某某生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及某某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某某生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章總論 3第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 10第三章

基本情況 15第四章

風(fēng)景資源與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件評(píng)價(jià) 21第五章規(guī)劃依據(jù) 24第六章

總體布局與功能分區(qū) 25第七章環(huán)境容量與游客規(guī)模預(yù)測(cè) 36第八章

游覽線路規(guī)劃 42第九章

植物景觀規(guī)劃 43第十章

保護(hù)工程規(guī)劃 46第十一章

旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 50第十二章

基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃 56第十三章

投資估算與開(kāi)發(fā)建設(shè)順序 67第十四章

效益評(píng)價(jià) 72第十五章

項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展與規(guī)劃實(shí)施政策措施 78第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱：生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)與地點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：1.1.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容功能區(qū)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模休閑采摘區(qū)入口管理小區(qū)牌坊1座服務(wù)房520㎡楊梅采摘園公廁2座管理房60㎡×2垃圾筒12個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)園農(nóng)耕文化展覽館450㎡管理房370㎡大棚100畝苗圃60畝農(nóng)家樂(lè)民居改造2000㎡健身中心800㎡室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地4500㎡擴(kuò)大水面17000㎡觀景臨水平臺(tái)100㎡

柑之蜜語(yǔ)管理房60㎡公廁1座垃圾筒7個(gè)種植果樹(shù)635畝桃苑芬芳垃圾筒1個(gè)種植果樹(shù)230畝武裝參建點(diǎn)擴(kuò)大水面20000㎡營(yíng)房1000㎡管理房225㎡垂釣式小木屋40㎡×6茶樓160㎡修建竹林游樂(lè)設(shè)施300㎡卓府遺址修繕保護(hù)

溪灘活動(dòng)區(qū)入口管理房200㎡溪灘楊梅采摘管理房60㎡垃圾筒4個(gè)溪灘垂釣垂釣點(diǎn)10處溪灘燒烤管理房60㎡燒烤臺(tái)10處座凳20個(gè)溪灘露營(yíng)修建露營(yíng)平臺(tái)30處溪灘活動(dòng)設(shè)置活動(dòng)展示牌5個(gè)薯芋種植園種植薯芋20畝水上游樂(lè)擴(kuò)大水面15000㎡科普教育區(qū)入口楊梅文化館1200㎡高樓古廟修繕

高樓茶廠修繕

楊梅品種園垃圾筒6個(gè)望梅亭1座掛牌介紹

種植楊梅

產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)入口管理房700㎡楊梅產(chǎn)業(yè)展示街民居改造

農(nóng)家樂(lè)民居改造

楊梅產(chǎn)業(yè)觀光園管理房60㎡垃圾筒5個(gè)茶園管理房60㎡生產(chǎn)區(qū)楊梅生產(chǎn)

9050畝（原有）1.1.5建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀。1.1.6項(xiàng)目用地根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。1.1.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。1.1.8勞動(dòng)定員1.1.9總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資3723.94萬(wàn)元，1.1.10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總投資萬(wàn)元2建設(shè)投資萬(wàn)元3流動(dòng)資金萬(wàn)元4債務(wù)資金萬(wàn)元5項(xiàng)目資本金萬(wàn)元6年平均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元7年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元8年平均總成本費(fèi)用萬(wàn)元9年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元10年平均所得稅萬(wàn)元11年平均凈利潤(rùn)萬(wàn)元12投資利潤(rùn)率%13投資利稅率%14全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前%稅后%15全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)稅前萬(wàn)元稅后萬(wàn)元16全部投資回收期稅前年稅后年17盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%1.1.11項(xiàng)目承辦單位1.1.12可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：··········1.2研究工作的依據(jù)、目的及范圍1.2.1依據(jù)1、關(guān)于編制《生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書(shū)、合同書(shū)；2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989年)；3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》；4、《旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；5、建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》；6、國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》；7、《生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》8、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；9、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；10、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料；11、現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。1.2.2目的編制本報(bào)告主要為達(dá)到下述目的：1、論述工程的必要性和可行性，確定工程項(xiàng)目；2、確定工程建設(shè)規(guī)模；3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化；4、提出工程投資估算、效益分析、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；5、提出資金籌措方案；6、作為工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程運(yùn)營(yíng)的工作依據(jù)。1.2.3范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進(jìn)行分析；2、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究；3、對(duì)項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評(píng)價(jià)；4、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等的確定；5、對(duì)項(xiàng)目作出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)；6、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。1.3編制原則1、積極貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用；2、重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的論證來(lái)提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額；3、“三廢”治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。4、節(jié)能與降耗并重。1.4結(jié)論生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。因此，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建議盡早建設(shè)、盡早受益。PAGEPAGE97第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1我國(guó)正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)化不斷推進(jìn)，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來(lái)越大。基于此，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出：“我國(guó)土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀況對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已構(gòu)成嚴(yán)重制約。要把節(jié)約能源作為基本國(guó)策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)?！庇纱丝梢?jiàn)，面對(duì)當(dāng)前能源、資源日益緊張的形勢(shì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。建設(shè)“山莊生態(tài)觀光園”項(xiàng)目，打造“··········旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)”，就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)”方面做一些有益的嘗試和突破。2.1.2中央推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院以“科學(xué)發(fā)展觀”統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)、惠農(nóng)的重大政策。全國(guó)各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)中央部署，切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。但是，當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出。正因?yàn)槿绱耍B續(xù)幾年，中央的“一號(hào)文件”都是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題，這充分顯示了中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人解決“三農(nóng)”問(wèn)題的決心?！笆晃濉睍r(shí)期（2006-2010）是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的關(guān)鍵時(shí)期，中央將在農(nóng)村改革和建設(shè)方面推出重大舉措。提出“山莊生態(tài)觀光園”項(xiàng)目，向“生態(tài)”要效益，順應(yīng)了中央推進(jìn)“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”、加快發(fā)展“循環(huán)農(nóng)業(yè)”的時(shí)代要求。2.1.3生態(tài)觀光旅游符合人們的需求1、生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。2、高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。可以預(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。3、觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.2建設(shè)必要性2.2.1美化··········旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要“地球呼喚綠色，人類渴望田園”是··········旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。建設(shè)“山莊生態(tài)觀光園”，可深化和突出··········旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動(dòng)、植物及生物群為目標(biāo)，發(fā)揮生態(tài)效益。2.2.2圍繞··········旅游經(jīng)濟(jì)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)薛城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動(dòng)物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位2.2.3發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成“以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，促使旅游成為薛城人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的靈魂。山莊生態(tài)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過(guò)程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。2.2.4為··········城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場(chǎng)地生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補(bǔ)了··········人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個(gè)集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂(lè)、休閑、會(huì)議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。2.2.5··········旅游內(nèi)容中文化含量的補(bǔ)充“城市是文化的容器”。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺(jué)不同地域所獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，希望在自然風(fēng)光之外對(duì)歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活的、藝術(shù)的等方面有所涉獵和了解。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，增加了··········旅游的文化含量，無(wú)疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營(yíng)造斑瀾豐富的立體化時(shí)空里遨游，才會(huì)獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章

基本情況

一、自然地理概況1、地理位置浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于浙江省東南部的瑞安市境內(nèi)，飛云江兩側(cè)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)120°11′～120°19′，北緯27°46′～27°49′，臨近花巖國(guó)家森林公園，是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的中心區(qū)域。觀光園東距瑞安市區(qū)35公里，北距溫州市65公里，緊鄰56、57省道，交通方便，總面積1577.45公頃。2、地文條件觀光園地質(zhì)構(gòu)造屬侏羅系上統(tǒng)磨石山組，母巖主要為酸性火山碎屑巖，局部夾有中性熔巖。觀光園境內(nèi)山脈屬洞宮山支脈，由文成古洞山向東延伸而來(lái)，最高海拔325米，最低點(diǎn)海拔約7.7米，山體較平緩。觀光園地帶性土壤為紅壤，沿溪灘地塊以石砂土為主，結(jié)構(gòu)疏松。3、氣候水文觀光園地處中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，因受海洋影響，氣候特點(diǎn)表現(xiàn)為溫暖濕潤(rùn)，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，冬暖夏涼，溫度適中。年平均氣溫在28℃左右，多年極端平均最高氣溫為38.7℃，多年極端平均最低溫度為－4.3℃，年平均降水量1100-1800毫米，相對(duì)濕度在80%左右，無(wú)霜期約265天，春秋氣候占全年一半，適宜亞熱帶多種林木和作物發(fā)育生長(zhǎng)。每年8月開(kāi)始有臺(tái)風(fēng)影響。觀光園周邊溪流眾多，主要為飛云江及其支流高樓溪，另有作為溫州市飲用水水源的飛云江水庫(kù)，水質(zhì)良好。4、森林動(dòng)植物資源觀光園植被在全國(guó)植被分類中屬中亞熱帶常綠闊葉林南部與北部亞地帶的交匯地帶，由于人為活動(dòng)頻繁，原生植被已不復(fù)存在，目前園內(nèi)植被以人工楊梅林為主，局部也有茶園、竹林、馬尾松林和杉木林等。其中楊梅林有1488.14公頃，按栽植年數(shù)具體細(xì)分為20年以上（10.37公頃）、10-20年（45.83公頃）、5-10年（2.69公頃）、1-4年（188.25公頃）和其他（1241.00公頃）等五類,茶園有15.04公頃。公園內(nèi)野生動(dòng)物繁多，有野豬、山羊、竹雞等。

