房地產(chǎn)住宅項目質量風險操作指引全

房地產(chǎn)住宅項目質量風險操作指引（住宅）項目質量風險操作指引一、目的1.通過定期評估，識別并降低、消除項目風險。2.通過對質量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現(xiàn)場質量隱患。二、適用范圍適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。三、取樣總則1.

隨機原則：施工現(xiàn)場所有在建項目（標段）均參評，樣板房/銷售中心除外。（1）

標段指定項檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標段檢查面覆蓋項目全部工作面，不區(qū)分新舊工作面。質量風險分階段進行，每個階段八個檢查項，階段劃分為地下結構、地上結構、砌體、抹灰、屋面、外墻裝飾等，具體抽取規(guī)則如下：1）地下室工程原則全數(shù)檢查。2）地上結構原則抽取2棟樓。3）砌筑工程原則抽取2棟樓。4）抹灰工程原則抽取2棟樓。5）屋面工程原則抽取2棟樓頂樓進行全數(shù)檢查。6）外墻抹灰、裝飾及外窗安裝，抽取2棟樓。以上所抽取樓層需覆蓋項目所涉及到的所有工序，如未覆蓋時則增加相應測區(qū)。對質量風險各子分項進行量化打分，每個子項分別設置5-10個檢測點。測點按兩棟樓進行平均分配。如個別指標現(xiàn)場全標段內測區(qū)不足，分項子指標評分只有1/2測點或部分測點時，分項合格率按實際測區(qū)計算。2.

可追溯原則：所有涉及扣分或風險提示的部位均進行拍照留底。3.

完整原則：所有涉及指定項的分項均要進行檢查評估，不能有遺漏。4.

效率原則：現(xiàn)場處于各階段的指定項檢查，均采取隨機抽選測區(qū)的方式進行，以提高效率。5.

真實原則：所有問題以現(xiàn)場評估時所拍照片為唯一評判依據(jù)。四、操作細則地下室結構1.

滲漏風險1.1混凝土表面缺陷1.1.1檢查要點：地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，地下室主體不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷（露筋、爛根（長30公分）、狗洞、夾渣(長10公分)等質量缺陷）。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。1.1.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場地下室墻柱拆模完成1層及以上時開始參評。該項在地下結構中全過程參評不進行甩項。地下室發(fā)生滲漏在此處評分。1.1.3評分標準：隨機抽查地下室?區(qū)域（至少檢查5000㎡，不足5000㎡時全數(shù)檢查），檢查有無滲漏情況。每處發(fā)生滲漏計一處不合格點。主體觀感質量按每1個柱距為一個測區(qū)。1.2止水螺桿1.2.1檢查要點：①地下室防水區(qū)域外墻應采用止水螺桿，止水螺桿應設置止水片、止水片應焊接飽滿、止水片規(guī)格應不低于設計及方案要求，止水片規(guī)格設計與方案無明確要求時，厚度應不低于3mm，環(huán)寬應不低于3cm；②防水施工前止水螺桿應封堵到位，封堵方式應符合規(guī)范及方案要求，有墊塊的需取出墊塊，無墊塊的需外側擴孔，要求止水螺桿從根部切除，外側使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，涂刷直徑不低于100mm。必要時，可進行破壞性檢查。每一面?zhèn)葔τ洖橐惶帯?.2.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場地下室側墻柱開始合模、止水螺桿開始安裝滿足100道螺桿以上時開始參評。后續(xù)擋墻外側回填或防水完成、內側抹灰或膩子施工完成后（已隱蔽）該項甩項。止水螺桿砂漿封堵滿足100道螺桿時開始參評。砂漿封堵未開始或已全部隱蔽時則甩項。1.2.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10面?zhèn)葔?，每一面?zhèn)葔Φ囊粋€柱距間為一個測區(qū)?，F(xiàn)場不足10個柱距時按每10道螺桿為1個測區(qū)。1.3止水鋼板（遇水膨脹條）、預埋件1.3.1檢查要點：①止水鋼板應交圈、應雙面滿焊到位，止水鋼板不得出現(xiàn)破損、焊傷，鋼板搭接長度不低于2cm、露出寬度應為自身寬度的一半，鋼板U型口朝向迎水面一側，止水鋼板規(guī)格應符合規(guī)范及設計要求，設計無明確要求時厚度應不低于3mm；②遇水膨脹止水條應嵌固牢固。③地下室側墻、頂板應按規(guī)范設剛性防水套管；剛性防水套管止水環(huán)應雙面滿焊到位，套管預埋密實，周邊不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料應卷入50mm；穿墻管與內墻角的距離應大于250mm，相鄰穿墻管間距≥300mm；④預埋件不應過密，埋件周圍混凝土振搗應密實；預埋件不應松動；預埋件固定鋼筋不應穿透混凝土層，止水環(huán)不應松動、未滿焊；預埋管道不應自身有裂縫、砂眼、水漬等問題，禁止地下水通過管壁滲漏。每一條后澆帶止水鋼板、止水條記為一處，每一處預埋件或鋼套管記為一處。1.3.2子項介入檢查要求：下室不低于3處需要安裝止水鋼板的部位安裝后開始參評。后澆帶已澆筑、止水鋼板已隱蔽完成后不檢查。1.3.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。1.4防水構造1.4.1檢查要點：①填土完成面以下部位不應存在砌體擋土情況；②出地下車庫煙風道泛水高度范圍內不應存在磚砌體，且砼應隨主體一次澆筑，未一次澆筑時應留設止水鋼板；煙風道泛水高度澆筑高度比完成面高出不少于250mm。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。地下室側墻、頂板應按規(guī)范設剛性防水套管；剛性防水套管止水環(huán)應雙面滿焊到位，套管預埋密實，周邊不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料應卷入50mm；穿墻管與內墻角的距離應大于250mm，相鄰穿墻管間距≥300mm。預埋件不應過密，埋件周圍混凝土振搗應密實；預埋件不應松動；預埋件固定鋼筋不應穿透混凝土層，止水環(huán)不應松動、未滿焊；預埋管道不應自身有裂縫、砂眼、水漬等問題，禁止地下水通過管壁滲漏。1.4.2子項介入檢查要求：（1）地下室防水區(qū)域側墻拆模完成1層及以上時開始參評。后續(xù)擋墻外側回填或防水完成、內側抹灰或膩子施工完成后（已隱蔽）該項甩項。（2）地下室墻柱開始合模不少于5面存在鋼套管的側墻或現(xiàn)場存在5處以上鋼套管可檢查時開始參評。后續(xù)擋墻外側回填或防水完成、內側抹灰或膩子施工完成后（已隱蔽）該項甩項。1.4.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查5道側墻及5處煙風道反坎，每道側墻的一個柱距間及1處煙風道反坎做為1個測區(qū)；（2）現(xiàn)場隨機抽查5面存在鋼套管或預埋件的側墻，每處鋼套管或預埋件做為1個測區(qū)。1.5防水基層1.5.1檢查要點：①防水施工前基層應處理平整、砼表面缺陷應提前處理、基層應清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯臺等應提前處理；②基層冷底油應涂刷均勻，涂刷前基層應處理到位；③基層陰陽角部位應施工R角，且陽角應倒半徑不小10mm、陰角應倒半徑不小于100mmR角；④除設計或施工方案中明確要求外，防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。