二手房購房合同經(jīng)典版（6篇）

第28頁共28頁二手房購房?合同經(jīng)典版?甲方：_?____???????????身份?證號碼：_?____?乙方：__?___???????????身份證?號碼：__?___經(jīng)?甲乙雙方共?同協(xié)商，就?因乙方向甲?方購房事宜?，為保證雙?方的合法權(quán)?益，根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及相關(guān)規(guī)?定，特簽訂?以下合同：?一、甲方?將其自建房?屋（建筑面?積平方米，?位于第層套?）以總價出?售給乙方。?乙方自愿以?上述價格向?甲方認(rèn)購該?房屋。二?、甲方：?1、水電安?裝到戶（入?戶的相關(guān)費?用由乙方承?擔(dān)），門面?及住房門窗?安裝到位（?注：門只安?裝入戶門）?。2、毛?墻粉糊，外?墻一律由甲?方按房屋構(gòu)?造整體粉糊?。3、地?板處理可根?據(jù)乙方要求?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)議處理?。4、一?年內(nèi)房屋出?現(xiàn)質(zhì)量問題?，一切后果?均由甲方承?擔(dān)。5、?乙方購買了?該房屋后，?擁有完全的?所有權(quán)，甲?方不能干擾?乙方以后的?出租或出售?。三、乙?方：1、?保證按要求?付清房款。?2、按相?關(guān)要求不改?變房屋的結(jié)?構(gòu)，若乙方?在房屋裝修?時，改變房?屋整體結(jié)構(gòu)?造成房屋主?體出現(xiàn)坍塌?，裂縫和在?安裝中因水?路安裝引起?的滲漏一切?后果均由乙?方一律承擔(dān)?。3、保?證在購房合?同滿一年時?把剩余保證?金一次付清?。四、違?約責(zé)任1?、甲方違約?，拒絕將房?屋出售給乙?方，應(yīng)向乙?方賠償所購?房屋總價5?%的違約金?。2、乙?方違約，沒?有向甲方購?買房屋，應(yīng)?向甲方賠償?所購房屋總?價5%的違?約金。五?、本協(xié)議一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，自雙?方簽字之日?起生效，具?有同等法律?效力。甲?方（簽字）?：____?_???????乙方（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日出?賣人（甲方?）：身份?證號碼：?買受人（乙?方）：身?份證號碼：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方就房屋?買賣事項在?平等自愿，?協(xié)商一致前?提下訂立本?合同條款如?下，以資共?同遵守。?一、甲方自?愿將其村證?房位于__?__市__?__區(qū)__?__的房屋?（建筑面積?____平?方米）以人?民幣___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整（￥?____元?）的價款出?售給乙方。?（含地下室?____號?____平?方米）二?、乙方支付?甲方合同保?證定金壹萬?元，如甲方?反悔本合同?，雙倍賠償?;如乙方反?悔本合同，?定金不退。?三、本合?同簽定時，?甲乙雙方都?不具備過戶?條件。等過?戶條件成熟?時，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?手續(xù)。本合?同發(fā)生的契?稅，土地出?讓金等由乙?方負(fù)擔(dān)。其?他稅費按有?關(guān)法律規(guī)定?負(fù)擔(dān)。乙方?一次性將房?款交付甲方?。四、本?合同簽訂后?，甲方對_?___的房?屋使用、收?益、出租、?擔(dān)保、抵押?、買賣、占?有等權(quán)利一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。五、?本合同簽訂?后，甲方保?證乙方享有?同甲方相同?的居住權(quán)利?，乙方保證?按期繳納各?項物業(yè)費用?。本合同簽?訂后，甲方?不得就該房?屋與他人訂?立《買賣合?同》;六?、違約責(zé)任?1、甲方?應(yīng)當(dāng)于__?__年__?__月__?__日交付?乙方房屋，?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期交付房?屋，每逾期?1天按房價?總額千分之?一計算違約?金支付給乙?方。逾期超?過____?個月時，乙?方有權(quán)解除?本合同。解?約時，甲方?除將已收的?房價款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?乙方經(jīng)濟損?失人民幣_?____四?萬____?元。2、?乙方全部或?部分不履行?本合同規(guī)定?的付款日期?及方式的。?其逾期部分?乙方應(yīng)加付?按日千分之?一計算的違?約金給甲方?。逾期超過?____個?月時，甲方?有權(quán)解除合?同。解約時?，乙方已付?房價款的_?____作?為甲方的損?失賠償金。?3、如果?甲方出售的?房屋存在質(zhì)?量問題影響?到乙方居住?權(quán)利的行使?，一切責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，并應(yīng)賠償?乙方的損失?。4、本?合同簽訂后?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。如因重?大客觀原因?導(dǎo)致本合同?的解除，甲?方應(yīng)按照市?場評估價返?還乙方房屋?價款，并賠?償乙方的房?屋裝修費用?。5、如?因規(guī)劃部門?、設(shè)計部門?的原因?qū)е?房屋質(zhì)量和?使用功能的?，甲方應(yīng)當(dāng)?通知乙方，?如有補償款?發(fā)放，甲方?應(yīng)當(dāng)全額退?還乙方。?七、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的按下?述第___?__種方式?解決。1?、提交__?___仲裁?委員會仲裁?。2、依?法向___?