二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況觀光園所在的瑞安市位于中國(guó)黃金海岸線中段，上海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和廈漳泉金三角之間，全市陸地面積1270.90平方公里，海域面積3037平方公里，人口113.48萬(wàn)，是溫州大都市南翼中心，中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市），是“溫州模式”的重要發(fā)祥地。2005年瑞安財(cái)政收入27.5億元，旅游產(chǎn)值約14億元，占瑞安市總產(chǎn)值的4.5%。瑞安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善。瑞安市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅29公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與瑞安相距32公里，104國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境，56省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。作為歷史悠久的甌越古邑，瑞安氣候宜人、物產(chǎn)豐富、人杰地靈、文風(fēng)鼎盛，是浙江東南沿海著名的歷史文化名城。素有“東南小鄒魯”之稱。開(kāi)“永嘉學(xué)派”先聲的陳傅良、“南戲鼻祖”高則誠(chéng)、經(jīng)學(xué)大師孫詒讓、歷史學(xué)家周予同、水生物學(xué)家伍獻(xiàn)文、報(bào)壇泰斗趙超構(gòu)、國(guó)旗設(shè)計(jì)者曾聯(lián)松、體壇名將夏煊澤、周小菁、文藝界明星黃宗江、黃宗英、黃宗洛、姜嘉鏘、陶慧敏等，為瑞安譜寫(xiě)了燦爛的人文篇章。作為“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，瑞安山水奇特，風(fēng)光旖旎，風(fēng)景資源占國(guó)土面積20.8%，屬旅游資源大市，擁有七大風(fēng)景名勝區(qū)：寨寮溪、圣井山、梅龍溪、桐溪、銅盤(pán)島、龍井、臥龍峽；十大旅游區(qū)點(diǎn)：水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)林垟、玉海文化游覽區(qū)、江溪龍?zhí)?、白巖山、金雞山、隆山公園、山皇古寨、尖山八水、順泰梅尖、瑞安外灘；四處國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位：玉海樓、石棚墓、利濟(jì)醫(yī)學(xué)堂、圣井山石殿；一處國(guó)家級(jí)森林公園—花巖。瑞安旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的中心區(qū)域，臨近花巖國(guó)家森林公園，可以與以上景點(diǎn)開(kāi)辟本地旅游環(huán)線，且地處浙江南部，可北通蘇、杭、千島湖、黃山，西南到武夷山、三清山、廬山風(fēng)景區(qū)，周邊至仙都、楠溪江、雁蕩山，組成大區(qū)域的聯(lián)網(wǎng)旅游，相互促進(jìn)。觀光園位于瑞安市西部，飛云江中上游西岸，氣候溫和，熱量豐富，雨水充沛，是楊梅生產(chǎn)適宜區(qū)。規(guī)劃范圍內(nèi)涉及2個(gè)行政鄉(xiāng)——高樓鄉(xiāng)和營(yíng)前鄉(xiāng)，以高樓鄉(xiāng)為主。高樓鄉(xiāng)轄21個(gè)行政村和1個(gè)茶場(chǎng)，4730戶，17272人，全鄉(xiāng)區(qū)域面積27.2平方公里，耕地面積7847畝，其中水田5361畝，旱地面積2386畝，林地面積29668畝。2005年末，全鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總收入1.5387億元，其中第一產(chǎn)業(yè)收入6219萬(wàn)元，人均收入5603元；營(yíng)前鄉(xiāng)面積31.20平方公里，人口1.10萬(wàn)人，轄17個(gè)行政村，2004年財(cái)政收入307萬(wàn)元。高樓是瑞安西部的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，也是瑞安的第一水果大鄉(xiāng)，其楊梅產(chǎn)業(yè)尤為突出，已成為溫州市楊梅產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)區(qū)之一。2005年高樓楊梅種植面積達(dá)8550畝，其中投產(chǎn)5100畝，產(chǎn)量3500噸，產(chǎn)值2100萬(wàn)元，占全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的33.8%，人均收入1235元，占全年農(nóng)民人均收入的22%。2006年楊梅種植面積已達(dá)到9050畝，投產(chǎn)面積5350畝，預(yù)計(jì)產(chǎn)量3650噸。

三、歷史沿革1982年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種100畝黑炭梅。5年后，以形佳色艷、果大核小、酸甜可口倍受消費(fèi)者青睞，暢銷市場(chǎng)，果農(nóng)也獲得了豐厚的回報(bào)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。為此，鄉(xiāng)政府因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)、典型引路、廣泛宣傳，不斷加大資金投入力度，全面開(kāi)展楊梅種植，實(shí)行技術(shù)培訓(xùn)，使楊梅生產(chǎn)蓬勃發(fā)展。特別是90年代后，高樓楊梅生產(chǎn)進(jìn)入了快車道，全鄉(xiāng)形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為高樓鄉(xiāng)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2000年被瑞安市政府命名為“楊梅之鄉(xiāng)”；2001年6月在溫州市第三屆楊梅鮮果品嘗會(huì)上榮獲銀質(zhì)獎(jiǎng)，2001年11月在浙江省國(guó)家農(nóng)業(yè)博覽會(huì)上榮獲優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，同年注冊(cè)“高樓”牌楊梅商標(biāo)；2002年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無(wú)公害基地稱號(hào)；“高樓”牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)；2003年榮獲浙江省鮮果評(píng)比精品獎(jiǎng)；2004年榮獲溫州市楊梅鮮果評(píng)比精品獎(jiǎng)；2005年獲得溫州市名牌農(nóng)產(chǎn)品，并參加浙江省楊梅推薦會(huì)。高樓鄉(xiāng)因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，增加村民收入，走共同富裕道路。堅(jiān)持“民辦、民管、民受益”的原則，形成了以楊梅合作社為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依托的楊梅生產(chǎn)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化格局。合作社結(jié)合高樓鄉(xiāng)寨寮溪風(fēng)景旅游，聯(lián)合有關(guān)部門(mén)辦好高樓楊梅文化節(jié)，以楊梅文化節(jié)宣傳為主體，宣傳高樓楊梅。同時(shí)在高樓的風(fēng)景區(qū)或風(fēng)景區(qū)附近，開(kāi)辟楊梅旅游觀光果園，以楊梅旅游觀光果園為依托，推出以“游高樓山水，品高樓楊梅”為主題的楊梅觀光旅游活動(dòng)。

四、觀光園建設(shè)和旅游現(xiàn)狀1、觀光園建設(shè)為了切實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)，近年來(lái)，觀光園所在鄉(xiāng)在楊梅發(fā)展思路上堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，以提高效益為中心，依靠科技進(jìn)步，開(kāi)展楊梅種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好冷凍、保鮮、營(yíng)銷等售后服務(wù)，拓展了楊梅流通領(lǐng)域，推進(jìn)了楊梅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了楊梅數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的良好勢(shì)頭。并通過(guò)政策扶持、典型引路，引導(dǎo)果農(nóng)引種早熟(黑炭梅)、中熟(東魁梅)、遲熟(東方明珠)的優(yōu)良品種，錯(cuò)開(kāi)投產(chǎn)時(shí)間，拉開(kāi)楊梅供應(yīng)期。并且全面細(xì)致地規(guī)劃配套設(shè)施建設(shè)(如楊梅山機(jī)耕路、交易市場(chǎng)、冷藏庫(kù)加工廠、配量噴灌機(jī)、黑光燈和自來(lái)水等都明確地納入了規(guī)劃范圍之內(nèi))，同時(shí)重視楊梅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后投入100多萬(wàn)元，建成楊梅山機(jī)耕路8公里、基地路亭5座、保鮮冷庫(kù)2座和高樓農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有了一定的接待能力。其中高樓鄉(xiāng)按照鄉(xiāng)區(qū)域特點(diǎn)，合理布局，編制了《高樓鄉(xiāng)萬(wàn)畝楊梅五年發(fā)展計(jì)劃》，初步形成集效益農(nóng)業(yè)和旅游觀光為一體的楊梅示范園區(qū)；營(yíng)前鄉(xiāng)也抓住機(jī)遇，大力發(fā)展楊梅產(chǎn)業(yè)，近幾年楊梅種植面積翻了幾番，取得了顯著的成效。2、旅游現(xiàn)狀觀光園游覽者主要是瑞安市本地及周邊游客，年游客量在5萬(wàn)人左右。每年夏至前后，正是楊梅應(yīng)市時(shí)節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，吸引了眾多游客。同時(shí)，觀光園游客的增多，也出現(xiàn)了服務(wù)接待條件跟不上，游覽時(shí)間短等種種不足，給游客的吃、住、行帶了不便。通過(guò)系統(tǒng)科學(xué)合理的規(guī)劃，隨著楊梅觀光園景點(diǎn)和游覽接待設(shè)施的進(jìn)一步建設(shè)，觀光園發(fā)展前景喜人。

第四章

風(fēng)景資源與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件評(píng)價(jià)

一、有利條件1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高樓楊梅生態(tài)觀光園距瑞安市城區(qū)為35公里。瑞安市是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人民物質(zhì)生活水平相對(duì)較高的地區(qū)，觀光園具有優(yōu)越的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。瑞安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅29公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與瑞安相距32公里，104國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境，56省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。瑞安旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國(guó)家森林公園，是寨寮溪省級(jí)風(fēng)景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)域，觀光園可以依托以上景點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，開(kāi)辟本地旅游環(huán)線。2、旅游資源特色顯著1982年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種100畝黑炭梅。目前本觀光園已形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為當(dāng)?shù)匦б孓r(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聞名于瑞安周邊地區(qū)，以楊梅為核心開(kāi)展的旅游休閑活動(dòng)具有非常明顯的特色，初期建設(shè)就吸引了眾多游客。同時(shí)，該園深厚的人文底蘊(yùn)、恬靜的田園風(fēng)光和濃郁的鄉(xiāng)村氣息，也為現(xiàn)代都市居民所心馳神往。旅游資源特色顯著，為楊梅生態(tài)觀光園的開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。3、楊梅生態(tài)觀光園生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國(guó)家森林公園及溫州市引用水取水點(diǎn)——飛云江水庫(kù)，是寨寮溪省級(jí)風(fēng)景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)，整體環(huán)境非常好。2002年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無(wú)公害基地稱號(hào)，“高樓”牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)，良好的生態(tài)環(huán)境也為觀光園活動(dòng)的開(kāi)展提供了上佳的環(huán)境背景。4、開(kāi)發(fā)建設(shè)熱情高漲高樓楊梅生態(tài)觀光園因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，堅(jiān)持“民辦、民管、民受益”的原則，形成了以楊梅合作社為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依托的楊梅生產(chǎn)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化格局。觀光園的建設(shè)不僅有利于生態(tài)建設(shè)，還增加了楊梅銷售渠道，提高了高樓楊梅的知名度，擴(kuò)大了楊梅銷售量，增加了農(nóng)民收入。當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)此表現(xiàn)出極大的熱情，也得到了瑞安市政府、農(nóng)林局的大力支持。同時(shí)走進(jìn)鄉(xiāng)村，親近自然也是日益富裕的瑞安市及周邊市民追求高層次精神享受的重要選擇，已成為廣大居民的迫切需求。因此，日益高漲的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱情，為高樓楊梅生態(tài)觀光園建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。

