集裝箱活動房

重慶蜀光實(shí)業(yè)有限公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書公司名稱： 重慶蜀光實(shí)業(yè)有限公司公司主營：集裝箱活動房推廣銷售與設(shè)計(jì)安裝一負(fù)責(zé)人： 林焓TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、 計(jì)劃摘要 4\o"CurrentDocument"二、 公司介紹 4\o"CurrentDocument"（一） 公司名稱 4\o"CurrentDocument"（二） 公司企業(yè)文化 4\o"CurrentDocument"（三） 公司主要產(chǎn)品和服務(wù) 5\o"CurrentDocument"（四） 公司定位 5\o"CurrentDocument"（五） 戰(zhàn)略目標(biāo) 5\o"CurrentDocument"三、 創(chuàng)業(yè)組織結(jié)構(gòu) 5（一） 創(chuàng)業(yè)初期組織結(jié)構(gòu) 5（二） 后期發(fā)展組織結(jié)構(gòu) 6\o"CurrentDocument"四、 產(chǎn)品和服務(wù) 6\o"CurrentDocument"（一） 集裝箱房的種類 7\o"CurrentDocument"（二） 集裝箱房自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 7\o"CurrentDocument"（三） 集裝箱房整體特點(diǎn) 7\o"CurrentDocument"（四） 項(xiàng)目產(chǎn)品SWOT分析 8\o"CurrentDocument"五、 市場預(yù)測 10\o"CurrentDocument"（一） 集裝箱活動房市場調(diào)查 10\o"CurrentDocument"（二） 行業(yè)狀況業(yè)內(nèi)發(fā)展?jié)摿?12\o"CurrentDocument"六、 戰(zhàn)略規(guī)劃 12\o"CurrentDocument"（一）總體戰(zhàn)略規(guī)劃 12\o"CurrentDocument"（二） 各業(yè)務(wù)板塊分步戰(zhàn)略規(guī)劃 13\o"CurrentDocument"（三） 營銷規(guī)劃 14\o"CurrentDocument"七、 財務(wù)規(guī)劃 15\o"CurrentDocument"（一） 股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模 15\o"CurrentDocument"（二） 租賃收入預(yù)測（3年） 15\o"CurrentDocument"（三） 銷售收入預(yù)測（3年） 17\o"CurrentDocument"（四） 銷售和成本計(jì)劃表（3年） 17\o"CurrentDocument"八、 風(fēng)險與退出 18\o"CurrentDocument"（一） 風(fēng)險 18\o"CurrentDocument"（二） 退出 19一、 計(jì)劃摘要在我國，隨著房價的不斷攀升，越來越多的人買不起房、供不起房、住不起房，讓中低收入群體望而卻步?！白》坑邢蓿腔蹮o限”，“箱居族”、“住人集裝箱蝸居”，一時間，住人集裝箱在全國多個城市炒得沸沸騰騰。越來越多的人想到了用于建筑工地的集裝箱活動房，其成功的案例，如遼寧營口濕地的集裝箱賓館，深圳東部華僑城集裝箱酒店，山西“香箱鄉(xiāng)祈福村”集裝箱活動房旅店，天津北塘的海鮮一條街。與一般的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，集裝箱活動房不僅可以減少建筑中產(chǎn)生的耗能，還可以減少城市噪音污染和粉塵污染，在城市發(fā)展中是一項(xiàng)低碳能的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，節(jié)能可達(dá)50%。