小產(chǎn)權(quán)房屋定金合同_第1頁
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小產(chǎn)權(quán)房屋定金合同_第3頁
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文檔簡介

小產(chǎn)權(quán)房屋定金合同1.引言小產(chǎn)權(quán)房屋是指建設部門沒正式批準的建筑物，屬于違建房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房屋的存在涉及到土地使用權(quán)、建設標準合法性等方面的問題，因此小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣一直備受爭議。為避免小產(chǎn)權(quán)房屋買賣時出現(xiàn)的一些糾紛，雙方需要簽署小產(chǎn)權(quán)房屋定金合同。2.合同內(nèi)容2.1合同主體本合同由“甲方”和“乙方”訂立，雙方為平等主體。甲方：賣家（房屋所有者），乙方：購房者。2.2合同價格小產(chǎn)權(quán)房屋的價格一般比正規(guī)商品房價格低很多，擬定合同價格時需要考慮到小產(chǎn)權(quán)房屋的特殊性質(zhì)。合同總價款為___________元整（人民幣），其中訂金為___________元整（人民幣）。2.3合同簽訂地點、時間簽訂地點：___________簽訂時間：___________年____月____日2.4合同變更雙方在簽訂合同后如需變更合同內(nèi)容，需采取書面形式，并經(jīng)過雙方協(xié)商確認。2.5保證金小產(chǎn)權(quán)房屋的交易要求雙方繳納保證金。甲方在合同簽訂后______個工作日內(nèi)將保證金______元整（人民幣）存入_______________銀行，保證金在下述的情況下將被不予退還：1.乙方于規(guī)定時間內(nèi)未支付余款；2.乙方在安排的簽售日期內(nèi)未到達簽訂現(xiàn)場；3.乙方未完成本合同規(guī)定的其他義務。2.6合同解除如乙方?jīng)Q定解除本合同時，需書面告知甲方，并承擔以下費用：1.訂金全部支付給甲方；2.乙方因本合同的違約行為所造成的損失。2.7法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。2.8爭議解決本合同所發(fā)生的爭議，應由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同附屬條款1.甲方出售的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，乙方已經(jīng)了解此類房屋的性質(zhì)，愿意購買。2.乙方應該仔細審查甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房是否符合有關(guān)法律法規(guī)和縣政府的規(guī)定，防止出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。3.雙方承諾合同內(nèi)容的真實和完整性。如甲方未盡到義務或違背本合同的約定時，應承擔相應的法律責任。4.如合同中有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。4.合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在合同履行完畢后自動終止。除本合同另有約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.簽署人員負責甲方簽字：__________________

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