2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》真題及答案

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》真題及答案1.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是房屋勘察設(shè)計。2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是《住房公積金管理條例》。3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指《城市房地產(chǎn)管理法》。4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是房地產(chǎn)典當(dāng)。5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。6.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。7.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的3%。8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的國土資源行政主管部門備案。9.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的。10.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利。11.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是知識產(chǎn)權(quán)。12.土地使用者延期付款超過15天，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。13.商業(yè)用地不得以掛牌方式出讓。14.錯誤的說法是，建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表以下設(shè)立，新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)不損害已設(shè)立的用益物權(quán)，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取劃撥的方式，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人。15.開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為40年。16.國有土地租賃期限在12個月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。18.錯誤的說法是，房屋拆遷估價時同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋原則上由一家估價機構(gòu)評估，房屋拆遷估價時點一般為被估價委托之日，房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值，房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進(jìn)行。19.房屋拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)出具估價報告。20.錯誤的說法是，房地產(chǎn)廣告中涉及交通的如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的必須是房屋建筑面積。21.正確的說法是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限為：屋面防水為3年，電器開關(guān)為1年，地面開裂為1年，衛(wèi)生間防滲漏為2年。22.建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的30%。23.以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額的25%以上的，不得轉(zhuǎn)讓。24.關(guān)于房屋租賃合同備案，正確的說法是租賃雙方應(yīng)在簽訂合同后10天內(nèi)，攜帶相關(guān)證明文件到市、縣房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。備案所需證明文件包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書。如果租賃合同是口頭約定的，需要當(dāng)事人到場說明情況。25.根據(jù)《合同法》，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后合理期限內(nèi)仍未履行，買受人有權(quán)請求解除合同。這個合理期限是3個月，除非當(dāng)事人另有約定。26.如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高，可以請求適當(dāng)減少。減少的標(biāo)準(zhǔn)是違約金超過造成的損失的30%。27.如果承租人無正當(dāng)理由拖欠房租超過3個月，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。28.房屋租賃合同期限不得超過20年。29.如果由于出賣人原因，預(yù)售商品房交付后90天內(nèi)買受人未能取得房屋權(quán)屬證書，除非當(dāng)事人另有約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。30.如果房屋登記機構(gòu)提出異議登記，申請人需要在異議登記之日起30天內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效。31.關(guān)于房屋預(yù)告登記，錯誤的說法是預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記失效的情況是債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記。預(yù)告登記不僅適用于預(yù)售商品房的登記，而且是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記。32.應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為包括互換、繼承、贈與，不包括抵押。33.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，在建工程竣工并經(jīng)過房屋所有權(quán)初始登記后，注銷在建工程抵押權(quán)登記，進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記。34.如果因房屋改建導(dǎo)致部分房屋拆除，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記。35.房屋登記機構(gòu)在繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項。36.如果權(quán)利人不同意更正房屋登記簿上的錯誤，利害關(guān)系人可以申請異議登記。37.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，需要繳納80元的房屋登記費。38.“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理策劃階段的內(nèi)容。39.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會的職責(zé)。40.住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構(gòu)。41.張某的住房公積金月總繳存額為48000元乘以12%再除以12，即為400元。42.劉某應(yīng)交納的房產(chǎn)稅額最少為4800元。43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。44.免征耕地占用稅的是停機坪占用耕地。45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納土地增值稅額為1200萬元減去扣除項目金額7000萬元，即為480萬元。46.既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種是營業(yè)稅。47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元。48.錯誤的說法是對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅。49.對于在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。50.如果房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令停止銷售，并可處以罰款或沒收違法所得。51.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)。52.屬于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)中，部門規(guī)章包括《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等。53.如果甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元，那么該機構(gòu)應(yīng)該按照國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)收取6.5萬元的費用。54.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括房地產(chǎn)登記機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。55.應(yīng)該由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形包括受刑事處罰、不具有完全民事行為能力、嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定、脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個月等。56.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，擁有使用權(quán)。57.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，正確的是：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金，劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，有使用期限的限制，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償，無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓，出租需要批準(zhǔn)。58.屬于國有土地的包括城市市區(qū)的土地、已被國家依法征收的土地、依法不屬于集體所有的林地、宅基地和經(jīng)濟適用住房占用的土地。59.