資產(chǎn)評(píng)估模擬題一

《資產(chǎn)評(píng)估》模擬題一一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身（D）資產(chǎn)交易的價(jià)格。大于B.小于 C.直接等于 D.不一定直接等于（ B）不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。預(yù)期收益原則 B.重要性原則 C.替代原則 D.貢獻(xiàn)原則市場(chǎng)價(jià)值又稱公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在（A）公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日B.正常使用時(shí)C.期末 D.期初將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（B九資產(chǎn)的存在形態(tài) B.資產(chǎn)的綜合獲利能力資產(chǎn)是否獨(dú)立存在 D.資產(chǎn)的價(jià)值高低收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（C）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。等于 B.超過(guò) C.不超過(guò) D.前三種情況都可能實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（C）。收益法 B.收益法和成本法 C.成本法和市場(chǎng)法 D.收益法和市場(chǎng)法確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（B九A.開(kāi)盤(pán)價(jià) B.收盤(pán)價(jià) C.平均價(jià) D.最低價(jià)股票的清算價(jià)格是（C）。企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為（C九A.所有者權(quán)益價(jià)值 B.部分股權(quán)價(jià)值 。.投入資本價(jià)值 D.總資產(chǎn)價(jià)值社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)債的利率為5%,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（A九A.13.4% B.8.4% C.10.8% D.5.8%資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（B九A.組織基礎(chǔ) B.技術(shù)基礎(chǔ) C.制度基礎(chǔ) D.行為基礎(chǔ)與我國(guó)市場(chǎng)發(fā)育過(guò)程相適應(yīng)，目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為（C）。A.以市場(chǎng)途徑為主 B.以收益途徑為主C.以成本途徑為主 D.以市場(chǎng)途徑和收益途徑為主專門(mén)從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是（A九A.專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) B.專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) D.有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)備的到岸價(jià)是指（A）。A.FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)B.FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 D.FOB+境外保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（A）口徑保持一致。A.重置成本 B.市場(chǎng)價(jià)格 C.賬面價(jià)值 D.原始成本采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（D九A.全新資產(chǎn) B.舊資產(chǎn)C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面價(jià)值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A九A.138460元B.27692元C.80000元 D.180000元

折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A）。平均收益率 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C.超額收益率 D.個(gè)別收益率當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（B）時(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。A.利用率下降 B.競(jìng)爭(zhēng)加劇20.容積率是指（A.利用率下降 B.競(jìng)爭(zhēng)加劇20.容積率是指（B）的比率。A.地塊總面積與建筑面積C.底層建筑面積與地塊總面積地塊的建筑面積與地塊總面積地塊總面積與底層建筑面積二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ACD）。A.清算假設(shè) B.資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)資產(chǎn)無(wú)形損耗假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果服從于（ABC）。A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件評(píng)估時(shí)的各種客觀條件D.各當(dāng)事人的任何一方評(píng)估的方法下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估（ABDE）。A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備C.單臺(tái)設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要修正的因素有（ABCD）。A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素E.土地使用年限因素按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（A CDE）。A.可確指的資產(chǎn)B.不可確指的資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括（DE）。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi)對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為（ACE九A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長(zhǎng)模型紅利下降模型 E.分段式模型無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ABE）。A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn) C.促銷型無(wú)形資產(chǎn)D.制造型無(wú)形資產(chǎn) E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的（ACD）。A.使用價(jià)值 B.購(gòu)建成本 C.使用方式 D.使用空間 E.價(jià)值類型下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有（BCD）。A.企業(yè)兼并 B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押 E.企業(yè)租賃三、問(wèn)答題（每題10分，共30分）什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？.答：方法、1） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。方法、2） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是管理部門(mén)借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答：（1）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。.答：⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。四、計(jì)算題（每題15分，共30分）評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1995年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，1998年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省操作人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，試采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。答案：（1） 重置成本=150*（1+10%）3=199.65（萬(wàn)元）（2） 成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%（3）功能性貶值=650*3*12*（1-33%）*（P/A,10,6）=650*3*12*67%*4.3553=68282.39（元）=6.828（萬(wàn)元）（4） 經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*（1-33%）*（P/A,10%,6）=200000*0.67*4.3553=583610.20（元）=58.361（萬(wàn)元）（5） 評(píng)估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177（萬(wàn)元）某企業(yè)對(duì)一套從美國(guó)進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離岸價(jià)格為80萬(wàn)美元，境外運(yùn)雜費(fèi)需5萬(wàn)美元，保險(xiǎn)費(fèi)為FOB價(jià)格的3%。