精裝修監(jiān)理細(xì)則

.A.0.4招商竹園路項(xiàng)目一期工程江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制（1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程.20、21#住宅22#、23#住宅裝修規(guī)格檔次雖說(shuō)是普通裝修，但交房面對(duì)的是千家萬(wàn)戶的小業(yè)主，不同住標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。.本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)電外，還有防水、消防、電裝修施工期間，因分包隊(duì)伍多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)區(qū)域尚未形成1.熟悉圖紙了解設(shè)計(jì)意圖，做好審圖工作，參加設(shè)計(jì)交底。2.對(duì)裝修材料要提前做好市場(chǎng)調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對(duì)重要材料要進(jìn)行封樣；材料進(jìn)場(chǎng)要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)。3.堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理,預(yù)控為主。4.堅(jiān)持技術(shù)先行，無(wú)技術(shù)方案、無(wú)質(zhì)量保證措施，不得開(kāi)工。5.堅(jiān)持樣板引路。在新開(kāi)項(xiàng)目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各.6.嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)因序序控制措施號(hào)參與招投標(biāo)、合同簽施工營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、分包資質(zhì)審核;地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許項(xiàng)目質(zhì)保、安保體系可證等樣品確認(rèn)物資的采購(gòu)控制材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料封樣材料檢測(cè)見(jiàn)證施工方法和工藝的控制應(yīng)3行；安全保障措施應(yīng)有效。上道工序驗(yàn)收上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，嚴(yán)格公關(guān)不得進(jìn)入下道工序控制特殊、抓好薄弱質(zhì)量缺陷按三不放過(guò)原則處理理嚴(yán)禁使用不合格材料針對(duì)性可行性合理性防火理、節(jié)能現(xiàn)與消除方案內(nèi)審?fù)晟品桨笀?bào)審樣板交底工藝交底理順監(jiān)控程序工序交接責(zé)任界定技術(shù)交底濟(jì)處罰原材料進(jìn)場(chǎng)施工5678控制節(jié)點(diǎn)分包資質(zhì)工序交接工序報(bào)驗(yàn)42.9操作人員平、操作條件是否滿足工藝操作要求檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)量偏差、糾偏拒檢要求改進(jìn)拒檢要求改進(jìn)驗(yàn)收工程竣工預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收整改完善工程竣工預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收整改完善工程竣工驗(yàn)收第三方評(píng)估業(yè)主組織竣工驗(yàn)收拒絕驗(yàn)收工程移交分項(xiàng)確認(rèn)三方移交評(píng)估不認(rèn)可.組編制、審批人員資質(zhì)，審批部門(mén)簽認(rèn)，審在報(bào)審表上簽審核意見(jiàn)項(xiàng)目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報(bào)送公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審閱同意改重報(bào).編制旁站監(jiān)工作計(jì)劃編制旁站監(jiān)工作計(jì)劃制定旁站監(jiān)理制度施工方通知監(jiān)理部監(jiān)理接到通施工單位監(jiān)理實(shí)施旁站監(jiān)進(jìn)行該項(xiàng)施工監(jiān)理填寫(xiě)旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進(jìn)行下道工序施工施工單位進(jìn)行整改.施工單位編制施工試驗(yàn)計(jì)劃并報(bào)送監(jiān)理部審核填寫(xiě)證人員備案書(shū)填寫(xiě)證人員備案書(shū)到試驗(yàn)室、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案施工單位提出見(jiàn)證要求按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施見(jiàn)證取樣試件封樣送規(guī)定的檢測(cè)、試驗(yàn)單位檢驗(yàn)見(jiàn)證檢驗(yàn)報(bào)告歸檔施工人員，專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，自檢合格報(bào)送承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收（監(jiān)理對(duì)施工試驗(yàn)抽驗(yàn)）在報(bào)審表上簽批不合格監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師（地基驗(yàn)收，設(shè)計(jì)勘察部門(mén)參加）修改簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師.