1.5.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評。現(xiàn)場防水未施工或防水已施工完成隱蔽時甩項。（2）現(xiàn)場防水施工已開始、陰陽角R角需施工部位累計長度超過50m時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工或可檢查面積不足、防水已回填隱蔽時甩項。（3）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評。現(xiàn)場防水未施工或防水卷材已施工完成（涂膜防水可檢查）時甩項。1.5.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查，每10㎡做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查5處，每處作為1個測區(qū)。不足5處按每10m做為一個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查，每10㎡做為1個測區(qū)。1.6防水施工1.6.1檢查要點：①防水施工前基層應干燥；②防水卷材施工：應對陰陽角、變形縫、穿墻管道及薄弱部位加強處理，后澆帶接縫處兩邊各延250mm做加強附加層；防水卷材搭接長度不應小于100mm；采用多層卷材時應錯開1/3幅寬且不得相互垂直鋪貼；卷材禁止出現(xiàn)破損、扭曲、空鼓、折皺、起泡問題；卷材收口措施應牢固到位；③防水涂料施工：應與基層粘結牢固，表面平整、均勻、不得有流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷轉角、穿墻等加強部位后進行大面積涂刷；同層相鄰搭接寬度不得小于100mm；④回填之前保護措施應齊全，靠近防水層1m范圍內回填土內不應有大于20cm的硬塊，且回填之前防水層不允許出現(xiàn)泡水；⑤側壁應采用聚苯泡沫板、砌磚保護墻等進行有效保護；聚苯板保護層應粘貼牢固，粘貼高度不宜高出回填土面標高過多，避免回填土過程中保護層脫落。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。1.6.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工、無作業(yè)或防水已施工完成時甩項。（2）現(xiàn)場防水施工已開始、卷材鋪貼面積不低于100㎡時開始參評。現(xiàn)場防水未施工或可檢查面積不足、防水已全部回填時甩項。（3）現(xiàn)場防水施工已開始、涂料涂刷面積不低于100㎡時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工或可檢查面積不足、防水已全部回填時甩項。（4）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評，不區(qū)分面積大小。地下室防水已全部回填隱蔽完成或剛性保護層施工完成后甩項。1.6.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查2處作業(yè)面，每處做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查，每20㎡做為1個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查，每20㎡做為1個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查5處，每處作為1個測區(qū)。不足5處按每20㎡做為一個測區(qū)。2.

結構安全2.1鋼筋工程2.1.1檢查要點：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、柱箍筋間距滿足設計要求；②鋼筋連接：焊接質量滿足規(guī)范要求，鋼筋綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對焊、電渣壓力焊、套筒機械連接質量應符合規(guī)范要求；③鋼筋保護層滿足設計及規(guī)范要求（放線完成后檢查），混凝土不得出現(xiàn)露筋。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。2.1.2子項介入檢查要求：（1）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100㎡，且上層鋼筋開始綁扎時底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場驗收后可進行檢查；板筋開始綁扎時梁筋可查。如未合模、測區(qū)不足或混凝土已澆筑完成時則甩項。（2）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100㎡，且上層鋼筋開始綁扎時底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場驗收后可進行檢查；板筋開始綁扎時梁筋可查。如未合?；蚧炷烈褲仓瓿蓵r則甩項。（3）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱，其他部位現(xiàn)場鋼筋驗收完成或混凝土已開始澆筑時、或存在200㎡以上頂板或墻柱抹灰、膩子未施工隱蔽時即開始參評。如未合?；驂γ嬉涯ɑ摇⒛佔邮┕さ纫央[蔽時則甩項。2.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。2.2后澆帶、懸臂構件支撐2.2.1檢查要點：①后澆帶的留設位置應符合設計要求，后澆帶和施工縫的留設及處理方法應符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致；施工縫新舊混凝土應結合完好，不應出現(xiàn)清理不凈等問題；②后澆帶支模體系應獨立搭設、后澆帶支撐嚴禁提前拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構件上堆放物料；所有后澆帶支撐必須從基礎開始設置；③后澆帶部位澆筑前結合面應鑿毛，除去松動石子或夾渣、垃圾等，鋼筋應進行除銹和調直。每一條后澆帶記為一處。2.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場后澆帶周邊混凝土已澆筑3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已封閉澆筑完成或測區(qū)不足時則甩項。（2）現(xiàn)場后澆帶周邊混凝土已澆筑完成3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已封閉澆筑完成或測區(qū)不足時則甩項。（3）現(xiàn)場后澆帶混凝土已澆筑3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已澆筑封閉完成或測區(qū)不足、后澆帶目前未開始處理時則甩項。2.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。地上結構1.滲漏風險1.1樓板開裂1.1.1檢查要點：有防水要求區(qū)域如衛(wèi)生間、露臺、外陽臺等部位樓板不應出現(xiàn)裂縫、滲漏現(xiàn)象，裂縫應及時根據(jù)裂縫成因編制專項方案進行處理。每一條裂縫或滲漏記為一處。1.1.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場頂板拆模完成2層及以上時、現(xiàn)場存在兩層以上測區(qū)參評。如有防水要求部位防水均已施工完成或測區(qū)不足則進行甩項。1.1.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。