訂立合同有學(xué)問課件

第二框題訂立合同有學(xué)問吳興高級(jí)中學(xué)沈珠鑫第二框題訂立合同有學(xué)問吳興高級(jí)中學(xué)沈珠鑫3.2訂立合同有學(xué)問

名詞點(diǎn)擊：合同的訂立又稱“締約”，是指當(dāng)事人各方通過平等協(xié)商就合同條款達(dá)成意思表示一致的過程。3.2訂立合同有學(xué)問名詞點(diǎn)擊：合同的訂立又稱教材內(nèi)容簡析教學(xué)環(huán)

節(jié)設(shè)計(jì)訂立合同的步驟辨別合同的效力案例分析有效合同要約承諾合同條款無效合同案例分析教材內(nèi)教學(xué)環(huán)

節(jié)設(shè)計(jì)訂立合同辨別合同案例有效要約承諾合同無效20XX年11月7日，國土局在《玉環(huán)報(bào)》上刊登出《掛牌出讓公告》，載明經(jīng)玉環(huán)縣人民政府批準(zhǔn)，國土局掛牌出讓開發(fā)編號(hào)為20XX-005號(hào)，面積25.9434公頃，用途為混合住宅用地，土地使用年限為70年的國有土地使用權(quán)。根據(jù)公告的要求，時(shí)間公司于11月20日向國土局提交了注冊(cè)資金為10089萬元的營業(yè)執(zhí)照副本，并交納了掛牌押金2000萬元。11月21日，時(shí)間公司在國土局規(guī)定的掛牌地點(diǎn)玉環(huán)縣地產(chǎn)交易窗口依法參加掛牌競投活動(dòng)，并于當(dāng)日14時(shí)30分掛出了5000萬元報(bào)價(jià)的競買單。11月22日，國土局以該開發(fā)宗地未經(jīng)浙江省國土資源廳批準(zhǔn)為由，通知時(shí)間公司對(duì)該開發(fā)宗地停止掛牌出讓，拒絕與時(shí)間公司訂立國有土地使用權(quán)出讓合同。

討論：你覺得該如何解決這個(gè)糾紛？（提示：找出雙方爭議的焦點(diǎn)）

案例分析20XX年11月7日，國土局在《玉環(huán)報(bào)》上刊登出《掛雙方爭議的焦點(diǎn)：國土局認(rèn)為它的掛牌出讓公告是一種要約邀請(qǐng)而不是要約，國土局不受該行為約束。時(shí)間公司認(rèn)為國土局發(fā)出的是要約，他提出報(bào)價(jià)的行為是承諾，合同因?yàn)槌兄Z而生效。國土局停止出讓是違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分要約與要約邀請(qǐng)最主要的區(qū)別是:要約的內(nèi)容具體而且確定。要約包括足以使合同成立的主要條款。雙方爭議國土局認(rèn)為它的掛牌出讓公告是一種要約邀請(qǐng)而不是要約，分析：

關(guān)于掛牌出讓公告的法律性質(zhì)是要約邀請(qǐng)還是要約的問題，其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)首先依照法律的規(guī)定?！逗贤ā返谑鍡l載明拍賣公告和招標(biāo)公告的法律性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，本案刊登于報(bào)紙上的掛牌出讓公告與拍賣公告、招標(biāo)公告相同，亦是向不特定主體發(fā)出的以吸引或邀請(qǐng)相對(duì)方發(fā)出要約為目的的意思表示，其實(shí)質(zhì)是希望競買人提出價(jià)格條款，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)。競買人在競買申請(qǐng)中提出報(bào)價(jià)，并按要約邀請(qǐng)支付保證金的行為，屬于要約，雙方當(dāng)事人尚未形成土地使用權(quán)出讓合同關(guān)系。國有土地使用權(quán)出讓方因出讓公告違反法律的禁止性規(guī)定，撤銷公告后，造成競買人在締約階段發(fā)生信賴?yán)鎿p失的，應(yīng)對(duì)競買人的實(shí)際損失承擔(dān)締約過失責(zé)任。分析：案例演練

閱讀P44探究材料，討論上述案例中小嘉的請(qǐng)求能夠得到支持嗎？為什么？分析：本案廣告中的條件屬于合同條款，購房人小嘉的請(qǐng)求能夠得到支持。因?yàn)樵搹V告的內(nèi)容具體確定，符合要約的條件，應(yīng)當(dāng)被當(dāng)作開發(fā)商向買受人所作的要約，所以具有法律約束力。案例演練閱讀P44探究材料，討論上述案例中小嘉的請(qǐng)求能夠得名詞點(diǎn)擊：承諾1、含義——根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十一條的規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。2、有效承諾的條件：

——要約人

——有效時(shí)間

——內(nèi)容一致名詞點(diǎn)擊：承諾1、含義——根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二

