青白江市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

2019年青白江市場(chǎng)情況QINGBAIJIANGSHICHANGQINGKUANG2019年9月世泓營(yíng)銷2019年青白江市場(chǎng)情況QINGBAIJIANG1------------------------------------目錄------------------------------------投放媒體渠全國(guó)政策成都政策政策小結(jié)市場(chǎng)政策------------------------------2投放媒體渠2018年調(diào)控效果顯著，相關(guān)部門一直持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的””的主基調(diào)下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有下降態(tài)勢(shì)。2019年將“把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控的主要目標(biāo)，各地因城施策在“穩(wěn)”為目標(biāo)的前提下，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。2019房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控補(bǔ)齊租賃住房短板健全城鎮(zhèn)住房保障體系以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點(diǎn)城市，降低準(zhǔn)入門檻，增加公租房有效供應(yīng)，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住，遏制投機(jī)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作2018年調(diào)控效果顯著，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有下降態(tài)勢(shì)，2019“穩(wěn)字”當(dāng)頭投放媒體渠政策回顧及預(yù)判投放媒體渠2018年調(diào)控效果顯著，相關(guān)部門一直持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房子3中共中央政治局會(huì)議重申：堅(jiān)持房住不炒定位落實(shí)因城施策長(zhǎng)效機(jī)制投放媒體渠政策重點(diǎn)中央—4月19日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，重申房住不炒，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。4月19日住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。對(duì)地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。自然資源部調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。貸款—國(guó)管公積金二套房公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”，加大對(duì)購(gòu)房者審核，防范樓市投機(jī)，在門檻提高的同時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)政策性住房不受影響，未來(lái)公積金將更多投入到經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房、公租房等領(lǐng)域。天津、東莞、西安等地印發(fā)公積金新政，調(diào)整方向均為收緊。具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至?xí)和．惖毓e金貸款等，2019年以來(lái)已有32城收緊公積金政策。搶人—更多城市放寬落戶、優(yōu)惠政策加碼，今年開始新的“人才搶奪”不斷升級(jí)，以人為核心構(gòu)建城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。呼和浩特人才新政大學(xué)生享半價(jià)買房或公寓2年免租。海南放寬人才購(gòu)房資格：未落戶人才買唯一住房享戶籍居民待遇。寧波發(fā)布最新人才政策引進(jìn)人才買房最高補(bǔ)助60萬(wàn)。中共中央政治局會(huì)議重申：堅(jiān)持房住不炒定位落實(shí)因城施策長(zhǎng)效機(jī)4堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策投放媒體渠全國(guó)政策4月19日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作；聽取2018年脫貧攻堅(jiān)成效考核等情況匯報(bào)，對(duì)打好脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)提出要求；審議《中國(guó)共產(chǎn)黨宣傳工作條例》。一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、好于預(yù)期，開局良好。在充分肯定成績(jī)的同時(shí)，要清醒看到，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然存在不少困難和問題，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨緊，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，這其中既有周期性因素，但更多是結(jié)構(gòu)性、體制性的，必須保持定力、增強(qiáng)耐力，勇于攻堅(jiān)克難。要細(xì)化“鞏固、增強(qiáng)、提升、暢通”八字方針落實(shí)舉措，注重以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿，在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)。宏觀政策要立足于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，更加注重質(zhì)的提升，更加注重激發(fā)市場(chǎng)活力，積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。解讀：今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步走暖。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長(zhǎng)17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。成交金額走高：1-3月份，商品房銷售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額27039億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積也有所減少。本次會(huì)議再次重申房住不炒，代表了調(diào)控決心沒有改變，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施5國(guó)管公積金二套房公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”

投放媒體渠全國(guó)政策4月12日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，2019年4月15日起執(zhí)行。職工購(gòu)買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。同時(shí)調(diào)整貸款申請(qǐng)繳存條件，申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存時(shí)間由原來(lái)的“借款申請(qǐng)人應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月（購(gòu)買政策性住房的為6個(gè)月）應(yīng)足額連續(xù)繳存”，調(diào)整為“借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”。進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策。住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”；調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度。將首付款比例由統(tǒng)一的20%，分類調(diào)整為購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外首套住房的，首付30%；購(gòu)買二套住房的，首付60%，同時(shí)二套住房貸款最高額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。為強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，借款申請(qǐng)人的貸款期限由最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為最長(zhǎng)不得超過65周歲；月還款額上限由“借款申請(qǐng)人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。”解讀：此次政策調(diào)整屬于政策收緊，體現(xiàn)了當(dāng)前公積金政策的管控思路，核心部分是公積金貸款‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策加大對(duì)購(gòu)房者審核，防范樓市投機(jī)，在門檻提高的同時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)政策性住房不受影響，未來(lái)公積金將更多投入到經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房、公租房等領(lǐng)域，這與國(guó)家近年來(lái)“房住不炒”，加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢(shì)保持一致。國(guó)管公積金二套房公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”投放媒體渠全國(guó)政策46自然資源部發(fā)出通知制定實(shí)施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)投放媒體渠全國(guó)政策自然資源部4月17日下發(fā)通知，制定實(shí)施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)。