買賣房產賣方毀約買方有權要求繼續(xù)履行

買賣房產賣方毀約買方有權要求繼續(xù)履行隨著我國經濟的快速發(fā)展，人們購買和交易房產的規(guī)模越來越大。然而，在房地產市場轉換快速的情況下，起訴房屋合同糾紛的案件也越來越多。在一些情況下，賣方毀約導致房屋交易協議未能履行，那么，在這種情況下，買方是否有權要求賣方繼續(xù)履行協議呢？買賣雙方在合同中的義務在買房賣房交易過程中，雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方之間的法律約束文件。按照法律規(guī)定，買賣雙方在履行合同時需要遵守以下義務：賣方應當按照合同約定的時間和價格交付房屋，并向買方提供相關的權利證書、證明文件，保證房屋無權質押、異常占用等情況。買方應當按照合同約定的時間和價格支付房屋的購買款，并在交付后及時過戶。雙方必須相互遵守約定，保證協議的順利履行。如果雙方中的任何一方未能遵守合同義務，就可能導致房屋交易未能順利進行。如果賣方毀約，買方可以有以下兩種選擇：要求賣方繼續(xù)履行根據我國《合同法》規(guī)定，如果一方不履行合同義務，另一方有權請求執(zhí)行或者解除合同，并有權要求賠償。這表示，買方在賣方毀約的情況下有權要求賣方繼續(xù)履行房地產交易協議。在買方要求賣方繼續(xù)履行合同的情況下，買方首先應該寫一份《催告書》，要求賣方在一定的時間內履行合同義務。如果賣方仍未履行義務，買方需通過法律途徑要求賣方履行合同義務。解除合同如果賣方毀約且不予履行合同，且買方不想要求賣方繼續(xù)履行合同，買方可以要求解除合同。在解除合同的情況下，賣方應當返還買方支付的全部款項和應負責任的違約金等。毀約的后果如果賣方毀約導致合同未能履行，那么，賣方需要承擔的后果包括：要支付違約金在合同中通常規(guī)定了違約金的數額和支付方式，如果賣方毀約，需要支付約定的違約金。賠償損失賣方毀約還會導致買方的損失，比如遷入時間推遲導致租房費用增加、貸款增加等，賣方需要承擔相應的賠償責任。執(zhí)行合同義務如果買方要求賣方繼續(xù)履行合同，賣方需要根據合同的約定進行房屋交付，并提供相關的權利證書、證明文件等。如何避免糾紛身處房地產市場變化快速的情況下，為了避免購房產生糾紛，雙方在簽訂合同時應注意以下幾點：注意合同的條款雙方在簽訂合同前應認真閱讀合同文本及其附件，注意合同中房屋的信息、價格、付款方式和時間等。交易過程中保留相關證明文件雙方在交易過程中要保留好相關的證明文件，包括買方支付房款的證明、賣方支付房屋欠款的證明、權利證書、相關協議等。在交易過程中保持溝通雙方在交易過程中需要保持良好的溝通，及時了解對方的意見和需求，避免出現誤解。結論在房地產市場交易中，賣方毀約導致合同未能順利履行的情況時，買方有權要求賣方繼續(xù)履行合同，也有權要求解除合同。賣方在毀約后需要承擔相應的違約金、賠償