最新合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識(shí)講座課件

Dr.Feng最新合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識(shí)講座PPT課件2020-11-271Dr.Feng最新合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識(shí)講座PPT課件2020

合同的重要性合同結(jié)構(gòu)解剖合同風(fēng)險(xiǎn)防范2020-11-272合同的重要性2020-11-272第一部分合同的重要性2020-11-273第一部分2020-11-273合同是企業(yè)管理和經(jīng)營中的重要法律文件，是企業(yè)日常管理/經(jīng)營活動(dòng)的書面體現(xiàn)。企業(yè)絕大多數(shù)管理和經(jīng)營活動(dòng)都離不開合同1、公司設(shè)立、采購、制造、銷售、廣告、投資等樣樣離不開合同2、公司運(yùn)作中也時(shí)時(shí)離不開合同：供電、供水、供氣、通訊、電腦及其他辦公用品購買和使用、開車、上下電梯、物業(yè)管理等等，這些都存在著一種或者多種合同關(guān)系。2020-11-274合同是企業(yè)管理和經(jīng)營中的重要法律文件，2020-11-

1.買賣合同

2.供用電、水、氣、熱力合同

3.贈(zèng)與合同

4.借款合同

5.租賃合同

6.融資租賃合同

7.承攬合同

8.建設(shè)工程合同

9.運(yùn)輸合同

10.技術(shù)合同

11.保管合同

12.倉儲(chǔ)合同

13.委托合同

14.行紀(jì)合同

15.居間合同合同的分類：合同有行政合同、勞動(dòng)合同、民事合同。我們這里講的是民事合同。常見的民事合同按照《合同法》來分，有15類有名合同。2020-11-275合同的分類：2020-11-275案例：200元與200萬元十年之爭1994年，黃梅向番禺法院起訴李琴借款200萬元不還，要求返還本金和利息，被告李琴只承認(rèn)借過200元。經(jīng)過廣州中院二審，法院維持原判，判決李琴要向黃梅償還200萬元及利息。隨后，李琴和丈夫位于番禺的多套房產(chǎn)和鋪面隨后被執(zhí)行抵做了“借款和利息”。

