商鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（六篇）

第30頁共30頁商鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)樣本?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：_?____?身份證號碼?：____?_頂讓方?（乙方）：?_____?身份證號?碼：___?__房東?（丙方）：?_____?身份證號?碼：___?__甲、?乙、丙三方?經(jīng)友好協(xié)商?，就門面轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)成?以下協(xié)議：?一、丙方?同意甲方將?自己位于_?____街?（路）__?__號的門?面轉(zhuǎn)讓給乙?方使用，建?筑面積為_?___平方?米;并保證?乙方同等享?有甲方在原?有房屋租賃?合同中所享?有的權(quán)利與?義務(wù)，在甲?方轉(zhuǎn)讓租期?滿后，租期?按照原租賃?協(xié)議順延年?，并由乙方?與丙方按原?合同條款重?新簽訂租賃?合同。不重?新簽訂租賃?合同不影響?租期自動順?延。二、?丙方與甲方?已簽訂了租?賃合同，租?期到___?_年___?_月___?_日止，月?租金為__?__元人民?幣，甲方剩?余租期為_?___月，?剩余租金_?___元由?乙方支付給?甲方。三?、門面轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?乙方同意代?替甲方向丙?方履行原有?門面租賃合?同中所規(guī)定?的條款。?四、轉(zhuǎn)讓后?門面現(xiàn)有的?裝修、裝飾?全部歸乙方?所有，租賃?期滿后房屋?裝修等不動?產(chǎn)歸丙方所?有，營業(yè)設(shè)?備等動產(chǎn)歸?乙方（動產(chǎn)?與不動產(chǎn)的?劃分按原有?租賃合同執(zhí)?行）。乙方?在接收該門?面后，有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營需?要，在保證?房屋安全使?用的情況下?進(jìn)行裝修。?五、乙方?于本合同簽?訂之日向甲?方支付定金?____元?。甲方在合?同簽訂次日?向乙方騰讓?門面并交付?鑰匙，同時?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓費?共計人民幣?____元?，（大寫：?_____?），上述費?用已包括第?三條所述的?裝修、裝飾?、設(shè)備及其?他相關(guān)費用?，此外甲方?不得再向乙?方索取任何?其他費用。?六、乙方?接手前該店?鋪所有的一?切債權(quán)、債?務(wù)均由甲方?負(fù)責(zé);接手?后的一切經(jīng)?營行為及產(chǎn)?生的債權(quán)、?債務(wù)由乙方?負(fù)責(zé)。七?、違約責(zé)任?：（1）?甲方保證該?門面有合法?承租權(quán)并有?權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?，應(yīng)該按時?交付門面，?逾期一天按?一百元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金，?超過7天乙?方有權(quán)解除?合同;（?2）乙方應(yīng)?該按時接收?門面，逾期?一天按一百?元的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付違?約金，超過?7天甲方有?權(quán)解除合同?;（3）?丙方保證該?房屋為其合?法所有并有?權(quán)進(jìn)行出租?等，否則應(yīng)?該賠償乙方?轉(zhuǎn)讓費用同?等的損失。?八、如因?自然災(zāi)害等?不可抗因素?導(dǎo)致乙方經(jīng)?營受損的與?甲方無關(guān)，?但遇政府規(guī)?劃，國家征?用拆遷門面?，丙方按照?轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)?準(zhǔn)補償乙方?。九、本?合同一式三?份，三方各?執(zhí)一份，自?三方簽字之?日起生效。?甲方簽字?：____?_乙方簽?字：___?__丙方?簽字：__?___簽?訂日期：_?____?簽訂地點：?_____?附件原房?屋租賃合同?商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（二）?轉(zhuǎn)讓方（甲?方）___?__身份?證號碼：_?____?受讓方（乙?方）___?__身份?證號碼：_?____?根據(jù)《民法?典》第七百?一十六條規(guī)?定;承租人?經(jīng)出租人同?意，可以將?租賃物轉(zhuǎn)租?給第三人。?承租人轉(zhuǎn)租?的，承租人?與出租人之?間的租賃合?同繼續(xù)有效?，第三人對?租賃物造成?損失的，承?租人應(yīng)當(dāng)賠?償損失。因?此，既然房?子是租賃的?，轉(zhuǎn)租須經(jīng)?原出租方同?意。甲乙?雙方經(jīng)平等?協(xié)商，并遵?照我國法律?、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定，本?著自愿公平?的原則，就?店面轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成如下?