目前重慶人口達(dá)3200萬人，公租房僅解決了少部分人，還有絕大多數(shù)的中低收入群體暫無住房，集裝箱便可發(fā)揮它的大用途，市場前景廣闊，除了目前用于施工現(xiàn)場的工人住宿以外，我們還可以將它用于一般住房和商業(yè)用房，可以將發(fā)達(dá)國家、發(fā)達(dá)城市的成熟經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到重慶，不僅為中低收入群體解決了住房難的問題，還為國計(jì)民生這一大事添磚加瓦。二、 公司介紹（一） 公司名稱重慶蜀光實(shí)業(yè)有限公司。（二） 公司企業(yè)文化企業(yè)宗旨：為客戶提供一流的綜合配套服務(wù)。企業(yè)理念：創(chuàng)新務(wù)實(shí)、曙光在望。服務(wù)理念：為您所想、做您所需。工作原則：感恩、誠信、專注、責(zé)任。（三） 公司主要產(chǎn)品和服務(wù)主要從事集裝箱活動房產(chǎn)品的銷售、租賃、安裝、設(shè)計(jì)、售后服務(wù)。（四） 公司定位我公司致力于在西南地區(qū)普及大眾對集裝箱房的認(rèn)識，推廣此新型環(huán)保經(jīng)濟(jì)建筑，銷售、租賃集裝箱活動房成品。（五） 戰(zhàn)略目標(biāo)三年內(nèi)，成為重慶地區(qū)業(yè)內(nèi)知名的代理銷售商，與重慶現(xiàn)有的幾家集裝箱活動房生產(chǎn)商洽談合作，采取代理經(jīng)銷的模式（主城、區(qū)縣設(shè)立代理點(diǎn)）有針對性地對重慶各大施工現(xiàn)場進(jìn)行集裝箱活動房租賃與銷售，重點(diǎn)著力于建立獨(dú)立的銷售網(wǎng)絡(luò)及培養(yǎng)更多客戶，保證項(xiàng)目初期有足夠資金運(yùn)行，在重慶地區(qū)占有一定的市場份額。十年內(nèi)，力求做到西南地區(qū)有特色的集裝箱房宣傳推廣、租賃銷售與設(shè)計(jì)生產(chǎn)一體化公司，由單一的租賃銷售逐漸轉(zhuǎn)為個性化活動房制作。三、創(chuàng)業(yè)組織結(jié)構(gòu)（一）創(chuàng)業(yè)初期組織結(jié)構(gòu)

（二）后期發(fā)展組織結(jié)構(gòu)1、 產(chǎn)品公關(guān)部：負(fù)責(zé)集裝箱活動房市場推廣，新產(chǎn)品發(fā)布工作。2、 營銷部：負(fù)責(zé)集裝箱租賃銷售工作。3、 渠道拓展部：負(fù)責(zé)集裝箱活動房新市場開發(fā)，直營店零售管理；區(qū)縣代理商管理。4、 設(shè)計(jì)工作室：負(fù)責(zé)各類集裝箱活動房方案設(shè)計(jì)和技術(shù)支持。5、 售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)所有銷售租賃產(chǎn)品的安裝和售后服務(wù)等。6、 行政人事部：負(fù)責(zé)日常內(nèi)勤、人員的調(diào)動等工作。7、 財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司財務(wù)運(yùn)營。各部門人員定編及待遇根據(jù)業(yè)務(wù)進(jìn)度配備和調(diào)整。四、產(chǎn)品和服務(wù)（一） 集裝箱房的種類1、 傳統(tǒng)貨柜箱改造的集裝箱房：是對廢棄貨柜集裝箱的再次利用，特點(diǎn)是非常堅(jiān)固，可以承受較大的壓力。2、 全新焊接箱式活動房：由于它的技術(shù)接近第一類貨柜集裝箱，因此也稱之為集裝箱活動房，這種集裝箱房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)低于貨柜集裝箱，特點(diǎn)是運(yùn)輸、安裝、移動方便，而且成本較低，壽命在十幾年以上，投資回報率較高，焊接式活動房可以滿足對外型上的不同要求，滿足不同客戶的個性化要求，使用的范圍比較廣。3、 可拆裝箱式活動房：它主要采用模塊化生產(chǎn)技術(shù)，把一個集裝箱模塊化成標(biāo)準(zhǔn)的零部件，到需要使用的時候再現(xiàn)場組裝，可以加快安裝拆卸的速度，還可以降低運(yùn)輸成本。（二） 集裝箱房自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn)1、 隔熱、防風(fēng)、防震、防潮、防水、防漏電、環(huán)保、安全、快速、方便移動、靈活組裝。2、 內(nèi)部完全裝修，外接電，可內(nèi)置空調(diào)、電、照明、桌椅，立即可使用。3、 使用壽命長，可使用達(dá)15年以上。