十年來，李琴堅(jiān)稱并沒借過黃梅200萬，實(shí)際借款只是200元，直到2004年，廣州中院作出再審判決，撤銷原判決，改判為李琴向黃梅返還200元。事情原來是這樣的：黃梅94年做兌換港元生意，期間，李琴夫婦欲兌換350萬元港幣，雙方以400萬元人民幣成交。談妥后，李琴夫婦當(dāng)即付給黃梅人民幣200萬元，因身上現(xiàn)金不夠，他們又寫下欠條，約定第二天將剩余的200萬元給她。當(dāng)時(shí)天色已晚，黃梅沒細(xì)看就把欠條塞進(jìn)了口袋。2020-11-276案例：200元與200萬元十年之爭1994年，黃梅回家在燈下展開欠條仔細(xì)一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬元”寫成了“欠200元”！她以為是李琴筆誤，于是自己在“200”后加上了“萬”字，還在后加上一括號(hào)，加注了“2000000元”字樣。第二天，黃梅拿著她修改過的欠條找到李琴夫婦，兩人見欠條已被改過，便不肯還欠款。為打贏官司，黃先后4次親自或托人向經(jīng)辦法官送錢，前后共有5名法官收受賄賂，共計(jì)13萬余元。2002年，一名受賄法官因涉嫌其他案受賄被紀(jì)檢部門調(diào)查時(shí)，供出了黃梅行賄一事。2002年5月17日，黃梅被刑事拘留，并相繼供認(rèn)5個(gè)法官收取了她的賄賂。目前，曾收受了黃梅賄賂的5名法官已被根據(jù)情節(jié)輕重或被追究刑事責(zé)任，或被內(nèi)部處理。2020-11-277回家在燈下展開欠條仔細(xì)一看，大驚失色：欠條上竟將“欠200萬第一錯(cuò)收欠條沒看清一步錯(cuò)，步步錯(cuò)第二錯(cuò)自己私改欠條第三錯(cuò)打官司行賄敗露錢要不回坐牢2020-11-278第一錯(cuò)一步錯(cuò)，步步錯(cuò)第二錯(cuò)第三錯(cuò)錢要坐牢2020-11-271、對(duì)待經(jīng)營過程的合同文件，不能馬虎。一不小心，可能形成大錯(cuò)，有的企業(yè)因此致命。2、如何讓我們的合同完美起來，如何讓我們的合同少些危險(xiǎn)，多些保護(hù)；少些陷阱，多些約定。這就是我們以下所要講的問題：評(píng)析2020-11-2791、對(duì)待經(jīng)營過程的合同文件，不能馬虎。評(píng)析2020-11-2第二部分合同結(jié)構(gòu)解剖2020-11-2710第二部分2020-11-2710結(jié)尾正文開頭誰和誰出了意外怎么辦做什么事合同形式結(jié)構(gòu)怎么樣去做合同內(nèi)容結(jié)構(gòu)2020-11-2711結(jié)尾正文開頭誰和誰出了意外做什合同形式結(jié)構(gòu)怎么樣合同內(nèi)容結(jié)構(gòu)三段論式結(jié)構(gòu)題首（開頭）正文（條款）結(jié)尾（簽署人簽字蓋章與時(shí)間）2020-11-2712三段論式結(jié)構(gòu)2020-11-2712題首正文結(jié)尾2020-11-2713題首正文結(jié)尾2020-11-2713完整的合同爭議處理當(dāng)事人標(biāo)的物標(biāo)的要求履行要求違約責(zé)任違約行為違約處置批次方式期限地點(diǎn)價(jià)格報(bào)酬質(zhì)量數(shù)量規(guī)格型號(hào)品名商標(biāo)簽約資質(zhì)身份事項(xiàng)適用法律爭議管轄1234567891011122020-11-2714完整的合同爭議處理當(dāng)事人標(biāo)的物標(biāo)的要求履行要求違約責(zé)任違違1、合同主體名稱及其行為能力法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）合同主體不具備民事行為能力的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）合同主體名稱與工商登記的名稱不一致的法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）簽約主體非實(shí)際權(quán)利義務(wù)履行人的法律風(fēng)險(xiǎn)。第三部分合同風(fēng)險(xiǎn)防范一、合同主體確定法律風(fēng)險(xiǎn)2020-11-27151、合同主體名稱及其行為能力法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）合同主體不具備民防范措施：（1）嚴(yán)格審查簽約主體的營業(yè)執(zhí)照及其年檢記錄，確認(rèn)其是經(jīng)工商登記并有效存續(xù)的合法企業(yè)，具有民事行為能力；（例如，某地區(qū)公司《***燃?xì)夤艿缊?bào)裝合同》，在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)對(duì)方單位營業(yè)執(zhí)照最近一次年檢是在2005年，已經(jīng)四年沒有參加年檢。企業(yè)必須通過上年?duì)I業(yè)執(zhí)照年檢才能進(jìn)行次年的經(jīng)營活動(dòng)，否則，違反法律法規(guī)，可能導(dǎo)致營業(yè)執(zhí)照被吊銷，變成無證經(jīng)營。嚴(yán)格審核營業(yè)執(zhí)照有效性，保證簽約主體合法有效，可持續(xù)經(jīng)營，保障簽訂的合同能有效執(zhí)行。）（2）以合同的實(shí)際履行人作為合同簽約主體。（3）審查合同主體的名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致；