1.2降板1.2.1檢查要點：衛(wèi)生間應按設計要求設置降板，且降板高度應不低于設計要求（如設計無降板則該項不進行檢查）。1.2.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時開始參評。地坪均已施工完成或測區(qū)不足時則進行甩項。1.2.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。1.3穿墻螺桿1.3.1檢查要點：①有防水要求區(qū)域如沉箱式衛(wèi)生間內不得使用普通螺桿；②屋頂、露臺建筑完成面250mm高度范圍內應使用止水螺桿施工；③外墻螺桿應封堵密實到位，封堵方式應符合規(guī)范及方案要求；對于使用成品塑料墊塊時，外墻螺桿洞封堵前應先剔出成品塑料墊塊；普通螺桿項目外側需采用機械擴孔，將擴孔部分PVC套管切除后將孔洞清理干凈；內側使用發(fā)泡劑封堵，外側使用防水砂漿封堵密實后涂刷1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，涂刷直徑不低于60mm；發(fā)泡劑應封堵密實，不得外露、切割；防水砂漿不應出現(xiàn)開裂。對于鋁模拉片體系，拉片取出后外墻外側應使用防水砂漿封堵。每一面外墻記為一處。1.3.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場墻柱混凝土拆模完成2層及以上時開始參評。墻面及女兒墻等部位均已抹灰進行隱蔽后或測區(qū)不足則甩項。（2）現(xiàn)場外墻螺桿洞封堵5面?zhèn)葔虿坏陀?00道螺桿及以上時開始參評。外墻抹灰已完成后或測區(qū)不足則甩項。1.3.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10處，每戶或每個屋面、露臺做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10面外墻，每面外墻做為1個測區(qū)。不足10面外墻時按每20道螺桿做為1個測區(qū)。1.4集團強條1.4.1檢查要點：（1）陽臺應設置降板，且降板高度應不低于5cm（或不低于設計要求）；（2）穿樓板管道套管翼環(huán)3mm厚，寬度30mm（其他尺寸時應符合圖紙要求）；套管應定位準確、固定牢固；澆筑混凝土前需對套管兩端進行封閉保護；澆筑混凝土時應該注意止水套管周邊振搗密實。（3）按圖紙將止水節(jié)定位準確及固定牢固；澆筑混凝土前需做好止水節(jié)上口保護；拆模時需檢查止水節(jié)的安裝定位及完整性。1.4.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時開始參評。地坪均已施工完成或測區(qū)不足時則進行甩項。（2）現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時開始參評?，F(xiàn)場所有樓層混凝土均已澆筑完成時甩項。（3）現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時開始參評?，F(xiàn)場所有樓層管道均已安裝完成時甩項。1.4.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。2.

觀感質量2.1混凝土2.1.1檢查要點：①不應出現(xiàn)一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現(xiàn)孔洞、結構開裂、蜂窩、麻面。主體結構嚴禁不合理修補；②同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑；混凝土坍落度應滿足方案及規(guī)范要求；現(xiàn)澆混凝土澆筑完畢后應按方案及時采取養(yǎng)護措施。2.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場墻柱模板拆模完成2層及以上時（含架空層等）開始參評?，F(xiàn)場對比上季度無主體新增工作面或測區(qū)不足時則甩項。（2）現(xiàn)場混凝土開始澆筑即開始參評?，F(xiàn)場結構已澆筑完成、墻柱開始拆模后則甩項。2.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。3.

模板支撐體系3.1模板工程3.1.1檢查要點：①模板的接縫應嚴密；模板內不應有雜物、積水或冰雪等；模板不得缺棱掉角、接縫高低差明顯，模板表面應涂刷脫模劑，使用前表面浮漿應清理干凈；對清水混凝土及裝飾混凝土構件，應使用能達到設計效果的模板；模板與混凝土的接觸面應平整、清潔；用作模板的地坪、胎膜等應平整、清潔，不應有影響構件質量的下沉、裂縫、起砂或起鼓；②墻柱模板螺桿間距、背楞間距等應符合方案及規(guī)范要求；外圍墻柱模板伸入下層結構不得少于100mm；對于鋁合金模板，墻兩側模板的對拉螺栓孔應垂直相對，穿插螺栓時不得斜拉硬頂。當改變孔位時應采用機具鉆孔，嚴禁采用電、氣焊灼孔”；墻柱模板根部應封堵嚴實，避免漏漿、爛根；鋼筋安裝完成后模板內雜物應清理干凈。3.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場模板開始安裝完成1層后即開始參評?，F(xiàn)場所有樓層混凝土已澆筑完成時則進行甩項。（2）現(xiàn)場存在一層及以上墻柱已合模、螺桿已進行安裝則開始參評。如現(xiàn)場所有樓層模板墻柱已拆模時則甩項。3.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10個自然間模板，每個自然間做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10個自然間模板，每個自然間做為1個測區(qū)。4.

裝配式混凝土結構4.1裝配式混凝土結構4.1.1檢查要點：（1）預留孔、預留洞、預埋件、預埋插筋允許偏差不應超過《JGJ1-2014裝配式混凝土結構技術規(guī)程》表11.4.2要求。當采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時，連接鋼筋偏離套筒或孔洞中心線不應超過5mm。當連接鋼筋傾斜時應進行較直，不得破壞鋼筋。未經(jīng)設計允許，不得對預制構件進行切割、開洞。（2）外掛墻板的連接節(jié)點及接縫構造應符合設計要求。采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時，結合面應清潔到位，清理套筒、預留孔內雜物，灌漿前應對接縫周邊進行封堵。灌漿應采用壓漿法從下口灌注，確保灌注密實飽滿，當漿料從上口流出后應及時進行封堵到位。灌漿后應按要求進行養(yǎng)護。當連接鋼筋采用焊接連接時，焊接長度應不低于10d，應確保焊接飽滿、滿焊到位，焊渣及時進行清除。當采用螺栓或機械連接時，應符合設計及規(guī)范要求。（3）防水施工前，應將板縫空腔清理干凈，基層應清理到位，應按設計要求填塞背襯材料。密封材料應嵌填密實、飽滿、均勻、順直、表面平滑，厚度應符合設計要求。4.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場裝配式構件安裝完成兩層以上時開始參評。所有樓層均已安裝完成后則甩項。（2）現(xiàn)場裝配式構件安裝完成兩層以上時開始參評。所有樓層均已安裝完成后則甩項。（3）現(xiàn)場接縫部位處理完成1層以上時開始參評。所有接縫部位均已隱蔽后甩項。4.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10個自然間模板，每個自然間做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶做為1個測區(qū)。不足10戶時滿查。5.