二、不利條件高樓楊梅生態(tài)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)不利因素主要有以下幾個(gè)方面：一是觀光園以楊梅林為主的森林植被景觀單調(diào)，以楊梅采摘為特色的觀光園由于楊梅保鮮采摘期短，產(chǎn)期又逢梅雨時(shí)節(jié)，不易久貯的缺點(diǎn)，限制了觀光園的游客市場(chǎng)范圍；二是早期楊梅林主要分布于各村莊附近，零散分布對(duì)觀光園開(kāi)發(fā)利用的整體性有一定的影響，不便于觀光園的管理；三是浙江是楊梅盛產(chǎn)地，隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，各地區(qū)都在大做旅游的文章，與楊梅相關(guān)的旅游項(xiàng)目也是層出不窮。高樓楊梅生態(tài)觀光園既有自身優(yōu)勢(shì)，又不可避免地帶的劣勢(shì)，只有加快建設(shè)步伐，發(fā)揮自身特色，與周邊景區(qū)密切合作，形成整體優(yōu)勢(shì)，才能在諸多楊梅旅游項(xiàng)目中脫穎而出。

第五章規(guī)劃依據(jù)

一、法律規(guī)章l

《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》（1993年）l

《中華人民共和國(guó)森林法》（1998年）l

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年）l

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年）l

《中華人民共和國(guó)水土保持法》（1991年）l

《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（2002年）

二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范l

《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298－1999）l

《旅游規(guī)劃通則》（GB/18971－2003）

三、相關(guān)規(guī)劃l

《寨寮溪風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（2003年）l

《高樓鄉(xiāng)萬(wàn)畝楊梅五年發(fā)展計(jì)劃》

第六章

總體布局與功能分區(qū)

一、觀光園范圍浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園由高樓鄉(xiāng)各村莊周邊楊梅林及營(yíng)前鄉(xiāng)飛云江水庫(kù)兩岸山坡的楊梅林組成，規(guī)劃總面積1577.45公頃。

二、觀光園性質(zhì)定位

根據(jù)高樓楊梅生態(tài)觀光園的地理位置、旅游資源及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，確定觀光園的性質(zhì)是以楊梅的采摘、生產(chǎn)、品賞和農(nóng)家田園等內(nèi)容為特色，以高樓優(yōu)良的山水生態(tài)環(huán)境和濃郁的鄉(xiāng)土文化為基礎(chǔ)，集楊梅生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、趣味采摘、假日休閑、健身娛樂(lè)和科普教育于一體的生態(tài)觀光園。力爭(zhēng)全方位展示“生態(tài)楊梅文化游”主題和“鄉(xiāng)土田園休閑游”的旅游特色，建設(shè)成聞名于溫州乃至長(zhǎng)三角地區(qū)具有楊梅特色的觀光休閑勝地。

三、規(guī)劃原則1、發(fā)揮特色，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則作為浙江省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)寨寮溪風(fēng)景區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)域，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮到該區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)及周邊景區(qū)旅游項(xiàng)目的布局，本著體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相互促進(jìn)的原則，生態(tài)楊梅文化和農(nóng)家鄉(xiāng)土文化為核心進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置。2、可持續(xù)發(fā)展的原則

生態(tài)是高樓楊梅生態(tài)觀光園發(fā)展的命脈之一，尊重生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)過(guò)程，利用以保護(hù)為前提，開(kāi)發(fā)以可持續(xù)為原則。嚴(yán)格控制旅游基礎(chǔ)設(shè)施和游人規(guī)模，把旅游帶給資源和環(huán)境的負(fù)面影響控制在資源環(huán)境可承受的限度，維護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡，同時(shí)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土田園文化，做到人與自然的和諧。3、因地制宜的原則

人工構(gòu)筑物的設(shè)置盡量不破壞原有的地形地貌，以利用為主，人工改造為輔，必須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，建設(shè)項(xiàng)目所用材料就地取材，以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土建筑形式為風(fēng)格，植物綠化改造也以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。4、統(tǒng)籌兼顧的原則項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要立足整體，遠(yuǎn)近結(jié)合，實(shí)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，根據(jù)實(shí)際情況，選擇投資少、見(jiàn)效快、受人喜愛(ài)并與環(huán)境協(xié)調(diào)的建設(shè)項(xiàng)目，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，以取得生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的全面發(fā)展。5、生產(chǎn)、觀光相結(jié)合的原則

本生態(tài)觀光園充分利用其優(yōu)勢(shì)條件發(fā)展旅游觀光，同時(shí)狠抓楊梅生產(chǎn)。只有生產(chǎn)與觀光相結(jié)合，才能更好的發(fā)揮優(yōu)勢(shì)在諸多楊梅旅游項(xiàng)目中脫穎而出。

四、規(guī)劃期限近期：2007－2010年；遠(yuǎn)期：2011－2015年。

五、總體布局根據(jù)觀光園旅游資源分布狀況及道路交通、地理位置等特點(diǎn)和觀光園的性質(zhì)、特色，遵循觀光園規(guī)劃原則，把觀光園分為五個(gè)區(qū)：休閑采摘區(qū)、溪灘活動(dòng)區(qū)、科普教育區(qū)、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。本次詳細(xì)規(guī)劃以休閑采摘區(qū)和溪灘活動(dòng)區(qū)為主，進(jìn)行先期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以盡快形成旅游規(guī)模，占有旅游市場(chǎng)；同時(shí)生產(chǎn)區(qū)也在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上繼續(xù)完善。