2020-11-2716防范措施：2020-11-2716案例：某地區(qū)公司《**基地周邊配套工程施工合同》，承包人為**建設(shè)工程有限公司，并蓋有公司公章，但是在合同乙方***建設(shè)工程有限公司加上“***（人名）項(xiàng)目部”。在合同承包人名稱后直接加***（人名）項(xiàng)目部，有同意、許可掛靠的嫌疑。法律法規(guī)明文禁止借用資質(zhì)、掛靠資質(zhì)企業(yè)簽訂合同。因此要認(rèn)真審查主體名稱，使之與簽約主體工商登記名稱相一致。2020-11-27172020-11-27172、合同主體履約能力法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）對(duì)方不具備相應(yīng)資質(zhì)的法律風(fēng)險(xiǎn)；我司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，涉及大量工程建設(shè)項(xiàng)目，簽訂合同之前，一定要認(rèn)真審查承擔(dān)設(shè)計(jì)、勘察、施工建設(shè)、安裝的企業(yè)的資質(zhì)。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城首期二標(biāo)段主體及配套工程施工合同》，施工單位為**市第三建筑工程公司，資質(zhì)為房屋建筑總承包一級(jí)，該資質(zhì)級(jí)別只能承擔(dān)相當(dāng)于注冊(cè)資質(zhì)5倍的工程，即2億元的工程，但本工程合同金額為約3.08億元，屬超資質(zhì)承包工程。施工資質(zhì)是施工企業(yè)組織能力、管理能力、技術(shù)能力等綜合實(shí)力的體現(xiàn)，超資質(zhì)意味超出企業(yè)施工能力，會(huì)影響工程工期、質(zhì)量、安全等，為國家法律所明令禁止。

