養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析課件

養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1案例一：綠城·烏鎮(zhèn)雅園案例一：綠城·烏鎮(zhèn)雅園2產(chǎn)品住宅，公寓，單層，多層，高層土地70年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營(yíng)模式銷售風(fēng)格新民國(guó)建筑風(fēng)格裝修情況精裝修開盤時(shí)間2013年月用地面積433333㎡建筑面積600000㎡容積率1.16戶數(shù)5300戶戶型面積56㎡，72㎡，90㎡，128㎡及140㎡，其中主力戶型72㎡，90㎡。均價(jià)13000元/㎡養(yǎng)老配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠城幼兒園、休閑商業(yè)、醫(yī)療公園、頤樂(lè)學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)等養(yǎng)老宜居設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司綠城·烏鎮(zhèn)雅園-項(xiàng)目概況產(chǎn)品住宅，公寓，單層，多層，高層土地70年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式3居住區(qū)頤樂(lè)學(xué)院特色商業(yè)度假酒店醫(yī)院國(guó)際養(yǎng)老中心烏鎮(zhèn)雅園總體規(guī)劃居住區(qū)頤樂(lè)學(xué)院特色商業(yè)度假酒店醫(yī)院4綠城·烏鎮(zhèn)雅園分區(qū)示意圖綠城雅園占地面積650畝，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，包括3.5萬(wàn)平方米頤樂(lè)學(xué)院，物業(yè)類型包括中式單層別墅、多層電梯公寓和高層公寓。一期開盤綠城·烏鎮(zhèn)雅園分區(qū)示意圖綠城雅園占地面積650畝，總建筑面積5一期戶型及分布每單元均帶電梯，每單元以的一梯四戶為主，少量一梯三戶；56㎡戶型有邊套和中間套，置于地塊最南端，72㎡為中間套戶型，90㎡為邊套戶型，120