六、分區(qū)說(shuō)明1、休閑采摘區(qū)（1）范圍休閑采摘區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京底村西面山谷，面積263公頃。（2）景觀特色和性質(zhì)休閑采摘區(qū)內(nèi)多是栽植10年以上的楊梅林，植被茂密，梅林莽莽，每年夏至前后，楊梅應(yīng)市時(shí)節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，綠葉凝碧流翠，紅果烏亮爍紫，使人心醉。山谷間有良田300余畝，視野開(kāi)闊，錯(cuò)落而居的村落點(diǎn)綴其間，粉墻黛瓦、桃紅柳綠、阡陌交通、雞犬相聞，如一幅桃源畫(huà)卷，向游人展示優(yōu)美的田園生活意境，在自然山水之中充分享受桃花源式的樂(lè)趣。休閑采摘區(qū)具有楊梅采摘、生態(tài)觀光、休閑度假、娛樂(lè)休閑、農(nóng)家體驗(yàn)等多種功能。（3）規(guī)劃布局a.入口管理小區(qū)：面積約為160畝，其中的建設(shè)項(xiàng)目有：①高樓生態(tài)楊梅觀光園牌坊：是楊梅觀光園的標(biāo)志，毗鄰57省道，采用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)牌坊形式，同時(shí)融入些體現(xiàn)野趣的元素，醒目而不突兀。②楊梅市場(chǎng)：將原有楊梅市場(chǎng)延續(xù)到入口廣場(chǎng)周邊，設(shè)置有服務(wù)房一座，建筑面積520平方米，建筑為當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格，一至二層，錯(cuò)落有致，是每年楊梅采摘季節(jié)集中銷售的場(chǎng)所，同時(shí)配套當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)銷售店，規(guī)劃4000平方米左右的集散廣場(chǎng)，成為每年楊梅節(jié)的大批游客聚散場(chǎng)所。③入口生態(tài)停車場(chǎng)：入口廣場(chǎng)對(duì)面規(guī)劃6000平方米左右的停車場(chǎng)，可同時(shí)容納約100輛小型汽車，滿足日益升溫的自駕車的需求，同時(shí)設(shè)休閑采摘區(qū)電瓶車的起始停靠站。停車場(chǎng)按生態(tài)原則設(shè)計(jì)，減少汽車帶來(lái)的污染。b.楊梅采摘園：一共有兩部分，分別位于休閑采摘區(qū)的南北兩側(cè)山坡，總占地面積約為2344畝。以楊梅園為主景，最佳旅游時(shí)期便是每年的楊梅成熟期，滿山紅果，飽覽美景之余還可親自采摘楊梅，別有一番趣味。規(guī)劃在楊梅園中適當(dāng)點(diǎn)綴秀麗槭、楓香等季相明顯的色葉樹(shù)種，豐富景觀層次，并設(shè)亭等休憩設(shè)施和入口管理房等管理設(shè)施；并將北側(cè)采摘園的西端作為認(rèn)養(yǎng)掛牌園，游客可以根據(jù)自己的喜好，掛牌認(rèn)養(yǎng)自己的楊梅樹(shù)，委托或親自參與種植和管理?xiàng)蠲窐?shù)的過(guò)程，趣味十足。c.設(shè)施農(nóng)業(yè)園：位于楊梅市場(chǎng)西側(cè)，總面積約為300畝，規(guī)劃建設(shè)占地約為100畝的大棚，以進(jìn)行多種蔬菜、農(nóng)作物及苗木的生產(chǎn)；其余部分為苗圃及農(nóng)田。種植內(nèi)容有水稻、茄子、甘蔗、蓮藕、慈姑、荸薺等。規(guī)劃建設(shè)農(nóng)耕文化展覽館，建筑占地面積大約450平方米，兩層。第一層放置農(nóng)家古老的生產(chǎn)、生活用具供游人玩賞，讓游人體會(huì)農(nóng)家生活，弘揚(yáng)農(nóng)耕文化；第二層利用展板、模型等形式來(lái)向人們展示現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的優(yōu)秀成果。整個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)園既有生產(chǎn)，又對(duì)游客進(jìn)行了農(nóng)業(yè)知識(shí)普及。d.農(nóng)家樂(lè)：規(guī)劃保留原有村落民居，修舊如舊，其中大部分民居改造為接待場(chǎng)所，可吃可住，菜肴大部分使用農(nóng)耕園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜；小部分改造為手工藝鋪，游人可觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操作等。這里是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園，在這里你可以體味到粉墻黛瓦，古樹(shù)掩映，炊煙裊裊，鳴啼聲聲，真正能讓你忘卻都市的喧囂，體會(huì)鄉(xiāng)村的淳樸與熱情；在其西端設(shè)置健身休閑園，規(guī)劃有一座建筑占地面積約為800平方米的健身中心，里面可容納各種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；另外還設(shè)置有戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，其中有室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、和供兒童玩的滑梯、蹺蹺板、蕩秋千等和具有農(nóng)業(yè)文化特色的睡吊床、踏水車、紡棉線車等；另外將農(nóng)家樂(lè)的南面的原有自然河道擴(kuò)寬，形成總面積約為17000平方米的水面，規(guī)劃設(shè)置游泳、垂釣等水上活動(dòng)，并在水邊設(shè)置觀景臨水平臺(tái)。e.柑之蜜語(yǔ)：占地面積約為634畝，集中種植多種品種的柑，同時(shí)修建果林管理房等服務(wù)設(shè)施。f.桃苑芬芳：占地面積約為228畝，集中種植多種品種的桃。與“柑之蜜語(yǔ)”一起豐富了整個(gè)休閑采摘區(qū)的采摘品種，使游客在楊梅采摘季之外仍可獲得采果豐收的喜悅。g.武裝參建點(diǎn)：加固并加高原大京山水庫(kù)的蓄水位，形成約20000平方米的水面，主要建設(shè)項(xiàng)目位于大京湖西側(cè)，內(nèi)容為依山勢(shì)而建的營(yíng)房，建筑總占地面積約為1000平方米，可讓游客住營(yíng)房、吃食堂，體驗(yàn)真正的軍旅生活，也可為在校學(xué)生提供軍訓(xùn)教育的場(chǎng)所；營(yíng)房設(shè)南北管理入口，南管理房建筑面積約為80平方米，北入口管理房建筑面積約為145平方米，進(jìn)行封閉式管理。另外在大京湖北邊沿湖邊布置6棟垂釣式小木屋，每棟建筑占地面積約為40平方米，可開(kāi)展一些垂釣活動(dòng)，并于局部水面設(shè)立人工網(wǎng)箱養(yǎng)殖場(chǎng)，湖邊修建茶樓，兩層，建筑面積約為160平方米，游客可一面品茗香茶，一面欣賞湖周美景；在大京湖南面保留原有竹林，可增加如穿竹迷宮、破梅花等游樂(lè)休閑設(shè)施。h.卓府遺址：位于大京底村，始建于明代中葉，明惠帝時(shí)期被誅殺的忠臣戶部侍郎卓敬的兄弟所建府第?，F(xiàn)存正房五間、庭院和墻及臺(tái)門(mén)“翠華門(mén)”匾一方，院右側(cè)山腰有卓敬衣冠冢。這處古建筑庭院布置較為別致，頗有觀賞價(jià)值。規(guī)劃修繕并保護(hù)遺址。2、溪灘活動(dòng)區(qū)（1）范圍溪灘活動(dòng)區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京村附近高樓溪的東岸，面積27.22公頃，與休閑采摘區(qū)隔溪相望。（2）景觀特色和性質(zhì)溪灘活動(dòng)區(qū)毗鄰高樓溪，溪水碧清見(jiàn)底，魚(yú)蝦成群，溪岸上是色彩紛呈的卵石，是開(kāi)展溪灘活動(dòng)的最佳場(chǎng)所。同時(shí)有約10公頃的溪灘楊梅林，也可體驗(yàn)采摘的樂(lè)趣。溪灘活動(dòng)區(qū)與休閑采摘區(qū)之間修建步道和汀步，方便游覽。（3）規(guī)劃布局a.入口：設(shè)在活動(dòng)區(qū)的東面，有公路直通入口，設(shè)置約1000平方米的停車場(chǎng)、約1400平方米的入口廣場(chǎng)及一棟入口管理房，建筑面積約為200平方米。b.溪灘楊梅采摘：在10余公頃平坦的溪灘楊梅林修建游路，并設(shè)置亭、廊、座椅、垃圾箱等輔助設(shè)施，游客可以體會(huì)溪灘采摘楊梅的樂(lè)趣，也可以在楊梅樹(shù)下露營(yíng)、野餐等。c.溪灘垂釣：高樓溪水清澈見(jiàn)底，于溪灘臨水處壘大卵石當(dāng)垂釣臺(tái)，用自制的鴨浮魚(yú)桿垂釣溪魚(yú)，趣味無(wú)窮。d.溪灘燒烤：毗鄰垂釣區(qū)，親自垂釣上來(lái)的小溪魚(yú)可以在這加工成美味佳肴。設(shè)置簡(jiǎn)易燒烤臺(tái)、坐凳和管理房，為游客提供燒烤用具，炭火和食品。e.溪灘露營(yíng)：設(shè)置管理房，修建簡(jiǎn)易露營(yíng)平臺(tái)，提供必要的露營(yíng)帳篷、吊床等設(shè)施。夜晚，星月交輝，風(fēng)清氣爽，灘暖石香。夜臥灘床，耳貼扁石，潺潺流水，激石沖沙，聲細(xì)音柔，曲美樂(lè)輕，催人酣眠縈夢(mèng)。夢(mèng)醒仰臥，眼前閃閃螢火繚繞，附近沙沙茅葉摩挲，偶爾啾啾夜鶯飛過(guò)，通體絲絲清風(fēng)撫摸，是露營(yíng)的最佳場(chǎng)所。f.溪灘活動(dòng)：拾卵石、打水仗、摸魚(yú)捉蟹、打水飄等都是傳統(tǒng)的溪灘活動(dòng)，在農(nóng)村生活過(guò)的人可以在此回味兒時(shí)的快樂(lè)，城市兒童也可以多一種接觸自然的活動(dòng)。設(shè)置活動(dòng)展示牌，給游人提供活動(dòng)的方便。g.水上游樂(lè)：在溪灘活動(dòng)區(qū)的北部筑壩形成一面積約為15000平方米的水面，可開(kāi)展游泳等水上活動(dòng)。

h.薯芋種植園：在溪灘活動(dòng)區(qū)中開(kāi)辟一個(gè)薯芋種植園，不僅使種植產(chǎn)業(yè)多樣化，還豐富了整個(gè)觀光園的活動(dòng)項(xiàng)目，人們可以參加薯芋的種植與收獲。3、科普教育區(qū)（1）范圍科普教育區(qū)位于溪灘活動(dòng)區(qū)東面，面積34.96公頃。（2）景觀特色和性質(zhì)科普教育區(qū)內(nèi)有高樓古廟和高樓茶廠等景點(diǎn)，其中高樓古廟是體現(xiàn)高樓歷史的代表。此外科普教育區(qū)的楊梅林多為1－4年的幼林，不宜開(kāi)展大規(guī)模的采摘活動(dòng)。規(guī)劃該區(qū)為科普教育、楊梅文化展示、楊梅品種展示等功能的區(qū)塊，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。（3）規(guī)劃布局a.高樓古廟：院落式結(jié)構(gòu)，歷史悠久，建筑形式獨(dú)具特色，石木結(jié)構(gòu)，美觀而堅(jiān)固。規(guī)劃修繕并保護(hù)好古廟，作為高樓文化的遺存，也是鄉(xiāng)土教育的基地。b.高樓茶廠：是一座頗具特色的鄉(xiāng)土建筑，修繕建筑。即可作為制茶葉的廠房，也可以組織游客參觀茶場(chǎng)，讓他們?cè)黾訉?duì)茶葉的了解，清楚茶葉的制作過(guò)程。c.楊梅文化館：楊梅是我國(guó)特產(chǎn)水果之一，素有“初疑一顆值千金”之美譽(yù)，具有悠久的栽培歷史和文化。在此設(shè)置楊梅文化館，通過(guò)豐富的展品，詳實(shí)的史料、高科技的多媒體設(shè)備及講解員熱心的講解，了解悠久的楊梅歷史和光輝燦爛的楊梅文化。全館分歷史廳、資源栽培廳、文學(xué)藝術(shù)廳、國(guó)際陳列廳等展廳，總建筑面積約為1200平方米。d.楊梅品種園：開(kāi)辟100畝的楊梅品種園。種植各種不同品種的楊梅，每個(gè)品種都設(shè)有解說(shuō)牌，介紹品種的中文名稱、拉丁學(xué)名、產(chǎn)地及來(lái)歷等，是中小學(xué)生接觸自然、陶冶情操、體驗(yàn)果農(nóng)勞動(dòng)的自然課堂。e.望梅亭：雙層圓頂攢尖亭，南方古樸風(fēng)格，建于該區(qū)域的坡頂，可以在此亭極目遠(yuǎn)望山下的田園風(fēng)光。取“望梅止渴”之意。4、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)（1）范圍產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)位于飛云江水庫(kù)北岸，面積65.82公頃。（2）景觀特色和性質(zhì)產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)毗鄰風(fēng)景如畫(huà)的飛云江水庫(kù)，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，是開(kāi)展游覽觀光的佳處，但飛云江水庫(kù)作為溫州市的引用水源，也限制了此區(qū)域活動(dòng)的開(kāi)展，根據(jù)現(xiàn)狀條件，規(guī)劃此區(qū)域?yàn)榫哂袟蠲窐?biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)示范、楊梅加工產(chǎn)業(yè)展示和參與等功能的區(qū)塊，并作為楊梅科技成果轉(zhuǎn)化基地。（3）規(guī)劃布局a.入口：規(guī)劃在營(yíng)前鄉(xiāng)地賴村，臨近56省道，交通方便。設(shè)置有停車場(chǎng)及入口廣場(chǎng)，總面積約為1600平方米，管理用房建筑面積約為700平方米。b.楊梅產(chǎn)業(yè)展示街：改造地賴村的部分民居，作為展示加工楊梅的場(chǎng)所，包括最新的楊梅加工科技，游客可以觀看并親自參與、制作楊梅的系列產(chǎn)品，如楊梅干、楊梅酒等，別有一番樂(lè)趣。c.農(nóng)家樂(lè)：改造地賴村的民居，可吃可住，可以提供游客具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜和水源地的綠色無(wú)污染食品，“飲水思源”，對(duì)溫州城市居民具有極大的吸引力。d.楊梅產(chǎn)業(yè)觀光園：拓寬并修整現(xiàn)有游步道，增加楊梅林的管理設(shè)施和觀光休憩設(shè)施，建設(shè)成標(biāo)準(zhǔn)楊梅產(chǎn)業(yè)園區(qū)。e.茶園：位于產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)的西北部，可以給農(nóng)家樂(lè)提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的茶葉并可銷售給游客，在產(chǎn)茶時(shí)節(jié)可開(kāi)展采茶活動(dòng)。