2020-11-27182、合同主體履約能力法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-（2）對(duì)方不具備合同履行能力的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）簽約前要求對(duì)方提供相應(yīng)資質(zhì)證書，必要時(shí)相關(guān)部門核實(shí)；有些施工領(lǐng)域施工人需要有特種資質(zhì)要求，而缺乏資質(zhì)將導(dǎo)致合同無效。例如，某地區(qū)公司《****機(jī)械車庫工程承包合同》，合同范圍包括設(shè)備制作和安裝。合同對(duì)方“**設(shè)備制造公司”僅具有《特種設(shè)備制造許可證》，無國家頒發(fā)的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》，不具有安裝專業(yè)資質(zhì)。特種設(shè)備安裝實(shí)行市場準(zhǔn)入制度，只有具備一定技術(shù)、設(shè)備和操作規(guī)范，達(dá)到資質(zhì)要求的企業(yè)，才可以在許可范圍承攬工程。無資質(zhì)承攬工程，將影響到工程質(zhì)量和驗(yàn)收。嚴(yán)格按照合同管理辦法把好招標(biāo)和合同簽署主體的資格審查關(guān)，避免因資質(zhì)問題導(dǎo)致質(zhì)量安全事故、合同無效、工程驗(yàn)收不能通過等諸多風(fēng)險(xiǎn)。2020-11-2719（2）對(duì)方不具備合同履行能力的法律風(fēng)險(xiǎn)。2020-11-27（2）簽約前核查對(duì)方的履約能力，確保合同正常履行。簽訂重要合同之前，往往需做盡職調(diào)查，了解對(duì)方主體情況、標(biāo)的物狀況（有無物的瑕疵及權(quán)利瑕疵）等，這是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要步驟。例如，某地區(qū)公司計(jì)劃買塊地，在沒有詳盡了解該地塊的情況之前，就交付給對(duì)方3億元定金，，定金支付完畢，對(duì)方應(yīng)該履行轉(zhuǎn)股義務(wù)時(shí)，卻百般推脫，經(jīng)過事后了解我司才得知，對(duì)方根本就是履行不能，原因在于該塊地已“一女二嫁”（對(duì)方在轉(zhuǎn)讓給我方之前已經(jīng)出讓給第三方。最后我方交付的3億定金費(fèi)了九牛二虎之力才要回來，使我司面臨極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。類似情況如，我司在某省購買當(dāng)?shù)匾患夜?00%的股權(quán)，期望得到該司名下一地塊的國有土地使用權(quán)，由于事前未盡職調(diào)查，沒有充分了解交易標(biāo)的物的狀況，該地塊從08年我司至今仍在訴訟進(jìn)行中。對(duì)于一些設(shè)計(jì)、廣告策劃類及小額工程類合同，由于我方?jīng)]有全面調(diào)查對(duì)方公司的履約能力，最后因?qū)Ψ焦韭募s實(shí)力不足，導(dǎo)致不能按要求完成任務(wù)，我方只好解除合同后再與其他公司簽訂新合同，大大增加了我方成本。例如《**恒大雅苑全案廣告策劃代理合同》，總合同金額46.5萬元，2020-11-2720（2）簽約前核查對(duì)方的履約能力，確保合同正常2020-11-合同期限1年。至2010年8月31日合同報(bào)批解除時(shí)已付款10萬元作為首批服務(wù)費(fèi)，就這份合同本身來看，對(duì)方工作能力及效率未能符合要求，我方申請(qǐng)單方解除不存在什么風(fēng)險(xiǎn)，但是解除合同后重新與第三家廣告策劃有限公司簽訂的1年期的合作合同，合同總金額48萬元；間接相當(dāng)于這個(gè)項(xiàng)目的策劃合同金額高達(dá)58萬元（加上原來合同已付款10萬元），大大增加了這一服務(wù)項(xiàng)目的成本。2020-11-2721合同期限1年。至2010年8月31日合同報(bào)批解除時(shí)已付款101、對(duì)方簽約代表人未取得合法授權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)方簽約代表人未取得合法授權(quán)，引起合同效力相關(guān)爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也包括我方簽約人應(yīng)具有相應(yīng)的合法授權(quán)。某地區(qū)公司《***首期主體及配套工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議系與“**建設(shè)集團(tuán)**分公司”簽訂。依據(jù)**建設(shè)集團(tuán)出具的授權(quán)委托書，**建設(shè)集團(tuán)**分公司可以簽署涉及“設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目、現(xiàn)場洽商項(xiàng)目和新增加工工程項(xiàng)目”合同，但必須同時(shí)有“**分公司經(jīng)理簽字”。本補(bǔ)充協(xié)議無**分公司經(jīng)理簽字，效力待定，并且追認(rèn)合同效力主動(dòng)權(quán)在對(duì)方，使我方處于不利地位。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該與原合同主體簽訂，特殊情況確需與分支機(jī)構(gòu)簽約的，為確保擬簽訂合同效力，應(yīng)該取得明確授權(quán)，并按照授權(quán)書約定范圍辦理簽訂合同手續(xù)，避免出現(xiàn)合同效力待定情形。需要資質(zhì)的項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分是否存在資質(zhì)借用、掛靠等情況，這類情況應(yīng)予以禁止。