協(xié)議，以供?雙方共同遵?守。一、?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：?甲方愿將獨?資設(shè)立，坐?落____?市____?路____?號的___?__，轉(zhuǎn)讓?予乙方經(jīng)營?。二、本?件轉(zhuǎn)讓價格?及其計算標(biāo)?準(zhǔn)：（一?）____?_全部生財?器具，存貨?作價為人民?幣____?萬元。生財?器具及存貨?另列清冊交?分別標(biāo)明價?格。（二?）上列生財?器具，存貨?經(jīng)盤點如有?增減變化數(shù)?量，則依清?冊所記載價?格，增減給?付現(xiàn)金。?（三）甲方?應(yīng)收未收款?約計___?_萬元（詳?移交清冊）?，悉數(shù)由乙?方承受，不?另計價。惟?乙方應(yīng)承受?甲方對外所?欠一切債務(wù)?（詳移交清?冊）三、?付款辦法：?于簽訂本契?約的同時，?乙方交付甲?方____?萬元;其余?款于點交完?訖之日一次?付清。四?、點交日期?及地點：雙?方訂定__?__年__?__月__?__日為點?交日期，并?定于商行現(xiàn)?場為點交地?點。五、?特約事項：?（一）本?件點交以前?，所有甲方?對外所欠一?切債務(wù)，概?由乙方承受?教育，并由?乙方將營業(yè)?承受承擔(dān)債?務(wù)的情況通?知各債權(quán)人?。點交前所?積欠一切稅?捐、水電費?用、房租、?員工薪資亦?同。（二?）商號名稱?或延用原名?稱，或變更?名稱，悉依?乙方自便，?甲方不得置?同。甲方并?應(yīng)協(xié)同乙方?辦理商號變?更登記手續(xù)?，不得借故?推辭。（?三）商號現(xiàn)?承租坐落_?___市_?___路_?___號的?租賃權(quán)，由?甲方讓與乙?方，并由甲?方負(fù)責(zé)出租?人與乙方辦?理續(xù)租__?__年，與?乙方另行換?立租約，如?出租人不允?許續(xù)租或要?求增加租金?或提出其他?條件，致乙?方受害時，?甲方應(yīng)負(fù)賠?償責(zé)任。?六、違約處?罰：任何一?方違反本契?所列各條情?形之一，即?視違約論，?對方有權(quán)解?除契約。如?系乙方違約?，愿將已付?款項，任由?甲方?jīng)]收;?若系甲方違?約，則應(yīng)按?所收的款項?加倍返還以?為違約處罰?。若有其它?損害，仍得?請求賠償。?七、甲乙?雙方應(yīng)各覓?保證人，對?甲乙雙方的?違約對他方?應(yīng)負(fù)賠償責(zé)?任，愿各負(fù)?連帶賠償之?責(zé)，并均拋?棄先訴抗辯?權(quán)。八、?本契約一式?四份，由甲?乙雙方及保?證人各執(zhí)一?份為憑。?甲方（簽名?）：___?__??????保證人?（簽名）：?_____?乙方（簽?名）：__?___??????保證?人（簽名）?：____?_簽訂地?點：___?____?__年__?__月__?__日商?鋪轉(zhuǎn)讓合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本（?三）出賣?人：___?__注冊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____?委托代理?人：___?__地址：?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__郵政?編碼：__?___買?受人（須由?其本人親自?填寫，并確?保所填聯(lián)系?方式真實可?靠，以便能?及時取得聯(lián)?系）：__?___姓?名：___?__?????????????國籍?：____?_身份證?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_【委托?代理人】姓?名：___?__?????????????國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_共有人?：____?_姓名：?_____??????????????國籍：_?____?身份證：_?____?委托代理人?：____?_???????????國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：____?_注冊地?址：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?法定代表?人：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?》、《中華?人民共和國?城市》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以方式取?得位于、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)?。土地使用?權(quán)出讓合同?號為___?__.該?地塊土地面?積為，規(guī)劃?用途為，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。第?二條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商鋪為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)（銷）?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)售?許可證號為?。第三條?買受人所購?商鋪的基本?情況。