關(guān)于城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款協(xié)議

協(xié)議編號：XXXXX協(xié)議簽訂方：甲方（土地開發(fā)公司名稱）和乙方（銀行名稱）協(xié)議簽訂日期：XXXX年XX月XX日前言：本協(xié)議是甲乙雙方就城鎮(zhèn)土地的開發(fā)及相關(guān)商品房借款事宜而達(dá)成的協(xié)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的條件下履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第一條：借款金額和用途1.1甲方借款乙方人民幣（以下稱“借款”）總額為人民幣XXX萬元整。1.2借款用途：（1）用于甲方的現(xiàn)有城鎮(zhèn)土地的開發(fā)項(xiàng)目，包括各種開發(fā)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、融資費(fèi)用、稅費(fèi)等；（2）用于甲方購買現(xiàn)有城鎮(zhèn)土地或居民房屋的土地增值稅、房屋契稅等各種稅費(fèi)；（3）用于任何甲方認(rèn)為必要的方面。1.3甲方應(yīng)在借款到期前向乙方支付所借借款及利息等相關(guān)費(fèi)用。第二條：利率和還款2.1利率（1）甲方應(yīng)按照乙方要求支付利息，利率為XXX%。（2）利息支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末之前向乙方支付本金數(shù)1.5%的利息。2.2還款方式（1）還款期限：本協(xié)議規(guī)定的借款期限為X年，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，以均等分期還款的方式還款，每期還款數(shù)額應(yīng)包括貸款本金和利息兩個(gè)部分，并按年度進(jìn)行調(diào)整。（2）還款期限開始時(shí)間：甲乙雙方約定，本協(xié)議規(guī)定的借款時(shí)間為本協(xié)議生效之日。2.3提前還款（1）甲方在本協(xié)議規(guī)定的借款期限內(nèi)可提前還款，但應(yīng)提前告知乙方，且扣除相應(yīng)的未到期利息和手續(xù)費(fèi)。（2）甲方提前結(jié)清全部貸款本息時(shí)，須全額支付貸款本金及未到期剩余的全部利息。第三條：擔(dān)保與保證3.1甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保和保證，保證其能夠按時(shí)足額支付本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用和債務(wù)。3.2甲方提供的擔(dān)保金為XXX萬元整，作為本協(xié)議的擔(dān)保金，由乙方代收并存管。3.3甲方應(yīng)保證：（1）提供的擔(dān)保金是不存在任何期限的，且可以在任何時(shí)間返還，但此時(shí)間不得早于本協(xié)議規(guī)定的還款期限；（2）如甲方未能按照本協(xié)議規(guī)定的期限還款，則乙方可依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利予以追繳擔(dān)保金。（3）本協(xié)議生效后，甲方不得提供其它擔(dān)保。第四條：保密甲乙雙方應(yīng)對簽訂本協(xié)議和協(xié)議的相關(guān)事宜嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第五條：爭議解決本協(xié)議的解釋、履行和爭議的處理均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如甲乙雙方就本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商、友好處理，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權(quán)的人民法院處理。第六條：補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方對于本協(xié)議所涉及的事項(xiàng)，若要進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，則應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條：附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，都應(yīng)由甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上