發(fā)生一般質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生一般質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上級(jí)主管部門(mén)承包單位一般質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重質(zhì)量事故重大質(zhì)量事故通過(guò)調(diào)研、協(xié)商、指令承包單位修補(bǔ)缺陷監(jiān)理單位各有關(guān)單位調(diào)查事故原因，初步分析并提出事故報(bào)告監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加研究確定事故處理方案及措施監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加提出事故處理設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)單位必要時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商同意，暫停施工總監(jiān)理工程師審查設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件將有關(guān)資料歸檔項(xiàng)目監(jiān)理部同意設(shè)計(jì)文件，指令承包單位執(zhí)行，并予監(jiān)督總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員驗(yàn)收合格，可進(jìn)如已暫停施工，簽發(fā)有關(guān)表格準(zhǔn)予復(fù)工總監(jiān)理工程師執(zhí)行設(shè)計(jì)文件承包單位收承包單位.（2）土建單位對(duì)已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成（4）交接后的實(shí)體仍由完成單位進(jìn)行管理及保護(hù)，如（5）上道工序完成單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位（3）裝修安裝應(yīng)對(duì)工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需..5）材料進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn)，經(jīng)有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出具合格報(bào)告（4）對(duì)于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做.3）每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質(zhì)量，還要重視對(duì)防水層的成品保護(hù)工..3)嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項(xiàng)措施，并設(shè)專..122211檢測(cè)尺檢查查2.應(yīng)檢查施工準(zhǔn)備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計(jì)是否編制。.4.繪制各有關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經(jīng)甲7.檢查鑲貼瓷磚的基層表面是否潔凈，有無(wú)油污及殘留灰漿，特別是有無(wú)石9.檢查鑲貼是否牢固、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否..2.要督促責(zé)任單位提前做好管線綜合圖，要根據(jù)吊頂凈高、梁高、管線（包3.對(duì)于可拆卸的活吊頂，安裝前要求施工單位根據(jù)吊頂平面布置圖，先對(duì)龍5.檢查吊頂材料資料是否齊全，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。材料現(xiàn)場(chǎng)抽檢規(guī)格尺寸.（2）施工前施工單位必須先測(cè)量出房間尺寸，進(jìn)行排磚，做樣板，并報(bào)監(jiān)2)面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。3)磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊4)面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。5)踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、.7)面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合5.1.8木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制1.檢查材料：涂料和半成品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有2.檢查基層處理：表面無(wú)塵土和油污，清掃干凈。3.檢查對(duì)施工周?chē)辉撚退⒌牟课皇欠襁M(jìn)行了保護(hù)。4.檢查底子油涂刷質(zhì)量，不得有透底漏刷現(xiàn)象。7.注意事項(xiàng)：1.檢查報(bào)驗(yàn)資料是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。.％，.5.檢查涂料配合比和攪拌質(zhì)量，要求配合比準(zhǔn)確、攪拌均勻，以免出現(xiàn)涂膜6.施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工5.1.10壁紙裱糊工程質(zhì)量控制..1）表面平整，無(wú)波紋起伏。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接，.3）電纜進(jìn)入室內(nèi)電纜溝時(shí)，防止套管防水處不好，溝5）沿橋架或托盤(pán)敷設(shè)的電纜進(jìn)入室內(nèi)，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托6）防止電纜標(biāo)志牌掛漿不整齊，或有遺漏。