_區(qū)人民法?院起訴。?八、其他約?定九、本?合同自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。本合同未?盡事宜雙方?可以簽定補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。十、本?合同一式5?份，甲乙方?各執(zhí)一份，?見證人各一?份。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日見證?人：___?_年___?_月___?_日二手?房購房合同?經(jīng)典版（二?）第1部?分合同背景?第1條合?同原則：鑒?于目前買賣?雙方因為合?同不明造成?諸多爭議，?為充分保護(hù)?雙方的合法?權(quán)益，明確?出賣人的合?同義務(wù)，雙?方根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?等法律的有?關(guān)規(guī)定，本?著平等、自?愿、公平、?誠實信用的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，就?買受人購買?出賣人商品?房一事達(dá)成?本合同。?第2條文字?定義（1?）合同中所?稱“合同”?、“本合同?”、“約定?”等系指目?前出賣、買?受雙方所簽?訂的補充合?同，其他合?同則冠以合?同的具體名?稱;（2?）本合同中?所稱“房屋?”、“本房?屋”、“商?品房”或“?本商品房”?等系指目前?出賣、買受?雙方簽訂合?同即將買賣?的商品房;?（3）本?合同所稱“?本樓”或者?“樓房”系?指買受人所?購商品房所?位于的樓座?;（4）?本合同中所?稱“小區(qū)”?、“社區(qū)”?系指房屋所?處于的社區(qū)?;（5）?本合同中所?指“退房”?，是指買受?人解除購房?合同的行為?。第3條?合同標(biāo)的?本房屋位于?____市?____區(qū)?（縣）__?__路__?__號，目?前施工進(jìn)度?情況參照由?出賣人提供?的照片。?第4條合同?目的出賣?人知道買受?人購買商品?房系為自己?住用、通過?出租獲得利?潤或者在商?品房升值時?通過及時轉(zhuǎn)?讓獲得利潤?，或者行使?相關(guān)的所有?權(quán)或用益物?權(quán)以獲得利?益。出賣人?承諾在買受?人購買此房?屋后，除作?為住宅使用?外，還可以?作為公司辦?公用房使用?，可以取得?工商行政管?理機構(gòu)的注?冊登記許可?。如不能達(dá)?到此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人有?權(quán)退房;如?買受人暫不?退房，則出?賣人每日向?買受人支付?相當(dāng)于總房?價千分之一?的違約金。?第5條協(xié)?商地點本?合同在簽訂?及履行過程?中，由各方?依次選擇談?判地點，分?別為出賣人?銷售場所（?____市?____區(qū)?（縣）__?__路__?__號）或?者為買受人?及買受人的?代理人指定?的場所（_?___市_?___區(qū)（?縣）___?_路___?_號），各?方應(yīng)在會面?協(xié)商時準(zhǔn)備?好應(yīng)當(dāng)提供?的文件資料?，以節(jié)省雙?方的時間。?第6條銷?售廣告買?受人根據(jù)出?賣人于__?__年__?__月__?__日刊登?在____?_報第__?___版的?廣告，參考?出賣人提供?廣告（包括?文字、圖片?、音像資料?、電子出版?物、網(wǎng)絡(luò)）?，與出賣人?就購買商品?房一事進(jìn)行?協(xié)商;出賣?人承諾商品?房及周邊環(huán)?境符合廣告?所描述之內(nèi)?容，雙方就?可預(yù)見的內(nèi)?容進(jìn)行約定?，如雙方?jīng)]?有在涉及房?屋質(zhì)量、裝?修、周邊環(huán)?境等細(xì)節(jié)作?出說明時，?則出賣人提?供或發(fā)布的?廣告及宣傳?品可作為證?據(jù)，證明出?賣人承諾提?供房屋符合?廣告宣傳品?中文字及圖?案的描述。?第7條土?地權(quán)利本?項目由北京?市政府有關(guān)?機構(gòu)批準(zhǔn)立?項，項目的?批準(zhǔn)文號為?：____?_;批準(zhǔn)文?件的主要內(nèi)?容為：__?___。本?宗土地原所?有權(quán)人為：?_____?，原土地使?用權(quán)人為：?_____?，國有土地?出讓合同編?號為：__?___;土?地使用證號?碼為___?__，土地?使用權(quán)期限?為：___?_年（自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?），土地使?用權(quán)性質(zhì)為?：____?_（商業(yè)或?住宅）。?第8條權(quán)利?擔(dān)?？紤]?到目前出賣?人無法提供?正式《國有?土地使用證?》，為保證?買受人的權(quán)?利，出賣人?承諾于__?__年__?__月__?__日前向?買受人提供?正式《國有?土地使用證?》，并且在?他項權(quán)利記?錄中不會有?任何擔(dān)保抵?押記錄，如?到期不能提?供，則買受?人有權(quán)要求?退房，出賣?人則應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部違約?責(zé)任;如出?賣人不同意?退房，或者?雖然同意退?房卻未自同?意之日起_?___日內(nèi)?使買受人取?回全部房款?以前;出賣?人都將因缺?少《國有土?地使用證》?而每日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。第9條?規(guī)劃許可?用地規(guī)劃批?準(zhǔn)部門為：?_____?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?：____?_，建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證：___?__。第?10條銷售?許可房屋?銷售許可部?門為：__?___，房?屋銷售許可?證：___?__;出賣?人承諾已經(jīng)?