關(guān)于城市規(guī)劃管理，正確的說法包括：城市總體規(guī)劃期限一般為20年，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件即屬于合法占用土地，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年，城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書。60.依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括國家重點建設(shè)工程、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程、利用外國政府貸款的工程以及利用國際組織援助資金的工程，但不包括居民自行裝修住宅。工程監(jiān)理的基本工作包括控制、管理和協(xié)調(diào)，其中“管理”指的是對進(jìn)度、信息、質(zhì)量、安全和合同的管理。62.關(guān)于商品房銷售管理，正確的說法包括：未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓，國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房。錯誤的說法是，銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息。63.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形包括：以沒有時間為由，拖欠房租8個月；利用承租房屋從事非法活動；與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)。跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了和因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞這兩種情形不屬于因承租人的行為導(dǎo)致合同終止。64.不得抵押的房地產(chǎn)包括耕地、列入城市房屋拆遷范圍的房屋以及已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。村辦企業(yè)廠房和宅基地的抵押需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。65.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，正確的說法包括：已出租的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人；房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致時，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。錯誤的說法包括：一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次；抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有；學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押。66.如果甲、乙簽訂了房屋買賣合同但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但房屋買賣合同仍然有效。房屋買賣合同自登記之日起生效。67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、商品房預(yù)售合同備案登記、地役權(quán)登記和房屋預(yù)告登記。68.根據(jù)《土地登記辦法》，需要辦理土地注銷登記的情形包括依法收回國有土地、依法征收農(nóng)民集體土地、土地用途發(fā)生根本性變化、土地使用權(quán)人失蹤或死亡以及因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅。69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形包括合法建造取得的房屋所有權(quán)、最高額抵押權(quán)的設(shè)定、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、遺贈取得的房屋所有權(quán)以及拍賣取得的房屋所有權(quán)。70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息包括房屋面積、房屋坐落、房屋用途、他項權(quán)利的設(shè)定時間和房屋原始登記憑證。71.業(yè)主大會的職責(zé)包括制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會委員、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費以及決定專項維修資金使用方案。72.張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金，未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金，如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某。73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括職工的工作獎金、職工的交通補貼、職工的加班工資、職工購買體彩中獎所得以及職工的崗位津貼。74.住房公積金免征所得稅的情形包括按規(guī)定比例繳存的住房公積金、超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分、提取存儲的住房公積金、住房公積金存儲利息以及住房公積金購買國債的所得。75.免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)包括軍隊自用房產(chǎn)、國家機關(guān)辦公樓以及個人自住住房。76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由陳某的兒子、陳某的經(jīng)紀(jì)人、陳某的繼母和陳某的女兒承受，其中應(yīng)繳納契稅的是陳某的兒子、陳某的經(jīng)紀(jì)人和陳某的女兒。77.城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、所得稅、消費稅、契稅和營業(yè)稅中的一種或幾種稅額。78.應(yīng)該繳納契稅的行為包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、贈與、交換，以及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移和所有權(quán)繼承。79.如果享受廉租房待遇的最低收入家庭的收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者要求其在合理期限內(nèi)收回廉租住房。80.違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為包括非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，以及房屋登記機構(gòu)及工作人員的過失行為。81.商品房預(yù)售的條件包括已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，以及向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證。82.現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權(quán)初始登記，落實物業(yè)管理方案，通過竣工驗收。83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同。84.違規(guī)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，并可以處以不高于5萬元的罰款。(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在興建一普通商品住宅小區(qū)時，既進(jìn)行了預(yù)售，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間內(nèi)，甲企業(yè)未經(jīng)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。這一行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)因此受到了相應(yīng)的處罰。后來，甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。81.商品房預(yù)售的條件包括已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，以及向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證。82.現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件包括取得商品房銷售許可證，辦理房屋所有權(quán)初始登記，落實物業(yè)管理方案，通過竣工驗收。83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為物業(yè)服務(wù)合同。84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為違反了相關(guān)規(guī)定，相關(guān)部門將給予警告，并可以處以不高于5萬元的罰款。甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80平方米的住房，單價為8000元/平方米，可以使用住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3平方米。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。86．甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅B．營業(yè)稅C．契稅D．城市維護(hù)建設(shè)稅答案：C87．王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1%B．1.1%C．3.5%D．6%答案：B88．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋B．用于購買國債賺取利息C．用于購買股票賺取收益D．用于購買住房答案：D89．王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（）頒發(fā)。A．市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門B．市、縣級人民政府土地管理部門C．區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門答案：A90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。A．2.40B．2.88C．3.36D．4.32答案：B(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65平方米，單價2000元/平方米，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服