標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房定金合同

標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房定金合同一、合同文本甲方：（購(gòu)房者）身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：乙方：（房屋所有者）單位名稱：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方支付的二手房購(gòu)房定金事項(xiàng)達(dá)成了如下協(xié)議：1.定金甲方在知悉乙方所出售的房屋后，向乙方支付定金人民幣_(tái)________元，作為購(gòu)房過程的保證金。如雙方未能成交則定金將全額歸還甲方。2.成交1.如甲方在知悉乙方所出售的二手房情況后確定購(gòu)買乙方出售的該房屋，則乙方應(yīng)根據(jù)物價(jià)部門核定的該房屋市場(chǎng)價(jià)格按照書面的《房屋買賣協(xié)議》的規(guī)定向甲方出具“房屋買賣協(xié)議”。房屋買賣協(xié)議的簽訂即為本協(xié)議的成交。2.如房屋買賣協(xié)議因乙方原因生效，乙方應(yīng)將定金一并算入房屋總價(jià)。3.如房屋買賣協(xié)議未能生效，則定金全額歸還甲方。3.違約1.如因甲方原因，甲方違約，或甲方在簽署房屋買賣協(xié)議后不予履行該協(xié)議的，則甲方所支付的定金作為違約金，乙方有權(quán)全額獲得。2.如因乙方原因，乙方違約，或乙方在簽署房屋買賣協(xié)議后不予履行該協(xié)議的，則乙方應(yīng)將定金一并算入甲方所支付的房屋總價(jià)，或全額返還甲方。4.附則1.本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。2.本合同未盡事宜參照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.本合同自雙方簽字后生效，有效期為60日。二、相關(guān)法律規(guī)定1.合同法第18條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解決爭(zhēng)議的方式，也可以采取訴訟、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。”因此，在簽訂本合同時(shí)，可就解決合同爭(zhēng)議的方式進(jìn)行約定。2.合同法第53條規(guī)定：“當(dāng)事人不能按照約定履行主要義務(wù)的，當(dāng)對(duì)方要求履行時(shí)，不能履行或者履行的內(nèi)容與約定不符的，對(duì)方可以請(qǐng)求解除合同?！币虼?，在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確合同主要義務(wù)，并約定解除合同的方式。3.物權(quán)法第71條規(guī)定：“買受人已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)的物理控制，權(quán)利人撤銷合同的，應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)受益的東西無償歸還買受人?！币虼?，在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確如何處理房屋實(shí)際控制權(quán)的交接。三、合同的注意事項(xiàng)1.在簽訂本合同前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解該房屋的所有權(quán)和現(xiàn)狀，包括但不限于房屋是否有抵押、是否被抵押、是否存在糾紛等情況。2.在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并充分考慮可能出現(xiàn)的各種情形，以避免因合同條款不清晰而引起的爭(zhēng)議。3.在簽訂本合同前，建議購(gòu)房者向?qū)I(yè)律師咨詢相關(guān)法律知識(shí)，并對(duì)合同文本進(jìn)行認(rèn)真審查，以保障自身權(quán)益。四、總結(jié)二手房購(gòu)房定金合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要法律文件，其簽訂應(yīng)經(jīng)過充分協(xié)商和認(rèn)真審查，確保合同條