依照《城市?房地產(chǎn)管理?法》的規(guī)定?，可以提供?、辦理并具?備辦理銷售?許可的全部?文件。第?11條施工?許可施工?許可部門：?_____?，施工許可?證：___?__開工證?：____?_。建筑企?業(yè)：總設(shè)計?單位：__?___，建?筑師姓名：?_____?，注冊建筑?師號碼：_?____，?總施工單位?：____?_，總監(jiān)理?單位：__?___。?第12條商?品房標(biāo)準(zhǔn)?商品房將適?用標(biāo)準(zhǔn)為：?_____?作為本商品?房的設(shè)計和?建筑標(biāo)準(zhǔn)。?商品房驗收?：由___?__負(fù)責(zé)驗?收;由__?___負(fù)責(zé)?進(jìn)行質(zhì)量評?價。第2?部分房屋質(zhì)?量第13?條質(zhì)量原則?考慮到買?受人支付的?價款，買受?人所購房屋?各項驗收標(biāo)?準(zhǔn)不僅要達(dá)?到合格要求?，還應(yīng)當(dāng)達(dá)?到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)?;出賣人不?得僅以房屋?質(zhì)量合格來?履行合同義?務(wù)，而是應(yīng)?當(dāng)在滿足基?本質(zhì)量要求?的前提下，?同時還需要?達(dá)到買受人?的特別要求?，并證明其?各項驗收標(biāo)?準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)?良等級。?第14條防?震減災(zāi)考?慮到買受人?所購房屋將?可能在未來?時間內(nèi)長期?使用，出賣?人應(yīng)當(dāng)向買?受人提供樓?房地震安全?性能評價測?試報告，以?使買受人的?安全在未來?得到保障，?否則買受人?有權(quán)退房;?暫不退房的?，則出賣人?應(yīng)當(dāng)將房屋?修復(fù)，修復(fù)?前視為未交?房，并按日?向買受人支?付總房價千?分之一的違?約金。第?15條墻體?平直房屋?的墻體及平?面均應(yīng)當(dāng)平?直，傾斜角?度不得大于?0.1度，?計算方法為?：高度差/?直線距離;?不平直情況?并不得超過?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn);如無?法達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買受?人有權(quán)退房?;暫不退房?的，則出賣?人應(yīng)當(dāng)將房?屋修復(fù)，修?復(fù)前視為未?交房，并按?日向買受人?支付總房價?千分之一的?違約金。?二手房購房?合同經(jīng)典版?（三）出?賣人：__?___以下?簡稱甲方?買受人：_?____以?下簡稱乙方?根據(jù)國家?有關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方購?買甲方坐落?在____?市____?_街___?__巷__?__號的房?屋____?棟____?_間，建筑?面積為__?__平方米?。第三條?付款時間與?辦法1.?乙方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?向甲方付清?房產(chǎn)款項（?交款日期以?匯款時間為?準(zhǔn)）。2?.乙方面交?給甲方現(xiàn)金?____元?;其余__?__元均由?乙方按甲方?提供的匯款?地點、收款?人匯給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?。第五條?稅費分擔(dān)?1.甲方承?擔(dān)房產(chǎn)交易?中房產(chǎn)局應(yīng)?征收甲方的?交易額__?__%的交?易費;承擔(dān)?公證費、協(xié)?議公證費。?2.乙方?承擔(dān)房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)局?應(yīng)征收乙方?的交易額_?___%的?交易費，承?擔(dān)房產(chǎn)交易?中國家征收?的一切其他?稅費。第?六條違約責(zé)?任1.乙?方必須按期?向甲方付款?，如逾期，?每逾期一天?，應(yīng)向甲方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?___%的?違約金。?2.甲方必?須按期將房?產(chǎn)交付乙方?使用，否則?，每逾期一?天，應(yīng)向乙?方償付違約?部分房產(chǎn)款?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?、____?_、___?__、__?___，共?____人?，委托代理?人____?_即甲方代?表人。2?.乙方是_?___單位?，代表人是?_____?。第八條?本合同經(jīng)國?家公證機關(guān)?_____?公證處公證?。第九條?本合同一式?____份?，甲方產(chǎn)權(quán)?人各一份，?乙方一份，?_____?房產(chǎn)管理局?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項?：____?_。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?代表：__?___?????????????代?表：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?聯(lián)系電話?_____?聯(lián)系電話：?_____?____?年____?月____?日二手房?購房合同經(jīng)?典版（四）?賣方（以?下簡稱甲方?）：___?__身份?證：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___買?方（以下簡?稱乙方）：?_____?身份證：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_甲乙雙?方經(jīng)過充分?協(xié)商，達(dá)成?