武漢區(qū)市場分析報告

2023xx一、xx南湖城簡介雄大道,總面積平方公里;目前,南湖地區(qū)還由66521103130平方增加到平方米;交通規(guī)劃城交通的主要道路分別是：5條南北向道路機場路、南湖城路、丁字橋路、石牌嶺路、出版城路;6條東西向道路機場北路、機場二路、機場三路、機場四路、武梁路、溪北200米左右,削減居民步行距離;預(yù)留軌道交5、7過南湖城,在輕軌建成后將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件;襯托南湖延湖美境的整體效果,串接綠化和公共空間、濱湖空間,讓人們在步行范圍內(nèi)生活;配套吸引眾多中、高檔消費者來此購房,此片區(qū)的進展還有很大空間;公共效勞設(shè)施商業(yè)及公建配套按四級分布,包括城市商廈次中心、居住中心區(qū)、居住小區(qū)、居住組團4個特色效勞中心;文化效勞中心位于寶安花園內(nèi);體育效勞中心位于武梁路與機場路穿插口,與武漢理工大學(xué)體育場遙相照應(yīng);醫(yī)療效勞中心位于人工渠兩側(cè);綜合效勞中心位于武武梁路和石牌嶺路穿插口,形成商業(yè)、文化、消遣、體育和醫(yī)療效勞功能齊全設(shè)1217所小學(xué)、7所中學(xué),滿足了教育配套要求;突出的市民中心成為連接居住區(qū)、公園和大學(xué)校園的樞紐;生態(tài)建設(shè)規(guī)劃的居住山區(qū)公園與區(qū)域性的綠化相連,在街區(qū)范圍內(nèi)可形成接近居民的玩耍場和都市村莊公園;在區(qū)域內(nèi)恢復(fù)水道,強化人工渠,使之成為怡人的小溪;南湖沿線住宅由低到高,南湖沿線住宅由低到高逐級提上升度,使得多人可以觀湖;沿東西向渠道兩側(cè)布置低層別墅類住宅,制造優(yōu)雅的環(huán)境;按南湖城的規(guī)劃,湖水將直接流入城核心區(qū),這里將建成讓更多居民都能觀景的濱湖綠地;這里將建人工河將南湖然景觀,并通過水渠將河、湖、塘、池連成一體,從而將南湖之水引入城;讓大局部住宅置于園林景觀中,在高密度建筑區(qū)中充分保存自然要素;都市景園式學(xué)校,大學(xué)園區(qū)形成中部低四周高的布局,并在中心大規(guī)模公共綠帶上,創(chuàng)立園景特色鮮亮的都市景園式學(xué)校;大學(xué)校園、中心綠化與中心公園連成一體,并向北擴展將綠帶引入校園舊區(qū),形成景觀體系;二、xx1、區(qū)域地理概述南湖城是武昌近年來重點進展的大型居住組團,是武昌規(guī)模最大、配套較齊全的居住1310652131“一核”,“兩線”,“三片”,“四區(qū)”的規(guī)劃構(gòu)造,并設(shè)文化效勞,體育中心和綜合效勞三大中心便利居民;城建“五縱六橫”路網(wǎng),形成通暢,便利的交通,并將南湖水引入城;珞獅南路四周水域?qū)⒔ㄔO(shè)大規(guī)模水上公園;2.南湖板塊的歷史與現(xiàn)狀歷史：南湖板塊的成型得益于南湖機場的遷出,199234000/498年福利分房政策完畢后,武漢房地產(chǎn)市場迎來戰(zhàn)略進展期,南湖花園城定位與漢口的百步亭、常青花園相類似,以大規(guī)模開發(fā)低價位商品住宅為特征;南湖花園城建設(shè)快速開放,4000畝土地在快速升值的同時,也讓寶安集團擔(dān)當(dāng)著巨額利息及各項開發(fā)費用,而開發(fā)力量及市場容量也讓其不能單獨吞下這塊巨大的蛋糕,寶安集團在大規(guī)模開發(fā)住址工程的同時,也承受轉(zhuǎn)讓及共同開發(fā)的方式降低持地本錢.20236777,轉(zhuǎn)讓價格萬元/202370/畝;至此,南湖花園城內(nèi)的土地開發(fā)根本都承受寶安集團合作開發(fā)或者土地轉(zhuǎn)讓的形式進展,其土地交易價格根本與市場掛牌成交價格相持平;現(xiàn)狀：目前南湖花園城內(nèi)幾乎沒有可開發(