結構安全5.1鋼筋工程5.1.1檢查要點：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、柱箍筋間距滿足設計要求；②鋼筋連接：焊接質量滿足規(guī)范要求，鋼筋綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對焊、電渣壓力焊、套筒機械連接質量應符合規(guī)范要求；③鋼筋保護層滿足設計及規(guī)范要求（放線完成后檢查），混凝土不得出現(xiàn)露筋。每一處不合格記為一處。5.1.2子項介入檢查要求：（1）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100㎡，且上層鋼筋開始綁扎時底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場驗收后可進行檢查；板筋開始綁扎時梁筋可查。如未合模、測區(qū)不足或混凝土已澆筑完成時則甩項。（2）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100㎡，且上層鋼筋開始綁扎時底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場驗收后可進行檢查；板筋開始綁扎時梁筋可查。如未合?；蚧炷烈褲仓瓿蓵r則甩項。（3）墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱，其他部位現(xiàn)場鋼筋驗收完成或混凝土已開始澆筑時、或存在200㎡以上頂板或墻柱抹灰、膩子未施工隱蔽時即開始參評。如未合?；驂γ嬉涯ɑ?、膩子施工等已隱蔽時則甩項。5.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10面墻（柱、梁），每處作為1個測區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個測區(qū)。5.2后澆帶、懸臂構件支撐5.2.1檢查要點：（1）后澆帶的留設位置應符合設計要求，后澆帶和施工縫的留設及處理方法應符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致；施工縫新舊混凝土應結合完好，不應出現(xiàn)清理不凈等問題；（2）后澆帶支模體系應獨立搭設、后澆帶支撐嚴禁提前拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構件上堆放物料；所有后澆帶支撐必須從基礎開始設置。（3）后澆帶部位澆筑前結合面應鑿毛，除去松動石子或夾渣、垃圾等，鋼筋應進行除銹和調直。5.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場后澆帶周邊混凝土已澆筑3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已封閉澆筑完成或測區(qū)不足時則甩項。（2）現(xiàn)場后澆帶周邊混凝土已澆筑完成3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已封閉澆筑完成或測區(qū)不足時則甩項。（3）現(xiàn)場后澆帶混凝土已澆筑3道及以上（長度不低于50m）時開始參評。如后澆帶均已澆筑封閉完成或測區(qū)不足、后澆帶目前未開始處理時則甩項。5.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個測區(qū)。砌筑工程1.空鼓/開裂1.1砌筑施工1.1.1．檢查要點：①砂漿配合比應合規(guī)、砂漿集中攪拌處應設置配合比標識，應設置稱量設備；樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿，砂漿不得摻用“砂漿寶”等外加劑；現(xiàn)場每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處②現(xiàn)場應確保砌筑間歇期不低于14天，嚴禁一次性砌到頂；③砌體轉角、交接處應留槎、接槎并同時砌筑；④現(xiàn)場補砌、補塞質量應施工到位，不得出現(xiàn)如灰縫不飽滿、頂塞不實、開裂、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖、頂砌角度不合理等現(xiàn)象?，F(xiàn)場每一面墻記為一處。1.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場砌筑砂漿攪拌區(qū)設置配合比標識牌或現(xiàn)場砌筑作業(yè)時砂漿墊板設置到位、無初凝后摻水等情況時開始參評?，F(xiàn)場砌筑均已完成、或采用成品砂漿且現(xiàn)場無砌筑施工時則甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場所有墻體砌筑已完成14天以上或測區(qū)不足時則甩項。（3）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（4）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）頂砌完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。1.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查兩個砂漿攪拌區(qū)或作業(yè)面，每處做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查5戶，每戶做為1個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶做為1個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3面砌筑墻體做為1個測區(qū)。不足10戶時按每3面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.2砌筑質量1.2.1．檢查要點：砌體質量應控制到位，不應出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象；門垛砌筑應牢固，不應出現(xiàn)松動、開裂等現(xiàn)象。砌體墻面嚴禁打磨、批嵌等修補。對于兩側為凹凸榫槽的條板，凹凸榫槽不得有缺損，對接應吻合；對于空心的門框板、窗框板，靠門框一側應為平口，距板邊不小于120mm范圍內應為實心；條板應豎向排列，排板應采用標準板。當隔墻端部尺寸不足一塊標準板寬時，可采用補板，且補板寬度不應小于200mm；條板不應出現(xiàn)斷裂、破損等現(xiàn)象，條板間應嵌縫密實、飽滿；條板隔墻與頂板、結構梁、主體墻和柱之間的連接應采用鋼卡，并應使用脹管螺絲、射釘固定。鋼卡的固定應符合下列規(guī)定：1.條板隔墻與頂板、結構梁的接縫處，鋼卡間距不應大于600mm；2.條板隔墻與主體墻、柱的接縫處，鋼卡可間斷布置，且間距不應大于lm;3.接板安裝的條板隔墻，條板上端與頂板、結構梁的接縫處應加設鋼卡進行固定，且每塊條板不應少于2個固定點；鍍鋅鋼卡或普通鋼卡厚度不應小于1.5mm，普通鋼卡需進行防銹處理；條板隔墻下端與樓地面結合處宜預留安裝空隙，且預留空隙在40mm及以下的宜填入1:3水泥砂漿，40mm以上的宜填人干硬性細石混凝土，撤除木楔后的遺留空隙應采用相同強度等級的砂漿或細石混凝土填塞、搗實。1.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含樣板間）條板安裝完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場條板安裝面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。1.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查3面砌筑墻體做為1個測區(qū)。不足10戶時按每3面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查5面條板墻體做為1個測區(qū)。不足10戶時按每5面條板墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.3管線開槽及封堵1.3.1．檢查要點：（1）砌筑墻面需使用機械切割開槽，嚴禁人工剔鑿開槽，且水平開槽長度不應超過500mm、管槽開設深度不低于管徑+15mm，寬度不低于管徑+30mm，抹灰前應將管槽用細石砼灌實；（2）砌筑墻面需使用機械切割開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；當在條板隔墻上橫向開槽、開洞敷設電氣暗線、暗管、開關盒時，隔墻的厚度不應小于90mm，開槽長度不應大于條板寬度的1/2。不得在隔墻兩側同一部位開槽、開洞，其間距應至少錯開150mm。板面開槽、開洞應在隔墻安裝7d后進行；抹灰前應將管槽用細石砼灌實。（3）砼墻面管線應預留，嚴禁后開槽；預埋管線不應露筋或損壞鋼筋；抹灰前應將管槽灌實。（4）嚴禁出現(xiàn)先進行線盒固定后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。每一條線槽記為一處。1.3.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑管槽開槽完成3戶或1層及以上、存在3戶或1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場開槽面積累計超過1層）時則開始參評。現(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含樣板間）管槽開槽完成3戶或1層及以上、存在3戶或1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場開槽面積累計超過1層）時則開始參評。