，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占CIF價(jià)格的5%。。，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需4萬(wàn)元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為1：8,該進(jìn)口設(shè)備已使用了3年，經(jīng)分析判斷還能使用5年，試用成本法估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值。答案：（1） 估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的重置成本保險(xiǎn)費(fèi)=80X3%o=0.24（萬(wàn)美元）CIF價(jià)格=80+5+0.24=85.24（萬(wàn)美元）進(jìn)口關(guān)稅=85.24X25%=21.31（萬(wàn)美元）增值稅=（85.24+21.31）X17%=18.114（萬(wàn)美元）銀行手續(xù)費(fèi)=85.24X5%o=0.426（萬(wàn)美元）進(jìn)口設(shè)備重置成本=（85.24+21.31+18.114+0.426）X8+4=1004.72（萬(wàn)元人民幣）（2） 估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的成新率成新率=5/（3+5）=62.5%［或：實(shí)體性貶值率=3/（3+5）=37.5%；實(shí)體性貶值=1004.72X37.5%=376.77（萬(wàn)元人民幣）］（3） 確定評(píng)估值評(píng)估值=1004.72X62.5%=627.95（萬(wàn)元人民幣）［或：評(píng)估值=1004.72-376.77=627.95（萬(wàn)元人民幣）］《資產(chǎn)評(píng)估》模擬題二一、單項(xiàng)選擇題 （每題1分，共20分）我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以（C）及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn)。A.收益途徑 8.收入途徑 C.成本途徑 D.市場(chǎng)途徑資產(chǎn)評(píng)估的主體是（C）。A.評(píng)估的資產(chǎn) B.資產(chǎn)評(píng)估管理部門(mén)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（B九A.替代原則 B.貢獻(xiàn)原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期原則上為（A九A,1年 B.2年 C.3年 D.4年資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（C）。A.組織基礎(chǔ) B.制度基礎(chǔ) C.技術(shù)基礎(chǔ) D.思想基礎(chǔ)某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購(gòu)建，賬面價(jià)值12萬(wàn)元，賬面凈值6萬(wàn)元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A九A.13.85萬(wàn)元B.10.40萬(wàn)元C.6.92萬(wàn)元 D.5.20萬(wàn)元某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（D）。A.932.3萬(wàn)元B.980.4萬(wàn)元C.837.2萬(wàn)元D.806.9萬(wàn)元由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（B ）貶值。A,實(shí)體性 B.經(jīng)濟(jì)性 C.功能性 D.內(nèi)在性超額投資成本造成的功能性貶值為（A）。A.復(fù)原重置成本一更新重置成本B.更新重置成本一復(fù)原重置成本C.重置成本一歷史成本 D.歷史成本一重置成本在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（B）。A.不變 B.增加 C.減少 D.不一定由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（B九A.業(yè)主制 B.合伙制 C.有限責(zé)任制 D.股份有限制資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（A九A.評(píng)估的特定目的 B.評(píng)估途徑和方法 C.評(píng)估程序 D.評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D）。成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等成交價(jià)格必須高于評(píng)估值成交價(jià)格必須低于評(píng)估值成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（B九A.開(kāi)盤(pán)價(jià) B.收盤(pán)價(jià) C.最低價(jià) D.平均價(jià)設(shè)備的到岸價(jià)是指（C）。A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D.到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（C九某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)最低價(jià)格某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)最低價(jià)格被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（D九A.16480元 B.17250元C.11830元 D.15640元從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（D九A,企業(yè)的生產(chǎn)能力B.企業(yè)的全部資產(chǎn)C,企業(yè)整體資產(chǎn) D,企業(yè)獲利能力在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（C九A.所有者權(quán)益+負(fù)債 B.所有者權(quán)益+流動(dòng)負(fù)債C.所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債 D.長(zhǎng)期投資不可確指的資產(chǎn)是指（C九那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)為（ABE）。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果必須和市場(chǎng)交易價(jià)格相一致資產(chǎn)評(píng)估的基本前提是要有一個(gè)活躍的市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)CIF價(jià)又稱為到岸價(jià)，它包括（ABD）。A.FOB價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi) C.關(guān)稅 D.境外保險(xiǎn)費(fèi) E.增值稅評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（BDE）資產(chǎn)上。A.經(jīng)營(yíng)性B.非經(jīng)營(yíng)性C.競(jìng)爭(zhēng)性D.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（ABCD）。A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C.評(píng)估對(duì)象自身狀況搜集資料狀況E、評(píng)估人員特長(zhǎng)運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括（ABE）。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.折舊費(fèi)D.成本費(fèi)E.稅費(fèi)客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的利用包括（ABCD）。A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料作為評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的依據(jù)估測(cè)重置成本的方法有（ABC）。A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法收益折現(xiàn)法 E.交易實(shí)例比較法股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有（CDE）。A.發(fā)行價(jià)格 B.票面價(jià)格C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值，需修正的因素有（ABCD）。A.交易情況 B.時(shí)間因素C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素 E.市場(chǎng)因素估測(cè)重置成本的方法有（ABC）。A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法 D.收益折現(xiàn)法E.交易實(shí)例比較法三、問(wèn)答題（每題10分，共30分）資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價(jià)日期原則簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1） 從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等。（2） 分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3） 以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。（4） 對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費(fèi)。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費(fèi)。