買?受人購買的?商鋪（以下?簡稱該商鋪?，其商鋪平?面圖見本合?同附件一，?編號以附件?一上表示為?準(zhǔn)）為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：地下?一層號商鋪?。該商鋪?平時作為商?業(yè)用房，戰(zhàn)?時無條件服?從國家需要?。該商鋪?屬鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為地?下一層。?該商鋪合同?約定建筑面?積共平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米。?第四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按套內(nèi)建?筑面積計算?該商鋪價款?：該商鋪?單價為（幣?）每平方米?____元?，總金額（?幣）___?_元整。?第五條套內(nèi)?建筑面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?鋪交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：（1?）以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?（2）產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積的部分?，買受人按?約定的單價?補足房款;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積的部?分，出賣人?按約定的單?價返還買受?人。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）的?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?（2）面積?誤差比絕對?值超出3%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起30天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由買受人補?足;超出3?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同約定面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?第六條公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。鑒于?人防工程的?特殊性，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積不?予計價，雙?方同意對產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異部分互不?找補。第?七條付款方?式及期限。?買受人按?下列第種方?式按期付款?：1、一?次性付款?買受人在_?___年_?___月_?___日前?付清全部房?價款的，出?賣人給予買?受人占付款?金額%的優(yōu)?惠，即實際?付款額為（?____幣?）____?千百拾萬千?百拾元整。?2、分期?付款買受?人應(yīng)當(dāng)按以?下時間如期?將房價款當(dāng)?面交付出賣?人或匯入出?賣人指定的?銀行（帳戶?名稱：__?___??????，?帳號：__?___）?（1）__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的%，計?（____?幣）千百拾?萬千百__?__拾元整?;（2）?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___%，?計（___?_幣）千百?拾萬千百_?___拾元?整。3、?按揭付款?（1）買受?人應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計（?____幣?）千百拾萬?千百___?_拾元整;?（2）買?受人應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?（____?幣）千百拾?萬千百__?__拾元整?;（3）?買受人付清?前述首付款?后，應(yīng)按銀?行要求持有?關(guān)材料于_?___年_?___月_?___日前?到銀行辦妥?按揭貸款手?續(xù)。4、?其他方式?第八條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。1、買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列方?式處理：?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之的，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應(yīng)付款?的%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。2、?買受人未按?銀行要求持?有關(guān)材料按?時到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)的，視?為未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?本條第一款?