商業(yè)街規(guī)劃分析及國(guó)外商業(yè)街案例課件

商業(yè)街規(guī)劃分析商業(yè)街規(guī)劃分析人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力營(yíng)業(yè)空間共享空間半室外空間過渡空間你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)—《斷章》—街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)硬件軟件

后天：先天：城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營(yíng)銷推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn)政府資源商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)硬件軟件硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商鋪價(jià)值評(píng)估體系關(guān)鍵因素位置交通視野質(zhì)素詳注聚客點(diǎn)、距離、人流、陽(yáng)街/陰街、雙面鋪、單面鋪可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠(yuǎn)距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進(jìn)深比、梁、拄商鋪價(jià)值評(píng)估體系關(guān)鍵因素位置交通視野質(zhì)素詳注聚客點(diǎn)、距離、人中國(guó)常見的偉岸、景觀、寬大的商業(yè)街規(guī)劃中國(guó)常見的偉岸、景觀、寬大的商業(yè)街規(guī)劃中國(guó)常見的寬大、筆直、大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)劃中國(guó)常見的寬大、筆直、大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)劃東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞世博廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐建外SOHO，蘋果街、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)等項(xiàng)目吸取國(guó)外著名街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)；自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐建外SOHO，蘋果街、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)商業(yè)單元借鑒萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)商業(yè)單元借鑒商業(yè)街規(guī)劃研究——窄巷&折線&連廊商業(yè)街規(guī)劃研究——窄巷&折線&連廊商業(yè)街尺度——窄巷韓國(guó)明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街商業(yè)街尺度——窄巷韓國(guó)明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街商業(yè)街尺度——窄巷&小尺度共享空間廣州流行前線商業(yè)街尺度——窄巷&小尺度共享空間廣州流行前線華南MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，整體布局、交通組織及動(dòng)線安排頗有借鑒之處華南MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，整體布局、交通組成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn)空間形態(tài)：摒棄簡(jiǎn)單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū)的趣味性；共享空間：令人愉悅的空間尺度；短街&窄巷：充分實(shí)現(xiàn)商鋪的可視性和人流的最大共享，

“街”與“坊”的感覺，體現(xiàn)“逛”的樂趣；交通組織：停車場(chǎng)，易于到達(dá)，易于排空；人車分流：一方面便利，另一方面還給步行者安全放松的空間；成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn)空間形態(tài)：摒棄簡(jiǎn)單劃一的街道空間形態(tài)，硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)原則歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用地面鋪裝門窗雨蓬挑檐燈具欄桿商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)原則歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承新天地時(shí)尚與復(fù)古商業(yè)與文化新天地定位：是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街規(guī)模：2.5km長(zhǎng)，10萬(wàn)㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語(yǔ)匯

風(fēng)格：古樸、厚重北京帝景歐陸風(fēng)情街

TheROYAStreet定位：是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街北京帝景歐陸風(fēng)情街

The國(guó)外商業(yè)街的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn)——挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構(gòu)件國(guó)外商業(yè)街的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn)——挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商業(yè)氛圍的營(yíng)造

廣告柱、廣告牌、招牌燈箱、霓虹燈、LED燈等燈光工程旗幟等軟裝飾花壇、雕塑等小品電話亭涼亭、座椅路牌商業(yè)氛圍的營(yíng)造

廣告柱、廣告牌、招牌商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——小品商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——小品商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——文化景觀商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——文化景觀商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/配套性設(shè)施——郵箱、電話亭、路牌、垃圾桶商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/配套性設(shè)施——郵箱、電話亭、路牌、垃圾商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/配套性設(shè)施——閑椅、吊床商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)/配套性設(shè)施——閑椅、吊床商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈光工程商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈光工程商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈具商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn)——燈具公共廣告位的設(shè)立——廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌公共廣告位的設(shè)立——廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面商戶招牌的設(shè)立——墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌商戶招牌的設(shè)立——墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌街區(qū)園林綠化街區(qū)園林綠化商業(yè)單元設(shè)計(jì)商業(yè)單元設(shè)計(jì)成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則短街窄道曲徑共享焦點(diǎn)交通停車文化氛圍成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則短街國(guó)外城市綜合體案例賞析國(guó)外城市綜合體案例賞析索引MGMMIRAGECityCenter，拉斯維加斯，美國(guó)TokyoMidtown東京中城，東京，日本六本木步行城，東京，日本CentroColombo，葡萄牙里斯本LiverpoolOne，英國(guó)IconOrchard，新加坡索引MGMMIRAGECityCenter拉斯維加斯城中項(xiàng)目——美國(guó)最新綠色生態(tài)藝術(shù)城市綜合體MGMMIRAGECityCenterCitycenter是一個(gè)多功能高端城市綜合體，其中包括價(jià)值4000萬(wàn)美元的現(xiàn)代藝術(shù)裝置和雕塑，都是由世界著名藝術(shù)家制作。這里有超過2400個(gè)公寓房間以及提供4800個(gè)酒店房間，分布在圍繞著水晶購(gòu)物中心的幾座高矮不一的建筑塔樓里。其中有一座有4000個(gè)房間的酒店賭場(chǎng)，另還有兩座400房間的酒店——包括一個(gè)227間房的文華東方（MandarinOriental）酒店和一座harmonhotel&SPA。其中的Crystal購(gòu)物中心有約48000平米的面積。ThecrystalVeerMandarinOrientalAriaVdara2009年完工Citycenter是一個(gè)多功能高端城市綜合體，其中包括價(jià)Thecurrentinventory(withtherespectivearchitect)consistsof:

-4,004-room61-storyARIAResort&Casino(CesarPelli)

-165,000-square-footcasino(Pelli)