現(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（3）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑管槽開槽完成3戶或1層及以上、存在3戶或1層及以上測區(qū)（水電管槽開設應開始施工）（或現(xiàn)場開槽面積累計超過3戶或1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（4）存在住宅（不含砌筑樣板間）3戶或1層以上測區(qū)時開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。1.3.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1個測區(qū)。不足10戶時按每5道管槽做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1個測區(qū)。不足10戶時按每5道管槽做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1個測區(qū)。不足10戶時按每5道管槽做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1個測區(qū)。不足10戶時按每5道管槽做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.4內墻構造柱、過梁1.4.1．檢查要點：（1）砌筑墻長度超過5m或2倍層高時，墻體中部應設置構造柱；條板隔墻安裝長度超過6m時，應設置構造柱；構造柱支模時應設投料斗、應設穿過柱身的對拉螺桿，支模時不應穿透砌塊；構造柱應一次澆筑到頂，確保澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部應設置過梁；過梁入墻長度應不低于250mm，當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工；對于預制條板，當門、窗框板上部墻體高度大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時，應采用配有鋼筋的過梁板或采取其他加固措施，過梁板兩端搭接處不應小于100mm。過梁應澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實等現(xiàn)象。1.4.3子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上構造柱澆筑完成、已拆模時開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。對于結構優(yōu)化取消所有構造柱的，該項甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上過梁澆筑完成、已拆模時開始參評，對于大于300mm電箱洞口上部過梁則砌筑完成1層及以上時參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。對于結構優(yōu)化取消所有過梁的，該項甩項。1.4.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3道構造柱做為1個測區(qū)。不足6戶時按每3道構造柱做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3道過梁做為1個測區(qū)。不足6戶時按每3道過梁做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.滲漏風險2.1外墻砌筑質量2.1.1檢查要點：砌體質量應控制到位，不應出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。砌體墻面嚴禁打磨、批嵌等修補。每一面墻記為一處。2.1.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評。現(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。2.1.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查3面砌筑墻體做為1個測區(qū)。不足10戶時按每3面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.2外墻構造柱、過梁2.2.1檢查要點：（1）砌筑墻長度超過5m或2倍層高時，墻體中部應設置構造柱；條板隔墻安裝長度超過6m時，應設置構造柱；構造柱支模時應設投料斗、應設穿過柱身的對拉螺桿，支模時不應穿透砌塊；構造柱應一次澆筑到頂，確保澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部應設置過梁；過梁入墻長度應不低于250mm，當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工；對于預制條板，當門、窗框板上部墻體高度大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時，應采用配有鋼筋的過梁板或采取其他加固措施，過梁板兩端搭接處不應小于100mm。過梁應澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實等現(xiàn)象。2.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上構造柱澆筑完成、已拆模時開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足、或砌筑不滿1層或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上過梁澆筑完成、已拆模時開始參評，對于大于300mm電箱洞口上部過梁則砌筑完成1層及以上時參評。現(xiàn)場測區(qū)不足或砌筑不滿1層或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。2.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3道構造柱做為1個測區(qū)。不足6戶時按每3道構造柱做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3道過梁做為1個測區(qū)。不足6戶時按每3道過梁做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.3窗臺壓頂及預制塊2.3.1檢查要點：①外窗應設置窗臺壓頂，且嚴禁后澆；壓頂應澆筑密實，不得出現(xiàn)如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂、與墻面存在冷縫等；合模前與剪力墻交接部位應鑿毛；壓頂伸入墻體長度應不低于200mm，不足200mm時應通長設置；壓頂高度應不低于100mm或圖紙要求；窗洞口尺寸嚴禁不合理修補；②門窗洞口、欄桿預埋預制砼塊、實心磚，位置應與門窗欄桿連接點匹配。外窗預制塊留設方式應符合規(guī)范要求，應距窗角中橫框、中豎框150-100mm固定點間距應小于或等于600mm。每一個外窗記為一處。2.3.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上壓頂澆筑完成、已拆模時開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或砌筑不滿1層或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測區(qū)（或現(xiàn)場砌筑面積累計超過1層）時則開始參評?，F(xiàn)場測區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時則甩項。2.3.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3道窗臺壓頂做為1個測區(qū)。不足10戶時按每3道窗臺壓頂做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查6戶，每戶檢查3處外窗做為1個測區(qū)。不足10戶時按每處外窗做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.4砼導墻設置2.4.1檢查要點：①以下部位應設導墻：衛(wèi)生間、寬度大于150線條根部、空調擱板根部；設置高度衛(wèi)生間周邊不低于200mm，其他底部不低于150mm；②導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。反坎嚴禁使用普通砂漿修補，修補后不得出現(xiàn)空鼓/開裂等二次質量隱患。每一道反坎記為一處。2.4.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導墻澆筑完成時（或累計超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導墻參評時該項甩項?，F(xiàn)場抹灰已隱蔽時該項甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導墻澆筑完成時（或累計超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導墻參評時該項甩項。現(xiàn)場抹灰已隱蔽時該項甩項。