分公司資產(chǎn)剝離方案(2篇)

第第1頁(yè)共8頁(yè)分公司資產(chǎn)剝離方案企業(yè)如何進(jìn)展資產(chǎn)剝離。l定資產(chǎn)等出售給其他企業(yè)，并取得現(xiàn)金或有價(jià)證券的經(jīng)濟(jì)行為。一般來(lái)說，被出售的資產(chǎn)為不適合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展戰(zhàn)略的資產(chǎn)或閑置的不良資產(chǎn)。企業(yè)資產(chǎn)剝離的動(dòng)機(jī)，一是l業(yè)資產(chǎn)剝離作為企業(yè)改制的一種重要途徑，就目前狀況來(lái)看，企業(yè)資產(chǎn)剝離的方式主要有以下幾種：1、向控股股東(或者母公司)出售資產(chǎn)。這種剝離方式是上市公司的控股集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)展資產(chǎn)調(diào)整最常用的手段，優(yōu)點(diǎn)在于交易達(dá)成；價(jià)格和支付方式敏捷；售出的資產(chǎn)對(duì)自身不具有競(jìng)爭(zhēng)威逼。2、向非關(guān)聯(lián)公司出售資產(chǎn)。依據(jù)資產(chǎn)剝離協(xié)議，將企業(yè)的一局部資產(chǎn)出售給本企業(yè)掌握之外的其他企業(yè)。通過這種形式的資產(chǎn)變現(xiàn)，售出方可以獲得肯定的現(xiàn)金流入，擺脫“非贏利資產(chǎn)”的困擾；而收購(gòu)方則有時(shí)機(jī)低價(jià)獲得相關(guān)資產(chǎn)，增加自身的行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力。3、運(yùn)用治理層收購(gòu)剝離資產(chǎn)。治理者收購(gòu)，也被稱為杠桿收購(gòu)，是指將企業(yè)的一局部出售給治理者或治理者團(tuán)隊(duì)。收購(gòu)的大局部資金各種貸款和債券，治理者通常要與收購(gòu)專家、投資銀行家或商業(yè)銀行家合作。治理者首先出資成立一家公司，然后向銀行或財(cái)務(wù)公司借入收購(gòu)貸款(以收購(gòu)的資產(chǎn)擔(dān)保)，用于購(gòu)置公司剝離的資產(chǎn)，最終治理者用通過出售局部資產(chǎn)取得的收入以及經(jīng)營(yíng)獲得的收入歸還貸款，并取得全部股權(quán)。4、員工持股打算(employeestockownershipplan)。員工持股打算不是指的一般意義上內(nèi)部職工購(gòu)置或被授予本企業(yè)股權(quán)的打算，而是企業(yè)將一局部資產(chǎn)售讓給內(nèi)部職工并成立的公司，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)剝離的打算。(具體做法是，首先創(chuàng)立一個(gè)殼公司，再由殼公司建立一個(gè)員工持股打算(esop)；然后殼公司利用esop保)，用于購(gòu)置母公司剝離的資產(chǎn)并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，此時(shí)殼公司不再是一個(gè)空殼，其股權(quán)由esopesop，esop賬戶中，隨著時(shí)間的推移，股份最終將全部由雇員所擁有。分公司資產(chǎn)剝離方案〔二〕關(guān)于企業(yè)分立(資產(chǎn)剝離)的工作小結(jié)企業(yè)在取得綜合地產(chǎn)(含酒店、寫字樓、商場(chǎng)、住宅等)開發(fā)工程，假設(shè)企業(yè)有意長(zhǎng)期自留局部物業(yè)(如：?jiǎn)为?dú)經(jīng)營(yíng)酒店或商場(chǎng))， “皇冠國(guó)際”存續(xù)分立業(yè)務(wù)的辦理可供參考。原“皇冠國(guó)際”是開發(fā)酒店、寫字樓、商鋪、soho、住宅的綜合地產(chǎn)工程。在工程主體構(gòu)造馬上封頂時(shí)，從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)及稅務(wù)角度考慮，公司實(shí)行存續(xù)分立的方式將原綜合地產(chǎn)工程中的“酒店及寫字樓”單獨(dú)剝離出來(lái)，分立出“力高實(shí)業(yè)(-- 西)”來(lái)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)酒店和寫字樓租賃業(yè)務(wù)(也可設(shè)為： 酒店投資等)；保存原“力高置業(yè)(-- 西)”連續(xù)經(jīng)營(yíng)住宅、soho、商鋪的開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)。存續(xù)分立“力高實(shí)業(yè)(-- 西)”來(lái)持有“酒店及寫字樓”的資產(chǎn)，其優(yōu)缺點(diǎn)有以下幾方面：1、可保證工程開發(fā)完成后，公司自留資產(chǎn)的完整及獨(dú)立性，有利于公司對(duì)后期“酒店及寫字樓”資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)治理；舊公司可選擇在工程開發(fā)完畢后進(jìn)展清算完畢。2、設(shè)公司在開發(fā)完成后，可轉(zhuǎn)變企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，成為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，躲避國(guó)家某些宏觀調(diào)控政策的限制。3、設(shè)公司假設(shè)考慮在某個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，則債權(quán)債務(wù)比較清楚，企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓手續(xù)會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)潔，且稅務(wù)政策對(duì)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓有著相應(yīng)的優(yōu)待政策。