承擔(dān)違約責(zé)?任。3、?經(jīng)過銀行審?查后，銀行?不能為買受?人提供貸款?或不能提供?足額貸款的?，買受人應(yīng)?自銀行作出?此決定之日?起日內(nèi)自行?向出賣人付?清房款;否?則，買受人?應(yīng)按本條第?一款承擔(dān)未?按時付款的?違約責(zé)任。?第九條交?付期限。?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的商?鋪交付買受?人使用：?1.該商鋪?經(jīng)驗收合格?。2.該?商鋪經(jīng)綜合?驗收合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期綜?合驗收合格?。4.該?商鋪取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起日內(nèi)通?知買受人的?;2、因?重大政策性?影響或其他?特殊情況，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)通知買受?人的;第?十條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任。?除本合同?第九條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商鋪?交付買受人?使用，按下?列方式處理?：按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過日，自?本合同第九?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的%向買?受人支付違?約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第九?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。第十?一條規(guī)劃、?設(shè)計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更或人?防工程特殊?需要導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購商?鋪質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?_日內(nèi)，書?面通知買受?人：（1?）該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、戶?型、空間尺?寸、朝向;?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。第十?二條交接。?商鋪達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗收交接?時，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第九條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，視為?交付，房屋?損毀滅失的?風(fēng)險歸買受?人，基于該?房屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理等?費用由買受?人承擔(dān)。?第十三條出?賣人保證銷?售的商鋪沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商鋪?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十四條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?出賣人交?付使用的商?鋪的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件二?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2、經(jīng)雙方?選定的鑒定?部門確認(rèn)后?，由出賣人?在合理期限?內(nèi)恢復(fù)到約?定標(biāo)準(zhǔn)，或?賠償差價。?第十五條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾。?出賣人承諾?與該商鋪正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：1?.供水、供?電在房屋交?付時即達(dá)到?使用條件;?2.電梯?，空調(diào)在房?屋交付后日?內(nèi)達(dá)到使用?條件;3?.其它：_?____.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以下方?式處理：?第十六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的%?向買受人支?付違約金。?第十七條?保修責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪的?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?（見附件三?）。在商?鋪保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?購買人承擔(dān)?。第十八?條物業(yè)管理?。1、前?