2.4.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道反坎做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2道反坎做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道反坎做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2道反坎做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.5集團強條2.5.1檢查要點：（1）空調飄板周邊砌體結構底部需設置200mm高反坎；導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。（2）成品煙道安裝完成后需在周邊設置50*50mm（高*寬）的C20混凝土反坎；導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。2.5.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導墻澆筑完成時（或累計超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導墻參評時該項甩項?，F(xiàn)場抹灰已隱蔽時該項甩項。（2）現(xiàn)場住宅煙道（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導墻澆筑完成時（或累計超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導墻參評時該項甩項?，F(xiàn)場抹灰已隱蔽時該項甩項。2.5.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道反坎做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2道反坎做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道反坎做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2道反坎做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。抹灰工程1.空鼓/開裂1.1抹灰基層處理1.1.1．檢查要點：掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞應封堵密實到位、結構缺陷應修補到位，雜物應及時清理；基層脹模部位應在掛網(wǎng)、甩漿前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。嚴禁先進行墻面甩漿后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。對于剪力墻免抹灰項目，內墻螺桿洞封堵時，應先擴孔，將深度2-3cm范圍內PVC套管取出，兩側2cm范圍內應使用抗裂砂漿封堵密實，內側可施打發(fā)泡劑。1.1.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)、甩漿已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。如現(xiàn)場測區(qū)不足或抹灰已全部完成，現(xiàn)場均不存在基層脹模部位抹灰后剔鑿現(xiàn)象時該項予以甩項。如抹灰已全部完成，但現(xiàn)場存在基層脹模部位抹灰后剔鑿或需要進行后剔鑿墻面的，該項進行扣分。1.1.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.2掛網(wǎng)、甩漿1.2.1．檢查要點：①掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體的接合處、室內管線暗埋開槽處；預制條板的企口接縫處、條板隔墻陰陽角處以及條板與建筑主體結構結合處；②掛網(wǎng)部位應向各邊延伸150mm，搭接寬度不應小于100mm；掛網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網(wǎng)掛設牢固；③抗裂網(wǎng)絲徑不小于0.7mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應牢固，應采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；④抹灰前墻面應甩漿到位，密度應均勻、形成有效毛刺，且應養(yǎng)護到位，不應出現(xiàn)粘結強度不足現(xiàn)象。每一面墻記為一處。1.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（2）現(xiàn)場住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（3）現(xiàn)場住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（4）現(xiàn)場住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。1.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.3抹灰施工1.3.1．檢查要點：①砂漿配合比應合規(guī)、砂漿集中攪拌處應設置配合比標識；樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿；②應分層抹灰，超過35mm應加鋼絲網(wǎng)，抹灰總厚度≥30mm的找平層應掛加強網(wǎng)；③空鼓/開裂修補應規(guī)整，應采用機械切割修補；④抹灰養(yǎng)護措施到位，不應存在空鼓、開裂（反映問題性質，不反映數(shù)量）；⑤嚴禁抹灰后開槽（因涉及后期精裝修變更的除外）。1.3.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場抹灰砂漿攪拌區(qū)設置配合比標識牌或現(xiàn)場抹灰作業(yè)時砂漿墊板設置到位、無初凝后摻水等情況時開始參評。現(xiàn)場抹灰均已完成、或采用成品砂漿且現(xiàn)場無抹灰施工時則甩項。（2）現(xiàn)場存在抹灰施工開始作業(yè)時開始參評?，F(xiàn)場抹灰施工已全部完成后則甩項。（3）現(xiàn)場存在3層及以上抹灰完成14天以上時開始參評。該分項一經(jīng)參評后，全過程參評不進行甩項。（4）現(xiàn)場存在3層及以上抹灰完成時開始參評?，F(xiàn)場已無抹灰面外露時該項甩項。（5）現(xiàn)場存在3層及以上抹灰完成時開始參評。該分項一經(jīng)參評后，全過程參評不進行甩項。1.3.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查兩個砂漿攪拌區(qū)或作業(yè)面，每處做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查兩個作業(yè)面，每處做為1個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（5）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.違規(guī)/強條2.1煙道卸載2.1.1．檢查要點：①煙風道壁厚應符合設計要求；煙道應按規(guī)范或方案要求進行卸載，方案無明確要求時應使用兩根不低于φ8鋼筋進行卸載；②煙道安裝上下對齊、非頂層應在樓板位置對接。每一根煙道記為一處。2.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場煙道安裝完成3層及以上時開始參評。現(xiàn)場煙道已隱蔽或煙道反坎已澆筑完成時（卸載部位已隱蔽）甩項?，F(xiàn)場抹灰施工其余分項均不滿足參評條件，抹灰工程僅煙道及成品止水節(jié)可檢查時該項甩項。（2）現(xiàn)場煙道安裝完成3層及以上時開始參評?，F(xiàn)場煙道已隱蔽時甩項。現(xiàn)場抹灰施工其余分項均不滿足參評條件，抹灰工程僅煙道及成品止水節(jié)可檢查時該項甩項。2.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1道煙道做為1個測區(qū)。不足10戶時按1道煙道做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1道煙道做為1個測區(qū)。不足10戶時按1道煙道做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。3.觀感質量3.1抹灰、地坪觀感3.1.1．檢查要點：①抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，墻面不應出現(xiàn)起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)；石膏砂漿墻面二遍抹灰完成后不應存在氣泡現(xiàn)象；②地坪不得起砂、開裂；同房間地面不應出現(xiàn)不平整、明顯色差。3.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場抹灰完成1層及以上時該項參評?，F(xiàn)場已無抹灰面外露時該項甩項。（2）地坪施工完成1層及以上時參評。該分項一經(jīng)參評后，全過程參評不進行甩項。3.