項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告成果標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告成果標(biāo)準(zhǔn)十一月項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告成果標(biāo)準(zhǔn)一、;確定立項(xiàng)報(bào)告關(guān)注點(diǎn);提高立項(xiàng)報(bào)告編制效率和立項(xiàng)階段決策效率。

1各城市公司上報(bào)的立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目,原則上都須統(tǒng)一參照本成果標(biāo)準(zhǔn)所供應(yīng)的框架和要求進(jìn)行編制。

2報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)在于項(xiàng)目地塊條件詳盡描述,通過(guò)初步市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位,進(jìn)而對(duì)土地價(jià)值做出初步的推斷,并給出相應(yīng)的決策建議。

3立項(xiàng)報(bào)告內(nèi)容力求簡(jiǎn)明扼要,突出重要關(guān)注點(diǎn)及可能風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),以提高公司的項(xiàng)目研判和決策效率。

,據(jù)此決策是否重點(diǎn)跟進(jìn)并綻開(kāi)具體可行性討論。

二、報(bào)告框架項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況是立項(xiàng)報(bào)告重點(diǎn)之一,目的是讓集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)了解項(xiàng)目基本狀況,并為決策層打算項(xiàng)目是否值得深化開(kāi)展可行性討論供應(yīng)決策依據(jù)。

項(xiàng)目概況包括以下幾方面內(nèi)容:項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息主要有項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置含區(qū)位圖、項(xiàng)目來(lái)源、用地性質(zhì)、土地權(quán)屬。

對(duì)公開(kāi)出讓的招拍掛項(xiàng)目,應(yīng)說(shuō)明地塊出讓公告主要條款,包括出讓時(shí)間、報(bào)名截止時(shí)間、出讓方式、底價(jià)、地價(jià)付款時(shí)間、戶型限制、竣工時(shí)間及其他需要說(shuō)明事項(xiàng)。

對(duì)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目來(lái)源、轉(zhuǎn)讓方背景、轉(zhuǎn)讓動(dòng)機(jī)、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況、交易模式、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件含地價(jià)、地價(jià)支付方式、可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)及其他需要說(shuō)明事項(xiàng)。

宗地現(xiàn)狀以圖片及文字形式描述地塊現(xiàn)狀、四至、地形、是否存在高壓線或者需要拆遷等影響土地價(jià)值的狀況。

交通、配套和環(huán)境以圖片及文字形式描述地塊周邊及所在區(qū)域交通路網(wǎng)圖、軌道交通圖含已建、在建、待建、地塊周邊生活配套、環(huán)境及景觀資源。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一項(xiàng)目主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目所處區(qū)域規(guī)劃以圖文形式對(duì)片區(qū)規(guī)劃圖和對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升有較大影響的項(xiàng)目、配套設(shè)施等城市規(guī)劃因素進(jìn)行重點(diǎn)描述。

附圖和文件項(xiàng)指目區(qū)位圖、地塊宗地圖紅線圖、地塊航拍圖、地塊及四至現(xiàn)狀照片、片區(qū)規(guī)劃圖、項(xiàng)目周邊示意圖、出讓文件、合作協(xié)議草案等。

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以表格形式表示項(xiàng)目所處片區(qū)當(dāng)前可比較的典型樓盤(pán)的物業(yè)類型、檔次、戶型含贈(zèng)送狀況、價(jià)格含裝修狀況、銷售狀況,并在圖上標(biāo)出典型樓盤(pán)分布。

以圖表形式表示項(xiàng)目所處片區(qū)近期指1-2年內(nèi)成交地塊、成交價(jià)格含總價(jià)和樓面地價(jià)、競(jìng)得人及成交地分布。

目分析機(jī)會(huì)劣威目初步定位包括檔次定位、物型定位、客定位和價(jià)格定位。

開(kāi)與售劃2023期數(shù)面23412341施工度比例第1住宅期售商度比例施工度比例第2住宅期售商度比例施工度比例售住宅度比例商目算果目算果是立告又一重要部分,于公開(kāi)交易目主要算大致地價(jià),由決策打算是否有足金取目,于企目主要初步分析目在上是否可行性,打算是否深化開(kāi)展可行性討論供應(yīng)依據(jù)。

算表是本告重要附件。

表二目算表序號(hào)目?jī)r(jià)價(jià)萬(wàn)元%5稅后利6售利率7項(xiàng)目帶杠桿結(jié)論與建