4、 快速組立，可快速完工，立即營業(yè)。5、 良好的排水系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)式排水，PVC管作雨水管。6、 隔熱房屋式集裝箱的上下、四周的輕型壁板內(nèi)還采用了絕熱材料，其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和材料的物理性能，保證了集裝箱內(nèi)具有舒適的溫度。防潮，防水箱壁加入了防水汽材料，防潮防水。（三） 集裝箱房整體特點(diǎn)1、安全：有漏電保護(hù)裝置及接地連接器。2、 防震：鋼骨結(jié)構(gòu)，不怕地震、臺風(fēng)。3、 可快速拆、裝：主要組成部分均被設(shè)計(jì)成輕型結(jié)構(gòu)構(gòu)造，并可快速拆、裝。4、 靈活組裝：相互獨(dú)立的房屋式集裝箱單體可以根據(jù)需要在縱向和橫向進(jìn)行無限制的組合，向上也能進(jìn)行2?3層堆高組合，從而進(jìn)一步拓展了使用空間和使用功能。5、 方便移動：它符合ISO國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱的外形尺寸，具有用于吊裝、固定和組裝的各種連接方式。（四）項(xiàng)目產(chǎn)品SWOT分析1、優(yōu)勢：（1） 設(shè)計(jì)方面：集裝箱活動房的設(shè)計(jì)引入現(xiàn)代家居元素，以單個箱體為單位，任意組合疊加，密封、隔音、防火、防潮、隔熱等方面性能比起以往的活動板房要更好一些；活動板房的設(shè)計(jì)以鋼材、板材等原材料為單位進(jìn)行現(xiàn)場安裝，密封、隔音、防火、防潮、隔熱等性能較差。（2） 結(jié)構(gòu)方面：集裝箱活動房為整體結(jié)構(gòu)，焊接固定，更加堅(jiān)固安全，更抗風(fēng)，更抗震，遇到臺風(fēng)、地震、地陷等災(zāi)害也不會散架，塌倒；活動板房是鑲嵌結(jié)構(gòu)，抗力小，遇地基不固、臺風(fēng)、地震等，容易崩塌、散架，不夠安全。（3） 裝修方面：集裝箱活動房的地板采用瓷磚鋪設(shè)，墻體、天花、水電、門窗、排氣扇等一次性裝修，永久性使用，節(jié)能環(huán)保又美觀；而活動板房的墻體、天花、水管、電路、照明、門窗等設(shè)施需要現(xiàn)場安裝，工期長、損耗大、還不夠美觀。（4） 安裝方面：集裝箱活動房可以整箱吊裝，無需做混凝土基礎(chǔ)，可以做到15分鐘安裝、1小時入住，接上電源即可使用；而活動板房的安裝需要做混凝土基礎(chǔ)，搭建主體，裝墻體，吊天花，安裝水電等，需要時間長。（5） 使用方面：集裝箱活動房設(shè)計(jì)更加人性化，住人、辦公更加舒服，可以隨時增加或減少房間個數(shù)，方便靈活；而活動板房隔音、防火性能較差，住人、辦公舒適度一般，安裝后固定成型，不能再臨時增減房間數(shù)目。（6） 搬遷方面：集裝箱活動房搬遷無需拆散，房間里面物品可以隨箱子一起移動，無損耗，可吊裝、搬遷一千次以上，又方便又省錢；而活動板房搬遷需要拆散再安裝，物品還得收拾妥當(dāng)，且每次拆裝材料損耗大、費(fèi)用高，還耗時耗力，拆裝四五次之后基本上就報廢了。2、 劣勢：（1） 外形方面：集裝箱活動房造型方面有一定的局限性，設(shè)計(jì)師們只是對集裝箱活動房的內(nèi)部進(jìn)行設(shè)計(jì)，但是整體的外觀始終是集裝箱模塊的重復(fù)性的疊加。（2） 生活應(yīng)用方面：集裝箱活動房目前還是主要在臨時的工地上，野外作業(yè)時使用，作為移動的住所和臨時辦公地點(diǎn)是可以接受的，但由于目前人們普遍受傳統(tǒng)觀念的影響，作為商用建筑使用還是很難讓廣大群眾接受的。（3） 整體安全性方面：用集裝箱改造成的活動房，如果是工地上臨時的集裝箱房，只有一層，最多的也就是3層的，由于單個集裝箱是由鋼材制作，整體性能好，也是能承受的了地震的。但是如果搭建的建筑層數(shù)特別高，如何把每個集裝箱牢固連接在一起，也是目前建筑設(shè)計(jì)的人員研究的問題。3、 機(jī)會：目前集裝箱活動房的主要客源也僅限于小部分工地，但現(xiàn)今重慶正處于發(fā)展建設(shè)的階段，大部分區(qū)縣也在開展新城建設(shè)，近幾年對于活動房需求量大，是一個大力推廣和發(fā)展集裝箱活動房的好機(jī)會。