期物業(yè)公司?由出賣人選?擇，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證物?業(yè)管理公司?有較好的聲?譽，有相應(yīng)?的資格與能?力來維護(hù)買?受人的各項?權(quán)利;買受?人應(yīng)遵守該?物業(yè)公司的?管理規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理公?司的服務(wù)期?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，期?限屆滿后，?業(yè)主委員會?有權(quán)根據(jù)法?律的規(guī)定，?重新選擇物?業(yè)公司。?3、物業(yè)管?理的時間至?少在___?_年___?_月___?_日以前開?始，以保證?買受人能夠?及時享受到?相應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)。?第十九條?雙方就下列?事項約定：?1、該商?鋪所在商業(yè)?街的外墻、?人防專用設(shè)?施及其用房?的使用權(quán)歸?出賣人;?2、該商鋪?所在商業(yè)街?的命名權(quán)歸?出賣人;?3、本合同?所規(guī)定的書?面通知是指?以郵寄、公?告等方式或?直接以書面?方式告知對?方，以郵寄?或公告方式?通知的，郵?寄或公告當(dāng)?日視為已通?知，郵寄后?日或公告后?日視為通知?到達(dá)之日。?第二十條?買受人的房?屋僅作使用?，買受人應(yīng)?按物業(yè)管理?合同約定的?經(jīng)營范圍進(jìn)?行經(jīng)營，使?用期間買受?人不得擅自?改變該商鋪?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不?得擅自改變?與該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第二十?一條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?下述第種方?式解決：?1、提交_?____仲?裁委員會仲?裁。2、?依法向__?__人民法?院起訴。?第二十二條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議（附件四?）。第二?十三條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十四?條本合同連?同附件共頁?，一式__?__份，具?有同等法律?效力，合同?持有情況如?下：出賣?人____?份，買受人?____份?，____?份。第二?十五條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第二?十六條自本?合同生效之?日起90天?內(nèi)，由出賣?人向___?__申請登?記備案。?出賣人（簽?章）：__?___?????買?受人（簽章?）：___?__【法?定代表人】?：____?_?????【法定?代表人】：?_____?【委托代?理人】：_?____??????【委托代理?人】：__?___（?簽章）????????????????（簽?章）__?__年__?__月__?__日簽于?____年?____月?____日?簽于商鋪?轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（四?）出租方?：（以下簡?稱“甲方”?）承租方?：（以下簡?稱“乙方”?）雙方根?據(jù)有關(guān)法律?和規(guī)定，本?著平等互利?的原則,通?過友好協(xié)商?就下列條款?達(dá)成協(xié)議：?1.轉(zhuǎn)出?租物業(yè)甲?方愿意出租?及乙方愿意?承租本合同?附件一紅線?圖中標(biāo)明的?店面店面場?地（以下簡?稱“店面店?面場地”）?，由乙方改?建并經(jīng)營_?____餐?廳（以下簡?稱“餐廳”?）。沿街寬?x米，深度?至少x米（?上述所有長?度均由建筑?物內(nèi)部或內(nèi)?墻起計）。?2.租金?甲方同意?給予乙方x?日免租裝修?期（自雙方?移交店面場?地之日起計?）。如乙方?在店面場地?移交第x?乙方從起租?日按以下方?式繳付以下?租金（含管?理費）（以?下簡稱“租?金”）：在?轉(zhuǎn)租期內(nèi)，?乙方支付月?租金（含管?理費）人民?幣____?元;本合?同簽定后，?甲乙雙方正?式簽署店面?場地移交書?x天內(nèi),乙?方向甲方支?付人民幣_?___元作?為合同保證?金，該合同?保證金在合?同期滿前2?個月作租金?和管理費扣?除（多除少?補）。乙?方應(yīng)于每月?____日?前（如遇節(jié)?假日順延）?支付當(dāng)月租?金至甲方指?定的帳戶上?。如果起?租日并非在?某個月的第?一日，第一?次的租金與?最后一次的?租金應(yīng)按該?整個乙方?除了向甲方?支付租金、?管理費及依?照本合同第?五條規(guī)定應(yīng)?支付的公用?事業(yè)應(yīng)付項?目外，乙方?將無責(zé)任繳?付關(guān)于轉(zhuǎn)出?租物業(yè)之任?何其他費用?或應(yīng)付項目?，而經(jīng)營餐?廳的一切收?益由乙方享?有。租金稅?及土地使用?費均由甲方?負(fù)責(zé)。3?.轉(zhuǎn)租期，?交付物業(yè)的?日期本合?同所訂轉(zhuǎn)租?期為___?_年，自餐?廳開業(yè)日開?始計算，至?餐廳經(jīng)營滿?____年?（以下簡稱?