5、建設(shè)期利息。6、稅費(fèi)、7開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。四、計(jì)算題（每題15分，共30分）被評(píng)估對(duì)象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測(cè)能力，確定采用分段法評(píng)估該資產(chǎn)，第一段定為5年，其預(yù)期收益分別為10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測(cè)為12000元，假定折現(xiàn)率為10%，計(jì)算評(píng)估值。答案：評(píng)估值=Z[Rix（1+-rW/r（1+r05（i=1,2,3,4,5）=10000x0.9091+12000x0.8264+13000x0.7513+10000x0.6830+14000x0.6209+12000/0.1x0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30（元）對(duì)某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)清查核實(shí)有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為2000元/噸（2元/公斤），在產(chǎn)品累計(jì)單位工時(shí)定額為100小時(shí)，每小時(shí)工資及附加費(fèi)定額為0.50元，車(chē)間經(jīng)費(fèi)定額為0.60元，企業(yè)管理費(fèi)定額為0.80元，燃料和動(dòng)力定額為0.30元。答案：在產(chǎn)品的評(píng)估值=50*（150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3）=50*520=26000（元）《資產(chǎn)評(píng)估》模擬題三一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的（B）活動(dòng)。A.財(cái)務(wù)分析 B.社會(huì)中介 C.資產(chǎn)服務(wù) D.制度設(shè)計(jì)（B）不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。A.獨(dú)立性 B.合理性 C.客觀性 D.專業(yè)性市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日（B）最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.模擬市場(chǎng)上B.公開(kāi)市場(chǎng)上C.資產(chǎn)市場(chǎng)上D.開(kāi)放市場(chǎng)上資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D）。成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等成交價(jià)格必須高于評(píng)估值成交價(jià)格必須低于評(píng)估值成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（D）是相同的。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料 C.設(shè)計(jì) D.價(jià)格由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是（B）。A.合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu) B.有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)C.專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（B）。A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值 D.非評(píng)估考慮因素實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（B九A.收益法 B.市場(chǎng)法和成本法 C.成本法和收益法 D.收益法和市場(chǎng)法確定可上市流通股票現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（B九A.開(kāi)盤(pán)價(jià) B.收盤(pán)價(jià) C.平均價(jià) D.最低價(jià)運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（A九A.貢獻(xiàn)原則 B.替代原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為（D）。A.1744元/平方米 B.2294元/平方米 C.1564元/平方米 D.2348元/平方米某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該

資產(chǎn)的成新率為（D）。A.42.86% B.57.14% C.62.50% D.37.50%對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，可以采用（A九A.成本法和市場(chǎng)法 B.成本法和收益法 C.市場(chǎng)法和收益D.成本法、市場(chǎng)法和收益法計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是（C）。A.調(diào)試費(fèi)用B.安裝費(fèi)用C.維修費(fèi)用D.資金成本對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（A）。A.會(huì)計(jì)期末B.會(huì)計(jì)期初C.會(huì)計(jì)期中D.任何時(shí)候C）的制約。B.建筑物使用權(quán)年限C）的制約。B.建筑物使用權(quán)年限D(zhuǎn).法律規(guī)定年限A.建筑物所有權(quán)年限C.土地使用權(quán)年限反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是（B九A.土地轉(zhuǎn)讓 B.土地出讓 C.土地出租 D.土地抵押由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（B九D.政策性貶值地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建D.政策性貶值地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（C九A.9% B.12.5% C.7.5%20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（B九更新重置成本A.9% B.12.5% C.7.5%20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（B九更新重置成本復(fù)原重置成本既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本二、多項(xiàng)選擇題（每題2分）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估（CE）的選擇。A.資產(chǎn)評(píng)估主體 B.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象C.資產(chǎn)評(píng)估方法D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（BCD）。A.確定性B.專家咨詢性C.公證性D.市場(chǎng)性E.重要性確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有（ABA.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括（ACE九A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) B.最有效使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè) D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)假設(shè)無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ABE九A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)制造型無(wú)形資產(chǎn) E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為（AA.固定紅利模型 B.非固定紅利模型D.紅利下降模型 E.分段式模型土地的“三通”包括（ABC）。A.通路B.通電C.通水D.通氣E.通訊資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ABE）。A.市場(chǎng)性 B.公正性C.預(yù)測(cè)性 D.替代性 E.咨詢性資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的（ACD）。D.5%C）。D.物價(jià)指數(shù)法 E.統(tǒng)計(jì)分析法E.清算假設(shè)C.促銷型無(wú)形資產(chǎn)CE）。C.紅利增長(zhǎng)模型A.使用價(jià)值B.購(gòu)建成本C.使用方式D.使用空間E.價(jià)值類型10.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有(ACE）。A.觀察法B.重置核算法C.使用年限法D.價(jià)格指數(shù)法E.修復(fù)費(fèi)用法三、 問(wèn)答題(每題10分)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。答：(1)收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。(2)收益途徑的基本前提被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。答：(1)本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率。通常人們把折現(xiàn)率用于將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。習(xí)慣上人們把未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期