以下協(xié)議：?一、甲方?愿意以人民?幣拾萬仟佰?拾元整的價?格，將其在?區(qū)小區(qū)號樓?單元室樓房?住宅，面積?平方米及水?/電/煤氣?/暖氣等附?屬設(shè)施和地?上儲藏室壹?間賣給乙方?。（房屋面?積以房屋所?有權(quán)證書為?準(zhǔn)，房屋總?價格不變）?，乙方對甲?方所要出售?的房屋做了?充分了解，?愿意購買該?房屋。二?、甲方所售?房屋所有權(quán)?證號為號，?房屋土地使?用權(quán)證號為?號，契稅證?號為號。合?同簽定之日?，甲乙雙方?共同將完備?的過戶手續(xù)?交房產(chǎn)管理?部門，甲方?協(xié)助乙方將?甲方的房產(chǎn)?證、契證、?土地證辦理?成乙方姓名?。三、合?同簽訂時，?乙方應(yīng)于本?合同生效之?日向甲方支?付首付款人?民幣十五萬?元?？傆嫸?十五萬元。?剩余款由甲?方的名義貸?款乙方還貸?的方式__?__年內(nèi)付?完。（若乙?方?jīng)]按要求?付款，甲方?可以終止合?同）甲方應(yīng)?在收到該房?屋交工時，?將該房屋交?付給乙方，?此房屋才屬?于乙方所有?。在交付房?屋的同時，?甲方應(yīng)將與?住宅相關(guān)資?料如：住宅?使用說明書?、住宅質(zhì)量?保證書、物?業(yè)管理合同?等文件資料?交與乙方。?二手房買賣?合同四、若?甲乙雙方不?能按時交房?、交款或未?能在規(guī)定時?間內(nèi)提供其?完備的過戶?手續(xù)，按實?際已付款（?已收款）的?千分之三（?日利率）向?對方追究違?約利息;逾?期超過一個?月，視為單?方解除合同?，單方解除?合同者，賠?償對方人民?幣貳萬元的?違約金;并?在三日內(nèi)退?還房屋或已?付房款。如?甲乙任何一?方反悔，由?反悔方（違?約方）承擔(dān)?所有過戶費?用及其他損?失。五、?在辦理乙方?房產(chǎn)證、土?地證、契證?手續(xù)中的全?部費用由乙?方承擔(dān)。?六、甲方負(fù)?責(zé)幫助乙方?協(xié)調(diào)好與此?有關(guān)的`各?個環(huán)節(jié)。?七、本協(xié)議?簽定后，甲?方不得再另?行出賣房屋?給第三人，?如違反此條?，應(yīng)向乙方?支付總房款?二分之一的?違約金并承?擔(dān)乙方裝修?等其他損失?。甲方保證?上述房地產(chǎn)?權(quán)屬清楚，?由此給乙方?造成的經(jīng)濟?損失，由甲?方賠償。?九、本協(xié)議?簽定后。_?___年內(nèi)?若因物價上?漲因數(shù)導(dǎo)致?房價上漲，?甲方不能反?悔。不可以?漲價。仍按?現(xiàn)在的價格?36萬元人?民幣為準(zhǔn)。?十、本合?同共___?_頁，一式?二份，甲乙?雙方各持一?份，自雙方?簽字之日起?生效。十?一、備注：?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日二手?房購房合同?經(jīng)典版（五?）合同雙?方當(dāng)事人?出賣人：_?____?注冊地址：?_____?郵編：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___資?質(zhì)證書號：?_____?法定代表?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?地址：_?____?郵編：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理機?構(gòu)：___?__注冊?地址：__?___郵?編：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_資質(zhì)證?書號：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_買受人?：____?_籍貫：?_____?性別：_?____?住址：__?___郵?編：___?__身份?證號碼：_?____?聯(lián)系電話：?_____?配偶：_?____?性別：__?___身?份證號碼：?_____?委托代理?人：___?__性別?：____?_電話號?碼：___?__身份?證號碼：_?____?地址：__?___《?武漢市城鎮(zhèn)?居民購買經(jīng)?濟適用住房?資格證明》?編號：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《武漢?市經(jīng)濟適用?住房管理辦?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣經(jīng)濟適用?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項目建?設(shè)依據(jù)出?賣人以劃撥?方式取得位?于____?_、編號為?____的?地塊的土地?使用權(quán)，面?積____?平方米，?規(guī)劃用途為?_____?，【土地使?用權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號】?【劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號?】為___?__，《國?有土地使用?證》編號：?_____?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?該地塊建設(shè)?經(jīng)濟適用住?房，項目名?稱：___?__，批準(zhǔn)?文件號：_?____;?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》編號：_?____;?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》編號__?___;《?建筑工程施?工許可證》?編號：__?___。?第二條經(jīng)濟?適用房銷售?依據(jù)該經(jīng)?濟適用房項?目經(jīng)核查批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予上?市銷售。《?