物業(yè)電工管理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程

110頁(yè)物業(yè)電工治理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電工治理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電工治理制度物業(yè)電工治理制度電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、修理工作的正常化，標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化，做到安全用電萬(wàn)無(wú)一失，制定以下治理制度：一、強(qiáng)電工程：1、持證上崗，嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程，嫻熟地把握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理。對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，對(duì)業(yè)務(wù)不斷鉆研，精益求精。2、在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動(dòng)力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)修理和安全運(yùn)行，并負(fù)責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的修理。3、堅(jiān)守崗位，定期巡察各電器設(shè)備，親熱監(jiān)視總配電房的各項(xiàng)工作狀況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并認(rèn)真填報(bào)各類報(bào)表。4、對(duì)全部修理工程應(yīng)隨叫隨到，準(zhǔn)時(shí)修理，做好《修理派工單》的登記，對(duì)每月工時(shí)，耗料等做好統(tǒng)計(jì)工作。5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時(shí)，要協(xié)作工程人員和供電機(jī)關(guān)部門進(jìn)展檢測(cè)，監(jiān)視并有專人參與。6、需供給應(yīng)急用電時(shí)，應(yīng)快速趕到配電房，起動(dòng)發(fā)電設(shè)備，盡快恢復(fù)送電，準(zhǔn)時(shí)處理故障。7、發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，并馬上上報(bào)主管，嚴(yán)格按操作規(guī)程準(zhǔn)時(shí)排解故障，事故未排解時(shí)不得進(jìn)展交接班。8、修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時(shí)，班長(zhǎng)要實(shí)行相應(yīng)的技術(shù)和安全措施，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)展安全、技術(shù)交底，嚴(yán)防人身和設(shè)備事故發(fā)生。1010頁(yè)牌，投入正常運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)展工作。9、對(duì)各種違章、違規(guī)用電大事嚴(yán)峻查處，認(rèn)真做好節(jié)電，降耗命，削減零配件的消耗，妥當(dāng)保管養(yǎng)護(hù)全部設(shè)備和工具。10、嚴(yán)禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃 品及其它雜物。11材料，快速趕往報(bào)修地點(diǎn)，修理完畢后，認(rèn)真填寫《修理派工單》作理。二、弱電工程1、生疏把握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作規(guī)程，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。2、對(duì)本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機(jī)、機(jī)、電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、打卡機(jī)等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)修理保養(yǎng)。對(duì)無(wú)力解決的故障，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報(bào)，由廠家、商家專業(yè)人員快速排解故障。3對(duì)企業(yè)舉辦大型活動(dòng)時(shí)協(xié)作有關(guān)部門電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無(wú)誤。4、對(duì)所管轄的設(shè)施設(shè)備修理時(shí)，留意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運(yùn)作原則下延長(zhǎng)使用壽命，降低消耗。5〔范本術(shù)，工藝、材料的建議，制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，適應(yīng)企業(yè)進(jìn)展需要。三、值班制度1、值班人員必需堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡察設(shè)備運(yùn)行狀況，如需離開值班室去巡查或抄表時(shí)，應(yīng)通知同值人員。2、親熱留意電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，準(zhǔn)時(shí)覺察和處理隱患。2、覺察電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班人員無(wú)法修理，應(yīng)馬上報(bào)告主管負(fù)責(zé)人 處理。3、覺察電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班人員無(wú)法修理，應(yīng)馬上報(bào)告主管負(fù)責(zé)人 處理。4、值班人員接到修理報(bào)告后，應(yīng)通知電工修理人員在三分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。5、早、午、晚就餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，全部運(yùn)行機(jī)房都應(yīng)有人輪換值班。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保變壓器的正常運(yùn)行，處于運(yùn)行和停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。2、投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動(dòng)按鈕的掌握線，懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌。3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對(duì)變壓器進(jìn)展充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標(biāo)示牌。4、進(jìn)入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無(wú)破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更換。5、重緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進(jìn)出母線螺絲，如有的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上的彈簧墊圈，緊固螺母。6、用吹風(fēng)機(jī)吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。72500V定絕緣電阻。如測(cè)定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重測(cè)定。8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進(jìn)展放電。9、接上低壓側(cè)斷路器起動(dòng)按鈕掌握線，重掛上“制止合閘“標(biāo)牌，防止向變壓器反送電。10全無(wú)誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運(yùn)行。