商品房認購書這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師

商品房認購書這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師在購買商品房時，簽訂認購書是必不可少的一步。認購書既是雙方確認買賣意向的書面證明，也是約定各項條款的重要依據(jù)。然而，有些開發(fā)商可能會在這個環(huán)節(jié)設置一些陷阱，損害購房人的權益。在此，上海覃向都律師為大家普及商品房認購書中的陷阱，希望能幫助大家保護自己的合法權益。一、認購書中的違約條款大多數(shù)商品房認購書都會設置違約條款，約定雙方在協(xié)商一致后可解除合同，但如果認購人單方解除，需要賠償一定的違約金或者是按照一定的比例扣除定金。這種情況下，購房人應注意違約金或是扣除定金的范圍，比如是否包括開發(fā)商因自身原因解除合同所產(chǎn)生的違約金等等。同時，消費者也有權要求開發(fā)商明確約定自身主觀原因和非自身主觀原因。二、認購書中的變賣權條款在認購書中，開發(fā)商會約定，如果購房人逾期不付款，或者發(fā)生法定情形導致無法履行合同，開發(fā)商可行使變賣權，即將購房人的定金及賠償款作為違約金，無需先通知購房人就可以變賣房屋。此種情況下，購房人應對此類條款加以謹慎。如果在購買商品房之前，沒有征得法律專業(yè)人士的意見，更沒有評估清楚自身的資金狀況和風險承受能力，就很容易造成損失。三、認購書中的規(guī)范為合同認購書是買賣雙方協(xié)商的初步意向書。在很多情況下，開發(fā)商會將認購書規(guī)定為合同，否則，便會以未達成合同罰款等方式加以限制。這時候，消費者就應該提醒自己，認購書僅是一個意向書，要最大限度地為自己爭取合法權益。四、認購書中的商品房交付時間未明確商品房認購書中，開發(fā)商往往不會明確注明商品房交付時間，而是將其規(guī)定為“以開發(fā)商的通知為準”，或是“根據(jù)施工進度決定”。這就使得認購人難以確定確切的商品房交付時間，這種模糊的狀態(tài)給購房人帶來了極大的不確定性。購房人在簽訂認購書時，應針對交付時間事項，與開發(fā)商分別簽訂補充協(xié)議，約定商品房的交付時間。在此過程中，一定要留有書面證據(jù)，以防止在交房前后出現(xiàn)糾紛。五、通知方式未明在認購書約定中，應詳細地注明開發(fā)商與購房人之間的通知方式。在雙方協(xié)商的通知方式未確定時，開發(fā)商沒有義務通過認購人留下的任何一種聯(lián)系方式通知到認購人，可能導致重要的信息未及時通知到認購人的情況。購房人在簽訂認購書時，應注意約定通知方式，并留下準確可靠的聯(lián)系方式，以便在未來開發(fā)商需要通知購房人的時候，能及時收到重要信息。結語作為商品房購買合同不可或缺的一環(huán)，認購書的設置非常重要。購房人在認購書簽約之前，應仔細閱讀和分析認購書上的每一