4、威脅:由于重慶活動房市場早在前幾年被活動板房占據(jù)了市場，集裝箱活動房也是近幾年才進(jìn)入重慶，很多消費(fèi)者早已有了先入為主的觀念，這也直接影響了集裝箱活動房的銷售。五、市場預(yù)測（一）集裝箱活動房市場調(diào)查1、天津：北塘海鮮街（見圖1，圖2），天津北塘集裝箱海鮮街在東海路的西側(cè),23棟由集裝箱組成，整條海鮮街的建筑都由集裝箱組成，在保證了穩(wěn)定性和舒適性的情況下，獨(dú)特的風(fēng)格更是吸引了更多的客源，帶來更多收益。（圖1） （圖2）2、深圳：深圳東部華僑城咖酷旅館（見圖3，圖4，圖5），旅館整體建筑外觀就是一組堆積的藍(lán)色和橙色集裝箱，旅館內(nèi)部兩邊，頂部，房間墻壁是凹凸的集裝箱外皮形式質(zhì)感很強(qiáng)，樣式獨(dú)特，環(huán)保經(jīng)濟(jì)。

（圖3）（圖4）（圖3）（圖4）3、山西：香箱鄉(xiāng)祈福村主題精品酒店（見圖6、圖7）所有功能空間共由35個集裝箱改造而成，其中20尺箱17個，40尺箱18個，是國家發(fā)改委與占世界95%的集裝箱生產(chǎn)力大連中集集團(tuán)即將嘗試的一個“集裝箱生活模塊”新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先行者，除了“工廠制造現(xiàn)場安裝”模式堪稱是中國最低碳的建筑這一特點(diǎn)之外，在環(huán)保上更為突出的是，它使用了全球唯一的一條集裝箱水性漆噴涂線進(jìn)行箱體噴涂，不僅能提供更好的防腐保護(hù)，還能確保更低的碳排放。從創(chuàng)新角度，香箱鄉(xiāng)結(jié)合了旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，當(dāng)?shù)氐赜蛱厣?，形成了自己?dú)一無二的體驗(yàn)風(fēng)格，為這個新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了更深遠(yuǎn)的提示。（圖6）（圖7）（圖6）（圖7）（二）行業(yè)狀況業(yè)內(nèi)發(fā)展?jié)摿ο嚓P(guān)的專家指出目前中國雖不可能在短期內(nèi)實(shí)施集裝箱活動房的政策，但是，可以大膽在部分城市或者個別城市進(jìn)行“試點(diǎn)”，等待時機(jī)與條件成熟之后，在全國進(jìn)行廣泛實(shí)施、分布及推廣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國從事集裝箱活動房業(yè)務(wù)的企業(yè)主要集中在東南一帶，其中華東占32%，華南占18%，西北占17%，華北占14%，東北占10%，而西南僅占9%，所占比例是最小的，因此，西南片區(qū)的發(fā)展?jié)摿^大，發(fā)展空間巨大。重慶盡管也有部分做集裝箱活動房的企業(yè)，但推廣渠道和銷售對象單一，主要客源都是針對建筑工地，忽略了其他的群體，重慶作為年輕的直轄市和西部地區(qū)的大都市，正處于快速發(fā)展進(jìn)步的階段，集裝箱活動房這一環(huán)保節(jié)能經(jīng)濟(jì)美觀的新型建筑材質(zhì)應(yīng)被廣泛應(yīng)用。六、戰(zhàn)略規(guī)劃（一）總體戰(zhàn)略規(guī)劃由于重慶正處于建設(shè)發(fā)展階段，建筑施工單位目前對于板房的需求很大，因此我們將項(xiàng)目定位為三個階段性發(fā)展：1、前期發(fā)展：目前我們處于準(zhǔn)備階段，正在與重慶現(xiàn)有的幾家集裝箱活動房生產(chǎn)商洽談合作，采取代理經(jīng)銷的模式針對性地對重慶各大施工現(xiàn)場進(jìn)行集裝箱活動房租賃和銷售，利用自身的人力資源，與2—3家建筑工程公司達(dá)成合作關(guān)系，在企業(yè)初期重點(diǎn)著力于建立一條有利的銷售渠道，保證公司在前期有足夠資金運(yùn)行并籌備中期后期項(xiàng)目。同時嘗試與重慶晨報，新浪微博等權(quán)威傳媒進(jìn)行合作溝通，在以傳統(tǒng)的宣傳方式為主的基礎(chǔ)上，同時運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)，傳媒活動等新型宣傳手段以及參加重慶各類與項(xiàng)目有關(guān)的展會來加大集裝箱活動房使用的推廣。