第七章環(huán)境容量與游客規(guī)模預(yù)測(cè)

一、環(huán)境容量1、估算原則環(huán)境容量是單位時(shí)間內(nèi)景區(qū)景點(diǎn)生態(tài)環(huán)境最大接納旅游者的數(shù)量，反映生態(tài)環(huán)境對(duì)旅游者及旅游活動(dòng)的承載力。超過(guò)這一極限，旅游者或他們所需要的設(shè)施將對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。因此，在進(jìn)行總體規(guī)劃時(shí)，需要對(duì)楊梅生態(tài)觀光園的環(huán)境容量進(jìn)行預(yù)測(cè)，為控制游客規(guī)模提供依據(jù)。環(huán)境容量的估算應(yīng)遵循以下原則：

●符合在旅游活動(dòng)中，保證在旅游資源質(zhì)量不下降和生態(tài)環(huán)境不退化的條件下取得最佳經(jīng)濟(jì)效益的要求；

●滿足旅游活動(dòng)所必需的安全、舒適、快樂(lè)、便利等條件；

●估算指標(biāo)應(yīng)留有余地，以適應(yīng)高峰日游客增長(zhǎng)的需要。2、估算方法環(huán)境容量估算的方法一般有面積容量法、線路容量法、卡口容量法三種。根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園的實(shí)際情況，采用面積容量法和線路容量法進(jìn)行估算，其估算公式如下：日環(huán)境容量（人次）=

年環(huán)境容量=日環(huán)境容量×年可游天數(shù)

3、估算結(jié)果

單位規(guī)模指標(biāo)與周轉(zhuǎn)率根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園的具體情況分別確定。經(jīng)估算，楊梅生態(tài)觀光園日環(huán)境容量為9500人次。年可游天數(shù)以280天計(jì)算，年環(huán)境容量為266萬(wàn)人次。（日環(huán)境容量估算詳見(jiàn)下表）日環(huán)境容量估算表表5-1項(xiàng)

目游覽面積（長(zhǎng)度）單位規(guī)模指標(biāo)瞬時(shí)容量周轉(zhuǎn)率日容量游覽步道35000m20m/人1750人次23500人次農(nóng)耕文化展覽館等主要景點(diǎn)8000m24m2/人2000人次36000人次合

計(jì)

3750人次

9500人次由于楊梅產(chǎn)業(yè)季節(jié)性強(qiáng)，游客大多集中在楊梅采摘季節(jié)。

二、游客規(guī)模預(yù)測(cè)1、預(yù)測(cè)依據(jù)浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園自然旅游資源豐富，目前正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。楊梅生態(tài)觀光園游客規(guī)模的預(yù)測(cè)，需依據(jù)國(guó)內(nèi)和瑞安市旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和本生態(tài)觀光園的資源特點(diǎn)及旅游吸引力等方面來(lái)加以分析確定。2、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)是當(dāng)今世界蓬勃興起的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而且發(fā)展迅速，已經(jīng)成為全球最大的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)旅游業(yè)在改革開(kāi)放后取得了世人矚目的成就，在旅游服務(wù)設(shè)施和旅游服務(wù)質(zhì)量上日益與國(guó)際接軌，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)的地位得到進(jìn)一步鞏固。2005年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到12.12億人次，比2004年增長(zhǎng)9.98%，總花費(fèi)5286.00億元。隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和國(guó)際旅游區(qū)域重心的轉(zhuǎn)移，以及中國(guó)改革的不斷深入，綜合國(guó)力的進(jìn)一步加強(qiáng)，我國(guó)的旅游業(yè)將攀上一個(gè)新的高峰。隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的發(fā)展，旅游產(chǎn)品也將發(fā)展到一個(gè)更高的層次，傳統(tǒng)的以單純自然山水觀光為主的旅游產(chǎn)品已不能滿足旅游者的需要，而新型的融休閑、觀光、求知、享受于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品大受歡迎，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨豐富，旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)日趨多樣化。同時(shí)，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，以及雙休日和“黃金周”旅游的制度化、規(guī)范化，旅游也越來(lái)越廣泛地成為尋常百姓家的需求。3、當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展趨勢(shì)瑞安地處浙江東南沿海，為溫州大都市區(qū)南翼中心城市，交通便利，是浙南閩北重要交通樞紐城市。陸地面積1271平方公里，總?cè)丝?13.1萬(wàn)人。1987年被國(guó)務(wù)院確定為首批14個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，是“溫州模式”的主要發(fā)祥地。2005年，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）第39位。至今，已獲得中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)汽摩配之都、中國(guó)塑料薄膜生產(chǎn)基地、中國(guó)男裝名城等8張國(guó)字號(hào)“金名片”。

瑞安山奇水秀，風(fēng)光旖旎，是典型的江南山水城市。全市旅游景區(qū)面積占國(guó)土資源總面積的20.8%，屬旅游資源大市，現(xiàn)擁有寨寮溪、桐溪、銅盤(pán)島、梅龍溪等七大風(fēng)景名勝區(qū)，林垟水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、玉海文化游覽區(qū)、江溪龍?zhí)?、山皇古寨等十大旅游區(qū)（點(diǎn)），及花巖國(guó)家森林公園，玉海樓、石棚墓群、圣井山石殿、利濟(jì)醫(yī)學(xué)堂等4處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，自然風(fēng)光和人文景觀豐富多彩，交相輝映。

4、楊梅生態(tài)觀光園旅游吸引力按總體布局的要求進(jìn)行建設(shè)后，楊梅生態(tài)觀光園將成為瑞安市旅游體系的重要組成部分。該園以楊梅采摘、楊梅文化知識(shí)普及為主題的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游產(chǎn)品，對(duì)周邊大中城市和本地居民無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生無(wú)窮的吸引力。5、游客規(guī)模預(yù)測(cè)

根據(jù)總體規(guī)劃，楊梅生態(tài)觀光園在規(guī)劃以前就有一定的游客規(guī)模，2006年游客量達(dá)到5萬(wàn)。結(jié)合本園的實(shí)際，同時(shí)參照國(guó)內(nèi)同類生態(tài)園和風(fēng)景區(qū)游客增長(zhǎng)的情況，確定2007年的游客量為6萬(wàn)人次，近期游客年增長(zhǎng)率為30%，遠(yuǎn)期游客年增長(zhǎng)率確定為10%。根據(jù)上述指標(biāo)預(yù)測(cè)，規(guī)劃期內(nèi)各年度的游客規(guī)模如表5-2所示。游客規(guī)模預(yù)測(cè)表表5-2

單位：萬(wàn)人次年

度200720082009201020112012201320142015游客規(guī)模6.007.8010.1413.1815.8218.9822.7827.3332.80由上表可知，2015年的游客規(guī)模為32.8萬(wàn)人次，為楊梅生態(tài)觀光園環(huán)境容量的12.3%。楊梅生態(tài)觀光園建成后，還有很大的發(fā)展余地。第八章

游覽線路規(guī)劃

楊梅生態(tài)觀光園中重點(diǎn)規(guī)劃為休閑采摘區(qū)的八個(gè)功能分區(qū)，即入口管理小區(qū)、楊梅采摘園、設(shè)施農(nóng)業(yè)園、農(nóng)家樂(lè)、柑之蜜語(yǔ)、桃苑芬芳、武裝參建點(diǎn)、卓府遺址。為突出游覽線路之鮮明的階段性和空間序列變化的節(jié)奏感，力求通過(guò)游覽組織，使游人在最短的時(shí)間內(nèi)支出較少的體力而得到較多的游賞體驗(yàn)，產(chǎn)生步移景異感的同時(shí)，兼顧游人行、食、住、娛等內(nèi)容，休閑采摘區(qū)可以開(kāi)展一日至二日游，根據(jù)不同的游覽內(nèi)容可分為一下幾條游覽線路：1、入口管理小區(qū)—設(shè)施農(nóng)業(yè)園—楊梅采摘園—農(nóng)家樂(lè)—卓府遺址。此條游覽線路主要針對(duì)在楊梅采摘季前來(lái)游玩的游客。2、入口管理小區(qū)—設(shè)施農(nóng)業(yè)園—柑之蜜語(yǔ)—桃苑芬芳—農(nóng)家樂(lè)—卓府遺址。此條游覽線路主要針對(duì)在其他季節(jié)前來(lái)游玩的游客。3、入口管理小區(qū)—武裝參建點(diǎn)。此條游覽線路主要針對(duì)來(lái)此體驗(yàn)軍營(yíng)生活的游客及進(jìn)行軍訓(xùn)生活的學(xué)員。