二、合同簽訂過程法律風(fēng)險(xiǎn)2020-11-27221、對(duì)方簽約代表人未取得合法授權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)方簽約防范措施：在合同簽署前審查對(duì)方簽約代表的委托權(quán)限期限，避免發(fā)生越權(quán)代理或無權(quán)代理。2、合同先履行后簽署的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同先履行后簽署的法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)不明確，引發(fā)合同爭議。防范措施：堅(jiān)持先簽署書面合同，確定雙方權(quán)利義務(wù)后再履行合同，為合同的履行提供書面依據(jù)與保障。2020-11-2723防范措施：在合同簽署前審查對(duì)方簽約代表的委托權(quán)限期3、合同條款有空白內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)：空白部分的填入內(nèi)容可能與我方的真實(shí)意愿不符，存在加重我方義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：在合同簽章前，確保合同內(nèi)空白部分已全部填寫完畢并核對(duì)無誤，符合我方真實(shí)意愿。2020-11-27243、合同條款有空白內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-111、權(quán)利義務(wù)約定不對(duì)等的法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）加重我方合同義務(wù)、排除我方合法權(quán)利的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）違約責(zé)任約定不對(duì)等的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）分清合同義務(wù)的法律性質(zhì)和歸屬，排除依法不應(yīng)由我方承擔(dān)的責(zé)任；（2）按照公平原則和對(duì)等原則確定雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。三、合同權(quán)利義務(wù)約定的法律風(fēng)險(xiǎn)2020-11-27251、權(quán)利義務(wù)約定不對(duì)等的法律風(fēng)險(xiǎn)：三、合同權(quán)利義務(wù)約定2、權(quán)利義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：權(quán)利義務(wù)約定不明，履行合同時(shí)對(duì)方可能推托責(zé)任引發(fā)爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：嚴(yán)格區(qū)分且準(zhǔn)確表述雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生理解上的歧義或合同爭議。某地區(qū)公司《**有限公司2010-2011年度設(shè)計(jì)工程合同》，該合同為年度合同，附具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同范本。具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同范本中約定了逾期提交成果超過10天、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成重大損失等情形，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但合同對(duì)違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定。違約責(zé)任條款是合同的主要條款之一，沒有具體違約金數(shù)額、比例，發(fā)生違約事實(shí)，沒有直接證據(jù)可以證明造成損失的情況下，追究責(zé)任難度增大。確定違約責(zé)任，同時(shí)要確定相應(yīng)責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，便于在出現(xiàn)違約責(zé)任又無法確定具體損失時(shí)，可以直接依據(jù)合同追究違約責(zé)任。2020-11-27262、權(quán)利義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-27263、權(quán)利義務(wù)約定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的約定不符合法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）約定了合同主體外第三方主體的義務(wù)和責(zé)任，導(dǎo)致約定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。2020-11-27273、權(quán)利義務(wù)約定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-2727防范措施：（1）確保合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任的條款具有合法性；（2）合同條款僅能約束合同簽約方，如需約定第三方的義務(wù)與責(zé)任，應(yīng)將第三方列為合同簽署人，或與第三方簽署相關(guān)內(nèi)容的協(xié)議。