“轉(zhuǎn)租期”?）。甲方?于完成本合?同附件五“?物業(yè)交接條?件”中應(yīng)由?甲方完成的?事項后，向?乙方發(fā)出要?求進(jìn)駐物業(yè)?的通知。乙?方應(yīng)于接到?甲方的通知?后x天內(nèi)對?店面場地進(jìn)?行驗收。如?符合附件五?所述各項條?件，即可進(jìn)?駐店面場地?進(jìn)行施工改?造。雙方店?面場地移交?應(yīng)簽定書面?交接文件憑?據(jù)。如甲方?未能按期交?付店面場地?，甲方應(yīng)向?乙方交付違?約金，違約?金每天x元?人民幣;如?超過約定日?期三個月,?乙方可選擇?終止合同，?甲方除按約?定支付違約?金外，還應(yīng)?賠償由此造?成的損失。?在正式交?接店面店面?場地前，甲?方應(yīng)結(jié)清出?租物業(yè)內(nèi)所?有應(yīng)由甲方?承擔(dān)的費用?（包括但不?限于水費、?電費等）。?任何人以任?何名義提出?的應(yīng)由甲方?承擔(dān)的費用?及債務(wù)與乙?方無關(guān)，由?甲方負(fù)責(zé)。?在本合同?期滿而雙方?未續(xù)約或本?合同提前終?止時，乙方?應(yīng)將租賃店?面場地以清?潔良好的狀?態(tài)交給甲方?，而無責(zé)任?將店面場地?恢復(fù)至租賃?前原狀。?4.土地使?用權(quán)及建筑?物所有權(quán)?4.1本合?同時甲方提?供有關(guān)店面?場地和/或?建筑物的土?地使用證、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程施?工許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證報?批表、建筑?工程消防設(shè)?計審核意見?書、工程竣?工綜合驗收?證、營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件或?經(jīng)業(yè)主同意?的許可轉(zhuǎn)租?文件;乙方?提供營業(yè)執(zhí)?照，上述文?件作為附件?四。雙方并?出示上述文?件之正本供?對方驗證。?在辦理相關(guān)?報建手續(xù)時?，如遇一方?所提供的上?述文件不符?政府部門要?求，應(yīng)由交?件不合格一?方在兩個月?內(nèi)設(shè)法使該?文件完善。?如果甲乙雙?方提供文件?在轉(zhuǎn)租期內(nèi)?有任何變更?，雙方須于?文件變更的?x天內(nèi)向另?一方提供變?更后文件的?復(fù)印件。?4.2甲方?陳述與保證?，其擁有店?面場地的轉(zhuǎn)?租賃權(quán)[所?有權(quán)和土地?使用權(quán)]，?有權(quán)將其依?本合同出租?給乙方;倘?若甲方違反?此陳述與保?證，造成乙?方無法依本?合同5.?公用事業(yè)?5.1甲方?須協(xié)助乙方?把詳細(xì)敘述?于附件六內(nèi)?之公用事業(yè)?管線引至店?面場地內(nèi)乙?方指定的位?置，其支出?費用由甲方?支付。該項?工程需在乙?方進(jìn)駐店面?場地之日起?5.2甲?方有責(zé)任協(xié)?助乙方向公?用事業(yè)部門?申請安裝由?乙方單獨使?用的公用事?業(yè)計量器。?在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期?內(nèi)，甲方按?當(dāng)?shù)毓╇娋?商業(yè)用電單?價向乙方收?取電費，按?自來水公司?商業(yè)用水單?價收取水費?;甲方收費?時，需向乙?方出示有關(guān)?憑證，以確?定水、電費?總額，并開?具收款憑據(jù)?。5.3?乙方每月x?號前向甲方?支付上月水?電等公用事?業(yè)費用。甲?方應(yīng)于每月?x號前向乙?方提供甲方?當(dāng)月所交水?電費的發(fā)票?復(fù)印件，并?保證乙方按?餐廳實際用?電量交費。?除此之外，?乙方無責(zé)任?支付任何其?他費用，包?括但不限于?管理費用、?供電維修、?設(shè)備更新等?費用。公用?事業(yè)收費以?公用事業(yè)公?司公布的收?費標(biāo)準(zhǔn)為計?算依據(jù)，不?增加任何其?他費用及攤?派。乙方也?不承擔(dān)由于?甲方原因?qū)?致公用事業(yè)?部門向甲方?收取的罰款?。5.4?如因甲方原?因造成公用?事業(yè)中斷，?并不能在二?十四小時內(nèi)?加以修復(fù)，?乙方有權(quán)進(jìn)?行修復(fù)工作?并從租金中?扣除一切費?用;如因甲?方原因中斷?七天甲方仍?未努力修復(fù)?，乙方可終?止本合同，?并向甲方索?賠所有經(jīng)濟(jì)?損失。在公?用事業(yè)中斷?之日到恢復(fù)?供應(yīng)前甲方?同意免除乙?方的租金和?管理費。如?因乙方原因?造成公用事?業(yè)中斷，應(yīng)?由乙方修復(fù)?。6.保?險及修復(fù)建?筑物的要求?6.1簽?訂本合同x?6.2假?如建筑物或?任何部分因?甲方的原因?遭損壞或毀?壞，甲方應(yīng)?立刻自費進(jìn)?行把建筑物?完整地恢復(fù)?至原來狀況?的復(fù)原重建?工作。乙方?將在建筑物?完全恢復(fù)原?狀之前停止?繳付租金;?如超過六個?月時，乙方?可終止合同?。如因乙方?人為原因造?成損7.?不受干擾?7.1在轉(zhuǎn)?租期或任何?延期內(nèi)，乙?方擁有店面?場地的獨占?使用權(quán)和轉(zhuǎn)?出租物業(yè)其?他地方的使?用權(quán)，不受?甲方或任何?第三方的干?擾。甲方?jīng)Q?不授予任何?