成立物業(yè)管理公司需要符合哪些條件

成立物業(yè)管理公司需要符合哪些條件要求物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理要求是根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的。根據(jù)該辦法，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的注冊(cè)資本、人員配備、管理制度等條件，才能獲得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具體而言，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要具備50萬元的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員不少于5人、建立健全的管理制度等條件。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需要通過相關(guān)部門的審核和評(píng)定，才能獲得資質(zhì)證書。2.1.3物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)范圍物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)符合《公司法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。具體而言，物業(yè)服務(wù)公司的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)保潔等。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還可以根據(jù)市場(chǎng)需求和自身實(shí)際情況，適當(dāng)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，開展相關(guān)業(yè)務(wù)。2.1.4物業(yè)服務(wù)公司的稅務(wù)登記和營(yíng)業(yè)執(zhí)照物業(yè)服務(wù)公司成立后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)登記和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。稅務(wù)登記是指將公司納入稅務(wù)管理范圍，取得納稅人身份。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是公司合法經(jīng)營(yíng)的憑證，是企業(yè)法人身份的證明。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，遵守稅務(wù)法規(guī)。2.1.5物業(yè)服務(wù)公司的人員配備物業(yè)服務(wù)公司的人員配備應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)技術(shù)人員、中級(jí)以上職稱的管理人員、專職安保人員等。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還需要對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.1.6物業(yè)服務(wù)公司的資金管理物業(yè)服務(wù)公司的資金管理應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明、合法。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，確保資金的安全和合理使用。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，保證財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)準(zhǔn)確?？傊?，成立物業(yè)服務(wù)公司需要符合一系列條件，包括股東人數(shù)、注冊(cè)資本、章程制定、公司名稱、組織機(jī)構(gòu)、資質(zhì)管理、經(jīng)營(yíng)范圍、稅務(wù)登記、人員配備和資金管理等。只有符合這些條件，才能合法經(jīng)營(yíng)、提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。我國(guó)政府物業(yè)管理部門對(duì)物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施資質(zhì)管理制度。根據(jù)建設(shè)部〈〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉〉的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定。未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：a.注冊(cè)資本500萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅200萬平方米；②高層住宅100萬平方米；③獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米；④辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。e.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：a.注冊(cè)資本300萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中等以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100萬平方米；②高層住宅50萬平方米；③獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米；④辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。e.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：a.注冊(cè)資本50萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；e.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（2）按照業(yè)主大會(huì)的決定和管理規(guī)約，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理；（3）保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等；（4）及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督；（5）按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的要求，進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)；（6）按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的要求，對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行處理；（7）對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理，保證服務(wù)質(zhì)量；（8）依照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的要求，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，并公示；（9）依照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的要求，對(duì)業(yè)主和使用人提供必要的服務(wù)和便利?？傊飿I(yè)服務(wù)企業(yè)作為獨(dú)立的企業(yè)法人，在物業(yè)管理中扮演著重要的角色。其與業(yè)主委員會(huì)之間是受托人和委托人、服務(wù)者和被服務(wù)者的平等關(guān)系，必須進(jìn)行合作，實(shí)施對(duì)物業(yè)的管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有一定的權(quán)利，但也必須履行相應(yīng)的義務(wù)，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等。第6頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要符合以下條件：1.具備獨(dú)立法人資格，有合法的注冊(cè)資本和辦公場(chǎng)所；2.具有從事物業(yè)服務(wù)所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務(wù)的專業(yè)人員；3.具備開展物業(yè)服務(wù)所必需的物業(yè)管理工具、設(shè)備和信息系統(tǒng)；4.具備從事物業(yè)服務(wù)所必需的資金管理、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告能力；5.具備從事物業(yè)服務(wù)所必需的保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理能力；6.遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議；7.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督；8.重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)；9.接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)；10.定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支賬目；11.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，須向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴(yán)格遵守。同時(shí)，物業(yè)管理公司還應(yīng)該注重提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第7頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨(dú)立法人資格，有合法的注冊(cè)資本和辦公場(chǎng)所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務(wù)所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務(wù)的專業(yè)人員。同時(shí)，還需要具備開展物業(yè)服務(wù)所必需的物業(yè)管理工具、設(shè)備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應(yīng)該遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)，接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司還需要定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支賬目，并在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴(yán)格遵守。同時(shí)，物業(yè)管理公司還應(yīng)該注重提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第8頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨(dú)立法人資格，有合法的注冊(cè)資本和辦公場(chǎng)所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務(wù)所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務(wù)的專業(yè)人員。同時(shí)，還需要具備開展物業(yè)服務(wù)所必需的物業(yè)管理工具、設(shè)備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應(yīng)該遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)，接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司還需要定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支賬目，并在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴(yán)格遵守。同時(shí)，物業(yè)管理公司還應(yīng)該注重提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第9頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨(dú)立法人資格，有合法的注冊(cè)資本和辦公場(chǎng)所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務(wù)所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務(wù)的專業(yè)人員。同時(shí)，還需要具備開展物業(yè)服務(wù)所必需的物業(yè)管理工具、設(shè)備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應(yīng)該遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)或