星海灣項(xiàng)目介紹課件

星海灣壹號星海灣壹號項(xiàng)目簡介華潤星海灣壹號項(xiàng)目占地12萬平方米，總建筑面積24萬平方米，總投資超過40億港幣，是以超五星級君悅酒店為核心，集海景別墅、平層官邸、海景高層公寓、商業(yè)為一體的大型地標(biāo)性都市綜合體項(xiàng)目，是大連市目前地理位置最好、景觀資源最佳的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目已經(jīng)完成，將成為大連市的一個標(biāo)志性建筑群。項(xiàng)目簡介華潤星海灣壹號項(xiàng)目占地12萬平方米，總建筑面積24萬項(xiàng)目基本信息物業(yè)類別：住宅、別墅、商業(yè)

項(xiàng)目特色：海景地產(chǎn),豪華居住區(qū)

建筑類別：多層高層

裝修狀況：毛坯

物業(yè)地址：沙河口星海灣廣場西南側(cè)，百年城雕旁物業(yè)公司：華潤有限公司開發(fā)商：華潤有限公司樓地址：沙河口區(qū)星海灣廣場西南側(cè)，百年城雕旁物業(yè)費(fèi)：4.80元/平方米·月容積率：2.00

項(xiàng)目基本信息物業(yè)類別：住宅、別墅、商業(yè)

周邊設(shè)施

毗鄰富國公園、步行至星海公園僅10分鐘路程、東北財經(jīng)大學(xué)，大連醫(yī)科大學(xué)，遼師大附中，黑石礁小學(xué),綜合商場星海街成熟生活社區(qū),醫(yī)院:醫(yī)科大學(xué)附屬二院，周邊公交線路有528路、711路、533路、23路、202路、25路公交車在星海廣場站下車。周邊設(shè)施毗鄰富國公園、步行至星海公園僅10分鐘路程（1）A1戶型一室兩廳一衛(wèi)一廚戶型面積：300到350方戶型分析星海灣戶型主要是分為以下幾種戶型：（1）A1戶型戶型分析星海灣戶型主要是分為1）

首層A1戶型A1首層面積約

310平米1）首層A1戶型A1首層面積約

310平米2）A1頂層上躍320平米2）A1頂層上躍320平米3）A1標(biāo)準(zhǔn)層350平米3）A1標(biāo)準(zhǔn)層350平米（2）別墅T3戶型1）陽光娛樂層T3別墅戶型-陽光娛樂層3室5廳4衛(wèi)1廚430.00㎡（2）別墅T3戶型T3別墅戶型-陽光娛樂層3室5廳4衛(wèi)1廚42）別墅T3普通型三層3室5廳4衛(wèi)1廚430.00㎡2）別墅T3普通型三層3室5廳4衛(wèi)1廚430.00㎡(3)別墅T4

1）T4別墅戶型-陽光娛樂層一層

6室9廳6衛(wèi)1廚525.00㎡(3)別墅T42）星海灣壹號T4別墅戶型-

一層6室9廳6衛(wèi)1廚525.00㎡2）星海灣壹號T4別墅戶型-（4）.別墅T1戶型（4）.別墅T1戶型（5）別墅L2戶型L2戶型

250平米（5）別墅L2戶型（6）L3戶型220平方米與180平方米（6）L3戶型220平方米與180平方米（7）星海灣壹號

戶型圖

L1戶型

300平米（7）星海灣壹號

戶型圖

L1戶型

300平米總結(jié)1，主打戶型是別墅戶型。別墅中的重點(diǎn)事別墅T3和別墅T4戶型，面積分別為430平方米和525平方米。T1和T2則是輔助戶型。2，公寓和住宅則是襯托，而它們主力是A1，L1L2L3則是次要的?？偨Y(jié)1，主打戶型是別墅戶型。別墅中的重點(diǎn)事別墅T3和別墅T銷售均價走勢圖分析：從上面的均價走勢可以看到，從2009年九月開盤的25000元/m2飛升到十月份35000元/m2，經(jīng)過半年的升溫，到2010年3月，情況穩(wěn)定到40000元/m2,一直穩(wěn)定到現(xiàn)在。銷售均價走勢圖分析：從上面的均價走勢可以看到，從2009年九樓盤的最新動態(tài)從上面樓盤均價走勢可以看出，同時結(jié)合他們公布的數(shù)據(jù)，一期房源，在2011年05月開始就售罄，二期項(xiàng)目高層產(chǎn)品，房源面積為270平以上，三期產(chǎn)品為多層和別墅，推廣時間待定。

樓盤的最新動態(tài)景觀設(shè)計景觀設(shè)計公司：新加坡AEP建筑風(fēng)格：喬治式設(shè)計規(guī)劃

在規(guī)劃設(shè)計的過程中，主要體現(xiàn)了三個方面的關(guān)系：.首先是項(xiàng)目與星海廣場的關(guān)系，為了星海廣場完整的城市天際線以及廣場景觀的最大化，項(xiàng)目規(guī)劃把三棟超高層放在地塊靠近廣場一側(cè)。.其次是與海濱的關(guān)系，為了最大化海景資源，在項(xiàng)目規(guī)劃中設(shè)計了五條看海通廊，以最大化海景資源。景觀設(shè)計景觀設(shè)計公司：新加坡AEP設(shè)計規(guī)劃.最后是與北側(cè)居住區(qū)的關(guān)系，為了盡可能的不對北側(cè)的住宅區(qū)形成遮擋，在規(guī)劃的時候地塊大部分的建筑都為多層，以達(dá)成和鄰居的互相尊重與和諧共處。.最后是與北側(cè)居住區(qū)的關(guān)系，為了盡可能的不對北側(cè)的住宅區(qū)形成建筑設(shè)計

外墻：飾面石材、擠塑板采暖：地?zé)嵬ㄓ崳簩拵霊糸T窗：兩層中空玻璃

項(xiàng)目別墅、多層建筑采用穩(wěn)重、大器的建筑表情，將喬治式的建筑風(fēng)度表達(dá)得淋漓盡致。外立面幕墻100%采用石材，有“金石建筑”之稱。建筑材料卡拉麥里金能完美體現(xiàn)體現(xiàn)項(xiàng)目氣質(zhì)，其色澤、強(qiáng)度、吸水率等各項(xiàng)指標(biāo)均屬上乘，儲量豐富，最后經(jīng)過深度加工，用于外立面石材，呈現(xiàn)出尊貴質(zhì)感建筑設(shè)計景觀軸線

為使盡可能多的住戶享有海景資源，在基地內(nèi)規(guī)劃了三條南北向的視線通廊：第一視線通廊是小區(qū)最東端的綠化帶，這條南北向的綠化帶將酒店和住宅區(qū)分開，以保持酒店的相對獨(dú)立及住宅區(qū)的私密性，并為部分多層住戶和高層住宅的低區(qū)住戶提供了觀海通道。

第二條視線通廊位于小區(qū)的中央，連接著四號路的小區(qū)主入口，林蔭道，中央廣場，商業(yè)中心及海濱，它同時也是小區(qū)內(nèi)的中央景觀軸線，構(gòu)成了小區(qū)最主要的開放空間。

第三條視線通廊位于小區(qū)的西側(cè)。這三條視線通廊組合在一起，為盡可能多的多層住戶提供了看海通道，提升了住宅區(qū)的價值。

同時貫穿東西的景觀軸線和中央景觀軸線交匯于中央廣場。這兩條景觀軸線和視線通廊交織在一起，將基地劃分為多個相對獨(dú)立的組團(tuán)，以加強(qiáng)各地塊的識別性