商品房預(yù)售合同糾紛中重大誤解合同

商品房預(yù)售合同糾紛中重大誤解合同在購(gòu)房過(guò)程中，大家都會(huì)簽署商品房預(yù)售合同，以保障雙方的權(quán)益，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，卻出現(xiàn)了許多合同糾紛，其中不乏重大誤解合同的情況。本文就對(duì)商品房預(yù)售合同糾紛中的合同誤解進(jìn)行探討。一、買(mǎi)賣(mài)雙方的事先約定一定是合法的在商品房預(yù)售合同簽訂之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以有一定的協(xié)商和約定，在法律上沒(méi)有任何限制。但是目前市面上存在一些開(kāi)發(fā)商出售房源時(shí)將規(guī)定的約定“硬化”，即規(guī)定條款不合理、不合法或者違背公序良俗，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的事先約定就會(huì)存在重大的誤解。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商披露的信息不真實(shí)或者故意隱瞞，也會(huì)導(dǎo)致雙方在簽署合同時(shí)存在重大誤解，從而產(chǎn)生糾紛。二、合同一旦簽訂就無(wú)法變更商品房預(yù)售合同一旦簽訂，就成為了雙方當(dāng)事人之間的法律約定，如果需要變更必須經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商和一致同意，并且需要做出書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。但是，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商往往將此誤解為合同簽署后可以單方面更改合同內(nèi)容，而購(gòu)房者則以為雙方都可以自由變更，因此在簽訂合同時(shí)需要了解這一誤解，才能避免不必要的爭(zhēng)議。三、開(kāi)發(fā)商簽訂合同前不需要披露所有信息因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的信息掌握比較全面，而購(gòu)房者未必能夠知道全部，所以法律上規(guī)定在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者提供充分的信息，包括房屋質(zhì)量、面積、使用情況等方面的信息。但是在實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商往往故意隱瞞一些信息、有一些欺詐性承諾、不實(shí)介紹等行為，導(dǎo)致購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候產(chǎn)生重大的誤解。因此，購(gòu)房者在簽訂合同前必須了解到這一問(wèn)題，以便有效地維權(quán)。四、在合同糾紛中，法院一定會(huì)判決無(wú)效在合同糾紛中，有一些購(gòu)房者誤以為，只要合同內(nèi)容涉及到重大失誤或者不合理，那么法院就會(huì)判定該合同無(wú)效，但實(shí)際上，法院在判斷無(wú)效合同時(shí)需要依據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考慮，因此不能簡(jiǎn)單地以為合同存在問(wèn)題就一定能成功維權(quán)。同時(shí)，購(gòu)房者也不能將合同糾紛上升到對(duì)開(kāi)發(fā)商或者房地產(chǎn)行業(yè)的抵制，因?yàn)椴⒎撬虚_(kāi)發(fā)商都會(huì)有不同程度的欺詐行為，很多開(kāi)發(fā)商也都是依據(jù)合法條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。因此，購(gòu)房者在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)該理性思考和全面考慮。五、結(jié)語(yǔ)商品房預(yù)售合同中存在著許多重大的誤解合同，而這也是導(dǎo)致許多糾紛產(chǎn)生的原因。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，一定要了解到這些誤