第九章

植物景觀規(guī)劃

一、植物景觀現(xiàn)狀楊梅生態(tài)觀光園現(xiàn)有的森林植被，以人工林占優(yōu)勢(shì)，其類型有楊梅園、茶園、馬尾松林、杉木林、毛竹林等類型，森林覆蓋率90%。該園的現(xiàn)狀植物景觀具有以下特點(diǎn)：一是純林景觀占主導(dǎo)地位，缺少混交林景觀，林相單調(diào)，景觀效果欠佳；二是以人工植被為主，群落結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，地帶性森林景觀的建群種少，枯枝落葉層薄，森林生態(tài)功能脆弱，防災(zāi)減災(zāi)能力差。

二、規(guī)劃原則●以保護(hù)現(xiàn)有植物景觀為重點(diǎn)，封育結(jié)合，保護(hù)和局部改造利用相結(jié)合，形成良好的森林生態(tài)環(huán)境，進(jìn)一步提高整體植物景觀價(jià)值和生態(tài)價(jià)值?！褚虻刂埔?適地適樹(shù)，大力利用觀賞價(jià)值高的優(yōu)良速生鄉(xiāng)土樹(shù)種進(jìn)行植物景觀的培育，增加樹(shù)種組合和空間層次，體現(xiàn)植物景觀的多樣性和地帶性?！癜达L(fēng)景林要求，做好分區(qū)規(guī)劃。注重生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三大效益的結(jié)合，以及點(diǎn)、線、面植物景觀的結(jié)合。

三、植物景觀規(guī)劃1、面上植物景觀規(guī)劃楊梅生態(tài)觀光園分布有集中連片的楊梅林和馬尾松林，因此，面上植物景觀建設(shè)的重點(diǎn)是林相改造。為提高上述純林的生態(tài)效能和景觀效果，增加樹(shù)種組合和植被層次及季相變化，選用觀賞價(jià)值高的優(yōu)良闊葉喬木樹(shù)種進(jìn)行分批逐步的林相改造。為提高楊梅林的景觀效果、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，在不影響采摘操作的前提下，楊梅林中適當(dāng)種植楓香、板栗、秀麗槭等喬木樹(shù)種，形成層次分明、色彩豐富的楊梅林景觀。喬木樹(shù)種的種植密度以5～10株/畝為宜。馬尾松林景觀效果差，而且水源涵養(yǎng)能力低，為此，規(guī)劃選用木荷、楓香、香樟等水源涵養(yǎng)樹(shù)種改造，形成針闊混交林，以培育水源涵養(yǎng)林。2、線上植物景觀規(guī)劃

（1）道路植物景觀干道綠化采用分段綠化的方式進(jìn)行栽植，每段可選擇杜英、香樟等樹(shù)種的一種或二種綠化。游覽步道兩側(cè)可根據(jù)景觀要求用馬褂木、紫薇、杜鵑、茶花等樹(shù)種綠化。（2）湖岸消落區(qū)植物景觀為提高觀瞻效果，規(guī)劃在大京湖常水位上種植濕地松、楓香，以遮蓋泥石裸露的部分。3、點(diǎn)上植物景觀規(guī)劃（1）休閑采摘區(qū)●停車場(chǎng)：用黃山欒樹(shù)等樹(shù)大蔭濃的樹(shù)種綠化，形成清涼的停車環(huán)境?！褶r(nóng)家樂(lè)及管理用房等建筑物周圍種植香樟、浙江樟、深山含笑、含笑、桂花、杜鵑、梔子等芳香樹(shù)種，其綠地率不小于50%?！翊缶┖悍N植垂柳等耐水濕的植物增加湖邊景觀。（2）溪灘活動(dòng)區(qū)適當(dāng)種植楓楊、銀葉柳、河柳等耐水濕樹(shù)種。

（3）科普教育區(qū)楊梅文化館：為體現(xiàn)濃郁的楊梅文化氛圍，其周圍用桂花、臘梅、茶花、碧桃、杜鵑等我國(guó)傳統(tǒng)名花綠化。（4）產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)休閑農(nóng)莊、管理用房等建筑物周圍種植香樟、浙江樟、深山含笑、含笑、桂花、杜鵑、梔子等芳香樹(shù)種，其綠地率不小于50%。

四、種苗、花卉供應(yīng)規(guī)劃種苗、花卉供應(yīng)是浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園植物景觀建設(shè)的基礎(chǔ)。本園所需要的種苗、花卉主要靠本地的苗圃地解決。第十章

保護(hù)工程規(guī)劃

一、現(xiàn)狀浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園森林植被覆蓋率較高，園區(qū)以楊梅林為主，此外還有竹林、茶園等。園區(qū)滿山蔥翠，空氣清新，環(huán)境幽靜，無(wú)工礦企業(yè)污染，設(shè)施和游人規(guī)模均較小。隨著園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，游人的大量涌入，必會(huì)帶來(lái)眾多的環(huán)境問(wèn)題。為此，需對(duì)楊梅生態(tài)觀光園的保護(hù)作出進(jìn)一步的規(guī)劃。

二、規(guī)劃原則（1）嚴(yán)格貫徹實(shí)施《森林法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《野生植物保護(hù)條例》、《野生動(dòng)物保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)園區(qū)資源和環(huán)境實(shí)行有效的保護(hù)。（2）把保護(hù)放在首位，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與保護(hù)相結(jié)合，確保自然生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。（3）堅(jiān)持預(yù)防為主，加強(qiáng)保護(hù)，依法管理的原則。（4）制定相應(yīng)的規(guī)章制度和條例，并通過(guò)多種渠道，多種形式廣泛宣傳。

三、保護(hù)工程規(guī)劃1、生物資源保護(hù)（1）貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火宣傳，提高游人的防火意識(shí)。（2）加強(qiáng)火源管理和防火隊(duì)伍建設(shè)，配備有關(guān)的通訊及消防設(shè)備。（3）建立植物病蟲(chóng)害的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)系統(tǒng)，堅(jiān)持以生物防治為主的綜合防治措施，控制病蟲(chóng)害的發(fā)生。（4）加強(qiáng)園區(qū)林木撫育管理，清除病枯木，改善衛(wèi)生狀況，提高林木抵御病蟲(chóng)害的能力。（5）嚴(yán)格執(zhí)行植物檢疫制度，杜絕不健康種苗進(jìn)入園區(qū)。（6）加強(qiáng)宣傳，保護(hù)好現(xiàn)有植被，采取有效措施，制止破壞林木的行為。2、景觀資源保護(hù)景觀資源是園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，為保護(hù)園區(qū)林木茂盛、空氣清新、山清水秀、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的自然環(huán)境，特制訂以下保護(hù)措施：（1）在園區(qū)景點(diǎn)建設(shè)時(shí)，應(yīng)充分利用自然地形，對(duì)園區(qū)內(nèi)的自然景觀資源嚴(yán)加保護(hù)，盡量少動(dòng)土石方，使景觀及周圍的巖石清泉、花草樹(shù)木能維持原有的自然風(fēng)貌。（2）禁止在園區(qū)內(nèi)亂搭亂建與自然景觀不協(xié)調(diào)的建筑物，不可隨意增設(shè)與旅游無(wú)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)現(xiàn)有不合理的建筑物，應(yīng)按規(guī)劃要求，盡量拆除或移位，個(gè)別地方適當(dāng)修整后方可保留。（3）嚴(yán)格制止破壞風(fēng)景資源、環(huán)境的行為，園區(qū)范圍內(nèi)禁止采石、開(kāi)礦、取土。（4）禁止在景點(diǎn)、景物及其周圍亂刻亂畫(huà)。3、生態(tài)環(huán)境保護(hù)（1）全面綠化美化園區(qū)環(huán)境，擴(kuò)大觀賞喬木、花灌木等的種植面積，加強(qiáng)道路綠化，營(yíng)造有季相特色的風(fēng)景林。（2）控制進(jìn)入園區(qū)的外來(lái)車輛以確保園區(qū)的大氣質(zhì)量和安靜環(huán)境。園區(qū)內(nèi)禁放高音喇叭，禁鳴汽笛。生活燃料全部改用電和氣，不用煤和柴。（3）禁止開(kāi)墾、建墳及其它毀林、破壞環(huán)境的行為。（4）嚴(yán)禁在取水點(diǎn)周圍堆放垃圾、雜物。廢污水排放口必須位于遠(yuǎn)離取水點(diǎn)的下游。（5）禁止在楊梅園和果園內(nèi)使用劇毒、高殘留的化學(xué)農(nóng)藥。（6）及時(shí)清理溪流、溝渠、湖面等水體中的枯枝落葉，禁止往水體中拋棄垃圾、雜物。（7）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中治理污染的措施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工，并同時(shí)投產(chǎn)使用。4、旅游安全及衛(wèi)生（1）園區(qū)內(nèi)的旅游活動(dòng)和一切建筑設(shè)施的設(shè)置應(yīng)以確保游人的安全為前提。（2）安全工作有專人管理。主要游覽服務(wù)點(diǎn)設(shè)醫(yī)療救助設(shè)施以備急需。（3）在各游人集中處選擇合適位置，設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)。根據(jù)游客量和場(chǎng)所特征合理布置垃圾箱，由專人負(fù)責(zé)、及時(shí)清理，每日集中清運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)。規(guī)劃園區(qū)設(shè)垃圾箱43個(gè)。嚴(yán)禁在園區(qū)焚燒垃圾、樹(shù)葉、枯草等廢物。（4）在各主要景點(diǎn)、入口、游覽線路旁，設(shè)立衛(wèi)生、防火、安全宣傳牌，總計(jì)12塊。（5）設(shè)置一定數(shù)量的生態(tài)公廁，在旅游高峰期增加環(huán)保型活動(dòng)廁所，以供游客就近使用?；顒?dòng)廁所的排泄物與垃圾一起運(yùn)往園外由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。經(jīng)測(cè)算，園區(qū)需設(shè)生態(tài)公廁3座,另外結(jié)合管理房的廁所有7處。（6）保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，廢污水需經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，排放至不影響景觀處。

