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文檔簡介

項目名稱南湖凱旋廣場 電話代理公司開發(fā)商四川宏合置業(yè)有限公司物業(yè)管理未透露項目類型塔樓、高層地理位置嘉陵區(qū)都尉路4段1期開盤時間2010年本期開盤時間年月總戶數(shù)2478本期戶數(shù)2478本期剩余物管費占地面積153134產(chǎn)權(quán)年限住70商40本期廣告語開盤3小時，經(jīng)銷90%總建面442808本期建面綠化率30.10%容積率2.2精裝修毛坯本期銷售進度智能系統(tǒng)交通狀況3、4、17、30、42路公交車周邊配套狀況購物：南湖公園、游泳池、自己打造10萬方的歐式商業(yè)街，其余配套基本與周邊競品項目類似。本期售價/1期售價起價4500—最高價4500均價4500戶型戶型區(qū)間主力戶型49-116tf優(yōu)劣勢優(yōu)勢①項目形似多樣化，除了有獨棟商業(yè)樓以為還有10萬方歐式商業(yè)街，可以自己營造商業(yè)配套氛圍；②項目的40皿公寓型住宅特別適合投資客和入職不久的都市白領(lǐng)，相較與周邊競品而言，獨居該方面市場優(yōu)勢。劣勢①均為電梯房，對于比較看中公攤和物業(yè)費用的購房群體有天然抗性；②商業(yè)項目招商成最大問題，在周邊游盛世天城、光彩大市場等大賣場的情況下，想要大招新的購物中心，較為困難。③該項目戶型多為緊湊型戶型，市場認可度會相應(yīng)降低。市場定位投資性住宅、商業(yè)一體項目客戶來源主要是嘉陵區(qū)下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，嘉陵城區(qū)年輕房購買者。心得體會該項目緊鄰南湖，屬于前主流電梯房置業(yè)者，引力同時也需要時間考市場認可度會有所偏低在5200左右，該價格二生態(tài)型社區(qū)，其主要建筑在樓高21-28F之間，適合當實行人車分流在競品中相當于一個獨特模式，有獨特吸!?驗期市場認可度。但是該項目的戶型多為緊湊型戶型，M另外該項目蓄客階段調(diào)性定位過高，客戶心理價位多很難被南充市場接受，所以排號量不是特

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