)：上網(wǎng)電腦設(shè)備酒水吧休閑沙發(fā)桌椅等前臺接待區(qū)：總臺收銀機接待電腦、設(shè)備桌椅辦公區(qū)：辦公用品桌椅電腦等四、投資預(yù)算清單：(約數(shù)值)裝修及設(shè)計萬全球頂級健身設(shè)備、室內(nèi)電子模擬高爾夫、音響等萬游泳池基礎(chǔ)重鋼構(gòu)萬、鋼結(jié)構(gòu)棚部分玻璃萬室外高夫爾果園推桿、揮桿練習(xí)練、壁球、臺球乒乓球等萬戶外室內(nèi)咖啡紅酒休閑區(qū)輕鋼結(jié)構(gòu)萬、配套用品萬防腐木露天休閑區(qū)、景觀工程萬戶外辦公區(qū)輕鋼結(jié)構(gòu)含裝修萬廣告牌萬消防整改及其它審批等：萬(可浮上下)戶外空調(diào)萬、空調(diào)設(shè)備新風(fēng)設(shè)備整改：萬(可浮上下)租柜更衣柜浴區(qū)五金配套毛巾浴巾等萬干濕蒸設(shè)備浴缸等萬辦公用品沙發(fā)辦公桌椅電腦打印機傳真機電話機等萬預(yù)售前期費用工商注冊等招聘廣告印刷品臨時辦公搭建等萬場地租賃押金萬(押二付一)五、成本核算、投資回報計劃：、預(yù)售期業(yè)績預(yù)估(裝修期免租金)預(yù)售期個月預(yù)計收入萬 (保底預(yù)售萬)、正式營業(yè)每月固定支出成本預(yù)算：(約數(shù)值)房租物業(yè)中央空調(diào)費：萬按平方每平方綜合元計水電費：左右員工工資：萬左右稅費宣傳廣告其它費等：萬左右綜合折舊：萬合計：萬正式營業(yè)每月收入業(yè)績估算：(約數(shù)值)銷售部(卡項)：萬業(yè)績解析：會員卡原價元除去配套現(xiàn)金消費券與產(chǎn)品總價元外，每張會員年卡按元計；預(yù)計月銷售張按個銷售人員平均每人每月只要完成張，月銷售張按個銷售人員平均每人每月只要完成張。會員會員年費，為現(xiàn)金消費券(私教、租柜、教練部銷售(私教)：萬業(yè)績解析：按個私人教練每月每人完成運營部銷售(水吧運動服裝營養(yǎng)品租柜球類收費項目、會員卡現(xiàn)除去開支萬利潤萬備注：按資金投入萬(預(yù)售保底收入萬計入)推計正式營業(yè)按個萬萬左右；如預(yù)售期的銷售額計算會所持續(xù)投資經(jīng)費，綜上預(yù)估成本回收期個月，接下來每年按保守與理想業(yè)績平均計再打折計每年的營利率將保持在以上。收費項目價格執(zhí)行標準： ()私教服務(wù)每節(jié)元節(jié)十二節(jié)起 ()高爾夫室內(nèi)電子元時 ()高爾夫果林推桿：元時 ()高爾夫揮桿：元時 ()高爾夫果林推桿：元時 ()租柜：元年:那么我們按照目前市場的投資估計很保守至少萬之間。那么作為投資者關(guān)利。假設(shè)投資金為萬，那會所的促銷時間持續(xù)四個月，在促銷期間我們需要做到的業(yè)績應(yīng)該定位為年卡根據(jù)促銷方案適當(dāng)贈送配套項目的現(xiàn)金抵用券，具體方案另議。正式營業(yè)后每個月業(yè)績保持在萬，如預(yù)售期的銷按保守與理想業(yè)績平均計再打折計每年的營利率將保持在以上八、投資分析報告經(jīng)營管理團隊優(yōu)勢由原班籌建成功經(jīng)營寶力豪健身國際品牌力巢健身品牌精英團隊全程經(jīng)營管理加上與之亞洲商學(xué)院培訓(xùn)機構(gòu)強強聯(lián)手一流的精英管理團隊為投資商保駕護航戰(zhàn)略聯(lián)盟合作優(yōu)勢：(中國移動、東百集團、廣電集團、中視傳媒等)與其中高端定位中端消費用最少的投資達到最佳效果把利潤最大化把投資風(fēng)險降到最低化快速穩(wěn)定的收回投資成本選址優(yōu)勢位于八一七路末中近臨中亭街周邊高端住宅區(qū)商業(yè)樓多也是東街口商圈的延伸方向更是未來福州地鐵主出口站?場地優(yōu)勢會所場地位于東方百貨商場六層地下一層到五層多數(shù)是國際品牌東方百貨群升國際店隸屬于高端定位所以高端品牌帶動高端消費群體利于鎖定我們的目標潛在客戶為開