物業(yè)電工管理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程

110頁物業(yè)電工治理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電工治理制度與物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電工治理制度物業(yè)電工治理制度電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運行，促進電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、修理工作的正?；?，標準化、科學(xué)化，做到安全用電萬無一失，制定以下治理制度：一、強電工程：1、持證上崗，嚴格遵守電氣操作規(guī)程，嫻熟地把握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實際操作與修理。對工作認真負責(zé)，忠于職守，對業(yè)務(wù)不斷鉆研，精益求精。2、在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)修理和安全運行，并負責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的修理。3、堅守崗位，定期巡察各電器設(shè)備，親熱監(jiān)視總配電房的各項工作狀況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。4、對全部修理工程應(yīng)隨叫隨到，準時修理，做好《修理派工單》的登記，對每月工時，耗料等做好統(tǒng)計工作。5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時，要協(xié)作工程人員和供電機關(guān)部門進展檢測，監(jiān)視并有專人參與。6、需供給應(yīng)急用電時，應(yīng)快速趕到配電房，起動發(fā)電設(shè)備，盡快恢復(fù)送電，準時處理故障。7、發(fā)生事故時，應(yīng)保持頭腦冷靜，并馬上上報主管，嚴格按操作規(guī)程準時排解故障，事故未排解時不得進展交接班。8、修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時，班長要實行相應(yīng)的技術(shù)和安全措施，對作業(yè)人員進展安全、技術(shù)交底，嚴防人身和設(shè)備事故發(fā)生。1010頁牌，投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進展工作。9、對各種違章、違規(guī)用電大事嚴峻查處，認真做好節(jié)電，降耗命，削減零配件的消耗，妥當保管養(yǎng)護全部設(shè)備和工具。10、嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃 品及其它雜物。11材料，快速趕往報修地點，修理完畢后，認真填寫《修理派工單》作理。二、弱電工程1、生疏把握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實際操作規(guī)程，對工作認真負責(zé)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、機、電視機、復(fù)印機、打卡機等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)修理保養(yǎng)。對無力解決的故障，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報，由廠家、商家專業(yè)人員快速排解故障。3對企業(yè)舉辦大型活動時協(xié)作有關(guān)部門電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無誤。4、對所管轄的設(shè)施設(shè)備修理時，留意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。5〔范本術(shù)，工藝、材料的建議，制定切實可行的節(jié)能措施，適應(yīng)企業(yè)進展需要。三、值班制度1、值班人員必需堅守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡察設(shè)備運行狀況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應(yīng)通知同值人員。2、親熱留意電氣設(shè)備運行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，準時覺察和處理隱患。2、覺察電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當班人員無法修理，應(yīng)馬上報告主管負責(zé)人 處理。3、覺察電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當班人員無法修理，應(yīng)馬上報告主管負責(zé)人 處理。4、值班人員接到修理報告后，應(yīng)通知電工修理人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。5、早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，全部運行機房都應(yīng)有人輪換值班。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保變壓器的正常運行，處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。2、投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動按鈕的掌握線，懸掛標準警示牌。3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對變壓器進展充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標示牌。4、進入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更換。5、重緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上的彈簧墊圈，緊固螺母。6、用吹風(fēng)機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。72500V定絕緣電阻。如測定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重測定。8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進展放電。9、接上低壓側(cè)斷路器起動按鈕掌握線，重掛上“制止合閘“標牌，防止向變壓器反送電。10全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。11留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。12、具體做好保養(yǎng)試運行記錄并妥當保存。13、安全留意事項：AC送電及變壓器向運行中的母排送電。D五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準同意，并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時間。3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的局部，關(guān)掉空氣開關(guān)。4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣開關(guān)，接觸器，緊固全部母線合上空氣開關(guān)，檢查掌握和指示局部。510mm2逐個把電容器對地進展放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點，用吹風(fēng)機進展除塵清潔，再后合閘進展指示局部和自動補償?shù)恼{(diào)試。6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開全部負荷后，用銼觸頭外表，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進展更換、清潔除塵的處理。7、檢查母線、變電柜時，應(yīng)逐個斷開低壓側(cè)的負荷，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上“制止合閘，有人工作“的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中10mm2掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應(yīng)修整或更換。8、對母排接觸處要重擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無特別，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的牢靠性。9、操作完畢送電前應(yīng)撤除全部接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運行變壓器的高壓SF作業(yè)現(xiàn)場。10、留意事項：ABCDE六、電氣安全用具使用規(guī)程1依據(jù)電壓的凹凸和不同的防護部門防護條件來 電氣安全用具。2、絕緣安全用具必需按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。3、使用絕緣手套時，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時不能長及地面，同時應(yīng)保持布質(zhì)的枯燥。4、安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。5受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：1、合上計量柜上、下刀閘；25013501－14501－55501程序相逆進展。八、高壓設(shè)備巡察制度：1、值班電工每班必需對高壓設(shè)備巡察一次，巡察中必需有兩人在場并做好巡察記錄。2、巡察內(nèi)容為：ABCD變壓器各連接線和連接點有無變 況。3、巡察時不得作任何其它工作，不準翻開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持肯定的安全距離〔0.35m0.7m〕4、進出高壓室要順手關(guān)門，防止小動物和無關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機運行制度1、操作人員必需生疏發(fā)電機性能和各個部件的作用。2、發(fā)電機一經(jīng)轉(zhuǎn)動，嚴禁在發(fā)電機上和四周作任何檢修工作。3、常常檢查發(fā)電機的機械局部是否正常，發(fā)電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無特別現(xiàn)象。4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點溫度有無特別。5、監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷狀況和音響變化等。6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。十、機電設(shè)備特別修理的規(guī)定：有的技術(shù)力氣對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行修理的狀況下，為防止盲目對某些設(shè)備進展修理造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：1、發(fā)電機組的電氣掌握局部、柴油機、變壓器、高壓開關(guān)柜、得擅自進展修理，必需由主管領(lǐng)導(dǎo)批準，托付專業(yè)人員修理。2、對變頻調(diào)速供水電腦局部，多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要修理時，必需向工程部或主管領(lǐng)導(dǎo)批準，托付專職人員進展修理。物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程1、電梯運行前應(yīng)做到：在開啟廳門進入轎廂前，必需確認轎廂停在該層，再進入轎廂。開啟轎廂內(nèi)照明燈及風(fēng)扇。隨電梯上下行駛一個回程，檢查運行是否正常，有無故障。2、電梯運行時應(yīng)做到：防止電梯超員、超載運行，隨時留意電梯過載保護功能?？吞輫澜d貨。嚴禁裝運易燃、 、腐蝕、有毒的危急物品。如遇到特別狀況，需經(jīng)治理處批準，并實行必要安全保護措施；嚴禁開啟轎廂頂安全窗，裝運超長物體；不準乘客將身體依靠轎門、廳門上；轎廂頂部應(yīng)保持清潔，不得堆放其它雜物；行駛時不得突然換向，必需在電梯停頓后再換向啟動；載貨應(yīng)盡可能穩(wěn)當?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運行中傾倒，損壞轎廂；運行時如發(fā)生突然停電，勸告乘客不要慌張，應(yīng)實行安全搶救措施，妥當進展處理；停梯時應(yīng)將轎廂停在基層，關(guān)閉燈和風(fēng)扇，再關(guān)基層鑰匙開關(guān)。3、發(fā)生如下故障應(yīng)馬上按“警鈴“或