11留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場(chǎng)。12、具體做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄并妥當(dāng)保存。13、安全留意事項(xiàng)：AC送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。D五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保低壓配電柜的正常安全運(yùn)行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時(shí)間完成檢查保養(yǎng)。2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意，并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時(shí)間。3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的局部，關(guān)掉空氣開關(guān)。4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動(dòng)空氣開關(guān)，接觸器，緊固全部母線合上空氣開關(guān)，檢查掌握和指示局部。510mm2逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)展放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測(cè)接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)展除塵清潔，再后合閘進(jìn)展指示局部和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開全部負(fù)荷后，用銼觸頭外表，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無(wú)松動(dòng)，變形，脫落，并進(jìn)展更換、清潔除塵的處理。7、檢查母線、變電柜時(shí)，應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上“制止合閘，有人工作“的警示標(biāo)志牌，檢查無(wú)誤后，拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中10mm2掛地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。8、對(duì)母排接觸處要重擦試干凈，抹上凡士林，用完好無(wú)損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無(wú)特別，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的牢靠性。9、操作完畢送電前應(yīng)撤除全部接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無(wú)誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運(yùn)行變壓器的高壓SF作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。10、留意事項(xiàng)：ABCDE六、電氣安全用具使用規(guī)程1依據(jù)電壓的凹凸和不同的防護(hù)部門防護(hù)條件來(lái) 電氣安全用具。2、絕緣安全用具必需按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn)，不合標(biāo)準(zhǔn)的安全用具嚴(yán)禁使用。3、使用絕緣手套時(shí)，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時(shí)不能長(zhǎng)及地面，同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的枯燥。4、安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。5受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：1、合上計(jì)量柜上、下刀閘；25013501－14501－55501程序相逆進(jìn)展。八、高壓設(shè)備巡察制度：1、值班電工每班必需對(duì)高壓設(shè)備巡察一次，巡察中必需有兩人在場(chǎng)并做好巡察記錄。2、巡察內(nèi)容為：ABCD變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無(wú)變 況。3、巡察時(shí)不得作任何其它工作，不準(zhǔn)翻開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持肯定的安全距離〔0.35m0.7m〕4、進(jìn)出高壓室要順手關(guān)門，防止小動(dòng)物和無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度1、操作人員必需生疏發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。2、發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng)，嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和四周作任何檢修工作。3、常常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械局部是否正常，發(fā)電機(jī)的換相器，勵(lì)磁線圈，碳刷等有無(wú)特別現(xiàn)象。4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點(diǎn)溫度有無(wú)特別。5、監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷狀況和音響變化等。6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。十、機(jī)電設(shè)備特別修理的規(guī)定：有的技術(shù)力氣對(duì)某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行修理的狀況下，為防止盲目對(duì)某些設(shè)備進(jìn)展修理造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：1、發(fā)電機(jī)組的電氣掌握局部、柴油機(jī)、變壓器、高壓開關(guān)柜、得擅自進(jìn)展修理，必需由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，托付專業(yè)人員修理。2、對(duì)變頻調(diào)速供水電腦局部，多級(jí)水泵解體、冷卻塔解體、對(duì)講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要修理時(shí)，必需向工程部或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，托付專職人員進(jìn)展修理。物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程1、電梯運(yùn)行前應(yīng)做到：在開啟廳門進(jìn)入轎廂前，必需確認(rèn)轎廂停在該層，再進(jìn)入轎廂。開啟轎廂內(nèi)照明燈及風(fēng)扇。隨電梯上下行駛一個(gè)回程，檢查運(yùn)行是否正常，有無(wú)故障。2、電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)做到：防止電梯超員、超載運(yùn)行，隨時(shí)留意電梯過載保護(hù)功能?？吞輫?yán)禁載貨。嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、 、腐蝕、有毒的危急物品。如遇到特別狀況，需經(jīng)治理處批準(zhǔn)，并實(shí)行必要安全保護(hù)措施；嚴(yán)禁開啟轎廂頂安全窗，裝運(yùn)超長(zhǎng)物體；不準(zhǔn)乘客將身體依靠轎門、廳門上；轎廂頂部應(yīng)保持清潔，不得堆放其它雜物；行駛時(shí)不得突然換向，必需在電梯停頓后再換向啟動(dòng)；載貨應(yīng)盡可能穩(wěn)當(dāng)?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運(yùn)行中傾倒，損壞轎廂；運(yùn)行時(shí)如發(fā)生突然停電，勸告乘客不要慌張，應(yīng)實(shí)行安全搶救措施，妥當(dāng)進(jìn)展處理；停梯時(shí)應(yīng)將轎廂停在基層，關(guān)閉燈和風(fēng)扇，再關(guān)基層鑰匙開關(guān)。3、發(fā)生如下故障應(yīng)馬上按“警鈴“或