通知要求，地方在制定實(shí)施2019年住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)時(shí)，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市）要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期（截至2019年3月），結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)指的是住宅用地供應(yīng)顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和５任宸N住宅用地供應(yīng)情況。住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)變化庫(kù)存消化周期2017年20196個(gè)月以下不僅要顯著增加供地、還要加快供地節(jié)奏顯著并加快供地12-6個(gè)月增加供地要增加供地18-12個(gè)月/維持供地持平水平36-18個(gè)月要減少供地適當(dāng)減少供地36個(gè)月以上應(yīng)停止供地應(yīng)停止供地自然資源部發(fā)出通知制定實(shí)施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目7各種人才引進(jìn)與落戶等政策，間接推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求投放媒體渠全國(guó)政策2019年享受到人才利好城市繼續(xù)加碼，其它城市加快進(jìn)入搶入大潮，人才政策基本全面開花，人才標(biāo)準(zhǔn)沒有最低。不完全統(tǒng)計(jì)，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過50個(gè)，其力度和數(shù)量刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶，補(bǔ)貼購(gòu)房等政策井噴。落戶政策也繼續(xù)寬松，大部分出臺(tái)人才新政的城市均全面放開對(duì)學(xué)歷型人才的落戶限制，“無(wú)門檻落戶”、“先落戶再就業(yè)”等落戶已無(wú)底限。各地頻繁發(fā)布的規(guī)劃利好一方面是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也間接推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)未來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)除了一線城市，更多地方將進(jìn)一步放開放寬落戶政策。對(duì)于重點(diǎn)二三線城市，這將一定程度上提升城市人力資源質(zhì)量，中長(zhǎng)期有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)自住需求合理擴(kuò)容。廣州取消了碩士研究生、博士研究生學(xué)歷、高級(jí)職稱人員以及擇業(yè)期內(nèi)的留學(xué)人員入戶的社保參保年限限制。本科人才社保連繳半年可落戶杭州全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬爬U納社?？芍苯勇鋺羧吻鹁蜆I(yè)6個(gè)月以上的高校畢業(yè)生、職業(yè)技術(shù)和專業(yè)技術(shù)人才直接入戶。注冊(cè)企業(yè)10萬(wàn)以上，從業(yè)一年以上并繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)三個(gè)月及以上人直接入戶海南未落戶人才買唯一住房享戶籍居民待遇寧夏大學(xué)生畢業(yè)3年內(nèi)，符合保障條件的可申請(qǐng)租住人才公寓、公租房或租房補(bǔ)貼呼和浩特試點(diǎn)區(qū)域大學(xué)生購(gòu)房按項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定；公寓則是兩年內(nèi)免租金。寧波為自引進(jìn)之日起3年首次購(gòu)買唯一住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分別給予購(gòu)房總額20%，最高20~60萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼靖江符合要求、獲得認(rèn)定的人才，可享受靖江最高100萬(wàn)元“購(gòu)房券”、3年免租金住人才公寓、最高18萬(wàn)元生活補(bǔ)貼等待遇.各種人才引進(jìn)與落戶等政策，間接推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求投放媒體渠全8銀保監(jiān)局50天開32罰單"斷供"違規(guī)資金為房市降溫投放媒體渠全國(guó)樓市咨訊公租房“免稅”期延長(zhǎng)2年大部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)無(wú)緣政策紅利每日經(jīng)濟(jì)新聞發(fā)出，5月9日，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），對(duì)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）的經(jīng)營(yíng)管理單位免征土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、增值稅等；有效期2年。上述“免稅”政策并非首次提出，早在2016年1月1日，類似“免稅”政策即已開始執(zhí)行，有效期3年。上述稅收優(yōu)惠主要涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅中，城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅的標(biāo)準(zhǔn)為0.6元至30元每平方米土地；房產(chǎn)稅稅率為按房產(chǎn)余值計(jì)征的年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金計(jì)征的年稅率為12%；一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率為11%。（2019-05-12）銀保監(jiān)局50天開32罰單"斷供"違規(guī)資金為房市降溫每日經(jīng)濟(jì)新聞發(fā)出，要建立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，加快完成農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證，按照國(guó)家統(tǒng)一部署，在符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。這是縮小城鄉(xiāng)差距的宏大決策。盡管農(nóng)村宅基地可入市，但在政策層面依然受到嚴(yán)格限制，“可租不可賣”的原則一直未變。自然資源部的數(shù)據(jù)也顯示，到去年底，33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）共騰退出零星、閑置的宅基地約14萬(wàn)戶、8.4萬(wàn)畝；集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地已入市1萬(wàn)余宗，面積9萬(wàn)余畝，總價(jià)款約257億元。其中還提到，“增加了農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收入”“推動(dòng)了農(nóng)村土地利用和治理水平”等。（2019-05-17）房企5月銷售額回升6月或加大供貨沖刺目標(biāo)新京報(bào)發(fā)出，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在操盤口徑下，2019年1-5月，TOP100房企整體銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%，市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫。具體到5月單月，房企銷售額在經(jīng)歷了3月份的小高峰后，于4月份出現(xiàn)回落，并在5月份回漲。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，6月是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。5月單月，無(wú)論是以全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑來(lái)看，房企的整體銷售額都有所回升，微高于3月份的小高峰，是今年以來(lái)銷售額最好的月份。(2019-06-02）銀保監(jiān)局50天開32罰單"斷供"違規(guī)資金為房市降溫投放媒體94月15日，《成都住房公積金提取管理辦法》，將從2019年9月1日起實(shí)施投放媒體渠成都政策

新增“在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的”提取情形，明確租房提取和既有住宅增設(shè)電梯提取為住房消費(fèi)行為提取范疇等條款。取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的”提取情形等條款。優(yōu)化租房提取政策。規(guī)范了租房備案提取金額計(jì)算方式，增加無(wú)備案租房提取規(guī)定和調(diào)整租房提取限額執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并加強(qiáng)對(duì)違規(guī)提取的管理規(guī)定。統(tǒng)一了住房消費(fèi)提取期限和調(diào)整提取額度，并加強(qiáng)違規(guī)提取公積金的管理。個(gè)人自愿繳存者可申請(qǐng)住房消費(fèi)提取、本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍提取、出境定居提取和死亡或被宣告死亡提取。明確了違規(guī)提取行為的10條范圍，公積金中心發(fā)現(xiàn)職工有違規(guī)提取情況屬實(shí)時(shí)的處理規(guī)定，以及繳存單位有義務(wù)協(xié)助公積金中心開展違規(guī)提取的調(diào)查取證和資金追回工作。4月15日，《成都住房公積金提取管理辦法》，將從2019年910樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松投放媒體渠成都政策4月15日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用提取限額的通知》，將從2019年9月1日起實(shí)施。