9）明敷設(shè)電纜要通過(guò)建筑物件變形縫處，應(yīng)做補(bǔ)償裝置，電力電纜拖地線.2）柜（盤(pán)）與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜6）配電箱（盤(pán)、板）安裝位置正確，固定可靠，部件齊全，箱體開(kāi)孔合.6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn).2）線槽（橋架）與電氣器具連接嚴(yán)密，導(dǎo)線無(wú)外露現(xiàn)象，線槽內(nèi)不得有接4）線槽穿過(guò)建筑物的變形縫時(shí)應(yīng)做處理。.7）接地保護(hù)或接零保護(hù)的接地體與建筑物及人行道的最小距離一般不小于8）建筑物屋面避雷網(wǎng)，均牙線應(yīng)按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)：避雷網(wǎng)在女兒墻預(yù)埋支..1）地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟2）建筑的轉(zhuǎn)換層，建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，梁、柱較大，標(biāo)高、數(shù)量符合設(shè)計(jì)圖紙及各專業(yè)圖紙的要求。3）剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準(zhǔn)，而且一旦4）水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對(duì)齊，存在標(biāo)高差，預(yù)留螺..1）室內(nèi)給水支管(管徑Φ20及以下)的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水—3毫米并按規(guī)范規(guī)定坡口，焊縫應(yīng)平整、飽整、焊波均勻一致，寬度及高.3）水泵安裝前應(yīng)對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)的盡寸、軸線、標(biāo).④壁掛式小便器墻內(nèi)暗管應(yīng)為DN50,管件口在墻面內(nèi)45mm.⑦自動(dòng)沖洗水箱的進(jìn)水角閥安裝在水箱左側(cè)，距水③盛水試驗(yàn)的時(shí)間為24h，以不滲不漏為合格，試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)做好試驗(yàn).衛(wèi)生器具安裝完畢須根據(jù)給排水施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50242-試壓管路與非試壓管路須隔斷可靠并作顯著標(biāo)志。試壓放水后方可拆除臨時(shí)支6.4暖通空調(diào)系統(tǒng)安裝施工質(zhì)量控制措施...2）加強(qiáng)對(duì)風(fēng)管及配件制作現(xiàn)場(chǎng)的巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)制作過(guò)程中.2）吊裝的空調(diào)箱應(yīng)采用減震吊鉤吊裝，安裝在一般房間吊頂），1）監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)安裝單位資質(zhì)進(jìn)行檢查，安4）開(kāi)箱檢查：安裝前應(yīng)會(huì)同業(yè)主（或業(yè)主代表）及制造單位，施工單位一.5）按圖紙檢查機(jī)房、井道內(nèi)的預(yù)留孔尺寸位置是否符.栓固定門(mén)套、立柱，門(mén)套不垂直和橫梁水平度不大于1/1000。門(mén)導(dǎo)軌的不垂直使用有絞擰、護(hù)層斷裂等損傷缺陷的電纜。.控制屏、柜安裝后的垂直度偏差不大于3/1000，并與機(jī)房地面固定，但不.3）懸掛電纜安裝：井道電纜架安裝時(shí)，避免與（1）安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤(pán)或支架上。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取屋頂層(或水箱間內(nèi))試驗(yàn)消火栓和首層取一處消火柱做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格。.中心安裝高度距地面應(yīng)為1．10m,其上方應(yīng)設(shè)有墜落物打擊的措施。（7）室外消火栓和消防水泵接合器的各項(xiàng)安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，栓口（8）地下式消防水泵接合器頂部進(jìn)水口或地下式消火栓的頂部出水口與消防井蓋底面的距離不得大于400mm，井內(nèi)應(yīng)有足夠的操作空間，并設(shè)爬梯。（9）消防水泵接合器的安全閥及止回閥安裝位置和方向應(yīng)正確，閥門(mén)啟閉（10）消防水泵進(jìn)水管水平管段上不應(yīng)有氣囊和窩氣現(xiàn)象，進(jìn)水管上控制（11）消防水箱的消防儲(chǔ)水量、水箱高度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水箱與建筑物的距離要有利于檢修。（12）水泵裝置應(yīng)保證自灌式?jīng)_水。水泵吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振防護(hù)裝置。消防水泵吸水管和出水管上，不宜采用蝶閥，應(yīng)采用閘閥。件運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。....3、在抹水泥砂漿的基層上抹膩?zhàn)訒r(shí)，其基層含水率不宜超過(guò)8%。施涂水性），風(fēng)，控制基層平整度，施涂用力均勻，選用配套的稀釋劑。7、應(yīng)用水砂紙輕輕打磨平整，并用濕布擦凈，然后再涂一道.），.項(xiàng)次123456項(xiàng)姑蘇杯標(biāo)項(xiàng)姑蘇杯標(biāo)準(zhǔn)H/1000且H/1000且單層、多層垂直度44444444分格條（槽）平直度檢查方法2m靠尺、塞尺尺量方尺、塞尺拉線、尺量拉線、尺量尺量檢查方法33姑蘇杯3222尺量2m靠尺、塞尺2m托線板、尺量方尺、塞尺拉線、尺量室內(nèi)凈高、寬尺寸墻面、陰陽(yáng)角垂直度分格線（縫）平直度貼2m靠尺、塞尺2345表面平整度項(xiàng)次6接縫平直度接縫平整度接縫寬度（縱、橫縫）上、下接口平直現(xiàn)澆水泥、水磨石地面平整度板塊鋪設(shè)地面平整度板塊縫格平直度接縫高低差8臺(tái)階、樓梯踏步寬、高尺寸欄桿垂直度、高度9護(hù)欄欄桿間距扶手直線度10護(hù)墻、踢腳板上口平直度.0.50.5鋼板尺、塞尺22m靠尺、塞尺20.5鋼直尺、塞尺..,度.5242555尺4、接地（PE）或接零（PEN）干線的連接必須具有不可拆卸性，支線必須單均不得有遺漏，并單獨(dú)與接地或接零干線相連。.（1）包括給水、排水、中水、