房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件

房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)開發(fā)是從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為+物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)過程，在這個(gè)過程中有無數(shù)的關(guān)檻與流程，今天一并分享給大家......房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)開發(fā)是從立項(xiàng)、規(guī)劃、土房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版一、土地一級(jí)開發(fā)模式一、土地一級(jí)開發(fā)模式二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容三、一級(jí)土地開發(fā)運(yùn)作流程三、一級(jí)土地開發(fā)運(yùn)作流程房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版前期投資分析就是對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)和區(qū)域進(jìn)行調(diào)查，決定項(xiàng)目的可操作性、投資收益等。房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版前期投資分析就是對(duì)項(xiàng)目所在地一、項(xiàng)目初步可行性調(diào)查一、項(xiàng)目初步可行性調(diào)查二、項(xiàng)目投資分析及其作用二、項(xiàng)目投資分析及其作用房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開發(fā)土地、其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取土地、與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地。房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版獲取土地有三種方式：從政府出土地取得方式土地取得方式土地取得方式：招標(biāo)土地取得方式：招標(biāo)土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的土地取得方式：掛牌土地取得方式：掛牌土地轉(zhuǎn)讓（收購(gòu)）土地轉(zhuǎn)讓（收購(gòu)）舊城改造變更宗地地籍調(diào)查地籍管理:是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施。舊城改造變更宗地地籍調(diào)查地籍管理:是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，編寫可行性研究報(bào)告，為項(xiàng)目的策劃與開發(fā)工作做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是為了（一）可行性研究的內(nèi)容（一）可行性研究的內(nèi)容（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件立項(xiàng)階段各部門職責(zé)：立項(xiàng)階段各部門職責(zé)：房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃分為：施工前準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃分為：1、施工前準(zhǔn)備階段1、施工前準(zhǔn)備階段2、項(xiàng)目施工階段2、項(xiàng)目施工階段3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段五證之一：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》五證之一：五證之二：《國(guó)有土地使用權(quán)證》五證之二：五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證之三：五證之四：《建設(shè)工程施工許可證》五證之四：五證之五：《商品房預(yù)售許可證》五證之五：房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版商品房的銷售，分為現(xiàn)房和期房，兩者釋義不同，銷售所具備的條件有所不同。房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版商品房的銷售，分為現(xiàn)房和期房房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版-課件商品房銷售的注意事項(xiàng)商品房銷售的注意事項(xiàng)企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制企業(yè)視角的銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)流程經(jīng)典版一、物業(yè)管理法律程序一、物業(yè)管理法律程序二、物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)二、物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)