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2個自然間做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2個自然間做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。4.滲漏風險4.1吊洞質量4.1.1．檢查要點：吊洞封堵應分層施工，嚴禁使用鐵絲吊洞，確保吊洞密實。含廚衛(wèi)生間、陽露臺、煙道、公共部位水暖井等吊洞。每一處立管吊洞記為一處。4.1.2子項介入檢查要求：吊洞完成2層且不低于10處管道時參評。管道已隱蔽時該項甩項。對于管道采用止水節(jié)時該項給分。現(xiàn)場抹灰施工其余分項均不滿足參評條件，抹灰工程僅煙道及成品止水節(jié)可檢查時該項甩項。4.1.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道吊洞做為1個測區(qū)。不足10戶時按2道吊洞做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。4.2外墻孔洞封堵4.2.1．檢查要點：外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞，對于小于50mm的孔洞參照外墻螺桿洞封堵方式封堵。對于50mm≤尺寸≤100mm的孔洞應采用防水砂漿參照外墻螺桿洞封堵方式分次封堵。當孔洞尺寸大于100mm時應采用C20細石混凝土封堵。封堵前鋼管應割除、孔洞應清理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板。外墻孔洞封堵后，外側應涂刷1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，且應向周邊翻邊60mm。4.2.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場外墻孔洞封堵5面?zhèn)葔?0處及以上時開始參評。外墻抹灰已完成后或測區(qū)不足則甩項。4.2.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10面存在封堵的外墻，每面外墻做為1個測區(qū)。4.3防水施工4.3.1．檢查要點：①室內防水基層應平整、清理到位，基層不得出現(xiàn)空鼓、開裂；陰陽角部位處理應滿足防水施工要求，陰角部位不應存在開裂；②室內防水施工前基層應干燥，且防水涂膜應分層施工；③室內防水層施工完成后厚度應滿足設計要求，防水層上翻高度應滿足設計及規(guī)范要求；防水層不應出現(xiàn)鼓包、流墜等質量問題；防水成品保護到位，不應出現(xiàn)防水層破損、污染、踩踏、腳印等現(xiàn)象；④除設計或施工方案中明確要求外，室內防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）。4.3.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評（不含樣板間）?，F(xiàn)場防水均已隱蔽時或測區(qū)不足則甩項。（2）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評（不含樣板間）?，F(xiàn)場所有部位防水兩遍施工已完成甩項。（3）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時則甩項。（4）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評（不含樣板間）?，F(xiàn)場防水均已隱蔽時則甩項。4.3.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個衛(wèi)生間做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。4.4滲漏4.4.1．檢查要點：室內有防水要求的部位（如衛(wèi)生間、陽露臺）防水完成后不應出現(xiàn)滲漏。4.4.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場防水施工完成3層或10個自然間時開始參評（不含樣板間）。該分項一經(jīng)參評后，全過程參評不進行甩項。4.4.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個衛(wèi)生間、1個陽露臺做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個衛(wèi)生間、1個陽露臺做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。4.5集團強條4.5.1．檢查要點：（1）墻根處需用水泥做圓弧形處理，圓弧半徑應不低于1cm；以保證防水層圓滑通過，無硬角；防水加強及JS防水涂料需做在結構層上，并確保墻體部分上翻高度不得小于300，板面部分防水需施工至飄板外側；防水涂料涂抹均勻，基層應處理到位，厚度為1.5mm。（2）煙道反坎施工完成后需對反坎與煙道及樓地面交接的陰角進行圓角施工，圓弧半徑應不低于3cm；煙道反坎周邊需涂刷1.5厚JS防水涂料，墻地面翻邊150mm。（3）陽臺防水施工前需結構閉水，若發(fā)現(xiàn)結構滲水需先進行處理直至無滲漏方可進行防水施工；閉水合格后，清理管根周邊250范圍內設置防水附加層（1.5mmJS防水涂料）；墻根處需用水泥做圓弧形處理，圓弧半徑應不低于1cm；管道周邊及與墻體交接的陽臺地面250mm范圍進行防水施工，防水涂料應涂刷均勻，厚度應為1.5mm（或外墻地面延伸250mm，墻根上翻250mm（外墻反坎根部往上）的范圍內做1.5mmJS防水涂料），防水涂料涂抹均勻，基層應處理到位。（4）管道施工完成后，需用密封材料堆套管內進行封堵，并頂部采用防水油膏進行填塞；套管周邊250mm范圍內做1.5mm厚防水涂料，防水涂料應涂刷均勻，基層應處理到位，中間加聚酯無紡布。（5）管道應安裝穩(wěn)固，對接嚴密，不應存在后開孔現(xiàn)象。（5）管道安裝及封堵密實且確保地漏口應比樓地面完成面低2～5mm；地漏周圍250mm范圍內作防水附加層，并須與地漏緊密結合。防水附加層的材料及做法同防水層。4.5.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時則甩項。（2）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時則甩項。（3）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時則甩項。（4）吊洞完成2層且不低于10處管道時參評。管道已隱蔽時該項甩項。（5）管道完成2層且不低于10處管道時參評。管道已隱蔽時該項甩項。（6）現(xiàn)場地漏安裝完成2層且不低于10處管道時參評。管道已隱蔽時該項甩項。4.5.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個空調板做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個空調板做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個煙道做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個煙道做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查1個陽臺做為1個測區(qū)。不足10戶時按1個陽臺做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道管道做為1個測區(qū)。不足10戶時按2道管道做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（5）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2道管道做為1個測區(qū)。不足10戶時按2道管道做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（6）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2處地漏做為1個測區(qū)。不足10戶時按2處地漏做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。屋面工程1.滲漏風險1.1管道預留、預埋1.1.1．檢查要點：①出屋面管道應設剛性防水套管，安裝不應偏心，管道周邊混凝土應澆筑密實，且剛性防水套管高度應不低于建筑完成面250mm；②屋面、露臺、天溝應預留排水孔，不得后鑿。每一處套管或排水孔記為一處。1.1.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場存在1棟屋面已封頂時開始參評，鋼套管采用混凝土澆筑隱蔽后甩項。（2）現(xiàn)場存在1棟屋面已封頂時開始參評。現(xiàn)場管道已安裝后甩項（已無法判斷是否為預留）。1.1.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，計5個測區(qū)。每道管道不合格計一處（2）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，計5個測區(qū)。每道管道不合格計一處1.2屋面反坎1.2.1．檢查要點：①出屋面、女兒墻、煙風道底部應設置反坎，且煙風道應隨屋面一次澆筑成型；屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、煙風道反坎應不低于建筑完成面250mm；②導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。1.