為了示范較完備的合同條款，《合同法》第12條規(guī)定了如下條款，提示締約人：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)質(zhì)量與數(shù)量；(四)價(jià)款或酬金；(五)履行的期限、地點(diǎn)、方式；(六)爭議解決的方法。

為了示范較完備的合同條款，《合同法》第12條規(guī)定了

甲乙雙方口頭約定購銷合同，甲方向乙方購買20萬瓶劣質(zhì)酒，貨款為24萬元，交款提貨，并約定乙方須加貼名牌商標(biāo)，以便甲方冒充名酒出售。在合同履行時(shí)，甲方借口手頭一時(shí)緊，只付了15萬元即提走了全部貨物。乙方一再催討無道，遂向人民法院起訴，要求甲方如數(shù)支付拖欠的貨款。請(qǐng)根據(jù)以上情況，回答下列問題：

（1）該購銷合同是否有效？理由何在？

（2）雙方各自返還財(cái)物給對(duì)方，是否可以？為什么？

（3）人民法院在審理該案時(shí)，應(yīng)如何處理雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任？

（4）該購銷合同若為無效，其無效應(yīng)從何時(shí)開始？案例分析甲乙雙方口頭約定購銷合同，甲方向乙方購買20萬瓶劣質(zhì)分析提示：（1）該購銷合同為無效合同。理由是：根據(jù)我國《合同法》第五十二條規(guī)定，凡損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無效合同，本案中的雙方當(dāng)事人約定以劣質(zhì)酒冒充名牌酒的行為，不僅損害了社會(huì)公共利益，而且違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，所以應(yīng)確認(rèn)為該和同是無效合同。（2）在本案處理中，不能采取各自返還對(duì)方財(cái)物的方法，因?yàn)殡p方訂約時(shí)都是惡意，不僅違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且損害了社會(huì)公共利益。（3）人民法院在審理該案時(shí)，應(yīng)當(dāng)追繳20萬瓶劣質(zhì)酒和乙方的15萬元以及甲方尚未支付的9萬元貨款。理由是：《合同法》第五十九條規(guī)定：當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。（4）該無效的合同，從其訂立的時(shí)候起就沒有法律約束力，即從其訂立時(shí)起無效。分析提示：有效合同的要求無效合同的情形（有下列情形之一的，合同無效）1.訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，2.外在表示與內(nèi)心意思相一致，3.遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，4.不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、損害社會(huì)公共利益。1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益

2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益

3.以合法形式掩蓋非法目的4.損害社會(huì)公共利益

5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定有效合同的要求無效合同的情形（有下列情形之一的，合同無效）1拓展案例：王某與宋某系夫妻，2011年9月28日，王某夫婦前往重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司看房，交付了購房定金5000元，并約定5日內(nèi)簽訂購房合同。2011年10月1日，王某夫婦因公出境，遂向王某的妹妹出具授權(quán)委托書，委托其訂立購房合同，并全額支付房款。同日，李某（王某妹妹的兒子）作為被委托人，代理王某夫婦與房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了購房合同，合同總價(jià)42萬元，并當(dāng)場付清全部房款，訂立合同之時(shí)李某15歲。同年10月15日，王某夫婦購買的房屋所在樓盤價(jià)格降低約每平方米1000元，王某夫婦知曉后，遂以李某系限制民事行為能力人，其訂立的購房合同系效力待定合同，而其法定代理人現(xiàn)明確表示拒絕追認(rèn)，故該購房合同系無效合同為由，訴至法院要求重慶某房地產(chǎn)公司返還購房款42萬元。思考問題：（1）該購房合同是否有效？你判斷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？（2）王某夫婦的理由在法理上是否充分？為什么？拓展案例：

拓展分析：根據(jù)合同法第四十七條之規(guī)定，限制民事行為人訂立的合同系效力待定合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，否則該合同即為無效；但是，合同法第四十七條的規(guī)定僅適用于限制民事行為能力人以自己的名義訂立合同的情形，并不適用于限制民事行為能力人代理完全民事行為能力人訂立合同的情形。故李某代理王某、宋某訂立的合同并非效力待定合同，而是有效合同，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

拓展分析：根據(jù)合同法第四十七條之規(guī)定，限制民根據(jù)民法通則第十二條的規(guī)定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。之所以如此規(guī)定，是因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ司哂幸欢ǖ恼J(rèn)識(shí)、辨別能力，但其認(rèn)識(shí)和辨別能力較完全民事行為能力人而言有較大差異，故需要對(duì)其進(jìn)行特別保護(hù)，以避免損害限制民事行為能力人的利益或民事行為相對(duì)方的權(quán)益。從這個(gè)意義上說，合同法第四十七條規(guī)定限制民事行為能力人訂立的合同系效力待定合同，也系保護(hù)限制民事行為能力人及合同相對(duì)方權(quán)益而設(shè)定。但是，若限制民事行為能力人作為委托代理人，代理完全民事行為能力人訂立合同，則根據(jù)民法通則第六十三條之規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的行為，承