租賃住房提取限額租房備案憑證租房區(qū)域單人提取金額夫妻雙方提取金額提供高新、錦江、青羊、金牛、武侯、成華每月提取≤1340元每年提取≤1.6萬(wàn)元每月提取≤2680元每年提取≤3.2萬(wàn)元天府新區(qū)、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)、新津每月提取≤1000元每年提取≤1.2萬(wàn)元每月提取≤2000元每年提取≤2.4萬(wàn)元簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江每月提取≤800元每年提取≤9600元每月提取≤1600元每年提取≤1.92萬(wàn)元未提供每年提取≤8400元每年提取≤1.68萬(wàn)元

說(shuō)明：一套住房有多人承租的，在每一個(gè)自然年度（當(dāng)年的1月1日至12月31日）內(nèi)，該套住房累計(jì)租賃提取總額不超過3.2萬(wàn)元。樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力115月1日起成都老舊住宅小區(qū)維修資金管理辦法正式實(shí)施投放媒體渠成都政策

成都市出臺(tái)《成都市老舊住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理辦法，將維修保障機(jī)制覆蓋到了全市所有老舊住宅小區(qū)，規(guī)定老舊住宅小區(qū)需制定維修資金管理公約，以明確本小區(qū)維修資金交存、續(xù)交、業(yè)主自管、應(yīng)急使用情形和流程等事項(xiàng)，并將上述內(nèi)容統(tǒng)一提交業(yè)主表決，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，增強(qiáng)資金管理和使用的規(guī)范性和透明度。將于5月1日起正式施行。建立維修資金管理公約制度老舊住宅小區(qū)維修資金管理公約，從內(nèi)容上明確了業(yè)主交存首期專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)、如何交存和續(xù)交資金、應(yīng)急使用的情形和流程、業(yè)主自管等事項(xiàng)。

交存金額不設(shè)上限但最低不低于每平米5元。在老舊住宅小區(qū)維修資金管理方面，鼓勵(lì)并推動(dòng)維修資金業(yè)主自主管理。每年3月底前應(yīng)以小區(qū)為單位向業(yè)主公布上一年度維修資金收支等相關(guān)情況，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；維修資金余額不足首期維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交，利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益，應(yīng)當(dāng)按照約定補(bǔ)充維修資金。

老舊住宅小區(qū)可依法使用維修資金增設(shè)電梯。5月1日起成都老舊住宅小區(qū)維修資金管理辦法正式實(shí)施投放媒體12西成鐵路5小時(shí)通達(dá)，成都布局三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指南投放媒體渠成都規(guī)劃利好

西寧至成都新建快速鐵路建成后兩地5小時(shí)通達(dá)5月21日，阿壩州門戶網(wǎng)站發(fā)布了一條消息，新建鐵路西寧至成都線西寧至黃勝關(guān)段環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書，已委托中鐵一院編制，并進(jìn)行項(xiàng)目公示。環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，該線路全長(zhǎng)824.72公里，新建化隆、尖扎、同仁、甘加、夏河、唐尕昂（貨運(yùn)接軌站）、合作、碌曲、郎木寺、花湖、阿西、若爾蓋、班佑、紅原等14座中間站，工期預(yù)計(jì)7年。根據(jù)此前報(bào)道，該鐵路建成后，從成都到西寧預(yù)計(jì)5小時(shí)到達(dá)。

布局三大產(chǎn)業(yè)方向成都高新區(qū)發(fā)布健康新經(jīng)濟(jì)發(fā)展指南近日召開的成都高新區(qū)第一屆健康新經(jīng)濟(jì)大會(huì)上，成都高新區(qū)發(fā)布了《成都高新區(qū)健康新經(jīng)濟(jì)發(fā)展指南》，提出將依托前沿醫(yī)學(xué)中心與天府國(guó)際醫(yī)療中心兩大產(chǎn)業(yè)載體，打造健康新經(jīng)濟(jì)原創(chuàng)策源地與轉(zhuǎn)化應(yīng)用高地；融合發(fā)展，戰(zhàn)略布局精準(zhǔn)醫(yī)療、智慧醫(yī)療、新型健康醫(yī)療服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)方向，構(gòu)建成都高新區(qū)健康新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系。在新經(jīng)濟(jì)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，《成都高新區(qū)健康新經(jīng)濟(jì)發(fā)展指南》明確路徑：BT+IT是趨勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)是關(guān)鍵。（2019-05-31）西成鐵路5小時(shí)通達(dá)，成都布局三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指南投放媒體渠成132019年“三穩(wěn)”為總體目標(biāo)投放媒體渠政策小結(jié)政策小結(jié)：相關(guān)部門一直持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的””的主基調(diào)不變，2019年將“把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控的主要目標(biāo)。在“穩(wěn)”為目標(biāo)的前提下，2019各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性，政策逐漸“中性”，主要表現(xiàn)為“結(jié)合實(shí)際，因區(qū)實(shí)策”、“限價(jià)科學(xué)化”、“降低準(zhǔn)入門檻”等特征。在國(guó)家調(diào)控政策背景下，房?jī)r(jià)難以反彈，客戶預(yù)期發(fā)生巨大改變，購(gòu)房心態(tài)十分謹(jǐn)慎。在2019年，市場(chǎng)“3穩(wěn)的主基調(diào)下，需求端難以出現(xiàn)大變化；但若貫徹“因城/區(qū)施策”的措施，個(gè)別區(qū)域在政策“中性”背景下或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)折，但整體大基調(diào)仍然不變。2019年“三穩(wěn)”為總體目標(biāo)投放媒體渠政策小結(jié)政策小結(jié)：14------------------------------------目錄------------------------------------投放媒體渠土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)市場(chǎng)小結(jié)區(qū)域市場(chǎng)------------------------------15區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)投放媒體渠

市場(chǎng)回顧開盤情況—2019年1月至9月，共有26個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推出面積共計(jì)約130萬(wàn)㎡，合計(jì)13385套，去化約9709套，去化率78%，青白江區(qū)域市場(chǎng)同比去年銷售量上浮動(dòng)約25%，去化“量速”均高于往年。2017年1月至2017年12月，銷售面積達(dá)78.07萬(wàn)㎡，同比去年上浮34%；2017年年度去化9443套92萬(wàn)㎡（備案數(shù)據(jù)）2018年新增69萬(wàn)㎡。2017年3月成都限購(gòu)政策后，由于青白江區(qū)域不限購(gòu)導(dǎo)致17年“量?jī)r(jià)雙升”價(jià)格大幅上升；同比2016年4-6月增漲137%；存量面積截至2017年11月下降至27.62萬(wàn)㎡，同比去年下降51%。2018年1月至12月共有44個(gè)項(xiàng)目開盤，共計(jì)約1592867㎡共計(jì)約13562套，515限購(gòu)政策加碼過后，由于區(qū)域限購(gòu)導(dǎo)致大量客戶流失，導(dǎo)致整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，區(qū)域累計(jì)去化約9000套，去化率66%。2019年1月至9月共有26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)開盤44次，累計(jì)推出面積共計(jì)約130萬(wàn)㎡，合計(jì)12384套，目前整體去化約9709套，整體去化率約73%。區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)投放媒體渠市場(chǎng)回162019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)較低投放媒體渠土地市場(chǎng)序號(hào)出讓時(shí)間土地位置凈用地面積(畝)起始樓面地價(jià)(元/m2)用地性質(zhì)計(jì)算容積率成交樓面地價(jià)(元/m溢價(jià)率(%)競(jìng)得方12019-3-20鳳祥大道二段以南、鳳凰東二路以東58.6523600純住宅2.5401011.39%智匯新城22019-5-28團(tuán)結(jié)中路以北、智慧大道以西207.853600住兼商2.536000%萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)32019-5-30青白江區(qū)青江中路以南、團(tuán)結(jié)北路以東34.523725住兼商2.038804%杭燊/越秀42019-6-10青江中路以南，政府南路以東79.22850純商業(yè)3.08601.1%萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)合計(jì)3宗住宅一宗商業(yè)381/住宅+商業(yè)2.0-2.53600-41014-11%4家2019年累計(jì)拍賣4宗土地（住宅3宗、商業(yè)一宗），共計(jì)約381畝，用地性質(zhì)以住兼商為主，住宅容積率2.0-2.5均為低密度住宅，這三宗土地的溢價(jià)率最高為11%。商業(yè)容積率3.0預(yù)計(jì)有商業(yè)公寓配比，溢價(jià)率1.1%，這四宗土地溢價(jià)率均較低。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐青白江以后，對(duì)青白江的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的促進(jìn)作用，跟據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)控以“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為整體目標(biāo)，預(yù)計(jì)2019年下半年青白江區(qū)域內(nèi)地價(jià)不會(huì)大幅上漲，主要以“穩(wěn)地價(jià)、控房?jī)r(jià)”為目標(biāo)。