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場存在1棟屋面已封頂時開始參評。該分項一經(jīng)參評后，在屋面工程中全過程參評不進行甩項。（2）現(xiàn)場存在1棟屋面已封頂時開始參評。反坎抹灰已完成后則甩項。1.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，計5個測區(qū)。每處反坎不合格計一處（2）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，計5個測區(qū)。每處反坎不合格計一處1.3防水基層處理1.3.1．檢查要點：防水基層應平整、清理到位，砼缺陷應提前修補，基層不得出現(xiàn)空鼓、開裂；除設計或施工方案中明確要求外，防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）；當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水。1.3.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工或防水已隱蔽時甩項。1.3.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，計10個測區(qū)。按最低每10平方計1個測區(qū)。1.4陰角R角施工、防水附加層1.4.1．檢查要點：陰陽角部位應設置R角，陽角部位應設半徑不低于10mm、陰角部位應設置半徑不低于100mm圓角。且應要求進行防水附加層施工，附加層翻邊不低于250mm。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。1.4.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場防水施工已開始、陰陽角R角需施工部位累計長度超過10m時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工或可檢查面積不足或防水已隱蔽時時甩項。1.4.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處陰陽角計1個測區(qū)，共10個測區(qū)。1.5屋面（陽露臺）防水施工1.5.1．檢查要點：①防水施工前基層應干燥，且防水涂膜應分層施工；②防水卷材收口措施應牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm；③防水成品保護措施到位，防水不應存在破損、空鼓、鼓包、踩踏等現(xiàn)象；④防水層施工完成后厚度應滿足設計要求、卷材搭接長度應滿足規(guī)范要求；防水層不應出現(xiàn)鼓包、流墜等質量問題。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。1.5.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場防水施工已開始時開始參評。現(xiàn)場防水兩遍施工已完成甩項。（2）現(xiàn)場存在1棟屋面卷材上返完成時開始參評。卷材已抹灰隱蔽后甩項。（3）現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評，不區(qū)分面積大小。防水已隱蔽、剛性保護層施工完成后甩項。（4）現(xiàn)場防水施工涂膜或卷材鋪貼面積不低于30㎡時開始參評?，F(xiàn)場防水未施工或可檢查面積不足時甩項。1.5.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面做為1個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)，共5個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)，共5個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)，共5個測區(qū)。1.6屋面滲漏1.6.1．檢查要點：屋面頂板防水施工前及施工后均不應出現(xiàn)滲漏。如項目已采取有效處理措施，可不進行扣分。1.6.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場存在屋面頂板已施工完成、頂板拆模3戶以上時開始參評。屋面未澆筑或拆模不足時甩項。1.6.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面抽選3戶進行檢查。不足3戶時全數(shù)檢查。1.7屋面找坡1.7.1．檢查要點：①屋面排水、檐口排水應按圖施工，如設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求時，應及時進行變更；每一個屋面記為一處；②女兒墻抹灰坡度應向內，找坡坡度不低于6%，每10延米記為一處。1.7.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場存在1個屋面及以上做法均完成后開始參評。未完成前甩項。（2）現(xiàn)場存在1棟屋面女兒墻最終完成面完成后開始參評。未完成前甩項。1.7.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)，共5個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)，共5個測區(qū)。1.8變形縫1.8.1．檢查要點：變形縫應按圖施工，如設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求時，應及時進行變更。每一道變形縫記為一處。1.8.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場存在1棟屋面已封頂時開始參評，變形縫已施工完成隱蔽后甩項。1.8.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查2個屋面，每個屋面全數(shù)檢查，每處不合格計1個測區(qū)。外墻抹灰、裝飾及外窗安裝1.空鼓開裂1.1抹灰基層處理1.1.1．檢查要點：掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞應封堵密實到位、結構缺陷應修補到位，雜物應及時清理；基層脹模部位應在抹灰前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。嚴禁先進行墻面甩漿后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。1.1.2子項介入檢查要求：現(xiàn)場墻面掛網(wǎng)、甩漿已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。如現(xiàn)場測區(qū)不足或抹灰已全部完成，現(xiàn)場均不存在基層脹模部位抹灰后剔鑿現(xiàn)象時該項予以甩項。如抹灰完成，但現(xiàn)場存在基層脹模部位抹灰后剔鑿或需要進行后剔鑿墻面的，該項進行扣分。1.1.3評分標準：現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。1.2掛網(wǎng)、甩漿1.2.1．檢查要點：①掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體的接合處、室內管線暗埋開槽處；②掛網(wǎng)部位應向各邊延伸150mm，搭接寬度不應小于100mm；掛網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網(wǎng)掛設牢固；③抗裂網(wǎng)絲徑不小于0.7mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應牢固，應采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；④抹灰前墻面應甩漿到位，密度應均勻、形成有效毛刺，且應養(yǎng)護到位，不應出現(xiàn)粘結強度不足現(xiàn)象。1.2.2子項介入檢查要求：（1）現(xiàn)場墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（2）現(xiàn)場墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（3）現(xiàn)場墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。（4）現(xiàn)場墻面掛網(wǎng)已施工完成1層及以上時（或累計完成1層以上）開始參評。測區(qū)不足或現(xiàn)場已抹灰完成時甩項。1.2.3評分標準：（1）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（2）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（3）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。（4）現(xiàn)場隨機抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個測區(qū)。不足10戶時按每2面墻做為1個測區(qū)，計10個測區(qū)。2.滲漏2.1外窗塞縫施工質量2.1.1．檢查要點：①外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內，且固定片安裝應外低內高；②塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙，塞縫前應將固定木楔取出