第十一章

旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

一、旅游服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，目前尚無(wú)完善的旅游服務(wù)設(shè)施。旅游所需的住宿、餐飲設(shè)施，休閑娛樂(lè)設(shè)施，土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等的購(gòu)物設(shè)施，以及入口大門(mén)、導(dǎo)游標(biāo)志等，都還不健全。隨著楊梅生態(tài)觀光園進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和建設(shè)，旅游人數(shù)將會(huì)越來(lái)越多，旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)已迫在眉睫。為此，需根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園的總體布局要求對(duì)旅游服務(wù)設(shè)施進(jìn)行全面的規(guī)劃。

二、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃原則旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：●設(shè)施建設(shè)應(yīng)與游客規(guī)模和游客需求相適應(yīng)，風(fēng)格體現(xiàn)各功能區(qū)性質(zhì)，并與環(huán)境協(xié)調(diào)。●應(yīng)有利于保護(hù)景觀，方便觀光需求，為游客提供暢通、便捷、安全、舒適、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)條件?！裨O(shè)施規(guī)模上“宜小不宜大，宜低不宜高，宜隱不宜顯”，體量、色彩、材料、造型等方面尊重所在的環(huán)境?！窆こ探ㄔO(shè)與環(huán)保措施同步進(jìn)行，并盡量利用原有設(shè)施。●根據(jù)需要設(shè)置不同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的配套服務(wù)。9

三、住宿設(shè)施1、床位數(shù)預(yù)測(cè)床位數(shù)量是衡量高樓楊梅生態(tài)觀光園旅游接待服務(wù)能力的重要標(biāo)志。床位數(shù)的預(yù)測(cè)，必須以游客規(guī)模、可游時(shí)間、游客平均住宿天數(shù)等為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算。測(cè)算公式為：C＝（R×N）÷（T×K）式中：C─床位預(yù)測(cè)數(shù)R─全體住宿人次（為年均游客規(guī)?！疗骄∷蘼剩㎞─平均住宿天數(shù)T─全年可游天數(shù)（280天）K─床位平均利用率（取55%）根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園游客規(guī)模預(yù)測(cè)，若平均住宿率按30%，平均住宿天數(shù)為1天，經(jīng)計(jì)算，至后期末（2015年）需設(shè)床位414床。2、床位布局、等級(jí)根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園的自身特點(diǎn)，考慮旅游的發(fā)展趨勢(shì)，確定其住宿接待設(shè)施主要安排在休閑采摘區(qū)的農(nóng)家樂(lè)、武裝參建點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)的農(nóng)家樂(lè)內(nèi)，總床位數(shù)420床（高檔床位100床、中檔床位320床），其中休閑采摘區(qū)的農(nóng)家樂(lè)200床、武裝參建點(diǎn)106床、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)的農(nóng)家樂(lè)114床；前期安排306床，后期安排114床。等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表11-1。

床位等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表表11-1床位等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高檔要求室內(nèi)有豪華裝飾，有熱水供應(yīng)，有空調(diào)、地毯、彩電、電話、衛(wèi)生間等設(shè)備，單人或雙人臥室，建筑面積30平方米/床中檔要求有彩電、電話、電風(fēng)扇、衛(wèi)生間等設(shè)備，單人或雙人臥室，定時(shí)供應(yīng)熱水，建筑面積25平方米/床。

四、餐飲設(shè)施1、餐飲規(guī)模從游客用餐趨勢(shì)分析，即使今后園區(qū)能以優(yōu)良的服務(wù)、合理的價(jià)格和符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的餐飲來(lái)接待游客，也仍然會(huì)有一部分游客自帶午餐。考慮以上因素，結(jié)合楊梅生態(tài)觀光園的實(shí)際情況，根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測(cè)結(jié)果，以餐飲率80%，餐座周轉(zhuǎn)率1.2次，年可游天數(shù)280天計(jì)，按下式計(jì)算：年游客規(guī)?！敛惋嬄什妥枰浚侥昕捎翁鞌?shù)×餐座周轉(zhuǎn)率預(yù)測(cè)結(jié)果餐座需要量前期末（2010年）314座，后期末（2015年）505座。旅游旺季增加的就餐人員視具體情況可采取適當(dāng)延長(zhǎng)供應(yīng)時(shí)間，加座或供應(yīng)快餐解決。2、餐位布設(shè)為滿足非住宿游客的餐飲需要，根據(jù)餐飲規(guī)模預(yù)測(cè)，結(jié)合高樓楊梅生態(tài)觀光園布局內(nèi)容，在各區(qū)人流相對(duì)集中處安排一些餐飲服務(wù)設(shè)施。餐位布設(shè)詳見(jiàn)表9-2。

餐位布設(shè)表表11-2

單位：座餐位分布餐位數(shù)建設(shè)分期備

注前期后期高峰期餐位不足，可適當(dāng)延長(zhǎng)供應(yīng)時(shí)間，加座和供應(yīng)快餐解決。農(nóng)家樂(lè)（休閑采摘區(qū)）300150150武裝參建點(diǎn)1501500農(nóng)家樂(lè)（產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)）1500150總

計(jì)600300300

五、休閑娛樂(lè)健身設(shè)施優(yōu)美而豐富的風(fēng)景旅游資源并不是旅游開(kāi)發(fā)成功的唯一因素，成功的旅游開(kāi)發(fā)必定是對(duì)優(yōu)勢(shì)資源加以利用和創(chuàng)新，才能滿足各類游人的需要。為此，應(yīng)根據(jù)高樓楊梅生態(tài)觀光園的性質(zhì)，結(jié)合其景觀特點(diǎn)、地形條件及地理位置等，選擇適宜于游人娛樂(lè)健身的活動(dòng)項(xiàng)目，來(lái)豐富觀光園的景觀內(nèi)容。1、休閑采摘區(qū)配套戶外休閑活動(dòng)設(shè)施有農(nóng)家樂(lè)中的健身休閑園等?；顒?dòng)內(nèi)容有農(nóng)業(yè)耕作、健身活動(dòng)場(chǎng)、垂釣等。2、溪灘活動(dòng)區(qū)

設(shè)置有溪灘垂釣、溪灘活動(dòng)區(qū)。拾卵石、打水仗、摸魚(yú)捉蟹、打水飄等都是傳統(tǒng)的溪灘活動(dòng)，在農(nóng)村生活過(guò)的人都可以在此回味兒時(shí)的快樂(lè)。

六、其它旅游服務(wù)設(shè)施按照“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”旅游六要素，體現(xiàn)以人為本的理念，建設(shè)其它旅游服務(wù)設(shè)施。主要是設(shè)計(jì)高樓楊梅生態(tài)觀光園的導(dǎo)游手冊(cè)，開(kāi)發(fā)具有楊梅文化特色的旅游紀(jì)念品，以及其它購(gòu)物、醫(yī)療救助、停車管理、郵政代辦等的服務(wù)設(shè)施。其它旅游服務(wù)設(shè)施安排見(jiàn)高樓楊梅生態(tài)觀光園總體布局。

七、導(dǎo)游標(biāo)志1、主入口牌坊主入口牌坊設(shè)在高樓楊梅生態(tài)觀光園的休閑采摘區(qū)東端，上有體現(xiàn)楊梅文化的題字和書(shū)畫(huà)等，既增加楊梅文化氛圍，又起提示和導(dǎo)向作用。2、導(dǎo)游標(biāo)志在瑞安市主要路口設(shè)大型廣告宣傳牌，要求醒目、制作精良，并附有高樓楊梅生態(tài)觀光園廣告的內(nèi)容和宣傳圖片。在各游路的交叉路口及入境村莊路旁設(shè)置導(dǎo)向牌、指引牌，有的附景點(diǎn)說(shuō)明或圖片介紹。