4、未約定保密義務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)方泄露我方的商業(yè)秘密，造成公司損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）在合同中約定對(duì)方的保密義務(wù)；（2）明確對(duì)方違反保密義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（3）明確商業(yè)秘密的范圍。2020-11-2728防范措施：2020-11-27281、合同標(biāo)的約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)合同標(biāo)的約定不明確，導(dǎo)致合同履行困難的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：準(zhǔn)確約定合同標(biāo)的，標(biāo)的未能確定數(shù)額的，應(yīng)約定標(biāo)的計(jì)算方式，便于合同的履行。2、標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)約定不明，導(dǎo)致合同爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：明確約定合同標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)用大小寫表述。四、合同履行條款的法律風(fēng)險(xiǎn)2020-11-27291、合同標(biāo)的約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)合同標(biāo)的約定不明3.合同履行期限、地點(diǎn)、方式約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同履行期限、地點(diǎn)、方式約定不明，導(dǎo)致發(fā)生合同爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）明確約定合同的履行期限、具體地點(diǎn)和履行方式；2020-11-27303.合同履行期限、地點(diǎn)、方式約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同履案例合同書買方：趙甲賣方：張乙買賣雙方就購銷柑桔一事達(dá)成如下協(xié)議：一、賣方銷售柑桔10噸給買方。二、質(zhì)量：＊＊＊＊＊＊＊規(guī)格：＊＊＊＊＊＊＊四、包裝材料：買方提供紙箱和封口紙，賣方負(fù)責(zé)包裝裝車。五、價(jià)格：每噸2500元。六、定金5000元七、交貨時(shí)間：2007年11月15日八、運(yùn)費(fèi)由買方承擔(dān)。買方趙甲賣方：張乙2007年10月1日趙甲之印張乙手章2020-11-2731案例合同書趙甲張乙2020-11-合同又沒寫明一定要我自己園的柑桔。你來呀，我在500公里外等著你呢??！你不來，定金就沒有了我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是在那里簽的。我到500公里外去運(yùn)，連運(yùn)費(fèi)都?jí)?！趙甲張乙2020-11-2732合同又沒寫明一定要我我看了你園里的柑桔后才決定買的！合同也是（2）注意明確雙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)的先后順序。4.付款條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：付款義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：在合同中明確約定付款的條件、金額、時(shí)間及支付方式，以及收款方提供真實(shí)票據(jù)的義務(wù)。某地區(qū)公司與某施工單位簽訂施工合同，合同明確約定了款項(xiàng)的支付方式、方法。但在合同實(shí)際履行過程中，我方卻將款項(xiàng)直接以開支票的形式支付給了個(gè)人。結(jié)果合同履行中雙方發(fā)生爭議，我方申請(qǐng)法院查封了該公司的銀行賬戶，發(fā)現(xiàn)里面只有幾萬元。給案件的辦理帶來了很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，使我方在該訴訟中十分被動(dòng)。此外付款方式與工程建設(shè)進(jìn)度脫節(jié)，也會(huì)增加履約風(fēng)險(xiǎn)。例如，某地區(qū)公司《**恒大山水城地?zé)崴@井工程施工合同》，合同金額5，315，000元，總價(jià)包干），合同約定付款方式為“預(yù)付款20%；井管材料進(jìn)場后支付20%；井深一開結(jié)束（月100米）支付20%;井深二開結(jié)束2020-11-2733（2）注意明確雙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)的先后順序。2020（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗(yàn)后支付10%；竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保檢測(cè)部門檢測(cè)合格且結(jié)算后付清。根據(jù)付款方式，開鉆前就付了40%即212.6萬元，前期付款比例過高，我方風(fēng)險(xiǎn)較大。應(yīng)遵循公平合理原則，按進(jìn)度支付款項(xiàng)，合理確定預(yù)付款比例及付款條件。預(yù)付款比例過高導(dǎo)致我方難以控制合同履行風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加我方財(cái)務(wù)費(fèi)用支出。

付款節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)也應(yīng)當(dāng)合理。例如，某地區(qū)公司《**恒大御景半島中軸線特效燈光工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議（一）》，該協(xié)議為趕工獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，工程尚未達(dá)到趕工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，合同約定付款方式為在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后3日內(nèi)一次性支付。只有在其達(dá)到工程進(jìn)度要求后，該筆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用才發(fā)生，才有支付基礎(chǔ)，本合同付款方式起不到趕工獎(jiǎng)勵(lì)作用。付款關(guān)系到合同雙方的核心利益，也是我方督促對(duì)方履約的最有效辦法，付款方式不合理影響到我司的權(quán)益，關(guān)系合同目的能否順利實(shí)現(xiàn)。根據(jù)公平合理原則及項(xiàng)目實(shí)際情況，合理設(shè)計(jì)付款條件，有利于我方控制工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量。2020-11-2734（約1300米）支付20%；完成所有井口裝置及抽水試驗(yàn)后支付5、交付條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)交付方式、步驟、驗(yàn)收、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間及交付的附隨義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）在合同中明確交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，并約定標(biāo)的物交付后的書面確認(rèn)義務(wù)；（2）約定驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和步驟，明確樣品與標(biāo)的物之間的區(qū)別和聯(lián)系；（3）約定交付標(biāo)的物時(shí)要交付相關(guān)證書或單；（4）明確約定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