-400-room+227condos-MandarinOrientalHotel/Residences(Pedersen/Tihany)

-400-room+207condos-TheHarmonHotel/Residences(FosterandPartners)

-1543-unitVdaraCondo/Hoteltower(RafaelVi?oly)

-Twin,337-unitluxurycondotowersVeer(HelmutJahn)

-500,000-square-footretailandentertainmentspaceTheCrystalsMall(DanielLibeskind)

-$40millionworthofmodernsculpturesandinstallationsbyworldfamousartists

-225,000squarefeetofconventionandmeetingspace

-900,000squarefeetforback-of-houseoperations

-2,000-seattheater

-70,000-square-footspa

-7,500-carparkinggarage

-Firestation

-Peoplemovers(trams)

-On-sitepowerplant目前的設(shè)計(jì)包括：ARIA酒店&賭場(chǎng)（設(shè)計(jì)師：西薩佩里）61層，4004個(gè)房間賭場(chǎng)：15500平米MandarinOriental（文華東方）酒店，400房間，227公寓酒店/住宅（設(shè)計(jì)師：Pedersen/Tihany）Harmon酒店，400房間，207公寓酒店/住宅（設(shè)計(jì)師：諾曼·福斯特）VDARA，1543公寓單元VEER雙子塔，337個(gè)奢華公寓單元5萬(wàn)平米零售和娛樂空間水晶購(gòu)物中心（設(shè)計(jì)師：丹尼爾·里貝斯金德）社交會(huì)議空間：20000平米后臺(tái)配套空間：84000平米2000座影院6500平米SPA7500個(gè)停車位消防中心小客車中心Thecurrentinventory(withth商業(yè)街規(guī)劃分析及國(guó)外商業(yè)街案例課件TechnicalDetails:

BuildingArea:

Approximately500,000sq.ft.

OtherBuildingDetails:

4-storypublicretail/culturalcenter

Structure:

Steelstructurewithstainlesssteelandglasscurtainwallcladding

水晶購(gòu)物中心建面：50000平米4層公共零售和文化中心鋼結(jié)構(gòu)不銹鋼和玻璃幕墻TechnicalDetails:

BuildingAr一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德購(gòu)物中心規(guī)劃建筑建筑設(shè)計(jì)：丹尼爾·利貝斯金德購(gòu)物中心規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司：RockwellGroup燈光設(shè)計(jì)顧問：FocusLighting室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司：RockwellGroup室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)藝術(shù)品藝術(shù)品藝術(shù)品藝術(shù)品TokyoMidtown東京中城——代表日本最新最高水平的城市綜合體TokyoMidtown商業(yè)街規(guī)劃分析及國(guó)外商業(yè)街案例課件日建設(shè)計(jì)SOM易道隈研吾規(guī)劃和建筑住宅建筑設(shè)計(jì)：日本老牌阪?zhèn)}建筑事務(wù)所住宅外觀設(shè)計(jì)：青木淳藝術(shù)中心設(shè)計(jì)：安騰忠雄日建設(shè)計(jì)SOM易道隈研吾規(guī)劃和建筑住宅建筑設(shè)計(jì)：日本老牌阪?zhèn)}規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑事業(yè)者：三井不動(dòng)產(chǎn)、全國(guó)共濟(jì)農(nóng)業(yè)協(xié)同組合聯(lián)合會(huì)、明治安田人壽、富國(guó)人壽、積水房屋、大同人壽；建筑設(shè)計(jì)：som（主要）、日建設(shè)計(jì)（核心）、安藤忠雄（21_21designsight）、（suntorymuseum）；施工單位：竹中、大成；購(gòu)物中心檜町公園出租住宅規(guī)劃和建筑事業(yè)者：三井不動(dòng)產(chǎn)、全國(guó)共濟(jì)農(nóng)業(yè)協(xié)同購(gòu)物中心規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑周邊交通便捷的交通條件“TokyoMidtown”為東京六本木地區(qū)即六本木之丘之后的又一個(gè)更新開發(fā)項(xiàng)目；項(xiàng)目于2007年3月30日開幕，是一個(gè)匯集了飯店(東京麗嘉酒店)、文化設(shè)施(三得利美術(shù)館等)、以及約130家店鋪、寫字樓、住宅、醫(yī)院、公園等的復(fù)合型大型都市綜合體項(xiàng)目。該基地于2001年由三井不動(dòng)產(chǎn)，全國(guó)共計(jì)農(nóng)業(yè)協(xié)同組合聯(lián)合會(huì)，積水房屋，及安田、富國(guó)、大同等三家人壽保險(xiǎn)公司，以1，800億日元取得土地，使日本有史以來(lái)最大宗的國(guó)有土地開發(fā)案。項(xiàng)目于1985年納入“公共建設(shè)引導(dǎo)民間投資開發(fā)計(jì)劃”之中，成為東京都市更新的重要項(xiàng)目之一；2003年3月完成都市計(jì)劃法定程序，2004年5月動(dòng)工，于2007年興建完成。規(guī)劃和建筑便捷的交通條件“TokyoMidtown”為開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑塔樓設(shè)計(jì)：SOM

寫字樓規(guī)劃和建筑塔樓設(shè)計(jì)：SOM寫字樓規(guī)劃和建筑

酒店規(guī)劃和建筑酒店規(guī)劃和建筑

會(huì)議和展場(chǎng)地規(guī)劃和建筑會(huì)議和展場(chǎng)地商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)貫穿中庭的水景商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)貫穿中庭的水景商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)上層商業(yè)采用木地板中庭大堂地面采用背光裝飾設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)上層商業(yè)采用木地板中庭大堂地面采用背光裝飾設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)店鋪設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)店鋪設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)