2019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)172019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)較低投放媒體渠土地市場(chǎng)2019年3月20日，成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司競(jìng)得一宗純住宅用地面積58.652畝，容積率2.5，起始樓面地價(jià)3600元/㎡，成交樓面地價(jià)4010元/㎡，溢價(jià)率11.39%。此地塊兒位于鳳凰湖片區(qū)，聽湖九園對(duì)面，蝴蝶洲旁邊，緊鄰在建中的紅旗中學(xué)，行政劃分屬于大同片區(qū)；地塊方正，面積較小，位置一般，由青白江國(guó)投集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率11%，此地塊兒雖為青國(guó)投競(jìng)得，但出現(xiàn)溢價(jià)的情況，可見青白江土拍市場(chǎng)較年前有一定突破，后續(xù)情況還有待進(jìn)一步觀察。2019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)182019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)較低投放媒體渠土地市場(chǎng)宗地位置：團(tuán)結(jié)中路以北、智慧大道以西出讓面積：138570.90平方米(合207.8563畝）起始樓面價(jià)：3600元/平方米成交樓面價(jià)：3600元/平方米競(jìng)得人：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司溢價(jià)率：0.0%5月28日拍一塊207畝商住宅土地，起始樓面地價(jià)約3600元/㎡，成交價(jià)3600元/㎡，可開發(fā)體量約34.64萬(wàn)方，商業(yè)占比上限30%。宗地位于青白江智慧產(chǎn)業(yè)城版塊（老城區(qū)），周邊配套基本已成熟。北臨青江中路和青白江區(qū)婦幼保健院，西側(cè)為政府南路，東側(cè)為青江南路，南側(cè)為團(tuán)結(jié)中路以及被長(zhǎng)流河濱河公園綠地環(huán)繞，景觀資源有一定優(yōu)勢(shì)，該地塊被萬(wàn)達(dá)拿下，且出讓文件中明確規(guī)定有商業(yè)配建要求，青白江或?qū)⒂瓉?lái)一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落地。2019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)192019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)較低投放媒體渠土地市場(chǎng)宗地位置：青白江區(qū)青江中路以南、團(tuán)結(jié)北路以東出讓面積：23015.21平方米(合34.5228畝）起始樓面價(jià)：3725元/平方米成交樓面價(jià)：3880元/平方米競(jìng)得人：杭州杭燊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）溢價(jià)率：4.1%5月30日拍賣一塊，凈用地面積約34.5畝的純住宅用地，容積率2.0，是越秀首次在成都公開市場(chǎng)拿地。宗地位于青白江智慧產(chǎn)業(yè)城版塊（老城區(qū)），可開發(fā)體量4.6萬(wàn)㎡，區(qū)域配套相對(duì)成熟。醫(yī)療方面，一街之隔就是攀成鋼青白江醫(yī)院，距離成都市青白江區(qū)婦幼保健院直線距離也僅470米；教育方面，宗地周邊1公里范圍內(nèi)有青白江華美小學(xué)、華嚴(yán)小學(xué)致遠(yuǎn)校區(qū)、蜀星中學(xué)；另外，宗地距離213畝的怡湖公園也僅1公里左右。2019年1月至5月共拍賣了3宗住宅土地，供地供應(yīng)增加，溢價(jià)20住宅預(yù)售審報(bào)價(jià)持續(xù)走高，成交價(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)供貨同比2018年增量115%投放媒體渠住宅市場(chǎng)情況小結(jié)：跟據(jù)2019年的月度價(jià)格與預(yù)售房源量的走勢(shì)分析，青白江區(qū)域預(yù)售價(jià)格六月后呈“下滑”趨勢(shì)。預(yù)售價(jià)格高位的項(xiàng)目以精裝或是洋房類產(chǎn)品為主，清水高層成交均價(jià)在7400元/㎡左右，成交價(jià)格趨于穩(wěn)定。2019年累計(jì)推出12384套房源，推貨最高的月份分別是一月1927套和四月的2707套，由于房管局限價(jià)的原因，四月份的預(yù)售價(jià)創(chuàng)2019年預(yù)售申報(bào)價(jià)新低，進(jìn)入六月預(yù)售審報(bào)價(jià)上升至9550元/㎡，主要原因在于雅居樂光明星徽城首批次預(yù)售推出精裝房源，拉高了的整體均價(jià)。小結(jié)：從2019年市場(chǎng)去化走勢(shì)上可以看到，2019年1-9月累計(jì)去化約9709套，其中去化量最大的是3-4月份，累計(jì)去化約3523套，占總?cè)セ?6%。7月去化約376套，是1-9月份成交最差的月份，進(jìn)入5月各項(xiàng)目來(lái)訪及成交均出現(xiàn)不同程度的下降，主要原因在于市場(chǎng)回落和近期青白江區(qū)域維權(quán)較為頻繁（金科），客戶對(duì)市場(chǎng)和各項(xiàng)目信心不足，導(dǎo)致原本打算購(gòu)房的客戶選擇繼續(xù)觀望或選擇其他區(qū)域的其他樓盤，8月份有回暖的跡象，主要因?yàn)閰^(qū)域各項(xiàng)目均采用不同形式的促銷方式或分銷渠道。住宅預(yù)售審報(bào)價(jià)持續(xù)走高，成交價(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)供貨同比201821100㎡以下的剛需小戶型供應(yīng)激增，市場(chǎng)表現(xiàn)“供不應(yīng)求”投放媒體渠住宅供應(yīng)面積段小結(jié)：從上表可以看出，青白江區(qū)域主要供貨的面積段以90-99㎡的剛需為主，占總供應(yīng)量的26%，這類客戶對(duì)性價(jià)比要求較高，低總價(jià)，小面積是這類客戶的主要需求特征。其次是100-129的剛改/改善性需求面積段，占比49%，這類客戶對(duì)居住的舒適度、小區(qū)品質(zhì)和區(qū)位價(jià)值有較高的要求。130㎡以上的大面積戶型供量小幅增加。五月70-89㎡的剛需小戶型增量明顯，占比約19%，反應(yīng)出市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品推量集中，這類產(chǎn)品與本項(xiàng)目產(chǎn)品無(wú)重疊。小結(jié)：區(qū)域市場(chǎng)在客戶構(gòu)成上主要以大成都范圍內(nèi)客戶為主，占比約67%，外省客戶占比9%,省內(nèi)客戶占24%，區(qū)域市場(chǎng)外地客戶總占比達(dá)到59%，說(shuō)明青白江的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值對(duì)外地客戶具備一定的吸引力。從515限購(gòu)政策執(zhí)行以來(lái)，區(qū)域市場(chǎng)的外地客戶斷崖式下降，進(jìn)入2019年3月份以后，成都限購(gòu)政策要求的2年社保陸續(xù)到期，釋放了一部份房票，由于成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)供量（剛需）不足且價(jià)格較高，一部分有房票的客戶因?yàn)閮r(jià)格原因，外溢至價(jià)格較低的二、三圈層，青白江因?yàn)榘l(fā)展?jié)摿蛢r(jià)格優(yōu)勢(shì)，承接了一部份外溢客戶的利好，本項(xiàng)目因?yàn)槠焚|(zhì)高、單價(jià)低的原因，外地客戶（包含省內(nèi)）的購(gòu)買占比較大。100㎡以下的剛需小戶型供應(yīng)激增，市場(chǎng)表現(xiàn)“供不應(yīng)求”投放媒22以“地價(jià)”控“售價(jià)”投放媒體渠市場(chǎng)小結(jié)土地市場(chǎng)小結(jié)：2019年累計(jì)拍賣4宗土地，共計(jì)約381畝，用地性質(zhì)以住兼商為主，容積率2.0-3.0均為低密度住宅，這三宗土地的溢價(jià)率最高為11%，溢價(jià)率較低，2019年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)控以“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為整體目標(biāo)，預(yù)計(jì)2019年下半年青白江區(qū)域內(nèi)地價(jià)不會(huì)大幅上漲，樓面價(jià)或?qū)⒈焕?，以此控制市?chǎng)上商品房的售價(jià)從而達(dá)到“三穩(wěn)”的目標(biāo)。住宅市場(chǎng)小結(jié)：供應(yīng)：整體供應(yīng)持續(xù)上升，鳳凰湖板塊、城西板塊為供應(yīng)主力。成交：剛需低總價(jià)優(yōu)質(zhì)樓盤集中入市期，成交回升迅速，其他時(shí)期成交較為平穩(wěn)。市場(chǎng)表現(xiàn)：鳳凰湖板塊、城西板塊持續(xù)加大供應(yīng)力度，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。鳳凰湖板塊和家樂福板塊客戶多以地緣性客戶為主，區(qū)域外客戶為輔。城西和大同板塊客戶多以區(qū)域外客戶為主，地緣客戶為輔。本地客戶對(duì)價(jià)格敏感度較高，外地客戶對(duì)價(jià)格敏感度較低，清水及高性價(jià)產(chǎn)品（低總價(jià)、高贈(zèng)送）較為暢銷，140㎡以上的純改善清水房源供不應(yīng)求。高總價(jià)精裝類產(chǎn)品去化較難，市場(chǎng)成交量趨于穩(wěn)定。結(jié)合近期開盤去化情況，預(yù)計(jì)后市去化量將趨于平穩(wěn)或?qū)⑿》陆怠Ｒ浴暗貎r(jià)”控“售價(jià)”投放媒體渠市場(chǎng)小結(jié)土地市場(chǎng)小結(jié)：23------------------------------------目錄------------------------------------投放媒體渠區(qū)域競(jìng)品個(gè)案分析競(jìng)品小結(jié)競(jìng)品市場(chǎng)------------------------------24競(jìng)品供貨以鳳凰湖片區(qū)為主“高品質(zhì)、好地段、低總價(jià)”是高去化率的保證投放媒體渠競(jìng)品供貨及去化情況2019年1-9月共計(jì)26個(gè)樓盤累計(jì)推貨13385套，9月5個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目累計(jì)推貨1607套，開盤銷售率不足20%，預(yù)售房源套數(shù)升去化率創(chuàng)新低。