2020-11-27355、交付條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-6、安全文明施工責(zé)任和費(fèi)用約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：未明確安全文明施工的責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)，可能發(fā)生安全防護(hù)措施不到位，引起責(zé)任爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）在合同中明確約定對(duì)方是安全文明施工的責(zé)任主體和賠償主體；（2）約定若對(duì)方未能做到安全文明施工，我方有權(quán)相應(yīng)扣減或不支付安全文明施工費(fèi)用；（3）約定安全事故或文明施工責(zé)任給我方造成的損失由對(duì)方承擔(dān)。2020-11-27366、安全文明施工責(zé)任和費(fèi)用約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：207、結(jié)算條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：未明確結(jié)算的范圍、依據(jù)、時(shí)間、條件和程序，導(dǎo)致爭議的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）明確參與結(jié)算的項(xiàng)目范圍；（2）約定結(jié)算的計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)政府部門的發(fā)文是否能夠作為變更計(jì)價(jià)的依據(jù)；（3）明確結(jié)算文件的范圍；（4）約定結(jié)算的時(shí)間、條件和程序；（5）約定結(jié)算爭議的處理方法。2020-11-27377、結(jié)算條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-27378、保險(xiǎn)條款約定的法律風(fēng)險(xiǎn)：未約定投保義務(wù)，或?qū)ν侗Ｈ?、受益人，保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)、保險(xiǎn)事故責(zé)任的承擔(dān)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：對(duì)于需要投保的重要合同，應(yīng)確定投保人、受益人、約定投保的時(shí)間和保費(fèi)的承擔(dān)，以及約定當(dāng)保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金后，仍未能填補(bǔ)我方損失的，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2020-11-27388、保險(xiǎn)條款約定的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-2739、質(zhì)量保修條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：未約定質(zhì)量保修的范圍、期限和費(fèi)用承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）明確約定對(duì)方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的范圍和期限，及其對(duì)保修費(fèi)用的承擔(dān)；（2）明確約定對(duì)方及時(shí)保修的義務(wù)，當(dāng)對(duì)方未及時(shí)履行保修義務(wù)時(shí)，我方另行委托第三方維修所發(fā)生的費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)；（3）明確因未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致我方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由對(duì)方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2020-11-27399、質(zhì)量保修條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-273保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責(zé)任。例如，某地區(qū)公司《**恒大名都1#-14#首層商鋪外立面裝修工程施工合同》幕墻裝修的保修期僅為2年，而建設(shè)部《加強(qiáng)建筑幕墻工程管理的暫行規(guī)定》規(guī)定幕墻裝修保修期為3年。開發(fā)商對(duì)購房者承諾保修期不低于國家規(guī)定期限。承包人作為工程施工單位，向開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，保修期也不應(yīng)該低于國家規(guī)定，否則，將導(dǎo)致開發(fā)商維保修需額外支付費(fèi)用，增加經(jīng)營成本。因此，各類施工、采購合同保修期（質(zhì)保期）不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)。2020-11-2740保修期限不要違反法律法規(guī)、減輕施工單位維修責(zé)任。10、對(duì)不可抗力約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)不可抗力的范圍、不可抗力產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)，以及不可抗力發(fā)生時(shí)對(duì)方的義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）根據(jù)合同的類型和特點(diǎn)，充分考慮不可抗力對(duì)我方的影響后，確定不可抗力的范圍；（2）約定不可抗力事件發(fā)生所引起費(fèi)用的承擔(dān)；（3）約定不可抗力事件發(fā)生后，對(duì)方及時(shí)通知和防止損失擴(kuò)大的義務(wù)；（4）約定因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行情況發(fā)生變化時(shí)的處理方式。2020-11-274110、對(duì)不可抗力約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-11、稅費(fèi)承擔(dān)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：未約定稅費(fèi)承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）明確約定稅費(fèi)的支付方和承擔(dān)比例，以及對(duì)方未能及時(shí)繳納稅費(fèi)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（2）對(duì)于應(yīng)由對(duì)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，盡可能避免約定由我方承擔(dān)；（3）我方應(yīng)嚴(yán)格審查對(duì)方稅費(fèi)繳納憑據(jù)是否真實(shí)有效。2020-11-274211、稅費(fèi)承擔(dān)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-