㎡為邊套景觀朝向好的戶型，140

㎡為樓王戶型。56㎡邊套56㎡中間套72㎡中間套90㎡邊套128㎡邊套140㎡中間套一期戶型及分布56㎡邊套56㎡中間套72㎡中間套90㎡邊套1656㎡一室一廳一衛(wèi)一廚56㎡一室一廳一衛(wèi)一廚756㎡一室一廳一衛(wèi)一廚56㎡一室一廳一衛(wèi)一廚872㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚72㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚990㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚90㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚10128㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚128㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚11140㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚140㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚12區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域設(shè)計(jì)入戶入戶置物架每戶門口均有置物擱板，供業(yè)主放置小物件卡式數(shù)碼鎖刷卡開門，免去對(duì)鑰匙孔的繁瑣，安全便攜無(wú)障礙入戶門凈寬達(dá)到1米的入戶尺寸，方便輪椅擔(dān)架及大件家飾進(jìn)出放大入戶空間門邊預(yù)留40公分輪椅開門空間廚房無(wú)障礙下廚柜設(shè)計(jì)下廚柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者低位吊柜上吊柜相比常規(guī)吊柜略低下拉式儲(chǔ)物籃上層櫥柜帶下拉式儲(chǔ)物籃，方便存取物品帶開關(guān)安全插座插座帶開關(guān)，省去電器待機(jī)以及經(jīng)常拔取插頭的安全隱患高照明度操作臺(tái)櫥柜增設(shè)柔和光源，操作臺(tái)面明亮清晰油煙機(jī)低位電源油煙機(jī)設(shè)置低位電源開關(guān)衛(wèi)生間高差斜面處理15mm的過(guò)度高差進(jìn)行斜面處理無(wú)高差淋浴房淋浴房無(wú)高差處理儲(chǔ)物鏡柜充足儲(chǔ)物空間無(wú)障礙臺(tái)盆柜下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者安全扶手淋雨區(qū)、馬桶邊設(shè)置安全扶手暖氣片衛(wèi)生間設(shè)置可晾掛小件衣物的電暖氣片浴霸淋浴區(qū)設(shè)置浴霸室內(nèi)設(shè)施地暖鋪設(shè)地暖起夜燈臥室及過(guò)道設(shè)起夜燈，光纖柔和無(wú)障礙通行尺度戶內(nèi)預(yù)留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑低位開關(guān)開關(guān)高度設(shè)為110cm，低于常規(guī)高度20cm隱形紗窗全屋安裝隱形紗窗墻面陽(yáng)角圓弧處理墻角陽(yáng)面做圓弧處理，避免銳角傷人智能化入戶感應(yīng)燈夜間入戶未開燈的間隙，感應(yīng)燈通過(guò)感應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)亮燈提供補(bǔ)充光源不活動(dòng)通知在衛(wèi)生間門口處安裝紅外探測(cè)器，室內(nèi)人員若干小時(shí)不通過(guò)探測(cè)區(qū)域，則向服務(wù)中心報(bào)警一鍵緊急求助按鈕戶內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕區(qū)塊名稱詳注入戶入戶置物架每戶門口均有置物擱板，供業(yè)主放置小13案例二：萬(wàn)科隨園嘉樹案例二：萬(wàn)科隨園嘉樹14產(chǎn)品公寓，多層（5-6層）土地40年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營(yíng)模式銷售風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修情況精裝修開盤時(shí)間2014年5月用地面積63853㎡建筑面積63853㎡容積率1.0戶數(shù)615戶戶型面積75㎡，89㎡，111㎡，其中主力戶型75㎡。均價(jià)16000元/㎡養(yǎng)老配套玉鳥幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校；良渚門診部；4500方金十字中央配套，郵局、良渚郵政所、玉鳥菜市場(chǎng)，華數(shù)有線電視良渚營(yíng)業(yè)廳等運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)科隨園嘉樹老年公寓管理有限公司萬(wàn)科隨園嘉樹-項(xiàng)目概況產(chǎn)品公寓，多層（5-6層）土地40年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營(yíng)模15公園類會(huì)所類共建商業(yè)類隨園嘉樹竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺郡西金色水岸綠野花語(yǔ)陽(yáng)光天際白鷺郡南白鷺郡東良渚文化村規(guī)劃圖公園類會(huì)所類共建商業(yè)類隨園嘉樹竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺郡西金色水16萬(wàn)科隨園嘉樹總圖萬(wàn)科隨園嘉樹總圖17萬(wàn)科隨園嘉樹鳥瞰萬(wàn)科隨園嘉樹鳥瞰18頤養(yǎng)中心康復(fù)中心門診中心金十字娛樂(lè)中心電梯住宅萬(wàn)科隨園嘉樹分析示意圖頤養(yǎng)中心康復(fù)中心門診中心金十字娛樂(lè)中心電梯住宅萬(wàn)科隨園嘉樹分19戶型比例信息產(chǎn)品類型戶型類別套數(shù)建筑面積（㎡）總面積（㎡）面積占比健康樓層A戶型305752287542.55%B戶型160891424026.49%C戶型1501111665030.97%小計(jì)615-53765-頤養(yǎng)中心-96個(gè)床位4571總面積58336戶型比例信息產(chǎn)品類型戶型類別套數(shù)建筑面積（㎡）總面積（㎡）面20戶型75㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚89㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚戶型75㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚89㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚21111㎡三室兩廳一衛(wèi)一廚111㎡三室兩廳一衛(wèi)一廚22戶型拼接方式每個(gè)單元為一梯四戶，帶電梯的通廊式住宅。