武漢市經(jīng)濟?適用住房銷?（預(yù)）售許?可證》編號?為：武經(jīng)房?【____?_】___?_號。第?三條買受人?所購經(jīng)濟適?用房的基本?情況1.?買受人購買?的房屋為住?宅，土地性?質(zhì)為劃撥用?地。所購買?的住房為?____單?元____?_層___?_號房，戶?型為___?__房__?___廳_?____廚?_____?衛(wèi)，封閉式?陽臺___?_個，非封?閉陽臺__?__個（見?附件一）。?該住房層?高為___?__米，屬?_____?結(jié)構(gòu)。該?住房合同約?定建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米（有?關(guān)共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二）?。2.買?受人購買的?房屋為非住?宅，土地性?質(zhì)為劃撥用?地。所購買?的房屋為?____單?元____?_層___?_號房（見?附件一）。?該房屋層?高為___?__米，屬?_____?結(jié)構(gòu)。該?房屋合同約?定建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米（有?關(guān)共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二）?。3.如?無特別約定?，該房屋在?建筑材料、?設(shè)計、防火?、給排水、?隔音、照明?、節(jié)能、環(huán)?境等方面均?應(yīng)當(dāng)符合有?關(guān)的國家強?制性標(biāo)準(zhǔn)的?規(guī)定。第?四條計價依?據(jù)、方式與?價款1.?該房屋屬于?政府定價的?經(jīng)濟適用住?房。政府?定價批準(zhǔn)文?號為：武價?函____?號，核定銷?售基準(zhǔn)價格?為建筑面積?每平方米_?___元。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計算房屋價?格，買受人?所購房屋建?筑面積__?__平方米?，基準(zhǔn)價格?為建筑面積?每平方米_?___元，?核準(zhǔn)的樓層?調(diào)節(jié)率為_?___%，?實際銷售價?格為建筑面?積每平方米?____元?×（1±%?）=___?_元，合計?總金額為：?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。2.?該房屋屬非?政府定價的?經(jīng)濟適用住?房項目內(nèi)行?政劃撥土地?上建設(shè)的非?住宅用房。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計算房屋價?格，買受人?所購房屋建?筑面積__?__平方米?，雙方約定?價格為建筑?面積每平方?米____?元，合計總?金額為__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?第五條出?賣人不得向?買受人收取?該房價款外?的費用。經(jīng)?批準(zhǔn)未計入?銷售價格的?代收、代繳?費用，經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?達(dá)成一致意?見，同意由?出賣人代收?代繳時，出?賣人必須出?示委托收費?部門出具的?合法委托書?及收費標(biāo)準(zhǔn)?，且不得加?價代收。?第六條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以建筑?面積為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。房?屋交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按以下?第____?_種方式進(jìn)?行處理：?1.雙方同?意按以下原?則進(jìn)行處理?：（1）?面積誤差比?絕對值在3?%以內(nèi)（含?3%）的，?據(jù)實結(jié)算房?價款;（?2）面積誤?差比絕對值?超過3%時?，買受人有?權(quán)退房;?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起30天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按中國人民?銀行規(guī)定的?即時貸款利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由買受人補?足;超出3?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同約定面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差=___?__100?%因規(guī)劃?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃?設(shè)計變更批?準(zhǔn)之日起_?___日內(nèi)?簽署補充協(xié)?議。2.?雙方自行約?定：第七?條付款方式?及期限買?受人按下列?第____?_種方式按?期付款：?1.一次性?付款：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2.?分期付款：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3.其?他方式：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第八條交?付期限及條?件出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列條件的?經(jīng)濟適用房?交付買受人?使用。1?.該房屋工?程檢驗合格?，已向建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督管理機構(gòu)?辦妥竣工驗?收備案手續(xù)?。2.該?