1、合同變更和解除的法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）合同變更未及時(shí)簽署書面協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）未約定合同解除條件、期限或程序的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）雙方協(xié)議變更合同，應(yīng)及時(shí)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議；（2）明確約定合同解除的條件、期限、程序以及解除后的責(zé)任。五、其他條款的法律風(fēng)險(xiǎn)2020-11-27431、合同變更和解除的法律風(fēng)險(xiǎn)：五、其他條款的法某地區(qū)公司于2010年2月9日與**鋼結(jié)構(gòu)有限公司簽訂了《**恒大金碧天下酒店及四大中心鋼結(jié)構(gòu)制作安裝工程施工合同》，合同約定會(huì)議中心工期為45日歷天，2010年5月15日、20日某地區(qū)公司向?qū)Ψ桨l(fā)送了兩份會(huì)議中心鋼結(jié)構(gòu)開工令，其他工程尚未發(fā)開工令。會(huì)議中心施工工期達(dá)200余天，仍未完工，嚴(yán)重超出合同工期，影響項(xiàng)目進(jìn)展，同時(shí)還存在鋼板厚度、桿件質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、施工配合較差等問題。多次給以延長工期均無法完工，對(duì)方已經(jīng)無能為力繼續(xù)履約，地區(qū)公司要求解除合同，已經(jīng)開工的會(huì)議中心也將不要對(duì)方繼續(xù)施工。工期延誤超過150多天，違反了合同約定，嚴(yán)重影響了工程建設(shè)進(jìn)度，符合合同約定及法律規(guī)定的解除條件。注意收集對(duì)方簽收開工令、《監(jiān)理工程師通知單》的簽收證明和質(zhì)量違約證據(jù)，為合同解除、追究責(zé)任做好證據(jù)準(zhǔn)備。條件允許的情況下，建議考慮協(xié)商解除，并明確已經(jīng)施工鋼結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收、質(zhì)量安全責(zé)任承擔(dān)、保修、違約責(zé)任等事項(xiàng)，避免解除合同后，**公司施工的鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量安全和保修無人負(fù)責(zé)，已經(jīng)施工并支付工程款的工程質(zhì)量安全、保修應(yīng)繼續(xù)由對(duì)方承擔(dān)，并按照合同預(yù)留計(jì)算款5%作為保修金。2020-11-2744某地區(qū)公司于2010年2月9日與**鋼結(jié)2、爭議解決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）約定以仲裁方式解決爭議，導(dǎo)致出現(xiàn)一裁終局的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）約定了對(duì)我方不利的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：（1）約定爭議解決方式時(shí)，盡可能選擇訴訟方式，最大限度維護(hù)公司合法權(quán)益；（2）盡可能約定有利于我方的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。2020-11-27452、爭議解決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：2020-11-27選擇仲裁方式存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。仲裁與訴訟相比，具有程序簡單、一裁終局的特點(diǎn)，相比訴訟，仲裁程序不夠規(guī)范，且對(duì)仲裁裁決的救濟(jì)途徑只有以仲裁存在程序瑕疵來尋求法院撤銷和發(fā)回仲裁委重新裁決，但相關(guān)證據(jù)的收集相當(dāng)困難，因此，法院撤銷裁決或發(fā)回重裁具有相當(dāng)大的難度，從全國來看，經(jīng)過仲裁的案件，通過法院來改變裁決結(jié)果，這樣的案例也不太多，因此，除非我司與相關(guān)仲裁單位存在良好的關(guān)系，否則，不要再合同中約定仲裁條款。同時(shí)，基于我國的司法現(xiàn)狀，合同條款在管轄法院的選擇上可選與我司關(guān)系較好的法院來管轄，這樣，一旦發(fā)生爭議，我司就會(huì)較為主動(dòng)。2020-11-2746選擇仲裁方式存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。仲裁與訴訟相比，具有3、履約保證條款的法律風(fēng)險(xiǎn)：