2、 中期發(fā)展：初步進(jìn)入重慶建筑建材市場后，整合現(xiàn)有的人力資源，與多家建筑工程公司達(dá)成長期的合作關(guān)系，鞏固建立的銷售渠道。此外，以建立設(shè)計(jì)工作室，推出個性化的外觀及室內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)為主要任務(wù)，突出每個活動房的個性與特點(diǎn)，開辟企業(yè)不同方面的發(fā)展方向，更大程度上凸顯集裝箱活動房的經(jīng)濟(jì)環(huán)保、樣式多變、組裝靈活的特點(diǎn)。然后借助媒體，加大宣傳力度，采用廣告宣傳、樣板房展示、定點(diǎn)試用等方式開辟新市場，為推廣集裝箱活動房的使用奠定基礎(chǔ)。3、 后期發(fā)展：力爭做到生產(chǎn)銷售設(shè)計(jì)一體化，逐漸轉(zhuǎn)為個性化活動房制作，建立生產(chǎn)廠房。在主城、各區(qū)縣設(shè)立直銷點(diǎn)進(jìn)行租賃或銷售，采取自給自足、自產(chǎn)自銷的運(yùn)營模式，打造自主品牌，進(jìn)行戰(zhàn)略方向轉(zhuǎn)移，在不放棄建筑施工單位為基本銷售渠道的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品重心轉(zhuǎn)為商圈中心的個性化商鋪、旅游開發(fā)區(qū)的特色建筑、小區(qū)會所建筑以及創(chuàng)業(yè)園區(qū)的辦公建筑等，突出集裝箱活動房的綠色環(huán)保、個性鮮明的特點(diǎn)，力求做到西南地區(qū)有特色的集裝箱房推廣銷售與設(shè)計(jì)生產(chǎn)為一體的綜合型企業(yè)。（二）各業(yè)務(wù)板塊分步戰(zhàn)略規(guī)劃1、集裝箱活動房推廣：由于集裝箱活動房目前在重慶的使用率不高，社會對該產(chǎn)品的了解程度不深，因此集裝箱房的推廣是該項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵。我們采用多方聯(lián)合推廣的方式。首先，以傳統(tǒng)宣傳方式——報紙雜志等紙質(zhì)媒介進(jìn)行大面積推廣，如：在重慶晨報刊登集裝箱活動房的相關(guān)介紹文章、圖片，普及社會群眾對集裝箱活動房的認(rèn)知度；其次利用互聯(lián)網(wǎng)這一新型媒介，比如：微博粉絲通、微信、建立網(wǎng)站等，利用微博微信等目前大受歡迎的交流平臺向喜愛接受新鮮事物的人群介紹推廣集裝箱房；另外利用集裝箱房樣式多變、輸送便利、組裝靈活、綠色環(huán)保的特點(diǎn)，與一些設(shè)計(jì)類專業(yè)學(xué)生合作，如：與重慶大學(xué)建筑系以及四川美術(shù)學(xué)院，聯(lián)合推出關(guān)于集裝箱房的改造與設(shè)計(jì)的節(jié)能環(huán)保大型活動；還可以在各商圈步行街搭建樣板房，讓大眾了解集裝箱房，吸引更多的客戶群體，爭取至2016年底加深重慶市民對集裝箱房的認(rèn)識與了解。2、 集裝箱活動房設(shè)計(jì)：項(xiàng)目發(fā)展中期，我們會聘請?jiān)A弘設(shè)計(jì)院副院長林剛與現(xiàn)華弘設(shè)計(jì)院總工程師羅剛做我們專業(yè)上的技術(shù)顧問，建立獨(dú)立的設(shè)計(jì)工作室，為對集裝箱活動房有不同需求的客戶提供個性化的設(shè)計(jì)方案，將集裝箱房推廣至旅游建筑、娛樂餐飲建筑以及商圈店鋪等多個領(lǐng)域。3、 集裝箱活動房初期租賃與銷售：活動房成品租賃與銷售是企業(yè)運(yùn)行的主要盈利手段，2014年以重慶建筑施工行業(yè)為切入點(diǎn)，利用現(xiàn)有的人力關(guān)系資源，與重慶宏梁建設(shè)工程有限公司建立長期合作關(guān)系，打開初期銷售渠道；再拓展其他建筑公司的租賃銷售業(yè)務(wù)，采用點(diǎn)對點(diǎn)的有針對性的服務(wù)，擴(kuò)大市場范圍，爭取至2016年，完善建筑市場銷售網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)定盈利。