房屋已取得?經(jīng)濟適用住?房交付使用?批準(zhǔn)文件。?3.出賣?人與買受人?關(guān)于下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?交付日期及?條件的約定?：（1）?供水___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?2）供電_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（3）供?氣____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（4?）排水__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（5）綠化?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。（6）?有線電視、?寬帶___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?7）小高層?、高層電梯?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?因不可抗力?或者買賣雙?方在合同中?約定的其他?原因，需要?延期交付使?用的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在原?因發(fā)生之日?起____?日內(nèi)書面告?之買受人。?出賣人可據(jù)?實予以延期?。該房屋?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗收?交接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示相關(guān)規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購房屋為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按下列方?式處理：?第九條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?房屋使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?____日?內(nèi)，書面通?知買受人。?1.買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起____?日內(nèi)作出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?____日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)書面通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。2?.買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按中?國人民銀行?規(guī)定的即時?貸款利率付?給利息。?3.買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?第十條違?約責(zé)任（?一）出賣人?保證銷售的?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。（?二）買受人?逾期付款的?違約責(zé)任?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第____?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二日起至實?際金額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應(yīng)付款?的____?%向出賣人?支付違約金?，出賣人將?買受人已付?款退還給買?受人，合同?終止履行。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限的?第二日起至?實際金額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)不小于?本款第（1?）項中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第七?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。（?三）出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該房屋交?付買受人使?用，按下列?第____?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期不超過?____日?之內(nèi)，自本?合同第九條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?（2）逾期?超過___?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同書面通知?到達(dá)之日起?_____?內(nèi)退還全部?已付款并按?中國人民銀?行規(guī)定的即?時貸款利率?支付利息及?按買受人累?計已付款的?____%?向買受人支?付違約金，?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)不小于?本款第（1?）項中的比?率）的違約?金。（四?）出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的房?屋的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第_?____種?方式處理。?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。裝?飾、設(shè)備差?價以工程造?價管理部門?核定的為準(zhǔn)?。