fā)土地;南湖花園城持續(xù)保持其中低層次居住板塊的形象,近幾年板塊內(nèi)土地及房地產(chǎn)開發(fā)工程持續(xù)低價位運行,區(qū)域價值沒有得到應(yīng)有的提升;從2023年南湖城土地市場成交價格來看,僅僅略高于青山板塊;3、樓市簡介南湖經(jīng)過1016030這些樓盤可分成三大類,一類是1999年以前開發(fā)的以經(jīng)濟適用房為主導(dǎo)的工程,如安靜苑,溫馨苑,康樂苑,祥和苑,頤和苑;二類則是2023年左右開發(fā)的工程,這段時間片區(qū)內(nèi)有大量樓盤面世,假設(shè)說xx區(qū)有百花齊放的年月應(yīng)是指這段時期;其中有以綜合品質(zhì)取勝的寶安花園,也有以景觀見長的中心花園;有定位高端的千秋別墅,也有定點開發(fā)的張黃村、軍區(qū)醫(yī)院住宅區(qū)以及用低價來搶奪市場的江宏花園、華錦花園;有包羅萬象各種住宅類型都有的松濤苑,也有僅幾棟多層的就號稱“經(jīng)典”的經(jīng)典家園;還有代表寶安江南情結(jié)在武漢首次表達的江南庭院,也有集合N多開發(fā)商力氣開發(fā)的大地家園時不僅工程眾多,各個樓盤之間的價差巨大,同一時期開盤相距幾十米均價卻可相差50%以2023年后期開發(fā)的樓盤;價格較前幾年有了一倍的增幅,工程整體感覺雖有所提高,同質(zhì)化卻日漸嚴(yán)峻,亮點鮮得一見;隨著政府對南湖的重規(guī)劃,建設(shè)南湖城,南湖城中心板塊就成為了南湖城的居住核心區(qū);主要表現(xiàn)為引入金地和大華兩個品牌開發(fā)商進入,南湖·公園世家和金地·格林小城1434.區(qū)域進展機遇政府規(guī)劃指引,確保板塊和諧開發(fā)2531公共綠地面積達140公頃;南湖城的規(guī)劃目標(biāo),是建立起一個全的兼有居住同時又能感受到都市便捷的交通及商業(yè)效勞交通路網(wǎng)改造解決最大進展瓶頸,促進區(qū)域與傳統(tǒng)城市中心融合32道,珞獅路將變成其次條“解放大道”同時珞獅南路延長線通車后,可南達江夏紙坊,成為江夏和中心城區(qū)連接的必經(jīng)之地,南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城,東連光谷腹地,北通武昌中心地帶,南達江夏紙坊的樞紐之地,屆時居民出行將更加便利,珞獅路的主干道效應(yīng)將帶動整個區(qū)域的良性進展,這里的城將更快完全成型30420兩條軌道交通通過南湖將從另一個方面提升南湖板塊居住價值,一條從武昌火車站直達南湖花園城,另一條從南湖城經(jīng)漢口市中心到達古田;直通三鎮(zhèn)的交通優(yōu)勢格外明顯區(qū)域中高端市場進展后勁乏力,板塊再次定位面臨契機段區(qū)域均為武昌區(qū)域的傳統(tǒng)中中高端區(qū)域;受該傳統(tǒng)區(qū)域土地進展空間的制約,目前區(qū)域中中高端市場開頭尋求的進展板塊,近幾年最大熱門的積玉橋板塊便是興高端板塊之一;但是僅僅一個積玉橋板塊明顯無法滿足區(qū)域中高端市場的要求,的中高端板塊馬上應(yīng)運而生;景觀資源支持,本應(yīng)卓而非凡作為武昌湖概念炒作最為重要的源泉,沙湖與東湖各執(zhí)一端,而南湖相對前兩者卻特別失落;不爭的是,東湖的優(yōu)勢明顯高于沙湖和南湖,這一點也意味著東湖板塊將成為武漢中高端住宅的標(biāo)桿區(qū);但自外鄉(xiāng)巨頭福星惠譽進入沙湖之后,沙湖從今風(fēng)生水起;對于相對失落的南湖,其在房地產(chǎn)市場中始終都沒有孤獨;隨著東湖保護力度的加強,其周邊房地產(chǎn)可開發(fā)土地資源根本絕跡;而沙湖由于其面積較小,周邊進展格外成熟,潛力有限;南湖當(dāng)仁不讓的成為武昌區(qū)域最具開發(fā)潛力的城市中心水域板塊,后發(fā)優(yōu)勢有明顯,前景注定卓而非凡作為武昌中心商