整體供應(yīng)量最高的項(xiàng)目以金科博翠天宸1956套第一，其次是譽(yù)府世家整體供貨1799套。梧桐嶼項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)中供貨量和銷售量處于第二梯隊(duì)。去化最好的項(xiàng)目主要以尚林幸福城推貨1440套（去化92%）最高，佳兆業(yè)悅府推售1352套（去化率91%）第二。梧桐嶼項(xiàng)目整體去化率在區(qū)域市場(chǎng)位于第二梯隊(duì)。整體去化來(lái)看，去化最差的是雅居樂星徽城18%其次是萬(wàn)科公園大道44%,這兩個(gè)項(xiàng)目整體去化率比較低的主要原因在于產(chǎn)品定位與價(jià)格等多個(gè)因素不符合青白江主流市場(chǎng)，高總價(jià)低性價(jià)比房源難以暢銷。競(jìng)品供貨以鳳凰湖片區(qū)為主“高品質(zhì)、好地段、低總價(jià)”是高去化率25投放媒體渠青白江城區(qū)內(nèi)約有28個(gè)項(xiàng)目在售，其中以鳳凰湖片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目周邊的在售項(xiàng)目為主力供貨區(qū)，約有13個(gè)。其次是城西片區(qū)約6個(gè)項(xiàng)目在售，家樂福片區(qū)約有2家在售，老城和工業(yè)區(qū)6個(gè)項(xiàng)目在售，廣漢交界處1個(gè)。區(qū)域內(nèi)28個(gè)在售項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目約有18個(gè)，剛需+改善項(xiàng)目有10個(gè)，改善項(xiàng)目約5個(gè)（建工、雅居樂、花樣年、新城、怡湖玫瑰苑），改善項(xiàng)目主要集中在鳳凰湖片區(qū)。與本項(xiàng)目品質(zhì)、產(chǎn)品、總價(jià)都較為接近的直接競(jìng)品項(xiàng)目主要以佳兆業(yè)、金科、萬(wàn)科、譽(yù)府世家為主，其他項(xiàng)目與本項(xiàng)目在產(chǎn)品、總價(jià)和客戶群體方面交叉度較小，歸為泛競(jìng)品項(xiàng)目。投放媒體渠青白江城區(qū)內(nèi)約有28個(gè)項(xiàng)目在售，其中以鳳凰湖片區(qū)內(nèi)26美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總價(jià)投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府項(xiàng)目位置鳳祥大道與政府北路交匯口（文體中心旁）裝修狀況清水占地面積總占地170畝總戶數(shù)2828建筑面積45萬(wàn)方車位比1:0.9（2614）容積率3.0物業(yè)費(fèi)高層2.5元/㎡·月，洋房2.7元/㎡·月綠化率30%開盤時(shí)間4月19日物業(yè)形態(tài)高層、洋房交房時(shí)間2020年8月面積區(qū)間高層94-126洋房124-137價(jià)格高層：7400元/㎡洋房：11000元/㎡小結(jié)：佳兆業(yè)悅府占地約170畝，建筑面積約45萬(wàn)方。規(guī)劃樓棟23棟，其中包含11棟墅質(zhì)高層，12棟6+1花園洋房。項(xiàng)目位于青白江家樂福板塊，區(qū)域內(nèi)具備大型商超及影院，交通便利，生活配套相對(duì)成熟。項(xiàng)目定位為剛需和改善類住宅，作為佳兆業(yè)首座“悅”系產(chǎn)品，旨在打造高品質(zhì)舒居項(xiàng)目，在戶型設(shè)計(jì)上，注重空間布局和實(shí)用性的平衡。佳兆業(yè)悅府至2018年9月開盤以來(lái)，累計(jì)審報(bào)預(yù)售5個(gè)批次，推出1352套清水住宅（高層+洋房），面積段以97-137㎡為主，高層均價(jià)約7400元/㎡，洋房均價(jià)約11000元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約1226套，去化率90%，剩余126套可售，預(yù)計(jì)10月初會(huì)加推新房源。直接競(jìng)品美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總27美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總價(jià)投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府佳兆業(yè)悅府定位剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、洋房改善、外地人落戶購(gòu)房和外地投資客為主。面積段以92-107㎡的三房單衛(wèi)/雙衛(wèi)剛需戶型和128㎡的改善四房為主，總價(jià)約70-120萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌+小區(qū)轎廂+停車道閘+酒店或KTV送紙巾和易拉寶）推廣，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤和廣告合作+電臺(tái)推廣外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目?jī)?yōu)惠2%，鏈家和其他中介渠道（4家渠道）帶客，傭金3%起，30套跳4%，50套跳5%，效果較好，平均周去化60套左右。項(xiàng)目目前在售高層共3種（94、112、126）主推戶型，均為三房/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)大。佳兆業(yè)94㎡的三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約70萬(wàn)/套，犧牲客廳與客房的面積達(dá)到雙衛(wèi)的布局，本項(xiàng)目101以舒居三房為主，客廳和客房面積較大且舒適，佳兆業(yè)在性價(jià)比上要優(yōu)于本項(xiàng)目的101㎡的三房單衛(wèi)戶型。101㎡三室兩廳單衛(wèi)高層戶型佳兆業(yè)悅府梧桐嶼面積（㎡）94101戶型三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)69.573客廳（㎡）2329主臥室（㎡）20+主衛(wèi)4.320+主衛(wèi)5次臥（㎡）1111最小房（㎡）711陽(yáng)臺(tái)（㎡）5.47贈(zèng)送（㎡）108直接競(jìng)品美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總28美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總價(jià)投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府佳兆業(yè)悅府梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）112117119戶型三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)82.89284客廳（㎡）303541主臥室（㎡）24+主衛(wèi)4.521+主衛(wèi)520+主衛(wèi)5最小房（㎡）71011次臥（㎡）111611陽(yáng)臺(tái)（㎡）577贈(zèng)送（㎡）1188117㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝南戶型119㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝西戶型項(xiàng)目目前在售高層共3種（94㎡、112㎡、126㎡）主推戶型，均為三房/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)大。佳兆業(yè)112㎡的三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約83萬(wàn)/套與本項(xiàng)目117㎡和119㎡戶型接近，117㎡因?yàn)槌铣型ィ們r(jià)高出競(jìng)品約10萬(wàn)/套。本項(xiàng)目119㎡套均價(jià)84萬(wàn)/套與競(jìng)品項(xiàng)目具備PK優(yōu)勢(shì)且此戶型以舒居改善為主，在客廳和臥室、陽(yáng)臺(tái)面積方面都要優(yōu)于佳兆業(yè)，但是競(jìng)品戶型以犧牲客廳、客臥和陽(yáng)臺(tái)面積來(lái)達(dá)到主臥室較大的布局，此戶型與本項(xiàng)目戶型的意向客群競(jìng)爭(zhēng)較大。直接競(jìng)品美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總29美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總價(jià)投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府佳兆業(yè)悅府梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）126129130戶型四房?jī)蓮d二衛(wèi)四房?jī)蓮d二衛(wèi)四房?jī)蓮d二衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)939092客廳（㎡）303532主臥室（㎡）25+主衛(wèi)4.222+主衛(wèi)522+主衛(wèi)6次臥（㎡）111110最小房（㎡）81110陽(yáng)臺(tái)（㎡）11810贈(zèng)送（㎡）111114130㎡四室兩廳雙衛(wèi)高層南北戶型129㎡四室兩廳雙衛(wèi)高層?xùn)|西戶型項(xiàng)目目前在售高層共3種（94㎡、112㎡、126㎡）主推戶型，均為三房/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)大。佳兆業(yè)126㎡的四房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約93萬(wàn)/套與本項(xiàng)目129㎡和130㎡戶型、面積和總價(jià)都接近，本項(xiàng)目套四戶型90-90萬(wàn)/套與競(jìng)品戶型對(duì)比，具備價(jià)格，且項(xiàng)目戶型優(yōu)勢(shì)以舒居改善為主，在客廳和客臥室、贈(zèng)送面積方面都要優(yōu)于佳兆業(yè)，但是競(jìng)品戶型以犧牲客廳、客臥和贈(zèng)送面積來(lái)達(dá)到主臥室較大的布局，此戶型與本項(xiàng)目戶型的意向客群競(jìng)爭(zhēng)較大。