中間兩套為75㎡的戶型，剩下兩套為邊套戶型；單元拼接時(shí)，89㎡可作為拼接戶型。75㎡75㎡111㎡89㎡75㎡75㎡89㎡89㎡75㎡75㎡111㎡111㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡戶型拼接方式每個(gè)單元為一梯四戶，帶電梯的通廊式住宅。中間兩套23頂目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無(wú)有，標(biāo)準(zhǔn)配置2玄關(guān)感應(yīng)燈非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置3卡式數(shù)碼鎖非標(biāo)配刷卡進(jìn)入4插卡取電無(wú)插卡取電，顯示老人在家狀態(tài);撥卡斷電，顯示老人離家狀態(tài)5大開間雙陽(yáng)臺(tái)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)雙開間超大陽(yáng)臺(tái)6一鍵緊急呼叫無(wú)客廳、主臥、洗手間、陽(yáng)臺(tái)均配置緊急呼叫按鈕7不活動(dòng)監(jiān)測(cè)無(wú)有，衛(wèi)生問(wèn)感應(yīng)裝置8溫差探測(cè)儀在公共空間、走道配置室內(nèi)配置9新風(fēng)系統(tǒng)非標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)配置10暖足機(jī)無(wú)有，衛(wèi)生間配置11衛(wèi)浴暖氣片無(wú)有，衛(wèi)生間配置12馬桶帶衛(wèi)洗麗非標(biāo)配有，衛(wèi)生間配置13沐浴坐凳無(wú)有，衛(wèi)生間配置14防滑地磚無(wú)有，衛(wèi)生間配置15臺(tái)盆坐輪椅不方便操作臺(tái)盆下方可入輪椅，方便操作室內(nèi)配置頂目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無(wú)有，標(biāo)準(zhǔn)配置2玄關(guān)感應(yīng)燈非2416直飲水系統(tǒng)非標(biāo)配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無(wú)專門設(shè)計(jì)專門設(shè)計(jì)，廚房操作18分床設(shè)計(jì)無(wú)弱電點(diǎn)位符合雙人床和分床19收納體系較少豐富，針對(duì)老人生活習(xí)慣，每個(gè)居住空間均考慮收納20夜燈體系無(wú)有，客廳、臥室配置21安全扶手無(wú)適老專門設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間配置22地面無(wú)高差無(wú)室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，全屋地面無(wú)高差23地漏排水單地漏雙地漏，解決地面積水濕滑問(wèn)題24主臥應(yīng)急燈非際配有，主臥配置25下拉式儲(chǔ)物柜非標(biāo)配高度符合老人生活習(xí)慣26主過(guò)道無(wú)特殊要求大于1.2米27電話普通電話智能電話，可開門禁、大按鍵一鍵呼叫28中央空調(diào)非際配有，標(biāo)準(zhǔn)配置29陽(yáng)臺(tái)晾衣架非際配有，低位伸縮晾衣架30開關(guān)系統(tǒng)普通高度適合無(wú)障礙，飾面飯有提醒文字16直飲水系統(tǒng)非標(biāo)配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無(wú)專門設(shè)計(jì)專門25案例三：上海親和源案例三：上海親和源26產(chǎn)品公寓，多層，小高層（7-9層）土地50年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營(yíng)模式出租風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修情況精裝修開業(yè)時(shí)間2007年用地面積8.33萬(wàn)㎡建筑面積10萬(wàn)㎡容積率1.2戶數(shù)838戶戶型面積58㎡，72㎡，79㎡，119㎡養(yǎng)老配套建筑面積約1450平方米的老年商業(yè)街，有理發(fā)店、小超市、小飯店等，現(xiàn)已開業(yè)。還包括配餐中心，每天定時(shí)供應(yīng)三餐，要收取一定的費(fèi)用。物業(yè)管理艾瑪克物業(yè)親和源-項(xiàng)目概況產(chǎn)品公寓，多層，小高層（7-9層）土地50年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方27配餐中心9F7F7F7F7F7F7F7F7F7F9F9F9F頤養(yǎng)院9F健身會(huì)所辦公樓及老年大學(xué)商業(yè)街產(chǎn)品面積（㎡）配餐中心2574.6頤養(yǎng)院9736.1健身會(huì)所8000老年公寓72355.3商業(yè)街面積1450.3親和源總圖配餐中心9F7F7F7F7F7F7F7F7F7F9F9F9F28親和源戶型每個(gè)單元為兩梯多戶，帶電梯的通廊式住宅。小套和中套戶型為中間套戶型，大套戶型為邊套戶型。下列示意一套為兩梯十一戶戶型拼接示意圖。小套小套小套小套小套中套中套中套中套大套大套親和源戶型每個(gè)單元為兩梯多戶，帶電梯的通廊式住29戶型58㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（小套）戶型58㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（小套）3072㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）79㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）72㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）79㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）31119㎡三室一廳一衛(wèi)一廚（大套）119㎡三室一廳一衛(wèi)一廚（大套）32卡種年限戶型會(huì)員卡

繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久居住轉(zhuǎn)讓權(quán)(可繼承親人，轉(zhuǎn)賣他人或以9折價(jià)賣回給親和源)小套(57平)50萬(wàn)(07年)

75萬(wàn)(08年)

89萬(wàn)(10年)

118萬(wàn)(14年)2.98-4.2萬(wàn)中套(71平)3.98-5.98萬(wàn)大套(119平)6.98-7.38萬(wàn)B卡本人終身居佳權(quán)

(

15年內(nèi)可賣回給親和源，按每年

1/15的價(jià)格折舊，從會(huì)員卡繳費(fèi)中掃除)小套(57平)33-45萬(wàn)4.2萬(wàn)中套(71平)55萬(wàn)大