第十二章

基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃

一、道路交通規(guī)劃1、現(xiàn)狀（1）對(duì)外交通條件浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于浙江省東南部的瑞安市境內(nèi)，飛云江兩側(cè)，緊鄰56、57省道，交通較為方便。瑞安市區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善。瑞安市區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng)僅29公里，可通航全國(guó)各大城市和香港、澳門(mén)等地。溫州萬(wàn)噸級(jí)碼頭、金溫鐵路與瑞安相距32公里，104國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路貫穿全境，56省道、57省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項(xiàng)目，將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。（2）內(nèi)部交通條件高樓楊梅生態(tài)觀光園一帶農(nóng)作活動(dòng)頻繁，園區(qū)已有簡(jiǎn)易公路、機(jī)耕便道和人行步道的交通網(wǎng)絡(luò)。2、規(guī)劃原則（1）充分利用原有道路設(shè)施，以減少投資。（2）既滿足功能需要，又因地制宜，有利于景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及景觀保護(hù)。（3）區(qū)分道路功能，按主路、次路、游步道的要求布設(shè)道路，使之形成完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)，將各功能區(qū)、景點(diǎn)有機(jī)連接起來(lái)。（4）與附近村莊道路相銜接，規(guī)劃道路要與綠化、地形、給排水、電力通訊等綜合考慮，使之既符合景觀要求，又達(dá)到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、道路交通規(guī)劃（1）主路主路要滿足通車要求，盡可能做到快速、便捷、舒適。目前，楊梅生態(tài)觀光園內(nèi)主路已有一定的基礎(chǔ)，按6.0米規(guī)劃，水泥路面。（2）次路與干道相連接的園區(qū)次路為方便游覽及生產(chǎn)，路寬按4.0米進(jìn)行建設(shè)，瀝青或砂石路面。（3）游步道游步道為各功能區(qū)或景點(diǎn)內(nèi)部之間的游覽步道，寬1.5－2.0米。游覽步道可和汀步、石橋等結(jié)合。路面鋪裝宜就地取材，可形式多樣，選用塊石、卵石、條石或泥結(jié)碎石等，使路面質(zhì)感與周圍環(huán)境渾然一體。（4）停車集散場(chǎng)地為滿足停車和集散需要，規(guī)劃在高樓楊梅生態(tài)觀光園各主要景點(diǎn)及出入口設(shè)置停車集散場(chǎng)地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公安部、建設(shè)部（98）公（交管）字90號(hào)通知》，游覽場(chǎng)所停車位指標(biāo)，按機(jī)動(dòng)車0.08車位/100㎡游覽面積，非機(jī)動(dòng)車0.5車位/100㎡游覽面積?？紤]到本園區(qū)種植面積較多，故這里的游覽面積按總面積的4%計(jì)算，即630980平方米，機(jī)動(dòng)車停車位按30㎡/個(gè)，則：S機(jī)=630980/100×0.08×30=15143.52㎡規(guī)劃在各區(qū)入口以及休閑采摘區(qū)的楊梅采摘園、設(shè)施農(nóng)業(yè)園、農(nóng)家樂(lè)、武裝參建點(diǎn)營(yíng)房、茶樓等處設(shè)停車場(chǎng)，面積分別為9000㎡、2000㎡、1500㎡、2500㎡、1000㎡、500㎡。社會(huì)車輛部分停放在入口，園內(nèi)交通車輛采用電瓶觀光車形式。各區(qū)入口（除去生產(chǎn)區(qū)）設(shè)集散廣場(chǎng)，面積分別為4000㎡、1400㎡、1500㎡、1000㎡。楊梅生態(tài)觀光園的各項(xiàng)道路交通設(shè)施規(guī)劃詳見(jiàn)表12-1。道路交通設(shè)施規(guī)劃一覽表表12-1序號(hào)道路或設(shè)施名稱類型工程量（㎡）投資（萬(wàn)元）（一）主路

182.31由外界至生態(tài)觀光園各個(gè)景區(qū)入口完善9550×12不計(jì)入2由休閑采摘區(qū)主入口至武裝參建點(diǎn)改建2795×6.0117.43休閑采摘區(qū)中的設(shè)施農(nóng)業(yè)園周圍主路改建1545×6.064.9（二）次路

255.71休閑采摘區(qū)內(nèi)部新建4410×4.0211.72由休閑采摘區(qū)主入口至溪灘活動(dòng)區(qū)新建465×4.022.33由溪灘活動(dòng)區(qū)至科普教育區(qū)改建775×4.021.7（三）游步道

432.91休閑采摘區(qū)改建19175×2.0268.52溪灘活動(dòng)區(qū)新建2435×2.058.43科普教育區(qū)改建3055×2.042.84產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)改建4515×2.063.2（四）停車場(chǎng)

198.01各區(qū)主入口停車場(chǎng)新建9000108.02休閑采摘區(qū)中的楊梅采摘園停車場(chǎng)新建200024.03休閑采摘區(qū)中的設(shè)施農(nóng)業(yè)園停車場(chǎng)新建150018.04休閑采摘區(qū)中的農(nóng)家樂(lè)停車場(chǎng)新建250030.05休閑采摘區(qū)中的武裝參建點(diǎn)停車場(chǎng)新建100012.06休閑采摘區(qū)中的茶樓停車場(chǎng)新建5006.0（五）集散廣場(chǎng)

118.51休閑采摘區(qū)主入口新建400060.02溪灘活動(dòng)區(qū)主入口新建140021.03科普教育區(qū)主入口新建150022.54產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)主入口新建100015.0

總計(jì)

1187.4

（4）交通工具高樓楊梅生態(tài)觀光園外部交通和客源組織主要依靠社會(huì)力量，但根據(jù)開(kāi)展旅游的需要，也需配備一定的交通工具，交通工具規(guī)劃詳見(jiàn)表12-2。交通工具規(guī)劃表表12-2項(xiàng)

目數(shù)

量投資（萬(wàn)元）工作用車230.0游覽觀光車（電瓶車）7126.0合

計(jì)

156.0

二、給水規(guī)劃1、現(xiàn)狀園區(qū)部分生活用水由市政管網(wǎng)接入，其余由山塘水或水庫(kù)水供給。2、規(guī)劃原則隨著高樓楊梅生態(tài)觀光園的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和建設(shè)，需對(duì)給水作進(jìn)一步的規(guī)劃。規(guī)劃原則如下：●供水設(shè)施滿足旅游業(yè)、居民生活及園區(qū)生產(chǎn)的需要。●就近利用水源，充分利用現(xiàn)有給水系統(tǒng)?！駶M足環(huán)境和消防用水需要?！褚?guī)劃留有余地，兼顧發(fā)展。3、給水規(guī)劃（1）用水量根據(jù)供水對(duì)象的不同，按接待服務(wù)、游覽觀光和職工生活等設(shè)施的用水量計(jì)算日常生活用水量，并綜合考慮綠化、消防等其他方面的用水。用水量指標(biāo)見(jiàn)表12-3。用水量指標(biāo)表12-3

用

途單位指標(biāo)用途單位指標(biāo)中、高檔床位T/床.日0.350設(shè)施場(chǎng)地T/日.㎡0.002職工及家屬T/床.日0.200廣場(chǎng)、道路T/日.㎡0.001散

客T/人.日0.040綠地T/日.㎡0.003餐

飲T/人.次0.060種植灌溉T/日.畝2.200消防T/秒0.015公廁T/日.座2.000經(jīng)估算，各主要功能區(qū)用水點(diǎn)用水量見(jiàn)表12-4。用水量估算表表12-4

單位：噸/日景

區(qū)日常用水量消防用水量不可預(yù)見(jiàn)量（20%）總用水量設(shè)施規(guī)模休閑采摘區(qū)280.00108.0077.60465.60480.00溪灘活動(dòng)區(qū)20.0020.008.0048.0055.00科普教育區(qū)30.0075.0021.00126.00140.00產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)170.0065.0047.00282.00300.00合

計(jì)500.00268.00153.60921.60975.00經(jīng)測(cè)算，生產(chǎn)灌溉日最大用水量為921.60噸。（2）水源選擇及給水流程根據(jù)供水對(duì)象不同，選取不同的供水水源。園區(qū)生產(chǎn)加工、生活用水均由市政管網(wǎng)接入，配備消防給水管，灌溉用水則由山塘水或水庫(kù)水供給。給水流程如下：自來(lái)水廠→給水網(wǎng)管→干管→高位水池→配水管→用戶

（3）水源保護(hù)為使園區(qū)內(nèi)的水清澈，同時(shí)也有利于環(huán)境，對(duì)園區(qū)內(nèi)的水源特提出以下保護(hù)措施：●取水點(diǎn)上游50米的范圍內(nèi)設(shè)明顯標(biāo)志，不得從事可能污染水源的活動(dòng)?！裨谌∷c(diǎn)上游1000米至下游100米的范圍內(nèi)不得排入污水，不得設(shè)置有礙衛(wèi)生的設(shè)施?！裨谒亍⒈谜镜冉o水設(shè)施的周圍10米范圍內(nèi)，不得修建動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)、滲水廁所、滲水坑以及堆放垃圾和廢渣等?！駪?yīng)保護(hù)好地表水不受污染，加強(qiáng)森林植被的保護(hù)，搞好取、供、凈水設(shè)施周圍的環(huán)境衛(wèi)生和綠化美化?！駠?yán)格控制新污染源的產(chǎn)生，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

三、排水規(guī)劃1、現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)地表徑流直接排放，部分生活污水用于灌溉或自然排放。2、規(guī)劃原則●符合環(huán)境保護(hù)的要求?！裨O(shè)施建設(shè)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，講究美觀。●全面考慮，分類處理，污水處理必須達(dá)到國(guó)家污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。●污水排放應(yīng)避開(kāi)旅游景點(diǎn)。

3、排水規(guī)劃排水方式采用雨污分流制。雨水經(jīng)明暗溝導(dǎo)流直接排放。在接待服務(wù)點(diǎn)的建筑物四周，設(shè)明溝排水系統(tǒng)，以便迅速組織地表水排放。修建并維護(hù)好公路與游步道的邊溝渠，確保其排水坡度，防止雨水沖毀路基，損壞路面。為了不影響景觀和園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，除消防用水可直接排放外，其余廢污水需凈化達(dá)標(biāo)后，才能排放。污水量按日常生活用水量的90%計(jì)，其污水量為830.00噸/日。生活廢污水納入市政污水處理系統(tǒng)，也可經(jīng)處理后回收用于綠化澆灌或?qū)敕N植區(qū)偏僻處漫流凈化。污水處理流程如下：污水→排水管→沼氣凈化池→消毒→排放；或廢污水→排水管→市政污水處理系統(tǒng)。非主要游客集散景點(diǎn)，由于污水量少，且較為獨(dú)立，可采用建沼氣廁所來(lái)處理污水，沼氣可利用，污泥脫水排出，