直接競(jìng)品美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總30美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總價(jià)投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府洋房面積段以124-140㎡的五房雙衛(wèi)改善戶型為主，總價(jià)約136-154萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在30-70㎡左右，其中一樓帶花園贈(zèng)送面積約30-50㎡左右，可電梯花園雙入戶，頂躍戶型贈(zèng)送面積約50-70㎡屋頂花園為主。一樓頂躍頂躍直接競(jìng)品美程廣場(chǎng)新城板塊、商業(yè)繁華地、剛需+高端改善、品牌房企、低總31鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持投放媒體渠萬(wàn)科時(shí)代之光項(xiàng)目位置鳳祥大道（巨人樹幼兒園旁）裝修狀況精裝2699/2998占地面積94畝/63394平方米總戶數(shù)1739建筑面積255669.19平方米車位比2279個(gè)1:1.3容積率3.0物業(yè)費(fèi)2.7綠化率30%開盤時(shí)間4月23日物業(yè)形態(tài)高層、小高層交房時(shí)間2020年11月30日面積區(qū)間97-118㎡價(jià)格高層9100元/㎡洋房10250元/㎡萬(wàn)科從2018年7月開盤以來(lái)，累計(jì)審報(bào)預(yù)售5批次，推出1215套精裝住宅，面積段以97-118㎡為主，高層均價(jià)約9300元/㎡，洋房均價(jià)約10500元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約839套，去化率69%，剩余376套可售。萬(wàn)科·時(shí)代之光項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)約1739戶，共20棟住宅，由2梯2戶的18層住宅和2梯4戶的33-35層高層住宅高低搭配而成，梯戶比極低；80%樓棟均為南北向,采光性和通透性較好。萬(wàn)科·時(shí)代之光至入市至今主要依托“國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)”和“4A級(jí)鳳凰湖”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、加上第一品牌房企的號(hào)召力和精裝修的噱頭為項(xiàng)目提供高溢價(jià)。時(shí)代之光以“時(shí)代生活”為主題，融入空間布局中，形成了獨(dú)特的“兩軸三園七院”布局。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持32鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持投放媒體渠萬(wàn)科時(shí)代之光萬(wàn)科時(shí)代之光定位精英剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、洋房改善、外地人落戶購(gòu)房為主。面積段以97-101㎡的三房雙衛(wèi)剛需戶型和118㎡的改善四房為主，總價(jià)約90-124萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌+小區(qū)轎廂+停車道閘）推廣，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤和廣告合作和電臺(tái)推廣外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目目前優(yōu)惠約5%，渠道2019年5月31日上新（鏈家，富房），傭金2%跳3%，不定期推出一口價(jià)的特價(jià)房，渠道效果一般。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持33鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持投放媒體渠金科·博翠天宸項(xiàng)目位置青白江鳳祥大道與鳳凰西三路交匯處裝修狀況清水占地面積總占地150畝，一期77.5畝總戶數(shù)1452建筑面積21.4萬(wàn)方（一期）車位比1:1.27（1844）容積率3物業(yè)費(fèi)2.3元/m2/月綠化率30%開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2018年1月物業(yè)形態(tài)高層、洋房交房時(shí)間竣工2019-12-31面積區(qū)間高層：97-122㎡、洋房：125-137㎡價(jià)格高層：7800元/㎡洋房：9400元/㎡內(nèi)部配套2層獨(dú)棟商業(yè)、底商兒童游樂區(qū)、750㎡游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、環(huán)形塑膠跑道金科·博翠天宸至2018年4月開盤以來(lái)，累計(jì)審報(bào)預(yù)售4個(gè)批次，推出1956套精裝和清水住宅，面積段以87-146㎡為主，清水高層均價(jià)約7800元/㎡，洋房均價(jià)約9400元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約1396套，去化率71%，剩余約560套可售。預(yù)計(jì)10月份將會(huì)加推。小結(jié)：金科·博翠天宸項(xiàng)目B地塊總規(guī)劃戶數(shù)約1500戶，由2棟34F高層住宅、14棟18F高層住宅和6棟6+1洋房組成，2019年B地塊清水高層+洋房共計(jì)608套，目前在售的為高層2#，洋房3#—7#，面積92-146㎡。一期精裝由大唐包銷，二期清水自售（有渠道），二期庫(kù)存379套。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持34鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持投放媒體渠金科·博翠天宸金科博翠天宸定位精英剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、洋房改善、外地投資客為主。面積段以92-107㎡的三房單衛(wèi)/雙衛(wèi)剛需戶型和128㎡的改善四房為主，總價(jià)約71-120萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌+小區(qū)轎廂+停車道閘+酒店或KTV送紙巾和易拉寶）推廣，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤和廣告合作+電臺(tái)推廣外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目目前做特價(jià)房銷售，每平米降價(jià)約500元，約6%的優(yōu)惠力度，渠道以自有渠道和大唐分銷為主，效果一般。項(xiàng)目目前在售高層主推2種（92、107）戶型，為三房單衛(wèi)/三房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)較大。金科92㎡的三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約70萬(wàn)/套，此戶型過道浪費(fèi)較大，約7個(gè)平方。本項(xiàng)目101以舒居三房為主，客廳和客房面積較大且舒適，本項(xiàng)目在總價(jià)和客廳、客臥、陽(yáng)臺(tái)和贈(zèng)送面積上，與金科同類戶型相近且金科10㎡的陽(yáng)臺(tái)采光布局和低總價(jià)優(yōu)于本項(xiàng)目101㎡戶型。101㎡三室兩廳單衛(wèi)高層戶型金科博翠天宸梧桐嶼面積（㎡）92101戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)69.573客廳（㎡）2729主臥室（㎡）20+主衛(wèi)4.320+主衛(wèi)5次臥（㎡）1111最小房（㎡）711陽(yáng)臺(tái)（㎡）5.47贈(zèng)送（㎡）108直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持35投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府金科博翠天宸梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）107117119戶型三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)809284客廳（㎡）293541主臥室（㎡）23+主衛(wèi)521+主衛(wèi)520+主衛(wèi)5最小房（㎡）91011次臥（㎡）101611陽(yáng)臺(tái)（㎡）777贈(zèng)送（㎡）3.588117㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝南戶型119㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝西戶型項(xiàng)目目前在售高層主推2種（92、107）戶型，為三房單衛(wèi)/三房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)較大。金科在售主推的107㎡三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約82萬(wàn)/套，本項(xiàng)目119在總價(jià)（84萬(wàn)）上較為接近，此戶型主要以舒居改善三房為主，客廳、客房和贈(zèng)送面積上均優(yōu)于競(jìng)品項(xiàng)目。金科的107㎡戶型最大的缺點(diǎn)在于過道的浪費(fèi)面積較多約10個(gè)平方且沒有生活陽(yáng)臺(tái)。鳳凰新城板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持投放媒體渠金科·博翠天宸直接競(jìng)品投放媒體渠佳兆業(yè)·悅府金科博翠天宸梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）1036鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠譽(yù)府世家小結(jié)：譽(yù)府世家項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)約4500戶，共34棟住宅，由22棟高層和12棟（6+1）洋房組成，項(xiàng)目位于15000畝鳳凰湖公園對(duì)面，入市至今主要以緊臨鳳凰湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、市政配套優(yōu)勢(shì)、直面觀景鳳凰湖中心位置等為項(xiàng)目提供溢價(jià)。項(xiàng)目位置大彎鳳凰大道三段8號(hào)裝修狀況清水占地面積170畝總戶數(shù)4500建筑面積652500車位比1590個(gè)1：0.7容積率3.69物業(yè)費(fèi)1.6元/m2/月綠化率30%開盤時(shí)間5月7日物業(yè)形態(tài)高層、6+1洋房交房時(shí)間2021年3月面積區(qū)間70-123㎡價(jià)格7200元/㎡內(nèi)部配套3萬(wàn)㎡商業(yè)體譽(yù)府世家從2014年入市至今，歷時(shí)4.5年，年均銷售614套。