第三方在毗?鄰店面場地?人行道上或?公共場所享?有任何權(quán)利?，或允許其?阻擋乙方使?用的物業(yè)的?入口、消防?門及乙方的?招牌。如發(fā)?生上述情況?，甲方應(yīng)在?二十四小時?內(nèi)采取一切?必要行動以?排除此等妨?礙。若在乙?方向甲方發(fā)?出書面通知?后24小時?內(nèi)，甲方仍?未排除此等?妨礙或干擾?，甲方同意?免收乙方租?金和管理費?直至上述干?擾排除為止?。如干擾超?過六個月時?，乙方亦可?選擇終止合?同。7.?2若甲乙相?鄰的隔墻為?玻璃墻，乙?方有權(quán)在玻?璃上作__?___化的?窗飾，隔墻?上甲方無權(quán)?作任何裝飾?，甲乙雙方?并有義務(wù)保?持墻面的清?潔。并保證?墻面外的商?品陳列美觀?，不致于引?起甲乙雙方?顧客的不安?。如若墻面?的清潔、通?道、商品陳?列等引起雙?方的糾紛，?且通過協(xié)商?不能解決，?則甲方負(fù)責(zé)?封墻的費用?。8.無?其他競爭餐?館除非已?經(jīng)取得乙方?事先書面同?意，甲方在?此租賃期或?任何延期內(nèi)?，不論有否?收取報酬，?不應(yīng)在x范?圍內(nèi)屬于甲?方的轉(zhuǎn)租權(quán)?的建筑物內(nèi)?直接或間接?參與任何類?型非甲乙雙?方以外的快?餐館，提供?與甲乙雙方?實際上類似?的食物、飲?料或其他產(chǎn)?品或在其他?方面與__?___相競?爭，包括但?不限于以_?____、?_____?、____?_、___?__、__?___、_?____、?等之名或在?此等名字或?風(fēng)格下經(jīng)營?之餐館，從?中獲取任何?經(jīng)濟(jì)利益，?而且甲乙雙?方不得對此?授予任何或?容許建筑物?任何部分從?事其經(jīng)營。?參與的含義?包括出租或?轉(zhuǎn)讓建筑物?的任何其他?部分。9?.招牌及改?建9.1?招牌乙方?可以依本合?同附件三在?雙方議定的?位置安裝_?____招?牌和標(biāo)志（?位置、面積?和形狀及技?術(shù)要求詳見?附件三），?甲方對此不?收任何費用?（如店面場?地,空間占?用和廣告標(biāo)?志使用權(quán)費?等）。政府?部門依法征?收的廣告管?理或許可證?費用應(yīng)由乙?方自行負(fù)責(zé)?繳納。甲方?保證為乙方?自己安裝、?使用、維修?保養(yǎng)和清潔?上述招牌及?標(biāo)志提供通?道并給予支?持與配合。?9.2改?建和退還店?面場地如?有需要，甲?方為保證乙?方對乙方該?餐廳的設(shè)計?和改建工作?順利進(jìn)行，?同意于簽訂?本合同七日?內(nèi)向乙方提?供其需要的?建筑物圖紙?。乙方在完?成設(shè)計后，?將設(shè)計在?轉(zhuǎn)租期屆滿?或提前終止?合同后的三?十天內(nèi)，乙?方可搬遷上?述物件。如?乙方逾期不?搬，作棄權(quán)?論處，并無?責(zé)任將店面?場地恢復(fù)至?原狀或?qū)ι?述物件負(fù)責(zé)?。10.?抵押簽訂?本合同時，?甲方保證在?轉(zhuǎn)租期或任?何延期內(nèi)，?乙方在本合?同中享有的?權(quán)利不因甲?方的抵押行?為而受影響?和改變。?11.用途?、轉(zhuǎn)讓、分?租續(xù)約優(yōu)先?權(quán)及優(yōu)先購?買權(quán)11?.1在轉(zhuǎn)租?期內(nèi)或任何?延期內(nèi)，乙?方可將承租?店面場地作?任何合法用?途，乙方無?權(quán)將店面場?地或其任何?一部分轉(zhuǎn)讓?或分租予與?乙方有關(guān)的?任何第三方?。11.?2續(xù)約優(yōu)先?權(quán)在轉(zhuǎn)租?期屆滿前x?天內(nèi)，如甲?方得悉有第?三者愿意于?轉(zhuǎn)租期屆滿?后租用店面?場地或其任?何部分，甲?方應(yīng)盡快以?書面形式通?知乙方，同?時附上第三?者提出的租?賃條件。乙?方可于收到?該書面通知?后的三十天?內(nèi)，以書面?通知甲方，?可選擇行使?其續(xù)約優(yōu)先?權(quán)，以相同?于該第三者?提出的條件?或條款繼續(xù)?租用店面場?地和出租物?業(yè)。11?.3優(yōu)先購?買權(quán)在此?轉(zhuǎn)租期內(nèi)或?任何延期內(nèi)?，如甲乙雙?方不得出售?店面場地或?建筑物或其?任何部份。?12.提?前終止1?2.1店面?場地不適用?性如乙方?發(fā)現(xiàn)甲方交?付的店面場?地實際面積?與上述面積?不符（上下?超過___?_%），乙?方可選擇：?（1）繼?續(xù)履行本合?同，但對租?金按照甲方?實際交付的?店面場地面?積作出乙方?認(rèn)為適合的?調(diào)整;或（?2）終止合?同。乙方如?選擇終止合?同，甲方應(yīng)?退還所有乙?方已支付給?甲方的款項?，并賠償由?此引起的乙?方的所有經(jīng)?濟(jì)損失（包?括但不限于?乙方就出租?物業(yè)所支付?的施工及設(shè)?計費用）。?如乙方無法?依約在店面?場地開1?2.2餐館?執(zhí)照在簽?約后的合理?時間內(nèi),乙?方應(yīng)申請經(jīng)?營餐館所需?的許可證明?，包括但不?限于取得餐?飲規(guī)劃功能?，裝修工程?報建，環(huán)保?報建，消防?報建，營業(yè)?執(zhí)照等。如?在申請過程?中乙方未能?領(lǐng)到開業(yè)所?需的所有證?照，或必須?更改計劃才?能獲得許可?，此時乙方?可選擇終止?本合同。甲?方不予退回?乙方的保證?金和其它款?項。12?.3招牌批?準(zhǔn)如果乙?方在開業(yè)前?不能獲得招?