（三）營銷規(guī)劃1、 與建筑公司合作：創(chuàng)業(yè)初期，集裝箱房的租賃與銷售是維持企業(yè)資金運(yùn)作的兩大基本方式，我們將采取與多家建筑公司合作，為企業(yè)長期提供集裝箱活動房。目前就該項(xiàng)目與重慶宏梁建設(shè)工程有限公司，黔江黔隆集團(tuán)陽光房產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成初步共識，項(xiàng)目一旦實(shí)施，這兩家公司將和我們達(dá)成戰(zhàn)略合作，以租賃或出售的方式為兩家公司的施工現(xiàn)場提供集裝箱房。2、 媒體宣傳：創(chuàng)業(yè)初期，嘗試與重慶晨報洽談實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作，重慶晨報為我們推廣環(huán)保節(jié)能活動，向重慶市民介紹集裝箱綠色節(jié)能等特點(diǎn)，采用利潤分成的方式進(jìn)行合作。利用微博粉絲通，推廣帶有個性室內(nèi)設(shè)計(jì)的創(chuàng)業(yè)集裝箱房。3、 商圈宣傳規(guī)劃：在重慶幾大商圈設(shè)立集裝箱樣本房展示區(qū)，爭取在北城天街，解放碑，南坪萬達(dá)廣場實(shí)現(xiàn)集裝箱特色店鋪“試點(diǎn)”，加大集裝箱房曝光率，讓市民能夠親身體會集裝箱房的創(chuàng)意設(shè)計(jì)與舒適感覺。4、 企校合作：利用集裝箱房樣式多變，輸送便利，組裝靈活，綠色環(huán)保的特點(diǎn)，與一些設(shè)計(jì)類專業(yè)學(xué)生合作，重慶大學(xué)建筑系以及四川美術(shù)學(xué)院聯(lián)手推出關(guān)于集裝箱房的改造與設(shè)計(jì)的節(jié)能環(huán)保活動，讓大眾了解集裝箱房，加深節(jié)能環(huán)保的意識。七、財務(wù)規(guī)劃（一）股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模公司注冊資本10萬元，將預(yù)先購置12個集裝箱活動房用于租賃，前期總投資20萬元，全部貨幣入股，股本結(jié)構(gòu)如下：（單位：萬元）、 股本來源股本規(guī)模林焓殷豫川金額128比例60%40%（二）租賃收入預(yù)測（3年）1、2014年： （單位：元）銷售情腿月份銷售產(chǎn)品123456789101112合計(jì)

工地集裝箱活動房平均租賃數(shù)量12121212121212121212121212平均單價（元/每天）15151515151515151515151515月銷售額540054005400540054005400540054005400540054005400648002、2015年： （單位：元）、銷售情^月份銷售產(chǎn)品123456789101112合計(jì)地集裝箱活動房平均租賃數(shù)量24242424242424242424242424平均單價（元/每天）15151515151515151515151515月銷售額1080010800108001080010800108001080010800108001080010800108001296003、2016年： （單位：元）、銷售情況x月份銷售產(chǎn)品\—四五六七八九十十一十二合計(jì)地集裝箱活動房平均租賃數(shù)量48484848484848484848484848平均單價（元/每天）15151515151515151515151515月銷售額216002160021600216002160021600216002160021600216002160021600259200

（三）銷售收入預(yù)測（3年）單位：萬元年 2014年2015年2016年世銷售'售情況?產(chǎn)品\第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)工地集裝箱活動房平均銷售數(shù)量55552010101010401515151560平均單價1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5每季度銷售額7.57.57.57.530151515156022.522.522.522.590（四）銷售和成本計(jì)劃表（3年）單位：元7年^2014年2015年2016年項(xiàng)目、金額（元）第