從2018年至今項(xiàng)目累計(jì)預(yù)售6個(gè)批次，共推出1671套清水高層住宅，面積段以98-124㎡為主，均價(jià)約7200元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約1358套，去化率81%，剩余313套可售。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大37鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠譽(yù)府世家譽(yù)府世家定位剛需+洋房改善樓盤，客戶主要以青白江本地少量棚改、剛需、改善、外地人落戶和投資客戶為主。面積段以89㎡的三房單衛(wèi)剛需戶型和98-124㎡的剛需/剛改三房/四房為主，總價(jià)約64-89萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以房間內(nèi)面積全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是傳統(tǒng)的線下（公交車+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌）為主，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目無(wú)優(yōu)惠政策，促銷政策以本地中小中介渠道（傭金15000元/套）+全民營(yíng)銷（老帶新）3000元/套現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，效果良好。目前在售高層主推3種（98㎡、117㎡、122㎡）戶型，為三房雙衛(wèi)/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)較大。譽(yù)府世家98㎡的朝北三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約70萬(wàn)/套的剛需套三。本項(xiàng)目101㎡以朝南舒居三房為主，客廳和客房面積較大且舒適，本項(xiàng)目在客廳、次臥和客臥的面積上，均比競(jìng)品戶型更舒居，競(jìng)品戶型勝在低總價(jià)，湖景房和純剛需方面。101㎡三室兩廳單衛(wèi)高層戶型譽(yù)府世家梧桐嶼面積（㎡）98101戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)70.773客廳（㎡）2529主臥室（㎡）20+主衛(wèi)4.320+主衛(wèi)5次臥（㎡）9.611最小房（㎡）9.611陽(yáng)臺(tái)（㎡）117贈(zèng)送（㎡）12898㎡三室兩廳兩衛(wèi)高層戶型直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大38鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠譽(yù)府世家譽(yù)府世家梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）117117119戶型三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)849284客廳（㎡）313541主臥室（㎡）31+主衛(wèi)6.521+主衛(wèi)520+主衛(wèi)5最小房（㎡）111011次臥（㎡）111611陽(yáng)臺(tái)（㎡）7.577贈(zèng)送（㎡）1788117㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝南戶型119㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層朝西戶型117㎡三室兩廳雙衛(wèi)高層戶型目前在售高層主推3種（98㎡、117㎡、124㎡）戶型，為三房雙衛(wèi)/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)較大。譽(yù)府世家117㎡的三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約84萬(wàn)/套與本項(xiàng)目117㎡和119㎡戶型接近，117㎡因?yàn)槌铣型?，總價(jià)高出競(jìng)品約8萬(wàn)/套。本項(xiàng)目119套均價(jià)84萬(wàn)/套與競(jìng)品項(xiàng)目具備PK優(yōu)勢(shì)且此戶型以舒居改善為主，在總價(jià)方面都要優(yōu)于競(jìng)品，競(jìng)品的戶型在功能上缺乏生活陽(yáng)臺(tái)是最大的劣勢(shì)，此戶型與本項(xiàng)目戶型的意向客群競(jìng)爭(zhēng)較大。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大39鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠譽(yù)府世家譽(yù)府世家梧桐嶼梧桐嶼面積（㎡）123129130戶型四房?jī)蓮d二衛(wèi)四房?jī)蓮d二衛(wèi)四房?jī)蓮d二衛(wèi)總價(jià)(萬(wàn)/套)889092客廳（㎡）373532主臥室（㎡）26.5+主衛(wèi)7.522+主衛(wèi)522+主衛(wèi)6次臥（㎡）111110最小房（㎡）101110陽(yáng)臺(tái)（㎡）8.6810贈(zèng)送（㎡）221114129㎡四室兩廳雙衛(wèi)高層?xùn)|西戶型130㎡四室兩廳雙衛(wèi)高層南北戶型123㎡四室兩廳雙衛(wèi)高層戶型目前在售高層主推3種（98㎡、117㎡、123㎡）戶型，為三房雙衛(wèi)/四房雙衛(wèi)戶型，與本項(xiàng)目戶型重疊性高，客戶競(jìng)爭(zhēng)較大。譽(yù)府世家123㎡的三房雙衛(wèi)戶型，總價(jià)約88萬(wàn)/套與本項(xiàng)目129㎡和130㎡戶型面積和總價(jià)都較接近，本項(xiàng)目129㎡套均總價(jià)90萬(wàn)/套、130㎡套均總價(jià)92萬(wàn)/套與競(jìng)品項(xiàng)目具備PK優(yōu)勢(shì)且此戶型以舒居改善為主，競(jìng)品的戶型在功能上缺乏生活陽(yáng)臺(tái)是最大的劣勢(shì)，此戶型與本項(xiàng)目戶型的意向客群競(jìng)爭(zhēng)較大。直接競(jìng)品鳳凰新城板塊、大贈(zèng)送、低總價(jià)、湖景房、純剛需+改善、名校（大40鳳凰新城板塊、高贈(zèng)送、低總價(jià)、低品質(zhì)、純剛需/剛改、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠尚林幸福城小結(jié)：尚林幸福城項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)約2933戶，共21棟住宅，項(xiàng)目所有戶型贈(zèng)送面積均在20-35㎡之間，是目前鳳凰湖片區(qū)唯一一個(gè)贈(zèng)送面積大的樓盤，也是此項(xiàng)目去化好的最主要因素。項(xiàng)目位置青白江區(qū)鳳凰路77號(hào)裝修狀況清水占地面積6277.00㎡總戶數(shù)2933建筑面積82587.00㎡車位比2688個(gè)1：0.8容積率3.0物業(yè)費(fèi)1.5元/m2/月綠化率30%開盤時(shí)間4月28日物業(yè)形態(tài)小高層、高層交房時(shí)間2021年年底面積區(qū)間66-121㎡價(jià)格7500元/㎡尚林幸福城從2014年入市至今，歷時(shí)5年，從2018年至今項(xiàng)目累計(jì)預(yù)售開盤5次，共推出1440套清水高層住宅，面積段以56-117㎡為主，均價(jià)約7500元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約1329套，去化率92%，剩余111套可售。泛競(jìng)品鳳凰新城板塊、高贈(zèng)送、低總價(jià)、低品質(zhì)、純剛需/剛改、名校（大41鳳凰新城板塊、高贈(zèng)送、低總價(jià)、低品質(zhì)、純剛需/剛改、名校（大彎小學(xué)）加持投放媒體渠尚林幸福城尚林幸福城定位剛需樓盤，客戶主要以青白江本地棚改、剛需、外地人落戶和少量投資客戶為主。面積段以76㎡的三房單衛(wèi)剛需戶型和86-112的剛需/剛改三房為主，總價(jià)約56-85萬(wàn)/套，戶型方正，大陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積主要以房間、陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送為主，實(shí)際得房率在130%左右。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是傳統(tǒng)的線下（公交車+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌）為主，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目無(wú)優(yōu)惠政策，無(wú)渠道，目前“老帶新”政策執(zhí)行老主業(yè)推薦成交后獎(jiǎng)勵(lì)2000元/套的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。泛競(jìng)品鳳凰新城板塊、高贈(zèng)送、低總價(jià)、低品質(zhì)、純剛需/剛改、名校（大42城西板塊、低總價(jià)、小高層、改善盤投放媒體渠新力翡翠明庭小結(jié)：新力翡翠灣占地約44畝，采用圍合式布局，由6棟11-18層電梯華宅+社區(qū)底商組成。每棟樓都圍繞著中庭園林，同時(shí)項(xiàng)目大部分樓棟都是南北朝向布局，保證了日照，通風(fēng)以及景觀效果。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有兒童游樂區(qū)和休閑健身區(qū)。項(xiàng)目位置青白江同華大道與紅陽(yáng)路交匯處（區(qū)國(guó)稅局對(duì)面）裝修狀況清水占地面積32363.00㎡總戶數(shù)1241建筑面積134010.40㎡車位比1590個(gè)1：0.7容積率3.9物業(yè)費(fèi)2.5元/m2/月綠化率32%開盤時(shí)間2019-05-28物業(yè)形態(tài)小高層交房時(shí)間2020-10-30面積區(qū)間79-118㎡價(jià)格7200元/㎡內(nèi)部配套兒童游樂區(qū)和休閑健身區(qū)新力翡翠明庭從2019年1月至今項(xiàng)目累計(jì)預(yù)售3個(gè)批次（三批次9月4日取得預(yù)售9月21日選房），累計(jì)推出1217套清水小高層住宅，面積段以79-118㎡為主（少量40-50㎡），均價(jià)約7300元/㎡，總截止9月累計(jì)共去化約802套，去化率65%，剩余415套可售，主要以118㎡的大面積和少量100㎡的戶型為主。