國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓

國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）審批責(zé)任單位：HYPERLINK土地出讓處審批項(xiàng)目依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年中華人民共和國國務(wù)院令第55號(hào)）3、《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》（1993年5月4、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年5、《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年6、《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》（京國土房管局2002年4月）審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項(xiàng)目不收費(fèi)審批時(shí)限：1８?jìng)€(gè)工作日審批步驟：一、受理?xiàng)l件：申請(qǐng)人需要提交如下材料：1、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓宗地的基本情況，包括坐落、四至、面積、有無地上物、是否已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證；對(duì)宗地的投資建設(shè)情況；提出辦理轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。2、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議為雙方經(jīng)過平等協(xié)商就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致的意思表示，但其中的必備條款為：轉(zhuǎn)讓受讓方承接出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)，如改變規(guī)劃用途和用地條件須經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)（《城市房地產(chǎn)管理法》第四十、四十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條、二十一條，《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條）。3、如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國有土地使用證》及地價(jià)款已交齊的證明和在建工程已達(dá)到法定投資比例的證明（《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條）。4、如有上級(jí)主管部門的出具上級(jí)部門同意辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的意見（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。5、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。6、該項(xiàng)目用地尚未辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記和抵押登記的證明性文件（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。二、初審標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效。2、已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證（《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條）。3、開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件（《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條）。4、辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到市國土房管局土地出讓處辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》后到區(qū)縣房地局辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。5、已取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，房產(chǎn)過戶按交易程序辦理（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）。6、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓全部項(xiàng)目或部分項(xiàng)目時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當(dāng)?shù)睦麧?。轉(zhuǎn)讓方已繳納的地價(jià)款、契稅、及拆遷費(fèi)用、平整土地費(fèi)用、建安費(fèi)等均應(yīng)計(jì)入成本（《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條）。時(shí)限：工作時(shí)限為4個(gè)工作日三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。四、復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。六、批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：工作時(shí)限為2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個(gè)環(huán)節(jié)。七、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)審批的轉(zhuǎn)讓登記表加蓋出讓處章及局章時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成八、轉(zhuǎn)件工作標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)將轉(zhuǎn)讓登記表轉(zhuǎn)土地利用中心。時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成