牌及店標(biāo)，?甲方同意：?乙方可終?止本合同。?如招牌不批?準(zhǔn)是甲方的?原因的話，?甲方應(yīng)賠償?乙方由此而?引起的所有?經(jīng)濟(jì)損失。?如在轉(zhuǎn)租期?內(nèi)，招牌和?店標(biāo)非甲方?的原因被拆?除或挪位的?話，租金不?作相應(yīng)調(diào)整?。12.?4乙方提前?終止合同的?權(quán)利在轉(zhuǎn)?租期內(nèi)，乙?方可以經(jīng)提?前三個月書?面通知甲方?，而提前終?止本合同。?提前終止合?同后，乙方?應(yīng)向甲方支?付相當(dāng)于三?個月租金的?補償費，該?補償費與保?證金相沖抵?，如有差額?，雙方應(yīng)于?乙方搬離店?面場地后_?___日內(nèi)?結(jié)清。1?3.登記、?印花稅及其?它稅款如?本轉(zhuǎn)租賃合?同與杭州市?國土局房地?產(chǎn)管理局編?印的房地產(chǎn)?租賃合同標(biāo)?準(zhǔn)版本有任?何抵觸，雙?方同意以本?租賃合同條?款為準(zhǔn)。?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?根據(jù)中華人?民共和國有?關(guān)的法律或?條例辦理本?合同的印花?稅事宜乙方?應(yīng)給予協(xié)助?。至于辦理?登記的一切?費用支出及?需要繳付的?印花稅，由?雙方平均分?擔(dān)。甲方?因本合同內(nèi)?所取得的款?項的應(yīng)繳的?稅務(wù)由乙方?負(fù)責(zé)。乙方?因經(jīng)營餐廳?而取得的利?潤，其稅務(wù)?由乙方負(fù)責(zé)?。14.?糾紛的解決?與本合同?有關(guān)的一切?糾紛雙方應(yīng)?首先通過友?好協(xié)商解決?如某糾紛未?能于一方書?15.本?合同的更改?有關(guān)本合?同的修改應(yīng)?以書面形式?進(jìn)行，并由?甲、乙雙方?合法授權(quán)代?表簽署后才?有效。1?6.通知?一方發(fā)給另?一方的通知?或信件應(yīng)是?書面的，按?本合同內(nèi)所?示地址發(fā)送?。上述通知?或信件應(yīng)由?專人傳遞或?通過傳真?zhèn)?送。如由專?人傳送，則?于送達(dá)時視?為正式送交?。如以傳真?發(fā)送,則以?傳真接件人?確實收到該?通知為準(zhǔn)。?更改地址要?在七天之內(nèi)?以書面通知?對方。雙方?通訊地址如?下：甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（五）?發(fā)包方（甲?方）：__?___??????公民?身份號碼：?_____?承包方（?乙方）：_?____??????公?民身份號碼?：____?_上列雙?方根據(jù)我國?民法通則、?合同法之規(guī)?定，自愿就?奶茶店承包?經(jīng)營事宜訂?立本合同，?以資信守。?第一條【?承包經(jīng)營標(biāo)?的】甲方同?意發(fā)包、乙?方同意承包?經(jīng)營的惠州?市惠城區(qū)博?海奶茶店（?下稱奶茶店?）位于惠州?市江北__?__號小區(qū)?萬科金域華?庭4_10?3商鋪。?該商鋪由甲?方出資裝修?、開辦，現(xiàn)?有設(shè)施、設(shè)?備和物件詳?見附件：《?博海奶茶店?現(xiàn)有設(shè)施、?設(shè)備和物件?清單》。該?清單由雙方?在簽訂本合?同前共同清?點、制作并?簽名確認(rèn)。?第二條【?承包期限】?承包期限為?壹年，自_?___年_?___月_?___日起?至210_?___年_?___月_?___日止?。期限屆?滿，乙方應(yīng)?當(dāng)如期將奶?茶店及原有?設(shè)施、設(shè)備?和物件交還?給甲方。交?還的店面和?設(shè)施、設(shè)備?和物件應(yīng)當(dāng)?符合正常經(jīng)?營使用后的?狀態(tài)，否則?，乙方應(yīng)予?據(jù)實賠償。?期限屆滿?，甲方仍需?將該店面發(fā)?包經(jīng)營或轉(zhuǎn)?讓的，乙方?在同等條件?下有優(yōu)先承?包或受讓的?權(quán)利。但乙?方在承包經(jīng)?營期間有違?約或違法行?為的，自動?喪失前述優(yōu)?先承包或受?讓的權(quán)利。?期限屆滿?，雙方均同?意繼續(xù)由乙?方承包經(jīng)營?奶茶店的，?應(yīng)另行簽訂?合同;未另?行簽訂合同?，乙方繼續(xù)?承包經(jīng)營奶?茶店，甲方?沒有提出異?議的，本合?同繼續(xù)有效?，但承包期?限為不定期?，任何一方?均可隨時解?除本合同。?第四條【?承包金】奶?茶店承包金?每月___?_元，按月?支付，由乙?方在當(dāng)月內(nèi)?支付當(dāng)月的?承包金給甲?方。承包金?為固定金額?，在合同期?限內(nèi)不因經(jīng)?營狀況等任?何原因而有?變動。乙?方拖欠承包?金的，應(yīng)按?日萬分之五?向甲方支付?逾期違約金?;拖欠超過?____日?的，甲方還?有權(quán)解除本?合同。第?五條【經(jīng)營?范圍】承包?經(jīng)營期間，?奶茶店的經(jīng)?營范圍按照?奶茶店營業(yè)?執(zhí)照載明的?并經(jīng)行政機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)的項?目為準(zhǔn)。乙?方增加或變?更經(jīng)營范圍?的，必須經(jīng)?過甲方書面?同意并取得?有關(guān)單位的?批準(zhǔn)。第?六條【稅費?和成本】