泛競(jìng)品城西板塊、低總價(jià)、小高層、改善盤投放媒體渠新力翡翠明庭小結(jié)：43城西板塊、低總價(jià)、小高層、改善盤投放媒體渠新力翡翠明庭新力翡翠明庭定位剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、改善、外地人落戶購(gòu)房為主。面積段以79-86-㎡的二房單衛(wèi)剛需戶型和87-99㎡的剛需/剛改三房為主，其次是111-118㎡的少量改善四房戶型，總價(jià)約57-86萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-20㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌）為主），線上項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤。項(xiàng)目二、三批次啟動(dòng)分銷，傭金比例3%，均價(jià)6500元/㎡，效果良好。泛競(jìng)品城西板塊、低總價(jià)、小高層、改善盤投放媒體渠新力翡翠明庭新力翡44大同板塊、純剛需+改善盤、低總價(jià)投放媒體渠蝴蝶洲小結(jié)：蝴蝶洲5月20日推出335套清水高層，均價(jià)7300元/㎡，目前無(wú)優(yōu)惠，累計(jì)網(wǎng)登約26組，網(wǎng)登率較差僅10%，主要原因在于項(xiàng)目位于大同鎮(zhèn)板塊內(nèi)，且項(xiàng)目無(wú)任何優(yōu)惠，性價(jià)比較低，加上區(qū)域內(nèi)各樓盤可售的房源較多，客戶對(duì)項(xiàng)目信心不足，導(dǎo)致客戶不愿意網(wǎng)登，6月2日選房當(dāng)天去化約13套，去化率3%，非常差。項(xiàng)目位置鳳翔大道1266號(hào)裝修狀況清水占地面積59101總戶數(shù)1739建筑面積218673車位比1:1地上：721個(gè)地下：1400個(gè)1：0.8容積率2.71物業(yè)費(fèi)1.4-1.6綠化率40%開盤時(shí)間2019-5-20物業(yè)形態(tài)多層,小高層,高層,交房時(shí)間2020年5月30日整體交面積區(qū)間67-108㎡價(jià)格高層：7300元/㎡內(nèi)部配套商業(yè)獨(dú)棟、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，兒童游樂園、有氧跑道、健身場(chǎng)所項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)約1779戶，共19棟住宅，從2013年入市至今，歷時(shí)6年，從2018年至今項(xiàng)目累計(jì)預(yù)售3個(gè)批次，共推出723套清水高層住宅，面積段以67-108㎡為主，均價(jià)約7300元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約526套，去化率72%，剩余197套可售。泛競(jìng)品大同板塊、純剛需+改善盤、低總價(jià)投放媒體渠蝴蝶洲小結(jié)：蝴蝶洲45大同板塊、純剛需+改善盤、低總價(jià)投放媒體渠蝴蝶洲蝴蝶定位剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、洋房改善、外地人落戶購(gòu)房和投資客為主。面積段以67㎡的二房單衛(wèi)剛需戶型和84-108㎡的剛需/剛改三房為主，總價(jià)約48-79萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-20㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交車車身+公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌）為主，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目無(wú)優(yōu)惠政策，無(wú)渠道。泛競(jìng)品大同板塊、純剛需+改善盤、低總價(jià)投放媒體渠蝴蝶洲蝴蝶定位剛需46大同板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善投放媒體渠聽湖九園項(xiàng)目位置鳳祥大道（巨人樹幼兒園旁）裝修狀況精裝1100占地面積3795.16㎡總戶數(shù)3115建筑面積31020.60㎡車位比2279個(gè)1:1.3容積率3.0物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米/月綠化率30%開盤時(shí)間2018年1月物業(yè)形態(tài)小高層、洋房交房時(shí)間2019-05-31面積區(qū)間94-204㎡價(jià)格高層9300元/㎡洋房10500元/㎡聽湖九園從2018年1月開盤以來(lái)，累計(jì)審報(bào)預(yù)售3批次，推出1114套住宅，面積段以94-204㎡為主，高層均價(jià)約8400元/㎡，洋房均價(jià)約10500元/㎡，截止9月累計(jì)共去化約1000套，去化率89%，剩余114套可售。聽湖九園位于青白江區(qū)鳳凰東二路，項(xiàng)目北面緊鄰鳳凰湖濕地公園，總規(guī)劃占地約215畝，總建筑面積38萬(wàn)方，集25棟花園小高層、觀湖高層和院落式商業(yè)街區(qū)于一體，住宅容積率3.0，項(xiàng)目體量較大，居住舒適感較強(qiáng)。項(xiàng)目目前高層24#、25#樓在售，93-117㎡清水房源，均價(jià)約7500元/㎡，總價(jià)約69-87萬(wàn)/套，可滿足預(yù)算相對(duì)較低/或有清水房需求的置業(yè)者選擇。聽湖九園最新批次房源于3月27日選房，推出22（清水155套）、24（精裝348套）號(hào)樓503套帶裝修房源，戶型面積區(qū)間約93-204㎡，22#為10+1洋房，1梯2戶設(shè)計(jì)，24#為超高層住宅，總高33F，2梯5戶，從剛需三居到改善四房均有房源可選擇，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)1100元/㎡，價(jià)格區(qū)間約8400（精裝）-9300（清水）元/㎡，總價(jià)約78-189萬(wàn)/套，洋房大戶型總價(jià)相對(duì)較高，去化較難。泛競(jìng)品大同板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善投放媒體渠聽湖九園項(xiàng)目位置47大同板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善投放媒體渠聽湖九園聽湖九園定位剛需+高端改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、洋房改善、外地人落戶購(gòu)房和投資客為主。面積段以94-103㎡的三房雙衛(wèi)剛需戶型和117㎡的改善四房為主，總價(jià)約78-98萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)面積半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌）推廣+鏈接渠道（傭金跳點(diǎn)4-6個(gè)點(diǎn)）+首付分期7萬(wàn)起為主，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤外，無(wú)其他推廣動(dòng)作項(xiàng)目目前無(wú)優(yōu)惠政策，鏈接渠道帶訪，效果良好。泛競(jìng)品大同板塊、高總價(jià)、純剛需+高端改善投放媒體渠聽湖九園聽湖九園48家樂福新城板塊、商業(yè)繁華地、純高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持、高總價(jià)投放媒體渠實(shí)地海棠名著項(xiàng)目位置成都市青白江區(qū)鳳凰西七路28號(hào)裝修狀況精裝/1700占地面積106077平方米總戶數(shù)1479建筑面積566635平方米車位比2369容積率3.99物業(yè)費(fèi)1.5綠化率30%開盤時(shí)間2018-12-17物業(yè)形態(tài)高層交房時(shí)間2021年4月面積區(qū)間74-135㎡價(jià)格均價(jià)：9600元/㎡清水7900精裝1700小結(jié)：四期開盤至今共取得3批預(yù)售，預(yù)售套數(shù)1029套，面積段74-135㎡，截止9月累計(jì)共去化約530套，去化率51%，剩余499套可售，前兩批有存量，加上本月取得預(yù)售的287套，總共庫(kù)存499套（本月28-30日選房）。實(shí)地海棠名著前身是青白江北城印象，位于青白江新城核心家樂福商圈，項(xiàng)目分四期開發(fā)，北城印象共開發(fā)了三期且已售罄。實(shí)地地產(chǎn)接手四期后改名為“實(shí)地海棠名著”，項(xiàng)目四期共計(jì)約1479戶，共6棟住宅，價(jià)格約9600元/㎡（清水7900精裝1700）。泛競(jìng)品家樂福新城板塊、商業(yè)繁華地、純高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持49家樂福新城板塊、商業(yè)繁華地、純高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持、高總價(jià)投放媒體渠實(shí)地海棠名著實(shí)地海棠名著定位精英剛需+改善樓盤，客戶主要以青白江本地剛需、改善、外地人落戶購(gòu)房為主。面積段以74-99㎡的二房單衛(wèi)剛需戶型和111-135㎡的改善三房/四房為主，總價(jià)約68-125萬(wàn)/套，戶型方正，贈(zèng)送面積在10-15㎡左右，主要以飄窗全贈(zèng)送和陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送為主。項(xiàng)目入市至今，推廣方式是以傳統(tǒng)的線下（公交站臺(tái)+公交車車身+項(xiàng)目圍擋+戶外大牌+高速路大牌+小區(qū)轎廂）推廣，線上除了項(xiàng)目公眾號(hào)、房產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站（安居客、搜房網(wǎng)）建盤和廣告合作推廣外，無(wú)其他推廣動(dòng)作。項(xiàng)目目前貝殼樹最高優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)（要求準(zhǔn)時(shí)簽和一次性付款），渠道以鏈接分銷為主，傭金約2%+3000現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，效果不明顯。泛競(jìng)品家樂福新城板塊、商業(yè)繁華地、純高端改善、名校（實(shí)驗(yàn)小學(xué)）加持50鳳凰新城板塊、雙公園、純高端改善、商業(yè)繁華地、實(shí)驗(yàn)名學(xué)加持、高總價(jià)投放媒體渠雅居樂光明星徽城項(xiàng)目位置成都市青白江區(qū)鳳凰西二路與鳳祥大道交匯處裝修狀況精裝/2400占地面積84畝總戶數(shù)859建筑面積151485平方米車位比車位1327個(gè)，車位占比1:1.5容積率2.0物業(yè)費(fèi)尚未公開綠化率30%開盤時(shí)間2019-6物業(yè)形態(tài)洋房、小高層交房時(shí)間待定面積區(qū)間102-143價(jià)格15000內(nèi)部配套項(xiàng)目自帶約7000平米法式