4、設(shè)公司在肯定時(shí)點(diǎn)假設(shè)消滅虧損時(shí)，打算出售局部資產(chǎn)(如：假設(shè)干年出售寫字樓)，所取得的轉(zhuǎn)讓收入可彌補(bǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的虧損(假設(shè)酒店經(jīng)營(yíng)消滅虧損)。合法躲避企業(yè)所得稅稅負(fù)。5、但企業(yè)存續(xù)分立的辦理睬額外增加一些辦證費(fèi)用，所花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，需要協(xié)調(diào)的關(guān)系較多；假設(shè)企業(yè)未實(shí)行分立，在房地產(chǎn)工程清算之前，該時(shí)間段的酒店經(jīng)營(yíng)虧損可進(jìn)展彌補(bǔ)，一旦實(shí)施企業(yè)分立，則虧損無(wú)法彌補(bǔ)。綜上所述。企業(yè)拿地初期，能較明確各地塊的屬性，可考慮在開發(fā)初期將地塊分割開發(fā)；假設(shè)在同一地塊開發(fā)不同產(chǎn)品(含自留物業(yè)及可銷售產(chǎn)品)，則可選擇企業(yè)分立來(lái)剝離資產(chǎn)。(企業(yè)分立的政策依據(jù)、應(yīng)供給材料、節(jié)約稅費(fèi)細(xì)節(jié)見如下說明，不同地區(qū)相關(guān)政策應(yīng)詢問 部門)一、企業(yè)分立相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照辦理企業(yè)分立指一個(gè)企業(yè)分為兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)的 變更行為；分為派生分立和設(shè)分立兩種情形。我司本次辦理的屬于派生分立，即原企業(yè)連續(xù)存在，只是將局部資產(chǎn)分立出去，派生出一個(gè)企業(yè)(力高實(shí)業(yè))的行為。依據(jù)《公司法》、《 外商投資企業(yè)合并與分立的規(guī)定》，向 廳、工商局、外管局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局、稅務(wù)局辦理企業(yè)存續(xù)分立手續(xù)的登記，辦理流程如下：(外資企業(yè)，主管部門需先報(bào)送市經(jīng)貿(mào)委后，由市經(jīng)貿(mào)委出文向 廳審批，假設(shè)省工商注冊(cè)可直接報(bào)送 廳批準(zhǔn))，以下是供給 廳審批的資料：公司分立：(1)公司法定代表人簽署的關(guān)于公司分立的申請(qǐng)書；(2)公司權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于公司分立的決議；(3)因公司分立而擬存續(xù)、設(shè)的公司簽訂的公司分立協(xié)議；分立協(xié)議主要內(nèi)容：1、分立協(xié)議各方擬定的名稱、住宅、法定代表人；2、分立后公司的投資總額和注冊(cè)資本；3、分立形式；4、分立協(xié)議各方對(duì)擬分立公司財(cái)產(chǎn)的分割方案；5、分立協(xié)議各方對(duì)擬分立公司債權(quán)、債務(wù)的承繼方案；6、職工安置方法；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方式；9、簽約日期、地點(diǎn)；10、分立協(xié)議各方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。(4)公司合同、章程；公司的批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；公司的驗(yàn)資報(bào)告和資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單；(7)公司上一年度的審計(jì)報(bào)告；公司的債權(quán)人 ；分立后的各公司合同、章程；分立后的各公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)成員 及 明和簡(jiǎn)歷；復(fù)審需報(bào)：公司在全國(guó)發(fā)行的省級(jí)以上報(bào)紙上三次登載公司分立公告的證45可去辦理手續(xù))公司通知其債權(quán)人的證明；公司就其有關(guān)債權(quán)、債務(wù)處理狀況的說明；(4)審批機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他文件。請(qǐng)書》；(注：工商領(lǐng)表)1)；(3)公司權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于公司分立的決議；公司分立而擬存續(xù)、設(shè)的公司簽訂的公司分立協(xié)議；公司在全國(guó)發(fā)行的省級(jí)以上報(bào)紙上三次登載公司分立公告的證明；分立后的存續(xù)、設(shè)企業(yè)的章程修正案或修改后的章程；分立后存續(xù)、設(shè)企業(yè)的驗(yàn)資證明(這需要對(duì)分割資產(chǎn)做資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、分割前審計(jì)、分割后注冊(cè)資金驗(yàn)資，一般會(huì)涉及以凈資產(chǎn)形式驗(yàn)資)；債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保狀況的說明；(9)存續(xù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；(10)債務(wù)擔(dān)保證明；(11)其他有關(guān)文件(假設(shè)涉及登記變更的應(yīng)提交相應(yīng)文件)；3、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，假設(shè)外資企業(yè)以外匯注資，注冊(cè)資本金有轉(zhuǎn)變，需到外匯治理局辦理增資及減資手續(xù)，再辦理外匯登記證、 機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等(會(huì)涉及企業(yè)所得稅減免，辦完后需準(zhǔn)時(shí)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)免稅備案)。