（五）?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在該房屋交?付使用之日?起____?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的相關(guān)?證件資料交?付給買受人?自行辦理權(quán)?屬登記或接?受買受人委?托代為辦理?權(quán)屬登記。?如因出賣?人的責(zé)任，?造成買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?__項處理?：1.買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起____?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的____?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的_?___%向?買受人支付?違約金。?第十一條保?修責(zé)任買?受人購買的?該房屋的《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自經(jīng)濟適用?住房交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。買受人?與出賣人應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在該房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?買受人承擔(dān)?。第十二?條買受人的?房屋僅作_?____使?用。買受人?使用期間不?得擅自改變?該房屋的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享有與?該房屋有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?共用部位分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的共用部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十三條買?賣雙方就下?列事項約定?：1.該?房屋所在項?目以下部位?和設(shè)施等全?體業(yè)主享有?所有權(quán)：?（1）物業(yè)?管理用房;?2.買受?人遵守業(yè)主?臨時公約，?履行出賣人?與____?_物業(yè)公司?簽訂的前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的內(nèi)?容。第十?四條已購經(jīng)?濟適用住房?上市的規(guī)定?根據(jù)《武?漢市經(jīng)濟適?用住房管理?辦法》（武?政【___?__】__?__號）有?關(guān)規(guī)定，買?受人購買的?經(jīng)濟適用住?房，須在取?得《房屋所?有權(quán)證》和?《國有土地?使用證》滿?五年后，才?能按市場價?上市出售。?出售時，買?受人須在市?、區(qū)房產(chǎn)交?易窗口按照?該房屋屆時?市場評估價?與購買時該?房屋總價差?額的一定比?例交納收益?。具體比例?按市房產(chǎn)管?理局、市物?價局屆時公?布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。憑繳款?證明、辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?，土地性質(zhì)?變更為“出?讓土地”。?第十五條?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：1.提?交武漢仲裁?委員會仲裁?;2.依?法向人民法?院起訴。?第十六條本?合同未盡事?項，由雙方?另簽訂補充?協(xié)議（附件?四）。第?十七條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第十八條?本合同連同?附件共__?__頁，一?式____?份，具有同?等法律效力?。合同持有?情況如下：?出賣人__?__份，買?受人___?_份，__?__份。?第十九條本?經(jīng)濟適用房?買賣合同簽?訂后，由出?賣人在合同?生效之日起?____日?內(nèi)連同《武?漢市城鎮(zhèn)居?民購買經(jīng)濟?適用住房資?格證明》原?件一并向區(qū)?房產(chǎn)管理部?門申請登記?備案。第?二十條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。出賣?人（簽章）?：____?_【法定?代表人】_?____?【委托代理?人】___?__（簽?章）買受?人（簽章）?：____?_【委托?代理人】_?____?（簽章）?____年?____月?____日?簽于：_?____?附件一該經(jīng)?濟適用住房?所在樓層房?屋平面圖?出賣人（簽?章）：__?___買?受人（簽章?）：___?__附件?二共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?出賣人（?簽章）：_?____?買受人（簽?章）：__?___附?件三裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?1.外墻：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2.內(nèi)墻?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3.天?棚：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。4.?地面：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?.門窗：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?6.廚房：?_____?_____?___