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)銷含流轉(zhuǎn)稅銷售收入966009660096600966003864001932001932001932001932007728003114003114003114003114001245600售租流轉(zhuǎn)稅（增值稅等）000000000000000賃租賃銷售凈收入966009660096600966003864001932001932001932001932007728003114003114003114003114001245600業(yè)主工資120001200012000120004800012000120001200012000480001200012000120001200048000員工工資4800048000480004800020400080000800008000080000320000120000120000120000120000480000成本租金（庫房）（辦公場地可選免費(fèi)的孵化基地）400040004000400016000400040004000400016000400040004000400016000營銷費(fèi)用800080008000800032000800080008000800032000800080008000800032000辦公及公用事200020002000200080002000200020002000800020002000200020008000業(yè)費(fèi)用總成本74000740007400074000106000106000106000106000146000146000146000146000利潤226002260022600226009040087200872008720087200348800165400165400165400165400661600營業(yè)稅4830483048304830193209660966096609660386401557015570155701557062280凈收入（稅后）177701777017770177707108077540775407754077540310160149830149830149830149830599320八、風(fēng)險與退出（一）風(fēng)險1、 運(yùn)營風(fēng)險：集裝箱活動房雖然在國外發(fā)展較好，國內(nèi)目前發(fā)展勢頭也不錯，但由于重慶地區(qū)推廣較少，人們接受起來也還有一個過程，況且經(jīng)營過程中還有太多的不可預(yù)知性，因此前期的經(jīng)營狀況肯定不會如預(yù)期的好。措施：采用訂購方式和JIT的庫存管理方式，消除庫存與滯銷的狀況。2、 管理風(fēng)險：集裝箱活動房在中國發(fā)展時間較短，比起建筑等傳統(tǒng)行業(yè)，還是一個較為不成熟的新興行業(yè)，重慶還沒有太多成型的管理模式，大多數(shù)都是靠自己的經(jīng)驗(yàn)在進(jìn)行經(jīng)營，西方的成功經(jīng)驗(yàn)不一定適合中國的國情，況且我們團(tuán)隊(duì)較年輕，在管理上缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，因此，這樣就會造成我們在決策、戰(zhàn)略制定等方面存在一定的管理風(fēng)險。措施：一是帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)多到東南地區(qū)進(jìn)行考察，二是派核心人員到優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行掛職鍛煉，這樣不但可以學(xué)習(xí)優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)營模式，還可以學(xué)習(xí)他們的成功管理經(jīng)驗(yàn)。3、 人資風(fēng)險：在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，存在太多的不可預(yù)測性，其中人員和資產(chǎn)的安全問題是企業(yè)最為重視的兩個方面。措施：人員方面，給員工辦理社會保險，一旦發(fā)生工傷事故，可以分擔(dān)企業(yè)的負(fù)擔(dān)；資產(chǎn)方面，給企業(yè)辦