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)及武漢大學(xué)城的核心輻射區(qū),憑借南湖本身優(yōu)秀的自然景觀資源和政府城市進展功能布局規(guī)劃的支撐,南湖的進展?jié)摿ξ阌官|(zhì)疑;相對于東湖的奇特、貴重和沙湖的繁華、靈秀,南湖板塊更多的表現(xiàn)為秀麗、和諧、內(nèi)斂、鋒銳、親切和溫馨;南湖板塊的將來應(yīng)當(dāng)是武昌中心區(qū)域最大的,高檔高知山水生活之城而南湖由于歷史上非市場化的進展模式和地理位置的相對弱勢,而始終被定位成了平民要卓而非凡知名地產(chǎn)巨鱷進駐,以行動彰顯板塊價值,2023940050;202384103千萬拿下,超出起始價近一倍;隨著這些中高端樓盤的面世,對南湖城進展前景的再生疏將逐步涌現(xiàn);區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持,有力支撐板塊崛起隨著中南總部經(jīng)濟區(qū)的迅猛進展,大量知名企業(yè)入住,將產(chǎn)生的住宅需求,由于南湖城做為中南尚圈的核心輻射區(qū)域,必將成為中南總部經(jīng)濟區(qū)的居住配套板塊之一南湖城緊鄰為中國光谷及武漢大學(xué)城的,眾多的高科技產(chǎn)業(yè)群也相對的繁衍出大量高收入人群,為板塊崛起供給了市場支持武昌作為高校聚攏區(qū),高校畢業(yè)后駐留武漢工作者,從置業(yè)傾向上來看,離學(xué)校不遠的xx5、區(qū)域配套建設(shè)教育：武昌試驗寄宿小學(xué),南湖小學(xué),南湖中學(xué),武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)醫(yī)療:陸軍總醫(yī)院、省婦幼保健院、中建三局醫(yī)院商貿(mào):中商平價,中百倉儲,中百超市,南湖生鮮市場金融：建行,招行,民生,信合交通：59,74,543,561,573,609,908等公交線路直達三鎮(zhèn)可見區(qū)域內(nèi)的根本設(shè)施已經(jīng)成形,但中高檔餐飲及休閑文化場所相對缺乏,這也與區(qū)域內(nèi)居民整體文化水平不高有肯定關(guān)系;隨著本地塊周邊的小區(qū)吸引了大量優(yōu)秀客戶,信任以后在這些方面應(yīng)能得到明顯改善;三、xx2023年xx/平方米,較去年上漲元/平方米,漲幅為%;商品住房3970從區(qū)域位置上來說,南湖區(qū)域內(nèi)原機場局部的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨近尾聲,目前在售的項目更是屈指可數(shù);而以珞獅南路為界的南湖區(qū),則呈供銷兩旺的市場狀況;金地·格林小城、大華·南湖·公園世家、保利·末,寶安·璞園也應(yīng)勢推盤,主打“校園文化”,為該區(qū)域的銷售找到的熱點;憑借中心商業(yè)區(qū)及武漢大學(xué)城的核心輻射區(qū),憑借南湖本身優(yōu)秀的自然景觀資源和政府高檔高知山水生活之城;四、xxxx區(qū)隨著交通問題的逐步解決、配套設(shè)施的逐步完善,社區(qū)成熟度不斷提高,而與xx區(qū)其實有在售工程的開發(fā)商壓力并不大;從片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品創(chuàng)度不高、宣傳投入不大、促銷活動偏少、各種銷售方式并存的狀況下,銷售進展照舊不錯足以證明;南湖區(qū)域地理位置較好,處于內(nèi)中環(huán)線區(qū)域,距離武昌區(qū)中心區(qū)域較近,道路通暢;同時,南湖擁有豐富的自然景觀資源,居住環(huán)境好,格外利于住宅工程開發(fā);南湖區(qū)域?qū)韺⑹俏錆h的重要的城市副中心區(qū)域,隨著政府規(guī)劃的利好的引導(dǎo),將南湖區(qū)域具有巨大的投資