二、企業(yè)分立產(chǎn)權(quán)證件的辦理企業(yè)在完成經(jīng)營(yíng)證件的辦理后，所開發(fā)的“酒店及寫字樓”需將房產(chǎn)證、土地證直接辦至“力高實(shí)業(yè)(-- 西)”名下。而《房屋登記條例》規(guī)定：辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，要求證證相符才能辦理產(chǎn)權(quán)，即原在力高置業(yè)(--西)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等一系列證件需變更至力高實(shí)業(yè)名下。假設(shè)無(wú)法變更，則將企業(yè)分立定性為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，也就是需依據(jù)交易的形式繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。經(jīng)多方請(qǐng)教，前述四證已完成開發(fā)流程，要變更已幾乎不行能，只能將產(chǎn)權(quán)先辦至力高置業(yè)名下，再行轉(zhuǎn)移至力高實(shí)業(yè)。工作著重點(diǎn)：簡(jiǎn)化產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和稅費(fèi)減免。1、簡(jiǎn)化產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。利用企業(yè)分立批復(fù)和原開發(fā)單位自留產(chǎn)權(quán)，要求進(jìn)展確權(quán)交易，即產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)交易合并進(jìn)展，在房管局檔案中進(jìn)展兩次分步登記。實(shí)際操作中，不發(fā)力高置業(yè)產(chǎn)權(quán)證，直接辦理力高實(shí)業(yè)產(chǎn)權(quán)證，如此操作，兩次 元/本產(chǎn)權(quán)證(共 登記費(fèi)用照常繳納，但可省去 元/㎡即 萬(wàn)元房管局的查檔費(fèi)用，并節(jié)約了查檔至少 個(gè)工作日。2、稅費(fèi)減免手續(xù)的辦理契稅的減免。依據(jù)財(cái)稅( )175 文件，企業(yè)分立不征收契稅。但要計(jì)算減免的金額，考慮到契稅所認(rèn)定的評(píng)估價(jià)是產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)和其他稅費(fèi)的繳費(fèi)基數(shù)，因此在做酒店的評(píng)估價(jià)時(shí)，按 萬(wàn)元評(píng)估為整體酒店的價(jià)值(實(shí)際酒店及寫字樓的本錢價(jià)值約在 萬(wàn)元，相應(yīng)的 %的修理基金與 %的交易手續(xù)費(fèi)按此評(píng)估價(jià)繳納)。營(yíng)業(yè)稅的減免。公司在辦理免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，還沒有具體的政策文件支持，公司在月日最終獲得--西省地稅局同意免征營(yíng)業(yè)稅的批文。在月日《國(guó)家稅務(wù)公告年第 號(hào)》出臺(tái)，已明確企業(yè)分立免征營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅的減免。依據(jù)《 土地增值稅暫行條例》，分立不屬于土地增值稅征收范圍，或申請(qǐng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)核征，可取得免征文件。

》 號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總 企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理假設(shè)干問題 》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)展免稅備案，予以免征。印花稅的減免。依據(jù)財(cái)稅《》號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征。修理基金的免繳納。本次辦理產(chǎn)權(quán)的酒店局部是與soho為同一整體，公寓局部是銷售給小業(yè)主，酒店局部在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)必需要繳納物業(yè)評(píng)估價(jià)的 %作為修理基金，即使是開發(fā)商自留房，按規(guī)定只要不是單棟產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)當(dāng)繳納；但目前 市對(duì)于開發(fā)商未售房、自留房等不辦理產(chǎn)權(quán)證或只是確權(quán)的房屋沒有強(qiáng)行繳納修理基金，可將“酒店及寫字樓”作為開發(fā)商自留房處理，經(jīng)房管局產(chǎn)權(quán)處 研究，允許暫不交納修理基金，而是由力高實(shí)業(yè)公司出具承諾書，公共局部及共用設(shè)施設(shè)備的修理全部由公司擔(dān)當(dāng)。這樣即可削減至少萬(wàn)元(按公司上報(bào)評(píng)估價(jià)計(jì)算)的資金積壓，削減向政府申請(qǐng)退回